Na podlagi določil 55. in 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju – ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, (109/12), 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO)), 13. člena Statuta Občine Komenda (Uradne objave Glasila Občine Komenda št. 08/15) in Sklepa o začetku priprave sprememb in dopolnitev lokacijskega načrta območja 02 Poslovno proizvodne cone Ozka dela – funkcionalne enote FE 4/2, 4/3 in 4/4 ter sprememb in dopolnitev lokacijskega načrta območja 02/1 Poslovno proizvodne cone Komenda – Ozka dela – II. faza za območje funkcionalnih enot FE P3/4, P3/5 in P3/6 (Uradne objave Glasila Občine Komenda, št. 07/14) je Občinski svet Občine Komenda 30. 06. 2016 na svoji 14. redni seji sprejel

ODLOK O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA O LOKACIJSKEM NAČRTU OBMOČJA 02/1 POSLOVNO PROIZVODNE CONE OZKA DELA – II. FAZA ZA OBMOČJE FUNKCIONALNIH ENOT FE P3/4, P3/5 IN P3/6

1. člen

S tem odlokom se spremeni in dopolni Odlok o lokacijskem načrtu 02/1 poslovno proizvodne cone Komenda – Ozka dela – II. faza (Uradne objave Glasila Občine Komenda, št. 02/2008).

2. člen

Dopolni se besedilo 1. člena odloka (predmet in podlaga za lokacijski načrt), in sicer tako, da se za obstoječim besedilom doda nov odstavek, ki se glasi: »Spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta je izdelala RRD, Regijska razvojna družba d.o.o. iz Domžal pod številko projekta 18/2014 v juliju 2015 in jih na podlagi stališč do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve, javne obravnave, stališč Občinskega sveta Občine Komenda ter mnenj nosilcev urejanja prostora dopolnila v februarju leta 2016. Skladno Odločbi št. 35409-47/2015/3 Ministrstva za okolje in prostor z dne 15. 06. 2015 za tokratne spremembe in dopolnitve odloka o lokacijskem načrtu ni potrebno izvesti celovite presoje vplivov na okolje.«

3. člen

Spremeni in dopolni se besedilo 5. člena odloka (ureditveno območje), in sicer tako, da se besedilo prvega odstavka tega člena v delu, ki se glasi: »(Geodetski načrt – Geodetski biro Apolonij d.o.o., januar 2006)« črta in nadomesti z besedilom: »(Geodetski načrt – GeoPOL d.o.o., Komenda).«

4. člen

Spremenijo in dopolnijo se določila (I.) poglavja 9. člena odloka (usmeritve za urbanistično oblikovanje), kjer se za obstoječim besedilom doda nov, osmi (8) odstavek, ki se glasi: »(8) predvideno število posameznih tipov se glede na določila 36. člena odloka lahko tudi spremeni.«

Spremenijo in dopolnijo se določila drugega (II.) poglavja 9. člena odloka (usmeritve za urbanistično oblikovanje) in sicer tako, da se v tretjem stavku obstoječega besedila črta besedi »na robu« in dopolni v delu, kjer se v oklepaju naštevajo gradbene parcele tako da se doda še sledeče besedilo: »ter Fe P3/1, Fe3/2, Fe P3/4, Fe P3/5, Fe P3/6, Fe P4/1, Fe P5/1, Fe P7/10 in Fe P11/1.«

Prav tako se spremeni in dopolni določilo istega poglavja, kjer se besedilo sedmega stavka, ki se glasi: »Manko zadostnih parkirnih površin na lastnem zemljišču se kompenzira s parkirnimi mesti v za to vnaprej določenih lokacijah garažnih hiš, kar se ureja v posebnem Pravilniku o obratovanju poslovno proizvodne cone Komenda, ki bo priloga sprejetemu lokacijskemu načrtu ter posamezni pogodbi med investitorjem posega v coni in upravljavcem cone.« v celoti črta in nadomesti z besedilom, ki se glasi: »Opredeljene so tudi opcijske možnosti gradnje garažnih hiš, ki pa niso obvezujoče, dopušča možnost lokacij avtobusnih postajališč ter v primerih, ko se na posameznih zemljiščih namenjenih gradnji stavba ne zgradi ali zgradi le delno površine lahko namenijo parternim parkirnim ureditvam ali garažnim hišam.«.

5. člen

Spremenijo in dopolnijo se določila tretjega (III.) poglavja 9. člena odloka (usmeritve za urbanistično oblikovanje) in sicer tako, da se v podpoglavju (III./1.) Funkcionalne celote namenjene gradnje stavb za besedilom tretje (3) alineje, ki se glasi: »hkrati se določa smiselno zaokrožitev gradnje stavbe iz I. faze realizacije cone« doda naslednje besedilo: »ter združevanje te z načrtovanimi stavbami na gradbenih parcelah Fe P3/5 in Fe P3/6 upoštevajoč možnost medsebojnega združevanja stavb na gradbenih parcelah Fe P3/1, Fe P3/2, Fe P3/4, Fe P3/5 in Fe P3/6;« ter v podpoglavjih (2), (7), (8) in (14) doda besedilo: »Dopusti se možnost spremembe tlorisnih gabaritov stavbe tipa I, kar je razvidno iz grafičnega dela.«.

Spremenijo in dopolnijo se določila podpoglavja (III./II.) istega člena s tem da se za besedilo prvega stavka doda sledeče besedilo: »in prepletu parkovnih in parkirnih površin v zelenju zgolj v Fe Z3/1 v delih, ki niso namenjeni izključno lokaciji vodnega zadrževalnika.«.

6. člen

Dopolnijo se določila prve (1) alineje 10. člena odloka (usmeritve za arhitektonsko oblikovanje), kjer se na koncu alineje dodajo še sledeče gradbene parcele: »ter Fe P3/5 in Fe P3/6.«

Dopolnijo se določila tretje (3) alineje 10. člena odloka se za obstoječim besedilom doda sledeče besedilo: »dovoljujejo se konzolni nadstreški nad vhodi, transparentni stekleni vetrolovi in nadstreški po prehodni odobritvi pristojne strokovne službe občine;«.

7. člen

Spremeni in dopolni se določila 13. člena (prometno urejanje znotraj območja) odloka v delih, ki se nanašajo na dovoze do posameznih objektov, lokacije garažnih hiš, avtobusna postajališča ter območja mirujočega prometa.

Za besedilom prvega odstavka 13. člena se doda novo besedilo, ki se glasi: »Glede na obseg poslovno proizvodne cone se dopušča na obstoječih in načrtovanih prometnicah določitev lokacij avtobusnih postajališč, ki morajo biti označene z za to določenimi horizontalnimi in vertikalnimi prometnimi oznakami.«.

Dopolni se drugi odstavek 13. člena odloka tako, da se za zadnjim odstavkom doda novo besedilo, ki se glasi: »Dopušča se tudi izvedba dodatnih dovozov, ki se optimalno prilagajajo prostorskim rešitvam znotraj posamezne gradbene parcele (manipulativne površine; vrste vozil, ki uporabljajo dovoz; lokacije površin mirujočega prometa znotraj gradbene parcele), pri čemer lokacije dovozov upoštevajo že zgrajeno in načrtovano gospodarsko javno infrastrukturo na mikrolokaciji. Podrobni tip dovoza in utemeljitev za njegovo umeščanje se definira v fazi izdelave projektne dokumentacije, kjer se opredeli tudi strokovna presoja uvozov s čimer mora soglašati tudi pristojna strokovna služba občine.«.

Dopolni se tretji odstavek 13. člena odloka tako, da se na koncu odstavka doda besedilo, ki se glasi: »Skladno konceptu prometnega urejanja znotraj območja so opcijsko opredeljene možnosti gradnje garažnih hiš, ki pa niso obvezujoče, možno jih je premestiti oz. v primerih celostnega zagotavljanja potreb po parkiriščih na lastnih zemljiščih investitorjev tudi opustiti; za zagotavljanje zadostnega števila parkirnih mest skrbi upravljavec cone ter pripravljavec prostorskega akta.«.

8. člen

Glede na dejstvo, da je območje že oskrbovano z zemeljskim plinom, se besedilo 17. člena odloka, ki določa oskrbo s plinom, v celoti črta in nadomesti s sledečim besedilom: »Celotno območje poslovno proizvodne cone Ozka dela se oskrbuje z zemeljskim plinom iz postaje Vodice. Trasa plinovoda poteka izključno po javnih površinah. Za priklop posameznih stavb so določeni odcepi, ki so zaključeni z zaključno kapo 1 m znotraj gradbene parcele posameznega objekta. Z oziroma na dejstvo, da se območje ne oskrbuje z utekočinjenim naftnim plinom, se lahko deli funkcionalnih enot z oznakami Fe P6/4 jug, Fe P8/11 sever, Fe P13/14, Fe P14/10 in Fe P16/7 namenijo površinam za ekološke otoke.«

Enako se, glede na dejstvo da je večji del elektroenergetske infrastrukture v območju že izveden, besedilu 18. člena odloka, ki določa oskrbo z električno energijo dopolni tako, da se za obstoječim besedilom doda nov stavek, ki se glasi: »V primerih ko obstoječa kabelska kanalizacija poteka v površinah namenjenih novogradnjam, je to potrebno pred izvedbo načrtovanih posegov, skladno usmeritvam iz smernic in mnenj, prestaviti.«

9. člen

Spremeni in dopolni se 20. člen odloka, ki se nanaša na ravnanje z odpadki in njihovo odlaganje, in sicer tako, da se za drugim stavkom prvega odstavka doda besedilo, ki se glasi: »; lokacije ekoloških otokov so načrtovane na lokacijah o oznakami Fe P6/4 jug, Fe P8/11 sever, Fe P13/14, Fe P14/10 in Fe P16/7, oziroma prikazane v grafičnem delu.«.

10. člen

Dopolni se določila alineje (3.5.) 26. člena odloka in sicer tako, da se za obstoječim besedilom doda naslednje besedilo: »Upravljavec poslovno proizvodne cone naj zagotovi možnost izvedbe ukrepov, ki bodo preprečevali odtekanje s hranili bogatejše vode iz vodnega zadrževalnika v območju Fe Z3/1 v nižje ležeči vodni zadrževalnik v območju FZ1.«.

11. člen

Dopolni se določila 27. člena (varovanje kulturne dediščine) odloka in sicer tako, da se za obstoječe besedilo doda naslednje besedilo: »Območje LN na razgibanem severnem robu meji na vplivno območje enote kulturne dediščine EŠD 14627 Komenda – Malteška Komenda. Zaradi ohranjanja značilnosti robov vplivnega območje je na tem robu predvideno ohranjanje širših pasov visokodebelne vegetacije.

Ob vseh posegih v zemeljske plasti v vplivnem območju kulturne dediščine velja obvezujoč splošni arheološki varstveni režim, ki najditelja / lastnika zemljišča / investitorja / odgovornega vodjo del ob odkritju arheološke ostaline zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije, ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki jim grozi nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko pristojni organ to zemljišče z izdajo odločbe določi za arheološko najdišče, dokler se ne opravijo raziskave arheoloških ostalim oz. se omeji ali prepove gospodarska in druga raba zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke ostaline. Zaradi varstva arheoloških ostalin je potrebno Zavodu za varstvo kulturne dediščine Slovenije skladno s predpisi s področja varstva kulturne dediščine omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo izvajala zemeljska dela in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi.«.

12. člen

Dopolnijo se določila 30. člena odloka (varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter varstvo pred

požarom), kjer se za obstoječe besedilo doda nov stavek, ki se glasi: »V fazi realizacije stavb je v primerih, kjer bi zaradi upoštevanja dovoljenih odstopanj od načrtovanih rešitev bilo potrebno to dodatno preveriti z vidika varstva pred požarom ustrezne požarne ukrepe, vezane na medsebojne odmike stavb, zagotoviti v projektni dokumentaciji.« ter nov odstavek, ki se glasi: »Po podatkih Agencije RS je na območju lokacijskega načrta vrednost projektnega pospeška tal 0,225 (potresna nevarnost), čemur je pri pripravi projektne dokumentacije prilagoditi tehnične rešitve gradnje.«

13. člen

Spremeni in dopolni se 36. člen odloka (dovoljena odstopanja) v alinejah, ki se nanašajo na dopustna vertikalna odstopanja, na delitev in združevanje posameznih gradbenih parcel in stavb, gradnjo garažnih hiš ter splošna odstopanja; skladno navedenemu se spremeni in dopolni besedila v naslednjih alinejah:

(1) v alineji ena (1) se za obstoječe besedilo doda naslednje besedilo: »Dovoljena so odstopanja od vertikalnih gabaritov stavb za tehnične dele stavb do + 2,00 m nad zgornjo dovoljeno višinsko koto stavb. v primeru ko je iz strokovno utemeljenih razlogov potrebno da je posamezni tehnični del stavbe višji od dovoljenega iz prejšnjega stavka se ta dopušča zgolj v primerih ko v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja to preveri in odobri pristojna občinska strokovna služba.«;

(2) v alineji tri (3) se za obstoječe besedilo doda nov stavek, ki se glasi: »Dovoljeno je tudi povezovanje tlorisnih gabaritov stavb znotraj posameznih funkcionalnih celot, kot je to z gradbenimi mejami prikazano v grafičnem delu.«;

(3) v alineji štiri (4) se v prvem stavku črta besedilo naštevanja gradbenih parcel, besedilo: »LN (tip IV)«, ki se nadomesti z besedilom: »teh sprememb in dopolnitev LN«, nadalje črta besedilo: »(v skladu s pogoji iz 9. in 13. člena)«, ki se nadomesti z besedilom: »ali drugi gradbeni parceli znotraj območja«;

(4) v alineji pet (5) se za besedilo, ki se glasi: »Fe P3/1 in Fe P3/4« doda še besedilo, ki se glasi: »ter Fe P3/5 in Fe P3/6.«;

(5) v šesti (6) alineji se za besedilom: »Na gradbenih parcelah Fe P4/1« doda besedilo v oklepaju: » (kjer se delno alocira položaj stavbe proti severu)«. Prav tako se v besedilu drugega stavka iste alineje za besedilom: »tudi v garažni hiši« doda naslednje besedilo: », ki se jo dovoljuje graditi tudi na gradbeni parceli Fe P3/6 ali pa na njenih parternih površinah oz. v neposredni bližini na severovzhodnem in jugovzhodnem delu Fe Z3/1«;

(6) v osmi (8) alineji se za naštevanjem gradbenih parcel v prvem stavku doda sledeče besedilo: »ter Fe P7/11, Fe P7/12, Fe P7/13 ter Fe P7/14«, za besedilom v oklepaju pa doda naslednje besedilo: »ali bližnjih gradbenih parcelah«; maksimalni tlorisni gabariti stavb se skladno določilom 6. člena tokratnih sprememb in dopolnitev odloka lahko povečajo tudi na gradbenih parcelah od Fe P7/3 do Fe P7/14, od Fe P8/1 do Fe P8/12 ter od Fe P14/3 do Fe P14/16;

(7) v dvanajsti alineji (12) se, skladno usmeritvam pristojnega nosilca urejanja prostora za besedilom: » …… tudi višji od določenega v 9. členu tega odloka« doda besedilo: »vendar ne sme z najvišjimi deli stavbe in konstrukcij, vključno z zaščitnimi ograjami, antenami, gradbenimi žerjavi posegati v vzletno oziroma končno omejitveno ravnino Letališča Jožeta Pučnika Ljubljana, ki se nahaja na nadmorski višini 408 metrov (temu primerno se lahko spremeni tudi število etaž)«; hkrati se črta besedilo: »(izdelava varnostne ocene in ocene tveganja)«.

(8) v dvajseti (20) alineji se črta besedilo prvega stavka, ki se glasi: »vendar le znotraj iste funkcionalne celote in istega tipa objekta.«. Prav tako se črta drugi stavek v celoti, in nadomesti s stavkom, ki se glasi: »Dopušča se umeščanje avtobusnih postajališč na in ob prometnicah v območju urejanja.«;

(9) doda se nova, dvaindvajseta (22) alineja, ki se glasi: »Gradbene parcele je, enako kot združevati, dovoljeno tudi razdruževati (deliti), pri čemer je delitev gradbenih parcel možna v razmerjih med 50 : 50 in 40 : 60 ob pogoju, da ima takšna novooblikovana gradbena parcela zagotovljen dostop/dovoz iz obstoječe prometnice, zadostne površine za mirujoči promet in manipulacijo ter vse priključke na gospodarsko javno infrastrukturo. Pri združevanju gradbenih parcel se skladno novooblikovani gradbeni parceli lahko načeloma preoblikuje tudi tip

objekta oziroma se lahko oblikuje več tipov objektov, pri čemer nova maksimalna zazidana površina enega ali več novih objektov na novi gradbeni parceli ne sme presegati seštevka posameznih maksimalnih zazidanih površin na prvotnih posameznih gradbenih parcelah. Možnosti združevanj so z gradbenimi mejami prikazane v grafičnem delu. V primeru razdruževanj gradbenih parcel se objekt deli na dva dela, ki pa skupaj ne smeta presegati tlorisne površine prvotno načrtovanega objekta«;

(10) doda se nova, triindvajseta (23) alineja, ki se glasi: »Gradbene parcele z oznakami Fe P7/3, Fe P7/5, Fe P8/1 ter Fe P3/6, je možno, ob zagotovitvi vseh robnih pogojev iz predhodne alineje, deliti tudi asimetrično.«;

(11) doda se zadnja, štiriindvajseta (24) alineja, ki se glasi: »Dopustna so odstopanja od podatkov, prikazanih v grafičnem delu, ki so posledica natančnejše stopnje obdelave podatkov.«

14. člen

Spremeni in dopolni se določilo inšpekcijskega nadzora iz 41. člena odloka, in sicer tako, da se obstoječe besedilo črta in nadomesti z besedilom, ki se glasi: »Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe.«

15. člen

Ostala določila Odloka o lokacijskem načrtu območja 02/1 Poslovno proizvodne cone Komenda - Ozka dela – II. faza (Uradne objave Glasila Občine Komenda, št. 02/08) ostajajo še naprej v veljavi.

16. člen

Skladno vsebinskim spremembam in dopolnitvam odloka o lokacijskem načrtu se spremene in dopolnijo tudi relevantne karte grafičnega dela.

17. člen

Spremembe in dopolnitve lokacijskega načrta so na vpogled pri pripravljavcu, Občini Komenda, Zajčeva cesta 23, 1218 Komenda, njegovih spletnih straneh in na sedežu Upravne enote Kamnik, Glavni trg 24, 1240 Kamnik.

18. člen

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnih objavah Glasila Občine Komenda.

Številka: 3500-0002/2014

Datum: 30. 06. 2016