|
|
Na podlagi določb
stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91, 19/91-I, 21/94,
23/96),
zakona o socialnem varstvu (Uradni list RS, št. 54/92), pravilnika o
normativih in standardih ter postopku za uveljavljanje pravice do
socialnega stanovanja v najem (Uradni list RS, št. 18/92, 31/96) in 19.
člena
statuta Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/95) je Občinski
svet občine Trebnje na 18. seji dne 7. avgusta 1996 sprejel |
|
|
|
P R A V I L N I K |
|
|
|
o dodeljevanju socialnih
stanovanj v najem v Občini Trebnje |
|
|
|
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
|
|
|
1. člen |
|
|
|
S tem pravilnikom se določajo: |
|
|
|
– pogoji in merila za dodelitev socialnih stanovanj v najem; |
|
|
|
– normativi in standardi za socialna stanovanja; |
|
|
|
– točkovnik za oceno stanovanjskih razmer; |
|
|
|
– postopek za uveljavljanje pravice do pridobitve socialnega stanovanja
v najem. |
|
|
|
II. SPLOŠNI POGOJI |
|
|
|
2. člen |
|
|
|
Splošni pogoji, ki jih mora izpolnjevati prosilec, da je upravičen do
dodelitve socialnega stanovanja v najem, so: |
|
|
|
– da izpolnjuje pogoje, merila in kriterije po tem pravilniku; |
|
|
|
– da je državljan Republike Slovenije; |
|
|
|
– da ima stalno prebivališče v Občini Trebnje in na tem naslovu tudi
dejansko prebiva; |
|
|
|
– da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim
stalno prebiva, ni lastnik ali solastnik počitniške hiše, počitniškega
stanovanja ali druge nepremičnine, ki presega 25% vrednosti primernega
stanovanja; |
|
|
|
– da ni bil prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki
z njim stalno prebiva lastnik stanovanja ali stanovanjske hiše pa je to
odtujil; |
|
|
|
– da prosilec ni nezaposlen po lastni krivdi ali volji; |
|
|
|
– da prosilec ni bil imetnik stanovanjske pravice po zakonu o
stanovanjskih razmerjih; |
|
|
|
– da prosilec ali kdo izmed ožjih družinskih članov, ki z njim stalno
prebiva kot imetnik stanovanjske pravice ali najemnik ni v preteklosti
odkupil stanovanja po pogojih stanovanjskega zakona in ga odtujil. |
|
|
|
3. člen |
|
|
|
Za ožje družinske člane se štejejo: |
|
|
|
– zakonec prosilca ali oseba, s katero prosilec živi v dalj časa
trajajoči življenjski skupnosti; |
|
|
|
– njuni otroci oziroma posvojenci prosilca; |
|
|
|
– starši in posvojitelji prosilca; |
|
|
|
– osebe, ki jih je prosilec po zakonu o zakonski zvezi in družinskih
razmerjih dolžan preživljati; |
|
|
|
– in tisti sorodnik do vključno drugega dednega razreda, ki je na dan
uveljavitve stanovanjskega zakona stalno, več kot dve leti, živel v
ekonomski skupnosti s prejšnjim imetnikom stanovanjske pravice. |
|
|
|
III. POSEBNI POGOJI |
|
|
|
4. člen |
|
|
|
Prosilci so upravičeni do dodelitve socialnega stanovanja v najem pod
pogojem, da skupni prihodek na člana družine ne presega višine, ki je
določena v 26. členu zakona o socialnem varstvu. |
|
|
|
5. člen |
|
|
|
Prosilci dokazujejo upravičenost do dodelitve socialnega stanovanja v
najem z naslednjimi dokumenti: |
|
|
|
– potrdilo o državljanstvu Republike Slovenije; |
|
|
|
– potrdilo o stalnem prebivališču in številu družinskih članov; |
|
|
|
– podatke o dohodkih in prejemkih za zadnje tri mesece pred vložitvijo
zahtevka; |
|
|
|
– potrdilo o premoženjskem stanju, skladno s predpisi s področja
socialnega varstva; |
|
|
|
– najemno oziroma podnajemno pogodbo; |
|
|
|
– drugi z razpisom zahtevani dokumenti, ki izkazujejo gmotne in socialne
ter zdravstvene razmere. |
|
|
|
6. člen |
|
|
|
Glede na število družinskih članov upravičenec pridobi v najem socialno
stanovanje, ki ne presega naslednjih površinskih standardov: |
|
|
|
------------------------------------------------------------------
Število druž. Stan. površina Vrsta
članov do stanovanja
------------------------------------------------------------------
1 24 m2 garsonjera
2 35 m2 garsonjera ali enosobno
3 48 m2 enoinpolsobno ali dvosobno
4 63 m2 dvosobno s kabinetom ali tri.
------------------------------------------------------------------
|
|
|
|
Za vsakega naslednjega ožjega družinskega člana se stanovanjska površina
lahko poveča največ za 5 m2. |
|
|
|
7. člen |
|
|
|
Od površinskih standardov se pri dodeljevanju socialnih stanovanj v
najem odstopi navzgor z upoštevanjem dodatnega dnevnega ali spalnega
prostora v primerih, če to zahtevajo družinske ali socialno zdravstvene
razmere (tri generacije v družini, težja bolezen, ki terja trajno nego
in podobno). |
|
|
|
8. člen |
|
|
|
Od površinskih standardov se pri dodeljevanju socialnih stanovanj v
najem lahko odstopa navzdol v primeru, da po sprejetem prednostnem
vrstnem redu ni večjega stanovanja in upravičenec poda pisno izjavo o
strinjanju z razpoložljivim stanovanjem. |
|
|
|
O odstopanju od površinskih normativov odloča oddelek občinske uprave
pristojen za stanovanjske zadeve Občine Trebnje (v nadaljevanju
besedila: pristojni oddelek občinske uprave) upoštevaje mnenje Centra za
socialno delo Trebnje. |
|
|
|
9. člen |
|
|
|
Če se stanovanje dodeljuje invalidu oziroma družini z invalidnim članom,
ki mu je otežkočeno oziroma onemogočeno normalno gibanje, je potrebno v
okviru možnosti upoštevati potrebe po odpravi arhitektonskih ovir v
stanovanju oziroma pri dostopu in izhodu iz stanovanja, kakor tudi
zadostne površine za gibanje z vozičkom. |
|
|
|
Kolikor je na razpolago arhitektonsko primerno stanovanje, ima invalid
iz prvega odstavka tega člena, ne glede na število točk, prednost pred
drugimi prosilci. |
|
|
|
IV. OBLIKOVANJE LISTE ZA DODELITEV SOCIALNIH STANOVANJ V NAJEM |
|
|
|
10. člen |
|
|
|
Občina Trebnje praviloma enkrat letno, glede na število prostih
socialnih stanovanj, objavi v sredstvih javnega obveščanja javni razpis
za dodelitev socialnih stanovanj v najem (v nadaljnjem besedilu: razpis) |
|
|
|
Sprejeta lista za dodelitev socialnih stanovanj v najem velja praviloma
eno leto, s sprejemom nove prioritetne liste preneha veljati stara. |
|
|
|
11. člen |
|
|
|
Razpis, ki ga oblikuje pristojni oddelek občinske uprave, mora določati: |
|
|
|
– pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do dodelitve socialnega
stanovanja v najem; |
|
|
|
– podatke, ki jih morajo udeleženci razpisa navesti v vlogi; |
|
|
|
– dokumente, ki jih morajo udeleženci razpisa priložiti vlogi; |
|
|
|
– okvirno število socialnih stanovanj v Občini Trebnje in datum
razpoložljivosti le-teh; |
|
|
|
– razpisni rok. |
|
|
|
12. člen |
|
|
|
Pristojni oddelek občinske uprave prouči utemeljenost vlog ter razvrsti
vloge po kategorijah udeležencev. Strokovna služba pri tem delu sodeluje
s centrom za socialno delo, invalidsko organizacijo, zdravstvenim
zavodom in zavodom za zaposlovanje. Po svoji presoji opravi tudi vse
druge pomembne poizvedbe pri pristojnih organih in organizacijah. |
|
|
|
Strokovna služba sproti obvesti udeležence razpisa o morebitni
dopolnitvi nepopolnih vlog in jim določi rok za dopolnitev. Vloge, ki
jih udeleženci razpisa ne dopolnijo v predpisanem roku in prepozno
dospele vloge se zavržejo. |
|
|
|
13. člen |
|
|
|
Na predlog pristojnega oddelka občinske uprave imenuje župan občine
Trebnje tričlansko komisijo za ogled stanovanjskih razmer in proučitev
drugih okoliščin, pomembnih za razvrstitev udeleženca razpisa na listo
za dodelitev socialnega stanovanja v najem. |
|
|
|
Komisijo sestavljajo: |
|
|
|
– član pristojnega oddelka občinske uprave, ki je hkrati tudi predsednik
komisije; |
|
|
|
– član, ki ga v komisijo predlaga Center za socialno delo Trebnje; |
|
|
|
– član, ki ga v komisijo predlaga Zdravstveni dom Trebnje s področja
patronažne službe. |
|
|
|
14. člen |
|
|
|
Komisija na podlagi določil tega pravilnika pri ogledu stanovanjskih
razmer in ostalih okoliščin izpolni točkovalni zapisnik. Zapisnik
podpišejo vsi člani komisije, en izvod zapisnika pa se po opravljenem
ogledu vroči udeležencu razpisa. |
|
|
|
15. člen |
|
|
|
Pristojni oddelek občinske uprave na podlagi točkovalnih zapisnikov
najkasneje v roku 60 dni po objavi razpisa, določi občinsko listo za
dodelitev socialnih stanovanj v najem in jo da v potrditev občinskemu
svetu. Lista se objavi na krajevno običajen način. |
|
|
|
16. člen |
|
|
|
Udeleženec razpisa ima zoper svojo uvrstitev na občinsko listo možnost
ugovora pri županu občine najkasneje v 15 dneh po vročitvi sklepa o
uvrstitvi na občinsko listo za dodelitev socialnih stanovanj. O ugovoru
odloči župan občine najkasneje v roku 30 dni po prejemu ugovora. |
|
|
|
17. člen |
|
|
|
Veljavnost liste traja do novega razpisa. V času njene veljavnosti se
lista ne more spreminjati. |
|
|
|
Na novi razpis morajo prosilci, ki pri prejšnjem razpisu niso dobili
stanovanja, vložiti novo vlogo in novo dokumentacijo v skladu z
razpisom. |
|
|
|
V. DODELITEV SOCIALNEGA STANOVANJA V NAJEM |
|
|
|
18. člen |
|
|
|
Skep o dodelitvi socialnega stanovanja v najem izda župan občine na
osnovi veljavne liste. |
|
|
|
19. člen |
|
|
|
Pravica do uporabe socialnega stanovanja v najem je časovno vezana na
izpolnjevanje meril za upravičenost do dodelitve socialnega stanovanja v
najem, ki zadevajo premoženjsko stanje upravičenca, kar se posebej
opredeli tudi v najemni pogodbi. Najemna pogodba se sestavi v skladu z
41. členom stanovanjskega zakona. Rok za izselitev, opredeljen v najemni
pogodbi ne sme biti krajši od 90 dni. |
|
|
|
Pristojni oddelek občinske uprave preverja upravičenost vseh uporabnikov
do najema socialnega stanovanja enkrat letno. |
|
|
|
Občina lahko odpove najemno pogodbo, če najemnik socialnega stanovanja
izgubi status socialnega upravičenca. Do odpovedi najemne pogodbe
plačuje najemnik svoje obveznosti kot za neprofitno stanovanje. |
|
|
|
20. člen |
|
|
|
V primeru, da prosilec, ki je uvrščen na listo ali se njegov
stanovanjski problem rešuje z izjemno dodelitvijo socialnega stanovanja,
odkloni v najem ponujeno socialno stanovanje, izda predstojnik
pristojnega oddelka občinske uprave sklep, s katerim se ga izključi iz
veljavne liste ali izjemne dodelitve stanovanja. |
|
|
|
VI. IZJEMNA DODELITEV STANOVANJA |
|
|
|
21. člen |
|
|
|
V primeru izredno nujnega reševanja stanovanjskega problema lahko župan
Občine Trebnje na predlog pristojnega oddelka občinske uprave dodeli
socialno stanovanje v najem praviloma za določen čas mimo liste, vendar
o tem obvesti občinski svet. Za izredno nujno reševanje stanovanjskega
problema se šteje: |
|
|
|
– požar; |
|
|
|
– elementarna nesreča; |
|
|
|
– večja prenova ali rušitev dosedanjega stanovanja, ki je v javnem
interesu; |
|
|
|
– hujša socialnovarstvena stiska (na predlog Centra za socialno delo
Trebnje) |
|
|
|
22. člen |
|
|
|
Upravičenost za izredno dodelitev socialnega stanovanja dokazuje
prosilec s potrdilom in mnenji pristojnih organov Občine Trebnje in
Centra za socialno delo Trebnje. |
|
|
|
23. člen |
|
|
|
V primeru, da udeleženec razpisa, ki je uvrščen na veljavno listo ali se
rešuje z izredno dodelitijo socialnega stanovanja, odkloni v najem
ponujeno primerno stanovanje, izda pristojni oddelek občinske uprave za
stanovanjske zadeve sklep, s katerim se ga izključi iz veljavne liste
ali izredne dodelitve stanovanja. |
|
|
|
VII. MERILA ZA DODELJEVANJE SOCIALNEGA STANOVANJA V NAJEM |
|
|
|
24. člen |
|
|
|
Pri ugotavljanju upravičenosti za dodelitev socialnega stanovanja v
najem se poleg zahtev splošnih in posebnih pogojev, uporabljajo tudi
merila določena po tem pravilniku. |
|
|
|
25. člen |
|
|
|
Merila iz 102. člena stanovanjskega zakona, ki vplivajo na obseg in
časovno prednost pri pridobitvi socialnega stanovanja v najem se
točkujejo in se nanašajo na: |
|
|
|
– stanovanjske razmere; |
|
|
|
– število ožjih družinskih članov, ki prebivajo s prosilcem;
|
|
|
|
– socialne razmere; |
|
|
|
– zdravstveno stanje. |
|
|
|
26. člen |
|
|
|
Stanovanjske razmere, v katerih živijo prosilec in njegovi ožji
družinski člani, se ocenjujejo glede na: |
|