Na podlagi
tretjega odstavka 74. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US in
14/15 – ZUUJFO), 17. člena
Uredbe
o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč
(Uradni
list RS, št. 80/07),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 95/07) in 17. člena
Statuta Občine Trebnje
(Uradni list RS, št. 29/14 in 65/14 – popr.) je Občinski svet Občine
Trebnje na 13. redni seji dne 13. 4. 2016 sprejel |
|
O D L O K |
o programu
opremljanja stavbnih zemljišč za območje OPPN za novo stanovanjsko
sosesko DTR-016 SS v Trebnjem |
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
(1) S tem
odlokom se sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta za novo stanovanjsko sosesko
DTR-016 SS v Trebnjem (skrajšano: Program opremljanja), ki ga je
izdelala družba MATRIKA Andrej Novak s.p., Letališka cesta 16, 1000
Ljubljana, številka projekta PO-0051/2015-TRE. |
2) Program
opremljanja je sestavni del tega odloka in je vključno s prilogami na
vpogled pri pristojni občinski službi. |
(3) S
programom opremljanja je določena komunalna oprema in druga gospodarska
javna infrastruktura, ki jo je treba zgraditi in rekonstruirati skladno
z Odlokom o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za novo stanovanjsko
sosesko DTR-016 SS v Trebnjem (skrajšano: Odlok o OPPN), opredeljeni
roki za gradnjo komunalne opreme in določene podlage za odmero
komunalnega prispevka za predvideno komunalno opremo. |
|
II.
OBRAVNAVANA KOMUNALNA OPREMA |
|
2. člen |
(1) Ureditveno območje OPPN za novo stanovanjsko sosesko DTR-016 SS v
Trebnjem obsega del zemljišča s parcelnimi številkami 564/3, 564/6,
564/8, 564/9, 564/10, 564/11, 564/12, 564/13, 564/14, 564/15, 564/16,
564/17 vse k.o. Medvedje selo 1421 s skupno površino 6.420,00 m2. |
(2) Program opremljanja obravnava investicije v izgradnjo oziroma
rekonstrukcijo naslednje komunalne opreme in druge gospodarske javne
infrastrukture: |
– Gradnjo
nove ceste, |
– Izgradnjo meteorne kanalizacije za odvodnjavanje prometnih površin, |
– Izgradnjo vodovodnega omrežja, |
– Elektro
NN omrežje, |
– Javno
razsvetljavo, |
– TK
omrežje. |
|
III.
PRERAČUN OBRAČUNSKIH STROŠKOV OPREMLJANJA NA STAVBNO ZEMLJIŠČE OZIROMA
NA NETO TLORISNO POVRŠINO OBJEKTA PO POSAMEZNIH VRSTAH KOMUNALNE OPREME
IN OBRAČUNSKIH OBMOČJIH |
|
3. člen |
(1) Obračunsko območje za izvedbo predvidene komunalne opreme je eno
samo in sovpada z ureditvenim območjem OPPN. Prikazano je v
kartografskem delu programa opremljanja, na katerem se zagotavlja
priključevanje objektov na posamezno vrsto komunalne opreme. |
(2) Skladno z zahtevami upravljavcev komunalne opreme in drugih nosilcev
urejanja prostora so predvidene investicije v izgradnjo priključkov na
obstoječo komualno opremo in gradnjo nove komunalne opreme ter gradnjo
novih cest, pogoj za priključitev zazidave na obstoječo komunalno
opremo. |
|
4. člen |
Za potrebe
odmere komunalnega prispevka so določne naslednje vrednosti površin
parcel in neto tlorisnih površin objektov, ki se bodo priključevali na
obstoječo in predvideno komunalno opremo na obračunskem območju: |
ΣA (j) = 6.086,00 m2 |
ΣT (j) = 840,00 m2 |
Pri tem
pomeni: |
ΣA (j) –
vsoto površin vseh parcel za gradnjo na obračunskem območju. |
ΣT (j) –
vsoto neto tlorisnih površin objektov na obračunskem območju
opremljanja, izračunanih po standardu SIST ISO 9836. |
|
5. člen |
Skupni in
obračunski stroški opremljanja po posameznih vrstah komunalne so na
vpogled v programu opremljanja. |
|
6. člen |
(1) Obračunski stroški OS (ij), preračunani na površino parcel Cp (ij)
oziroma na neto tlorisno površino objektov Ct (ij) za posamezno vrsto
predvidene komunalne opreme na obračunskem območju, so prikazani v
preglednici 1. |
Preglednica 1: Stroški predvidene komunalne opreme na enoto mere |
Vrsta komunalne opreme |
Obračunski stroški na m2 zemljišča
Cp
(EUR/m2) |
Obračunski stroški na m2 neto tlorisne površine
objektov Ct (EUR/m2) |
Ceste in pripadajoči objekti |
7,465 € |
35,082 € |
Vodovodno omrežje |
1,230 € |
5,780 € |
Skupaj |
8,695 € |
40,862 € |
(2) Obračunski stroški OS (ij), na površino parcel Cp (ij) oziroma na
neto tlorisno površino objektov Ct (ij) za posamezno vrsto obstoječe
komunalne opreme na obračunskem območju, so prikazani v preglednici 2. |
Preglednica 2: Stroški obstoječe komunalne opreme na enoto mere |
Vrsta komunalne opreme |
Obračunski stroški na m2 zemljišča
Cp
(EUR/m2) |
Obračunski stroški na m2 neto tlorisne površine
objektov Ct (EUR/m2) |
Vodovodno omrežje |
1,424 |
8,602 |
Kanalizacijsko omrežje |
2,295 |
10,781 |
Cestno omrežje |
2,228 |
13,321 |
Ravnanje z odpadki |
0,064 |
0,380 |
Skupaj |
6,010 |
33,083 |
|
IV. MERILA
IN PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
7. člen |
(1) Komunalni prispevek KPi se za določeno vrsto komunalne opreme
izračuna na naslednji način: |
KPij
= (Aparcela * Cpij * Dp) + (Kdejavnost
* Atlorisna * Ctij * Dt) |
(2) Zgornje
oznake pomenijo: |
KPij |
znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada posamezni vrsti
komunalne opreme na posameznem obračunskem območju |
Aparcela |
površina parcele |
Cpij |
obračunski stroški, preračunani na m2 parcele na
obračunskem območju za posamezno vrsto komunalne opreme |
Dp |
delež parcele pri izračunu komunalnega prispevka |
Ctij |
obračunski stroški, preračunani na m2 neto tlorisne
površine objekta na obračunskem območju za posamezno vrsto
komunalne opreme |
Atlorisna |
neto tlorisna površina objekta |
Dt |
delež neto tlorisne površine objekta pri izračunu komunalnega
prispevka |
Kdejavnost |
faktor dejavnosti |
i |
posamezna vrsta komunalne opreme |
j |
posamezno obračunsko območje |
(1) Celotni komunalni prispevek KP, ki se ga odmeri zavezancu, je
seštevek izračunanih zneskov delov komunalnega prispevka KPij,
ki pripadajo posamezni vrsti komunalne opreme na obračunskem območju. |
(2) Program opremljanja za potrebe odmere komunalnega prispevka določa,
da je faktor dejavnosti (Kdejavnost) za vse vrste objektov na
obračunskem območju enak in znaša: 1,0. |
(3) Razmerje med merilom parcele in merilom neto tlorisne površine (Dpi
in Dti) je enolično določeno za celotno obračunsko območje. Po tem
programu se določi naslednje razmerje med merilom parcele in merilom
neto tlorisne površine (Dpi in Dti): Dpi:Dti = 0,3:0,7. |
|
V. ODLOČBA
O ODMERI KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
8. člen |
(1) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor oziroma
lastnik objekta, ki se na novo priključuje na komunalno opremo, povečuje
neto tlorisno površino objekta ali spreminja njegovo namembnost. |
(2) Komunalni prispevek se izračuna tako, da se ugotovi, na katero vrsto
komunalne opreme lahko zavezanec priključi svoj objekt ali mu je
omogočena uporaba določene vrste komunalne opreme. |
(3) Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je dolžan poravnati
odmerjeni komunalni prispevek v roku 30 dni od prejema odločbe o odmeri
komunalnega prispevka. |
|
9. člen |
(1) Obračunski stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma
njenega dela v obračunskem območju z določeno komunalno opremo Cp (ij)
in stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta
z določeno komunalno opremo Ct (ij), se pri odmeri komunalnega prispevka
indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno
leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske
zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«. |
(2) Kot
izhodiščni datum za indeksiranje se uporablja datum 31. 12. 2015. |
|
VI.
POGODBA O OPREMLJANJU |
|
10. člen |
(1) Investitor načrtovane prostorske ureditve in občina se s pogodbo o
opremljanju dogovorita, da bo investitor sam zgradil del ali celotno
komunalno opremo za stavbno zemljišče, na katerem namerava graditi. V
tem primeru je investitor dolžan vse faze investicije v komunalno opremo
izvajati skladno s pogodbo o opremljanju, občina pa ima dolžnost
zagotoviti nadzor nad že zgrajeno infrastrukturo in nad dokončanjem
gradnje. Strošek izvedbe nadzora nad že zgrajeno infrastrukturo in
dokončanjem gradnje je strošek investitorja. |
(2) Šteje
se, da je investitor na ta način v naravi plačal komunalni prispevek za
izvedbo komunalne opreme, ki jo je sam zgradil. |
(3) Občina
je dolžna prevzeti komunalno opremo, zgrajeno skladno s pogodbo, ko je
zanjo izdano uporabno dovoljenje. |
(4) Ostale
vsebine pogodbe o opremljanju izhajajo iz veljavnega Zakona o
prostorskem načrtovanju. |
|
VII.
KONČNE DOLOČBE |
|
11. člen |
Program
opremljanja je na vpogled na Občini Trebnje. |
|
12. člen |
Ta odlok
začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 007-9/2016 |
Trebnje,
dne 14. aprila 2016 |
|
Župan |
Občine Trebnje |
Alojzij Kastelic l.r. |
|