|
Na
podlagi 39. člena
Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Ur. 1. SRS št. 18/84), 44. člena
Navodila o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih
izvedbenih aktov
(Ur. 1. SRS št. 14/85) in na podlagi 33. čl. Statuta Občine Ajdovščine
je Svet Občine Ajdovščina na 14. redni seji dne U. 10. 1996 sprejel |
|
ODLOK O ZAZIDALNEM NAČRTU GRIVČE II. |
|
I.
SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1.
člen |
|
Na
podlagi usmeritev Dolgoročnega plana Občine Ajdovščina za obdobje
1986-2000, določb Srednjeročnega plana Občine Ajdovščina se sprejme
Zazidalni načrt GRIVČE II, ki ga je izdelalo podjetje ARCO -
Projektiranje, oblikovanje, inženiring d.o.o.. Nova Gorica pod štev. 9-
94 v juniju 1996. |
|
2.
člen |
|
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje: |
|
1.
Strokovne podlage za izdelavo ZN GRIVČE II. (št. 1385/89 maj 89) |
|
2.
Tekstualni del: |
|
1.0-Uvod |
|
2.0
-
Območje zazidalnega načrta |
|
2.1
-
Lastništvo |
|
3.0 - Osnove za izdelavo zazidalnega načrta 4.0 - Zazidalna situacija
5.0 - Funkcionalne in oblikovalske rešitve objektov |
|
6.0 - Varovanje in urejanje naravne in kulturne dediščine, krajinskih
značilnosti in plodne zemlje |
|
6.0 - Varovanje bivalnega in delovnega okolja |
|
6.2
-
Vodnogospodarske ureditve |
|
6.3
-
Zasnova ureditve zelenih površin |
|
7.0 - Načrt gradbenih parcel in elementi za zakoličenje objektov |
|
8.0
-
Idejne rešitve infrastrukturnih omrežij |
|
8.1
-
cestno omrežje in kanalizacija |
|
8.2
-
TK, CATV, NN omrežje in JR |
|
8.3
-
vodovod in zemeljski plin 9.0 - Ocena stroškov |
|
10.0 - Etapnost izvajanja zazidalnega načrta 11.0- Soglasja |
|
3. Grafične priloge |
|
|
|
2.10 - izsek iz TTN |
M 1 : 5000 |
2.11 - izsek
iz družbenega plana |
M 1 : 5000 |
2.12-
programske zasnove |
M 1 : 2880 |
2.13 - kopija
katastrskega načrta |
M 1 :1000,1 : 2880 |
2.20 -
geodetski posnetek obstoječega stanja in meje zazidalnega načrta |
M 1 : 500 |
2.21 -
zazidalna situacija z višinsko regulacijo |
M 1 :500 |
2.22 -
zakoličbena situacija |
M 1 : 500 |
2.23 -
karakteristični profili cest |
M 1 : 50 |
2.24 –
situacija kanalizacije |
M 1 :500 |
2.25 -
predlog parcelacije |
M 1 : 500 |
2.26 - TK in
električno omrežje, javna razsvetljava |
M 1 : 500 |
2.27 -
vodovodno omrežje in zemeljski plin |
M 1 :500 |
|
|
II.
MEJA IN OBSEG OBMOČJA TER |
|
NJEGOVA NAMEMBNOST |
|
3.
člen |
|
Območje, ki se ureja z zazidalnim načrtom leži v ureditvenem območju
mesta Ajdovščina in sega v k.o. Štuije in k.o. Ajdovščina. |
|
Glede v smeri urinega kazalca poteka meja območja takole: |
|
Na
zahodni strani prične z dovozno cesto pare. št. 223/13 in poteka po robu
parcel, št. 223/1, 1667/9, 233/3, 233/22, 233/9, 233/8, 233/10, se nato
nadaljuje po severnem zunanjem robu parcel, št. 236/1,
236/3,236/4,236/7, 236/5, 201/2, 202/4, 202/2, 202/5, 202/6, 202/7,
prečka parceli, št. 204/1, 209/1. prečka pot pare. št. 1667/3, prečka
parcele št. 188/1, 209/3, 187/1, nato pa poteka po robu parcel št
1669/1, 185 in 209/1. |
|
Na
južni strani poteka po zunanjem robu pare. št. 72/75, k.o. Šturje in
pare. št. 74/1, 73/1, 72 in do poti pare. št. 68 k.o. Ajdovščina, in po
njej proti severu do pare. št. 1667/7, nato po cesti pare. št. 217/7 in
po robu pare. 217/3, 223/11, 223/6, 223/17, 223/5, 223/24, do poti pare.
št. 1166/1 in 232/25, ki se veže na pare. št. 223/13. |
|
Skupna površina zazidalnega območja obsega cca 2.8 ha. |
|
Meja ZN je prikazana tudi grafičnem delu zazidalnega načrta. |
|
4.
člen |
|
Na
območju je predvidena ogradnja 14 vrstnih in 26 individualnih
stanovanjskih hiš s pripadajočo infrastrukturo, ureditvijo prostih
zelenih površin in vodotokov. |
|
III. POGOJI ZA URBANISTIČNO - ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE: |
|
5.
člen |
|
Na
prostih in nepozidanih površinah se ohrani obstoječe visoko drevje,
zaradi zaščite pred burjo pa se izvede tudi dodatna zasaditev dreves. |
|
Obravnavano območje se prometno navezuje na jugu na rekonstruirano
Lavričevo cesto, na zahodu na Cesto IV. Prekomorske brigade in na vzhodu
na podaljšek ulice Vena Pilona. |
|
Osrednji del območja je s pozidavo na skrajnem severnem robu povezan s
peš potjo. Peš pot se izvede tudi na južnem robu vrstne pozidave in v
podaljšku Ceste na Brajdi do Grivške poti. |
|
Dostopne ceste imajo izveden enostranski pločnik in bankino. Peš poti so
tlakovane v naravnem kamnu. Prometne poti so ločene od površin za
pešce. |
|
Izvedejo se kontejnerska mesta za ločeno zbiranje in odvoz odpadkov, ki
so pred pogledi zaščitena z zimzeleno zasaditvijo. |
|
6.
Člen |
|
Ureditev pretočnega profila osnovnih od vodnikov : |
|
Grivški potok je potrebno regulirati od že urejenega odseka pod Grivško
potjo v dolžini 200 m gorvodno do obstoječega prepusta pod naseljem
Grivče. Regulacijski profil mora prevajati visoke vode 100-letne
povratne dobe, ki znaša 3.6 mVs. |
|
Oblikovanje struge je možno z urbanim profilom - ureditev brežin s
kamnitimi zidovi, ali s sonaravno oblikovanim profilom - z ozelenjen-
imi kamnitimi zložbami. Niveleto vodotoka je potrebno stabilizirati s
kamnitimi pregovi in talnimi rebri. |
|
Na
prečkanjih potoka z novo predvideno cesto na Grivče in s cesto Vena
Pilona je potrebno urediti prepusta, dimenzionirana na Q100 in varnostno
višino 0,5 m. Nad prepustom 2 se uredi prodni zadrževalnik. |
|
Odvodnik 1 se prilagodi ureditvi predlagane trase nove ceste. V dolžini
65 m gorvodno od križišča se predvidi prekritje potoka. |
|
7.
člen |
|
Lastniki in imetniki pravice uporabe zemljišč v okviru zazidalnega
načrta so dolžni parcele urediti skladno z zazidalno situacijo. |
|
8.
člen |
|
Za
oblikovanje objektov se smiselno uporabljajo določila Odloka o
prostorskih ureditvenih pogojih občine Ajdovščina Uradno glasilo št.
1/88, poglavje III/5. |
|
Tlorisne dimenzije vrstnih hiš so 7.0 x 12.0 m, individualnih hiš pa
16.0 m x 14.0 m. Za objekt štev. 15 je v grafičnih prilogah že podana
maksimalna zazidljiva površina z odmiki od parcelnih mej. |
|
Odstopanja od zakoličbene situacije so možna ± 5%, ob upoštevanju
minimalnih odmikov od roba parcelne meje najmanj 2.0 m in cestnega
telesa najmanj 5.0 m, v kolikor ni z zazidalno situacijo določen
drugačen odmik. |
|
Za oblikovanje objektov se smiselno uporabljajo določila Odloka o
prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Ajdovščina oziroma določila
Prostorskega reda Občine Ajdovščina.
Maksimalne tlorisne dimenzije vrstnih hiš so 7 x 12 m, individualnih hiš
pa 16 x 14 m. Za individualno hišo številka 15 je v grafičnih prilogah
že podan minimalni odmik objekta od parcelne meje.
Odstopanja od zakoličbenih odmikov objektov so možna v smislu
prilagajanja objektov konfiguraciji terena in ureditvi zunanjih površin,
ob upoštevanju minimalnih odmikov od roba parcelne meje najmanj 2 m in
od cestnega telesa najmanj 5 m ter ob upoštevanju oblikovanja enotnega
uličnega niza |
|
Višina objektov nad terenom je P + 1. Možna je gradnja objektov tudi z
vkopano kletjo (K, P + 1), pri objektih z delno vkopano kletjo pa je nad
pritličjem možna izvedba mansarde (K, P + M). Maksimalna višina objektov
ob kapi je +7.0 m nad terenom. |
|
Strehe so dvokapne, krite z opečno kritino - korci v naklonu 33%, z
glavo smerjo slemena v smeri JV-SZ. |
|
Fasade objektov v uličnem nizu morajo biti skladno obdelane in svetlih
pastelnih barv. Okna so opremljena s polkni. |
|
9.
člen |
|
Za
gradnjo pomožnih objektov se smiselno uporabljajo določbe odloka o PUP
občine Ajdovščina, Ur. gl. št. 1/88. |
|
Za gradnjo enostavnih objektov se smiselno uporabljajo določila Odloka o
prostorskih ureditvenih pogojih v občini Ajdovščina oziroma določila
Prostorskega reda občine Ajdovščina ter določila Pravilnika o vrstah
zahtevnih, manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo
enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v
zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči. |
|
Prepovedano je postavljanje provizorijev, razen gradbene barake, ki jo
mora investitor po končani gradnji odstraniti. |
|
10.
člen |
|
Eventuelne ograje ob ulici z vhodi in uvozi ter podporni zidovi so
grajeni iz naravnega kamna do višine 1.5 m. Ograditve na vrtni strani so
iz zelenja - živa meja. |
|
IV. KOMUNALNA UREDITEV IN POGOJI ZA IZBOLJŠANJE IN VAROVANJE BIVALNEGA
OKOLJA |
|
11.
člen |
|
Posegi v okolje ne smejo presegati mejne ravni hrupa, ki velja za II.
območje stopnje varstva pred hrupom. |
|
12.
člen |
|
Na
zazidalnem območju mora biti zgrajeno javno cestno, kanalizacijsko,
vodovodno, električno omrežje, javna razsvetljava, CATV in telefon ter
razvod zemeljskega plina skladno z idejnimi rešitvami in pridobljenimi
soglasji upravljavcev, ki so sestavni del zazidalnega načrta. |
|
Na zazidalnem območju bo zgrajeno javno cestno, kanalizacijsko,
vodovodno in električno omrežje, javna razsvetljava, CATV in telefon ter
razvod zemeljskega plina, skladno s finančnimi možnostmi investitorja
prometne in komunalne infrastrukture ter skladno z idejnimi rešitvami in
s pridobljenimi soglasji upravljavcev, ki so sestavni del zazidanega
načrta. |
|
13.
člen |
|
Glavne dovozne poti na območje so široke 5,0 m z enostranskim pločnikom
šir. 1,5 m in bankino šir. 0.75 m. |
|
Odcepi ulic so široki 4.50 m in prav tako z enostranskim pločnikom šir.
1.50 m in bankino širine 0.75 m. Peš poti so široke 2.5 m.
Na koncu slepih ulic so predvidena obračališča. Parkiranje
avtomobilov je predvideno pred posameznimi objekti. Garaže za stanovalce
so predvidene v sklopu objektov. |
|
14.
člen |
|
Kanalizacija: |
|
Predviden je ločen sistem kanalizacije. |
|
Fekalne in odpadne vode se odvajajo v obstoječi zbirni fekalni kanal v
ulici Pre- komorskih brigad, ki se bo razbremenjeval z novim
razbremenilnikom. |
|
Meteorne vode s strešin in utrjenih površin se odvajajo po meteorni
kanalizaciji v naravne odvodnike. |
|
Kanali potekajo pod vozišči cest, kjer pa to ni mogoče, potekajo pod
zelenimi površinami. |
|
Zaradi strmega terena se vzdolžni profili tras izvedejo kaskadno. |
|
15.
člen |
|
Vodovodno omrežje: |
|
V
območju se izvede vodovodno in hidrantsko omrežje, ki se navezuje na
obstoječe omrežje visoke tlačne cone mesta Ajdovščina. |
|
Višje ležeči objekti na zazidalnem območju se priključijo direktno na
vodovodno omrežje, priključki nižje ležečih objektov pa se opremijo tudi
z regulatorji tlaka. |
|
Trase cevovodov potekajo vzporedno ob notranjem robu cest. |
|
Odvodinja lastnih in zalednih meteornih voda: |
|
Odvodnja voda temelji na sistemu meteorne kanalizacije, zalednih jarkov
in površinskega odtoka po cestnih površinah v naravne odvodnike. |
|
Zaledne jarke, za prestrezanje zalednih voda, se uredi na zgornjem
obrobju kompleksa. Iz jarkov se meteorna voda preko peskolovov steka v
meteorno kanalizacijo. Meteorna kanalizacija se dimenzionira na visoke
vode 5-letne povratne dobe. |
|
16.
člen |
|
Elektroenergetsko omrežje: |
|
Napajanje območja z električno energijo se izvede iz obstoječe TP Grivče
I. |
|
NN
električno omrežje za novogradnje se izvede s kabli v kabelski
kanalizaciji, v kateri poteka tudi razvod javne razsvetljave in CATV. |
|
Razvodi potekajo pod pločniki oz. pod zelenicami. |
|
Javna razsvetljava je predvidena ob cestah in kontejnerskih mestih s
svetilkami tipa CD ali ustreznih, nameščenih na kandelabrih višine h = 8
m v razmiku 25 - 30 m. |
|
17.
člen |
|
Telefonska instalacija: |
|
Novi telefonski priključki se vežejo na obstoječi TF kabel, ki poteka na
robu območja s spojko, ki ima 120 parov rezerve. |
|
Telefonska napeljava se izvede s kablom TK 59 v kabelski kanalizaciji na
celotnem območju. |
|
Omrežje do posameznih enot se tudi izvede s kablom TK 59 v kabelski
kanalizaciji. Na območju je za lažjo razdelitev predvidena izvedba nekaj
razdelilnih kabelskih omaric. |
|
18.
člen |
|
Plinska instalacija: |
|
Za
ogrevanje objektov je na območju predviden razvod zemeljskega plina, ki
se na vzhodnem in južnem delu navezuje na mestni razvod plina. Predviden
tlak v omrežju je 150 mbar. Plinovodna napeljava je speljana v sredini
cestišč z odcepi do posameznih objektov. |
|
Plinska instalacija: |
|
Na zazidalnem območju bo zgrajeno javno cestno, kanalizacijsko,
vodovodno in električno omrežje, javna razsvetljava, CATV in telefon ter
razvod zemeljskega plina, skladno s finančnimi možnostmi investitorja
prometne in komunalne infrastrukture ter skladno z idejnimi rešitvami in
s pridobljenimi soglasji upravljavcev, ki so sestavni del zazidanega
načrta. |
|
19.
člen |
|
Smeti in odpadki stanovanjskih hiš se zbirajo na treh določenih
kontejnerskih mestih v obravnavanem območju z dvemi zabojniki za smeti
po 7001. |
|
Komunalni odpadki se, skladno z Odlokom o ravnanju s komunalnimi
odpadki, zbirajo na treh lokacijah, ki so določene s tem odlokom. |
|
Dostop je razsvetljen in izveden z nedrsečim tlakom. |
|
Prostor za zbiranje smeti je ograjen z zidom višine 0.5 m in obdan z
zimzeleno zasaditvijo. |
|
V.
ETAPNOST IZVAJANJA NAČRTA |
|
20.
člen |
|
Glede na naravne danosti prostora in načrta ureditve, je možna etapna
gradnja posameznih zaključenih nizov objektov. |
|
Glede na naravne danosti prostora, načrt ureditve in bodoče investitorje
je možna gradnja po posameznih delih oziroma fazah, skladno s potrebami
bodočih investitorjev in s finančnimi zmožnostmi investitorja prometne
in komunalne infrastrukture. |
|
I.
faza: pomeni sanacijo terena z odvodnjavanjem in regulacijo vodotokov,
rekonstrukcijo obstoječih in izgradnjo novih cest ter izgradnjo vseh
glavnih razvodov in naprav, z ustrezno premestitvijo obstoječih, |
|
II.
faza: obsega izgradnjo 14 vrstnih hiš in 1 individualne hiše, m. faza:
obsega gradnjo 4 individualnih hiš v centralnem delu območja, |
|
IV.
faza: obsega gradnjo 5 individualnih hiš v osrednjem delu območja, |
|
V.
faza: pomeni izgradnjo 6 individualnih hiš v severnem delu območja, |
|
VI.
faza: pomeni izgradnjo 10 individualnih hiš na severnem robu. |
|
21.
člen |
|
Časovno je v zaporedju pogojena le 1. faza. Za posamezno konkretno fazo
je pogoj, da se najprej zgradijo tisti elementi I. faze gradnje, ki
omogočajo izvedbo te iste konkretne faze. |
|
Do
oddaje, se zemljišča v posamezni fazi, uporabljajo za enake namene kot
doslej. |
|
Časovno je v zaporedju pogojena le izvedba dela I. faze, ki je pogoj za
izgradnjo vsake naslednje faze, in sicer: premestitev obstoječih naprav
ter izgradnja osnovne prometne in komunalne infrastrukture (cesta,
vodovod, ločeni sistem fekalne in meteorne kanalizacije, nizkonapetostno
električno omrežje). |
|
Do načrtovane izgradnje območja se zemljišča uporabljajo za enake namene
kot doslej. |
|
VI. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
22.
člen |
|
Investitorji in izvajalci objektov so dolžni predhodno sanirati teren in
urediti odvodnjavanje, upoštevati idejne rešitve vseh komunalnih vodov,
opreme in naprav, prometne ureditve in regulacije vodotokov. |
|
Pred gradnjo objektov je potrebno pridobiti geomehansko poročilo o
nosilnosti tal in pogojenih temeljenja. |
|
Po
izgradnji objektov je investitor dolžan izvesti predvideno ureditev
zelenih površin. |
|
VII. KONČNE DOLOČBE |
|
23.
člen |
|
Zazidalni načrt je na vpogled na Občini Ajdovščina. |
|
24.
člen |
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja pristojna Urbanistična
inšpekcija. |
|
25.
člen |
|
S
sprejetjem tega odloka preneha veljati Odlok o zazidalnem načrtu Grivče
II. (št. proj. 1358/89), ki je bil objavljen v Urad. Glasilu občin
Ajdovščina, Nova Gorica in Tolmin št. 1/90. |
|
26.
člen |
|
Ta
odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu. |
|
|
|
Številka: 352/01-24/95-96 |
|
Datum: 15. 10. 1996 |
|
PREDSEDNIK SVETA Nikolaj LIČEN |