Ob-26227/06 |
Na podlagi 87. člena
Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03 in 18/04),
Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS,
št. 14/04),
Zakona
o splošnem upravnem postopku (Uradni list RS, št. 80/99, 70/00 in
52/02),
Zakona o socialnem varstvu (Uradni list RS, št. 54/92, 56/92, 13/93,
1/99, 41/99, 36/00, 54/00, 26/01, 6/02, 110/02, 5/03 in 36/04) Občina
Mežica z dne 14. 9. 2006 objavlja |
javni razpis |
za dodelitev
neprofitnega stanovanja v najem |
1. Predmet razpisa |
1.1. Občina Mežica
razpisuje oddajo neprofitnega stanovanja v najem, in sicer trosobnega
št. 3. na Mariborski 13, v velikosti 81,97 m2, katero je izpraznjeno. |
Novi najemnik bo lahko
na |
– listi A, predvideni
za oddajo v najem prosilcem, ki glede na socialne razmere po 9. členu
Pravilnika o dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS,
št. 14/04) v nadaljevanju: pravilnik) niso zavezanci za plačilo lastne
udeležbe; |
– listi B, predvideni
za oddajo v najem prosilcem, ki so glede na dohodek zavezani plačati
lastno udeležbo. |
1.2. Najemnina za
dodeljena neprofitna stanovanja bo določena na podlagi Odloka o
metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih (Uradni
list RS, št. 23/00, 96/01, 29/03 – odl. US), Uredbe o metodologiji za
oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku
za uveljavljanje subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03)
oziroma na podlagi predpisa, ki bo veljal v času oddaje stanovanja v
najem. Najemnina se obračunava po 4,68% od vrednosti stanovanja. |
Najemniki, ki
izpolnjujejo pogoje, lahko uveljavljajo pravico do znižane neprofitne
najemnine v skladu z Navodilom o načinu uveljavljanja znižane neprofitne
najemnine za upravičence do najema socialnega stanovanja (Uradni list
RS, št. 42/00) oziroma uredbo, citirano v prejšnjem odstavku, oziroma
predpisom, veljavnim v času najema stanovanja. |
Najemodajalec ima
pravico od najemnika vsakih pet let zahtevati, da predloži dokazila o
izpolnjevanju pogojev za uporabo neprofitnega stanovanja. Če najemnik
glede na denarne prejemke in premoženjsko stanje ni več upravičen do
nadaljevanja neprofitnega najemnega razmerja, se neprofitna najemnina z
odločbo spremeni v prosto oblikovano najemnino (tržno najemnino). |
1.3. Pri dodelitvi
neprofitnega stanovanja bodo upoštevani naslednji površinski normativi: |
|
Za vsakega nadaljnjega
člana gospodinjstva se površine spodnjega in zgornjega razreda povečajo
za 6 m2. |
2. Razpisni pogoji |
2.1. Upravičenci za
pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so državljani Republike
Slovenije, ki imajo stalno prebivališče na območju Občine Mežica. |
Upravičenci za
pridobitev neprofitnih stanovanj v najem so tudi: |
– ženske in ženske z
otroki, žrtve družinskega nasilja, ki imajo bivališče v Občini Črna na
Koroškem in začasno bivajo v materinskih domovih in zatočiščih – varnih
hišah, zavetiščih, centrih za pomoč žrtvam kaznivih dejanj iz območja
Občine Črna na Koroškem; |
– invalidi, ki so
trajno vezani na uporabo invalidskega vozička ali trajno pomoč druge
osebe, ne glede na kraj stalnega prebivališča, če imajo v Občini Črna na
Koroškem možnosti za zaposlitev ali imajo zagotovljeno pomoč druge osebe
in zdravstvene storitve. |
2.2. Prosilci so
upravičeni do dodelitve neprofitnega stanovanja, če dohodki njihovih
gospodinjstev v letu 2005 ne presegajo v točki 2.3. določenih odstotkov
od povprečne neto plače v državi, ki je v letu 2005 znašala 177.502 SIT. |
Glede na višino
dohodka gospodinjstva, kot je razvidno v točki 2.3., prosilci
kandidirajo za stanovanja po list A – brez lastne udeležbe ali list B –
z lastno udeležbo. |
2.3. Prosilci za
dodelitev neprofitnega stanovanja v najem se ločijo na tiste, ki so
glede na višino dohodka gospodinjstva oproščeni plačila lastne udeležbe
– lista A in na prosilce, ki so dolžni plačati lastno udeležbo – lista B |
|
Za vsakega nadaljnjega
člana gospodinjstva se lestvica nadaljuje s prištevanjem 20 odstotnih
točk za spodnjo mejo in 25 odstotnih točk za gornjo mejo. |
2.4. Vsi upravičenci
za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem morajo poleg navedenih
pogojev izpolnjevati še naslednje splošne pogoje: |
– da mesečni dohodek
prosilčevega gospodinjstva v letu 2005 ne presegajo gornje meje,
določene v točki 2.3 tega razpisa; |
– da prosilec ali kdo
izmed članov gospodinjstva ni najemnik neprofitnega stanovanja, oddanega
za nedoločen čas in z neprofitno najemnino ali lastnik ali solastnik
drugega stanovanja ali stanovanjske stavbe, razen če je stanovanje ali
stanovanjska stavba po zakonu oddana v najem za nedoločen čas z
neprofitno najemnino; |
– da prosilec ali kdo
izmed članov gospodinjstva ni lastnik drugega premoženja, ki presega 40%
vrednosti primernega stanovanja. |
2.4.1. Glede na
število članov gospodinjstva vrednost drugega premoženja v lasti
prosilca ali drugih družinskih članov ne sme presegati naslednjih
zneskov: |
|
Kot osnova za
določitev vrednosti primernega stanovanja se upošteva stanovanje,
točkovano s 320 točkami po vrednosti točke 2,63 EUR in površina
stanovanja v povezavi s številom uporabnikov stanovanja v višini gornjih
razponov, predvidenih za stanovanja s plačilom lastne udeležbe v času
objave razpisa. |
2.5. Na razpisu ne
morejo sodelovati: |
– tisti, ki jim je
bilo v času do uveljavitve stanovanjskega zakona v letu 1991 že
dodeljeno družbeno stanovanje in so po sklepu sodišča stanovanjsko
pravico izgubili; |
– tisti, ki jim je
bila najemna pogodba, sklenjena po letu 1991, po sklepu sodišča
odpovedana iz krivdnih razlogov. |
3. Kriteriji in merila
za ocenjevanje stanovanjskih in socialnih razmer prosilcev |
Prednostni red bo
sestavljen na podlagi |
Pravilnika o
dodeljevanju neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04). |
3.1. Pri dodelitvi
neprofitnega stanovanja imajo prednost mlade družine in mladi, družine
večjim številom otrok, invalidi in družine z invalidnim članom, družine
z manjšim številom zaposlenih, državljani z daljšo delovno dobo, ki so
brez stanovanja ali pa so podnajemniki, osebe s statusom žrtve vojnega
nasilja, ženske in ženske in otroki, žrtve družinskega nasilja. |
3.2. Poleg prednostnih
kategorij prosilcev, opredeljenih v prejšnji točki, se v skladu s 6.
členom pravilnika upoštevajo še naslednje prednostne kategorije
prosilcev: |
– prosilci z doseženo
višjo, visoko ali univerzitetno stopnjo izobrazbe ter magisterijem ali
doktoratom, s čimer se omogoči uveljavljanje prednosti občanom, ki
vlagajo v lastno izobrazbo; |
– prosilci, ki so
sodelovali na prejšnjih razpisih in se vsaj enkrat uvrstili na
prednostno listo, vendar niso pridobili pravice do dodelitve stanovanja
v najem glede na število razpisanih stanovanj. |
3.3. Prednostne
kategorije, opredeljene v točki 3.1. in 3.2. so natančno opredeljene v
Prilogi: obrazec za ocenjevanje stanovanjskih in socialnih razmer ter za
ocenjevanje prednostnih kategorij prosilcev. |
4. Lastna udeležba
|
Lastna udeležba so
vračljiva denarna sredstva najemnika, ki jih je zavezan prispevati
upravičenec pred oddajo stanovanja. Lastno udeležbo so zavezani plačati
upravičenci, katerih dohodek presega mejo dohodka, določeno v 9. členu
pravilnika (upravičenci po listi B). Višina lastne udeležbe znaša največ
10% vrednosti neprofitnega stanovanja, izračunane po pravilniku iz 116.
člena Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03) brez vpliva
lokacije (npr. za stanovanje v velikosti 55 m2, točkovano s 320 točkami
znaša v mesecu januarju 2006 lastne udeležba 1,132.032 SIT). |
Lastna udeležba se
najemniku neprofitnega stanovanja vrne po 10 letih v protivrednosti v
evrih, z 2% obrestno mero. |
Podrobnejši pogoji v
zvezi s plačilom s plačilom in vračilom lastne udeležbe se določijo z
medsebojno pogodbo med najemodajalcem in upravičencem do dodelitve
neprofitnega stanovanja v najem. |
Upravičenec, ki je
zavezan plačati lastno udeležbo, pa pred oddajo stanovanja v najem ne
sklene pogodbe o lastni udeležbi ali v postavljenem roku ne plača lastne
udeležbe, ne izpolnjuje pogojev za dodelitev stanovanja. |
5. Varščina: varščina
so denarna sredstva, ki so ob morebitni izselitvi najemnika iz
stanovanja potrebna za vzpostavitev stanovanja v stanje ob vselitvi, ob
upoštevanju običajne rabe stanovanja. Višina varščine znaša tri mesečne
najemnine za stanovanje, ki se dodeljuje v najem. Varščina se vrne ali
poračuna ob prenehanju najemnega razmerja. Varščino so zavezani plačati
upravičenci, katerih dohodek presega mejo, določeno v 9. členu
pravilnika (upravičenci po listi B), pred oddajo stanovanja v najem.
Podrobnejši pogoji v zvezi s plačilom in vračilom varščine se
opredeljujejo v najemni pogodbi. |
6. Razpisni postopek |
Prosilci, ki se želijo
prijaviti na razpis za dodelitev neprofitnega stanovanja v najem,
dvignejo obrazec vloge, s katerim se prijavijo na razpis od 18. 9. 2006
do vključno 28. 9. 2006 na Občini Mežica, Trg svobode 1, Mežica, vsak
delovni dan. |
Obrazec vloge in
razpisna dokumentacija bosta od 18. 9. 2006 dalje prosilcem na voljo
tudi na spletni strani Občine Mežica www.mezica.si. |
Prosilci morajo oddati
vlogo do vključno 28. 9. 2006 osebno v tajništvu Občine Mežica, Trg
svobode 1, Mežica ali jo poslati na isti naslov priporočeno po pošti s
pripisom: »Javni razpis – Neprofitno stanovanje – Ne odpiraj!«. |
Če bo prosilec oddal
nepopolno vlogo, bo pozvan, da vlogo v določenem roku dopolni z
manjkajočimi listinami. Vloge prosilcev, ki v roku ne bodo dopolnjene,
in vloge, oddane po zaključku razpisnega roka, bodo s sklepom zavržene. |
K vlogi za pridobitev
neprofitnega stanovanja v najem morajo prosilci priložiti listine,
navedene pod točko 1., 2., 3., in 5., druge listine pa, če na njihovi
podlagi uveljavljajo točke: |
1. izpolnjen obrazec
vloge za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem; |
2. izjavo o
premoženjskem stanju prosilca in ožjih družinskih članov (s podpisi vseh
družinskih članov oziroma njihovih zakonitih zastopnikov) s potrdilom
Davčne uprave; |
3. odločbo o odmeri
dohodnine za leto 2005 in potrdilo o skupnem neto dohodku gospodinjstva
v letu 2005 (osebni dohodek, pokojnina, preživnina, dohodek iz dela prek
Študentskega servisa, invalidnina, itd.) z navedbo dobe zaposlitve. Kot
dohodek se ne šteje dodatek za pomoč in postrežbo in drugi prejemki za
nego in pomoč, otroški dodatek, dodatek za nego otroka, štipendije,
dohodki od občasnega dela invalidov, ki so vključeni v institucionalno
varstvo, sredstva za odpravo posledic elementarne nesreče itd.; |
4. potrdilo o
nezaposlenosti prosilca, njegovega zakonskega ali izven-zakonskega
partnerja oziroma drugega družinskega člana (izda Zavod RS za
zaposlovanje); |
5. veljavno dokazilo o
stanovanjskem statusu: najemna ali podnajemna pogodba oziroma izjava
prosilca, zakaj pogodba ni sklenjena; |
6. dokazilo o zadnji
plačani najemnini oziroma podnajemnini; |
7. dokazilo o
kvaliteti bivanja – stanovanje ovrednoteno z največ 110 točkami
(točkovalni zapisnik ali opis kvalitete stanovanja: leto izgradnje,
vlažno, kletno, dotrajane instalacije ipd.) in eventualna utesnjenost z
opisom posameznih prostorov in navedbo površin; |
8. potrdilo o rednem
šolanju otrok, ki so starejši od 15 let; |
9. dokazilo o statusu
roditelja, ki sam preživlja otroka (samohranilec) – potrdilo, da je
preživnina neizterljiva oziroma odločbo o prejemanju preživnine iz
preživninskega sklada; |
10. potrdilo o
strokovni izobrazbi prosilca (fotokopija diplome, spričevala, drugo,
listine izdane v tujini morajo biti nostificirane); |
11. drugo
dokumentacijo, s katero se izkazuje jo socialno zdravstvene razmere;
|
12. dokazilo o
sodelovanju na prejšnjih razpisih (sklep). |
Potrdila o
državljanstvu in potrdila o stalnem prebivališču in številu članov
gospodinjstva bo pridobila občina neposredno od pristojnega državnega
organa. |
7. Splošne določbe |
Strokovna služba
občine bo preverjala pravočasnost prispelih vlog in njihovo popolnost
ter sedanje stanovanjske razmere prosilcev. |
Komisija, ki jo
imenuje razpisnik, bo proučila utemeljenost pravočasnih in popolnih vlog
na podlagi prejetih listin, potrebnih za oblikovanje prednostne liste za
oddajo neprofitnih stanovanj in dokumentiranih poizvedb, ki jih opravi
pri pristojnih organih, organizacijah in posameznikih. |
Komisija si lahko
stanovanjske razmere prosilca tudi ogleda. V primeru ogleda se ta opravi
nenapovedano in le pri tistih udeležencih, ki bodo na podlagi predložene
listinske dokumentacije zbrali največje število točk glede na število
razpisanih stanovanj. |
Po proučitvi in
točkovanju vlog bodo udeleženci razpisa uvrščeni na prednostno listo in
sicer po številu zbranih točk. Če eden ali več prosilcev doseže enako
število točk glede na oceno stanovanjskih in socialnih razmer, imajo
prednost prosilci z daljšo dobo bivanja v občini Črna na Koroškem.
Seznam upravičencev, ki se bodo uvrstili na prednostno listo za
dodelitev neprofitnih stanovanj v najem bo javno objavljen na enak način
kot razpis v roku 2 mesecev po zaključku razpisa. Seznam upravičencev po
posameznih kategorijah prosilcev, ki niso zavezanci za plačilo lastne
udeležbe (lista A) bo objavljen ločeno od seznama ostalih upravičencev
(lista B). |
Udeležencem razpisa
bodo vročene odločbe o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na prednostno listo
upravičencev. Če se posamezni udeleženec razpisa ne strinja z
odločitvijo, se lahko v roku 15 dni po prejemu odločitve pritoži.
Pritožbo naslovi na občino. O pritožbi odloči v roku 60 dni župan Občine
Mežica. Odločitev župana o pritožbi je dokončna. Vse informacije lahko
dobite osebno na sedežu Občine Mežica, Trg svobode 1, Mežica, vsak
delovni dan v tednu od 8. do 14. ure ter na tel. 82-79-354 – Andreja
Breznik. |
Občina Mežica |