Na podlagi 11. in 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) je Mestni svet Mestne občine Maribor na podlagi 16. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV, št. 27/95, 13/98, 17/89, 23/98, 5/2000, 10/2002, 6/2004, 13/2004 in 26/2005) je na svoji 23. redni seji dne 19. decembra 2008 sprejel

O D L O K

o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja Studenci 10 S ( OPPN za del PPE St 10 S) - območje za individualno stanovanjsko gradnjo južno od Pekrske ceste -

I. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(splošno)

S tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt (v nadaljevanju OPPN) za del območja St 10 S – območje za individualno stanovanjsko zazidavo južno od Pekrske ceste na Studencih v Mariboru, ki ga je izdelala družba OSA arhitekti d.o.o. Maribor, pod št. 07-33 z datumom november 2008.

2. člen

(vsebina OPPN)

OPPN določa prostorsko ureditve dela območja OPPN St 10 S, umestitev načrtovanih stanovanjskih objektov v prostor, umestitev gospodarske javne infrastrukture, rešitve v zvezi z varovanjem okolja in naravne ter kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, parcelacije in etapnost izvedbe ter vplivno območje prostorske ureditve.

Ureditveno območje OPPN predstavlja del ureditvenega območja Mestne občine Maribor.

3. člen

(sestavni deli OPPN)

I. TEKSTUALNI DEL

   1. Besedilo odloka

   2. Izvleček iz strateškega akta

   3 Obrazložitev in utemeljitev OPPN

II. VSEBINA KARTOGRAFSKEGA DELA

III. SEZNAM PRILOG

1. Povzetek za javnost

2. Seznam strokovnih podlag, na katerih temeljijo rešitve z njihovimi povzetki

3. Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora

4. Seznam sprejetih aktov o zavarovanju in seznam sektorskih aktov in predpisov, ki so bili upoštevani

   pri izdelavi OPPN

IV. SPLOŠNI DEL

II. UREDITVENO OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA

4. člen

(ureditveno območje OPPN)

Ureditveno območje OPPN obsega del območja prostorsko planske enote St 10-S. Obsega površine, na katerih so načrtovani trajni objekti, vključno s površinami, potrebnimi za njihovo nemoteno rabo in površine, potrebne v času gradnje.

Meja ureditvenega območja OPPN je prikazana na grafični prilogi št. 3.

Ureditveno območje obsega parcele številka: 2114, 2115/1, 2115/2, 2115/4, 2115/3, 2113/1, 2113/2, 2112, 2111, 2109/1, 2109/2, 2110, 2108/6, 2108/5, 2108/4, 2108/3, 2108/15, 2108/13, 2108/1, 2108/14, 2108/26, 2108/25, 2108/16, 2108/18, 2108/29, 2108/28, 2108/27, 2108/17, 2108/19, 2106/1, del 2154/1 in del 2154/2 vse k. o. Studenci. Velikost območja je cca. 2,06 ha.

III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR

5. člen

(opis vplivov in povezav s sosednjimi območji)

Območje OPPN leži južno od Pekrske ceste. Pekrska cesta predstavlja glavno povezovalno cesto na predvideni podaljšek Ceste proletarskih brigad od križišča z Dravograjsko do križišča z Limbuško cesto.

Območje se bo prometno napajalo iz Pekrske ceste po dveh glavnih dostopnih cestah:cesti »A« in cesti »B«. tudi posegi in ureditve izven ureditvenega območja OPPN, ki so potrebni za izvedbo gospodarske javne infrastrukture.

6. člen

(opis prostorske ureditve)

Ureditveno območje OPPN je razdeljeno na tri vzporedne pasove: vzhodni, zahodni in srednji pas.

V vseh treh pasovih so predvideni novi stanovanjski objekti.

Vsi trije pasovi so dostopni po dveh glavnih dostopnih cestah: cesti »A« in cesti »B«, kateri se napajata preko Pekrske ceste.

Funkcionalne enote, ki so namenjene gradnji stavb, so enovite parcele, razporejene tako, da je vsak predvideni objekt na svoji gradbeni parceli z vso pripadajočo ureditvijo.

7. člen

(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)

Regulacijski elementi so razvidni iz karte št. 4 »Zazidalna oziroma ureditvena situacija«.

Lega stavb je določena v karti št. 7 »Načrt parcelacije – tehnični elementi za zakoličenje novih gradbenih parcel in objektov «, kjer je s koordinatami v Gauss-Kruegerjevem koordinatnem sistemu natančno določena lega posameznih objektov in velikost ter lega posameznih parcel.

8. člen

(usmeritve glede posegov na obstoječih objektih)

V času trajanja OPPN so na vseh obstoječih objektih dovoljena investicijsko – vzdrževalna dela. Dovoljene so:

− rekonstrukcije, nadzidave in dozidave objektov in naprav do opredeljenih gabaritov v 7. členu,

− spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti,

− rušitve in gradnje novih objektov,

− postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov,

− gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,

− urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic,

− gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov,

− tekoča vzdrževalna dela na objektih in napravah.

Rušitve

Dopustne so rušitve vseh obstoječih objektov. Po odstranitvi objekta se lahko na njihovem mestu postavi nov objekt pod pogoji, ki veljajo za novogradnje v ureditvenem območju OPPN.

9. člen

(ureditve zunanjih površin)

Krajinska ureditev v okviru posameznih parcel, mora upoštevati krajinske značilnosti prostora, v katerega je ureditveno območje umeščeno.

Za zasaditev z avtohtono vegetacijo se uporabijo naslednje avtohtone rastline:

Urejanje zunanjih površin v vseh treh pasovih zajema:

Vzhodni pas

Zahodni pas

Srednji pas

Ograje na celotnem ureditvenem območju OPPN so predvidene kot lahke žičnate ograje ali lesene ograje, ki so lahko postavljene na nizki parapetni zid ali brez njega. Parapetni zid je visok do 50 cm, merjeno od kote terena. Višina celotne ograje skupaj s parapetnim zidcem je maksimalno 1.50m. Za postavitev ulične ograje je potrebno pridobiti soglasje upravljavca ceste.

Dopustna je gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov.

IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO

10. člen

(pogoji za prometno urejanje)

Ureditveno območje OPPN se napaja iz dveh cest, kateri sta povezani neposredno na Pekrsko cesto - vzhodna in zahodna dostopna cesta.

Profil vzhodne ceste »A«:

- vozišče                                                 5.5m

- hodnik za pešce                                    1.25m

Profil zahodne ceste »B«:

- vozišče                                                 3.5m

- tlakovani odmik od vozišča proti vzhodu   1.5m

Profil ceste »C«:

- vozišče                                                 6.0m

Profil ceste »D«

- vozišče                                                 6.0m

Profil ceste »E«

- vozišče severnega in zahodnega kraka    0.5 + 3.5 + 0.5m

- vozišče južnega kraka ceste                   0.5 + 4.0 + 0.5m.

Dostop do objektov

Uvozi na parcele v objektov, ki se nahajajo ob vzhodni dostopni cesti »A« so urejeni preko potopljenega robnika in preko površine, ki je namenjena hodniku za pešce.

Dostopi do objektov, ki se nahajajo ob zahodni dostopni cesti (cesta B) so urejeni direktno iz prometne površine in preko mrtvega pasu ob vozišču. Prometni režim po cesti B je enosmeren v smeri od severa proti jugu (proti Pekrski gorci).

Dostopi do objektov v srednjem pasu so urejeni po dostopni notranji krožni cesti »E«, ki se napaja iz vzhodne ceste, katera se priključuje na Pekrsko cesto..

Parkiranje

Na območju ureditvenega območja OPPN so vsa parkirišča, ki so namenjena stanovalcem in obiskovalcem urejena v okviru lastnih parcel. Vsako parkirno mesto znotraj posameznih parcel je velikosti 3.50m x 6.00m, ki jih je možno pokriti z eno nadstrešnico.

11. člen

(pogoji za komunalno in energetsko infrastrukturo)

Predvideni objekti bodo priključeni na obstoječo in predvideno komunalno in energetsko infrastrukturo. OPPN obravnava komunalne in energetske priključke do priključnega mesta na komunalno in energetsko infrastrukturo, četudi le ti segajo izven ureditvenega območja OPPN.

Potek posameznih vodov komunalne in energetske infrastrukture je razviden iz karte »Prikaz ureditve glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro; situacija komunalne in energetske infrastrukture «.

Predmetni OPPN podaja samo konceptualne rešitve. Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji, ki mora upoštevati pogoje posameznih upravljavcev in usmeritve tega OPPN. Zaradi tega so dopustna odstopanja od rešitve v lokacijskem načrtu (trase, zasnove), ki so strokovno utemeljena in s soglasjem posameznih upravljavcev.

Vodooskrba

Za potrebe vodo oskrbe predvidenega OPPN je potrebno v predmetnem območju obdelave za priključitev objektov zgraditi prečno povezavo - vodovodni cevovod LŽ DN 150 (v podaljšku Kamenškove ulice) med Filipičevo ulico na vzhodu in mejo območja predvidene pozidave za zahodu ter med Pekrsko ulico na severu in južnim delom območja obdelave v dovoznih cestah, v krožni zanki zgraditi vodovodni cevovod PEHD DN 110 in PEHD DN 63 za možnost priključevanja objektov.

Elektrika

Na obravnavanem območju so naslednji elektroenergetski vodi in objekti:

- 35 kV kablovod (k-152OE Maribor z okolico),

- nizkonapetostno omrežje nadzemne in podzemne izvedbe transformatorske postaje 10/0,4 kV TP

  Kamenškova (t-459 OE Maribor z okolico).

Potrebo je zgraditi novo transformatorsko postajo 10(20)/0,4 kV ustrezne izvedbe in moči za napajanje predvidenih objektov na širšem območju. Predvidena TP se nahaja severno od obravnavanega območja. Zgraditi srednje napetostne kablovode in vključiti novo transformatorsko postajo v 10(20)kV omrežje. Zgraditi ustrezni nizkonapetostni razvod od nove TP do predvidenih objektov.

Javna razsvetljava

Na celotnem območju OPPN je predvidena javna razsvetljava ob dostopnih cestah. Za celotnem ureditveno območje OPPN je predviden en tip svetilk.

Odvod odpadnih vod

Predvideni objekti se navežejo na obstoječe kanalizacijsko omrežje v Pekrski cesti.

V projektu kanalizacije je potrebno predvideti vodo tesno izvedbo kanalizacije po veljavnih predpisih.

Predviden je ločen sistem - komunalne vode se speljejo v javno kanalizacijo, padavinske pa v lokalno ponikanje. Odpadne padavinske vode iz cestišč in manipulativnih površin je potrebno predhodno prečiščene odvajati v javno kanalizacijo.

Ogrevanje

Dopustni so naslednji načini ogrevanja: kurilno olje, plin, elektrika ali toplotne črpalke.

Dopustna je tudi uporaba alternativnih virov energije. Postavitev eventuelnih rezervoarjev se izvede v skladu z veljavnimi predpisi. Vsa skladišča morajo biti podzemna.

Faznost gradnje komunalnih in energetskih vodov je možna glede na zastavljeno faznost posameznih objektov ali sklopov le teh.

V. REŠITVE, UKREPI IN USMERITVE ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN

12. člen

(varstvo okolja in ohranjanje narave)

Zrak

Obravnavano območje spada v II. območje onesnaženosti zraka.

Pri izdelavi projektne dokumentacije je potrebno upoštevati določila veljavnih predpisov s področja varovanja zraka, tako, da ne bodo presežene posamezne dovoljene vrednosti. Vsi izpusti iz objekta (klimatski, ostali zračniki) naj se namestijo na strehe objektov (če je to mogoče). Vsi izpusti snovi v zrak morajo biti opremljeni z ustreznimi filtri v skladu z zakonskimi zahtevami.

Voda

V skladu z Uredbo o vodovarstvenem pbmočju za vodno telo vodonosnikov Ruš, Vrbanskega platoja, Limbuške dobrave in Dravskega polja se obravnavano območje nahaja v širšem vodovarstvenem območju z oznako VVO III.Pri načrtovanju in gradnji je potrebno upoštevati vse pogoje in določila uredbe in vseh ostalih veljavnih predpisov s področja varovanja voda.

Predviden je ločen sistem - komunalne vode se speljejo v javno kanalizacijo, padavinske pa v lokalno ponikanje. Odpadne padavinske vode iz cestišč in manipulativnih površin je potrebno zapredhodno prečiščene odvajati v javno kanalizacijo.

Hrup

V skladu z veljavnimi predpisi se obravnavane parcele nahaja v III. območju stopnje varstva pred hrupom. Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo.

Ravnanje z odpadki

Odvoz in zbiranje odpadkov je potrebno urediti v skladu z veljavnimi predpisi. Lokacije za ločeno zbiranje odpadkov so predvidene na javnih mestih in prikazane na grafičnem načrtu št. 4. Na območju OPPN sta predvidena dva otoka ZLF.

13.člen

(varstvo naravne in kulturne dediščine)

Ureditveno območje OPPN se nahaja izven naravovarstvenih območij in izven območij, ki bi naravnih vrednot. Območje OPPN se ne nahaja znotraj območja Natura 2000.

Na obravnavanem območju se ne nahajajo objekti kulturne dediščine.

VI. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM

14. člen

(ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami )

Za območje OPPN so bila pri načrtovanju smiselno upoštevana določila veljavnih predpisov, v skladu s katerimi načrtovani ukrepi varstva pred požarom zagotavljajo:

Doseganje predpisane ravni požarne varnosti mora izhajati iz študije požarne varnosti in posameznih načrtov projektne dokumentacije, ki morajo biti izdelani skladno z veljavnimi predpisi.

VII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE PODROBNEGA NAČRTA

15. člen

(etapnost gradnje)

Dovoljena je etapna izgradnja posameznih sklopov objektov. Etapo predstavlja funkcionalno zaključena izgradnja z ureditvijo okolice, potrebne prometne, energetske in komunalne infrastrukture.

VIII. OBVEZNOST INVESTITORJEV, LASTNIKOV IN IZVAJALCEV

16. člen

(obveznost investitorjev)

Pri pripravi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo gospodarske javne infrastrukture izven ureditvenega območja OPPN, mora investitor pridobiti soglasje upravljavca obravnavane infrastrukture.

Pred začetkom gradnje je potrebno pridobiti geotehnične pogoje gradnje za vsak predvideni objekt.

17. člen

(obveznost izgradnje komunalne opreme)

Investitor je dolžan na svoje stroške zgraditi manjkajočo komunalno opremo, kot je načrtovana s tem OPPN in z občino pred izdajo gradbenega dovoljenja skleniti pogodbo o opremljanju v skladu z 78. členom Zakona o prostorskem načrtovanju.

18. člen

(obveznost v času gradnje)

V času gradnje imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti:

Vsi navedeni ukrepi se morajo izvajati v skladu s smernicami za načrtovanje pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje.

IX. NAČRT PARCELACIJE

19. člen

(parcelacija)

Parcelacija zemljišč je razvidna iz karte št. 7 »Načrt parcelacije – tehnični elementi za zakoličenje novih gradbenih parcel in objektov«.

Razmejitev med gradbenimi parcelami je razvidna iz grafičnih prilog.

Zemljišča, ki predstavljajo javno dobro so vse parcele na katerih se nahaja prometna infrastruktura.

X. KONČNE DOLOČBE

20. člen

(vpogled OPPN)

OPPN je na vpogled v Mestni občini Maribor na Uradu za komunalo, promet, okolje in prostor – Sektor za urejanje prostora, na Mestni četrti Studenci in na spletni strani www.maribor.si/zpn .

21. člen

(prenehanje veljavnosti)

Z dnem uveljavitve tega odloka, na območju iz 4.člena tega odloka preneha veljati Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje urbanistične zasnove mesta Maribor (MUV št. 19/06) in Odlok o zazidalnem načrtu dela območja S 17 na Studencih (MUV št. 28/96).

22. člen

(uveljavitev odloka)

Ta odlok začne veljati 15. dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Številka: 35005 – 32/2007 0901 04                                                                           Župan

Datum: 19. december 2008                                                                             Franc Kangler, s. r.