Na podlagi 46. in 57. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08
– ZVO-1B) in 30. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi (Uradni list RS, št. 109/05 – UPB) je
župan Občine Zagorje ob Savi sprejel |
S K L E P |
o začetku priprave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta za
območje zahodni del naselja Kisovec |
1. Ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta |
Obstoječi Zazidalni načrt za območje zahodni del naselja
Kisovec, odlok št. 352-4/97, je bil sprejet 28. 6. 2001 in objavljen v
Uradnem vestniku Zasavja št. 8/2001. Za manjši del na skrajnem
jugovzhodu ureditvenega območja so bile v letu 2005 izdelane spremembe
zazidalnega načrta, sprejete 6. 10. 2005 in objavljene v Uradnem listu
RS, št. 92/05. |
Območje zazidalnega načrta zajema zahodni del naselja
Kisovec, to je območje, ki severno meji na regionalno cesto Zagorje –
Izlake, na vzhodu na del Rudarske ceste, na jugu ga omejujejo travnate
in njivske površine Zlatega polja, na zahodu pa območje Ribnika.
|
Območje je funkcionalno zelo raznoliko. Osrednji del je
namenjen centralnim dejavnostim naselja (poslovne, družbene, oskrbne in
storitvene dejavnosti) ter večstanovanjsko gradnjo. Na zahodnem delu je
večje območje proizvodnih in servisnih dejavnosti. V južnem delu območja
pa je v glavnem individualna stanovanjska pozidava in območje okrog
podružnične osnovne šole. |
Razlog za pripravo sprememb in dopolnitev zazidalnega
načrta je pobuda družbe TEVEL, TEVE Varnost Elektronika d.o.o.,
Borovniško naselje 7, Kisovec, da na zemljišču, ki je trenutno namenjeno
skladiščenju, izgradi poslovno stanovanjski kompleks. |
2. Predmet, programska izhodišča in okvirno ureditveno
območje |
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta se izdelajo za
del območja, ki je v obstoječem zazidalnem načrtu opredeljeno kot
območje proizvodnih in servisnih dejavnosti. Na pobudo lastnika
zemljišča je v Urbanističnem načrtu naselja Kisovec, ki je sestavni del
predloga Občinskega prostorskega načrta, območje pripojeno območju
opredeljenem za centralne dejavnostim naselja (poslovne, družbene,
oskrbne in storitvene dejavnosti) ter večstanovanjsko gradnjo.
|
Uvoz na območje je iz obstoječega križišča mimo
stanovanjskih blokov. Na vzhodu območje meji na območje z
večstanovanjsko gradnjo, na jugu se dviga strma naravna kamnita in delno
poraščena stena, na zahodu je industrijski kompleks in na severu cesta
ter poteza individualnih stanovanjskih hiš. |
Ob lokaciji se nahaja raznolika urbana in arhitekturna
struktura gradenj od višjih stanovanjskih blokov preko industrijskih
objektov do individualnih stanovanjskih hiš. |
Kompleks tvorita dva osrednja poslovno stanovanjska
objekta in pomožni garažni objekt. Poslovno stanovanjska objekta sta
locirana na gornjem, severnejšem delu gradbene parcele in sta umaknjena
nekoliko levo tako, da se na vzhodni strani izvede dovoz in prehod v
garažno hišo. |
Pred in med stanovanjsko poslovnima stavbama se uredijo
dodatne parkirne površine ter zelenice. V območju garažne hiše se
pritličje in nadstropje namenita garažiranju in shrambam za stanovalce,
2 nadstropje oziroma streha pa se lahko izvede kot prosta igralna in
športno rekreacijska površina. |
Objekta in garažni del so povezani z pokritim prehodom in
z stopniščem, omogočen je enostaven dostop do komunikacij (stopnišča,
dvigala) v posameznih objektih, možen je vhod v pritličju in v 1
nadstropju. Vhode v poslovne prostore v pritličju je možno izvesti iz
severne in vzhodne strani oziroma po predlogih in željah uporabnikov ter
glede na notranjo razporeditev enot in hodnikov. |
Končno število parkirnih mest in zasedenosti objektov se
bo uskladilo ob končni shemi uporabnikov in stanovanj. |
Dovoz do območja se uredi delno ob sedanji cesti,
morebitne izgubljene zelene površine se nadomestijo v okviru zelenih
površin na parceli. |
Poslovno stanovanjska objekta sta tlorisno enaka, pri tem
je eden zrcalna kopija drugega. Etažnost je P + 4 + M, okvirne dimenzije
tlorisa so 28,0m x 16,50 m. Pritličje je zasnovano kot odprt prostor z
možnostjo fleksibilnega razporejanja poslovnih enot. V nadstropjih in
mansardi se izvedejo stanovanjske enote, v vsakem objektu je 54 enot
različne velikosti in strukture. |
Garažni objekt z rekreacijskimi površinami ima etažnost P
+ 2, okvirne izhodiščne dimenzije tlorisa so 74 x 16,90 m. Parkiranje in
garažiranje je v pritličju in nadstropju, v nadstropje se vozila
pripeljejo po klančini. V zahodnem delu obeh etaž so zaprte shrambe za
stanovanja. V srednjem delu objekta se izvede pokrito stopnišče in
prehod za dostop do stanovanjskih enot. |
V drugem nadstropju se izvede na strehi garaž pohodna
površina, namenjena rekreacijskim in igralnim površinam. Streha se
zazeleni in kvalitetno opremi. Obvezno je izvesti vsa potrebna
zavarovanja območja in dostopov. |
Ureditveno območje vključuje zemljišča parc.št. 227/1 del,
227/43 in 227/50, vse k.o. Loke pri Zagorju. Površina ureditvenega
območja sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je cca. 0,5 ha.
|
3. Seznam potrebnih strokovnih podlag in način pridobitve
strokovnih rešitev |
Podlaga za izdelavo predloga sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta je geodetski načrt izdelan v skladu s Pravilnikom o
geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04). |
Pred izdelavo predloga sprememb in dopolnitev zazidalnega
načrta se izdelajo naslednje strokovne podlage: |
– analizo ustvarjenih razmer: namembnost površin in
objektov, prometna, komunalna, energetska infrastruktura, motnje v
okolju (opredelitev obstoječega stanja); |
– idejna zasnova načrtovane prostorske ureditve, izdelana
na način, ki vključuje vse funkcionalne, urbanistične, krajinske in
arhitekturne rešitve in ureditve z ustreznim poročilom in utemeljitvijo;
|
– idejna zasnova prometne ureditve, tudi v odnosu do
obstoječe (ukinitve, preureditve obstoječih cest, poti, ipd.);
|
– idejna zasnova novih energetskih, vodovodnih, komunalnih
in drugih infrastrukturnih priključkov in ureditev; |
– morebitne druge strokovne podlage, ki bodo izhajale iz
smernic nosilcev urejanja prostora. |
Strokovne rešitve izdela načrtovalec, ki izpolnjuje pogoje
za pooblaščenega prostorskega načrtovalca, in ga je izbral investitor.
|
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta se izdelajo kot
OPPN in morajo biti izdelane v obsegu in z vsebinami, ki jih določa
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08 –
ZVO-1B) in Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega
podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07) ter v skladu
s tem sklepom. Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta se izdelajo
tudi v digitalni obliki, tako da je možen vnos v GIS občine.
|
4. Rok za pripravo prostorskega akta oziroma njegovih
posameznih faz |
– Sklep o začetku priprave sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta. |
– Objava sklepa v Uradnem listu RS in na svetovnem spletu
in obvestilo MOP. |
– Priprava osnutka sprememb in dopolnitev zazidalnega
načrta – 30 dni. |
– Poziv nosilcem urejanja prostora za pridobitev smernic
in pridobitev obvestila MOP, službe za varstvo okolja, o izvedbi
celovite presoje vplivov na okolje – 30 dni. |
– Analiza smernic, izdelava strokovnih podlag in
dopolnitev osnutka sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta – 30 dni.
|
– Izdelava okoljskega poročila na osnutek sprememb in
dopolnitev zazidalnega načrta – na podlagi obvestila MOP o izvedbi CPVO
kolikor bo potreba – 30 dni. |
– Poziv MOP, službe za varstvo okolja, za presojo
kakovosti in skladnosti okoljskega poročila in dopolnjenega osnutka
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta kolikor bo potreba.
|
– Javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi
dopolnjenega osnutka sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta – 7 dni
pred pričetkom javne razgrnitve. |
– Objava na svetovnem spletu in na krajevno običajen
način. |
– Javna razgrnitev in obravnava dopolnjenega osnutka
sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta z evidentiranjem vseh pisnih
pripomb – 30 dni. |
– Priprava stališča do pripomb in predlogov iz javne
razgrnitve in javne obravnave – 15 dni. |
– Prva obravnava na OS. |
– Pisno posredovanje stališč do pripomb. |
– Oblikovanje dopolnjenega predloga sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta na podlagi stališč do pripomb – 15 dni. |
– Pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora na dopolnjen
predlog sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta in opredelitev MOP o
sprejemljivosti, kolikor je potrebna celovita presoja vplivov na okolje
– 30 dni. |
– Pridobitev potrdila ministrstva, pristojno za okolje o
sprejemljivosti. |
– Priprava usklajenega predloga sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta. |
– Druga obravnava in sprejem odloka na občinskem svetu.
|
– Objava odloka v Uradnem listu RS. |
5. Nosilci urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja
ter drugi udeleženci, ki bodo sodelovali pri pripravi |
Nosilci urejanja prostora, ki morajo podati smernice na
osnutek sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta, k dopolnjenemu
predlogu sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta pa mnenje, so:
|
– Elektro Ljubljana, p.o. PE Elektro Trbovlje, Gimnazijska
25, 1420 Trbovlje, |
– Telekom Slovenije, Enota Trbovlje, Trg revolucije 27,
Trbovlje, |
– Občina Zagorje ob Savi, Oddelek za gospodarske javne
službe, Cesta 9. avgusta 5, Zagorje ob Savi, |
– Adriaplin, Dunajska cesta 7, Ljubljana, |
– EVJ Elektroprom Kisovec, Loke 22, Kisovec, |
– MOP, Služba za varstvo okolja, Dunajska cesta 48,
Ljubljana, |
– MOP, Agencije RS za okolje, Urada za upravljanje z
vodami, Sektor za vodno območje Donave, Oddelek za območje srednje Save,
Einspielerjeva 6, 1109 Ljubljana, |
– Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Sektor za
upravljanje, vzdrževanje in varstvo cest, Tržaška 19, 1000 Ljubljana,
|
– Ministrstvo za kulturo, Maistrova ulica 10, Ljubljana,
|
– Zavod RS za varstvo narave, OE Ljubljana, Cankarjeva 10,
Ljubljana, |
MOP, Službe za varstvo okolja, Dunajska cesta 48,
Ljubljana poda obvestilo o potrebnosti izvedbe celovite presoje vplivov
na okolje. |
Kolikor se v postopku priprave sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti predhodne smernice
in mnenja tudi drugih organov, ki zgoraj niso navedeni, se le-ta
pridobijo v postopku. |
Pristojni organi (nosilci urejanja prostora) morajo v
skladu z zakonom podati svoje smernice za načrtovanje in mnenja v roku
30 dni od zahteve. |
Načrtovalec sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta je
Repše, atelje za projektiranje, Renato Repše s.p., Mirka Vadnova 19,
Kranj. |
Pripravljavec sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta,
odgovoren za njegovo pripravo, je Občina Zagorje ob Savi. |
6. Obveznosti financiranja priprave |
Stroške izdelave sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta
in strokovnih podlag krije pobudnik družba TEVEL, TEVE Varnost
Elektronika d.o.o., Borovniško naselje 7, Kisovec. |
7. Objava sklepa priprave |
Ta sklep se pošlje Ministrstvu za okolje in prostor. Sklep
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani
Občine Zagorje ob Savi, veljati pa začne z dnem objave v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
Št. 352-4/97 |
Zagorje ob Savi, dne 4. februarja 2009 |
|
Župan |
Občine Zagorje ob Savi |
Matjaž Švagan l.r. |