Na podlagi 29.
člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 in
spremembe),
Zakona
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10),
Uredbe
o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11),
Zakona
o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 55/03 in spremembe) ter
16. člena Statuta Občine Beltinci (Uradni list RS, št. 83/09) je
Občinski svet Občine Beltinci na 9. redni seji dne 15. 9. 2011 sprejel |
|
P R A V I L N I K |
o oddajanju
zemljišč v lasti Občine Beltinci v najem (zakup) |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
S tem pravilnikom
se določajo način, pogoji, postopek in merila za oddajo zemljišč v lasti
Občine Beltinci v najem (zakup). |
Stavbna zemljišča v
lasti Občine Beltinci se oddajo v najem v skladu z Zakonom o stvarnem
premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti ter Uredbo o
stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti. |
Kmetijska zemljišča
v lasti Občine Beltinci se oddajo v zakup v skladu z Zakonom o
kmetijskih zemljiščih, pri čemer se višina zakupnine za kmetijska
zemljišča določi po ceniku najema in zakupa zemljišč v lasti Občine
Beltinci (v nadaljnjem besedilu: cenik). |
|
2. člen |
Zemljišča v lasti
Občine Beltinci, ki jih občina začasno ne potrebuje, se oddajo v najem
za določen čas največ pet let. Najemno razmerje se lahko izjemoma
podaljša za nadaljnjih pet let. |
V najem za določen
čas največ enega leta se lahko oddajo tudi zemljišča, ki so zajeta v
letnem načrtu razpolaganja, pa postopek javne dražbe, javnega zbiranja
ponudb oziroma sklenitve neposredne pogodbe ni bil uspešno zaključen. |
|
II. POSTOPEK ZA
ODDAJO ZEMLJIŠČA V NAJEM |
|
3. člen |
Zemljišče se odda v
najem na podlagi neposredne pogodbe, če je predviden letni prihodek od
njegove oddaje nižji od 10.000,00 €, sicer se uporabita metoda javne
dražbe ali metoda javnega zbiranja ponudb ne glede na cene najema
zemljišč po ceniku. |
Če je metoda javne
dražbe ali javnega zbiranja ponudb neuspešna, se lahko zemljišče odda v
najem na podlagi neposredne pogodbe. |
|
4. člen |
Namera o oddaji
zemljišč v najem se objavi na uradni spletni strani Občine Beltinci,
najmanj petnajst dni pred javno dražbo, javnim zbiranjem ponudb oziroma
sklenitvijo neposredne pogodbe. |
|
5. člen |
Pisne vloge za
najem zemljišča z navedbo parcelne številke in katastrske občine s
priloženo mapno kopijo prosilci posredujejo na naslov: Občina Beltinci,
Mladinska ul. št. 2, 9231 Beltinci. |
|
6. člen |
Na podlagi popolne
vloge pristojni javni uslužbenec občinske uprave skupaj s prosilcem
opravi ogled zemljišča na terenu, če je to potrebno za ugotovitev lege
in dejanske kulture zemljišča. |
|
7. člen |
Če je za najem
istega zemljišča več interesentov, se le-to odda v najem po metodi javne
dražbe ali javnega zbiranja ponudb, pri čemer se zemljišče odda v najem
najugodnejšemu ponudniku ne glede na cene najema zemljišč po ceniku. |
|
8. člen |
Občinska uprava
vodi evidenco vseh zemljišč v lasti Občine Beltinci in register vseh
sklenjenih najemnih pogodb za zemljišča, ki so predmet oddaje v najem po
tem pravilniku. |
|
III. NAJEM
ZEMLJIŠČA |
|
9. člen |
(1) Zemljišče se
odda v najem s sklenitvijo pogodbe o oddaji zemljišča v najem. |
(2) Pogodba mora
vsebovati: |
– zemljiškoknjižne
in katastrske podatke o zemljišču, |
– namen, za
katerega se bo zemljišče uporabljalo, |
– višino najemnine, |
– trajanje
najemnega razmerja, |
– način plačevanja
najemnine ter sankcije v zvezi z neplačilom, |
– način prenehanja
najemnega razmerja ter |
– druge medsebojne
pravice in obveznosti pogodbenih strank. |
|
10. člen |
Najemnik ne sme
oddati zemljišča v podnajem, razen izjemoma, ob izrecnem predhodnem
pisnem soglasju najemodajalca. |
|
11. člen |
Najemno razmerje
preneha: |
– s potekom časa,
za katerega je pogodba sklenjena, |
– s sporazumnim
prenehanjem najemne pogodbe, |
– s pisno odpovedjo
katerekoli pogodbene stranke, |
– z odstopom
najemodajalca od pogodbe, |
– z neplačilom
najemnine za tekoče leto, |
– z ugotovitvijo
javne koristi. |
|
12. člen |
Vsaka pogodbena
stranka lahko pisno odpove pogodbo s 6-mesečnim odpovednim rokom. |
|
13. člen |
Najemodajalec lahko
kadarkoli, brez odpovednega roka, odstopi od pogodbe, če ugotovi: |
– da obstaja
dolžnost vrnitve zemljišča v denacionalizacijskem postopku, |
– da najemnik ne
uporablja zemljišča v skladu z najemno pogodbo, |
– da najemnik ne
plača najemnine za tekoče leto, |
– da najemnik kako
drugače krši pogodbena določila, |
– da zemljišče
potrebuje zaradi javne koristi. |
|
14. člen |
Javna korist je
izkazana, če je zemljišče namenjeno za gradnjo objektov javne
infrastrukture in drugih objektov javnega pomena. |
|
IV. ZAKUP
KMETIJSKEGA ZEMLJIŠČA |
|
15. člen |
(1) Na podlagi
Zakona o kmetijskih zemljiščih je predmet zakupa kmetijsko zemljišče
(lahko s pripadajočimi objekti, napravami in dolgoletnimi nasadi). |
(2) Zemljišče se
odda v zakup s sklenitvijo pogodbe o oddaji zemljišča v zakup. |
(3) Pogodba o
zakupu kmetijskega zemljišča (v nadaljnjem besedilu: zakupna pogodba)
mora vsebovati zlasti: |
– zemljiškoknjižne
in katastrske podatke o zemljišču, |
– namen, za
katerega se bo zemljišče uporabljalo, |
– višino zakupnine, |
– trajanje
zakupnega razmerja, |
– način plačevanja
zakupnine ter sankcije v zvezi z neplačilom, |
– način prenehanja
zakupnega razmerja ter |
– druge medsebojne
pravice in obveznosti pogodbenih strank. |
|
16. člen |
(1) Doba zakupa
mora ustrezati namenu uporabe zakupnega zemljišča in ne sme biti krajša
kot: |
– 25 let, če naj
rabi zemljišče osnovanju vinogradov, sadovnjakov ali hmeljišča, |
– 15 let, če naj
rabi zemljišče osnovanju nasadov hitrorastočih listavcev, |
– 10 let, če naj
rabi zemljišče za druge namene. |
(2) Prav tako lahko
da zakupodajalec zemljišča v zakup za krajši čas osebi, ki se po tem
zakonu ne šteje za kmeta in v primerih, ko je vložena zahteva za vrnitev
nepremičnine v naravi po določbah Zakona o denacionalizaciji ali drugih
predpisih. |
(3) Zakupna pogodba
se podaljša za prvotno dogovorjeno dobo, če najmanj v šestmesečnem roku
pred iztekom pogodbe nobena pogodbena stranka pisno ne odpove pogodbe
razen, če se stranki dogovorita drugače. |
|
17. člen |
(1) Zakupna pogodba
lahko vsak čas sporazumno preneha. |
(2) Zakupna pogodba
preneha tudi, če zakupno zemljišče v skladu z zakonom preneha biti
kmetijsko zemljišče. |
|
18. člen |
Prednost za
sklenitev zakupne pogodbe ima: |
– solastnik, |
– kmet, katerega
zemljišče, ki ga ima v lasti, meji na zemljišče, ki se daje v zakup
(kmet mejaš), |
– prosilec, ki že
ima sklenjeno zakupno pogodbo. |
|
19. člen |
Zakupodajalec, sme
od pogodbe odstopiti, če zakupnik: |
– ne rabi zemljišča
kot dober gospodar, |
– obdeluje zakupno
zemljišče v nasprotju s sklenjeno pogodbo, |
– v nasprotju z
zakupno pogodbo daje zakupno zemljišče v podzakup, |
– tudi po opominu
zakupodajalca uporablja zemljišče v nasprotju s pogodbo ali na način, ki
povzroča škodo imetju zakupodajalca, |
– ne plača
zakupnine v 15 dneh po prejetem opominu, |
– če zasadi na
zemljišču, ki ga ima v zakupu, trajne nasade ali gradi objekte brez
soglasja lastnika. |
|
V. OSNOVE IN MERILA
ZA DOLOČITEV VIŠINE NAJEMNIN (ZAKUPNIN) ZA ZEMLJIŠČA |
|
20. člen |
Najemnine in
zakupnine od oddanih zemljišč so prihodek proračuna občine. |
|
21. člen |
Višina letnih
najemnin in zakupnin je določena s cenikom najema in zakupa zemljišč v
lasti Občine Beltinci, ki ga potrdi Občinski svet Občine Beltinci in se
vsako leto poviša za indeks cen življenjskih potrebščin. |
V primeru, da
nastopi obveznost plačila davka na dodano vrednost, ga plača najemnik
oziroma zakupnik. |
|
22. člen |
Najemnina oziroma
zakupnina za posamezno najemno oziroma zakupno pogodbo ne more biti
nižja kot 50 €. |
|
23. člen |
Če najemodajalec
odpove najemno razmerje zaradi dolžnosti vrnitve zemljišča v
denacionalizacijskem postopku oziroma najemno razmerje preneha zaradi
ugotovitve javne koristi, se najemniku vrne že plačana najemnina brez
obresti za čas, ko zemljišča ne more več uporabljati. |
|
VI. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
|
24. člen |
Krajevne skupnosti
v Občini Beltinci morajo pri oddaji zemljišč, ki so v last krajevnih
skupnosti, v najem ali zakup upoštevati določila tega pravilnika. |
|
25. člen |
Vsi že začeti
postopki oddaje zemljišč v najem ali zakup se izvedejo po določbah tega
pravilnika. |
|
26. člen |
Že sklenjene
pogodbe o najemu (zakupu) nepremičnin ostanejo v veljavi do izteka
najema oziroma zakupa. |
|
27. člen |
Občinska uprava
mora občinskemu svetu Občine Beltinci najmanj enkrat letno poročati o
sklenjenih najemnih in zakupnih pogodbah za nepremičnine v lasti Občine
Beltinci. Krajevne skupnosti v Občini Beltinci morajo občinsko upravo
seznanjati s sklenjenimi najemnimi in zakupnimi pogodbami za zemljišča,
ki so v njihovi lasti. |
Za vsebine, ki jih
ta pravilnik ne obravnava, se uporabljajo določbe Zakona o stvarnem
premoženju države in Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih
lokalnih skupnosti in Zakona o kmetijskih zemljiščih. |
|
28. člen |
Ta pravilnik začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
032-01/2011-9-107/V |
Beltinci, dne 15.
septembra 2011 |
|
Župan |
Občine Beltinci |
dr. Matej Gomboši
l.r. |
|
Priloga 1:
Cenik najema zemljišč v lasti občine Beltinci |
Priloga 2:
Cenik zakupa zemljišč v lasti občine Beltinci |
|