| |
|
|
|
O D L O K
|
|
| |
o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem
|
|
| |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
|
|
| |
1. člen
|
|
|
S tem odlokom se urejajo način, pogoji in postopek oddajanja poslovnih prostorov in drugih objektov v najem (v nadaljevanju:poslovni prostori), ki so v lasti občine Piran.
|
|
|
2. člen
|
|
|
Za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in imajo poseben vhod.
|
|
|
3. člen
|
|
|
Poslovni prostori se oddajo v najem za opravljanje dejavnosti v skladu z veljavnimi prostorskimi akti.
|
|
|
II. ODDAJA POSLOVNIH PROSTOROV
|
|
| |
4. člen
|
|
|
O oddaji poslovnih prostorov odloča Župan-ja občine Piran z izdajo sklepa o oddaji poslovnega prostora v najem. V primerih oddaje poslovnega prostora z javnim natečajem odloči Župan-ja na podlagi predhodnega predloga o izbiri, ki ga poda Komisija za oddajo poslovnih prostorov v najem (v nadaljevanju komisija), v primerih oddaje poslovnih prostor brez javnega natečaja pa na podlagi predloga upravljalca poslovnih prostorov ali pristojne občinske službe ter mnenja komisije.
|
|
|
5. člen
|
|
|
Občinski svet Občine Piran imenuje Komisijo treh članov za oddajo poslovnih prostorov.
|
|
| |
Komisija je odgovorna Občinskemu svetu Občine Piran.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Komisija opravlja naslednje naloge:
|
|
| |
- obravnava dospele ponudbe na razpis javnega natečaja;
|
|
| |
- predlaga Županu -ji sklenitev najemne pogodbe z najugodnejšim ponudnikom za posamezni poslovni prostor;
|
|
| |
- posreduje Županu -ji mnenja in predloge o posameznem poslovnem prostoru.
|
|
|
7. člen
|
|
|
Komisija odloča z večino glasov vseh članov.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Vsa administrativna in strokovna dela v zvezi z javnim razpisom za oddajo poslovnih prostorov in v zvezi z oddajo poslovnih prostorov v najem brez javnega natečaja opravlja upravljalec, ki na podlagi sklepa Župana -je o izbiri sklene z novim najemnikom najemno pogodbo.
|
|
|
III. POSTOPEK ODDAJE POSLOVNIH PROSTOROV
|
|
| |
9. člen
|
|
|
Oddaja poslovnih prostorov v najem se opravi na podlagi javnega natečaja ali brez javnega natečaja neposredno z najemno pogodbo v primerih določenih v tem odloku.
|
|
| |
A. Javni natečaj
|
|
|
10. člen
|
|
|
Javni natečaj se izvede z zbiranjem pisnih ponudb.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Ko upravljalec ugotovi, da je določen poslovni prostor izpraznjen oziroma nezaseden, predlaga Županu-ji, da s sklepom razpiše javni natečaj.
|
|
| |
Sklep o razpisu javnega natečaja mora vsebovati naslednje podatke:
|
|
| |
- lokacijo, velikost in namembnost poslovnega prostora;
|
|
| |
- urejenost in opremljenost poslovnega prostora;
|
|
| |
- čas, za katerega se poslovni prostor daje v najem (določen, nedoločen);
|
|
| |
- čas zbiranja ponudb in navedbo naslova, kamor se pošlje pisne ponudbe s priloženimi zahtevanimi dokazili;
|
|
| |
- morebitne druge pogoje v zvezi s stanjem in ureditvijo poslovnega prostora
|
|
| |
- morebitne druge pogoje v zvezi s sodelovanjem na javnem natečaju (na primer varščina za resnost ponudbe ali drugi pogoji) začetno izklicno višino najemnine;
|
|
| |
- navedbo, da mora ponudba vsebovati opis in program dejavnosti ter višino ponujene
|
|
| |
- najemnine,ki ne sme biti nižja od začetne;
|
|
| |
- navedbo, kje se lahko interesenti predhodno seznanijo s podrobnejšimi pogoji javnega natečaja;
|
|
| |
- navedbo, da se lahko na javni natečaj prijavijo fizične in pravne osebe, ki morajo v času natečaja k ponudbi priložiti dokaz o izpolnjevanju pogojev za pridobitev obrtnega dovoljenja ali za pridobitev naziva samostojni podjetnik oz. izpisek iz sodnega registra glede poslovne dejavnosti ,
|
|
| |
- navedbo, da mora izbrani ponudnik skleniti najemno pogodbo najkasneje v roku 15 dni po pravnomočnosti sklepa o izbiri.
|
|
|
12. člen
|
|
|
Pisni ponudbi, ki mora vsebovati opis in program dejavnosti ter višino ponujene najemnine, je potrebno priložiti tudi dokaze o izpolnjevanju razpisnih pogojev.
|
|
|
13. člen
|
|
|
Javni natečaj se javno objavi. V primeru, da na objavljeni javni natečaj z zbiranjem ponudb za oddajo poslovnega prostora v najem ni prispela nobena pisna ponudba oziroma javni natečaj ni uspel, se poslovni prostor lahko odda v najem na podlagi neposredne pogodbe.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Pri dodelitvi poslovnega prostora oziroma izbiri najugodnejšega ponudnika se upoštevajo naslednji kriteriji:
|
|
| |
- pri ugodnih lokacijah imajo prednost poslovne dejavnosti, kjer najemniki plačujejo najemnino na podlagi 27. člena tega odloka;
|
|
| |
- nova ali edina dejavnost v kraju;
|
|
| |
- prva zaposlitev ali brezposelni, prijavljeni na Zavodu RS za zaposlovanje;
|
|
| |
- ponujena višina najemnine za poslovni prostor.
|
|
| |
V primeru enakovrednih ponudb ima prednost tisti ponudnik, ki ima dalj časa stalno bivališče in sedež dejavnosti v Občini Piran. V primeru pričakovanega večjega števila ponudb, ki izpolnjujejo pogoje iz javnega natečaja, lahko Župan-ja odloči, da se najugodnejši ponudnik izbere z metodo javne dražbe.
|
|
|
15. člen
|
|
|
Po poteku roka za prijavo na javni natečaj komisija odpre prispele ponudbe in ugotovi ali izpolnjujejo pogoje javnega natečaja.
|
|
| |
Ponudbe, ki pogojev javnega natečaja ne izpolnjujejo, izloči, ostale pa obravnava na podlagi kriterijev iz 11. in 14. člena tega odloka ter svoje ugotovitve in predloge o izbiri posreduje Županu-ji občine Piran.
|
|
| |
Z izbranim najemnikom se sklene pogodba o najemu poslovnega prostora na podlagi sklepa Župana-nje občine Piran. O izbiri se obvesti vse ponudnike prijavljene na natečaj v roku 15 dni od dneva izbire najugodnejšega ponudnika. Zoper sklep o izbiri ni pritožbe.
|
|
| |
Izbrani ponudnik je dolžan skleniti najemno pogodbo o najemu poslovnega prostora najkasneje v roku 15 dni po izdaji sklepa o izbiri in v tem roku tudi plačati varščino za izpolnitev obveznosti po pogodbi skladno z določilom 22. člena tega Odloka, sicer se šteje, da je od ponudbe odstopil. Občini Piran je dolžan povrniti morebitno nastalo škodo.
|
|
| |
|
|
| |
V primeru iz prejšnjega odstavka se poslovni prostor lahko odda naslednjemu najugodnejšemu ponudniku oziroma se poslovni prostor odda na podlagi določil tega odloka.
|
|
|
16. člen
|
|
|
O postopku izbire ponudnikov komisija vodi zapisnik.
|
|
| |
Zapisnik mora vsebovati: kraj in čas javnega natečaja, podatke o komisiji, navedbe o pogojih javnega natečaja, poimensko navedbo priglašenih ponudnikov - ugotovitve o izpolnitvi razpisnih pogojev, navedbo začetne najemnine, ponudbe ponudnikov, najvišjo ponujeno najemnino, predlog za izbiro najugodnejšega ponudnika in višino njegove ponujene najemnine, podatke o ponudnikih, ki na javnem razpisu niso uspeli.
|
|
| |
Zapisnik podpišejo vsi prisotni člani komisije.
|
|
| |
V zapisnik se vpišejo tudi ostali podatki in pripombe, pomembne za sprejem predloga o izbiri najugodnejšega ponudnika.
|
|
| |
B. Oddajanje poslovnih prostorov v najem brez javnega natečaja
|
|
|
17. člen
|
|
|
Župan-ja lahko odda v najem nezaseden poslovni prostor brez javnega natečaja neposredno z najemno pogodbo v naslednjih primerih:
|
|
| |
- če je glede na ocenjeno vrednost najemnine in trajanje najema predviden letni prihodek od oddaje poslovnega prostora, nižji od 1.000.000,00 SIT
|
|
| |
- če javni natečaj ni uspel,
|
|
| |
- v primeru oddaje poslovnega prostora izključno za potrebe nevladnih humanitarnih organizacij ali organizacij oziroma društev, ki delujejo na področju šolstva, znanosti ali športa, zdravstva ali sociale ter kulture ali človekovih pravic
|
|
| |
- če se mora dosedanji najemnik izseliti iz poslovnih prostorov zaradi rušenja ali zaradi
|
|
| |
- prilagoditve zgradbe veljavnemu prostorskemu izvedbenemu aktu;
|
|
| |
- če nadaljuje z dejavnostjo dosedanjega najemnika njegov ožji družinski član (zakonec, otroci);
|
|
| |
- v primerih, ko bo prostore uporabljal javni zavod ali podjetje v lasti občine Piran;
|
|
| |
- v primeru združitve dveh podjetij oz. odkupa podjetja, če se bo nadaljevalo z isto ali sorodno dejavnostjo;
|
|
| |
- v drugih zakonsko določenih primerih
|
|
|
IV. SKLENITEV NAJEMNE POGODBE
|
|
| |
18. člen
|
|
|
Najemno razmerje nastane s sklenitvijo pisne najemne pogodbe.
|
|
| |
Najemna pogodba in vse njene spremembe se sklenejo v obliki notarskega zapisa, v katerem se določi njegova neposredna izvršljivost. Vsa stroške, ki nastanejo s sklenitvijo najemne pogodbe in aneksov, krije najemnik.
|
|
|
19. člen
|
|
|
Najemna pogodba mora vsebovati:
|
|
| |
- naziv oz. ime in priimek pogodbenih strank (najemodajalca in najemnika);
|
|
| |
- navedbo naslova in podatkov o poslovnem prostoru;
|
|
| |
- določila o trajanju najemne pogodbe;
|
|
| |
- začetek izvrševanja pogodbe
|
|
| |
- določitev vrednosti poslovnega prostora
|
|
| |
- višino najemnine in sorazmernih stroškov za vzdrževanje skupnih delov in naprav in storitev v stavbi ter določilo o spremembah oziroma povišanju;
|
|
| |
- način plačevanja in pričetek odplačevanja najemnine;
|
|
| |
- rok, v katerem je najemnik dolžan poslovni prostor prevzeti in ga pričeti uporabljati;
|
|
| |
- v primerih, ko so potrebna koristna vlaganja določilo, kdo bo prostor usposobil, pogoje usposobitve, način povrnitve lastnih koristnih vlaganj najemniku in rok dokončanja usposobitve poslovnega prostora;
|
|
| |
- druge medsebojne pravice in obveznosti;
|
|
| |
- določbe o vzdrževanju in preurejanju poslovnih prostorov;
|
|
| |
- načine prenehanja najemnega razmerja;
|
|
| |
- določila o odpovedi najemnega razmerja in odpovednih rokih;
|
|
| |
- v poslovnem prostoru se lahko opravlja le dejavnost za katero je bil prostor oddan
|
|
| |
- navedbo, da obveznost plačila najemnine nastopi z dnem prevzema poslovnega prostora, v kolikor se s pogodbo ne določi drugače
|
|
| |
Pogodba mora vsebovati tudi določilo, da najemnik ne sme oddati poslovnega prostora v podnajem oz. dovoliti drugim, da opravljajo dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja najemodajalca.
|
|
| |
Najemnik lahko odda v podnajem del poslovnega prostora, vendar največ do 50 % površine v soglasju z najemodajalcem.
|
|
|
20. člen
|
|
|
V primeru, da se pojavi potreba:
|
|
| |
- da se na poslovnem prostoru opravijo vzdrževalna dela in druga opravila, ki po
|
|
| |
- najemni pogodbi ali zakonu bremenijo najemodajalca,
|
|
| |
- da se usposobi poslovni prostor v stanje, ki omogoča uporabo za namen določen v najemni pogodbi, pa taka obveznost bremeni najemodajalca,
|
|
| |
- mora najemnik o tem takoj, s pisno vlogo s priporočeno pošiljko, obvestiti najemodajalca sicer, je najemodajalcu odgovoren za škodo, ki bi zaradi tega nastala.
|
|
|
21. člen
|
|
|
Najemna pogodba se praviloma sklene za nedoločen čas.
|
|
| |
Najemna pogodba se lahko sklene za določen čas:
|
|
| |
- kadar se pričakuje, da se bodo morali poslovni prostori odstraniti zaradi realizacije
|
|
| |
- zazidalnega načrta;
|
|
| |
- če je načrtovana prenova objekta.
|
|
| |
- in v drugih posebej utemeljenih primerih, o katerih odloča Župan-ja.
|
|
|
22. člen
|
|
|
Ob podpisu najemne pogodbe mora najemnik položiti varščino za izpolnitev obveznosti po pogodbi. Plačilo varščine za izpolnitev obveznosti po pogodbi je pogoj, da stopi najemna pogodba v veljavo.
|
|
| |
Varščina za izpolnitev obveznosti po pogodbi je enaka 3 mesečni ponujeni najemnini, ki se poračuna takoj, ko najemnik prične z izvajanjem dejavnosti skladno z določili najemne pogodbe.
|
|
|
23. člen
|
|
|
Najemnik je dolžan prevzeti poslovni prostor najkasneje v roku 15 dni po podpisu pogodbe in ga pričeti uporabljati v roku, ki je določen v pogodbi, sicer se šteje, da je odstopil od pogodbe in nima pravice zahtevati vrnitve položene varščine za izpolnitev obveznosti po pogodbi.
|
|
|
V. PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA
|
|
| |
24. člen
|
|
|
Najemno razmerje lahko preneha:
|
|
|
- na podlagi pisnega sporazuma strank,
|
|
| |
- z odpovedjo najemne pogodbe, če je bila ta sklenjena za nedoločen čas z odpovednim rokom 1 leta,
|
|
| |
- s potekom časa, za katerega je bila pogodba sklenjena, če je bila sklenjena za določen čas;
|
|
| |
- z odstopom od najemne pogodbe;
|
|
| |
- skladno z zakonom in določili tega Odloka
|
|
| |
- po samem zakonu
|
|
|
25. člen
|
|
|
Župan-ja lahko na podlagi predloga poooblaščenega upravljalca, s sklepom odstopi od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem času, ne glede na določila o odpovednem roku v naslednjih primerih:
|
|
| |
- če najemnik uporablja poslovni prostor tako, da ovira stanovalce ali drugega najemnika poslovnega prostora pri normalni rabi poslovnega prostora ali stanovanja;
|
|
| |
- če najemnik v roku 1 meseca od dneva prejema opomina ne opravi del, potrebnih za redno vzdrževanje poslovnega prostora, ki spadajo v njegove stroške;
|
|
| |
- če najemnik v pogodbeno dogovorjenem roku ne usposobi poslovnega prostora;
|
|
| |
- če najemnik ne začne v dogovorjenem roku z opravljanjem dejavnosti;
|
|
| |
- če najemnik spremeni ali bistveno omeji poslovno dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja pristojnega upravnega organa in najemodajalca;
|
|
| |
- če najemnik brez opravičenih razlogov preneha uporabljati poslovni prostor za več kot dva meseca ali ga uporablja občasno če najemnik preneha z opravljanjem dovoljene dejavnosti;
|
|
| |
- če najemnik odda poslovni prostor v podnajem oz.dovoli drugim da opravljajo dejavnost v poslovnem prostoru brez soglasja najemodajalca;
|
|
| |
- če je v zaostanku s plačilom najemnine zaporedoma dva meseca oziroma je dolžan dve mesečni najemnini v roku šestih mesecev;
|
|
| |
- če najemnik kljub opominu ne poravna obratovalnih ali drugih stroškov ali ne odpravi pomanjkljivosti ugotovljene s strani inšpekcijskih služb
|
|
| |
- če najemnik brez predhodnega soglasja najemodajalca izvaja nedovoljene gradbene posege v poslovni prostor oziroma to stori brez predhodnega dovoljenja upravnega organa
|
|
| |
- v drugih primerih, določenih s pogodbo.
|
|
| |
Odstop od najemne pogodbe učinkuje z vročitvijo sklepa. V sklepu o odstopu od pogodbe je potrebno določiti rok za izpraznitev poslovnega prostora.
|
|
|
26. člen
|
|
|
Najemna pogodba preneha:
|
|
| |
- če se poslovni prostor poruši;
|
|
| |
- če je prišlo do spremembe namembnosti poslovnega prostora z aktom lastnika poslovnega prostora
|
|
| |
- v primeru razlastitve.
|
|
|
VI. OSNOVE IN MERILA ZA DOLOČITEV NAJNIŽJE NAJEMNINE
|
|
| |
27. člen
|
|
|
Najemnina za poslovni prostor ne sme biti nižja od izhodiščne najemnine, razen če ta odlok ne določa drugače.
|
|
| |
Izhodiščna najemnina za poslovni prostor se določi na podlagi vrednosti poslovnega prostora, ocenjenega s strani sodnega cenilca.
|
|
| |
|
|
| |
Izhodišče za določitev letne najemnine je vrednost poslovnega prostora, ki jo določi sodni cenilec in sicer 6,68% vrednosti poslovnega prostora. Tako izračunana najemnina se poveča glede na dejavnost, ki jo bo najemnik v poslovnem prostoru opravljal in lokacijo poslovnega prostora:
|
|
| |
I. - dejavnost:
|
|
|
II. - lokacija:
|
|
| |
30% za poslovne prostore, ki so na območju Tartinijevega trga, Dantejeve ulice, Fornač, Cankarjevega Kidričevega in Prešernovega nabrežja v Piranu ter na območju celotnega Portoroža in Lucije.
|
|
| |
|
|
| |
Najemnina se obračunava mesečno in se usklajuje s povprečnim indeksom cen za stanovanjsko gradnjo. Na tako izračunano najemnino se obračuna davek na dodano vrednost in druge zakonske obveznosti.
|
|
| |
V tako izračunani najemnini so zajeti tudi stroški upravljanja s poslovnimi prostori, niso pa zajeti stroški uporabe stavbnega zemljišča in stroški zavarovanj, ki bremenijo najemnika.
|
|
| |
V primeru spremembe zakonodaje, ki ureja vprašanje najema poslovnih prostorov in višine najemnine, se določi najemnina v skladu z novimi merili in pogoji določenimi v novih predpisih. V ta namen je najemnik z najemodajalcem dolžan skleniti aneks k najemni pogodbi ali novo najemno pogodbo tudi v primeru, če zakonodaja tega ne zahteva. V primeru, da najemnik ne soglaša s spremembo najemne pogodbe oziroma s sprejemom nove najemne pogodbe, je to razlog za takojšen odstop najemodajalca od sklenjene pogodbe.
|
|
| |
Najemnik je dolžan najemodajalcu povrniti vso škodo, ki bi mu zaradi tega nastala.
|
|
| |
Najemnina se praviloma zaračunava do 20. v mesecu za tekoči mesec.
|
|
|
28. člen
|
|
|
Za poslovne prostore, v katerih se opravlja deficitarna dejavnost ter za poslovne prostore, ki jih uporabljajo javni zavodi in ustanove, ki so za izvajanje svoje dejavnosti financirani iz republiškega proračuna, lahko Župan-ja, s posebnim sklepom, odobri popust do 80% na izračunano najemnino iz 27. člena.
|
|
| |
Za poslovni prostor, ki se nahaja na izredno ugodni lokaciji in za dejavnost, ki jo odlok ne opredeljuje, lahko Župan-ja določi izhodiščno najemnino ob upoštevanju ekonomskih najemnin na trgu.
|
|
|
29. člen
|
|
|
Javni zavodi in društva, ki prejemajo del sredstev za izvajanje svojih dejavnosti iz proračuna občine in je njihova dejavnost v občinskem interesu, ne plačujejo najemnine temveč le stroške obratovanja in stroške upravljanja za poslovne prostore, ki so jim dodeljeni v najem ali souporabo.
|
|
| |
O opredelitvi občinskega interesa za dejavnosti, ki jih izvajajo posamezna društva, odloča Občinski svet.
|
|
| |
Javna podjetja in javni zavodi ne plačujejo najemnine po tem odloku za uporabo prostorov, ki so jim z odlokom oz. posebnim sklepom Občinskega sveta dodeljeni v uporabo oz. v upravljanje za izvajanje njihove dejavnosti.
|
|
|
VII. VLAGANJA V POSLOVNE PROSTORE IN POVRNITEV VLAGANJ
|
|
| |
30. člen
|
|
|
Najemnik poslovnega prostora lahko pridobi v najem dokončane in delno urejene poslovne prostore, ki jih ni mogoče uporabljati za namen, ki je določen v pogodbi. V tem primeru sprejme najemnik poslovni prostor v zatečenem stanju in nima pravice zahtevati, da ga adaptira oziroma uredi najemodajalec.
|
|
| |
Najemnik lahko adaptira, uredi ali obnovi prostor le na podlagi predhodnega soglasja lastnika ali poblaščena upravnika in potrditve predračuna. Za izdajo predhodnega soglasja mora najemnik upravniku dostaviti ustrezno dokumentacijo (projekt za izvedbo) iz katere je razvidno za kakšen obseg in vrednost predvidenih del gre. V soglasju lastnik oz. upravnik navede katera dela bo priznaval kot koristna vlaganja. Kot koristna vlaganja se lahko priznajo vlaganja, potrebna za usposobitev poslovnega prostora, ki trajno povečajo vrednost poslovnega prostora. V vlaganja najemnika štejejo tudi stroški tehnične dokumentacije in stroški pridobitve ustreznega dovoljenja glede na poseg v skladu z zakonom in potrebnih soglasij.
|
|
| |
Po zaključku vlaganj je najemnik dolžan o tem pisno obvestiti lastnika. V vlogi za povrnitev koristnih vlaganj mora najemnik predložiti verodostojno dokumentacijo, to je račune, iz katerih strokovna služba ugotovi obseg koristnih vlaganj. Nepopolne vloge lahko lastnik zavrne. Župan-ja s sklepom o povrnitvi koristnih vlaganj ugotovi, v kakšnem obsegu se koristna vlaganja povrnejo. Koristna vlaganja se povrnejo pod pogojem, da je najemodajalec vnaprej soglašal z obsegom vlaganj. Višina koristnih vlaganj se določi skladno s cenikom, ki ga enkrat letno Župan-ja uskladi s primerljivimi cenami posameznih investicijskih del na trgu. Najemnik se s podpisom najemne pogodbe zaveže, da soglaša s Cenikom o višini koristnih vlaganj, ki ga sprejme Župan-ja.
|
|
| |
Po izvedbi koristnih vlaganj se vrednost poslovnega prostora ponovno oceni. Novo vrednost poslovnega prostora oceni sodni cenilec na podlagi naročila najemodajalca, stroške cenitve pa nosi najemnik.
|
|
| |
Po usposobitvi oziroma ureditvi poslovnega prostora se z najemnikom sklene dodatek k najemni pogodbi, v katerem se dogovori način povračila koristnih vlaganj in določi nova višina najemnine, skladno z novo ocenjeno vrednostjo poslovnega prostora. Novo določena najemnina (usklajena skladno z določili tega Odloka) se prične obračunavati po dokončnem poplačilu vlaganj.
|
|
| |
Koristna vlaganja najemnika se praviloma poračunajo z najemnino in sicer tako, da se del mesečne najemnine (največ 50%) ne fakturira, temveč se mesečno pobota s terjatvijo najemnika iz naslova vlaganj, do poplačila priznanih vloženih sredstev. V primeru deficitarne dejavnosti lahko Župan-ja odloči, da se koristna vlaganja najemnika poračunajo z najemnino in sicer tako, da se mesečne najemnine ne fakturira, temveč se terjatev najemodajalca iz naslova najemnine pobota s terjatvijo najemnika iz naslova vlaganj do poplačila priznanih vloženih sredstev.
|
|
| |
Vlaganja najemnika, ki ne bi bila izrecno odobrena s strani najemodajalca in za katera se ni izrecno pisno dogovoril o načinu povračila ali nadomestitve stroškov še pred izvedbo del, ali za vlaganja, ki presegajo dovoljena vlaganja, najemnik nima nikakršnih pravic, upravičenj ali zahtevkov nasproti najemodajalcu, ne glede na višino takih vlaganj, niti med trajanjem najema niti po prenehanju najemnega razmerja. Vlaganje v poslovni prostor brez soglasja najemodajalca je lahko razlog za takojšnji odstop od najemne pogodbe, pri čemer lahko najemodajalec od najemnika tudi zahteva vzpostavitev prejšnjega stanja oziroma to stori najemodajalec na stroške najemnika. Najemnik se v tem primeru tudi izrecno odpoveduje retencijski pravici glede izročitve nepremičnine v posest najemodajalcu ob prenehanju najemnega razmerja
|
|
| |
Župan-ja lahko s sklepom na prošnjo najemnika dovoli mirovanje obveznosti plačila najemnine. Mirovanje se lahko dovoli le v primeru usposodobitve poslovnega prostora in sicer za čas pridobivanja soglasij in usposobitve poslovnega prostora. Čas trajanja mirovanja se določi v sklepu in ne sme biti daljši od šestih mesecev. V primeru posebej utemljenih razlogov se lahko čas mirovanja podaljša, vendar skupni čas mirovanja ne sme trajati več kot eno leto. Čas dovoljenega mirovanja in znesek najemnine, katere plačila je bil najemnik oproščen za čas trajanja mirovanja, se upošteva pri povračilu koristnih vlaganj tako, da se znesek povračila koristnih vlaganj zniža za revalorizirani znesek najemnine, katerega je bil najemnik oproščen plačila za čas mirovanja.
|
|
|
VII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
|
|
| |
31. člen
|
|
|
Upravljanje s poslovnimi prostori v občinski lasti izvaja Javno podjetje Okolje Piran in sicer do podelitve koncesije. Z JP Okolje Piran se sklene pogodba o upravljanju objektov v občinski lasti.
|
|
|
32. člen
|
|
|
Namembnost in pogoje za uporabo objektov, ki so družbena lastnina v uporabi krajevnih skupnosti v katerih se je izvajala oziroma se izvaja javna služba ali dejavnosti, ki so v javnem interesu, se opredeli s posebnim sklepom Občinskega sveta.
|
|
|
33. člen
|
|
|
Vse sklenjene najemne pogodbe o oddajanju poslovnih prostorov se uskladijo z določili tega odloka in se z najemniki sklene nove najemne pogodbe oziroma ustrezni aneksi.
|
|
| |
Najemnikom, ki najemne pogodbe niso uskladili skladno z določilom 11. člena Odloka o spremembah in dopolnitvah odloka o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem, objavljenem v Uradnih objavah št. 12/2001, se varščina, zmanjšana za stroške sklenitve pogodbe v obliki notarskega zapisa, vrne oziroma poračuna z najemnino.
|
|
|
34. člen
|
|
|
Z dnem veljavnosti tega odloka preneha veljati Odlok o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem (Uradni list RS, št. 72/95, Uradne objave št. 34/97 in 12/01).
|
|
|
35. člen
|
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah Primorskih novic Koper.
|
|
| |
Številka: 34404-9/2003-2004
Piran, 29.4.2004
Županja Občine Piran
Vojka Štular, prof.
|
|