|
Na podlagi 34. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 71/93 in
44/97) in 29. člena
zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 57/94,
14/95, 26/97, 70/97, 10/98, 74/98 in 70/00) ter na podlagi 19. člena
statuta Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/95 in 80/98) je Občinski
svet občine Trebnje na 16. seji dne 20. 12. 2000 sprejel |
|
|
P R O G R A M P R I P R A V E |
|
|
za zazidalni načrt »industrijska
cona Trebnje – 1. faza« |
|
|
1. člen |
|
|
Izhodišča za pripravo zazidalnega načrta |
|
|
Temeljne usmeritve razvoja mesta Trebnje so podane v okviru urbanistične
zasnove (Uradni list RS, št. 49/93), ki je na vzhodnem obrobju naselja,
severno od obstoječega industrijskega kompleksa Trimo predvidela
površine za proizvodne dejavnosti, skladišča in terminale. Celotno
območje, ki je namenjeno za širitev proizvodnih dejavnosti meri 17,5 ha. |
|
|
Z izvedbo analize potreb je bilo ugotovljeno, da je za širitev
proizvodnih površin potrebno zagotoviti ca. 10 ha zemljišč, kar
predstavlja 1. fazo izgradnje planirane proizvodne cone, preostalo
zemljišče pa je namenjeno za nadaljnji razvoj. Lokacija predvidene
širitve proizvodnega kompleksa je že opremljena s primarno komunalno
infrastrukturo, zemljišča pa so v naravi travniki, pašniki in delno
njivske površine. Zemljišča so že opredeljena kot stavbna zemljišča. |
|
|
Razporeditev dejavnosti v območju naj bo taka, da bodo objekti ob
Prijateljevi cesti s svojim oblikovanjem prispevali h kvalitetni podobi
vpadnice v Trebnje, objekti večjega merila in industrijski objekti pa se
naj locirajo v zaledju. |
|
|
Pri zasnovi funkcionalnih enot se mora upoštevati možnost združevanja
parcel za večje programe. |
|
|
2. člen |
|
|
Priprava zazidalnega načrta |
|
|
1. Območje urejanja in obseg priprave zazidalnega načrta |
|
|
Območje predvidene industrijske cone Trebnje se nahaja na vzhodnem delu
mesta Trebnje severno od regionalne ceste RIII 651 Trebnje–Novo mesto,
odsek 1198 Trebnje–Mirna Peč med ureditvenim območjem P3 (območje
tovarne Akripol) na zahodu in obstoječo individualno stanovanjsko
pozidavo na vzhodu (Dolenja Nemška vas). |
|
|
Območje je po urbanistični zasnovi Trebnje (Uradni list RS, št. 36/92)
namenjeno za proizvodno, skladišča in terminale. Vzporedno s pripravo
zazidalnega načrta bo tekla tudi priprava programske zasnove za
zazidalni načrt. Zazidalni načrt se pripravi za 1. fazo predvidene
industrijske cone. Območje urejanja bo obsegalo približno 10 ha
zemljišč. Skozi vzhodni del območja potekata nadzemni visoko in
nizkonapetostni daljnovod. |
|
|
Ob pripravi prostorskega izvedbenega dokumenta bo potrebno posebno
pozornost nameniti tudi stičnemu območju (pogojem za zagotovitev čim
manjših vplivov na bivalno okolje) ter ureditvi ustreznih dostopov in
dovoza v sam kompleks, potrebni komunalni opremi območja ipd. |
|
|
Zazidalni načrt se pripravi v vsebini, kot je predpisana z zakonom o
urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93
in 44/97) – v nadaljevanju ZUNDPP in s podzakonskim navodilom o vsebini
potrebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorsko izvedbenih aktov
(Uradni list SRS, št. 14/85). |
|
|
2. Predhodno pripravljene strokovne podlage |
|
|
Predhodno pripravljene strokovne podlage in veljavna planska in
urbanistična dokumentacija, ki se jih mora upoštevati pri pripravi
zazidalnega načrta so: |
|
|
– prostorske sestavine dolgoročnega in družbenega plana Občine Trebnje, |
|
|
– urbanistična zasnova mesta Trebnje, |
|
|
– prostorsko ureditveni pogoji, ki veljajo na območju obdelave, |
|
|
– podatki o obstoječih in planiranih infrastrukturnih vodih in napravah, |
|
|
– podatki o naravnih lastnostih prostora, |
|
|
– drugi elementi obdelave (veljavne urbanistične rešitve sosednjih
območij, prometne rešitve...), |
|
|
– podatki in programi zainteresiranih investitorjev. |
|
|
3. Posebne strokovne podlage za zazidalni načrt |
|
|
V skladu z ZUNDPP in s podzakonskim navodilom o vsebini posebnih
strokovnih podlag in o vsebini prostorsko izvedbenih aktov (Uradni list
SRS, št. 14/85) se za izdelavo osnutka ZN pripravijo potrebne posebne
strokovne podlage. V okviru posebnih strokovnih podlag se pripravi
idejna zasnova pozidave v dveh variantah. Pri pripravi variantnih
rešitev bo potrebno proučiti ali je v območju možno zagotoviti tudi
površine za trgovsko dejavnost, ki je združljiva s proizvodnjo in
proizvodno obrtjo. |
|
|
4. Organi in organizacije, ki morajo podati predhodne pogoje in mnenja
za pripravo osnutka zazidalnega načrta ter soglasja k dopolnjenem
osnutku zazidalnega načrta: |
|
|
1. Ministrstvo za okolje in prostor, Urad RS za varstvo narave,
izpostava Novo mesto, Novi trg 6, Novo mesto, |
|
|
2. Ministrstvo za promet in zveze, direkcija RS za ceste, Sektor za
upravljanje, vzdrževanje in varstvo cest, izpostava Novo mesto,
Ljubljanska c. 47, Novo mesto, |
|
|
3. Elektro Ljubljana, PE Novo mesto, Ljubljanska 7, Novo mesto, |
|
|
4. JP Komunala Trebnje, Goliev trg 9, Trebnje, |
|
|
5. Občina Trebnje, Oddelek za okolje in prostor, Goliev trg 5, Trebnje, |
|
|
6. Telekom Slovenije, PE Novo mesto, Novi trg 2, Novo mesto, |
|
|
7. Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat RS, izpostava Novo
mesto, Kočevarjeva ulica 1, Novo mesto, |
|
|
8. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, Enota Novo mesto, Seidlova cesta 1, Novo mesto. |
|
|
Kolikor se v postopku priprave posebnih strokovnih podlag za zazidalni
načrt ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodna mnenja in pogoje ter
soglasja tudi drugih organov, ki niso našteti v prejšnjem odstavku, se
le-ta pridobe v postopku. |
|
|
Pred pričetkom priprave ZN morajo organi in organizacije iz te točke na
zahtevo izdelovalca ZN podati v zvezi s predvidenimi prostorskimi
ureditvami usmeritve, zahteve in omejitve (pogoje), ki jih izdelovalec
upošteva pri pripravi osnutka ZN. Organi in organizacije morajo v skladu
s 35. členom ZUNDPP podati svoje pogoje in soglasja v 30 dneh od
zahteve. V fazi priprave predloga ZN s soglasjem na dopolnjeni osnutek
ZN potrdijo upoštevanje predhodnih pogojev in usmeritev. Če v
predpisanem roku ne podajo pogojev in soglasij, se šteje, da jih nimajo
oziroma, da z rešitvami v ZN soglašajo. |
|
|
5. Vsebina zazidalnega načrta |
|
|
Zazidalni načrt se pripravi kot smiselni izvleček sestavin iz 28., 29.
in 30. člena ZUNDPP: |
|
|
Osnutek |
|
|
a) tekstualni del |
|
|
– obrazložitev prostorskih pogojev za realizacijo planskih odločitev, |
|
|
– opis območja urejanja in obodne meje, |
|
|
– opis prostorskih rešitev po posameznih področjih, |
|
|
– rešitve in pogoji v zvezi z infrastrukturnimi objekti in napravami, |
|
|
– rešitve in pogoji v zvezi z varovanjem okolja, |
|
|
– ukrepi za varovanje delovnega in bivalnega okolja, |
|
|
– zasnova ureditve zelenih in prometnih površin, |
|
|
– rešitve v zvezi z zaščito pred naravnimi in drugimi nesrečami, |
|
|
– seznam parcel, ki se nahajajo znotraj meje obravnavanega območja in
lastnikov zemljišč, |
|
|
– etape izvajanja zazidalnega načrta, |
|
|
– prostorski pogoji za realizacijo planskih odločitev, |
|
|
– pogoji pristojnih organov in organizacij, |
|
|
– osnutek odloka; |
|
|
b) grafični del |
|
|
– prikazi iz prostorskih sestavin občinskega dolgoročnega in družbenega
plana za obravnavano območje, |
|
|
– topografska karta s prikazom območja urejanja z ZN v širšem merilu
1:5000, |
|
|
– katastrski načrt z mejo območja urejanja 1:1000, |
|
|
– geodetski topografski načrt z mejo območja urejanja 1:500, |
|
|
– zazidalna situacija območja 1:500, |
|
|
– funkcionalne in oblikovalske rešitve objektov in naprav 1:500, |
|
|
– ureditve po posameznih področjih 1:500, |
|
|
– idejne rešitve komunalnih in energetskih ureditev in ureditev s
področja prometa in zvez ter drugih objektov in naprav s področja
gospodarjenja javnih služb, 1:500, |
|
|
– idejne rešitve prestavitev, rušitev in prilagoditev obstoječih
objektov in naprav 1:500, |
|
|
– karakteristični prečni profili in normalni vzdolžni profil internih
cest. |
|
|
Dopolnjeni osnutek in predlog ZN |
|
|
Po sprejetju stališč do pripomb se v skladu s pripombami izdela
dopolnjeni osnutek ZN na katerega se pridobe soglasja soglasodajalcev.
Dopolnjeni osnutek oziroma predlog ZN mora vsebovati še tehnične
elemente za zakoličenje objektov in gradbenih parcel ter pogoje za
določitev funkcionalnih zemljišč k objektom. Ustrezno tekstualnemu delu
se dopolni tudi grafični del. |
|
|
Odlok o zazidalnem načrtu |
|
|
Besedilo odloka se pripravi v skladu s 44. členom navodila o vsebini
posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorsko izvedbenih aktov
(Uradni list SRS, št. 14/85). |
|
|
3. člen |
|
|
Terminski plan in postopek izdelave ter sprejemanja ZN |
|
|
Terminski plan |
|
|
Postopek izdelave ZN |
|
|
S pripravo posebnih strokovnih podlag za zazidalni načrt se prične po
sprejetju programa priprave. |
|
|
Osnutek ZN se izdela na podlagi posebnih strokovnih podlag, izbrane
variante idejne zasnove, predhodnih pogojev in programske zasnove. |
|
|
Ko občinska strokovna služba pristojna za prostor ugotovi, da osnutek ZN
vsebuje vse sestavine predpisane s programom priprave, predlaga županu,
da se osnutek javno razgrne. |
|
|
Župan Občine Trebnje sprejme sklep o enomesečni javni razgrnitvi osnutka
ZN v roku 8 dni po prejemu gradiva iz prejšnje alinee; sklep o javni
razgrnitvi se objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
Javna razgrnitev se izvede na sedežu Občine Trebnje za 30 dni od dneva
objave sklepa o javni razgrnitvi iz prejšnje alinee. |
|
|
V času javne razgrnitve se organizira javna obravnava. |
|
|
Občani, organi in organizacije, krajevna skupnost, občinski svet ter
drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko podajo pripombe v času
trajanja javne razgrnitve osnutka ZN. |
|
|
Župan zavzame stališča do pripomb in predlogov na osnutek. |
|
|
Na podlagi sprejetih stališč do pripomb izdelovalec pripravi dopolnjeni
osnutek in pridobi soglasja soglasodajalcev, ki so bili določeni v
programu priprave. |
|
|
Po prejetju soglasij na dopolnjeni osnutek izdelovalec pripravi predlog
dokumenta. |
|
|
Župan Občine Trebnje posreduje predlog ZN občinskemu svetu v obravnavo
in mu predlaga sprejem ZN z odlokom. |
|
|
Odlok se objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
4. člen |
|
|
Organizacija priprave zazidalnega načrta |
|
|
Naročnik zazidalnega načrta je: Občina Trebnje. |
|
|
Izdelovalec zazidalnega načrta, ki je bil izbran na podlagi zbiranja
ponudb: Topos d.o.o. |
|
|
Koordinator pri izdelavi naloge je občinska strokovna služba. |
|
|
Sredstva za geodetska dela in izdelavo prostorsko izvedbenega akta se
zagotavljajo v proračunu Občine Trebnje. |
|
|
5. člen |
|
|
Začetek veljavnosti |
|
|
Program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati z dnem
sprejema na Občinskem svetu občine Trebnje. |
|
|
Št. 350-05-036/99
Trebnje, dne 20. decembra 2000.
Župan
Občine Trebnje
Ciril Metod Pungartnik l. r. |
|