|
Na podlagi
Zakona
o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Ur. l. SRS, št. 18/74 in
34/88),
Zakona
o javnih financah (Ur. l. RS, št. 79/99, 124/00, 79/01, 30/02 in
56/02), 60. člena Uredbe o pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s
stvarnim premoženjem države in občin (Ur. l. RS, št. 12/03) in na
podlagi 16. člena
Statuta Mestne občine Maribor (MUV, št. 27/95, 13/98, 17/98, 23/98,
5/00 in 10/02) je Mestni svet Mestne občine Maribor na 8. seji, dne 7.
julija 2003, sprejel |
|
|
|
O D L O K |
|
|
|
o oddajanju
poslovnih prostorov, garaž in garažnih boksov v najem |
|
|
|
1. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
|
|
1. člen |
|
|
|
S tem odlokom se
določa postopek, pogoji oddaje v najem in način določitve najemnin za
poslovne prostore, garaže in garažne bokse, ki so v lasti Mestne občine
Maribor. Za pokrita parkirišča, ki so v lasti Mestne občine Maribor in
so dana v upravljanje drugi pravni osebi, ki ji je pravica upravljanja s
stvarnim premoženjem občine podeljena z zakonom, podzakonskim predpisom
ali aktom o ustanovitvi, določa postopek, pogoje in način določitve
najemnin, upravljalec. |
|
|
|
2. člen |
|
|
|
Uporabljeni pojmi v
tem odloku imajo enak pomen kot je to določeno v zakonu in uredbi. |
|
|
|
2. NAČIN ODDAJE
POSLOVNIH PROSTOROV, GARAŽ IN GARAŽNIH BOKSOV V NAJEM |
|
|
|
3. člen |
|
|
|
Poslovni prostori,
garaže in garažni boksi se oddajo v najem: |
|
|
|
1. z javno ponudbo, |
|
2. z neposredno
oddajo. |
|
|
|
2. 1. ODDAJA NA
PODLAGI JAVNE PONUDBE |
|
|
|
4. člen |
|
|
|
Javna ponudba je na
nedoločen oz. na določljiv krog oseb naslovljeno javno vabilo k dajanju
ponudb za najem pod vnaprej objavljenimi pogoji in se praviloma objavi v
sredstvih javnega obveščanja, razen za garaže in garažne bokse. |
|
|
|
Javno ponudbo
objavi strokovna služba pristojnega organa Mestne uprave Mestne občine
Maribor (v nadaljevanju strokovna služba), ki jo predhodno posreduje v
pregled županu. |
|
|
|
Oddaja v najem na
podlagi javne ponudbe se lahko prične po poteku 15 dni od objave javnega
vabila k dajanju ponudb za najem. Javna ponudba velja do poteka v vabilu
določenega časa. V objavi javne ponudbe mora biti navedeno: |
|
|
|
1. |
lokacija,
velikost poslovnega prostora, garaže in garažnega boksa in
višina izhodiščne najemnine veljavne v času objave; |
|
2. |
predvidena
dejavnost oz. prednostne dejavnosti ali omejitve; |
|
3. |
čas za
katerega se poslovni prostor, garaža in garažni boks odda v
najem; |
|
4. |
rok
vezanosti na ponudbo, ki začne teči od dneva oddaje ponudbe do
sklenitve najemne pogodbe; |
|
5. |
rok v
katerem mora pristojni organ odločiti, ki začne teči od dneva
poteka roka za oddajo ponudbe do odločitve o izbiri; |
|
6. |
varščina v
višini enomesečne izhodiščne najemnine - za resnost ponudbe; |
|
7. |
obvestilo
ponudnikom, da bo po odločitvi o izbiri varščina vrnjena tistim,
ki na izboru ne bodo uspeli in navedbo roka, v katerem bo
vrnjena; |
|
8. |
plačilo
najemnine do višine šestmesečne najemnine, ki se plača pred
podpisom najemne pogodbe; |
|
9. |
da lahko
župan postopek oddaje v najem ustavi do sklenitve najemne
pogodbe, pri čemer se povrne stroške ponudnikom v višini
izkazanih stroškov za prevzem dokumentacije; |
|
10. |
drugi
pogoji v zvezi s stanjem in ureditvijo poslovnega prostora,
garaže in garažnega boksa, ki jih mora ponudnik izpolnjevati. |
|
|
V objavi javne
ponudbe za oddajo poslovnih prostorov morajo biti objavljeni tudi pogoji
iz 5. člena tega odloka, ki jih morajo izpolnjevati ponudniki. |
|
|
|
5. člen |
|
|
|
Ponudniki dvignejo
prijavnico pri strokovni službi. K izpolnjeni prijavnici morajo v
predpisanem roku predložiti še: |
|
|
|
1. dokazilo o
strokovni usposobljenosti - za fizično osebo ali |
|
2. dokazilo iz
vpisnika samostojnih podjetnikov posameznikov - za samostojnega
podjetnika ali |
|
3. izpisek iz
sodnega registra - za podjetje (veljaven največ 30 dni) ali |
|
4. odločbo Upravne
enote - za društvo, oz. odločbo o podelitvi statusa društva v javnem
interesu; |
|
5. kratko poročilo
o dosedanjih aktivnostih ter predstavitev programa; |
|
6. dokazilo o
poravnanih obveznostih in dokazilo, da ni blokiran račun (veljavno
največ 30 dni); |
|
7. potrdilo o
registraciji, ki ga izda Davčna uprava zavezancu za DDV; |
|
8. dokazilo o
plačilu varščine v višini enomesečne izhodiščne najemnine na TRR Mestne
občine Maribor; |
|
|
|
6. člen |
|
|
|
Javna ponudba za
oddajo garaž in garažnih boksov se objavi na oglasnih deskah
stanovanjskih zgradb v neposredni bližini garaž ali garažnih boksov. |
|
|
|
Prednost pri oddaji
garaž in garažnih boksov v najem imajo ponudniki, ki so lastniki
stanovanj in najemniki ter lastniki in najemniki poslovnih prostorov v
zgradbi ali na njenem funkcionalnem zemljišču v kateri je garaža ali
garažni boks. |
|
|
|
7. člen |
|
|
|
Ponudbe z
zahtevanimi listinami in dokazili se pošljejo po pošti ali oddajo v
vložišču na naslov, ki je naveden v objavi javne ponudbe. |
|
|
|
Ponudbe, ki so
prispele po roku (nepravočasne ponudbe) ali pravočasne, vendar nepopolne
ponudbe strokovna služba zavrže in o tem obvesti župana in ponudnike. |
|
|
|
8. člen |
|
|
|
V primeru, da je na
objavo javne ponudbe za oddajo poslovnega prostora prispelo več ponudb,
ki izpolnjujejo pogoje, lahko župan izbere najugodnejšega ponudnika ali
odloči, da se izvede javna dražba najemnine. |
|
|
|
Oddaja poslovnega
prostora na podlagi dražbe najemnine se opravi po postopku, ki je
določen v poslovniku o postopku oddaje poslovnih prostorov na dražbi, ki
ga izda župan. |
|
|
|
2.2. NEPOSREDNA
ODDAJA |
|
|
|
9. člen |
|
|
|
Poslovne prostore,
garaže in garažne bokse lahko župan odda v najem na podlagi neposredne
oddaje in sicer: |
|
|
|
1. |
v primeru,
če je Mestna občina Maribor manj kot 50 % solastnik poslovnega
prostora, garaže ali garažnega boksa, |
|
2. |
če je glede
na ocenjeno vrednost najemnine in trajanje najema predviden
letni prihodek od oddaje poslovnega prostora, garaže ali
garažnega boksa, nižji od 1.000.000 SIT, |
|
3. |
če javna
ponudba ni uspela, v roku dveh mesecev po neuspeli javni
ponudbi, |
|
4. |
v primeru
oddaje poslovnega prostora, garaže ali garažnega boksa izključno
za potrebe nevladnih humanitarnih organizacij ali organizacij
oz. društev mladih, ki delujejo na področju šolstva, znanosti
ali športa, zdravstva ali sociale ter kulture ali človekovih
pravic, |
|
5. |
let ali če
se poslovni prostor, garaža ali garažni boks odda osebi, ki ji
je podeljena koncesija in gre za oddajo za določen čas, ki ne
sme biti daljši od trajanja koncesije, hkrati pa ne sme biti
daljši od desetih let. |
|
|
10. člen |
|
|
|
Poslovne prostore
lahko odda župan v najem na podlagi neposredne oddaje tudi v naslednjih
primerih: |
|
|
|
a) za določen čas
petih let: |
|
|
|
● ob elementarnih
nesrečah ali drugih upravičenih primerih, |
|
● a potrebe razvoja
določene dejavnosti, ki je v interesu mesta, |
|
|
|
b) za nedoločen
čas: |
|
|
|
● |
družinskemu
članu (zakoncu, otroku, bratu, sestri, snahi, zetu, vnukinji ali
vnuku), če nadaljuje z isto dejavnostjo dosedanjega najemnika,
ki je samostojni podjetnik, v primeru upokojitve, bolezni ali
smrti najemnika; |
|
● |
če se
ustanovijo nova ali reorganizirajo obstoječa podjetja, celotno
podjetje ali posamezni deli podjetja pa so pravni nasledniki
dosedanjega najemnika; |
|
● |
zaradi
preselitve najemnika iz poslovnega prostora, ki ga je potrebno
porušiti; |
|
● |
če gre za
začasno preselitev najemnika zaradi prenove ali rekonstrukcije
objekta ali za druga nujna dela na infrastrukturi objekta; |
|
● |
če gre za
razširitev poslovnega prostora zaradi opravljanje iste
dejavnosti v prostor, ki ga je možno z obstoječim neposredno
povezati v isti zgradbi; |
|
● |
če gre za
zamenjavo poslovnega prostora, ki po velikosti ali višini
najemnine ne odstopa za več kot eno petino in če je to v
interesu najemodajalca; |
|
● |
če je
dosedanji najemnik v stečaju ali redni likvidaciji, novi
najemnik pa prevzame dolgove dosedanjega najemnika do
najemodajalca, |
|
|
c) za določen čas
do pravnomočnosti odločbe o denacionalizaciji, če je za poslovni prostor
vložena zahteva za denacionalizacijo in je denacionalizacijski
upravičenec dal pisno soglasje k oddaji. |
|
|
|
Za oddajo garaž in
garažnih boksov v najem z neposredno oddajo se smiselno uporablja
določba pod c) v celoti. |
|
|
|
3. POSTOPEK ZA
ODDAJO POSLOVNIH PROSTOROV, GARAŽ IN GARAŽNIH BOKSOV V NAJEM |
|
|
|
3.1. ODLOČANJE O
ODDAJI V NAJEM |
|
|
|
11. člen |
|
|
|
O oddaji poslovnih
prostorov, garaž in garažnih boksov v najem odloča župan. |
|
|
|
3.2. SKLENITEV
NAJEMNEGA RAZMERJA |
|
|
|
12. člen |
|
|
|
O odločitvi župana
o izbiri najugodnejšega ponudnika se obvesti vse ponudnike. |
|
|
|
Zoper odločitev o
izbiri ni pritožbe. |
|
|
|
Z ponudnikom, ki je
bil izbran se sklene najemna pogodba najkasneje v roku 30 dni po
odločitvi o izbiri. |
|
|
|
Če ponudnik ne
podpiše najemne pogodbe v navedenem roku in če pred podpisom najemne
pogodbe ne poravna najemnine do višine 6 mesečne najemnine iz razlogov,
ki so na strani ponudnika, Mestna občina Maribor zadrži plačano varščino
v višini enomesečne izhodiščne najemnine. Ponudnikom, ki niso uspeli se
varščina brez obresti vrne v roku določenem v objavi javne ponudbe.
Varščina in plačilo do višine 6 mesečne najemnine se ponudniku šteje v
najemnino. |
|
|
|
13. člen |
|
|
|
Poslovni prostor,
garaža in garažni boks se praviloma odda v najem za nedoločen čas.
Najemna pogodba se lahko sklene tudi za določen čas, ki ne sme biti
daljši od 10 let. |
|
|
|
14. člen |
|
|
|
Najemno razmerje
nastane s sklenitvijo najemne pogodbe. |
|
|
|
Najemna pogodba
mora vsebovati: |
|
|
|
● |
naslov
poslovnega prostora, garaže ali garažnega boksa oz. stavbe, v
kateri je poslovni prostor, garaža ali garažni boks; |
|
● |
površino
poslovnega prostora, garaže ali garažnega boksa; |
|
● |
višino
najemnine in način plačila; |
|
● |
določilo o
stroških uporabe stavbnega zemljišča ter stroških zavarovanj in
drugih stroških, ki bremenijo najemnika; |
|
● |
čas, za
katerega se sklene najemna pogodba; |
|
● |
čas
potreben za usposobitev poslovnega prostora, garaže ali
garažnega boksa v katerem najemnik ne plačuje izračunane
najemnine; |
|
● |
navedba
poslovne dejavnosti, ki se bo opravljala v poslovnem prostoru, |
|
● |
način
oddaje poslovnega prostora, garaže ali garažnega boksa: javna
ponudba, dražba najemnine, neposredna oddaja; |
|
● |
dolžnost
glede vzdrževanja poslovnega prostora, garaže ali garažnega
boksa; |
|
● |
o oddaji v
podnajem; |
|
● |
možnost
uporabe skupnih delov in naprav v zgradbi - pogoji njihove
souporabe; |
|
● |
določilo,
da se pri večji obnovi ali preureditvi poslovnega prostora
sklene z najemnikom posebna pogodba glede vračila stroškov
vlaganj; |
|
● |
odpovedni
rok; |
|
● |
o pravici
vstopa najemodajalca v poslovni prostor, garažo ali garažni boks
in pravici ogleda oz. pregleda |
|
● |
ostale
obveznosti najemnika, ki izhajajo iz uporabe poslovnega
prostora, garaže ali garažnega boksa. |
|
|
3.3. DOLOČITEV
NAJEMNIN |
|
|
|
3.3.1. NAJEMNINE
ZA POSLOVNE PROSTORE |
|
|
|
15. člen |
|
|
|
Izhodiščna
najemnina za poslovne prostore se določi v odvisnosti od gradbene
vrednosti, lege in dejavnosti, ki se izvaja v poslovnem prostoru.
Najemodajalec lahko najemnino prilagodi gibanju najemnin na prostem
trgu. |
|
|
|
16. člen |
|
|
|
Če s predpisom
Mestne občine Maribor ni določeno drugače, se gradbena vrednost
poslovnega prostora določi na podlagi metodologije predpisane s
Pravilnikom o merilih in načinu ugotavljanja vrednosti stanovanj in
stanovanjskih hiš ter sistema točkovanja (Ur.l.SRS št. 25/81 in RS št.
65/99). |
|
|
|
Izračun najemnine
se vrši po formuli: |
|
|
|
Mn = VPP x LSN / 12
x 100 |
|
|
|
Mn = mesečna
najemnina |
|
|
|
VPP =
revalorizirana vrednost poslovnega prostora = število točk x vrednost
točke x uporabna površina x korekcijski faktor |
|
|
|
LSN = letna stopnja
najemnine izražena v % od vrednosti poslovnega prostora. |
|
|
|
Vrednost točke,
najemnine za katere je bil izveden postopek dražbe in najemnine za
neprofitne dejavnosti iz 18. člena tega odloka se letno usklajujejo do
31. 1. z indeksom rasti cen življenjskih potrebščin v RS v preteklem
letu, ki ga objavi Statistični urad RS. |
|
|
|
Izračunana
najemnina predstavlja izklicno najemnino, ki je sestavni del objave. |
|
|
|
17. člen |
|
|
|
Dejavnosti, ki se
opravljajo v poslovnih prostorih so razdeljene v: |
|
|
|
● neprofitne
dejavnosti |
|
● profitne
dejavnosti. |
|
|
|
18. člen |
|
|
|
Neprofitne
dejavnosti po tem odloku so: |
|
|
|
1. |
rokodelske
dejavnosti, ki dajejo pečat mestnemu jedru in |
|
2. |
dejavnosti,
ki jih opravljajo:
○ javni
zavodi, katerih ustanoviteljica je Mestna občina Maribor, ki je
(večinski) financer njihove
dejavnosti ali pa je po predpisih odgovorna za zagotavljanje
prostorskih pogojev za izvajanje
njihovih
dejavnosti,
○ javni
zavodi, katerih ustanoviteljica je Mestna občina Maribor in
(večinski) financer Republika
Slovenija,
○
organizacije in društva s statusom društva, ki deluje v javnem
interesu ali na osnovi posebne
pogodbe
sklenjene z Mestno občino Maribor in izvajajo v najetih
prostorih programe, ki
dopolnjujejo javne službe ali so v posebnem interesu Mestne
občine Maribor,
○ nevladne
humanitarne organizacije ali organizacije oz. društva mladih, ki
delujejo na področju
šolstva,
znanosti ali športa, zdravstva ali sociale ter kulture ali
človekovih pravic,
○ politične
stranke. |
|
|
19. člen |
|
|
|
V skladu s
Standardno klasifikacijo dejavnosti (Ur. l. RS, št. 2/2002) so
dejavnosti, ki se opravljajo v poslovnem prostoru razvrščene v 5 skupin: |
|
|
|
1. skupina |
|
● krajevne in
mestne skupnosti (skupina 91) |
|
● društva (skupina
91) |
|
● deficitarne
dejavnosti, po odločitvi ustreznega upravnega organa |
|
|
|
2. skupina |
|
|
|
● zdravstveno
varstvo, varstvo mladine in socialno varstvo (skupina 85) |
|
● izobraževanje in
naravno-raziskovalne dejavnosti, raziskovalci (skupina 80) |
|
● varovanje
kulturnih dobrin (skupina 92.5) |
|
● kulturno
umetniške in izobraževalne dejavnosti ter sorodne dejavnosti, umetniki
(skupina 92.1) |
|
● razstavni saloni
(skupina 74.8) |
|
|
|
3. skupina |
|
|
|
● specializirane
trgovine osnovne oskrbe na drobno (skupina 52.1) |
|
● gospodinjski
servisi (skupina 93) |
|
● storitvene in
obrtne delavnice storitvenega značaja (skupina 93) |
|
● osebne storitve
(skupina 18-šiviljstvo, 93) |
|
● foto-ateljeji
(skupina 74.8) |
|
● časopisno -
založniška obrt (skupina 22) |
|
● tiskarstvo,
fotokopiranje (skupina 22) |
|
● živilska obrt
(pekarne, slaščičarne) (skupina 15) |
|
|
|
4. skupina |
|
|
|
● večje trgovine
(skupina 51, razen skupine 51.4) |
|
● specializirane
prodajalne (skupina 52.4) |
|
● druge terciarne
dejavnosti: turistične, prevozniške, komisionarske, posredniške (skupina
63) |
|
● storitve
infrastrukturnih sistemov (skupina 64) |
|
● fine obrti
plemenitih kovin (zlatarstvo, juvelirstvo, graverstvo) (skupina 33) |
|
|
|
5. skupina |
|
|
|
● banke (skupina
65) |
|
● denarni zavodi
(zavarovalnice, borzno posredništvo) (skupina 66) |
|
● finančni servisi,
marketing servisi, informacijski servisi (skupina 67) |
|
● igralnice
(skupina 55) |
|
● hoteli, nočni
klubi (skupina 55) |
|
● intelektualne
storitve (advokati, notarji, ipd.) (skupina 72, 73, 74) |
|
● servisi za osebno
porabo, reprodukcijo, investicije (svetovanje, ekonomske storitve,
propagandni |
|
design,
inženiring ipd.) (skupina 72, 74) |
|
● gostinski lokali
(skupina 55) |
|
● trgovine za
visoko tehnologijo (elektronika, elektrotehnika, finomehanika, ipd)
(skupina 72) |
|
● trgovine s
centralno funkcijo (zunanja trgovina, trgovina na debelo, blagovnice)
(skupina 51.4) |
|
● agencijski posli
gospodarskega značaja (skupina 67, 70, 74) |
|
|
|
V primeru ko
dejavnosti za poslovni prostor ni mogoče razvrstitvi v eno izmed zgoraj
navedenih skupin, odloči o razvrstitvi v skupino župan. |
|
|
|
20. člen |
|
|
|
Poslovni prostori
so glede na lego razporejeni v naslednja območja: |
|
|
|
A1 - mestno
jedro: |
|
|
|
● Slovenska ul.,
Trg svobode in Partizanska c. do križišča z Ul. talcev in Prešernovo ul.
- na severu |
|
● Ul. talcev do Ul.
kneza Koclja - na vzhodu |
|
● Ul. kneza Koclja
od Ul. talcev do Glavnega trga in Glavni trg - na jugu |
|
● Poštna ul., čez
Slomškov trg do Gledališke ul., Gledališka ul. do Slovenske ul. - na
zahodu |
|
|
|
A2 - ožje mestno
območje: |
|
|
|
● Mladinska ul.,
Maistrova ul., Kopitarjeva ul. do železniške proge - na severu |
|
● Ob železniški
progi do nadvoza s Titovo c. - na vzhodu |
|
● Ob železnici do
Gorkega ul. - na jugu |
|
● Gorkega ul. do
Drave, Pristaniška ul. in Strossmajerjeva ul. - na zahodu |
|
|
|
B - širše mestno
območje: |
|
|
|
● Mladinska ul. od
Turnerjeve ul. do železniške proge in nato Einspilerjeva ul.- na severu |
|
● Kraljeviča Marka
ul., Hitra cesta do Ptujske c. - na vzhodu |
|
● Križišče Hitre
ceste in Ptujske c., C. proletarskih brigad do Engelsove ul.- na jugu |
|
● Engelsova ul.,
Ul. heroja Šercerja do Drave, Turnerjeva ul.- na zahodu |
|
|
|
C - obmestno
območje: |
|
|
|
● Po Vinarski ul.
preko Mestnega parka, po Tomšičevi ul. do Partizanske c., po Prisojni
ul. - na severu |
|
● Za Meljem do
Drave, Zrkovska c., Čufarjeva ul., Ul. Veljka Vlahoviæa, C. 14.
divizije, Dupleška c., |
|
Tezenska ul.,
Ul. heroja Nandeta - na vzhodu |
|
● Po Volodjevi ul.,
Zagrebški c. do Poljske ul. in nato za Metalno na Teznu do Streliške c.
in po Lackovi |
|
c. do Peker - na
jugu |
|
● Od Peker po C.
Graške gore do Limbuške c.. Po Limbuški c. do Marxove ul. in do Drave.
Za Pedagoško |
|
fakulteto do
Koroške c.. Po Koroški c. do Njegoševe ul.. Po Njegoševi ul. do Vinarske
ul. - na zahodu |
|
|
|
D - preostalo
območje občine. |
|
|
|
V navedena območja
spadajo tudi parcele, ki mejijo na ulico. |
|
|
|
Območja so razvidna
na zemljevidu, ki je sestavni del tega odloka in je na vpogled pri
strokovni službi. |
|
|
|
21. člen |
|
|
|
Višina najemnine se
določi s pomočjo letne stopnje najemnine (LSN) po naslednji tabeli: |
|
|
|
dejavnost
skupina |
območje
stopnja |
A1
% |
A2
% |
B
% |
C
% |
D
% |
|
1. |
|
12 |
10 |
5 |
4,5 |
4,2 |
|
2. |
|
14 |
12 |
6 |
4,5 |
4,5 |
|
3. |
|
16 |
14 |
11 |
8 |
7 |
|
4. |
|
18 |
16 |
12 |
8 |
7 |
|
5. |
|
20 |
18 |
15 |
10 |
8 |
|
|
3.3.2. NAJEMNINE
ZA GARAŽE IN GARAŽNE BOKSE |
|
|
|
22. člen |
|
|
|
Za garaže in
garažne bokse se plačuje najemnina od območja, kjer se zgradbe nahajajo. |
|
|
|
Prvo območje: |
|
|
|
- Ul. h. Šlandra,
do Drave, Lent, Vodnikov trg, Strossmayerjeva ul. Krekova ul., Razlagova
ul., Cafova ul., Partizanska c.. |
|
|
|
Drugo območje: |
|
|
|
- na vzhodu z
železniško progo, na jugu z železniško progo do "koroškega kolodvora",
po Črtomirovi ul. preko Studenške brvi, Strma ul., Koroška c., Prežihova
ul., Gosposvetska c., Strossmayerjeva ul., Ob parku, Ul. h. Staneta,
Tomšičeva ul. do železniške proge. |
|
|
|
V tretjo
območje: |
|
|
|
- sodijo vse ostale
garaže in garažni boksi. |
|
|
|
Višina najemnine za
garaže in garažne bokse se določi s pomočjo letne stopnje najemnine
(LSN), ki znaša v prvem območju 12%, v drugem območju 10% in v tretjem
območju 7%. |
|
|
|
3.3.3. IZRAČUN
IN PLAČILO NAJEMNINE |
|
|
|
23. člen |
|
|
|
Najemnina za
poslovne prostore se izračunava v skladu s 15., 16., 19., 20. in 21.
členom tega odloka, za garaže in garažne bokse se izračunava v skladu z
22. členom tega odloka. |
|
|
|
Najemnina za
poslovne prostore se zniža: |
|
|
|
● 15 % za poslovne
prostore, ki so v celoti na dvoriščni strani zgradb, |
|
● 20 % za poslovne
prostore, ki so v celoti v kletnih prostorih zgradb, |
|
● 10 % za poslovne
prostore s površino od 100,00 m2 do vključno 250,00 m2, |
|
● 20 % za poslovne
prostore s površino nad 250,00 m2, |
|
● 10 % za poslovne
prostore v I. nadstropju, za vsako nadaljnje nadstropje pa dodatnih 5 %
vendar |
|
skupaj ne več
kot 20%. |
|
|
|
V primeru, da se
najemnina za poslovni prostor zniža iz več alinej, se te seštevajo. |
|
|
|
24. člen |
|
|
|
Najemnik poslovnega
prostora, garaže in garažnega boksa mora plačati najemnino za tekoči
mesec do zadnjega v mesecu na račun Mestne občine Maribor. |
|
|
|
Izračunana
najemnina za poslovne prostore, garaže in garažne bokse ne vsebuje
davka, ki ga najemnik plačuje v skladu z vsakokratnimi veljavnimi
predpisi. |
|
|
|
25. člen |
|
|
|
Župan lahko
najemniku za določen čas zniža izračunano najemnino ali ga oprosti
plačila najemnine v naslednjih primerih: |
|
|
|
● |
za čas
bolezni, kadar najemnik ne more opravljati dejavnosti zaradi
bolezni, ki je daljša od 60 dni, |
|
● |
za čas
adaptacije poslovnega prostora s predhodnim soglasjem
najemodajalca, v okviru terminskega plana izvajanja del, |
|
● |
za čas
obnove "kareja" v starem mestnem jedru s predhodnim soglasjem
najemodajalca, v okviru terminskega plana izvajanja del. |
|
|
26. člen |
|
|
|
Župan lahko po dveh
neuspelih javnih ponudbah ali zaradi potrebe razvoja določene
dejavnosti, ki je v interesu mesta in gre za neposredno oddajo,
najemniku zniža najemnino do višine neprofitne najemnine iz 27. člena
tega odloka za določen čas, ki ne sme biti daljši od petih let. |
|
|
|
Po poteku roka iz
prvega odstavka tega člena se najemniku izračuna najemnina v skladu s
23. členom tega odloka. |
|
|
|
27. člen |
|
|
|
Najemniki, ki
opravljajo neprofitno dejavnost iz 18. člena tega odloka plačujejo
znižano najemnino, ki se izračunava na m2 poslovnega prostora. |
|
|
|
Višina najemnine iz
prejšnjega odstavka na m2 je enaka vrednosti točke iz 16. člena, ki se
usklajuje z indeksom rasti cen življenjskih potrebščin v RS v preteklem
letu. |
|
|
|
3. 4. VLAGANJE V
POSLOVNE PROSTORE |
|
|
|
28. člen |
|
|
|
Najemniku
poslovnega prostora se lahko odda v najem delno tehnično opremljen in
dokončan ali nedokončan poslovni prostor ali poslovni prostor, ki ga je
treba za določeno dejavnost v celoti obnoviti. |
|
|
|
29. člen |
|
|
|
Najemnik in
najemodajalec se s pogodbo dogovorita o obsegu in obliki potrebnih del
za usposobitev poslovnega prostora. Na podlagi ocene potrebnih vlaganj
pred usposobitvijo v poslovni prostor, ki jo pridobi najemodajalec, se
ugotovi potrebna višina investicije za usposobitev poslovnega prostora. |
|
|
|
V kolikor najemnik
preseže znesek dogovorjenih potrebnih vlaganj ali je zainteresiran za
večji vložek sredstev od zneska ocene, se navedeni presežek vloženih
sredstev šteje kot nepovratni strošek v breme najemnika. |
|
|
|
30. člen |
|
|
|
Po usposobitvi
poslovnega prostora se na podlagi cenitvenega poročila, ki ga pridobi in
plača najemnik, ugotovi vrednost vlaganj v poslovni prostor in nova
tržna vrednost poslovnega prostora. |
|
|
|
Dogovorjena
potrebna vlaganja najemnika se upoštevajo najemniku za določen čas v
obliki dogovorjene znižane najemnine ali v celoti oproščene najemnine,
kar se določi v pogodbi iz 29. člena tega odloka, ki je sestavni del
najemne pogodbe. |
|
|
|
4. PRENEHANJE
NAJEMNEGA RAZMERJA |
|
|
|
31. člen |
|
|
|
Najemna pogodba
lahko preneha sporazumno, z odpovedjo, s potekom časa za katerega je
bila pogodba sklenjena in z odstopom od pogodbe. |
|
|
|
Najemna pogodba
sklenjena za nedoločen čas, preneha z odpovedjo in sicer s potekom
odpovednega roka, ki ga določa najemna pogodba. |
|
|
|
32. člen |
|
|
|
Najemodajalec lahko
odstopi od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob
vsakem času, ne glede na pogodbene ali zakonske določbe o trajanju
najema, če najemnik tudi po pisnem opominu: |
|
|
|
● |
uporablja
poslovni prostor v nasprotju s pogodbo ali ga uporablja brez
potrebne skrbnosti, tako da se dela večja škoda, |
|
● |
če je
najemnik v zamudi s plačilom najemnine dva meseca od dneva, ko
ga je najemodajalec na to opomnil, |
|
● |
če
najemodajalec iz vzroka za katerega ni odgovoren trajno ne more
uporabljati prostorov, v katerih je opravljal svojo dejavnost in
zato poslovni prostor sam potrebuje, |
|
● |
če najemnik
ne začne uporabljati poslovni prostor, ko so za to izpolnjeni
pogoji, oz. brez upravičenega razloga preneha uporabljati
poslovni prostor več kot dva meseca oz. ga uporablja le občasno, |
|
● |
če najemnik
odda poslovni prostor v podnajem ali ga zamenja brez privolitve
najemodajalca, |
|
● |
če najemnik
preneha opravljati dejavnost ali če namesto dejavnosti, določeni
v pogodbi, brez soglasja najemodajalca opravlja drugo dejavnost,
oz. uporablja poslovni prostor v drug namen kot je določeno s
pogodbo, |
|
● |
če najemnik
odpove pri pristojnem organu obrtno dejavnost, ali mu je ta
odvzeta, oz. je zoper njega zaključen stečajni postopek, |
|
● |
če najemnik
ne vzdržuje poslovnega prostora s skrbnostjo dobrega gospodarja
ali po navodilih najemodajalca, |
|
● |
če najemnik
najemodajalcu v roku osem dni od datuma spremembe ne sporoči
spremembe naslova stalnega bivališča, ali spremembe številke
računa in organizacijo pri kateri ima denarna sredstva, |
|
● |
ob
upokojitvi najemnika. |
|
|
5. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
|
|
|
33. člen |
|
|
|
Najemnine se za
dosedanje najemnike uskladijo v roku 30 dni po uveljavitvi tega odloka.
O spremembi najemnin, najemodajalec pisno obvesti vse najemnike
poslovnih prostorov, garaž in garažnih boksov. |
|
|
|
34. člen |
|
|
|
Vse obstoječe
najemne pogodbe je treba uskladiti v roku 12 mesecev po uveljavitvi tega
odloka. |
|
|
|
35. člen |
|
|
|
Pristojni organ
Mestne uprave Mestne občine Maribor mora v roku 6 mesecev po uveljavitvi
tega odloka pripraviti posamezni program upravljanja. |
|
|
|
36. člen |
|
|
|
Z dnem uveljavitve
tega odloka prenehajo veljati Odlok o oddaji poslovnih prostorov v najem
in določitvi najemnin za poslovne stavbe in poslovne prostore ter
uporabnin za garaže, garažne bokse in pokrita parkirišča v lasti Mestne
občine Maribor (MUV, št. 11/96), Odlok o spremembi Odloka o oddaji
poslovnih prostorov v najem in določitvi najemnin za poslovne stavbe in
poslovne prostore ter uporabnin za garaže, garažne bokse in pokrita
parkirišča v lasti Mestne občine Maribor (MUV, št. 31/97) in Odlok o
spremembah Odloka o oddajanju poslovnih prostorov v najem (MUV, št.
14/02). |
|
|
|
37. člen |
|
|
|
Ta odlok začne
veljati 15 dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku. |
|
|
|
Številka:
36101-00095/2003 2000 01 |
|
Datum: 9. junij
2003 |
|
|
|
Župan |
|
Mestne občine Maribor |
|
Boris
Sovič, univ. dipl. inž. el., s. r.
|