Na podlagi 23., 27.
in 34. člena
zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 110/02) in 16. člena
statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 31/99, 19/01 in 100/02) je Občinski svet občine
Slovenske Konjice na 7. redni seji dne 19. 6. 2003 sprejel |
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah dela zazidalnega načrta Prevrat – območje Konec |
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
1. člen |
Za območje obravnave
so bile v letu 1984 izdelane spremembe zazidalnega načrta Prevrat (Zavod
za urbanizem Velenje, št. proj. 336-B, Uradni list SRS, št. 12/84).
|
Zazidalni načrt, ki
je bil narejen pred skoraj 20 leti, je bil delno realiziran, razen na
obravnavanem območju. Zaradi lastninskih razmerij, spremenjenih potreb
in neizdelanih cest, v tem območju ni bil uveljavljen. |
Predmetni projekt
predstavlja spremembe in dopolnitve projekta št. 336-B in spremembo
odloka (Uradni list SRS, št. 12/84) v območju Konec. |
2. člen |
Za 3. členom odloka
se vstavi nov 3.a člen. |
Za obravnavano
območje Konec so bile izdelane spremembe in dopolnitve ZN Prevrat, ki ga
je izdelal BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p. Trg Alfonza Šarha
1, Slovenska Bistrica s številko projekta 05/03-SP/ZN v maju 2003.
Sestavni del odloka je: |
A) Tekstualni del.
|
B) Soglasja in mnejna
pristojnih organov in organizacij. |
C) Grafične priloge. |
II.
PROGRAMSKA IZHODIŠČA |
3. člen |
K 3. členu se doda
nov 3.c člen. |
Predvidena je
parcelacija 6 novih parcel velikosti ca. 700m2 z interno dovozno cesto
na vzhodni strani in predvideno novo cesto, ki kare prečka v smeri V–Z.
|
Ukine se interna
dovozna cesta a-a, ki je potekala ob kotlarni v smeri S–J in je imela
profil 5,5 m + 1 x 1,5 m pločnik, ohrani se rezervat za cesto a-a v
smeri V–Z. |
Uredi se nova interna
dovozna cesta profila 1 m pločnik + 4 m asfaltno vozišče + 1 m bankina
za dostop do predvidenih stanovanjskih objektov 3, 4 in 7. |
Dostop do objektov 1
in 2 ostane nespremenjen in poteka iz Ulice Toneta Melive. |
Dostop do objektov 5
in 6 je po predvideni projektirani cesti iz veljavnega ZN, interni
priključki so urejeni iz severne strani, dopušča se možnost za izvedbo
priključkov na novo interno dovozno cesto iz južne strani. |
Nova interna dovozna
cesta mimo predvidenih objektov 3 in 5 bo profila 4 m vozišče in 1 m
pločnik. Poteka v smeri S–J po parc. št. 352/6 in 355/6, severozahodni
rob ceste za ureditev pločnika sega na parc. št. 352/1 vse k.o.
Slovenske Konjice. |
III. OBMOČJE
UREJANJA, SEZNAM PARCEL |
IN POVRŠINE |
4. člen |
Dopolni se 3. člen s
3.b členom. |
Meja obravnavanega
območja poteka na severu ob bodoči cesti a-a, ki je definirana s potekom
kanalizacije in ostane nespremenjena, na vzhodu po vzhodnem robu nove
interne ceste, ki jo v naravi predstavlja betonska ograja stanovanjskih
hiš v gradnji na parc. št. 355/1 in 355/4, na jugu meja ostane
nespremenjena in poteka po severnem robu ulice Toneta Melive, na zahodu
meji na območje »kotlovnice Prevrat« in privatne parcele v lasti Pravst
Andreje in Petra. |
Območje obsega
naslednje parcelne številke, vse v k.o. Slovenske Konjice: |
352/1-del do
koridorja predvidene ceste a-a po osnovnem zazidalnem načrtu, 352/3,
*157, 350/3-del, 352/6 in 355/6. |
Obravnavano območje
urejanja je veliko 5420m2. |
IV. URBANISTIČNA
ARHITEKTONSKA ZASNOVA |
5. člen |
Zasnova objektov |
V zazidalni osnovi
smo predvideli dva tipa objektov. Možna je gradnja objektov P+M ali
K+P+M, kolikor to dopuščajo geomehansko-geološki in hidrološki pogoji na
obravnavanem območju. |
Zazidljivost parcel
je 30%-40%, pri upoštevani maksimalni poprečni velikosti objekta 13 m x
11 m s prizidkom za garažo ca. 30 m2. Poraba prostora za dovozno cesto,
parkirišče in dostope je ca. 100 m2. |
S predlagano gradnjo
enodružinskih hiš je dosežena planska opredelitev za dosego gostote
50-60 preb./ha. |
Pogoji oblikovanja
|
Objekti bodo sodobno
oblikovani, želeno je arhitekturno oblikovanje. Objekti so podolgovatega
tlorisa z možnostjo izvedbe in uporabe nekonvencionalnih oblik in
materialov, z možnostjo gradnje garaže v prizidku. Osnovna strešina je
simetrična dvokapnica naklona 35°–40°, izjemoma je lahko strešina
višjega ali nižjega naklona. Streha na prizidku je lahko pravokotno
vključena v osnovno strešino. V strešini se za osvetlitev mansarde
izdelajo frčade. |
Gradnja je klasična
ali montažna, gabariti za stanovanjski del 11 m x 9 m ±2 m do 16 m x 11
m, nadstrešnica ali garaža max. 6 m x 5 m ±1 m. Objekti bodo etažnosti P
+M, oziroma K + P + M, kolikor to dopuščajo geomehansko geološki in
hidročloški pogoji. Streha je simetrična dvokapnica, lahko je
sestavljena iz dveh zaklinjenih pravokotnikov, oblike L ali T, stožčaste
oblike niso dopustne. Osnovno sleme strehe je v smeri V–Z kot na
okoliških objektih. Možna je fazna gradnja stanovanjskega dela in
garaže. |
Stanovanjska hiša 1:
|
Stanovanjska hiša je
locirana na dominantni legi ob ulici Toneta Melive. Oblikovana je kot
primestna vila z lomljeno mansardno streho. Osnovni gabarit objekta je
16 m x 11 m s toleranco 2 m in možnostjo gradnje garaže v prizidku. Na
južni in severni strani ima nadstrešek velikosti 2,5 m x 5,80 m in 3,7 m
x 5,80 m. |
Streha je simetrična
štirikapnica v naklonu 75° spodaj in 20° zgoraj. Sleme je 8 m nad koto
pritličja, lom naklona mansardne strehe ja na koti + 6 m, kap je na koti
+ 3 m. Kritina je opečna ali podobna kritina v rdeče rjavi barvi. Fasada
se izvede v zaglajenem ometu in v svetlih pastelnih tonih. |
Pogoji za zunanjo
ureditev in ozelenitev |
Zunanja ureditev
posamezne parcele obsega ureditev dovozne ceste na parcelo in parkirišča
za osebni avto. Okolje objektov se uredi in zasadi sonaravno z
avtohtonimi rastlinami, teren se višinsko prilagodi dovoznim cestam.
|
Okoli parcel bo žična
ograja višine maks. 1 m in ozelenjena. |
V. PROMETNA UREDITEV |
6. člen |
Cestno omrežje, peš
poti in parkirne površine |
V spremembah in
dopolnitvah predmetnega ZN ni predvidenega novega cestnega
priključevanja na obstoječ sistem ulic. Iz severovzhodne strani se
promet priključuje na Štajersko ulico, v osrednjem delu se območje
navezuje na novo povezovalno ulico. Objekta, ki sta locirana v južnem
delu območja imata cestne prikjučke izdelane direktno na Ulico Toneta
Melive. |
Uredi se nova ulica,
ki poteka iz smeri severa proti jugu in povezuje oba kraka Štajerske
ulice. Cesta je široka 4 m in se ob zahodnem robu izdela hodnik za pešce
min. širine 1 m. Ulica je dolga 47,60 m v premi z radijem 6 m v osi
ceste. |
Predlog sprememb in
dopolnitev ZN predvideva izdelavo še ene stanovanjske ulice, ki bo
omogočala dovoz do objektov št. 3, 4 in 7. Je prereza 4 m + 2 x 1 m
bankina, zelenica ali ustrezno širok pločnik, dolga je 52,14 m in se od
ceste S-J v točki C pod kotom 96,56°. |
Parkiranje osebnih
avtomobilov je urejeno na posamezni parceli. Na javnih površinah –
ulicah zadrževanje in parkiranje osebnih vozil ni dovoljeno. |
VI. KOMUNALNA,
ENERGETSKA IN TELEKOMUNIKACIJSKA INFRASTRUKTURA |
7. člen |
Vodovod |
Ob območju obravnave
poteka javni vodovod (O90 in 6/4 col). Vodovodni priključki se izvedejo
ločeno izven posameznih objektov s tipskimi vodomernimi jaški, ki so
izdelani proti zmrzovanju. Namestijo se na vogalu parcele, na zelenici.
|
Preskrba vode v
primeru požara se zagotavlja iz hidrantnega omrežja v naselju.
|
Kanalizacija
|
Pod traso bodoče
stanovanjske ulice a-a, v njeni osi, poteka javno kanalizacijsko omrežje
v mešanem sistemu. |
Predvideni sanitarni
in padavinski vodi se bodo projektirali v ločenih kanalih in se bodo
začasno priključevali preko skupnega jaška na obstoječi mešani sistem
naselja tako, da bo v kasnejšem času možna prevezava sanitarnih vod na
predvideni ločeni fekalni kolektor. |
Odpadne sanitarne
vode je potrebno odvajati preko vodotesnih pretočnih greznic, ki so
locirane ob stanovanjskih zgradbah. |
Elektroenergetsko
omrežje |
Do obstoječih
objektov v neposredni bližini so napeljani nizkonapetostni vodi.
|
Za napajanje
predvidenih objektov bo potrebno: |
– zgraditi
nizkonapetostni kabelski razvod do predvidenih objektov |
TK
omrežje |
TK
zemeljski vod poteka po območju obravnave, v skrajnem vzhodnem delu.
|
Predvideni objekti so
locirani tako, da ne posegajo v območje kabla oziroma najbližji objekt
je oddaljen min. 1 m, |
– upoštevati in
ustrezno zaščititi je potrebno obstoječe TK omrežje, |
– v ZN je vrisano
predvideno TK omrežje, s potrebnim številom TK priključkov, z izvedenimi
odcepi od obstoječega TK podzemnega voda. |
Ogrevanje
|
– Iz lastnih
kotlovnic v objektih, energent je lahko kurilno olje ali plin. |
VII. VARSTVO OKOLJA |
8. člen |
Varstvo okolja |
Dolgoročni plan
Občine Slovenske Konjice opredeljuje območje Prevrat kot individualno
stanovanjsko cono. Območje na jugu meji na blokovsko naselje Prevrat, na
zahodu na kotlovnico Prevrat, na vzhodu na obstoječo izvršeno pozidavo,
na severu na predvideno stanovanjsko ulico, ki še ni izdelana po ZN.
Predlagana sprememba in dopolnitev ZN ne bo poslabšala pogojev v okolju.
|
Hrup |
Območje obravnave
uvrščamo v III. stopnjo varstva pred hrupom po uredbi o hrupu v naravnem
in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95). |
III.
stopnja varstva je za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je
manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je
trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju
oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim
proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski
dejavnosti ter javno središče, kjer se opravljajo upravne, trgovske,
storitvene ali gostinske dejavnosti (v nadaljevanju: III. območje).
|
Meje ravni hrupa za
III. območje po uredbi so: |
------------------------------------------------------------- |
Vse v
dBA Nočna raven Ln Dnevna raven Ld |
------------------------------------------------------------- |
Mejne
ravni 50 60 |
Kritične
ravni 59 69 |
Mejne ravni za
vire hrupa 48 58 |
Mejne konične
ravni hrupa 70 85 |
------------------------------------------------------------- |
Varstvo voda
|
Upoštevati je
potrebno pogoje upravljavca za odvod fekalnih in meteornih voda.
|
Odpadki |
Zbiranje in odvoz
odpadkov bo urejeno v skladu z določili občinskega odloka za odvoz
komunalnih odpadkov. |
Posode za smeti
morajo biti postavljene na mesta, kjer ne povzročajo smradu v okolje in
ne bodo vizualno motilne. Priporočljivo jih je zaščititi z zidom,
nadstreškom ali zelenjem. |
VIII.
POŽARNA VARNOST |
9. člen |
Varen umik je možen
na zunanje površine, ulice in dovozne ceste. |
Dostop za
intervencijska vozila je možen po manipulativnih površinah. |
Požarna voda je
zagotovljena iz hidrantnega omrežja v naselju ob upoštevanju pravilnika
o tehničnih normativih za hidrantno omrežje in gašenje požarov (Uradni
list RS, št. 30/91). |
10. člen |
Faznost
izvedbe |
Izgradnja objektov in
naprav je možna v več fazah. |
11. člen |
Ostali pogoji za
realizacijo zazidalnega načrta ostanejo v veljavi po naslednjih odlokih:
Uradni list SRS, št. 12/84. |
12. člen |
Dopolni se 2. člen z
2.a členom. |
Predlog sprememb in
dopolnitev ZN Prevrat – območje Konec je bil razgrnjen na javni vpogled
s sklepom župana Občine Slovenske Konjice. |
13. člen |
Dopolni se 4. člen s
4.a členom. |
Predlog sprememb in
dopolnitev ZN Prevrat – območje Konec je stalno na vpogled organizacijam
in občanom pri občinskem upravnem organu, ki je pristojen za okolje in
prostor. |
14. člen |
Nadzorstvo nad tem
odlokom izvaja pristojna Inšpekcija za Prostor in okolje. |
15. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
350-05-0001/2003-200 |
Slovenske Konjice,
dne 19. junija 2003. |
|
Župan |
Občine Slovenske
Konjice |
Janez Jazbec l. r. |