Na podlagi 61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 –
ZVO-1B) in 16. člena
Statuta Občine Brezovica (Uradni list RS, št. 73/06) je Občinski
svet Občine Brezovica na 22. redni seji dne 3. 12. 2009 sprejel
|
|
O D L
O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja VP10/2,
Notranje Gorice (dom starejših in oskrbovana stanovanja) |
|
I.
UVODNE DOLOČBE |
|
1.
člen |
(predmet odloka) |
S tem
odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za del območja
urejanja VP10/2, Notranje Gorice (dom starejših in oskrbovana
stanovanja) (v nadaljevanju: OPPN), ki vsebuje: |
–
območje OPPN, |
–
arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, |
–
rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, |
–
rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje
narave, |
–
rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, |
– načrt
parcelacije, |
–
etapnost izvedbe prostorske ureditve, |
– pogoje
glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro, |
– druge
pogoje in zahteve za izvajanje OPPN. |
|
2.
člen |
(prostorske ureditve, ki se urejajo z OPPN) |
Ta odlok
določa prostorsko ureditev območja OPPN, pogoje za gradnjo doma za
starejše in oskrbovanih stanovanj, ureditev utrjenih površin, zelenih
površin ter gradnjo prometne, energetske, komunalne in
telekomunikacijske infrastrukture. |
|
3.
člen |
(sestavni deli OPPN) |
Sestavni
deli OPPN so: |
I. Besedilo odloka
II. Grafični del, ki obsega naslednje
grafične načrte:
1. Načrt namenske rabe prostora – izsek iz M 1:2000
dolgoročnega plana
2. Vplivi in povezave s sosednjimi enotami M 1:2000
3. Načrt območja z načrtom parcelacije
3.1. Katastrski načrt s prikazom območja M 1:1000
OPPN
3.2. Geodetski načrt s prikazom območja OPPN M 1:500
3.3. Načrt obodne parcelacije, parcelacije
zemljišč in zakoličbe objektov
na katastrskem načrtu M 1:1000
3.4. Načrt obodne parcelacije, parcelacije
zemljišč in zakoličbe objektov
na geodetskem načrtu M 1:500
4. Načrt arhitekturnih, krajinskih in
oblikovalskih rešitev prostorskih
ureditev
4.1. Ureditvena situacija – nivo pritličja M 1:500
4.2. Ureditvena situacija – nivo strehe in M 1:500
prerezi
4.3. Prikaz priključevanja na komunalno M 1:500
javno infrastrukturo
4.4. Prometno-tehnična situacija M 1:500
4.5. Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo M 1:1000.
in varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami ter načrt intervencijskih
poti
|
4.
člen |
(priloge OPPN) |
Priloge
OPPN so: |
–
izvleček iz strateškega prostorskega akta, |
– prikaz
stanja prostora, |
–
strokovne podlage, |
–
smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, |
–
obrazložitev in utemeljitev OPPN, |
–
povzetek za javnost. |
|
5.
člen |
(izdelovalec OPPN) |
OPPN je
izdelal City studio, d.o.o., Vurnikova 2, Ljubljana, pod številko
projekta CS904 v decembru 2009. |
|
II.
OBMOČJE OPPN |
|
6.
člen |
(območje OPPN) |
1.
Območje OPPN |
Območje
OPPN obsega zemljišča s parcelnimi številkami: 2136/14, 2136/15 in 2140,
vse k.o. Brezovica. |
Velikost
območja OPPN je 13.405 m2. |
Meja
območja OPPN je razvidna iz grafičnih načrtov št. 3.1. »Katastrski načrt
s prikazom območja OPPN« in št. 3.3. »Načrt obodne parcelacije,
parcelacije zemljišč in zakoličbe objektov na katastrskem načrtu«. |
|
III.
ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV |
|
7.
člen |
(vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora) |
Območje
OPPN se nahaja na vzhodnem delu naselja Notranje Gorice. Na severni in
južni strani meji na stanovanjsko območje. Na vzhodni strani se
razprostira kulturna krajina Ljubljanskega barja. |
Na
zahodni strani območja je predvidena izgradnja večjega trgovskega
centra. |
Obravnavano območje je danes nepozidan, močvirnat travnik, ki ga na
robovih obdajajo izsuševalni vodni jarki. |
Prometno
se območje OPPN preko občinske javne poti Gmajna I navezuje na državno
cesto RIII-742/4806, Podpeč Brezovica. Prometni režim se ohranja, saj
zaradi predvidene gradnje ni pričakovati dodatnih obremenitev. |
Avtobusna postaja primestnega potniškega prometa Notranje Gorice –
mostiček, se nahaja ob Podpeški cesti v oddaljenosti 100 m od območja
OPPN. |
V času
uporabe objektov ne bo vplivov zunaj območja podrobnega prostorskega
načrta. Vplivov novogradnje v času gradnje in obratovanja na varnost
pred požarom, na higiensko in zdravstveno zaščito ter na varnost pri
uporabi ter pred hrupom ni, oziroma je z izvedbo posegov stanje v
normativnih okvirih. |
Vplivi
in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora so razvidni iz
grafičnega načrta št. 2. »Vplivi in povezave s sosednjimi enotami
urejanja prostora«. |
|
8.
člen |
(opis
rešitev načrtovanih objektov in površin) |
1.
Namembnost |
Na
območju OPPN so dopustne naslednje dejavnosti: |
– 11222
stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji |
– 11300
domovi za starejše osebe. |
2.
Zazidalna zasnova |
Predvidena je gradnja kompleksa, sestavljenega iz petih lamel. Nižja
lamela E povezuje lamele A, B, C, D, ki se na lamelo E navezujejo
pravokotno. Višje lamele A, B, C, in D so vzporedne ter imajo daljše
stranice orientirane v smeri SZ–JV, oziroma vzporedno z linijami
obstoječih hiš na SZ in SV strani obravnavanega zemljišča. Odmiki med
lamelami A, B, C, D, so 13.90 m. Vhodi v lameli E so nadkriti. |
Na JV in
JZ strani lamel A–D so urejeni zunanji prostori stanovanj – balkoni ali
lože. Vse sobe in oskrbovana stanovanja so orientirani na JV ali JZ. |
Kompleks
ni podkleten. |
Glavni
vhod v dom starejših, glavni vhod za oskrbovana stanovanja ter stranski
vhod so predvideni na severozahodni strani lamele E. Službeni vhod je
predviden z južne strani. Stranski vhodi v lamele A, B, C, D, so
orientirani na vrtno stran objekta ter dostopni preko utrjenih peš
površin na jugovzhodni strani zemljišča. |
3.
Zasnova zunanje ureditve |
Zahodni
in južni del parterja se pretežno uredi kot prometna površina in
površina za mirujoči promet. Ob robovih ter med objektom in parkirnimi
površinami se predvidi ureditev zelenic. |
Vzhodni
del parterja je zasnovan kot javno dostopna odprta zelena površina. Tu
so predvideni izhodi iz lamel A–D, uredijo se pešpoti in površine za
počitek stanovalcev. |
Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve sta razvidni iz grafičnega
načrta št. 4.1. »Ureditvena situacija – nivo pritličja«. |
|
9.
člen |
(pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov) |
V
območju OPPN je dovoljena postavitev naslednjih enostavnih in
nezahtevnih objektov: |
–
ograja, |
– uta
oziroma senčnica, |
– škarpe
in podporni zidovi, |
– bazne
postaje, |
–
skulpture ali druge inštalacije, |
–
vodnjaki in okrasni bazeni. |
Na
celotnem območju OPPN je dopustna gradnja pomožnih infrastrukturnih
objektov v skladu z določili, ki so opredeljeni v 19. in 20. členu tega
odloka. |
|
10.
člen |
(pogoji za oblikovanje objektov) |
Oblikovni princip ter izbor materialov in barv morata biti usklajena.
Fasade morajo biti zasnovane sodobno ter s kakovostnimi in trajnimi
materiali. Strehe so ravne. Ograje balkonov, lož morajo biti enotno
oblikovane. |
|
11.
člen |
(pogoji za oblikovanje zunanjih površin) |
Zunanje
površine je treba opremiti z elementi mikrourbane opreme (klopi, koši za
smeti ipd.) in primerno osvetliti. Vse ureditve zunanjih površin morajo
omogočiti dostope funkcionalno oviranim ljudem. Prostore za druženje
stanovalcev in elemente urbane opreme je treba oblikovno uskladiti.
Pešpoti in ploščadi je potrebno tlakovati, zelene površine parkovno
urediti in zasaditi z visoko in nizko vegetacijo. |
Atriji
ter severni in vzhodni rob zemljišča se intenzivno zazelenijo z visoko
avtohtono vegetacijo ter grmičevjem. |
Kota
terena zunanjih ureditev zelenih površin se v čim večji meri prilagaja
kotam obstoječega terena. Kota terena prometnih površin se prilagaja
koti pritličja objekta ter se ob zunanjih robovih navezuje na kote
obstoječega terena. |
Parkirne
površine je potrebno členiti in obsaditi z grmovnicami in drevesi. |
Pas med
prometnimi površinami in tehničnimi objekti je potrebno intenzivno
zazeleniti. |
Predvideti je potrebno novo razsvetljavo v sklopu interne razsvetljave
objekta. Upoštevati je treba usmeritve glede varovanja okolja pred
vsiljeno svetlobo. |
|
12.
člen |
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo) |
1.
Tlorisni gabariti
Lamela A, B: 20.20 x 38.00 m (merjena konstrukcija)
Lamela C, D: 20.20 x 39.30 m (merjena konstrukcija)
V predpisanih dimenzijah lamel A–D se na JV in JZ stranicah
v širini 1,80 m uredi balkone ali lože.
Lamela E: 122.00 x 33.70 m (merjena
konstrukcija),
segmenti širine 15.10 in 14.90 se stopničasto zamikajo v
smeri SV–JZ.
|
2.
Višinski gabariti
Lamela A, B, C: P+3, 12.30 m
Lamela D: P+2, 9.40 m
Lamela E: P, 5.70 m
|
Višina
objekta je določena z najvišjo točko venca najvišje etaže. Nad njo je
dopustno postaviti tehnične naprave za obratovanje objekta, ograje in
izhode na streho. |
3.
Višinske kote terena in vhodov v objekt |
Zunanja
ureditev je prilagojena koti pritličja in kotam obstoječega terena. |
Kota vhodov v objekte: 291,00 m. n. v.
|
4.
Kapacitete
Površina parcele za gradnjo objekta: 13.405,00 m2
Bruto tlorisna površina objekta (SIST ISO 13.651,00 m2
9836):
Število oskrbovanih stanovanj – največ: 30
Število enot v domu starejših – največ: 10
Število stanovalcev v oskrbovanih stanovanjih – 60
največ:
Število stanovalcev v domu starejših – največ: 178
|
Dimenzije objekta in višinske kote terena so razvidne iz grafičnih
načrtov št. 4.1. »Ureditvena situacija – nivo pritličja«, št. 4.2.
»Ureditvena situacija – nivo strehe in prerezi«. |
|
IV.
NAČRT PARCELACIJE |
|
13.
člen |
(načrt parcelacije) |
Območje
OPPN obsega površino, ki meri 13.405 m2 in obsega zemljišča s parcelnimi
številkami: 2136/14, 2136/15 in 2140, vse k.o. Brezovica. |
Mejne
točke parcel so opredeljene po Gauss-Kruegerjevem koordinatnem sistemu
in so sestavni del obrazložitve in utemeljitve OPPN. |
Parcelacija zemljišč je razvidna iz grafičnih načrtov št. 3.3. »Načrt
obodne parcelacije, parcelacije zemljišč in zakoličbe objektov na
katastrskem načrtu« in št. 3.4. »Načrt obodne parcelacije, parcelacije
zemljišč in zakoličbe objektov na geodetskem načrtu«. |
|
14.
člen |
(površine, namenjene javnemu dobru) |
V
območju OPPN ni površin, namenjenih javnemu dobru. |
|
V.
ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
|
15.
člen |
(etapnost gradnje) |
Načrtovano gradnjo objektov, ureditve zunanjih in prometnih površin ter
pripadajoče komunalno-energetske in druge infrastrukturne ureditve se
izvaja v eni etapi. Predhodno je dopustno izvesti pripravljalna dela
(izvedba predobremenilnih nasipov in drugih posegov v zvezi s pripravo
zemljišča za gradnjo). |
|
VI.
REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
16.
člen |
(ohranjanje kulturne dediščine) |
V
območju OPPN se nahaja naslednje enote kulturne dediščine: |
– EŠD
9368 Ljubljana – Arheološko območje Ljubljansko barje, |
– EŠD
11819 Ljubljana – Kulturna krajina Ljubljansko barje. |
Zemljišče mora biti že pred gradnjo predhodno arheološko raziskano.
Najprej je potrebno opraviti analizo prostora, nato se opravi predhodni
terenski pregled v obliki strojnega vrednotenja zemljišča. Na podlagi
rezultatov terenskih pregledov se določi obseg in način arheoloških
raziskav. |
Arheološke raziskave mora zagotoviti investitor posega v prostor. |
Robove
parcel je potrebno obsaditi z avtohtono drevesno in grmovno vegetacijo,
da bo zmanjšan degradacijski vpliv na kulturno krajino Ljubljanskega
barja. |
|
VII.
REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA IN NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJE
NARAVE |
|
17.
člen |
(rešitve in ukrepi za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje
narave) |
1.
Splošno |
V času
gradnje in uporabe je treba upoštevati okoljevarstvene ukrepe za čim
manjšo obremenitev okolja. |
2.
Varstvo podtalnice in površinskih vodotokov |
Na
severni strani obravnavanega zemljišča se v oddaljenosti cca 150 m
nahaja potok Drobtinka. Na območju OPPN potekajo melioracijski jarki, ki
se na robovih zemljišča na severni in vzhodni strani ohranjajo oziroma
uredijo na novo. |
Za
potrebe objektov se na JV strani obravnavanega območja izvede mala
komunalna čistilna naprava. |
Ponikanje meteornih voda zaradi sestave tal ni možno. Za potrebe
odvodnjavanja padavinskih vod s streh objektov ter utrjenih površin se
izvedeta dva cevna zadrževalnika. Odvajanje padavinskih vod iz
asfaltiranih manipulativnih površin, omejenih z dvignjenimi betonskimi
robniki, mora biti urejeno preko peskolovov in ustrezno dimenzioniranega
lovilca maščob in olj. |
Iztoki
iz zadrževalnika meteornih vod so predvideni v melioracijske jarke na
vzhodni in zahodni strani zemljišča. |
Na
obravnavanem območju se nahaja nivo proste gladine podzemne vode 0,5 m
pod površjem terena. |
Za
zagotovitev poplavne varnosti je kota pritličja objektov 291.00 mnv.
Objekt je nad obstoječ teren dvignjen za 0.10–0.70 m. |
Predvideni objekti nimajo vpliva na vodni režim odtoka poplavnih voda
Drobtinke in ne poslabšujejo poplavnih razmer ostalim objektom. |
V času
gradnje je treba upoštevati naslednje ukrepe: |
– Zaradi
zagotovitve varnosti pred škodljivim delovanjem voda, se mora gradnja
organizirati tako, da ne bo prihajalo do oviranega pretoka v vodotokih
ali zadrževanja zalednih voda ob večjih nalivih, ki lahko nastopijo v
času gradnje. |
–
Morebitne začasne deponije viškov zemeljskega materiala je v času
gradnje treba urediti tako, da se ne pojavlja erozija in da ni oviran
odtok zalednih voda. Po končani gradnji je treba odstraniti vse ostanke
začasnih deponij. Vse z gradnjo prizadete površine je potrebno krajinsko
ustrezno urediti. |
3.
Ohranjanje narave |
Predvideni poseg se nahaja na ekološko pomembnem območju (Id št. 31400),
območju Natura 2000 (PSCI, SI 3000271) in območju Natura 2000 (SPA, SI
5000014). |
Gradbišča in manipulativne površine ni dopustno širiti čez vzhodno mejo
obravnavanega območja. Odvodnike na severnem in vzhodnem robu zemljišča
je treba ohraniti, struge ni dovoljeno utrjevati. Na severnem in
vzhodnem robu zemljišča je potrebno ohraniti, oziroma zasaditi čim
širšo, večslojno mejico iz avtohtonih grmovnic in dreves. |
4.
Varstvo zraka |
Prezračevanje vseh delov objekta se izvede naravno ali prisilno, pri
čemer je treba zagotoviti odvod dimnih plinov nad strehe objektov. V
času gradnje je potrebno preprečiti prašenje z vlaženjem sipkih
materialov in nezaščitenih površin ter preprečiti raznos materiala z
gradbišča. |
5.
Varstvo pred hrupom |
V
območju OPPN ni predvidenih dejavnosti, ki bi imele večje zahtevnosti
obremenitve s hrupom, kot je v skladu z Uredbo o hrupu v naravnem in
življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95). |
Pri
projektiranju, gradnji in obratovanju objektov in naprav morajo
projektanti, izvajalci in investitorji upoštevati določbe o maksimalnih
dovoljenih ravneh hrupa za III. območje varovanja pred hrupom. |
6.
Odstranjevanje odpadkov |
Odjemno
mesto za komunalne odpadke je treba urediti na tlakovani površini
znotraj območja OPPN. Dovoz komunalnih vozil je predviden z ulice Gmajna
I. |
Investitorji so dolžni ravnati z odpadki, ki nastanejo v času gradnje in
obratovanja objektov, v skladu z veljavnimi predpisi o ravnanju z
odpadki. |
|
VIII.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
18.
člen |
(rešitve in ukrepi za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom) |
Vodo za
gašenje je potrebno zagotoviti iz zunanjega hidrantnega omrežja. Izvesti
je potrebno obročast sistem, razdalja med hidranti 80 m, razdalja med
stavbo in hidrantom 5–80 m, premer hidranta minimalno DN 80, hitrost
vode na stiku 3 m/s. Tlak na hidrantu mora znašati najmanj 2,5 bara. |
Za
gašenje požarov mora biti na razpolago najmanj 10 l/sek vode. |
Pri
načrtovanju hidrantnega omrežja se upošteva Pravilnik o tehničnih
normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov (Uradni list SFRJ,
št. 30/91). |
V
objektu je potrebno urediti notranjo hidrantno mrežo ter izvesti
ustrezne protipožarne ločitve (razdelitev na požarne sektorje) tako, da
bo preprečeno širjenje požara po objektu. Zagotoviti je treba ustrezno
požarno odpornost nosilne konstrukcije. |
Za
intervencijo je zagotovljena ustrezno široka intervencijska pot na
zahodni strani objekta, urejeno bo obračališče. Za potrebe gašenja in
reševanja je na zahodni strani predvidena delovno postavitvena površina
ter še dve postavitveni površini na SZ in JZ strani objekta. |
Pri
načrtovanju dostopov, dovozov in delovnih površin za intervencijska
vozila se upošteva standard SIST DIN 1409. |
Ureditev
varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami je razvidna iz grafičnega
načrta št. 4.5. »Prikaz ureditev, potrebnih za obrambo in varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, ter načrt intervencijskih poti«. |
|
IX.
POGOJI GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO
IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
19.
člen |
(pogoji za prometno urejanje) |
1.
Splošni pogoji |
Glavne
dostope do objektov, primarne površine za pešce, parkirne prostore ter
druge površine in objekte je treba urediti tako, da so uporabni tudi za
funkcionalno ovirane ljudi. |
Vse
vozne površine je treba utrditi za vožnjo motornih vozil do 10 t osnega
pritiska. Površine vozišč je treba asfaltirati in omejiti z betonskim
ali kamnitim robnikom. Najmanjši notranji polmer robnika je 5,00 m. |
2.
Motorni promet |
Dovoz
osebnih vozil, intervencijskih vozil, dostavnih in komunalnih vozil na
območje OPPN je preko Ulice Gmajna I, ki se navezuje na Podpeško cesto.
Do tehničnih objektov mora biti urejen neoviran dostop za potrebe
vzdrževanja. Dovoz do objektov je urejen na zahodni strani zemljišča,
kjer je na skrajnem severnem delu omogočena krožna vožnja motornih
vozil. |
3.
Mirujoči promet |
Za
mirujoči promet je treba zagotoviti najmanj: |
– 1
parkirno mesto na posamezno oskrbovano stanovanje, |
– 1
parkirno mesto na 7 postelj v domu za starejše. |
Mirujoči
promet je organiziran na funkcionalnih površinah na južni in zahodni
strani območja OPPN. Predvideno je enostransko ali obojestransko
pravokotno parkiranje. |
Od
minimalno potrebnih parkirnih mest je potrebno izvesti 20% parkirnih
mest za invalide. |
4.
Kolesarski promet |
Kolesarski promet se na širšem območju odvija po voziščih cest. Na
območju OPPN je treba predvideti prostor za shranjevanje koles. |
5. Peš
promet |
Znotraj
območja OPPN so ob parkirnih površinah urejeni hodniki za pešce širine
min. 1.20 m, z razširitvami na mestih vhodov v objekt. Pešpoti so
urejene tudi na zelenih površinah na vzhodni strani zemljišča. Na
zahodni strani zemljišča se uredi peš dostop do predvidenega trgovskega
objekta na zemlj. parc. št. 2139/1 k.o. Brezovica. |
Prometna
ureditev je razvidna iz grafičnega načrta št. 4.4. »Prometno-tehnična
situacija in idejna višinska regulacija – nivo terena«. |
|
20.
člen |
(pogoji za komunalno, energetsko in telekomunikacijsko urejanje) |
1.
Splošni pogoji |
Splošni
pogoji za potek in gradnjo komunalne, energetske in telekomunikacijske
infrastrukture so: |
–
objekti morajo biti priključeni na obstoječe in predvideno komunalno,
energetsko in telekomunikacijsko infrastrukturno omrežje. Priključitev
bo izvedena po pogojih posameznih upravljavcev vodov; |
–
praviloma morajo vsi sekundarni in primarni vodi potekati po površinah,
namenjenih javnemu dobru oziroma po javno dostopnih površinah tako, da
je omogočeno vzdrževanje infrastrukturnih objektov in naprav. Pri tem je
treba posebno pozornost nameniti zadostnim in ustreznim odmikom od
obstoječih komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov in
naprav; |
– kadar
potek v javnih površinah ni mogoč, mora lastnik prizadetega zemljišča
omogočiti izvedbo in vzdrževanje javnih vodov na njegovem zemljišču,
upravljavec posameznega voda pa mora za to od lastnika pridobiti
služnost; |
–
gradnja naprav in objektov mora potekati usklajeno; |
–
dopustne so delne in začasne ureditve v skladu s programi upravljavcev
vodov, ki morajo biti izvedene tako, da jih bo mogoče vključiti v končno
fazo ureditve posameznega voda po izdelanih idejnih rešitvah za to
območje; |
–
obstoječe vode v območju je dopustno obnavljati, dograjevati in jim
povečevati zmogljivost v skladu s prostorskimi in okoljskimi možnostmi
ter ob upoštevanju veljavnih predpisov. |
Potek
komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih vodov in naprav je
razviden iz grafičnega načrta št. 4.3. »Prikaz priključevanja na
komunalno javno infrastrukturo«. |
2.
Kanalizacijsko omrežje |
Na
območju Notranjih Goric kanalizacija še ni zgrajena. |
Za
potrebe objektov se izvede mala komunalna čistilna naprava, ki bo
locirana na jugovzhodni strani obravnavanega območja. Iztok očiščene
vode iz male čistilne naprave bo začasno speljan v projektirano meteorno
kanalizacijo. Po izgradnji kanalizacijskega omrežja se bodo objekti
priključili na javno kanalizacijo. |
Interno
kanalizacijo za odpadne in padavinske vode je potrebno izvajati ločeno. |
Za
potrebe odvodnjavanja padavinskih vod s streh objektov ter utrjenih
površin se izvedeta dva cevna zadrževalnika fi 700. Odvajanje
padavinskih vod iz asfaltiranih manipulativnih površin, omejenih z
dvignjenimi betonskimi robniki, mora biti urejeno preko peskolovov in
ustrezno dimenzioniranega lovilca maščob in olj (SIST EN 858-2). Iztoki
iz zadrževalnikov meteornih vod so predvideni v melioracijske jarke na
vzhodni in zahodni strani zemljišča. |
3.
Vodovodno omrežje |
Na
širšem območju sta obnovljena primarni cevovod Podpeč–Notranje Gorice
ter del sekundarnega vodovodnega omrežja. Za zadovoljivo vodooskrbo je
potrebna še obnova dela omrežja v neposredni bližini, kar pa ni predmet
tega OPPN. |
Interna
vodovodna instalacija za objekt poteka od vodomernega jaška do vseh
delov objekta. Na internem omrežju se vgradi ustrezno število hidrantov
za zagotavljanje požarne varnosti. Hidranti naj bodo po možnosti
nadzemni. |
Hidranti
so od sekundarnega cevovoda lahko oddaljeni maksimalno 2 m. |
4.
Plinovodno omrežje |
Oskrba
Občine Brezovica z zemeljskim plinom se bo vršila preko srednjetlačnega
distribucijskega plinovodnega omrežja z obratovalnim tlakom 1–4 bar.
Glavno plinovodno omrežje je v dimenziji DN150 predvideno v glavni cesti
zahodno od območja urejanja. Zmogljivost obstoječega glavnega plinovoda
zadošča za priključitev in oskrbo obravnavanih objektov s plinom. |
Objekti
na obravnavanem območju se po izgradnji glavnega plinovoda do območja
urejanja za potrebe urejanja, pripravo tople sanitarne vode, kuhe in
tehnologije priključijo na distribucijsko omrežje zemeljskega plina. |
Za
priključitev predvidenih objektov na sistem zemeljskega plina bo
potrebno zgraditi glavno plinovodno omrežje do območja urejanja,
plinovodno omrežje po območju urejanja in priključne plinovode do
objektov, kjer se zaključijo z glavnimi plinskimi zapornimi pipami v
omaricah na fasadah objektov. |
Pred
izgradnjo glavnega plinovodnega omrežja do območja urejanja se oskrba
objektov začasno rešuje s postavitvijo skupne postaje utekočinjenega
naftnega plina (UNP) in plinovodnega omrežja po območju urejanja. Pogoje
in soglasja za izvedbo začasne oskrbe objektov z UNP izdaja JP
Energetika Ljubljana d.o.o. oskrbe preko UNP postaje mora investitor
predati v last Občini Brezovica in v upravljanje sistemskemu operaterju
distribucijskega plinovodnega omrežja Energetiki Ljubljana. Postavitev
postaje UNP je predvidena na JV strani območja. |
Po
izgradnji glavnega plinovodnega omrežja do območja urejanja in uvedbi
sistema zemeljskega plina, je potrebno začasno oskrbo z UNP prekiniti,
kontejnersko postajo odstraniti ter objekte in plinovodno omrežje po
območju OPPN prevezati na distribucijsko omrežje zemeljskega plina.
Aktivnost pri gradnji plinovodnega omrežja za začasno oskrbo z UNP je
treba projektno in izvedbeno predvideti tako, da ob prevezavi zgrajenega
omrežja na distribucijsko omrežje zemeljskega plina ni tehničnih ovir,
oziroma neusklajenosti in nikakršnih finančnih obremenitev do lastnikov
objektov, začasnega dobavitelja UNP, občine ali Energetike Ljubljana. |
Plinovodno omrežje in notranje plinske napeljave morajo biti izvedeni
tudi v skladu s Sistemskimi obratovalnimi navodili za distribucijsko
omrežje zemeljskega plina na območju Brezovice (Uradni list RS, št.
65-3570/07) in internim dokumentom Energetike Ljubljana, d.o.o.:
Tehnične zahteve za graditev glavnih in priključnih plinovodov ter
notranjih plinskih napeljav. |
5.
Elektroenergetsko omrežje |
Za
oskrbo z električno energijo se objekti priključijo na predvideno
transformatorsko postajo, locirano ob dovozu na zemljišče kompleksa. |
6.
Telekomunikacijsko in kabelsko omrežje |
Novogradnjo je treba priključiti na optično telekomunikacijsko omrežje
preko hišnih priključkov. Zaradi izgradnje transformatorske postaje je
potrebno del TK voda do TC Notranje Gorice prestaviti. |
Možna je
postavitev tehničnih konteinerjev kot del telekomunikacijske
infrastrukture. |
7.
Zunanja razsvetljava |
Predvideti je potrebno razsvetljavo v sklopu interne razsvetljave
objekta. Pri načrtovanju razsvetljave na območju OPPN je potrebno
upoštevati Uredbo o mejnih vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja
(Uradni list RS, št. 81/07). |
|
X.
DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN |
|
21.
člen |
(dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev) |
V
območju OPPN so dopustna odstopanja: |
–
tlorisnih gabaritov pritličja in nadstropij posameznih lamel +1.00 m in
–3.00 m (odmik od parcelne meje na severni strani se ne sme
zmanjševati); |
–
višinskih kot vhodov objektov +0.30 m, skladno z odstopanji višinske
regulacije terena ali tehničnimi rešitvami odvodnjavanja meteornih voda
z zunanjih površin; |
–
višinskih gabaritov objekta ±0.50 m; nad predpisano višino je dopustno
postaviti tehnične naprave za obratovanje objekta, ograje in izhode na
streho; |
–
števila parkirnih mest, vendar na manj od predpisanega; |
–
zakoličbenih točk v skladu z vzpostavljanjem točnih parcelnih mej in
tolerancami objektov; |
–
lokacij vhodov v objekte, komunikacijskih jeder in ureditev zunanjih in
prometnih površin; |
– BEP v
skladu s tolerancami podanimi za gabarite objektov; |
–
spremembe tras posameznih komunalnih vodov, objektov in naprav ter
priključkov zaradi ustreznejše oskrbe in racionalnejše izrabe prostora
pod pogojem, da so ureditve v soglasju z njihovimi upravljavci in
skladne z njihovimi programi. |
|
22.
člen |
(obveznosti investitorja in izvajalcev) |
Za
zagotavljanje prometne varnosti med gradnjo ter zaradi zagotavljanja
kakovosti bivalnega okolja med gradnjo in po njej imajo investitor in
izvajalci naslednje obveznosti: |
– promet
med gradnjo morajo organizirati tako, da se prometna varnost zaradi
gradnje ne bo poslabšala in da ne bo prihajalo do zastojev na obstoječem
cestnem omrežju; |
–
zagotoviti morajo nemoteno komunalno oskrbo prek vseh obstoječih
infrastrukturnih vodov in naprav; infrastrukturne vode morajo takoj
obnoviti, če so ob gradnji poškodovani. |
|
XI.
USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OPPN |
|
23.
člen |
(usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN) |
Po
izvedbi z OPPN predvidenih ureditev oziroma po prenehanju veljavnosti
OPPN so dopustni naslednji posegi: |
– redna
in investicijsko-vzdrževalna dela in rekonstrukcije, s katerimi se ne
spreminjata zunanji gabarit objekta in konstrukcijska zasnova stavb; |
– obnove
fasadnega plašča objektov pod pogojem, da se pri oblikovanju fasad
ohranijo oblikovne lastnosti fasad objektov, |
–
spremembe namembnosti v skladu z 8. členom tega odloka; |
–
postavitve enostavnih in nezahtevnih objektov v skladu z 9. členom tega
odloka. |
|
XII.
KONČNE DOLOČBE |
|
24.
člen |
(vpogled OPPN) |
OPPN je
stalno na vpogled na Občini Brezovica. |
|
25.
člen |
(uveljavitev) |
Ta odlok
začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
Št. izv.
26/09 |
|
Brezovica, dne 7. decembra 2009 |
|
Občina Brezovica |
Metod Ropret,
župan |
|