Na podlagi 12. in 19. člena
Statuta Občine Rogaška Slatina (Uradni list RS, št. 48/95) ter v
skladu z 39. in 40. členom
Zakona
o urejanju in drugih posegih v prostor (Uradni list RS, št. SRS,
18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93 in
71/93) je Občinski svet občine Rogaška Slatina na 6. redni seji dne 29.
4. 1999 sprejel |
|
O D L O K |
o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta S8a Tržišče za območje
Jagros |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta
S8a Tržišče za območje Jagros, katere je pod št. U53-98 izdelal URBIS
d.o.o. Šmarje pri Jelšah v februarju 1999 (Uradni list RS, št. 73/98),
30 dni v javni razgrnitvi. |
Sprememba zazidalnega načrta ima naslednje sestavne dele: |
A) Tekstualni del |
1. poročilo o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta s prilogami, |
2. soglasja pristojnih organov in organizacij. |
B) Grafični del |
1. izrez iz dolgoročnega plana za obdobje 1986–2000, dopolnjen 1989
(Uradni list RS, št. 39/90) – urbanistična zasnova Rogaška Slatina, M
1:5000, |
2. mapna kopija k.o. Rogaška Slatina, M 1:1000, |
3. mapna kopija k.o. Tržišče, M 1:2880, |
4. situacija obstoječega stanja M 1:500, |
5. arhitektonsko zazidalna situacija, M 1:500, |
6. geodetska kotirana situacija, M 1:500, |
7. situacija prometne ureditve, M 1:500, |
7/1. izsek iz situacije prometne ureditve po zazidalnem načrtu S8a
Tržišče, M 1:1000, |
7/2. prikaz obstoječega stanja prometa na območju Jagros in bližnji
okolici, M 1: 1000, |
8. situacija komunalnih in energetskih vodov in naprav, M 1:500, |
9. informativni vzdolžni profil predvidene zazidave, M 1:500/100, |
10. panoramski pogled kompleksa Jagros vključenega v sosesko. |
|
II. MEJA IN OBSEG OBMOČJA SPREMEMB IN DOPOLNITEV |
|
2. člen |
Območje obravnavanih sprememb in dopolnitev v obsegu 0,45 ha se nahaja
na jugozahodnem delu ureditvenega območja S8a Tržišče in vključuje
naslednje parcele v katastrskih občinah: |
|
k.o. Rogaška Slatina: 921/3, 921/4, 923/2, del 920, del 921/1 in del
1800/6; |
k.o. Tržišče: 429/1, 429/2, 429/3 in del
443/1. |
|
Opis meje pa parcelnem stanju: |
meja obravnavanega območja gledano v smeri urinega kazalca poteka od
začetne točke, ki jo predstavlja jugovzhodni vogal območja in poteka na
vzhodni strani ob parceli k.o. Tržišče št. 428/2, 428/1, na severovzhodu
pa po južnem delu parcele 443/1 iste k.o. |
Severozahodno mejo predstavlja južni rob parcele k.o. Rogaška Slatina
št. 921/1, zahodno mejo predstavlja zahodni rob parcele 1800/6, na jugu
meji na parceli k.o. Rogaška Slatina št. 1793 in 956 k.o. Tržišče. |
Celotna površina obravnavanega območja znaša 4448 m2. |
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO GRADITVE |
|
3. člen |
Obravnavano območje je namenjeno trgovski dejavnosti, to je izgradnji
trgovsko-poslovnega centra Jagros. |
Obstoječi in predvideni objekti so namenjeni skladiščenju in prodaji
mešanega blaga: prehrana, tehnični, gradbeni in kmetijski repromaterial
ter fitofarmacevtska sredstva. |
Obravnavani objekti in pripadajoče ureditve bodo naslednjih kapacitet in
namembnosti: |
1. trgovsko-poslovni objekt tlorisne velikosti 780 m2, etažnosti:
pritličje, nadstropje; |
2. skladiščni objekt tlorisne velikosti 210 m2, etažnosti: pritličje; |
3. prizidek – skladišče tlorisne velikosti 160 m2, etažnosti: pritličje; |
4. prizidano skladišče – (legalizacija) tlorisne velikosti 210 m2,
etažnosti: pritličje; |
5. prometne, parkirne in manipulativne površine ca. 2808 m2; |
6. zelenice ca. 250 m2, |
7. oporni zidovi, |
8. parkirišča za obiskovalce v razmerju prodajnih površin, minimalno 31
parkirnih mest. |
Objekti so predvideni na naslednjih parcelah: |
----------------------------------------------------- |
Št. objekta Št. parcele Katastrska občina |
----------------------------------------------------- |
1 921/4 k.o. Rogaška Slatina |
2 429/1 k.o. Tržišče |
3 429/2 k.o. Tržišče |
4 429/2, 429/1 k.o. Tržišče |
----------------------------------------------------- |
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA IN ARHITEKTONSKO
OBLIKOVANJE OBJEKTOV |
|
4. člen |
Za obravnavano območje Jagros se uredi ločena prometna navezava na
glavno napajalno cesto Rogaška Slatina–Rogatec po obstoječi dovozni
cesti, ki ima status javne nekategorizirane ceste in poteka po delu
parcele k.o. Rogaška Slatina št. 920. |
Za okolno stanovanjsko sosesko je predvidena povezava po ulici Na Livado
(cesta št. 1) in po predvideni prečni cesti, imenovani “cesta 4” z
navezavo na obstoječo nekategorizirano javno cesto na severu
obravnavanega območja in na cesto št. 5. |
Podatki o lokacijah in tlorisnih in višinskih gabaritih ter tolerancah: |
– novi trgovski objekt bo lociran z glavno fasado vzporedno s cesto
Rogaška Slatina–Rogatec; tlorisna zasnova: neizrazita črka L, dolžini
daljših krakov 27,5 m, širini krakov 21,6 m in 11,4 m; |
– novi skladiščni objekt vzporeden z obstoječim trgovskim objektom; |
– pravokotne tlorisne oblike dimenzij 20 x 10 m; |
– v obliki črke L ovit ob JV vogal obstoječega trgovskega objekta; |
– dolžina v smeri V-Z 13 m, dolžina v smeri S-J 16,5 m, toleranca
tlorisnih mer: ±1 m linije V-Z, daljšanje proti zahodu do 1 m; |
– prizidek na severu obstoječega trgovskega objekta; |
– tlorisna oblika: sestavljeni pravokotniki z daljšima stranicama 18 x
19,5 m; |
– gradbene linije so podane v geodetski kotirani situaciji; |
– odmiki od posestnih mej do objektov znašajo najmanj 2 m, od prometnih
in parkirnih površin pa 0,5 m; |
– za odmike objektov manjše kot 4 m je potrebno pridobiti soglasje
mejašev; |
– natančne tlorisne dimenzije objektov so podane v geodetski kotirani
situaciji; |
– tolerance znašajo: |
– objekt 1: –2 m na vseh dimenzijah; |
– objekt 2: –2 m na dolžini in ±1 m v širini; |
– objekt 3: –1 m na vzhodu in +1 na jugo-zahodu; |
– višinski gabariti objektov: |
– objekt 1: višina 11 m, toleranca –2 m; |
– objekt 2: višina 10,4 m, toleranca –2 m; |
– objekt 3: južni del prizidka 5,6 m, vzhodni del enak ali nižji od
obstoječega trgovskega objekta; |
– objekt 4: višina 7 m, toleranca ±0,3 m. |
Arhitektonski in tehnični podatki |
– konstruktivna zasnova objektov bo masivna, armirano-betonska ali
zidana, strešna konstrukcija kovinska v kombinaciji z lesom. Obvezno je
treba upoštevati geomehanske karakteristike temeljnih tal, ki so podane
v geotehničnem poročilu o pogojih gradnje, ki jih je izdelal Geološki
zavod Ljubljana pod št. 79-1/85 in so sestavni del zazidalnega načrta RC
Celje S8a Tržišče (št. 17/84). |
– oblikovanje: |
strehe: dvokapnice, možnost pravokotnega loma slemen, nakloni od
35°–40°, kritina enotna opečna, oziroma rdeče opečne barve. |
fasade: oblikovalski vidik naj teži k usklajenemu vtisu celotnega
območja: grobi ali fini omet bele ali umirjene pastelne barve, okna
pokončnih oblik, možna likovna členitev fasadnih ploskev, barvna ali
svetlobna reklamna sporočila nameščena tako, da niso ovirani prometni
tokovi in preglednost, ne smejo segati izven višinskih gabaritov
objektov in ne smejo predstavljati kakršnekoli ovire ali motnje v
soseski in pri vzdrževanju naprav in objektov; |
Na objektu št. 5 je potrebno izvesti sanacijo zunanje podobe pritličja
skladno z oblikovanjem drugih predvidenih objektov ter sanacijo strehe
skladno s streho na obstoječem objektu; |
– trgovski objekt in dostope graditi brez arhitektonskih ovir za telesno
prizadete obiskovalce; |
– zunanja ureditev vključuje dovozne ceste; |
– manipulativne in parkirne površine; predvidenih je 31 parkirnih mest
za osebna vozila obiskovalcev, manipulativne površine so pred uvozi v
objekte; |
– parkirne in manipulativne površine morajo biti utrjene (asfalt,
tlakovci in podobno), ustrezno odvodnjavane, obeležene prometne smeri in
parkirna mesta; |
– zelenice so predvidene na vzhodni strani območja, preostali del
zunanjih površin po možnosti čimbolj zasaditi ali na drug način
hortikulturno popestriti prostor; |
– za posamezna območja zunanjih skladišč je možno fizično varovanje z
varovalno ograjo višine 2 m, katera se po izboru materialov čimbolje
vklaplja v prostor, |
– oporni zidovi bodo služili za premostitev večjih višinskih razlik
terena, dimenzionirani bodo na osnovi izsledkov geoloških raziskav in
zavarovani z varnostno ograjo. |
|
V. POGOJI ZA REALIZACIJO OBMOČJA GLEDE PROMETNEGA, KOMUNALNEGA IN
ENERGETSKEGA UREJANJA |
|
5. člen |
Promet |
– ukine se cestna povezava za javni promet po obstoječi nekategorizirani
cesti k.o. Rogaška Slatina št. 920, ki poteka v smeri sever–jug na
odseku od odcepa ceste Rogaška Slatina–Rogatec do priključka ceste št.
4, dolžina odseka ca. 54 m; ta cesta ostaja priključna cesta na cesto
Rogaška Slatina–Rogatec za interni promet območja Jagros; v teh
spremembah ZN je imenovana “interna cesta”; |
– skladno z veljavnim ZN S-8a ostaja kot glavna napajalna cesta v
sosesko za povezavo sever-jug cesta št. 1 – to je sedanja ulica Na
livado. Zanjo je predvidena širitev proti vzhodu na parcelo k. o.
Rogaška Slatina št. 923/2 za 1 m. Ob zahodnem robu te ceste je na
dolžini 20 m predvidena namestitev odbojne ograje; |
– izvede se prečna cesta št. 4 smer vzhod–zahod, kot povezava med cesto
1 in cesto 5 po usklajeni trasi, ki je nakazana v predmetni spremembi in
dopolnitvi ZN in bo potekala po severnem delu parcel k.o. Rogaška
Slatina št. 923/2, 921/4, 921/3 in južnem delu parcele št. 921/1 iste k.
o., nakar preide v traso obstoječe javne nekategorizirane ceste k.o.
Rogaška Slatina št. 920, dalje se usmeri proti vzhodu po parcelah k. o.
Tržišče številka 429/1 in 443/1; |
– trasni in višinski elementi ceste št. 4: |
– širina cestišča 4 m z obojestransko bankino po 0,5 m, |
– horizontalni radiji v osi ceste 12 m in 16 m, |
– prečni skloni vozišča enostranski 2,5%, vzdolžni sklon max. do 20%, |
– zgornji ustroj ceste je prilagojen srednje težkemu prometu in je
sledeč: |
3 cm asfaltbeton, |
6 cm bitugramoz, |
40 cm min. tampon, |
– južni rob ceste na poteku preko oparcele k. o. Tržišče številka 429/1
je treba zavarovati (oporni zid ali visoki nasip); |
– opusti se izvedba prečne ceste št. 3, preko območja Jagros, katera je
bila načrtovana v ZN S-8a Tržišče; |
– upoštevati se morajo predvidene prometne smeri, prepovedani prehodi se
morajo fizično zagraditi z namestitvijo ovir (npr. cvetlična korita), ti
prehodi so: na obstoječi nekategorizirani javni cesti pred
priključitvijo ceste št. 4 in na zahodni strani parkirišč proti cesti
št. 1; |
– vse nove cestne odseke v soseski je treba opremiti s prometno
signalizacijo. |
|
6. člen |
Preskrba z vodo |
– oskrba je predvidedna iz cevovoda DN 90 mm, ki poteka na severnem robu
obravnavanega območja; |
– prestavitev vodovodnega cevovoda mora biti izvedena po pogojih
upravljalca. |
|
7. člen |
Odvodnjavanje površinskih in odpadnih voda |
– neonesnažene površinske vode kanalizirati v obstoječi kanal
površinskih voda; |
– sanitarne odpadne vode iz objektov in onesnažene površinske vode je
treba odvajati preko dveprekatne greznice v kanalizacijski sistem – to
je v kolektor 8; |
– po izgradnji in delovanju čistilne naprave bo treba greznice opustiti
in odpadne vode neposredno priključiti na kanalizacijski sistem; |
– površinske vode z utrjenih površin, kjer se predvideva onesnaženje z
nafto ali njenimi derivati je treba odvajati preko ustrezno
dimenzioniranega lovilca olj in maščob; |
– upoštevati se morajo vodnogospodarski pogoji RS MOP, Uprave za varstvo
narave, izpostave Celje. |
|
8. člen |
Elektro omrežje |
– napajanje obravnavanih objektov je predvideno iz TP 20/0,4 kV Livada v
skladu s pogoji soglasja Elektra Celje. |
|
9. člen |
Telefonsko omrežje |
– novi priključki bodo možni v skladu s pogoji soglasja Telekom Celje. |
|
10. člen |
Mestni nizkotlačni plinovod |
– priključitev bo možna v skladu s pogoji upravljalca Adriaplin
Ljubljana. |
|
11. člen |
Odpadki |
– komunalne odpadke zbirati in odvažati v skladu z občinskim odlokom o
zbiranju in odvozu smeti; |
– posebne odpadke je treba zbirati in nadalje tretirati skladno s
predpisi. |
|
VI. VARSTVO IN IZBOLJŠANJE OKOLJA |
|
12. člen |
Požarna varnost |
– predvidena sta dva nadzemna hidranta DN 90 mm; |
– omogočene so intervencijske poti; |
– v objektih namestiti sredstva za gašenje začetnega požara; |
– izdelati in izvajati požarni načrt. |
|
13. člen |
Hrup |
– izvesti vse možne ukrepe, da bo vpliv hrupa na okolico čim manjši; |
– upoštevati je treba predpisani delovni čas; |
– območje spada v III. stopnjo varstva pred hrupom
(trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje), kjer je treba zagotoviti mejne
dopustne ravni hrupa in sicer dnevna 60 dBA in nočna 50 dBA. |
– naprave v objektu, ki povzročajo hrup (npr. ventilatorji) se ne smejo
namestiti na zahodno in severno steno predvidenega objekta št. 1. |
|
14. člen |
Varstvo tal in vode |
– onesnažene površinske in odpadne vode je treba odvajati v
kanalizacijski sistem in kasneje na čistilno napravo; |
– v primeru hrambe nafte, naftnih derivatov in drugih nevarnih in
škodljivih snovi na obravnavanem območju je treba upoštevati določila
“Pravilnika o tem kako morajo biti zgrajena in opremljena skladišča in
transportne naprave za nevarne in škodljive snovi” (Uradni list SRS, št.
3/79); |
– odpadke zbirati v skladu z odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki
(Uradni list RS, št. 11/95); |
– odpadke, ki predstavljajo sekundarne surovine je treba zbirati ločeno
na ustreznem mestu in jih nato odvažati za nadaljnjo uporabo, predelavo
ali uničenje; |
– za skladiščenje ostankov fitofarmacevtskih sredstev mora biti
nameščena antikorozivna in nevnetljiva posoda, posebej pa še enaka za
embalažo. |
– mesto kontejnerjev in drugih posod ter deponij za odpadke se ne sme
locirati ob robu obravnavanega območja, da ne bi motilo bližnjih
sosedov. |
|
15. člen |
Emisije |
– ne pričakuje se znatnega povečanja, ogrevanje predvideno na zemeljski
plin. |
|
16. člen |
Zaklanjanje |
Skladno z določili “uredbe o graditvi zaklonišč” (Uradni list RS, 57/96)
in “uredbi o tehničnih normativih za zaklonišča, zaklonilnike in druge
zaščitne objekte” (Uradni list RS, št. 48/93) je treba: |
– stropno konstrukcijo nad kletjo (v obravnavani zadevi nad pritličjem)
graditi tako, da zdrži rušenje objekta nanjo; |
– zaklonilniki in drugi zaščitni objekti morajo imeti funkcionalno
prirejene in opremljene prostore za nekajurno bivanje največ 50 ljudi,
Na območju Jagros se predvideva za 1 izmeno zaposlenih in obiskovalcev
ca. 30 oseb. |
|
VII. OSTALA DOLOČILA ZNOTRAJ OBMOČJA SPREMEMB IN DOPOLNITEV ZN |
|
17. člen |
Za gradnjo objektov in naprav na območju sprememb in dopolnitev ZN mora
investitor pridobiti lokacijsko in gradbeno ali enotno gradbeno
dovoljenje v skladu s pogoji tega odloka in na osnovi detaljnejše
projektne dokumentacije. |
|
18. člen |
Investitor je dolžan zaradi varovanja okolja dopolniti komunalno opremo
soseske tako, da ne bodo poslabšane okoljevarstvene razmere na območju
in v okolici. |
|
VIII. ETAPNOST IZVAJANJA ZN |
|
19. člen |
Investitor ima možnost graditve predvidenih objektov v večih gradbenih
fazah in časovnih obdobjih, vendar v skladu in obsegu predhodno
pridobljenih dovoljenj za posamezno fazo. |
|
IX. KONČNE DOLOČBE |
|
20. člen |
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta S8a Tržišče za območje Jagros
so na vpogled občanom, podjetjem, organizacijam in skupnostim na Oddelku
za okolje in prostor občine Rogaška Slatina in pri upravnem organu
Upravne enote Šmarje pri Jelšah. |
|
21. člen |
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje in
prostor, Inšpektorat RS za okolje in prostor – Enota Celje. |
|
22. člen |
Ta odlok začne veljati osmi dan dni po objavi v Uradnem listu RS. |
|
23. člen |
Z dnem ko začne veljati ta odlok, prenehajo veljati tista določila
odloka o ZN S8a Tržišče (Uradni list SRS, št. 2/87), ki tangirajo
obravnavano območje Jagros. |
|
Št. 06202-6-11/99 |
Rogaška Slatina, dne 29. aprila 1999. |
|
Župan |
Občine Rogaška Slatina |
mag. Branko Kidrič l. r. |
|