|
Na podlagi 12., 17., 23., 27., 28., 29., 31. in 33. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03),
Zakona
o zemljiški knjigi (Uradni list RS, št. 58/03) in 98. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in 18. člena
Statuta Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 42/99 in 36/02) je
Občinski svet Občine Grosuplje na 10. redni seji dne 4. julija 2007
sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o občinskem
lokacijskem načrtu Šmarje Sap |
|
|
I. UVODNA DOLOČILA |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme občinski lokacijski načrt (v
nadaljevanju OLN) Šmarje Sap, ki ga je na podlagi programa priprave in
smernic nosilcev urejanja prostora izdelal Projektivni Atelje Arhing
d.o.o., Kersnikova 9, Ljubljana, pod številko projekta 08/06 v avgustu
2006 in ga na podlagi stališč do pripomb in predlogov iz javne
razgrnitve in javne obravnave dopolnil v mesecu maju 2007. |
|
|
II. MEJA OBMOČJA |
|
|
2. člen |
|
|
Območje OLN leži med železniško progo in glavno cesto
skozi Šmarje Sap, na severovzhodnem delu naselja. Izhodiščna točka meje
je sečišče severovzhodnega roba glavne ceste Šmarje Sap–Cikava
(R3-646/1443) in ceste, ki vodi na Lipoglav. Po tej cesti poteka do
sečišča s severovzhodno mejo parcele 1127/1, kjer zavije proti
jugozahodu in poteka po severovzhodni meji parcele 1127/1. V ravni črti
prečka parcelo 1168/2 in poteka dalje po robu parcele 1127/2, 1128/1 in
1187 kjer zavije proti jugozahodu in poteka po jugovzhodnem robu parcele
1187 in 1128/1 do parcele 448/2, kjer zavije proti severovzhodu 48 m po
njenem severozahodnem robu, nakar se obrne v ravni črti proti jugovzhodu
do parcele 449/1, poteka naprej proti severozahodu po njenem
severovzhodnem robu do parcele 448/1. Tu ponovno zavije proti jugozahodu
do parcele 449/4 nakar poteka po severovzhodnem robu parcele 449/4 in
449/3 do izhodišča. Vsa zemljišča so v k.o. Šmarje. |
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA
S POGOJI ZA IZRABO |
|
|
3. člen |
|
|
Velikost obravnavanega območja je 14.160 m2. Na njem so
dopustni naslednji posegi: |
|
|
– individualna stanovanjska gradnja (dvojčki,
prostostoječe stanovanjske hiše); |
|
|
– poslovna dejavnost – nemoteča za okolje v sklopu
stanovanjskih objektov; |
|
|
– ustrezna prometna in komunalna infrastruktura; |
|
|
– zelene površine; |
|
|
– pomožni objekti: nadstrešnice nad parkirnimi mesti,
ograje, vrtne ute, senčnice. |
|
|
IV. POGOJI ZA
URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBMOČJA IN OBJEKTOV |
|
|
4. člen |
|
|
1. Pogoji za urbanistično oblikovanje |
|
|
Lega, velikost in orientacija območja med železniško progo
in cesto Šmarje Sap–Cikava dopušča izgradnjo dveh identičnih nizov
manjših dvojčkov, ki se zaključujejo s tremi manjšimi individualnimi
objekti, obračališčem in manjšo parkovno-igralno površino. Vmes, med
obema nizoma A in B je dovozna cesta s pločnikom. Objekti obeh nizov so
orientirani proti jugozahodu. |
|
|
– odmik niza A od južnega železniškega tira znaša 18.0 m; |
|
|
– odmik niza A od roba pločnika dovozne ceste je 10.6 m; |
|
|
– odmik niza B od roba dovozne ceste je 4 m, od južne
parcelne meje pa glede na obliko parcele; |
|
|
– odmik objektov od ceste proti Lipoglavu je min 4 m; |
|
|
– odmik med objekti dvojčkov v nizu A je 13 m, pri čemer
niso upoštevani prizidki vetrolovov. Na koncu vrste je objekt tipa 2,
postavljen s slemenom prečno; |
|
|
– odmik med enotami dvojčkov v nizu B na jugozahodni
strani je 13.7 m, pri čemer sta na koncu vrste dva objekta tipa 2. |
|
|
Med objekti dvojčkov so dovoljene nadstrešnice oziroma
pergole za dvoje predvidenih parkirnih mest za vsako enoto dvojčka z
odmikom 6 m od roba pločnika. |
|
|
Otroško igrišče je dimenzij 8.4 m x 15.8 m. |
|
|
2. Pogoji za arhitekturno oblikovanje |
|
|
Predvidena sta dva tipa stanovanjskih stavb in
nadstrešnice: |
|
|
– 11 stanovanjskih dvojčkov (P+1N+M), pravokotne oblike, z
možnostjo vmesnega nadkritja parkirnih mest in dostopa na drugo stran.
Vhod v objekt je na stranskih fasadah, oblikovan kot trikotni pritlični
prizidek. Vrt je orientiran proti jugozahodu v obeh nizih. Osnovne
dimenzije so 12.8 m x 9.5 m; |
|
|
– 3 enote manjših prostostoječih stanovanjskih hiš (P+M) –
pravokotne oblike dim. 8.0 m x 10.0 m s prizidkom enojne zidane garaže v
velikosti 5.5 m x 3.0 m; |
|
|
– 22 nadstrešnic med objekti dimenzioniranih za dvoje PM –
velikosti 5.5 m x 5.0 m. |
|
|
Objekti morajo biti enotno oblikovani z možnostjo manjših
odstopanj pri zagotavljanju individualnosti. Pogoji enotnega oblikovanja
so: |
|
|
– strehe objektov so simetrične dvokapnice z naklonom 40
stopinj; višinska kota slemena dvojčkov je 10.2 m, enostanovanjskih pa
8.0 m; |
|
|
– kritina strešin je opečna; |
|
|
– fasade morajo biti oblikovane v enotnem slogu z
dopuščanjem individualnosti in upoštevanjem zakonitosti urbanistične
zasnove glede odpiranja objektov proti jugozahodu. Barve fasad naj bodo
v različnih svetlih pastelnih tonih; |
|
|
– izzidki iz objektov v smislu balkonov, teras, lož,
zimskih vrtov, frčad ipd., so možni predvsem na jugozahodni strani
objektov, kamor so orientirane daljše fasade objektov v okviru možnih
toleranc. Niso dovoljeni polkrožni izzidki, niti balkoni na prečnih
fasadah; |
|
|
– nadstreški za parkiranje med objekti vrstnih hiš morajo
biti enotno oblikovani – leseni oziroma plastificirani, izvedeni v
smislu pergole (ravna streha); višina mora biti enotna – do 3 m, merila
in pogoji oblikovanja objektov in nadstreškov so določeni v idejnih
rešitvah obeh tipov objektov, ki so sestavni del lokacijskega načrta; |
|
|
– ograje med objekti in vrtovi po parcelnih mejah
pravokotno na cesto so lahko visoke do 1.8 m in oblikovane kot žive meje
ali lesene na betonskih podstavkih; Ograje ob interni cesti in cesti na
Lipoglav niso dovoljene, obvezna pa je ograja med peš potjo in
železniško progo po celotni dolžini območja, ki se izvede kot živa meja
z žično ograjo v višini 1.8 m. |
|
|
Vsem objektom so določena pripadajoča funkcionalna
zemljišča. |
|
|
Poslovne prostore z nemotečimi vplivi na okolico je možno
predvideti ali kasneje zaprositi za spremembo namembnosti v okviru
stanovanjskih objektov z zagotovitvijo ustreznih parkirnih mest na
funkcionalnem zemljišču. |
|
|
Dodatni pomožni objekti niso dovoljeni, razen manjših
vrtnih ut, lop, senčnic velikosti do 20 m2 na vrtovih. |
|
|
3. Zelene površine |
|
|
Zeleni pas drevoreda je predviden kot protihrupni tampon
med železnico in severovzhodnim nizom dvojčkov. Na vrtovih parcel 14–24
(ali ni 23) je pri zasaditvi potrebno upoštevati 4 m koridor
kanalizacije na obe strani od osi, kjer zasaditev dreves ni dovoljena.
Na koncu dovozne ceste je predviden javni prostor, ki naj se parkovno
uredi z otroškimi igrali in nekaj klopmi. Obdan naj bo s treh strani z
živo mejo ali ograjo. |
|
|
V. POGOJI ZA PROMETNO
UREJANJE |
|
|
5. člen |
|
|
Dovoz do območja je iz občinske lokalne ceste Šmarje
Sap–Mali Lipoglav. Križišče te ceste s cesto Šmarje Sap–Cikava
(R3-646/1443) je obstoječe. Dovozna cesta v območje je široka 4.0 m,
opremljena s hodnikom za pešce, širine 1.5 m. Zaključi se s T
obračališčem, ki ima notranje radije 9 m za obračanje komunalnih in
drugih vozil. T obračališče se zaključuje proti javni občinski cesti z
živo mejo in polspuščenim robnikom. Postavi se prometni znak, ki določa,
da je prehod dovoljen samo za inervencijo. |
|
|
Pred T obračališčem je postavljen prometni znak, ki
določa, da parkiranje ni dovoljeno. Enak prometni znak je postavljen na
začetku uvoza na interno cesto, kjer je v smeri proti križišču še znak
»nimaš prednosti«. |
|
|
Med cesto in zasebnimi parcelami so zaradi lažjega prevoza
na parkirišča robniki polspuščeni. |
|
|
Za vsako enoto dvojčka je predvidenih po dvoje pokritih
parkirnih mest z možnostjo dveh parkirnih mest tudi med cesto in
pokritimi parkirišči. Individualni objekti imajo eno garažno mesto in
eno parkirno mesto pred garažo. Garažna in parkirna mesta so predvidena
na funkcionalnem zemljišču objektov. Cestna oprema celotnega območja
mora biti enotno oblikovana. |
|
|
Glavna dovozna cesta bo opremljena z javno razsvetljavo
tako, da bo zagotovljen ob zmanjšani naravni svetlobi ali ponoči varen
in pravilen potek prometa. Opremljena bo z enotnimi tipskimi drogovi in
svetilkami, ki jih bosta določila upravljalec in predstavnik
investitorjev glede na obstoječe omrežje. |
|
|
VI. POGOJI ZA
KOMUNALNO UREJANJE |
|
|
6. člen |
|
|
Kanalizacija |
|
|
Projektiran je ločen sistem kanalizacije na odpadno
komunalno kanalizacijo, v katero se stekajo tudi strešne vode in na
padavinsko kanalizacijo, ki gre preko lovilcev olj v skupni kolektor. Ta
se priključuje na obstoječi kolektor preseka 100 cm in vodi v centralno
čistilno napravo Grosuplje. |
|
|
Vodovod |
|
|
Objekti bodo priključeni na javno vodovodno omrežje s
priključki do posameznih objektov. Predviden je nov krak vodovoda, ki
poteka po osrednji dovozni cesti in se navezuje na nov vodovod
Šmarje–Paradišče, ki poteka po zahodnem robu predvidenih javnih površin
obračališča in otroškega igrišča. Na obstoječi vodovod se povezuje na SV
strani tik ob meji OLN. V območju zazidave sta predvidena tudi dva nova
hidranta, ki zagotavljata skupaj 10 l/s pri 2.5 bara pritiska. En od
njih je na novem vodovodu Šmarje–Paradišče, drugi pa na novem kraku
vodovoda, ki poteka po dovozni cesti. |
|
|
Elektroomrežje |
|
|
Napajanje novih objektov bo iz obstoječe trafo postaje
Sap, odkoder je do območja pripeljan NN zemeljski kabel. Ob dovozni
cesti in obračališču se predvidi tudi javna razsvetljava. |
|
|
Telefonsko omrežje in sistem kabelske televizije |
|
|
Vsi objekti bodo priključeni na telefonsko omrežje in
sistem kabelske televizije, ki bosta zgrajena v okviru komunalnega
urejanja območja pod pogoji distributerja. |
|
|
Plinsko omrežje |
|
|
Plinifikacija območja bo izvedena skladno s plinifikacijo
širšega območja Šmarje Sap. Do izvedbe se objekti ogrevajo na
utekočinjen naftni plin, ki se bo shranjeval v individualnih plinskih
cisternah, ki naj bodo vkopane. Po plinifikaciji območja je obvezna
priključitev na plinovodno omrežje |
|
|
VII. POGOJI ZA VARSTVO
OKOLJA |
|
|
7. člen |
|
|
– naselje stanovanjskih hiš v območju Šmarje Sap je
uvrščeno v 2. stopnjo varstva pred hrupom; |
|
|
– meteorna voda iz parkirišč, cest in drugih utrjenih
površin bo pred izpustom v kanalizacijo očiščena v ustrezno
dimenzioniranih lovilcih olj; |
|
|
– v naselju so predvidena in v grafičnem delu prikazana
zbirna in odjemna mesta za komunalne odpadke; |
|
|
– upoštevati je 22. člen Zakona o varstvu pred požarom
(Uradni list RS, št. 71/93, 87/01), kar prometni sistem in dispozicija
objektov dopuščata. V projektih sta predvidena dva hidranta, ki bosta
zagotavljala požarno vodo 10 l/s pri 2.5 bara pritiska; |
|
|
– po pravilniku o gradnji zaklonišč območje naselja ne
zapade pod obvezo o gradnji zaklonišč, ker ima naselje Šmarje manj kot
5000 prebivalcev; |
|
|
– naselje Šmarje Sap ne spada v poplavno in potresno
območje. |
|
|
VIII. DRUGI POGOJI IN
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN OBČINE |
|
|
8. člen |
|
|
Pred pričetkom gradnje objektov je potrebno izvesti
zagotoviti potrebno cestno in komunalno infrastrukturo, na katero se
bodo objekti priključevali – 1 etapa. |
|
|
Skupne oziroma javne površine da investitor v upravljanje
občini, ki jih je dolžna oskrbovati. |
|
|
Ker gre za arheološko območje (EŠD 11885), je potrebno
osem dni pred pričetkom del obvestiti ZVKDS, ki zagotovi nadzor
arheologa-konservatorja. Kolikor bodo najdeni predmeti arheološke
vrednosti, bodo dela ustavljena in nato izvedene zaščitne arheološke
raziskave, ki jih mora investitor zagotoviti v okviru infrastrukturnega
opremljanja zemljišča. |
|
|
IX. TOLERANCE PRI
IZVAJANJU POSEGOV |
|
|
9. člen |
|
|
– objekti lahko odstopajo od tlorisnih gabaritov ± 1.00 m,
vendar pa je potrebno upoštevati določeno gradbeno linijo na obeh
straneh uvozne ceste; |
|
|
– pri trasi ceste in pločnika je dovoljen odmik proti SV
oziroma JZ strani za 1.00 m, ni pa dovoljeno zmanjšati predvidene širine
vozišča in pločnika; |
|
|
– pri komunalni infrastrukturi je možno odstopanje od
potekov predvidenih tras komunalnih vodov, če se ugotovi, da komunalni
vodi potekajo drugače od predvidenih, če se pojavijo utemeljene zapreke
glede lastništva ali najdejo ustreznejše strokovne rešitve. |
|
|
X. ETAPNOST IZVAJANJA
POSEGOV |
|
|
10. člen |
|
|
Območje se bo urejalo etapno, pri čemer je etapnost
izvajanja posegov odvisna od izkazanega interesa investitorjev. |
|
|
Prvo etapo predstavlja ureditev cestne in komunalne
infrastrukture. Drugo etapo s posameznimi fazami predstavlja graditev
objektov glede na odločitev investitorjev. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
11. člen |
|
|
Komunalni prispevek se zaračuna skladno z Odlokom o
plačilu sorazmernega dela stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega
zemljišča na območju Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 47/95, 12/96,
65/97, 14/00). |
|
|
12. člen |
|
|
Za izdelavo vse komunalne infrastrukture se lahko s
pogodbo pooblasti investitorje oziroma lastnike zemljišč. |
|
|
13. člen |
|
|
OLN bo na vpogled vsem zainteresiranim na Občini Grosuplje
in na Upravni enoti Grosuplje. |
|
|
Inšpekcijsko nadzorstvo nad OLN opravlja Ministrstvo za
okolje in prostor, Inšpektorat za okolje in prostor. |
|
|
14. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osem dni po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 3500-0016/2006 |
|
|
Grosuplje, dne 4. julija 2007 |
|
|
Župan
Občine Grosuplje
Janez Lesjak l.r. |
|
|
|