|
Na podlagi 61. člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 33/07) in 16. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi (Uradni list RS, št. 109/05 – UPB) je
Občinski svet Občine Zagorje ob Savi na redni seji dne 3. 11. 2008
sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o občinskem podrobnem prostorskem
načrtu (OPPN) za območje »Pavliničeve vile« v Zagorju ob Savi |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
Sprejme se občinski podrobni prostorski načrt (OPPN) za območje
»Pavliničeve vile« v Zagorju ob Savi (v nadaljnem besedilu: OPPN), ki ga
je pod številko projekta OPPN 01/07, izdelalo podjetje AKA, d.o.o.
Trbovlje v avgustu 2008. |
|
|
Sestavni del tega odloka je celotni OPPN, ki vsebuje besedilo,
kartografski del in priloge. |
|
|
II. UREDITVENO OBMOČJE OPPN Z MEJO
UREDITVE |
|
|
2. člen |
|
|
Območje se nahaja znotraj ureditvenega območja naselja Zagorje. Na
severu ga omejuje individualna stanovanjska pozidava ob Vrtni ulici, na
jugu območje za proizvodne in servisne dejavnosti z objektoma družbe
Oberč in Komunale Zagorje, na vzhodu Ulica talcev in na zahodu Cesta
zmage. Območje je delno že pozidano. Ob Cesti zmage stoji starejši
poslovno stanovanjski objekt »Pavliničeva vila«, za njo že zgrajen
večstanovanjski objekt ter transformatorska in plinska merilno
regulacijska postaja. |
|
|
Ureditveno območje vključuje zemljišča parc.št. 1693/1, 1693/2, 1694/1,
1694/2, 1694/3, 1694/4, 1694/5 in 1695, vse k.o. Zagorje – mesto.
Površina ureditvenega območja je 3059 m2. |
|
|
III. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE
V PROSTOR |
|
|
3. člen |
|
|
Ker gre za vmesno delno še nepozidano območje med individualno
stanovanjsko gradnjo ter območjem za proizvodne ter servisne dejavnosti,
je namenjeno za stanovanjsko pozidavo. Predmet občinskega podrobnega
prostorskega načrta je umestitev v prostor dveh večstanovanjskih
objektov s celotno infrastrukturo ter prometno in zunanjo ureditev
območja. Območje je dostopno s Ceste zmage, na novo pa se uredi dostop
tudi iz Ulice talcev. |
|
|
Zazidalna zasnova temelji na obstoječem konceptu pozidave. Ob Cesti
zmage stoji starejši poslovno stanovanjski objekt »Pavliničeva vila«, za
njo pa že zgrajen večstanovanjski objekt z vzdolžno zasnovo objekta
pravokotno na glavno ulico. Tudi drugi večstanovanjski objekt sledi tej
zasnovi. |
|
|
4. člen |
|
|
Na ureditvenem območju OPPN so dopustni naslednji posegi: |
|
|
– vzdrževalna dela, rekonstrukcija in obnova obstoječega poslovno
stanovanjskega objekta »Pavliničeva vila« v okviru obstoječih
maksimalnih gabaritov |
|
|
– izgradnja dveh večstanovanjskih objektov |
|
|
– izgradnja celotne infrastrukture za potrebe dveh večstanovanjskih
objektov |
|
|
– izgradnja novega cestnega priključka na Ulici talcev |
|
|
– izgradnja 35 parkirišč za potrebe dveh večstanovanjskih objektov ter
obstoječega poslovno stanovanjskega objekta |
|
|
– gradnja, rekonstrukcija in vzdrževalna dela komunalnih, energetskih in
telekomunikacijskih objektov in naprav |
|
|
– ureditev zunanjih površin ter postavitev urbane opreme in otroških
igral. |
|
|
Pri gradnji objektov se mora obvezno upoštevati: |
|
|
– velikost in obliko gradbenih parcel; |
|
|
– gradbeno linijo in lego objekta, položaj objekta na parceli;
|
|
|
– na obravnavanem območju je potrebno upoštevati geološko geomehanski
elaborat; |
|
|
– tlorisni in višinski gabarit s tolerancami ± 5%. |
|
|
5. člen |
|
|
Pogoje in usmeritve za projektiranje in gradnjo: |
|
|
A)
gradnja prvega večstanovanjskega objekta: |
|
|
Tlorisni gabarit: 22,50 x 14,50 m |
|
|
Višinski gabarit: P+1+M (objekt je delno podkleten |
|
|
na vzhodnem delu objekta) |
|
|
Absolutna kota pritličja: 237,70 |
|
|
Streha: simetrična dvokapnica naklona 35°, |
|
|
s frčadami, naklona 20o, smer |
|
|
slemena V-Z. |
|
|
Število stanovanj: 10 |
|
|
B)
gradnja drugega večstanovanjskega objekta: |
|
|
Tlorisni gabarit: 16,80 x 11,00 m |
|
|
Višinski gabarit: P+3 |
|
|
Absolutna kota pritličja: 238,60 |
|
|
Streha: ravna |
|
|
Število stanovanj: 7 |
|
|
Oblikovanje objektov je razvidno iz grafičnih prilog – idejne zasnove
objektov. |
|
|
Dopustne tolerance ± 5%. |
|
|
Odmiki od sosednjih objektov in parcelnih mej so razvidni iz grafičnih
prilog. |
|
|
Dvorišče in okolica objekta naj se izvedejo v protiprašni izvedb.
Prometne in parkirne površine se asfaltirajo. Pohodne površine se
tlakujejo in obrobničijo z vrtnimi robniki, prav tako tudi pešpoti v
zelenicah. |
|
|
Na asfaltiranem delu dvorišča je 35 PM (petintrideset parkirnih mest)
širine 2,50 m, kar ustreza normativom glede na število stanovanj. Ostala
okolica objektov naj bo urejena z urbano opremo (klopi, koški, igrala
...) in hortikulturno zasajena. Razmejitev parcel je dovoljena z živo
mejo do višine 1m, ograja ne sme zmanjšati prometne preglednosti.
|
|
|
Širine dostopov in nakloni ramp morajo biti prilagojeni invalidnim
osebam. |
|
|
Višina zemljišč na parcelnih mejah naj bo prilagojena sosednjemu
zemljišču. Nivojske razlike naj se premeščajo z brežinami, le izjemoma z
opornimi zidovi, ki naj bodo ozelenjeni. |
|
|
Pri določanju horizontalnih in vertikalnih gabaritov objektov so
upoštevani medfasadni odmiki, ki zagotavljajo minimalno osončenje po
kriterijih svetlobno tehnične ocene. |
|
|
V izvedbenem načrtu zunanje ureditve, je potrebno upoštevati Pravilnik o
zahtevah za zagotavljanje neoviranega dostopa, vstopa in uporabe
objektov v javni rabi ter več-stanovanjskih stavb (Uradni list RS, št.
97/03). |
|
|
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN
POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO
INFRASTRUKTURO TER GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
|
6. člen |
|
|
Cestno omrežje |
|
|
Območje OPPN na zahodu meji na Cesto zmage, ki je Regionalna cesta I.
reda št. 221, na vzhodu pa na Ulico talcev, ki je javna pot.
|
|
|
Območje je dostopno s Ceste zmage. Lokacijski načrt obvozne ceste in
regulacije Kotredežice (Uradni vestnik Zasavja, št. 15/91) načrtuje na
območju sedanjega dovoza s Ceste zmage avtobusno postajališče, zato se
obstoječi uvoz opredelil kot »obstoječi začasni uvoz« do realizacije
zgoraj navedenega lokacijskega načrta. Območje bo dostopno tudi preko
novega priključka iz Ulice talcev. |
|
|
S severne strani objekta »Pavliničeva vile«je izveden obstoječi interni
dovoz in dostop. |
|
|
Pri načrtovanju morebitne rekonstrukcije obstoječe navezave na državno
cestno omrežje je potrebno ustrezno upoštevati Zakon o javnih cestah
(Uradni list RS, št. 33/06), Zakon o varnosti cestnega prometa (Uradni
list RS, št. 25/06), ter vse ostale obstoječe predpise s področja
cestogradnje in varstva cest, kot tudi interna navodila DRSC (oktober
2001). |
|
|
Za priključevanje obravnavane planske celote je potrebno na osnovi
predhodno pridobljenih projektnih pogojev Direkcije RS za ceste izdelati
poseben projekt PGD, PZI, ter si nanj pridobiti soglasje Direkcije RS za
ceste, skladno z Zakonom o graditvi objektov (ZGO-1-UPS1, Uradni list
RS, št. 102/04 (14/05 – popr.), 120/06 Odl. US: U-I-286/04-46).
|
|
|
Na območju OPPN je načrtovanih 35 PM (petintrideset parkirnih mest)
širine 2,50 m, kar ustreza normativom glede na število stanovanj.
Zagotovi se tudi ustrezno število parkirnih mest namenjeno invalidom (3
PM), predpisane širine 3,50 m. Parkirišča so locirana ob Ulici talcev,
ob novi dovozni cesti in ob objektih. |
|
|
Predvidena je vsa ustrezno vertikalna in horizontalna prometna
signalizacija, ki je razvidna iz grafične priloge. |
|
|
Kanalizacija |
|
|
Ob območju poteka javno kanalizacijsko omrežje. Odpadne vode se iz
načrtovanih objektov odvede preko revizijskega jaška direktno v javno
kanalizacijo – kolektor, ki poteka po Cesti zmage. Meteorne vode s
strehe, dvorišča in parkirišča je potrebno zbrati preko peskolovov
oziroma lovilca olj v jašek javne kanalizacije, ki poteka po Cesti
zmage. Mesto priključkov je prikazano v priloženi situaciji v
kartografskem delu OPPN. |
|
|
Vodovod |
|
|
Javno vodovodno omrežje poteka po Cesti zmage, kot je prikazano v
priloženi situaciji. Mesto priključevanja objektov na vodovodno omrežje
je preko ustrezne vodovodne armature in ustreznega tipskega zunanjega
vodomernega jaška z vso potrebno vodovodno armaturo. |
|
|
Viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje so zagotovljeni z že izvedenim
zunanjim hidrantnim omrežjem. Obstoječi hidrant, ki je lociran na novi
dovozni cesti, se prestavi v zelenico, kar je razvidno in prikazano v
grafičnih prilogah. |
|
|
Odpadki |
|
|
Na območju Občine Zagorje ob Savi poteka sistem ločenega zbiranja in
odvažanja komunalnih odpadkov. |
|
|
Za zbiranje komunalnih odpadkov in za ločeno zbiranje odpadkov se na
območju urejanja predvidi prostor za postavitev kontejnerjev, skladno z
občinskim odlokom o ravnanju z odpadki, kot je prikazano v priloženi
situaciji. |
|
|
Energetsko omrežje |
|
|
Elektroenergetsko omrežje |
|
|
Na območju prostorskega načrta je izgrajena nova transformatorska
postaja stoječa na parc. št. 1694/2 k.o. Zagorje – mesto. Do nje iz
severovzhodne strani poteka visokonapetostni kablovod, ki ga je potrebno
prestaviti, kot je razvidno iz priložene situacije. |
|
|
Načrtovana objekta bosta imela samostojni nizkonapetostni kabelski
priključek iz obstoječe transformatorske postaje, kot je razvidno iz
priložene situacije. |
|
|
Izgrajena bo kabelska kanalizacija za nizkonapetostni priključek s cevmi
velikosti 110 mm. Na fasado obeh objektov se vzida priključna omarica
VPMRO 4. Priključek se izvede z zemeljskim kablom XE/00-a 4x70 mm2.
|
|
|
Javna razsvetljava |
|
|
Na obravnavanem območju je predvidena klasična javna razsvetljava.
Razpored svetilk je razviden iz priložene situacije komunalnih naprav,
svetilke bodo tipizirane. |
|
|
Plinovod |
|
|
Na območju prostorskega načrta je locirana regulacijska plinska postaja
Center, plinovodno omrežje obratovalnega tlaka 2 bar VEJA 1 – DN 150,
VEJA 3 – DN 100 in 250 mbar VEJA 6 – PE 200 ter priključni plinovod PE
63, katero je v rednem obratovanju. |
|
|
Pri gradnji morajo biti objekti ter ostali komunalni vodi oddaljeni od
RP Center, obstoječega plinovoda in obstoječih priključnih plinovodov
pri vzporednem poteku praviloma 1 m vendar ne manj kot 0,5 m, pri
križanju (višinski odmik) pa praviloma 0,5 m vendar ne manj kot 0,2 m.
Dovoljen kot križanja komunalnih vodov z obstoječim plinovodom in
obstoječimi priključnimi plinovodi je od 30° do 90°. |
|
|
Vsi ti odmiki so pri načrtovanju obravnavanih posegov upoštevani. RP
Center se primerno zaščiti. Tudi nadalje je dostop do regulacijske
postaje z Ulice talcev. |
|
|
Objekta bosta priključena na plinovodno omrežje. Priključka se izvedeta
iz VEJA 1 – DN 150, kot je razvidno iz priložene situacije. |
|
|
Telekomunikacijska infrastruktura |
|
|
Preko območja prostorskega načrta poteka TK zračni vod, ki se izvede v
zemeljski izvedbi. Nova objekta bosta priključena na telefonsko omrežje,
ki se mora izvesti v zemeljski izvedbi in skladno s soglasjem
upravljalca; upoštevati je treba zasnovo TK zemeljskega omrežja.
|
|
|
Obstoječe TK omrežje je glede na pozidavo ustrezno zaščititi ali
prestaviti na osnovi projektne rešitve. |
|
|
Za priključitev objekta na TK omrežje je potrebno izdelati projektno
rešitev, katera mora biti potrjena s strani Telekoma Slovenije.
|
|
|
KKS |
|
|
Ob Ulici talcev poteka obstoječi KKS vod. Predvidi se nova kabelska
kanalizacija iz cevi 110 mm do novih objektov, ki se zaključi v jašku –
betonska cev premera 60 cm z ustreznim LTŽ pokrovom pod priključno
podometno INOX KKS omarico na fasadi objekta. Potek nove KKS kabelske
kanalizacije je razviden iz priložene situacije. |
|
|
V. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO
OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
|
7. člen |
|
|
V obravnavanem območju urejanja, za katerega je predlagana izdelava
OPPN, ni evidentiranih enot kulturne dediščine, ki bi bile zavedene v
Register nepremične kulturne dediščine. V bližini Park ob Cesti zmage
(enota dediščine 16346), vendar gradnja na varovano enoto ne bo
vplivala. |
|
|
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE
OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE |
|
|
8. člen |
|
|
Pri izdelavi OPPN je bil kot najpomembnejši kriterij upoštevan pogoj, da
načrtovana gradnja ne bo kvarno vplivala na naravno in bivalno okolje.
|
|
|
Varstvo vode in podzemnih voda |
|
|
Ureditveno območje OPPN se nahaja izven vodovarstvenega območja.
|
|
|
Ohranjanje narave in naravnih vrednot |
|
|
Na obravnavanem območju OPPN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij
ali območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
|
|
Ureditve v območju kmetijskih zemljišč |
|
|
Na obravnavanem območju ni kmetijskih zemljišč. |
|
|
Varovanje tal |
|
|
Za začasne prometne in gradbene površine se uporabi površine na katerih
so tla manj kvalitetna. |
|
|
Prst se odstrani in deponira na robu izkopa ter se uporabi za sanacijo
razgaljenih površin. Prst se odstrani in premesti na drugo lokacijo
tako, da ne pride do onesnaženja s škodljivimi snovmi in manj
kvalitetnim materialom. Deponije prsti se izvede tako, da se ohrani
njena rodovitnost in količina, pri tem ne sme priti do mešanja mrtvice
in živice. |
|
|
Varstvo pred hrupom |
|
|
Ureditveno območje občinskega podrobnega prostorskega načrta leži, glede
na Uredbo o mejnih vrednostih kazalcev hrupa v okolju, pretežno v III.
območju varstva pred hrupom. |
|
|
V III. območju varstva pred hrupom je dovoljena mejna raven hrupa 60 (dBA)
podnevi in 50 (dBA) ponoči. |
|
|
V času gradnje ne smejo biti presežene ravni hrupa, določene v
predpisih, ki urejajo hrup v naravnem in življenjskem okolju. Upoštevani
morajo biti ukrepi za varovanje pred hrupom. V času gradnje se čas
obratovanja hrupnih operacij omeji na najmanjšo možno mero, po potrebi
pa se hrup lahko omeji tudi s premičnimi protihrupnimi ograjami.
|
|
|
Varstvo zraka |
|
|
Za izboljšanje kakovosti zraka je potrebno izvesti načrtovano
plinifikacijo območja ter ozeleniti proste površin tudi z visokoraslo
vegetacijo. |
|
|
Ravnanje z odpadki |
|
|
V času gradnje in v času obratovanja je treba z odpadki ravnati skladno
s Pravilnikom o ravnanju z odpadki, ki nastanejo pri gradbenih delih.
|
|
|
V času gradnje je treba uvesti sistem ločenega zbiranja gradbenih in
drugih odpadkov glede na možnosti ponovne uporabe posameznih frakcij.
Neuporabne preostanke gradbenih odpadkov in gradbenih odpadkov iz
zemeljskih izkopov je treba odlagati na odlagališčih, skladno s predpisi
o ravnanju z odpadki. |
|
|
Oddane odpadke je treba spremljati preko evidenčnih listov in voditi
predpisane evidence. |
|
|
Nevarne odpadke je treba skladiščiti v zaprti posodi in jih redno
predajati pooblaščenemu odjemalcu nevarnih odpadkov, skladno s predpisi
o ravnanju z nevarnimi odpadki. |
|
|
Za zbiranje komunalnih odpadkov in za ločeno zbiranje odpadkov se na
območju urejanja predvidi prostor za postavitev kontejnerjev, skladno z
občinskim odlokom o ravnanju z odpadki. |
|
|
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO
TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM
PRED POŽAROM |
|
|
9. člen |
|
|
Požarna varnost obstoječih objektov se zaradi izvedbe občinskega
podrobnega prostorskega načrta ne bo poslabšala. Pri gradnji in
vzdrževanju je treba upoštevati pasivne in aktivne ukrepe varstva pred
požarom. |
|
|
V OPPN so upoštevani in prikazani prostorski, gradbeni in tehnični
ukrepi varstva pred požarom, zlasti pa so zagotovljeni: |
|
|
– pogoji za varen umik ljudi, živali in premoženja iz objektov, kar
zagotavlja zadostno število ustrezno razmeščeni izhodov, ki vodijo do
zunanjih evakuacijskih poti in na predvidena zunanja zbirna mesta, ki
niso v coni nevarnosti; |
|
|
– potreben odmik med objekti, oziroma kjer ni zagotovljen potreben odmik
med objekti, je potrebna z drugimi tehničnimi ukrepi zagotoviti
protipožarna ločitev kar se opredeli v projektu za pridobitev gradbenega
dovoljenja in v projektu za izvedbo; |
|
|
– prometne in delovne površine za intervencijska vozila so za celoten
kompleks zagotovljene z ustreznimi dostopi, zadostno nosilnostjo vozišč
in ustreznim režimom prometa, širino poti, uvozno izvoznimi radiji na
uvozih do objektov in možnost obračanja intervencijskih vozil na koncu
poti (SIST DIN 14090, površine za gasilce na zemljišču); |
|
|
– viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje se zagotovijo z že izvedenim
zunanjim hidrantnim omrežjem. |
|
|
Vsi intervencijski dostopi, predvidene tehnične rešitve požarne zaščite
ter sistem zunanjega hidrantnega omrežja, so razvidni iz grafičnih
prilog. |
|
|
Ukrepi in zahteve v zvezi s požarno zaščito se smiselno uporabijo tudi v
primeru drugih nesreč, kot so katastrofalni potres ali vojna.
|
|
|
Za zagotavljanje požarne varnosti, je potrebno upoštevati načrtovano
prometno in komunalno ureditev. |
|
|
VIII. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE
UREDITVE TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN |
|
|
10. člen |
|
|
Izvedba načrtovanih posegov na območju OPPN se lahko izvaja fazno.
|
|
|
Obveznosti investitorjev in izvajalcev so podrobneje navedene v
tekstualnem delu OPPN. |
|
|
IX. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD
FUNKCIONALNIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
|
|
11. člen |
|
|
Pri realizaciji OPPN so dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev, če
se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju prometnih, komunalnih,
geoloških, hidroloških, geomehanskih in drugih razmer izkažejo rešitve,
ki so primernejše z tehničnega, okoljevarstvenega ali prostorskega
vidika. Navedena odstopanja so dovoljena le, če z njimi soglašajo
pristojni upravljavci. |
|
|
Tlorisni in višinski gabariti načrtovanih objektov lahko odstopajo do ±
5% v vse smeri. |
|
|
X. USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN
POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OPPN |
|
|
12. člen |
|
|
Po izvedbi z OPPN predvidene ureditve so v območju tega OPPN na objektih
dopustna redna in investicijsko – vzdrževalna dela. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
13. člen |
|
|
OPPN je stalno na vpogled pri Oddelku za okolje in prostor Občine
Zagorje ob Savi. |
|
|
Nadzorstvo nad izvajanjem tega OPPN opravlja pristojna služba občinske
uprave. |
|
|
14. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 3505-3/2007 |
|
|
Zagorje ob Savi, dne 3. novembra 2008 |
|
|
|
|
|
Župan |
|
|
Občine Zagorje ob Savi |
|
|
Matjaž Švagan l.r. |
|