Na podlagi 57. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07 in 108/09), 33. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – UPB/2, 76/08, 79/09 in 51/10) in 31. člena
Statuta Občine Piran
(Uradne objave št. 46/2007 – UPB) župan Občine Piran sprejme |
S K L E P |
o začetku priprave
občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN) Hotel Marko |
1. OCENA STANJA IN
RAZLOGI ZA PRIPRAVO PROSTORSKEGA NAČRTA |
Območje urejanja
zajema zaključen kompleks Hotela Marko, ki je na južni strani omejen z
obalno štiripasovnico, na zahodni strani je ulica Med vrtovi, na severni
strani so nepozidana stavbna zemljišča, vzhodno pa kompleks Vile Marije.
V območju urejanja se nahaja Hotel Marko s parkom na južni in garažo na
severni strani. |
Hotel Marko je
družinski hotel, lociran v centru Portoroža. Obstoječi stavbi,
rekonstruirani in dograjeni leta 1998, je bila leta 2008 dograjena
garaža s 65 parkirnimi mesti. |
Hotel je predvideno
programsko posodobiti z dodatnimi vsebinami ter povečati kapacitete z
nadzidavo in dozidavo. |
Objektu je predvideno
odstraniti mansardo ter ga nadzidati za tri etaže. V spodnjih dveh od
treh novih etaž so umeščene hotelske sobe. V zadnji etaži je v
jugovzhodnem delu stavbe lociran wellness, v zahodnem delu petsobno
stanovanje ter v severnem delu skladišče. |
V pritličju je
predvidena preureditev vhodnega dela z dozidavo zimskega vrta
restavracije, umestitvijo točilnice in bara zahodno od vhoda v hotel z
novim nadstreškom ter preureditev recepcije. V vzhodnem delu pritličja
se uredi konferenčna dvorana. |
Pred zimskim vrtom
restavracije je predvideno razširiti obstoječo gostinsko teraso, na
vzhodni strani parka pa se umesti bazenska ploščad s plavalnim bazenom.
|
Zunanje ureditve
delno posegajo v obstoječi park pred stavbo, vendar so zasnovane tako,
da se obstoječa drevesa ohranijo. Predvidena je dodatna zasaditev
grmovnic in ostalih parkovnih rastlin. |
Glede na rezultate
strokovnih podlag se lahko vsebina posegov lahko tudi spremeni.
|
2. UREDITVENO OBMOČJE
|
Meja ureditvenega
območja obsega celoten kompleks hotela Marko z garažo in sicer parcele
št. 1560/3, 1560/4, 1560/5 in 1559/6, k.o. Portorož. Na vzhodni strani
je območje urejanja omejeno s kompleksom Vile Marije, južno in zahodno s
cesto, severno pa z nepozidanimi zemljišči. Glede na rezultate
strokovnih podlag se lahko meja ureditvenega območja tudi spremeni.
|
3. NAČIN PRIDOBITVE
STROKOVNIH REŠITEV, GEODETSKIH IN DRUGIH PODLAG IN OBVEZNOSTI V ZVEZI S
FINANCIRANJEM |
Strokovne rešitve bo
izdelal načrtovalec, izbran s strani pobudnika, ki bo na podlagi teh
rešitev izdelal OPPN v skladu z zakonom in podzakonskimi akti.
|
Celotne stroške v
zvezi z izdelavo in stroške v zvezi s postopkom sprejemanja OPPN (uradne
objave, odkupnine za smernice in mnenja, prevod, itd.) krije pobudnik.
Pobudnik prav tako krije stroške, ki bi nastali zaradi morebitne
izdelave strokovnih študij, ki bodo potrebne za izdelavo prostorskega
akta (zahteve nosilcev urejanja prostora, dodatne preverbe zaradi
podanih pripomb na osnutek OPPN itd.) in stroške geodetskega posnetka
obstoječega stanja. |
4. TERMINSKI PLAN ZA
PRIPRAVO SPREMEMBE OPPN OZIROMA POSAMEZNIH FAZ |
Izdelava OPPN je
načrtovana za leto 2011 in 2012. Podrobna faznost izdelave in postopka
sprejetja OPPN je prikazana s terminskim planom. |
Terminski plan je
narejen glede na minimalne zakonske roke posameznih faz, ki jih je
potrebno upoštevati, vendar je potrebno upoštevati tudi termine sklicev
občinskega sveta in morebitno potrebno usklajevanje s posameznimi
nosilci urejanja prostora, kar lahko privede do zamika posameznih faz
oziroma končnega termina sprejema prostorskega akta. |
+------------------+------------+----------+ |
|FAZA |NOSILEC |ROK | |
+------------------+------------+----------+ |
|Sklep o
začetku |UOP, župan, |junij | |
|priprave OPPN
|načrtovalec |2011 | |
+------------------+------------+----------+ |
|Objava sklepa
v |župan, UOP |junij | |
|uradnem glasilu
in| |2011 | |
|svetovnem
spletu | | | |
|in
obvestilo | | | |
|ministrstva | | | |
+------------------+------------+----------+ |
|Priprava
osnutka |načrtovalec |junij | |
| | |2011 | |
+------------------+------------+----------+ |
|Poziv
nosilcem |načrtovalec |30 dni | |
|urejanja
prostora |pripravi |julij | |
|za
pridobitev |vlogo, |2011 | |
|smernic
in |posreduje | | |
|pridobitev |UOP | | |
|obvestila MOP
za | | | |
|varstvo okolja
o | | | |
|izvedbi
celovite | | | |
|presoje vplivov
na| | | |
|okolje | | | |
+------------------+------------+----------+ |
|Analiza
smernic, |načrtovalec |september | |
|izdelava | |2011 | |
|strokovnih
podlag | | | |
|in
dopolnitev | | | |
|osnutka OPPN
| | | |
+------------------+------------+----------+ |
|Javno naznanilo
o |župan, UOP |7 dni | |
|javni
razgrnitvi | |pred | |
|in javni
obravnavi| |pričetkom | |
|dopolnjenega | |javne | |
|osnutka OPPN;
| |razgrnitve| |
|objava v
svetovnem| |oktober | |
|spletu in
na | |2011 | |
|krajevno
običajen | | | |
|način | | | |
+------------------+------------+----------+ |
|Javna
razgrnitev |UOP, |Oktober– | |
|in
obravnava |načrtovalec |november | |
|dopolnjenega | |2011 | |
|osnutka OPPN
z | | | |
|evidentiranjem | | | |
|vseh
pisnih | | | |
|pripomb
| | | |
+------------------+------------+----------+ |
|Priprava
stališča |načrtovalec |november | |
|do pripomb
in |UOP, župan |2011 | |
|predlogov iz
javne| | | |
|razgrnitve
in | | | |
|javne
obravnave | | | |
+------------------+------------+----------+ |
|Prva obravnava
na |občinski |november | |
|OS |svet |2011 | |
+------------------+------------+----------+ |
|Objava stališč
do |UOP |november | |
|pripomb
na | |2011 | |
|krajevno
običajen | | | |
|način,
pisna | | | |
|seznanitev | | | |
|lastnikov
parcel | | | |
|na območju OPPN
| | | |
+------------------+------------+----------+ |
|Oblikovanje |načrtovalec |december | |
|predloga OPPN
na | |2011 | |
|podlagi stališč
do| | | |
|pripomb
ter | | | |
|predlogov
javnosti| | | |
+------------------+------------+----------+ |
|Pridobitev
mnenj |UOP, |december | |
|od
nosilcev |načrtovalec |2011– | |
|urejanja
prostora | |januar | |
|na
dopolnjen | |2012 | |
|predlog OPPN
in | | | |
|opredelitev | | | |
|pristojnih | | | |
|ministrstev
o | | | |
|sprejemljivosti | | | |
|OPPN, v kolikor
je| | | |
|potrebna
celovita | | | |
|presoja vplivov
na| | | |
|okolje | | | |
+------------------+------------+----------+ |
|Priprava
|načrtovalec |januar | |
|usklajenega | |2012 | |
|predloga OPPN
| | | |
+------------------+------------+----------+ |
|Druga obravnava
in|župan, |januar– | |
|sprejem odloka
na |občinski |februar | |
|občinskem
svetu |svet |2012 | |
+------------------+------------+----------+ |
|Objava odloka
v |UOP |februar | |
|Uradnih
objavah | |2012 | |
+------------------+------------+----------+ |
Kolikor se na podlagi
obvestila MOP ugotovi, da je potrebno izdelati okoljsko poročilo, se na
podlagi veljavne zakonodaje celotni postopek ustrezno podaljša.
|
Pri realizaciji
terminskega plana lahko pride do časovnega zamika tudi zaradi drugih
objektivnih okoliščin, ki lahko vplivajo na potek sprejemanja
prostorskega akta. |
5. NOSILCI UREJANJA
PROSTORA, KI DAJEJO SMERNICE IN MNENJA |
Pripravljavec OPPN
je: Občina Piran oziroma Urad za okolje in prostor. |
Pobudnik OPPN je:
HOTEL MARKO, d.o.o., Obala 28, 6320 Portorož. |
Pri izdelavi akta
sodelujejo: |
Pristojni nosilci
urejanja prostora: |
1. Ministrstvo za
obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova cesta 61, 1000
Ljubljana; |
2. Ministrstvo za
promet, Direktorat za ceste, Langusova ulica 4, 1000 Ljubljana;
|
3. Ministrstvo za
okolje, prostor in energijo, ARSO, Urad za upravljanje z vodami, Sektor
za vodno območje Jadranskega Morja, Oddelek povodja jadranskih rek z
morjem, Pristaniška 12, Koper; |
4. Rižanski vodovod,
Koper, Ulica 15. maja 13, Koper; |
5. Javno podjetje
OKOLJE Piran, d.o.o. Arze 1/b, Piran; |
6. Elektro Primorska,
d.d. Nova Gorica, Distribucija Koper, Ulica 15. maja 15, Koper;
|
7. Telekom Slovenije,
PE Koper, Kolodvorska 9, Koper; |
8. Ministrstvo za
kulturo, Maistrova 10, 1000 Ljubljana; |
9. Zavod za varstvo
kulturne dediščine, OE Piran, Trg bratstva 1, 6330 Piran; |
10. Zavod za varstvo
narave, OE Piran, Trg Etbina Kristana 1, Izola; |
11. Ministrstvo za
obrambo, Urad za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo, Kardeljeva
ploščad 25, Ljubljana; |
12. OGREVANJE Piran,
d.o.o. Liminjanska 117, Portorož. |
V postopek se lahko
po potrebi vključi tudi druge nosilce urejanja prostora, ki niso izrecno
navedeni v točki 5. tega sklepa. |
6. OBJAVA SKLEPA
PRIPRAVE |
Sklep priprave se
objavi v svetovnem spletu in v Uradnem listu Republike Slovenije in
začne veljati takoj. |
Št. 3505-4/2011 |
Piran, dne 14. julija
2011 |
Župan |
Občine Piran
|
Peter Bossman l.r. |
|
|
In base all'articolo
57. della Legge sulla pianificazione territoriale (Gazzetta ufficiale
della RS no. 33/07 e 108/09), all' articolo 33 della Legge sull'autonomia
locale (Gazzetta ufficiale della RS, no. 94/07 – UPB/2, 76/08, 79/09 e
51/10) e all'articolo 31 dello Statuto del Comune di Pirano (Bollettino
ufficiali no. 46/07 – UPB) il Sindaco del Comune di Pirano emana la
seguente |
D E L I B E R A Z I O
N E |
d'avvio della
predisposizione del piano regolatore particolareggiato comunale (PRPC)
Hotel Marko |
1. VALUTAZIONE DELLA
SITUAZIONE E MOTIVAZIONI PER LA STESURA DEL PIANO TERRITORIALE
|
La zona di
regolazione comprende il complesso chiuso dell' Hotel Marko, che e dalla
parte del sud delimitato dalla strada costiera a quattro corsie, nella
parte occidentale dalla via Fra gli orti, dalla parte settentrionale dal
terreno fabbricabile non edificato, e ad est dal complesso di Villa
Marija. Nella zona di regolazione si trova l' Hotel Marko con il parco
al sud e il garage al nord dell'albergo. |
Hotel Marko e un
albergo per famiglie, ubicato nel centro di Portorose. All'edificio
esistente ristrutturato e completato nell'anno 1998 e stato nell'anno
2008 aggiunto il garage con 85 posti macchine. |
Si prevede la
modernizzazione programmata dell'albergo con contenuti aggiunti
aumentando la capienza con il sopraelevamento e la costruzione
aggiuntiva. |
E previsto di
rimuovere la mansarda dell''edificio costruendo, invece, altri tre
piani. Nei due piani inferiori su tre e prevista la sistemazione delle
camere. Nella parte sudorientale dell' ultimo piano dell'edificio si
trova il centro di benessere – centro wellness mentre nella parte
occidentale l'appartamento con cinque stanze nella parte settentrionale,
invece, il magazzino. |
In pianterreno e
prevista la ristrutturazione della parte d'ingresso con l'aggiunta del
giardino invernale del ristorante, con il posizionamento di una mescita
e del bar, ad ovest dall'ingresso nell'albergo con la nuova pensilina, e
la ristrutturazione della reception. Nella parte orientale del
pianterreno viene allestita una sala conferenze. |
Davanti al giardino
invernale del ristorante si prevede l'allargamento dell'esistente
terrazza del ristorante mentre nella parte orientale del parco viene
collocata la piattaforma con la piscina. |
La ristrutturazione
esterna interferisce parzialmente con il parco esistente davanti all'edificio
ma e concepita in modo tale da preservare gli alberi esistenti. Vi e
prevista un’ulteriore piantagione di arbusti ed altre piante da giardino.
|
Visti i risultati
delle basi tecniche il contenuto degli interventi puo essere anche
modificato. |
2. ZONA DI
REGOLAZIONE |
Il confine della zona
di regolazione abbraccia l'intero complesso dell'Hotel Marko con il
garage e precisamente le particelle no.1560/3, 1560/4, 1560/5 e 1559/6
c.c. Portorose. Nella parte orientale la zona di regolazione e
delimitata dal complesso di Villa Maria, al sud e all’ ovest dalla
strada mentre al nord da terreni non edificati. Visti i risultati delle
basi tecniche pure il confine della zona di regolazione puo essere
modificato. |
3. MODALITÁ SULL'
ACQUISIZIONE DELLE SOLUZIONI TECNICHE, DELLE BASI GEODETICHE ED ALTRE, E
GLI OBBLIGHI RELATIVI AL FINANZIAMENTO |
Le soluzioni tecniche
verranno eseguite dal progettista, scelto da parte del proponente, che
in base a queste soluzioni elaborera il PRPC in armonia con la legge, e
con le norme di applicazione. |
Le spese coomplessive
relative all'elaborazione e le spese relative alla procedura di
approvazione del piano PRPC (le pubblicazioni ufficiali, le spese di
riscatto per le direttrici e i pareri, la traduzione, ecc.) vengono
coperte dal proponente. Il proponente copre pure le spese che potrebbero
insorgere in caso di eventuali studi eseguiti da esperti per necessita
dell'elaborazione del piano regolatore. (richieste poste dai
responsabili dell'assetto del territorio, ulteriori verifiche dovute
alle osservazioni presentate alla bozza del PRPC ecc.) e le spese delle
riprese geodetiche della situazione esistente. |
4. SCADENZARIO PER LA
PREDISPOSIZIONE DELLE MODIFICHE DEL PRPC OVV. DELLE SINGOLE FASI
|
La produzione del
piano PRPC e programmata per l'anno 2011 e 2012. L'elaborazione del
piano e presentata per fasi dettagliate come lo e pure la procedura di
approvazione del PRPC, e sono quindi indicate nello scadenzario.
|
Lo scadenzario e
fatto secondo i termini di scadenza minimi delle fasi singole come
previsto dalla legge che bisogna prendere in considerazione, tenendo
conto pure deI terminI per la convocazione del consiglio comunale e l'eventuale
necessita di coordinamento con i singoli responsabili dell' assetto del
territorioio, il che puo portare allo spostamento delle singole fasi ovv.
del termine ultimo d' approvazione dell' atto territoriale. |
+------------------+------------+----------------+ |
|FASE
|RESPONSABILE|TERMINE | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Delibera
|UAT, |giugno 2011 | |
|sull'avvio
della |sindaco, | | |
|predisposizione
|progettista | | |
|PRPC | | | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Pubblicazione |sindaco, |giugno 2011 | |
|della
delibera |UAT | | |
|sul
bollettino | | | |
|ufficiale,
su | | | |
|internet
e | | | |
|avviso
del | | | |
|ministero | | | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Preparazione |Il |giugno 2011 | |
|della
bozza |progettista | | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Invito
ai |Il |30 giorni | |
|responsabili |progettista |luglio 2011 | |
|dell'
assetto |prepara la | | |
|del
territorio |domanda, la | | |
|per |spedice | | |
|l'acquisizione |all' UAT | | |
|delle
direttrici | | | |
|e del
comunicato | | | |
|del MAT
sulla | | | |
|tutela | | | |
|d'ambiente | | | |
|sull'esecuzione | | | |
|di una completa
| | | |
|valutazione
| | | |
|dell' impatto
| | | |
|sull' ambiente
| | | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Analisi delle
|Il |settembre | |
|direttrici, |progettista |2011 | |
|produzione
di | | | |
|basi tecniche
e | | | |
|completamento | | | |
|della bozza
del | | | |
|PRPC
| | | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Avviso pubblico
|sindaco, |7 gironi | |
|sull'esposizione
|UAT |prima dell' | |
|pubblica e sul
| |inizio | |
|dibattito
| |dell'esposizione| |
|pubblico sulla
| |al pubblico | |
|bozza
completata | |ottobre | |
|del PRPC;
avviso | |2011 | |
|su internet e
in | | | |
|base alle
usanze | | | |
|locali
| | | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Esposizione
|UAT, |ottobre– | |
|pubblica della
|progettista |novembre | |
|bozza
completata | |2011 | |
|del PRPC con
la | | | |
|messa
in | | | |
|evidenza di
| | | |
|tutte
le | | | |
|osservazioni | | | |
|scritte | | | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Preparazione |progettista,|novembre | |
|della
posizione |UAT, |2011 | |
|sulle |sindaco | | |
|osservazioni
e | | | |
|proposte | | | |
|presentate | | | |
|all'esposizione | | | |
|pubblica e
al | | | |
|dibattito | | | |
|pubblico | | | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Prima
lettura |consiglio |novembre | |
|del
CC |comunale |2011 | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Pubblicazine |UAT |novembre | |
|delle
posizioni | |2011 | |
|sulle
| | | |
|oseervazioni,
in | | | |
|base alle
usanze | | | |
|locali,
| | | |
|informazione
| | | |
|scritta ai
| | | |
|proprietari
| | | |
|delle
particelle | | | |
|nella zona
del | | | |
|PRPC
| | | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Formulazione
|Il |dicembre | |
|della proposta
|progettista |2011 | |
|del PRPC in
base | | | |
|alle posizioni
| | | |
|in merito alle
| | | |
|oseervazioni
e | | | |
|alle proposte
| | | |
|presentate
dal | | | |
|pubblico
| | | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Acquisizione
dei |UAT, |dicembre | |
|pareri dai
|progettista |2011– | |
|responsabili
| |gennaio | |
|dell'assetto
| |2012 | |
|territoriale
| | | |
|sulla proposta
| | | |
|completata
del | | | |
|PRPC e presa di
| | | |
|posizione dei
| | | |
|ministeri
| | | |
|competenti
| | | |
|sull'accettabilita|
| | |
|del PRPC, nel
| | | |
|caso sia
| | | |
|necessaria una
| | | |
|completa
| | | |
|valutazione
| | | |
|d'impatto
| | | |
|sull'ambiente
| | | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Stesura della
|Il |gennaio | |
|proposta
|progettista |2012 | |
|armonizzata
del | | | |
|PRPC
| | | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Seconda lettura
|sindaco, |gennaio– | |
|ed approvazione
|cnsiglio |febbraio | |
|del decreto
dal |comunale |2012 | |
|consiglio
| | | |
|comunale
| | | |
+------------------+------------+----------------+ |
|Pubblicazione |UAT |febbraio | |
|del decreto
nel | |2012 | |
|Bollettino | | | |
|ufficiale | | | |
+------------------+------------+----------------+ |
Se in base al
comunicato del MAT si constata che e necessario, preparare la relazione
ambientale in base alla legislazione vigente l’intera procedura sara
appositamente protratta. |
Nella realizzazione
dello scadenzario si possono verificare degli spostamenti temporali
dovuti pure ad altre circostanze di carattere oggiettivo che possono
incidere sull’ andamento dell’approvazione dell’atto territoriale.
|
5. RESPONSABILI DELL'
ASSETTO DEL TERRITORIO CHE FORNISCONO LE DIRETTRICI ED I PARERI
|
Responsabile per la predisposizione del PRPC e: Comune di Pirano ovv.
Ufficio ambiente e territorio. |
Proponente del PRPC e: HOTEL MARKO, S.r.l., Lungomare 28, 6320 Portorose.
|
Alla
produzione del piano partecipano: |
I responsabili
competenti per l'assetto del territorio: |
1 Ministero per la
difesa, Direzione della RS per la protezione e il salvataggio, Vojkova
cesta 61, 1000 Ljubljana; |
2 Ministero per i
trasporti, Direttorato per le strade, Langusova ulica 4, 1000 Ljubljana;
|
3 Ministero per l'ambiente,
il territorio e l'energia, Agenzia per l'ambiente della RS, Ufficio
gestione delle acque, Settore per il bacino del Mare Adriatico,
Dipartimento del bacino idrografico dei fiumi con sbocco nel Mare
Adriatico, Via del Porto 12, Capodistria; |
4 Acquedotto del
Risano, Capodistria, Via 15. maggio 13, Capodistria; |
5 Azienda pubblica
OKOLJE Piran, S.r.l. Arse 1/b, Pirano; |
6 Elektro Primorska,
S.p.A. Nova Gorica, Distribuzione Capodistria, via15. maggio 15,
Capodistria; |
7 Telekom Slovenije,
UO Capodistria, Via della Stazione 9, Capodistria; |
8 Ministero per la
cultura, Maistrova 10, 1000 Ljubljana; |
9 Istituto per i beni
culturali, Unita regionale Pirano, P.zza fratellanza 1, 6330 Pirano;
|
10 Istituto per i
beni naturali, Unita regionale Pirano, P.zza Etbin Kristan 1, Isola;
|
11 Ministero per la
difesa, Ufficio questioni di difesa, Settore difesa civile, Kardeljeva
ploščad 25, Ljubljana; |
12 OGREVANJE Piran,
S.r.l., Str. di Limignano 117, Portorose. |
Nella procedura
possono essere inclusi, a seconda delle necessita, anche altri
responsabili dell' assetto territoriale che non sono esplicitamente
elencanti nel punto 5 della presente delibera.. |
6. PUBBLICAZIONE
DELLA DELIBERA SULLA PREDISPOSIZIONE |
La delibera sulla
predisposizione viene pubblicata su internet e sulla Gazzetta ufficiale
della RS ed entra in vigore immediatamente. |
N. 3505-4/2011
|
Pirano, 14 luglio
2011 |
Il sindaco
|
Comune di Pirano
|
Peter Bossman m.p. |