Na podlagi 218. člena
zakona o graditvi objektov
(Uradni list RS, št. 110/02), prve alinee 56. člena
zakona o stavbnih zemljiščih
(Uradni list RS, št. 44/97) v povezavi 58. do 63. člena
zakona o stavbnih zemljiščih
(Uradni list SRS, št. 18/84, 33/89 in Uradni list RS, št. 24/92) ter na
podlagi 20. člena
statuta Občine Kobilje
(Uradni list RS, št. 94/99, 72/01, in 65/02) je Občinski svet občine
Kobilje na 2. izredni seji dne 10. 12. 2003 sprejel |
O D L O K |
o nadomestilu za
uporabo stavbnega zemljišča |
I. SPLOŠNA DOLOČILA |
1. člen |
Na območju Občine
Kobilje se za uporabo stavbnega zemljišča, na območjih, ki jih določa ta
odlok, plačuje nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (v
nadaljevanju: nadomestilo). |
Nadomestilo se
plačuje od zazidanega in nezazidanega stavbnega zemljišča. |
2. člen |
Zazidana stavbna
zemljišča so tista zemljišča, na katerih so gradbene parcele z
zgrajenimi stavbami in gradbenimi inženirskimi objekti, ki niso objekti
gospodarske javne infrastrukture in tista zemljišča, na katerih se je na
podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja začelo z gradnjo stavb in
gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne
infrastrukture. |
Če določena stavba
gradbene parcele še nima določene gradbene parcele, se do njene
določitve za zazidano stavbno zemljišče šteje tisti del površine
zemljiške parcele, na kateri stoji takšna stavba (fundus), pomnožena s
faktorjem 1,5, preostali del površine takšne zemljiške parcele pa se
šteje za nezazidano stavbno zemljišče. |
3. člen |
Nezazidana stavbna
zemljišča so zemljišča, za katera je z izvedbenim prostorskim aktom
določeno, da je na njih dopustna gradnja stanovanjskih in poslovnih
stavb, ki niso namenjene za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega
varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave in da je na
njih dopustna gradnja gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti
gospodarske javne infrastrukture in tudi niso namenjeni za potrebe
zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti,
športa in javne uprave. |
MERILA ZA DOLOČITEV
VIŠINE NADOMESTILA |
4. člen |
Nadomestilo se
plačuje na celotnem območju Občine Kobilje. |
5. člen |
Za določitev višine
nadomestila za zazidano stavbno zemljišče se upoštevajo naslednja
merila: |
1. opremljenost
stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti ter napravami, ter
dejanska možnost priključitve na te objekte in naprave, |
2. lega in namembnost
stavbnega zemljišča, |
3. smotrna
izkoriščenost stavbnega zemljišča, |
4. izjemne ugodnosti
za pridobivanje dogodka v gospodarskih dejavnostih, |
5. zapuščenost in
dotrajanost objekta in stavbnega zemljišča, |
6. večje motnje pri
uporabi stavbnega zemljišča. |
Za določitev višine
nadomestila za nezazidano stavbno zemljišče se upoštevata naslednji
merili: |
1. opremljenost
stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti ter napravami ter
dejanska možnost priključitve na te objekte in naprave in |
2. lega in namembnost
stavbnega zemljišča glede na izvedbeni prostorski akt. |
6. člen |
Glede na vrsto
dejavnosti oziroma namembnost in lego se zazidano stavbno zemljišče
ovrednoti z naslednjimi točkami: |
I Stanovanjski
namen 90 točk |
II Počitniški
namen 90 točk |
III Poslovni
namen 160 točk |
IV Opuščeni in
dotrajani objekti 190 točk |
Namen uporabe
nezazidanega stavbnega zemljišča se razvrsti glede na namembnost
območja, kot jo določa izvedbeni prostorski akt. |
Namembnost območja |
Območja za izgradnjo
stanovanjskih stavb |
– ki merijo do
10 a 10 točk |
– ki merijo nad
10 a 5 točk |
Območja za
izgradnjo stanovanjskih |
ali poslovnih
stavb 15 točk |
Območja za
izgradnjo poslovnih stavb 30 točk |
Zapuščeni objekti so:
|
– nenaseljen objekt
(brez stanovalcev ali poslovne dejavnosti) |
– nevzdrževan zunanji
videz objekta ali pripadajočega zemljišča |
– nedograjen objekt
več kot 10 let od izdaje gradbenega dovoljenja. |
Objekti za počitniški
namen so tisti objekti, katerim je v prostorski ali izvedbeni
dokumentaciji določena namembnost za počitniško dejavnost in v njih ni
stalno prijavljenih oseb, kmečki turizem, vinske kleti. |
II. OPROSTITVE
OZIROMA OLAJŠAVE PLAČILA NADOMESTILA |
7. člen |
Nadomestilo se ne
plačuje za objekte in gradbene parcele: |
– za potrebe obrambe
in zaščite, |
– za objekte, ki
imajo status kulturnega spomenika, |
– za objekte in
gradbene parcele v lasti Občine Kobilje, ki so namenjeni za opravljanje
dejavnosti občine in javnih zavodov, katerih ustanovitelj je Občina
Kobilje, |
– za stavbe, ki jih
verske skupnosti uporabljajo za svojo versko dejavnost (cerkve, kapele,
župnišča), |
– za potrebe
humanitarnih organizacij, |
– za
športno-rekreacijske objekte, |
– za objekte, ki
služijo za društvene dejavnosti, |
– za objekte, ki
služijo za požarno varnost, |
– za vodovodna
zajetja, |
– za mrliške veže,
|
– za nezazidano
stavbno zemljišče, ki še nima pogojev za izgradnjo stanovanja ali
drugega objekta. |
8. člen |
Poleg primerov
navedenih v drugem odstavku 59. člena zakona o stavbnih zemljiščih, so
oproščeni plačevanja nadomestila tudi občani, katerih skupni mesečni
prejemki na družinskega člana ne presegajo zajamčenega osebnega dohodka
kot minimalnega zneska, ki zagotavlja materialno in socialno varnost.
|
Občinski urad lahko
tudi v drugih primerih (elementarne in druge nezgode) oprosti zavezanca
plačevanja nadomestila, če ugotovi, da bi plačevanje nadomestila
ogrožalo socialno varnost zavezanca in njegove družine. |
9. člen |
Zavezancu za plačilo
nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča – pravne osebe in samostojni
podjetniki lahko pri občinski upravi vložijo zahtevek za oprostitev
plačila za nadomestilo stavbnega zemljišča, če bi plačilo nadomestila
predstavljalo znatno breme in bi bila s tem ogrožena njihova dejavnost,
ali če so pričeli z opravljanjem dejavnosti in imajo večje obveznosti iz
naslova vloženih sredstev. Občinska uprava lahko v celoti ali delno
oprosti zavezanca plačila nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča. O
oprostitvi odloča občinska uprava in pri tem upošteva možnost
pridobivanja dohodka in obveznosti iz naslova vloženih sredstev
(krediti, investicije). Občinska uprava lahko delno ali v celoti oprosti
zavezanca plačila nadomestila, če bo zavezanec ta sredstva vložil v
razširitev dejavnosti in novo zaposlovanje delavcev. O oprostitvi
plačila nadomestila se izda odločba. Oprostitev je možna največ za dobo
enega leta in jo lahko zavezanec po poteku tega roka ponovno zahteva.
Skupna oprostitev je možna za največ dobo treh let. |
10. člen |
Plačila nadomestila
se na zahtevo, za dobo 5 let, oprosti zavezanec, ki je kupil stanovanje
kot posamezen del stavbe ali zgradil družinsko stanovanjsko hišo, v
primeru, če je občini plačal stroške za urejanje gradbenih parcel –
stavbnega zemljišča (komunalni prispevek). |
Na obrazloženo
zahtevo zavezanca se lahko zavezanca delno ali v celoti oprosti plačila
nadomestila, če zavezanec prejema socialno pomoč. |
Zahtevek za
oprostitev plačila nadomestila vloži zavezanec pri Občinski upravi
občine Kobilje. Zahtevek za oprostitev plačila nadomestila se v primeru,
ko zavezanec še ni prejel odločbe davčne uprave, posreduje Občinski
upravi občine Kobilje skupaj z dokazili. V primeru že izdane odločbe
davčne uprave pa je možna pritožba skladno s pravnim poukom v izdani
odločbi. |
Zahtevku za
oprostitev plačila nadomestila se ne ugodi, oziroma se že odobrena
oprostitev ukine, če se v postopku ugotavljanja dejanskega stanja
ugotovi: |
– da kljub izkazanemu
nizkemu dohodku ni ogrožena socialna varnost zavezancev in drugih oseb,
ki živijo z zavezancem v isti stanovanjski enoti, |
– da z zavezancem
živijo osebe, ki pridobivajo dohodke. |
O oprostitvi plačila
nadomestila iz tega odloka odloča župan na predlog strokovne komisije za
pritožbe, ki jo imenuje župan. |
III. DOLOČANJE VIŠINE
NADOMESTILA |
11. člen |
Letna višina
nadomestila za zazidano stavbno zemljišče se določi tako, da se število
točk iz 8. člena tega odloka pomnoži s površino zavezančevega objekta in
z vrednostjo točke za izračun nadomestila. |
Letna višina
nadomestila za zapuščene in dotrajane objekte se določi tako, da se
število točk iz 6. in 8. člena tega odloka pomnoži s površino
zavezančevega objekta in z vrednostjo točke za izračun nadomestila.
|
Nadomestilo za
uporabo nezazidanega stavbnega zemljišča, urejenega z zazidalnim
načrtom, se plačuje od površine nezazidanega stavbnega zemljišča v
višini 50 % izračunane vrednosti na podlagi 8. člena tega odloka.
|
Nadomestilo za
uporabo nepokritih površin, ki se uporabljajo kot poslovni prostori se
plačujejo v višini 60 % od vrednosti nadomestila za uporabo stavbnega
zemljišča. |
V stavbah, kjer so
razen stanovanjskih tudi poslovni prostori, se izračun nadomestila
naredi ločeno. |
12. člen |
Zavezanec za plačilo
nadomestila je lastnik oziroma neposredni uporabnik gradbenih parcel,
stavbe ali dela stavbe oziroma drugega objekta. |
Odločbo o odmeri
nadomestila izda zavezancu pristojni davčni organ. V primeru neplačila
nadomestila vodi izterjavo pristojni davčni organ. |
13. člen |
Za vse postopke v
zvezi z odmero, pobiranjem in vračanjem, izterjavo, odpisom zaradi
neizterljivosti, zastaranja in plačila obresti v zvezi z nadomestilom se
uporabljajo določbe zakona o davčnem postopku. |
14. člen |
Zavezanci so dolžni
na poziv Občinske uprave občine Kobilje, v roku 30 dni, posredovati vse
potrebne in resnične podatke za izračun nadomestila. |
Zavezanci morajo vse
spremembe v zvezi z uporabo gradbenih parcel – stavbnega zemljišča
prijaviti Občinski upravi Občine Kobilje v 15 dneh po nastali spremembi.
Če nastane sprememba med letom, se le-ta upošteva od prvega dne v
naslednjem mesecu, v katerem je bila sprememba sporočena. |
Evidenco zavezancev
za nadomestilo za uporabo gradbene parcele – stavbnega zemljišča zbira
in vodi Občinska uprava občine Kobilje. |
Če lastnik ali drugi
neposredni uporabnik gradbene parcele, stavbe, dela stavbe ali drugega
objekta, po pozivu občinske uprave za posredovanje podatkov iz prvega
odstavka tega člena, teh podatkov ne posreduje v predpisanem roku ali če
Občinska uprava dvomi v pravilnost teh podatkov, izda davčna uprava
odločbo o višini akontacije za nadomestilo, ki jo zavezanec plačuje.
Akontacija se določi na podlagi uradnih podatkov, do katerih ima dostop
občinska uprava in jih posreduje davčni upravi. |
Akontacija se plačuje
do izdaje odločbe o plačilu nadomestila, izdane na podlagi verodostojnih
in pravilnih podatkov. |
15. člen |
Davčni urad RS
ugotovi obveznost občanov, ki so zavezanci plačila nadomestila z
odločbo. Obveznost se odmeri letno. |
Zavezanci so dolžni
plačevati svoje obveznosti v roku 30 dni po prejemu odločbe o odmeri
nadomestila. |
16. člen |
Za neplačane ali
nepravočasno plačane obveznosti se obračunavajo zamudne obresti skladno
z zakonom o davku občanov. |
Vrednost točke za
izračun nadomestila določa občinski svet s sklepom, najpozneje do 31.
12. za prihodnje leto. |
V primeru, da
Občinski svet občine Kobilje do 31. 12. tekočega leta ne sprejme sklepa
o določitvi vrednosti točke za izračun nadomestila za območje Občine
Kobilje, vrednost točke ostane nespremenjena. |
IV. KAZENSKE DOLOČBE |
17. člen |
Z denarno kaznijo
100.000 SIT se kaznuje za prekršek pravna oseba, če: |
– OU Občine Kobilje
ne posreduje vseh podatkov za izračun nadomestila (16. člen),
|
– ne poda resničnih
podatkov (16. člen), |
– v roku 15 dni po
nastali spremembi le-te ne prijavi Občinski upravi občine Kobilje (16.
člen). |
Z denarno kaznijo
20.000 SIT se kaznuje za prekršek tudi odgovorna oseba pravne osebe, ki
stori prekršek iz prvega odstavka tega člena. |
Z denarno kaznijo
30.000 SIT se kaznuje za prekršek fizična oseba, ki stori prekršek iz
prvega odstavka tega člena. |
VI. PREHODNE IN
KONČNE DOLOČBE |
18. člen |
Z dnem uveljavitve
tega odloka se na območju občine preneha uporabljati odlok o nadomestilu
za uporabo stavbnega zemljišča na območju Občine Kobilje (Uradni list
RS, št. 28/01). |
19. člen |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu RS. |
Št. 1020 |
Kobilje, dne 30.
decembra 2003. |
Župan |
Občine Kobilje
|
Pavel Nemet l. r. |