Na podlagi 27. člena Zakona o urejanju prostora (Ur. l. RS, št. 110/2002), Zakona o lokalni ter Statuta občine Dobrovnik (Ur. l. RS, št. 34/99, 23/01, 50/01, 49/02 in 37/03) je župan občine Dobrovnik  sprejel

PROGRAM  PRIPRAVE

lokacijskega načrta za kmetijsko-poslovno cono

v Dobrovniku

I. Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga

1. člen

( Ocena stanja )

Občina Dobrovnik si je v srednjeročnem programu zastavila več  razvojnih ciljev,  pri čemer se bo usmerjala predvsem na tri področja

- obrtne- servisne in proizvodne dejavnosti

- turistične, rekreacijske dejavnosti

- kmetijstvo s poudarkom na razvoju panog , ki podpirajo turizem in rekreacijo .

Razvoj turistično-rekreacijske in dopolnilne kmetijske dejavnosti že poteka. . Za razvoj obrtno-servisnih dejavnosti pa je potrebno zagotoviti ustrezna zemljišča. V ta namen bo občina usposobila zemljišča opuščenih piščančjih farm južno od naselja in zagotovila dodatna zemljišča za obrtne in proizvodne dejavnosti, za katera  so delno že znani investitorji.

Za posamezne ureditve so bile pripravljene strokovne podlage v postopku sprememb in dopolnitev planskih aktov, ki so tudi osnova za izdelavo lokacijskega načrta.

2. člen

( Razlogi za pripravo lokacijskega načrta )

Kmetijska proizvodnja v občini Dobrovnik je omejena na proizvodnjo za lastne potrebe, ki vzdržuje socialno raven. Večjih kmetij, ki bi si z obdelavo kmetijskih površin ali rejo živali zagotavljala ekonomsko stabilnost v občini ni, pav tako ni proizvodnih ali večjih obrtnih podjetij. Zato občina želi obnoviti proizvodnjo v opuščenih piščančjih farmah južno od naselja, z dodatnimi programi iz kmetijske dejavnosti pa zagotoviti dodatna delovna mesta.

Prav tako bo širitev obstoječe gramoznice v neposredni bližini vzpodbudila razvoj dodatnih dejavnosti. Zagotovljene bodo potrebne količine materiala za gradnjo bodoče avtoceste, ki bo potekala v sosednih občinah in surovine za proizvodnjo betonske galanterije v bližini gramoznice. Betonarna in separacija bosta poleg preskrbe surovine za gradnjo avtoceste zagotovili dodatno zaposlitev.

Ob nastalih vodnih površinah gramoznic je smiselno urediti rekreacijske, turistične, športne dejavnosti, ki bodo prav tako zagotavljale nekaj delovnih mest, na ta način bo tudi poskrbljeno za vzdrževanje

Za dejavnosti z vseh treh zgoraj navedenih področij (kmetijske,obrtno-servisne in turistično-rekreacijske  so zagotovljena zemljišča v skupni površini 52,50 ha. Območja ležijo južno od naselja in sicer med potjo, ki vodi mimo opuščenih piščančjih farm, med južnim robom obstoječe gramoznice in zahodnim robom gozdnih površin.

3. člen

( Pravna izhodišča )

Izhodišče za  pripravo lokacijskega načrta je Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Lendava za območje občine Dobrovnik (Ur. list RS št. 49/2000 in Uradne objave občine Dobrovnik št.  11/04) ter programska zasnova za obravnavano območje.

II. Predmet in programska izhodišča

4. člen

Osnovni cilj projekta je  uskladiti v definiranem  prostoru opredeljene dejavnosti skladno z obstoječimi proizvodnimi zmogljivostmi, ekonomsko- ekološkimi usmeritvami in s sodobno tehnologijo.

V  okviru definiranega območja so predvideni naslednji objekti:

Objekti namenjeni kmetijstvu

a)  obnova razpadajočih objektov piščančje farme

b) rastlinjaki za proizvodnjo žlahtnih okrasnih rastlin z vsemi pripadajočimi prostori in objekti.

c) geotermalna vrtina za zajem vode za ogrevanje rastlinjakov in ostale potrebe

Objekti namenjeni obrtni-servisni dejavnosti

a) na podlagi  ekonomske prognoze in iskanja potencialnih investitorjev  bo prostor, ki leži med farmo in južnim robom naselja razparceliran. Parcelacija služi kot osnova za definiranje gabaritov objektov mirne in ekološko naravnane obrti.

b) južno od piščančje farme objekti s pripadajočimi napravami za proizvodnjo betonskih izdelkov

Objekti namenjeni športu in rekreaciji

Ob gramoznici se lahko locira objekt minimalnih gabaritov za shrambo rekvizitov za ribiške in športne dejavnosti.

Na zahodnem robu gramoznice se začasno uredita separacija in betonarna, ki se po končani eksploataciji odstranita.

Nekatere ureditve v območju lokacijskega načrta (npr.rastlinjak z vzporednimi objekti, geotermalna vrtina, tehtnica, del betonarne ) so že izvedene in bodo obravnavane kot sestavni del ureditev v sklopu lokacijskega načrta.

III. Ureditveno območje

5. člen

Območje, ki ga za navedene dejavnosti opredeljujejo planski akti občine Dobrovnik obsega zemljišča, ki ležijo južno od naselja Dobrovnik v velikosti cca 52,50 ha. Po posameznih območjih je obseg zemljišč naslednji:

-  15,80   ha za kmetijsko proizvodnjo (obstoječe in predvideno)

-   7,60   ha za obrtne in servisne dejavnosti

- 21,10 ha za območje obstoječe in predvidene razširitve gramoznice ter turistično-rekreacijske namene

IV. Nosilci urejanja prostora

6. člen

Organi in organizacije, ki sodelujejo pri pripravi lokacijskega načrta in od katerih bodo v postopku priprave pridobljene smernice in mnenja na lokacijski načrt.

- ElektroMaribor, OE M. Sobota

- Telekom Slovenije, PE Murska Sobota

- Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Murska Sobota

- RS, Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Murska Sobota

- RS, Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Lendava

- Zavod za varstvo kulturne dediščine, Maribor, Slomškov trg 6

- Občina Dobrovnik, Oddelek za okolje in prostor

- Veterinarska inšpekcija

V. Seznam potrebnih strokovnih podlag in način njihove pridobitve

7. člen

Pri izdelavi lokacijskega načrta mora biti upoštevana veljavna urbanistična in planska dokumentacija in predhodno izdelane strokovne podlage in usmeritve:

-    Idejna zasnova, izdelana v postopku sprememb in dopolnitev planskih aktov

- Geodetski načrt obstoječega stanja

Pred izdelavo končnega osnutka lokacijskega načrta je treba izdelati še naslednje strokovne podlage:

- Poročilo o vplivih na okolje v skladu s predhodno informacijo Ministrstva za okolje in prostor o obsegu in vsebini poročila o vplivih na okolje

- Druge strokovne podlage, ki jih bodo v fazi pridobivanja smernic zahtevali posamezni nosilci urejanja prostora

8. člen

Strokovne podlage se izdelajo na naročilo občine Dobrovnik oziroma zainteresiranih investitorjev pri referenčnih izdelovalcih v skladu s predpisi o javnih naročilih.

VI. Navedba in način pridobitve geodetskih podlag

9. člen

Osnovna geodetska podlaga je digitalni katastrski načrt, ki si ga izdelovalec pridobi na Geodetski Upravi Republike Slovenije – Območna Geodetska Uprava M. Sobota , izpostava Lendava

VII. Rok priprave lokacijskega načrta

10. člen

Postopek priprave in sprejema lokacijskega načrta bo potekal po naslednjem terminskem planu:

- s pripravo osnutka prične izbrani načrtovale po podpisu pogodbe in po izvedeni prvi prostorski konferenci

- načrtovalec bo pripravil osnutek v roku 15 dni od objave Programa priprave in zaprosil smernice od navedenih nosilcev prostora

- Župan občine Dobrovnik sprejme sklep o enomesečni javni razgrnitvi osnutka po izvedbi druge prostorske konference. Javna razgrnitev se objavi v Uradnem listu RS – predvidena v mesecu marcu 2005

- V času javne razgrnitve se izvede javna razprava na sedežu Občine Dobrovnik.Občani, organi in organizacije ter drugi zainteresirani lahko podajo pisne pripombe v času trajanje javne razgrnitve.

- Župan oz. občinski svet zavzame stališče do pripomb in predlogov, podanih v času trajanja javne razgrnitve na podlagi strokovnega mnenja izdelovalca lokacijskega načrta in občinske strokovne službe, ki predhodno obravnava pripombe in predloge

- občinski svet sprejme na predlog župana stališče do pripomb in predlogov podanih v javni razgrnitvi in javni obravnavi

- v roku 45 dni po sprejetju stališča do pripomb in predlogov iz prejšnjega odstavka, izdelovalec poskrbi za pripravo usklajenega predloga oziroma dopolnitev in popravke tistih sestavin, na katere so se nanašale utemeljene pripombe in predlogi in nanj zaprosi mnenja od pristojnih nosilcev urejanja

- župan Občine Dobrovnik posreduje usklajen in kompletiran predlog lokacijskega načrta občinskemu svetu s predlogom, da ga obravnava ter sprejme v enofaznem postopku

- Predaja končnega elaborata LN investitorju je predvidena do konca junija 2005

9. Obveznosti financiranja

11. člen

Finančna sredstva za pripravo lokacijskega načrta zagotavlja  Občina Dobrovnik

10. Končna določila

12. člen

Ta program priprave lokacijskega načrta za kmetijsko – poslovno cono v  Dobrovniku začne veljati naslednji dan po objavi v uradnem glasilu.

Štev.:…………………

Dobrovnik, …………..

Župan

Občine Dobrovnik

Marjan Kardinar

A Területrendezési Törvény (UL RS 110/2002, 8/03- javított változat) 27.cikkelye, valamint a Helyi Önkormányzatokról szóló Törvény és Dobronak Község Statútuma (UL RS 34/99, 23/01, 50/01, 49/02 és 37/03) alapján Dobronak Község Polgármestere elfogadta

A DOBRONAKI MEZŐGAZDASÁGI-ÜZLETI ÖVEZET

HELYKIJELÖLÉSI TERVÉNEK

ELŐKÉSZÍTŐ PROGRAMJÁT

I. Helyzetfölmérés, a térség helykijelölési tervének indoklása és jogalapja

1. cikkely

( helyzetfölmérés )

Dobronak Község középtávú programjában több célkitűzés szerepel, ezen belül három súlypontra irányul:

- a kézműipari-szolgáltató és termelési tevékenységek

- az idegenforgalmi, rekreációs tevékenységek

- a mezőgazdaság, a turizmust és rekreációs tevékenységet támogató ágazatok fejlesztése.

Az idegenforgalmi-rekreációs és mezőgazdasági kiegészítő tevékenységek fejlesztése már folyamatban van. A kézműipari-szolgáltató tevékenységek fejlesztéséhez viszont megfelelő földterületeket szükséges biztosítani. Mivel egyes esetekben már a beruházó is ismert, az önkormányzat rendezni kívánja a településtől délre eső, elhagyott baromfifarm területét, hogy területet biztosítson a kézműipari és termelési tevékenységeknek.

Már elkészültek az egyes rendezésekhez szükséges szakmai alapok, úgyszintén készül az egységes programtervezet.

A helykijelölési terv elkészítési alapjául szolgáló tervdokumentumok módosítási és kiegészítési eljárása során már elkészültek az egyes rendezésekhez szükséges szakmai alapok.

2. cikkely

(a térség helykijelölési tervének indoklása)

Dobronak Községben a mezőgazdasági termelés gyakorlatilag önellátó jellegű, és csupán a szociális szint fenntartását biztosítja. Hiányoznak viszont a gazdasági stabilitást biztosító, mezőgazdasággal, illetve állattenyésztéssel foglalkozó nagyobb gazdaságok, csakúgy mint a termelő- és nagyobb kézműipari üzemek. A község célja ezért egyrészt a termelés felújítása a településtől délre fekvő, elhagyott baromfifarmon, másrészt pedig kiegészítő mezőgazdasági tevékenységek által új munkahelyek biztosítása.

A kiegészítő tevékenységek ösztönzésére úgyszintén alkalmas a közvetlen közelben lévő kavicsbánya kibővítése. A meglévő kavicsbánya a kibővítést követően képes lesz ellátni a szomszédos önkormányzatok területén épülő, leendő autópálya építési szükségleteit, valamint a kavicsbánya közelében működő, betonelemeket gyártó üzem nyersanyag igényeit. Az autópálya nyersanyagellátása mellett a betonüzem és a mosó-osztályozó munkahelyet is biztosít.

A kavicsbányászat által létrejött vizes területeken célszerű a rekreációs-, idegenforgalmi- és sporttevékenységek fejlesztése, hiszen ezzel is néhány új munkahely teremthető, ami által a karbantartás is biztosítható lesz.

A felsorolt három (mezőgazdasági, kézműipari-szolgáltatási, idegenforgalmi-rekreációs) tevékenység fejlesztéséhez 52,50 ha terület áll rendelkezésre. A terület a településtől délre, az elhagyott baromfifarm melletti út, a meglévő kavicsbánya déli pereme, valamint az erdőterület nyugati pereme közötti részen van.

3. cikkely

( jogalap )

A helykijelölési terv elkészítésének jogalapja Lendva Község, Dobronak Község területére vonatkozó, hosszú- és középtávú terve módosításáról és kiegészítéséről szóló Szabályrendelet (UL RS 49/2000 és Dobronak Község Hivatalos Közlönye 11/04) és a helykijelölési terv programtervezete.

II. A helykijelölési terv tárgya és keretprogramja

4. cikkely

A projekt fő célja, a meghatározott tevékenységeket, egy adott területen, korszerű technológia alkalmazásával, a meglévő termelési kapacitásokhoz és a gazdasági-környezeti irányelvekhez igazítani.

A kijelölt térség meglévő területi keretein belül az alábbi létesítmények megvalósítását tervezzük:

Mezőgazdasági célokat szolgáló létesítmények

a) a baromfifarm degradált létesítményeinek felújítása

b) nemes virágfajták termesztését szolgáló melegházak és kísérőlétesítmények

c) geotermális energia használata a melegház fűtéshez és egyéb szükségletekre

Kézműipari-szolgáltatási célokat szolgáló létesítmények

a) a gazdasági előrejelzések és a potenciális beruházók felkutatása alapján megtörténik a baromfifarm és a település déli pereme közötti terület parcellázása. A békés és környezetbarát kézműves tevékenységet szolgáló létesítmények méreteinek kijelöléséhez a parcellázás szolgál alapul.

b) a baromfifarmtól délre a betonelemeket gyártó üzeme és kísérőlétesítményei

Sport- és rekreációs célokat szolgáló létesítmények

A kavicsbánya mellett kialakítható a horgászati- és sporttevékenységek szükségleteit ellátó, minimális méretű kelléktároló létesítmény.

A kavicsbánya nyugati oldalán ideiglenesen el kell igazítani a jelenleg meglévő mosó-osztályozó és betonüzemet, amelyeket a befejezett kitermelést követően el kell távolítani.

A helykijelölési terv térségében már megvalósultak bizonyos rendezések (pl. üvegház és kísérőlétesítmények, hővíz-kút, mérleg, betonüzem része), és ezeket a helykijelölési terv keretén belül történő rendezéssel kezeljük.

III. Rendezési terület

5. cikkely

Dobronak község területrendezési terve a felsorolt tevékenységek számára a Dobronak településtől délre eső, kb. 52,50 ha területet jelöli ki. Az egyes területek méretei:

- 15,80 ha a mezőgazdasági termelésre (meglévő és tervezett)

- 7,60 ha a kézműipari-szolgáltató tevékenységekre

- 21,10 ha a meglévő és leendő kavicsbánya szükségleteire, valamint idegenforgalmi-rekreációs célokra

IV. Területrendezési felelősök

6. cikkely

A helykijelölési terv előkészítésében részt vevő szervek és szervezetek, amelyekhez a helykijelölési terv elkészítési folyamatában irányelvekért és véleményezésért fordulunk:

- Elektro Maribor, Muraszombati Áramszolgáltató Üzemegység, Lendavska ulica 31 A,

- Telekom Slovenije, Muraszombati Üzemegység 9000 Muraszombat

- Környezetvédelmi, Területrendezési és Energiaügyi Minisztérium, Köztársasági Környezetvédelmi Ügynökség, Muraszombati Területi Iroda

- Szlovén Köztársaság Védelmi Minisztériuma, Katasztrófaelhárítási Főfelügyelőség, Muraszombati Kirendeltség, 9000 Muraszombat

- Szlovén Köztársaság Egészségügyi Minisztériuma, Egészségügyi Főfelügyelőség, Muraszombati Területi Egység, 9000 Muraszombat

- A Szlovén Köztársaság Természetvédelmi Intézete – Maribor, Slomškov trg 6, Maribor

- Dobronak Község, Környezetvédelmi és Területrendezési Osztály

- Állategészségügyi felügyelőség

V. A szükséges szakma alapok jegyzéke és a szakmai megoldások beszerzésének módja.

7. cikkely

A helykijelölési tervezésnél figyelembe kell venni a hatályos tervezési-urbanisztikai dokumentációt és az előzőleg elkészített szakmai alapokat és irányelveket:

- A tervek módosítási és kiegészítési eljárása során elkészített eszmei megoldási alapok

- a meglévő helyzet geodéziai tervét

A helykijelölési terv végleges tervezetének elkészítése előtt szükséges még az alábbi szakmai alapok kidolgozása:

- A Környezetvédelmi és Területrendezési Minisztériumnak a környezeti hatások mértékéről és tartalmáról szóló előzetes tájékoztatása alapján készülő környezeti hatásvizsgálati beszámoló

- az irányelvek beszerzési szakaszában, a területrendezési terv egyes hordozói által követelt egyéb szakmai alapok

8.cikkely

A szakmai alapok elkészítését  Dobronak község, illetve más érdekelt beruházók megbízásából, a közbeszerzési szabályokkal összhangban a megfelelő referenciával rendelkezők készítik el.

VI. Geodéziai alapok beszerzési módja

9. cikkely

A geodéziai alapokat a digitális kataszteri terv képezi, amelyet a kivitelező a Muraszombati Területi Geodéziai Igazgatóság Lendvai Kirendeltségnél szerzi be.

VII. A helykijelölési terv elkészítésének határideje

10. cikkely

A helykijelölési terv előkészítése és elfogadása az alábbi ütemterv szerint történik:

- a kiválasztott tervező a megrendelővel kötött szerződés aláírását követően avagy az első területi konferencia után megkezdi a tervezet készítését;

- a tervező a Program közzététele után 15 napon belül elkészíti a tervezet, és a területi rendezési terv hordozóitól megkéri az irányelveket;

- Dobronak Község polgármestere a második területi konferencia után elfogadja a tervezet egyhónapos közszemlére tételéről szóló határozatot; a közszemléről szóló határozat – előreláthatólag 2005. márciusában – a Szlovén Köztársaság Hivatalos Közlönyében kerül közzétételre;

- A helykijelölési tervnek a Dobronak Község székhelyén történő közszemlére tétele idejében folyó közvita során a polgárok, a szervek és szervezetek, valamint más érdekeltek írásban nyújthatják be észrevételeiket;

- A közszemlére tétel idejében beérkező észrevételekről, a helykijelölési terv készítője és a községi szakszolgálat előzetes szakvéleménye alapján a polgármester, illetve a községi tanács 14 napon belül foglal állást;

- Az előző bekezdésben jelölt megjegyzésekkel és javaslatokkal kapcsolatos állásfoglalást követő 45 napon belül a készítő (tervező) a megalapozott megjegyzések és javaslatok figyelembe vételével módosítja a tervezetet és véleményt kér a területi rendezési terv illetékes hordozóitól;

- Dobronak Község polgármestere a módosított és kiegészített helykijelölési terv tervezetét a Községi Tanácshoz továbbítja elfogadásra, amely ezt gyorsított eljárással fogadja el;

- A helykijelölési terv végleges anyagának átadása előreláthatólag 2005.junius vége.

9. Finanszírozási kötelezettségek

11. cikkely

A helykijelölési terv elkészítéséhez szükséges forrásokat Dobronak Község saját költségvetéséből biztosítja.

10. Záró rendelkezés

12. cikkely

Dobronak mezőgazdasági-üzleti övezetének helykijelölési programja a hivatalos közlönyben való megjelenés másnapján lép hatályba.

Szám:…………………

Dobronak, …………..

Dobronak község Polgármestere

Marjan  Kardinar