Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 z dopolnitvami in spremembami - v nadaljevanju: ZPNačrt) in 29. člena Statuta občine Pesnica (MUV, št. 6/99) je župan občine Pesnica dne 22. novembra 2012 sprejel naslednji

S K L E P

o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega

načrta za del območja razpršene gradnje

v naselju Spodnje Dobrenje

I. SPLOŠNA DOLOČBA

1. člen

S tem sklepom se podrobneje določijo:

• ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja razpršene gradnje v naselju Spodnje Dobrenje (v nadaljevanju: OPPN),

• območje OPPN,

• način pridobitve strokovnih rešitev,

• roki za pripravo OPPN in njegovih posameznih faz,

• nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovano

prostorsko ureditev iz njihove pristojnosti in

• obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OPPN.

II. OCENA STANJA, RAZLOGI IN PRAVNA PODLAGA

za pripravo OPPN

2. člen

Obravnavano območje se ureja na podlagi Odloka o prostorskih sestavinah dolgoročnega plana občine Maribor - Pesnica za obdobje 1986 - 2000 (MUV št. 4/86, 6/88 in 6/98), Dolgoročnega plana občine Maribor za obdobje 1986 - 2000 (MUV št. 1/86, 16/87, popravek 19/87, 7/93, 8/94 in 6/98), spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega plana za območje občine Pesnica (MUV, št. 18/99 in 13/02), prostorskih sestavin Družbenega plana občine Maribor – Pesnica za obdobje 1986 - 1990 (MUV št. 1/87 in 6/98), prostorskih sestavin Družbenega plana mesta Maribor za obdobje 1986 – 1990 (MUV št. 10/86, 20/88, 22/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93, 8/94 in 6/98), sprememb in dopolnitev prostorskih sestavin družbenega plana za območje občine Pesnica (MUV, št. 18/99 in 13/02) in Odloka o prostorskih ureditvenih pogojih v Občini Pesnica (MUV. št. 13/00 in 18/01).

Pobudnik za izdelavo OPPN je investitor, podjetje LB INVEST d.o.o., Zagrebška cesta 20, Maribor.

Priprava OPPN bo potekala po predpisanem postopku skladno z določili ZPNačrt in Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/2007).

III. OBMOČJE OPPN

3. člen

Zemljišče znotraj območja ureditve so parcele št.: 509/3, 509/18, 509/19, 509/20, 509/21, 509/22, 509/23, 509/24, 509/25, 509/26, 509/27, 509/28, 509/29, 509/30, 509/31 in 509/32, k.o. Spodnje Dobrenje, ki so v naravi nepozidane in leži med lokalno cesto št. 310111 Poslovna cona - Spodnje Dobrenje – Zgornje Dobrenje – Šentilj na vzhodu ter avtocesto A1 odsek Šentilj – Pesnica in dobrenjskim potokom na zahodu. Zaradi uveljavitve ZPNačrt se za območje urejanja pripravi OPPN. V prostorskih sestavinah je območje obravnave OPPN opredeljeno za stanovanjske namene. V območju so dovoljeni posegi: Spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod pogojem, da nova namembnost ne povzroča motenj v okolju, in da funkcionalno zemljišče ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti. Predvidena je gradnja doma starejših občanov.

Točna meja ureditvenega območja obravnave bo določena v osnutku OPPN tako, da bo obsegala vse površine, na katerih je načrtovana izgradnja, vključno s površinami, potrebnimi za nemoteno delovanje objektov ter površinami, ki so potrebne le v času izvajanja del. Poleg tega bo ureditveno območje obsegalo vplivno območje pričakovanih vplivov na okolico. Ureditveno območje bo v OPPN določeno z mejo ureditvenega območja ter s prikazom lege prostorske ureditve v širšem območju.

Sprejeti odlok o OPPN bo predstavljal pravno podlago za pridobitev gradbenega dovoljenja za predvidene gradnje in ureditve.

IV. NAČIN PRIDOBITVE STROKOVNIH REŠITEV

4. člen

Pri izdelavi OPPN se v možnem obsegu upoštevajo in uporabijo že izdelane strokovne podlage, v kolikor so ustrezno ažurne, skladne z Odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Pesnica in veljavnimi predpisi za posamezna področja.

Poleg uporabe razpoložljivih strokovnih podlag se za OPPN v okviru njegove izdelave zagotovijo naslednje strokovne podlage:

• analiza stanja na obravnavanem območju glede relevantnih naravnih in ustvarjenih danosti v prostoru o vplivih načrtovane prostorske ureditve;

• idejna zasnova načrtovane prostorske ureditve;

• idejna zasnova nove prometne ureditve vključno z opredelitvijo odnosa do obstoječe prometne ureditve;

• idejne zasnove potrebne nove komunalne in energetske infrastrukture ter vodnogospodarskih ureditev vključno z idejnimi zasnovami morebitne potrebne zaščite, prestavitve oz. ukinitve infrastrukturnih vodov;

• podatki iz zemljiške knjige ali zemljiškega katastra ali iz drugega relevantnega vira o lastnikih in imetnikih drugih stvarnih pravic na zemljiščih, ki so vključena v ureditveno območje OPPN.

V postopku priprave OPPN se lahko zagotovijo tudi druge strokovne podlage, če to izhaja iz vsebine problematike, ki jo je treba razrešiti v OPPN.

Za izdelavo OPPN bo investitor zagotovil topografski načrt v digitalni obliki z natančnostjo, ki ustreza merilu 1 : 1000. Načrt je izdelan v skladu s Pravilnikom o geodetskem načrtu (Ur. List RS, štev. 40/2004).

V. ROKI ZA PRIPRAVO OPPN

5. člen

Za pripravo OPPN so opredeljeni naslednji okvirni roki:

V kolikor bo Ministrstvo za infrastrukturo in prostor odločilo, da je v postopku priprave in sprejemanja OPPN treba izvesti celovito presojo vplivov na okolje, kot jo določa Zakon o varstvu okolja, občina za dopolnjen osnutek OPPN zagotovi na stroške investitorja okoljsko poročilo, ki ga skupaj z dopolnjenim osnutkom OPPN pošlje ministrstvu pristojnemu za varstvo okolja.

VI. NOSILCI UREJANJA PROSTORA , KI PODAJO

SMERNICE ZA NAČRTOVANE PROSTORSKE

UREDITVE IZ NJIHOVE PRISTOJNOSTI , TER DRUGI

UDELEŽENCI, KI BODO SODELOVALI PRI PRIPRAVI

OPPN

6. člen

Nosilci urejanja prostora so ministrstva, organi lokalnih skupnosti, izvajalci javnih služb, organi v njihovi sestavi ter nosilci javnih pooblastil, ki sodelujejo v postopku priprave OPPN.

Nosilci urejanja prostora sodelujejo v postopku priprave

OPPN s smernicami in mnenji za področje iz svoje pristojnosti, nekateri pa tudi s strokovnimi podlagami za področje iz svoje pristojnosti.

Nosilci urejanja prostora podajo smernice za pripravo dopolnjenega osnutka OPPN in mnenja k dopolnjenemu predlogu OPPN v roku 30 dni od prejema vloge.

V primeru molka nosilca urejanja prostora v fazi pridobivanja smernic se šteje, da nosilec nima smernic za pripravo dopolnjenega osnutka OPPN. V takem primeru se smiselno upoštevajo in uporabijo določila predpisov in upoštevajo morebitne izdelane strokovne podlage za področje iz pristojnosti nosilca urejanja prostora.

V primeru molka nosilca urejanja prostora v fazi pridobivanja mnenj se šteje, da je predlog OPPN usklajen, razen v primeru, če je ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, zavrnilo izdajo potrdila, da so vplivi izvedbe predloga OPPN na okolje sprejemljivi.

V postopku priprave OPPN sodelujejo naslednji nosilci urejanja prostora:

− Po seznamu nosilcev urejanja prostora, ki ga vodi ministrstvo, pristojno za prostor na državni ravni za področje občinskih prostorskih načrtov;

− Elektro Maribor d.d. javno podjetje za distribucijo električne energije;

− ELES Elektro Slovenija d.o.o.;

− Komunalno podjetje Snaga d.o.o.;

− Nigrad, javno podjetje d.d.;

− Mariborski vodovod d.d.;

− Občina Pesnica občinska uprava;

− Krajevna skupnost Pesnica pri Mariboru;

Drugi udeleženci:

− Telekom Slovenije d.d., PE Maribor;

− Telemach širokopasovne komunikacije d.o.o.;

V primeru, da se v postopku priprave OPPN ugotovi, da morajo sodelovati tudi drugi subjekti, ki niso navedeni v tem programu, lahko pripravljavec OPPN k sodelovanju povabi tudi druge organe in organizacije.

VII. OBVEZNOSTI V ZVEZI S FINANCIRANJEM

priprave OPPN

7. člen

Pobudnik, podjetje LB INVEST d.o.o., iz Maribora izbere načrtovalca in financira izdelavo vseh strokovnih podlag in OPPN.

VIII. DRUGA DOLOČILA

8. člen

Program opremljanja za del območja razpršene gradnje v naselju Spodnje Dobrenje se na podlagi 3. točke 74. člena ZPNačrt in Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Ur.l. RS, št. 80/07) sprejme s posebnim odlokom, ki bo podlaga za gradnjo predvidene komunalne infrastrukture, za sklenitev pogodbe o opremljanju in za obračun ter plačilo komunalnega prispevka.

9. člen

Sklep se pošlje Ministrstvu za infrastrukturo in prostor.

10. člen

Ta sklep se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku in začne veljati petnajsti dan po objavi.

Številka: 35001-1/2012-1

Datum: 22. november 2012

Župan občine Pesnica

Venčeslav Senekovič, dipl. inž., s. r.