|
Na podlagi 27. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr.; v
nadaljevanju: ZureP-1) ter na podlagi 30. člena Statuta Občine Črnomelj
(Uradni list RS, št. 35/03 – prečiščeno besedilo) župan sprejme |
|
|
P R O G R A M P R I P R A V E |
|
|
za občinski lokacijski načrt Dragatuš 1. faza |
|
|
1. Ocena stanja,
razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega lokacijskega načrta |
|
|
Območje OLN Dragatuš 1. faza predstavlja območje,
namenjeno za kompleksno stanovanjsko, poslovno – stanovanjsko in obrtno
gradnjo ter turistično – rekreativne dejavnosti in ureditev pokopališča
s poslovilnim objekotm ob in v naselju Dragatuš. Uredi se vsa potrebna
infrastruktura in druge pripadajoče ureditve (lokalna obvozna cesta
Dragatuša, ki se priključuje na regionalno cesto na jugu in lokalno
cesto na severovzhodu ter notranje povezovalne ceste). |
|
|
Obstoječe naselje Dragatuš je zelo strnjeno grajeno,
zato ne omogoča več širitev pozidave. Občina Črnomelj je v spremembi
planskih aktov, ki je bila potrjena v letu 2003, uveljavila celovit
poseg, območje kompleksne in urejene gradnje, kar bo dolgoročnejše
rešilo že desetletja pereč problem naselja Dragatuš, ki se ni moglo
širiti na kmetijske površine ob vasi. Naselje je pomembno lokalno
središče večjega občinskega pomena z osnovno šolo, pošto, gasilskim
domom, gostilnami, turistično dejavnostjo, pokopališčem in drugimi
pomembnimi javnimi in stanovanjskimi programi. |
|
|
Območje kompleksne gradnje bo umeščeno na dobro
osončen južni del naselja, s ureditvijo bodo zagotavljene različne
oblike stanovanjskih in poslovno – stanovanjskih enot ter tudi obodna
(obvozna) cesta naselja. Pravna podlaga za izdelavo lokacijskega načrta
je dana v prostorskih sestavinah dolgoročnega plana Občine Črnomelj za
obdobje od leta 1986 do leta 2000 in srednjeročnega družbenega plana
Občine za obdobje od leta 1986 do leta 1990 za območje Občine (SDL, št.
2/87, 13/90, 7/91, 11/91, Uradni list RS, št. 45/95, 57/95, 43/00 in
119/03). |
|
|
2. Predmet in
programska izhodišča OLN ter ureditveno območje |
|
|
Predmet izdelave OLN je izdelava občinskega prostorskega
izvedbenega akta, s katerim bodo določeni lokacijski pogoji za pripravo
projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja, zlasti glede namena,
lege, funkcije, velikosti in oblikovanja objektov ter eventualni
prostorski ukrepi po zakonu o urejanju prostora (ZureP-1). Ravno tako se
s tem dokumentom podajo osnove za rešitev priključevanja lokalne ceste
iz Dragatuša na regionalno cesto Črnomelj – Vinica. |
|
|
Kot programsko izhodišče se uporablja programska
zasnova Dragatuš, ki je sestavni del prostorskih sestavin dolgoročnega
in družbenega plana občine Črnomelj. |
|
|
Ureditveno območje je določeno s prostorskimi
sestavinami družbenega plana občine in obsega kmetijski prostor južno od
vasi Dragatuš, v zaledju vrtov domačij. Na južnem in vzhodnem delu
omejuje prostor poljska pot, na jugozahodu pa regionalna cesta Črnomelj
– Vinica. Območje posegov, predvidenih v 1.fazi (ki jih obravnava
lokacijski načrt) meri približno 6,3 ha. Območje obravnave je tik ob
vasi Dragatuš. |
|
|
3. Nosilci urejanja
prostora in drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi OLN |
|
|
Nosilci urejanja prostora, ki morajo pred pričetkom
izdelave OLN podati smernice za njegovo pripravo, k dopolnjenemu
predlogu OLN pa mnenje so: |
|
|
– Direkcija RS za ceste; |
|
|
– Elektro Ljubljana, PE Novo mesto – za področje
distribucije električne energije; |
|
|
– JP Komunala Črnomelj – za področje vodooskrbe ter
odvajanja in čiščenja odpadnih vod; |
|
|
– Telekom Slovenije, PE Novo mesto – za področje
telekomunikacij in zvez; |
|
|
– Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, Agencija
Rs za okolje, območna pisarna Novo mesto, Novi trg 9, p. Novo mesto – za
področje upravljanja z vodami; |
|
|
– Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat
RS, Izpostava Novo mesto; |
|
|
– Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami, Enota Novo mesto; |
|
|
– Občina Črnomelj, referat za lokalno infrastrukturo; |
|
|
Po načelu sodelovanja javnosti pa sodelujejo: |
|
|
– Krajevna skupnost Dragatuš, Dragatuš 11, p.
Dragatuš, |
|
|
– druge občinske gospodarske javne službe ter drugi
organi in organizacije, v kolikor bi se v postopku priprave lokacijskega
načrta pokazalo, da so tangirani. |
|
|
Pristojni nosilci urejanja prostora so dolžni v skladu
z 29. členom ZureP-1 v roku 30 dni podati smernice za načrtovanje. |
|
|
Postopek priprave OLN vodi Občina Črnomelj, Občinska
uprava, Oddelek za varstvo okolja in urejanje prostora, Trg svobode 3,
Črnomelj. |
|
|
Izdelovalec OLN izpolnjuje pogoje, ki jih določajo
členi od 156 do 160. člena ZureP-1 in je bil izbran z zbiranjem ponudb. |
|
|
4. Seznam potrebnih
strokovnih podlag in način njihove pridobitve |
|
|
Predhodno pripravljene strokovne podlage in veljavna
planska in urbanistična dokumentacija, ki jo je potrebno upoštevati pri
pripravi OLN je: |
|
|
– programska zasnova Dragatuš; |
|
|
– digitalni katastrski načrt; |
|
|
– digitalni orto foto posnetek. |
|
|
Pred pripravo predloga OLN se izdela geodetski načrt
stanja terena ter posebne strokovne podlage o stanju ustvarjenih razmer
in naravnih lastnosti, ki vplivajo na določitev prostorskih ureditev na
tem območju. Izdelana bo zasnova prometne ureditve. |
|
|
5. Roki izdelave OLN |
|
|
– izvedba prve prostorske konference, |
|
|
– župan sprejme program priprave 9 dni po izvedeni
prostorski konferenci, |
|
|
– program priprave se objavi v Uradnem listu, |
|
|
– poziv pristojnim nosilcem urejanja prostora, da v
roku 30 dni dajo smernice za načrtovanje. V primeru molka nosilca
urejanja prostora se šteje, da nimajo smernic, |
|
|
– po potrditvi strokovnih podlag s strani strokovne
službe občine ter na podlagi pridobljenih smernic izdelovalec pripravi
predlog lokacijskega načrta, |
|
|
– izvede se druga prostorska konferenca, |
|
|
– župan sprejme sklep o javni razgrnitvi OLN, |
|
|
– najmanj 14 dni po izvedbi prostorske konference se
OLN javno razgrne za 30 dni in organizira se javna obravnava, |
|
|
– Občinski svet zavzame stališča do pripomb in
predlogov, podanih v času trajanja javne razgrnitve 30 dni po prejetju
stališč do pripomb, |
|
|
– v 30 dneh izdelovalec dopolni prostorski akt v
skladu s stališči do pripomb in predlogov danih v času javne razgrnitve, |
|
|
– pozove se nosilce urejanja prostora, da dajo mnenje
k dopolnjenemu predlogu OLN v roku 30 dni, |
|
|
– izdelovalec izdela usklajen dopolnjen predlog v 15
dneh po pridobitvi mnenj, |
|
|
– župan posreduje usklajen dopolnjen predlog OLN
občinskemu svetu v sprejem, |
|
|
– odlok se objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
6. Obveznosti
financiranja priprave OLN |
|
|
Sredstva za pripravo OLN se zagotovijo iz proračuna Občine
Črnomelj. |
|
|
|
|
|
|
|
|
Št. 35004/264/2004 |
|
|
Črnomelj, dne 5. julija 2004. |
|
|
Župan
Občine Črnomelj
Andrej Fabjan l. r. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|