Na podlagi 34., 35. in 36. člena zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in 43/89 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 71/93 in 44/97), 15. člena Statuta Občine Destrnik (Uradni vestnik Občine Destrnik, št. 1/99) je Občinski svet Občine Destrnik na svoji 3. redni seji 28. 12. 2002 določil

PROGRAM PRIPRAVE

zazidalnega načrta za stanovanjsko naselje na Drstelji

1 IZHODIŠČA

Območje obdelave, ki bo obravnavano v zazidalnem načrtu, zajema zemljišča pobočja pod hišo Drstelja 35 in ga obdaja javna pot, služnostna pot, gozdna meja in kmetijsko zemljišče.

Na obravnavanem območju je predvidena širitev naselja stanovanjskih hiš.

Z odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Destrnik (Uradni vestnik Občine Destrnik) oz. njegovimi spremembami in dopolnitvami, ki so v teku in bodo zaključene predvidoma v začetku leta 2003, je območje, ki se nahaja v k. o. Drstelja, opredeljeno kot nezazidano stavbno zemljišče.

V skladu z navedenim aktom je za tangirano območje predvidena izdelava zazidalnega načrta.

Namen izdelave zazidalnega načrta je pridobitev pravnih podlag za izdajo dovoljenj za posege v prostor in graditev objektov, kot bo specificiran in razdelan v zazidalnem načrtu.

S tem programom se podrobneje določajo:

- vsebina in obseg zazidalnega načrta,

- izvajalci in nosilci upravno-strokovnih aktivnosti,

- seznam ministrstev in drugih organov in organizacij, ki sodelujejo v postopku,

- postopek in roki priprave in sprejemanja zazidalnega načrta

- organizacija priprave in sprejemanja zazidalnega načrta.

2 OSNOVE ZA PRIPRAVO ZAZIDALNEGA NAČRTA

2.1 Naročnik, izdelovalec in koordinator postopka sprejemanja zazidalnega načrta

Naročnik zazidalnega načrta je skupina INVESTITORJEV.

Koordinator priprave zazidalnega načrta je občinska uprava Občine Destrnik Izdelovalec zazidalnega načrta bo izbran kot najugodnejši na osnovi izdelane ponudbe v zbiranju ponudb za oddajo naročil male vrednosti, ki ga bo pripravila in izvedla občinska uprava.

2.2 Zakonske podlage in obseg priprave zazidalnega načrta

Pri izdelavi zazidalnega načrta bodo upoštevani naslednji predpisi:

- Zakon o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS št. 18/84,37/85 in 29/86 ter Ur. list RS št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97)

- Zakon o urejanju prostora (Uradni list SRS, št. 18/84, 15/89 in 71/93)

- Navodilo o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Ur. list SRS št. 14/85)

- Zakon o varstvu okolja (Ur. list RS št. 32/93 in 1/96) ter na njegovi osnovi sprejeti ustrezni podzakonski predpisi

- Zakon o stavbnih zemljiščih (Ur. list RS št. 44/97)

- Navodilo o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Ur. list 4/99)

- Zakon o varstvu kulturne dediščine (Ur. list RS št. 7/99)

- Zakon o ohranjanju narave (Ur. list RS št. 56/99)

- Zakon o kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 59/96 in 67/02)

- Zakon o gozdovih (Ur. list RS, št. 30/93 in 67/02)

- Zakon o javnih cestah (Ur. list RS št. 29/97)

- Zakon o graditvi objektov (Ur. list SRS št. 34/84,29/86, Ur. list RS št. 40/94, 69/94, 29/95, 59/96)

- podzakonski predpisi, sprejeti oz. izdelani na podlagi navedenih zakonov

- drugi predpisi, ki veljajo za posamezne sestavine okolja ter predmete poslovanja gospodarskih javnih služb

- ustrezni odloki in drugi akti, ki veljajo za območje občine Destrnik.

2.3. Izdelane strokovne podlage in veljavni planski akti

Zazidalni načrt bo izdelan z upoštevanjem prostorskih sestavin veljavnih planskih aktov za območje občine Destrnik.

Pri pripravi zazidalnega načrta je potrebno upoštevati še naslednje naloge, študije in proučitve, ki so neposredno ali posredno pomembne za območje obdelave:

- strokovne podlage geološke sestave tal;

- idejno programsko zasnovo kanalizacijskega omrežja v občini Destrnik.

3 PRIPRAVA IN SPREJEMANJE ZAZIDALNEGA NAČRTA

3.1 Potrebne strokovne podlage

Za območje zazidalnega načrta bodo izdelane posebne strokovne podlage, ki bodo opredelile zasnovo razmestitve dejavnosti na območje obdelave. Pripravljen bo ustrezni geodetski posnetek, izdelane pa bodo tudi ustrezne preveritve in presoje prometnih navezav območja na prometno mrežo ter komunalne in energetske infrastrukture na ustrezna omrežja.

V kolikor bo v teku priprave in sprejemanja zazidalnega načrta ugotovljeno, da je treba izdelati tudi druge strokovne podlage, bodo le-te ustrezno pripravljene.

Strokovne podlage enako kot zazidalni načrt zagotavlja naročnik.

3.2 Vsebina in obseg zazidalnega načrta

Zazidalni načrt se pripravi v vsebini, kot je predpisana z Zakonom o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97) in z Navodilom o vsebini potrebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 48/85).

Osnutek zazidalnega načrta bo vseboval:

a) tekstualni del s potrebnimi obrazložitvami in utemeljitvami zazidalnega načrta ter podrobnim opisom in utemeljitvijo vseh rešitev po področjih, ki jih vsebuje zazidalni načrt, ob tem pa še podatke o tangiranih parcelah, oceno stroškov za izvedbo zazidalnega načrta, etape izvajanja zazidalnega načrta in pogoje organov in organizacij za izdelavo osnutka zazidalnega načrta.

b) kartografski del s prikazom lege območja obdelave v širšem prostoru, potrebnimi izseki iz hierarhično nadrejenih aktov, zazidalno situacijo s funkcionalnimi, krajinskimi, oblikovalskimi, arhitekturnimi, okoljevarstvenimi in vodnogospodarskimi rešitvami, načrti infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav ter načrtom gradbenih parcel.

c) osnutek odloka o zazidalnem načrtu

z opisom meje območja po parcelnih mejah, funkcijami območja s pogoji za izrabo in kvaliteto posegov v prostor, pogoji za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje območja in posegov v prostor, pogoji glede prometnega, komunalnega in energetskega urejanja območja, drugimi pogoji, pomembnimi za izvedbo predvidenih posegov, etapami izvajanja posegov, režimom in začasno namembnostjo zemljišč, ki se ne zazidajo v prvi etapi oz. se jim spremeni namembnost v času gradnje, tolerancami pri legi, velikosti in funkciji objektov in naprav ter obveznostmi investitorjev in izvajalcev pri izvajanju zazidalnega načrta.

3.3 Priprava gradiva za pridobivanje pogojev za izdelavo osnutka zazidalnega načrta

Izdelovalec bo na osnovi razpoložljive prostorske dokumentacije ter pripravljenih strokovnih podlag izdelal gradivo za pridobitev pogojev za izdelavo osnutka zazidalnega načrta z globalnim opisom in utemeljitvijo predvidenih posegov in ureditev.

3.4 Pridobitev pogojev za izdelavo osnutka zazidalnega načrta

Izdelovalec bo poslal gradivo za pridobitev pogojev za izdelavo osnutka zazidalnega načrta naslednjim organom, ki morajo skladno s predpisi podati pogoje oz. mnenja za izdelavo osnutka zazidalnega načrta:

- Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Izpostava Ptuj

- Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Območna pisarna Maribor

- Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Ptuj

- Ministrstvo za obrambo, Urad za obrambne zadeve, Sektor za civilno obrambo

- Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste

- Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor

- Zavod RS za varstvo naravne dediščine, OE Maribor

- Zavod za gozdove Slovenije, OE Maribor

- Elektro Maribor

- Komunalno podjetje Ptuj

- Telekom Slovenije, d. d., PE Maribor

V kolikor bo v postopku priprave zazidalnega načrta ugotovljeno, da je treba pogoje pridobiti tudi od katerega od organov, ki zgoraj niso navedeni, bodo pogoji ustrezno pridobljeni.

Če kateri od navedenih organov oz. organizacij v 30 dneh od prejema vloge ne bi podal pogojev, se bo štelo, da nima pogojev oziroma da s predloženo dokumentacijo soglaša.

3.5 Izdelava osnutka zazidalnega načrta

Na osnovi strokovnih podlag in pridobljenih pogojev organov oz. organizacij, navedenih v predhodni točki tega programa, bo izdelovalec pripravil osnutek zazidalnega načrta v vsebini iz tč. 3.2 tega programa.

4 SPREJEMANJE ZAZIDALNEGA NAČRTA

4.1 Predlog sklepa o javni razgrnitvi osnutka zazidalnega načrta

V skladu z opredeljenimi pristojnostmi bo Občinski svet Občine Destrnik določil osnutek zazidalnega načrta in sprejel sklep o javni razgrnitvi.

4.2 Javna razgrnitev osnutka zazidalnega načrta

V skladu s 37. in z 38. členom Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor bo objavljen Sklep o javni razgrnitvi osnutka zazidalnega načrta. Javna razgrnitev bo trajala en mesec.

V času javne razgrnitve bo občinska uprava Občine Destrnik organizirala javno obravnavo.

Občani in drugi zainteresirani bodo o javni obravnavi obveščeni na krajevno običajni način.

4.3 Usklajevanje po končani javni razgrnitvi

V času javne razgrnitve in javne obravnave bo občinska uprava občine Destrnik zbirala in evidentirala vse pisne in ustne pripombe in predloge posameznikov, organov in organizacij k osnutku zazidalnega načrta in jih po zaključku javne razgrnitve predala izdelovalcu.

Izdelovalec zazidalnega načrta bo pripravil strokovna stališča do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav.

O utemeljenosti pripomb in predlogov bo odločil Občinski svet Občine Destrnik.

Občinska uprava Občine Destrnik bo vsem, ki so dali pripombe in predloge, pa jih občinski svet ni sprejel, poslal obrazložitev razlogov, zaradi katerih pripomb in predlogov ni sprejel.

4.4 Priprava dopolnjenega osnutka zazidalnega načrta

Na podlagi sprejetih stališč do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav bo izdelovalec dopolnil osnutek zazidalnega načrta.

Dopolnjeni osnutek zazidalnega načrta bo vseboval enake sestavine kot osnutek zazidalnega načrta; od osnutka se bo razlikoval v tistih vsebinah, kjer so bile upoštevane pripombe iz javne razgrnitve in obravnav. Ob tem bo vseboval tudi soglasja pristojnih organov in organizacij k zazidalnemu načrtu ter tehnične elemente za zakoličenje objektov in naprav, ki jih določa zazidalni načrt.

4.5 Organi in organizacije, ki morajo podati soglasja k predlogu zazidalnega načrta

Na dopolnjeni osnutek zazidalnega načrta bo izdelovalec zazidalnega načrta pridobil soglasja pristojnih organov in organizacij, navedenih v točki 3.4 tega programa.

V primeru, da kateri od navedenih organov oz. organizacij o izdaji soglasja oz. mnenja ne bi odločil v 30 dneh po prejemu zahteve, se bo štelo, da z dopolnjenim osnutkom zazidalnega načrta soglaša.

4.6 Sprejetje odloka o zazidalnem načrtu

Občinski svet bo obravnaval usklajeni predlog zazidalnega načrta in sprejel odlok o zazidalnem načrtu, ki se objavi v Uradnem vestniku Občine Destrnik.

5 ROKI ZA PRIPRAVO ZAZIDALNEGA NAČRTA

Zazidalni načrt bo pripravljen v naslednjih rokih:

izbira izvajalca po sprejemu prostorskih sestavin planskih aktov občine izdelava strokovnih 80 dni po podpisu pogodbe in podlag in njihova verifikacija zagotovitvi pogojev za delo izdelava gradiva za pridobitev 15 dni po potrditvi strokovnih pogojev podlag pridobitev pogojev 30 dni izdelava osnutka zazidalnega načrta 60 dni po pridobitvi vseh pogojev javna razgrnitev osnutka 30 dni od objave sklepa v Uradnem vestniku Občine Destrnik javna obravnava v času javne razgrnitve predaja pripomb izdelovalcu 15 dni po zaključeni javni razgrnitvi priprava strokovnih stališč do pripomb in predlogov do 50 dni po predaji pripomb izdelava dopolnjenega osnutka 40 dni po sprejetju stališč pridobitev soglasij 30 dni sprejem ZN na občinskem svetu po pridobitvi soglasij priprava končnega elaborata 14 dni po sprejemu odloka na občinskem svetu

6. FINANCIRANJE PRIPRAVE ZAZIDALNEGA NAČRTA

Sredstva za pripravo zazidalnega načrta za stanovanjsko naselje v delu naselja Drstelja zagotovi naročnik zazidalnega načrta.

7. ZAČETEK VELJAVNOSTI

Program priprave začne veljati z dnem sprejema na Občinskem svetu Občine Destrnik in se objavi v Uradnem vestniku Občine Destrnik.

Številka: 032-01-20/2002-3R-6/7

Destrnik, 28. 12. 2002