Na podlagi 16. člena Statuta občine Mozirje (Uradno glasilo občin Mozirje, Nazarje, Gornji Grad, Ljubno in Luče št. 1/95) ter na podlagi 18. člena Odloka o zagotavljanju sredstev za kreditiranje zasebne stanovanjske graditve v občini Mozirje (Uradno glasilo občin Mozirje, Nazarje, Gornji Grad, Ljubno in Luče št.) je občinski  svet občine Mozirje na  svoji 18. redni seji dne 19.6.1997 sprejel

P R A V I L N I K

o kreditiranju zasebne stanovanjske gradnje v Občini Mozirje

1. člen

 S tem pravilnikom se določi postopek za dodeljevanje posojil  kreditiranje zasebne stanovanjske gradnje v občini Mozirje. Sredstva se zagotavljajo iz sredstev proračuna občine Mozirje, iz sredstev kupnin stanovanj, iz sredstev vrnjenih stanovanjskih kreditov in iz drugih sredstev pravnih oseb.

1. OSNOVE IN MERILA ZA SESTAVO PREDNOSTNE LISTE UPRAVIČENCEV DO POSOJIL

2. člen

 Posojila se dodeljujejo na podlagi prednostne liste.

Pri določanju prednostne liste se upoštevajo tele osnove in merila:

- stanovanjske razmere,

- materialne, socialne in zdravstvene razmere in

- sodelovanje na prejšnjih razpisih

 Za ocenjevanje osnov in meril iz prejšnjega odstavka se uporablja naslednji sistem točkovanja:

A. Stanovanjske razmere

1. Stanovanjski status                                                                                              točk

 a) nima stanovanja (stanuje pri starših in sorodnikih kot uporabnik stanovanja, ki po stanovanjskih standardih zadošča le za  potrebe staršev oziroma sorodnikov ali je podstanovalec)                                                                                                           15

 b) stanuje v prostorih, ki po stanovanjskih standardih ne štejejo za stanovanja (provizorij, barake, odpisana ali popolnoma dotrajana stanovanja in podobno)                                 12

 c) stanuje v nestandardnem stanovanju                                                                        3

 2. Pogoji bivanja

(po tem kriteriju se ocenjujejo stanovanjske razmere v vseh primerih stanovanjskega statusa iz prejšnje točke)

 a) vlažnost

 - stanovanje je zelo vlažno in je zato neprimerno za bivanje                                         10

 - vlažnost je močneje prisotna v večini bivalnih prostorov in otežuje bivalne razmere                                                                                                                                  6

 - stanovanje je zmerno vlažno                                                                                     3

 b) mračnost

 - stanovanje je zelo mračno                                                                                        5

 - stanovanje je mračno                                                                                               3

 - stanovanje je zmerno mračno                                                                                   1

 c) stanovanjska površina, ki odpade na enega uporabnika stanovanja

 - do 5 m2                                                                                                                 8

-  nad 5  7 m2                                                                                                            6

-  nad 7  9 m2                                                                                                            4

-  nad 9  11 m2                                                                                                          2

 d) stanovanje je brez posameznih pritiklin ali z njihovo souporabo

 - stanovanje je brez kuhinje ali kuhinjske niše                                                              3

 - WC ni v stanovanju                                                                                                 3

 - WC je skupen za več stanovanj                                                                                2

 - stanovanje je brez kopalnice                                                                                    4

 - souporabo kopalnice, če vsi uporabniki niso družinski člani                                          1

 - v stanovanju ni vodovoda                                                                                         4

 e) utesnjenost v stanovanju

 - dve družini v istem stanovanju                                                                                 4

 - tri ali več družin v istem stanovanju                                                                          6

 f) funkcionalno stanovanja

 - visoki stropovi nad 3 m                                                                                            1

 - vhod v posamezni bivalni prostor je neposredno iz hodnika, ki je v souporabi z drugimi stanovanji (brez predsobe)                                                                                          2

- vhod v posamezni bivalni prostor je neposredno z dvorišča

(brez vetrolova)                                                                                                         3

B. Materialne, socialne in zdravstvene razmere

 1. Skupni dohodek na družinskega člana (po tem kriteriju se ocenjuje povprečni mesečni dohodek na družinskega člana v preteklem letu, izražen v odstotkih od povprečnega mesečnega osebnega dohodka na zaposlenega v Republiki Sloveniji v preteklem letu):

- do 50%                                                                                                                 10

- nad 50  65%                                                                                                           8

- nad 65  80%                                                                                                           6

- nad 80  95%                                                                                                           4

- nad 95  110%                                                                                                         2

2. Zdravstvene razmere

 a) zdravstvene razmere občana

- invalidnost (kategoriziran delovni invalid ali invalid z nad 40% invalidnostjo)                  6

 b) zdravstveno stanje družine

- invalidnost odraslega člana družine (kategoriziran delovni invalid z 40% invalidnostjo)                                                                                                                                   4

- telesna ali duševna prizadetost otrok (upoštevajo se otroci, ki so razvrščeni na podlagi odločbe pristojnega organa v skladu s pravilnikom o razvrščenju razvida otrok, mladostni

kov in mlajših polnoletnih oseb z motnjami v telesnem in duševnem razvoju),

- za vsakega otroka                                                                                                   4

 3. Druge socialne razmere

- za vsakega otroka, ki ga občan preživlja,                                                                   3

- mlada družina (po tem kriteriju se ocenjujejo tiste mlade družine, ki imajo najmanj enega otroka, pri katerih je najmanj eden od staršev zaposlen in pri katerih oba starša nista starejša od trideset let)                                                                                              3

C. Sodelovanje na prejšnjih razpisih

-  občan je že bil pravnomočno uvrščen na prednostni listi upravičencev do posojila, vendar mu posojilo ni bilo dodeljeno zaradi pomanjkanja denarja ali mu ni bilo dodeljeno do pripadajočega  zneska (ne upoštevajo se primeri,  ko občanu ni bilo dodeljeno posojilo do pripadajočega zneska, ker je sam zaprosil za nižji znesek)

- za vsako uvrstitev na prednostni listi                                                                           5

3. člen

 Pri enakem številu točk ima prednost pri uvrstitvi na prednostno listo in pri dodelitvi posojila po naslednjem vrstnem redu občan:

- ki je dosegel več točk po kriterijih stanovanjskih razmer,

- ki ima najnižji dohodek na družinskega člana v preteklem letu,

- ki ima več otrok za preživljanje,

- ki je bil večkrat uvrščen na prednostni listi, pa mu posojilo ni bilo dodeljeno ali mu ni bilo dodeljeno do pripadajočega zneska zaradi pomanjkanja denarja.

2. POSTOPEK ZA SESTAVO PREDNOSTNE LISTE IN ZA DODELJEVANJE POSOJILA

4. člen

 Stanovanjska posojila se dodeljujejo v skladu s prednostno listo, ki  se sestavi z evidentiranjem upravičencev, z ugotavljanjem izpolnjevanja splošnih in posebnih pogojev ter z ocenjevanjem osnov in meril iz 2. člena  tega pravilnika.

5. člen

 Evidentiranje upravičencev do posojila se opravi enkrat letno za tekoče koledarsko leto z javnim razpisom.

 Sklep o objavi razpisa posojila sprejme občinski svet. Razpis posojila se objavi v lokalnem in po potrebi v drugih časopisih.

6. člen

 Z javnim razpisom posojil je treba seznaniti občane:

- o obsegu in namenu sredstev, ki so v tekočem letu na razpolago za kreditiranje,

- o splošnih in posebnih pogojih za pravico do posojila,

- o dokumentaciji, ki jo je treba priložiti prijavi na razpis,

- o trajanju razpisa,

- o organu ali organizaciji, ki sprejema prijave na razpis in

- o načinu ter o roku objave razpisnih rezultatov.

 Razpisni rok za vlaganje prijav znaša 30 dni po objavi razpisa.

 Rok za objavo razpisnih rezultatov znaša šestdeset dni po izteku razpisnega roka.

7. člen

 Po izteku razpisnega roka najprej pregleda vse prispele prijave komisija, ki izloči vse prepozne in nepopolne prijave ter prijave  udeležencev razpisa, za katere je mogoče iz prijave in priložene dokumentacije ugotoviti, da ne izpolnjujejo splošnih ali posebnih pogojev za uvrstitev na prednostno listo upravičencev do posojila ter za posojilo.

 Komisija nato imenuje potrebno število komisij za ogled in ocenitev stanovanjskih razmer udeležencev razpisa in gradbenega stanja objektov, ki jih udeleženci razpisa gradijo ali prenavljajo.

 Komisijo za ogled stanovanjskih razmer in gradbenega stanja objektov sestavljata po najmanj dva in po največ trije člani.

 O ogledih stanovanjskih razmer in gradbenega stanja objektov, ki se gradijo ali prenavljajo, se sestavijo zapisniki, ki jih podpišejo vsi člani komisije.

8. člen

 Po ogledu stanovanjskih razmer in gradbenega stanja objektov, ki se gradijo ali prenavljajo in po razjasnitvi vseh dejstev, ki so pomembna za odločanje o občanovi pravici do posojila, se ponovno oceni izpolnjevanje splošnih in posebnih pogojev, nato pa se opravi točkovanje vseh udeležencev razpisa, ki izpolnjujejo splošne in posebne pogoje za posojilo.

 Po končanem točkovanju sestavi komisija predlog prednostne liste, na katero uvrsti posamezne udeležence razpisa po vrstnem redu glede na število doseženih točk.

 Komisija sestavi posebej:

- predlog prednostne liste upravičencev do posojil za zasebno individualno gradnjo stanovanj ali stanovanjskih hiš,

- predlog prednostne liste upravičencev do posojil za prenovo zasebnih stanovanj in stanovanjskih hiš ter

- predlog prednostne liste upravičencev do posojil za nakup novih stanovanj v okviru občinskega programa graditve stanovanj ali kompleksne prenove stanovanjskih hiš.

Predlog prednostne liste mora vsebovati tudi predlagane zneske dodeljenega posojila.

9. člen

 Predlog prednostne liste predloži komisija občinskemu svetu, ki prouči delo komisije in predlog prednostne liste ter prednostno listo sprejme.

10. člen

 Po sprejetju prednostne liste obvesti občinska uprava vse udeležence razpisa o uvrstitvi na prednostno listo in o znesku dodeljenega  posojila ter o morebitnih razlogih, zaradi katerih posamezni udeleženci razpisa ne izpolnjujejo pogojev za uvrstitev na prednostno listo in za dodelitev posojila.

 Udeleženci razpisa, ki menijo, da so bile kršene njihove pravice, lahko ugovarjajo v petnajstih dneh po prejemu odpravka sklepa na občinskemu svetu.

 Po izteku roka za ugovore uskladi občinski svet na predlog  komisije s prednostno listo vse upravičene pripombe, predloge in ugovore ter o rezultatih postopka za varstvo pravic obveznosti vse udeležence razpisa, ki so ugovarjali.

11. člen

 Občana, ki je ob udeležbi na razpis zamolčal resnična dejstva ali pa dal lažne podatke, ki so bistveno vplivali na njegovo uvrstitev na prednostno listo in na obseg njegove pravice do posojila, se ne  uvrsti na prednostno listo upravičencev do posojil za tekoče leto, če je že uvrščen na prednostni listi, pa se njegova uvrstitev razveljavi.

3. VIŠINA POSOJILA

12. člen

 Posojilo, ki pripada občanu, znaša največ 30% predračunske vrednosti.

Pri določanju predračunske vrednosti se upošteva samo tista stanovanjska površina, ki se v skladu z določbami 10. člena Odloka šteje za primerno stanovanje glede na število družinskih članov.

 Ob vsakem razpisu posojila določi občinski svet občine Mozirje ceno kvadratnega metra stanovanjske površine, ki se upošteva pri določitvi predračunske vrednosti.

13. člen

 Dejanska višina posojila, ki pripada občanu, je odvisna od doseženega skupnega povprečnega mesečnega prihodka na družinskega člana v preteklem letu v primerjavi s povprečnim mesečnim osebnim dohodkom na zaposlenega v Republiki Sloveniji v preteklem letu:

_______________________________________________________________

če znaša povprečni mesečni                                 pripada občanu posojilo

dohodek na družinskega člana         za gradnjo, prenovo ali nakup

v preteklem letu, izražen v                     stanovanja, izraženo v naslednjih

naslednjih odstotkih od povprečnega               odstotkih od predračunske

mesečnega OD v Republike Sloveniji                                          vrednosti

v preteklem letu

_______________________________________________________________

do  50%                                                                                      do  30%

nad 50%  75%                                                                            do  25%

nad 75%                                                                                     do  20%

_______________________________________________________________

14. člen

 Občan je za isto stanovanjsko hišo ali za isto stanovanje, ki ga gradi ali kupuje in za ista prenovitvena dela, ki jih izvaja, upravičen  do posojila le enkrat, če mu je bilo dodeljeno do pripadajočega  zneska, do katerega je upravičen glede na osnove in merila v skladu s tem pravilnikom v letu, v katerem se je uvrstil na prednostno listo.

15. člen

 Občanom se dodeljuje posojilo do pripadajočega zneska v okviru razpisane vsote za posamezne vrste posojila po vrstnem redu, kot so se uvrstili na prednostno listo.

16. člen

 V upravičenih primerih, predvsem pa, ko to narekujejo interesi racionalne porabe sredstev, ki so namenjena za posojila, ali če je  število upravičencev do posojila, ki so se uvrstili na prednostno listo v očitnem nesorazmerju z razpisano vsoto za posojila, lahko občinski svet sklene, da se vsem upravičencem, linearno za določen odstotek ali znesek znižajo zneski posojila.

 V primerih iz prejšnjega odstavka lahko upravičenci uveljavijo razliko do pripadajočega zneska posojila pri enem izmed prihodnjih razpisov posojil.

4. PORABA IN VRAČANJE POSOJILA TER MEDSEBOJNE PRAVICE IN OBVEZNOSTI

17. člen

 Po pravnomočnosti sklepa o dodelitvi posojila sklene upravičenec z banko posojilno pogodbo, v kateri se določijo medsebojne pravice in obveznosti v skladu s tem pravilnikom.

 Občan je dolžan skleniti posojilno pogodbo v enem mesecu po pravnomočnosti sklepa o dodelitvi posojila oziroma v enem mesecu od dneva, ko je na vrsti za koriščenje posojila.

 Posojilo pa mora izkoristiti najpozneje v šestih mesecih.

 Po preteku rokov iz prejšnjega odstavka ugasne pravica do posojila oziroma do porabe neizkoriščenega dela dodeljenega posojila.

18. člen

 Stanovanjsko posojilo je namensko in se lahko črpa le dokumentarno.

19. člen

 Občani, ki jim je bilo dodeljeno posojilo, črpajo posojilo po vrstnem redu, kot so se uvrstili na prednostno listo in v skladu z dinamiko oblikovanja predračunskih sredstev, namenjenih za kreditiranje stanovanjske graditve v tekočem letu.

20. člen

 Občan je dolžan takoj v celoti vrniti dodeljeno posojilo:

- če delno ali v celoti ne izkoristi posojila v skladu z njegovo namembnostjo,

- če se ugotovi, da je med postopkom za dodelitev posojila zamolčal resnična dejstva ali dal lažne podatke, ki so bistveno vplivali na njegovo pravico do posojila,

- če v pogodbeno dogovorjenem roku ne izprazni najemno stanovanje ter ga ne izroči lastniku ali

- če pravočasno ne poravna najmanj tri zaporedne mesečne obroke in jih ne plača tudi v nadaljnjih tridesetih dneh po dospelosti zadnjega neplačanega obroka.

 V primerih iz prejšnjega odstavka se neodplačani del posojila revalorizira po stopnji, po kateri revalorizira stanovanjska posojila banka.

21. člen

 Pravilnik se objavi v Uradnem glasilo občin Mozirje, Nazarje, Gornji Grad, Ljubno in Luče  in prične veljati 15. dan po objavi.

Številka: 0121/9713

Datum: 19. 6. 1997

PREDSEDNIK

OBČINSKEGA SVETA

OBČINE MOZIRJE

Dr. Anton JEZERNIK, l.r.