Na
podlagi 21. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno
besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF, 14/15 – ZUUJFO, 11/18 –
ZSPDSLS-1, 30/18, 61/20 – ZIUZEOP-A in 80/20 – ZIUOOPE),
Resolucije o nacionalnem stanovanjskem programu 2015–2025 (Uradni
list RS, št. 92/15),
Stanovanjskega zakona (SZ-1) (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 –
ZVKSES, 47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL, 57/08, 62/10 – ZUPJS, 56/11 – odl.
US, 87/11, 40/12 – ZUJF, 14/17 – odl. US, 27/17 in 59/19),
Statuta Občine Loški Potok (Uradni list RS, št. 41/17) je Občinski
svet Občine Loški Potok na 19. redni seji dne 30. 6. 2022 sprejel |
|
P R A V I L N I K |
o dodeljevanju najemnih stanovanj v najem mladim
v Občini Loški Potok |
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
(vsebina
pravilnika) |
|
(1)
Ta pravilnik ureja dodeljevanje najemnih stanovanj v najem mladim
družinam in določa: |
–
pogoje za upravičenost do dodelitve stanovanja v najem, |
–
postopek dodeljevanja najemnih stanovanj, |
– čas
trajanja najemnega razmerja, |
–
najemnino in ostale stroške uporabe najemnega stanovanja, |
–
prenehanje najemnega razmerja in |
–
uporabnike stanovanja. |
(2)
Stanovanja, ki se oddajajo v najem na podlagi tega pravilnika, so v
lasti Občine Loški Potok in se opredelijo v vsakokratnem razpisu. |
(3)
Za urejanje pravic in obveznosti lastnika in najemnika, ki niso urejena
s tem pravilnikom, se uporablja zakonodaja, ki ureja stanovanjska
najemna razmerja. |
(4) V
tem pravilniku uporabljeni izrazi, ki se nanašajo na osebe in so
zapisani v moški spolni slovnični obliki, so uporabljeni kot nevtralni
za moške in ženske. |
|
2. člen |
(namen) |
|
(1)
Namen tega pravilnika je dajanje podpore mladim pri procesu
osamosvajanja in reševanju svojega prvega stanovanjskega vprašanja v
obliki dostopa do najema stanovanja ter posredno pri vzpostaviti pogojev
za oblikovanje lastne družine. |
(2)
Dolgoročni cilj je zagotoviti kar najbolj stimulativne pogoje mladim za
bivanje v Občini Loški Potok. |
|
3. člen |
(opredelitev
izrazov) |
|
(1)
Mladi po tem pravilniku so odrasle osebe, ki so na dan objave javnega
razpisa stare vsaj 18 let in v letu objave javnega razpisa največ 35 let
(v nadaljnjem besedilu: stari med 18. in 35. letom). |
(2)
Kot ožji družinski član se po tem pravilniku šteje zakonec ali
zunajzakonski partner najemnika, partner v registrirani istospolni
partnerski skupnosti, otrok, posvojenec, pastorek oziroma otrok
zunajzakonskega partnerja, ter oseba, za katero obstaja zakonska
dolžnost preživljanja. |
(3)
Najemna stanovanja po tem pravilniku se lahko dodelijo v najem mladim
prosilcem (v nadaljnjem besedilu: prosilci), ki izpolnjujejo pogoje v
skladu s tem pravilnikom, na podlagi javnega razpisa. |
(4)
Najemna stanovanja se lahko dodelijo naslednjim skupinam: mladim
posameznikom, mladim parom in mladim družinam. |
|
4. člen |
(splošni pogoji) |
|
(1)
Za najemna stanovanja lahko zaprosijo v času javnega razpisa prosilci,
ki so zaposleni ali samozaposleni ter vsi tisti, ki lahko z dohodninsko
odločbo izkažejo, da so v preteklem koledarskem letu prejeli dohodke iz
drugega civilnega razmerja, kot npr. avtorski honorarji, podjemne
pogodbe. |
(2)
Poleg prosilcev iz prvega odstavka lahko kandidirajo tudi prosilci, ki
so se šele v letu javnega razpisa zaposlili, samozaposlili ali prejemajo
za svoje delo redne dohodke iz drugega civilnega razmerja, za kar morajo
nedvoumno izkazati svoje dohodke v letu javnega razpisa. |
|
II. POGOJI ZA
UPRAVIČENOST DO DODELITVE NAJEMNEGA STANOVANJA V NAJEM |
|
5. člen |
(pogoji za
upravičenost do dodelitve najemnega stanovanja v najem) |
|
(1)
Prosilec za dodelitev najemnega stanovanja v najem mora izpolnjevati
sledeče pogoje: |
– da
je star med 18 in 35 let, |
– da
je državljan Republike Slovenije, |
– da
prosilec ali ožji družinski člani, ki skupaj z njim kandidirajo na
javnem razpisu, izpolnjuje pogoje glede prejemanja rednih mesečnih
dohodkov, |
– da
izpolnjuje morebitne druge pogoje, ki jih zahteva občina v posameznem
javnem razpisu. |
(2)
Prednost pri dodelitvi stanovanja imajo prosilci s stalnim prebivališčem
v Občini Loški Potok. |
|
III. POSTOPEK
DODELJEVANJA NAJEMNIH STANOVANJ |
|
6. člen |
(javni razpis) |
|
(1)
Za oddajo stanovanj v najem občina objavi razpis na spletni strani
in/ali v občinskem glasilu, lahko pa tudi v drugih sredstvih javnega
obveščanja. |
(2) V
javnem razpisu se določi število stanovanj, ki se oddajajo v najem,
njihova kvadratura ter višina mesečne najemnine za posamezno stanovanje.
Poleg tega se v razpisu določi tudi: |
–
okvirni rok, v katerem bodo najemna stanovanja, ki so predmet razpisa,
na razpolago za oddajo v najem, |
– rok
za oddajo vlog ter okvirni rok za objavo izidov razpisa. |
|
7. člen |
(vsebina javnega
razpisa) |
|
Razpis za oddajo stanovanj v najem vsebuje razpisno dokumentacijo z
zahtevami za: |
–
podatke, ki jih morajo udeleženci razpisa navesti v vlogi oziroma
prijavi, |
–
pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do dodelitve najemnega
stanovanja v najem, |
–
morebitno ostalo dokumentacijo, ki jo morajo udeleženci razpisa
priložiti vlogi. |
|
8. člen |
(komisija za
pregled prispelih vlog) |
|
(1)Za
pregled prispelih vlog na javnem razpisu in izdelavo seznama
upravičencev se imenuje tričlanska komisija, ki pregleda vloge in izdela
predlog razdelitve stanovanj. |
(2)
Komisijo sestavljajo trije člani, in sicer dva člana občinske uprave in
en član občinskega sveta. |
(3) V
komisiji ne more biti oseba, ki je v kakršnikoli sorodstveni ali drugi
povezavi s prosilcem oziroma vlagateljem za stanovanje. |
(4)
Komisijo za posamezen razpis s sklepom imenuje župan. |
|
9. člen |
(razpisni
postopek in določitev seznama upravičencev) |
|
(1)
Komisija iz prejšnjega člena na podlagi določb tega pravilnika in
razpisnih pogojev po proučitvi utemeljenosti vlog na podlagi prejetih
listin oziroma dokazil oblikuje seznam prosilcev, ki izpolnjujejo pogoje
za dodelitev posameznega najemnega stanovanja in o tem izdela zapisnik. |
(2)
Udeležencem razpisa, katerih vloge so nepopolne, se določi rok za
dopolnitev vloge. Vloge, ki jih udeleženci razpisa ne dopolnijo v
predpisanem roku, se zavržejo s sklepom. |
(3)
Občina Loški Potok oziroma komisija lahko od prosilca zahteva dodatna
dokazila o izpolnjevanju pogojev za najem stanovanja in preveri
pravilnost in resničnost dokazil, ki jih predloži prosilec. Če se
ugotovi, da je prosilec dal nepravilne in/ali neresnične podatke, se
prosilčeva vloga zavrne z upravnim aktom. |
(4)
Za odločanje v postopku dodeljevanja najemnih stanovanj na podlagi tega
pravilnika se uporabljajo določila zakona, ki ureja splošni upravni
postopek. |
(5)
Za primere, ko kandidira za isto stanovanje na javnem razpisu več
prosilcev, se v razpisu oblikujejo kriteriji delitve, v katerih se
upošteva število družinskih članov, dohodki družine oziroma družinskih
članov ter drugo premoženje, s katerim razpolagajo prosilci oziroma
njihovi družinski člani. |
|
10. člen |
(pravno varstvo) |
|
(1)Zoper odločitev o dodelitvi stanovanja je dopustna pritožba pri
županu. |
(2)
Morebitne pritožbe ne zadržijo objave seznama upravičencev, ki jim bodo
zagotovljena stanovanja v najem in s tem tudi sklepanja najemnih pogodb. |
|
11. člen |
(zavrnitev
stanovanja) |
|
(1)V
kolikor upravičenec zavrne ponujeno stanovanje, se ga takoj črta s
seznama. |
(2)
Kolikor upravičenec zavrne ponujeno stanovanje, se ga takoj črta iz
seznama in se stanovanje ponudi po vrstnem redu morebitnemu naslednjemu
upravičencu, ki izpolnjuje pogoje iz razpisa in z njim se nato sklene
najemna pogodba. |
|
IV. ČAS TRAJANJA
NAJEMNEGA RAZMERJA |
|
12. člen |
(čas trajanja
najemnega razmerja) |
|
Najemno razmerje s prosilcem sklene Občina Loški Potok s pogodbo za
določen čas, in sicer za največ 5 let. Najemnik lahko podaljša najemno
razmerje (tudi po dopolnitvi 35. leta starosti), vendar največ še za 5
let. |
|
V. NAJEMNINA IN
OSTALI STROŠKI UPORABE NAJEMNEGA STANOVANJA |
|
13. člen |
(najemnina) |
|
(1)Najemnina za najemna stanovanja je določena v skladu z veljavno
zakonodajo za oblikovanje neprofitnih najemnin. |
(2)
Kot pomoč mladim in mladim družinam občina krije stroške posamezne
najemnine v višini 10 % zakonsko izračunane najemnine. |
(3)
Višino najemnine za posamezno stanovanje potrdi občinski svet. |
|
VI. DRUGE
OBVEZNOSTI NAJEMNIKA |
|
14. člen |
(obveznosti
najemnika) |
|
Najemnik je poleg najemnine dolžan plačevati obratovalne in ostale
stroške skladno z veljavno zakonodajo in najemno pogodbo. |
|
15. člen |
(preveritev
pogojev za upravičenost do namenskega najemnega stanovanja) |
|
(1)
Najemnik mora na poziv lastnika predložiti dokazila o izpolnjevanju
dohodkovnih in premoženjskih ali drugih pogojev za uporabo najemnega
stanovanja, ki jih opredeljuje ta pravilnik, zase in za vse uporabnike
stanovanja, če to od njega zahteva občina. |
(2)
Najemnik mora na zahtevo občine predložiti vse zahtevane izjave in
dokazila zase in za ostale uporabnike stanovanja v roku 30 dni od
prejema zahteve. |
(3)
Občina odloči o morebitni neupravičenosti najemnika do nadaljevanja
najemnega razmerja v 30 dneh po prejemu vseh dokazil iz prejšnjega
odstavka z odločbo v upravnem postopku. |
(4)
Če najemnik ne predloži vseh dokazil v roku ali če lastnik v postopku
preverjanja ugotovi, da najemnik skupaj z uporabniki ne izpolnjuje več
pogojev za bivanje v stanovanju, lastnik odpove najemno razmerje z 90
dnevnim odpovednim rokom. |
(5)
Zoper odločbo je dopustna pritožba na župana. |
|
VII. PRENEHANJE
NAJEMNEGA RAZMERJA |
|
16. člen |
(prenehanje
najemnega razmerja) |
|
(1)
Najemno razmerje za najem stanovanja preneha s potekom časa, za katerega
je bilo sklenjeno. Če želi najemnik podaljšati najemno razmerje, mora
najmanj 30 dni pred potekom tega časa pridobiti od lastnika odobritev
podaljšanja najemne pogodbe s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi,
sicer mora izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbenem roku. |
(2)
Najemno razmerje se ne more prenašati na ožje družinske člane. |
|
17. člen |
(odpoved
najemnega razmerja) |
|
(1)
Najemno pogodbo lahko najemnik predčasno odpove, če o tem pisno obvesti
občino z 90 dnevnim odpovednim rokom. |
(2)
Najemno pogodbo lahko občina odpove v primeru krivdnih odpovednih
razlogov, določenih v zakonu, ki ureja stanovanjska najemna razmerja ter
iz ostalih odpovednih razlogov in po postopkih, določenih v najemni
pogodbi. |
|
18. člen |
(vrnitev
stanovanja) |
|
Najemnik je dolžan v primeru prenehanja najemnega razmerja občini
zapisniško izročiti izpraznjeno ter prebeljeno stanovanje v stanju, v
kakršnem ga je prevzel, pri čemer se upoštevajo spremembe, nastale pri
normalni uporabi stanovanja, in tiste, ki jih je najemnik opravil v
soglasju z lastnikom. V nasprotnem primeru je za nastalo škodo
odškodninsko odgovoren. |
|
VIII. UPORABNIKI
STANOVANJA |
|
19. člen |
(uporabniki
stanovanja) |
|
Poleg
najemnika lahko v stanovanju bivajo samo njegovi ožji družinski člani,
ki so opredeljeni v 3. členu pravilnika in so kot uporabniki navedeni v
najemni pogodbi. |
|
IX. KONČNA
DOLOČBA |
|
20. člen |
(začetek
veljavnosti) |
|
Ta
pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
Št. 352-2/2022 |
Loški Potok, dne 30. junija 2022 |
|
Župan |
Občine Loški Potok |
Ivan Benčina |