Na podlagi 2. odstavka 11. člena in 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/07, 70/08 ZVO-1B, 108/09 ZPNačrt-A, 80/10 ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11  ZKZ-C, 57/12 ZPnačrt-B, 57/12 ZUPUDPP-A, 109/12 ZPNačrt-C, 76/14-odl.US in 14/15 ZUJFO) in 35. člena Statuta Mestne občine Maribor (MUV št. 10/11 in 8/14) sprejmem

S K L E P

o pripravi občinskega podrobnega prostorskega načrta za

del območja Studenci 10s  (območje ob Erjavčevi ulici) v mestni občini Maribor

1.  člen

(splošno)

S tem sklepom se začne priprava Občinskega podrobnega prostorskega načrta za del območja Studenci 10 S – območje ob Erjavčevi ulici – v nadaljevanju: OPPN.

Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt - (Ur. l. RS, št. 33/07, 70/08 ZVO-1B, 108/09 ZPNačrt-A, 80/10 ZUPUDPP (106/10 popr.), 43/11

ZKZ-C, 57/12 ZPnačrt-B, 57/12 ZUPUDPP-A, 109/12 ZPNačrt-C, 76/14-odl.US in 14/15 ZUJFO) ter vsi ostali relevantni zakoni in podzakonski predpisi.

Pripravljavec: Mestna občina Maribor, Urad za komunalo, promet in prostor - Sektor za urejanje prostora.

Pobudnik: Arhitekt Šmid d.o.o. v imenu naročnika in investitorja

Naročnik: lastniki večstanovanjske stavbe Erjavčeva 73,  Maribor

Načrtovalec: Arhitekt Šmid d.o.o. Maribor, Ulica heroja Bračiča 18, Maribor.

2.  člen

(ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN)

Ocena stanja

Širše območje Studencev je v prostorskih sestavinah planskih aktov - urbanistični zasnovi mesta Maribor namenjeno površinam za stanovanjske, dopolnilne pa tudi za centralne in proizvodne dejavnosti. Ožje območje, ki je predmet tega sklepa, pa je namenjeno stanovanjski gradnji z dopolnilnimi dejavnostmi.

Razlogi za izdelavo OPPN

Območje, ki je predmet tega Sklepa se ureja z Odlokom o zazidalnem načrtu dela območja S 17 med Pekrsko in Erjavčevo ulico (MUV št. 23/97) in za obravnavano območje predvideva izgradnjo individualnih stanovanjskih objektov z dopolnilnimi dejavnostmi. Investitorji in pobudniki želijo na tem območju omogočiti postavitev manjšega večstanovanjskega objekta – vila bloka.

3. člen

 (območje obdelave)

Območje obdelave občinskega podrobnega prostorskega načrta zajema zemljišča na parcelah številka 742/1, 735/4, 736/9del, 743/1,747/1, 736/6, 749/9, 749/10, 749/11, 749/12, 749/13, 749/14, 749/15, 749/16, 749/18, 749/19, 751/32, 751/33 in 751/34 vse k.o. Studenci.

Velikost območja je cca. 3900 m².

Območje obdelave se lahko v odvisnosti od določitve natančne meje območja v samem postopku priprave OPPN tudi spremeni – smiselno razširi ali zoži.

4.  člen

 (predmet OPPN)

Območje je namenjena stanovanjski pozidavi z dopolnilnimi dejavnostmi – v vzhodnem delu manjši vila bloka nizke etažnosti s podzemno garažo, v osrednjem delu poslovna, stanovanjska ali mešana dejavnost, v zahodnem delu je predvidena možnost gradnje vrstnih ali prostostoječih stanovanjskih hiš.

5. člen

(nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci)

Nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice in mnenja, so:

-   Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor območja Drave, Krekova ulica 17, Maribor

-   Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova 10, Ljubljana

-   Ministrstvo za infrastrukturo, Direkcija RS za infrastrukturo, Tržaška 19, Ljubljana

-   Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova 61, Ljubljana

-   Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Maribor, Pobreška ul. 20, Maribor

-   Medobčinski urad za varstvo okolja in ohranjanje narave, Slovenska 40, Maribor

-   Mestna občina Maribor, Urad za komunalo promet in prostor, Sektor za komunalo in promet, Ulica heroja Staneta 1, 2000 Maribor – za področje prometa

-   Nigrad d.d. javno komunalno podjetje, Zagrebška c. 30, Maribor – za področje kanalizacije in javne razsvetljave

-   Elektro Maribor d.d. podjetje za distribucijo električne energije, Vetrinjska ul. 2, Maribor

-   Mariborski vodovod, javno podjetje d.d., Jadranska 24, Maribor

-   Javno podjetje Energetika Maribor d.o.o., Jadranska 28,

Maribor

-   Plinarna Maribor d.d., Plinarniška 9, Maribor

-   Javno podjetje za gospodarjenje s stavbnimi zemljišči

d.o.o., Grajska ulica 7, Maribor

V vseh fazah priprave OPPN, javni razgrnitvi in v upravnem postopku sprejemanja prostorskega akta sodeluje tudi Mestna četrt Studenci.

Ustrezna gradiva nosilcem urejanja prostora in drugim udeležencem posreduje pripravljavec oziroma načrtovalec po pooblastilu pripravljavca.

Pripravljavec pridobi odločbo Ministrstva za okolje in prostor, Direktorata za prostor, Sektorja za celovito presojo vplivov na okolje, ali je za OPPN treba izvesti celovito presojo vplivov njegove izvedbe na okolje (v nadaljevanju: CPVO).

Načrtovalec pošlje osnutek OPPN skupaj s pozivom za pridobitev smernic nosilcem urejanja prostora. Šteje se, da nosilci urejanja prostora nimajo smernic, v kolikor jih ne podajo v 30 dneh od prejetja osnutka OPPN.

Načrtovalec pošlje predlog OPPN skupaj s pozivom za pridobitev mnenj nosilcem urejanja prostora. V primeru, da nosilci urejanja prostora v 30 dneh svojega mnenja ne podajo, se šteje, da soglašajo s predlagano prostorsko ureditvijo.

Med nosilce urejanja prostora se lahko uvrstijo tudi drugi državni organi oziroma organi lokalnih skupnosti in nosilci javnih pooblastil, za katere se v postopku OPPN izkaže, da rešitve posegajo v njihovo delovno področje.

6. člen

(postopek in terminski plan sprejemanja OPPN)

Postopek priprave in sprejema OPPN poteka po naslednjem terminskem planu:

-   Objava sklepa o začetku priprave OPPN v Medobčinskem uradnem vestniku.

-   Izdelava osnutka OPPN – 15 dni po objavi sklepa.

-   Pridobivanje smernic nosilcev urejanja prostora in odločbe ministrstva, pristojnega za varstvo okolja (v nadaljevanju: ministrstvo), ali je potrebno izvesti CPVO – 30 dni od prejema osnutka OPPN.

-   Priprava dopolnjenega osnutka OPPN v skladu s smernicami nosilcev urejanja prostora in izdelava gradiva za javno razgrnitev – 15 dni po pridobitvi smernic.

-   Izdelava okoljskega poročila za dopolnjeni osnutek OPPN, če je zahtevana CPVO - 30 dni po izbiri izdelovalca okoljskega poročila.

-   Dopolnjeni osnutek OPPN in okoljsko poročilo se pošljeta na ministrstvo (v primeru izvedbe CPVO) – 8 dni.

-   Ministrstvo po pridobitvi dopolnjenega osnutka OPPN najkasneje v 30 dneh obvesti pripravljavca o ustreznosti okoljskega poročila. Najkasneje v 45 dneh od prejema osnutka OPPN pa poda pisno mnenje o sprejemljivosti vplivov izvedbe OPPN na okolje.

-   Priprava ter objava obvestila o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega osnutka OPPN in okoljskega poročila (v primeru izvedbe CPVO) na krajevno običajen način in v svetovnem spletu – najmanj 7 dni pred pričetkom javne razgrnitve.

-   Javna razgrnitev traja najmanj 30 dni.

-   V času javne razgrnitve se izvede javna obravnava in po njej tudi prva obravnava prostorskega akta na mestnem svetu.

-   Predaja pripomb iz javne obravnave in javne razgrnitve načrtovalcu OPPN – 8 dni.

-   Načrtovalec pripravi stališča do pripomb – 15 dni po prejemu.

-   Pripravljavec uskladi stališča do pripomb in jih posreduje županu – 8 dni.

-   Župan potrdi stališča do pripomb – 8 dni po prejemu.

-   Priprava usklajenega predloga OPPN – 15 dni.

-   Pridobitev mnenj nosilcev urejanja prostora na predlog OPPN in odločbe ministrstva (v primeru izvedbe CPVO) o sprejemljivosti vplivov izvedbe OPPN na okolje – 30 dni.

-   Priprava gradiva za drugo obravnavo na Mestnem svetu – 15 dni po prejemu usklajenega predloga OPPN.

-   Mestni svet v drugi obravnavi sprejme OPPN z odlokom – 30 dni po prejemu gradiva.

-   Pripravljavec pošlje odlok o OPPN v objavo v MUV – 8 dni.

-   Načrtovalec do začetka veljavnosti OPPN pripravi popolno gradivo in ga preda pripravljavcu.

Zgoraj navedeni terminski plan je okviren. Zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev udeležencev v postopku se lahko spremeni, saj pripravljavec akta na to ne more vplivati.

Roki faz, ki niso v pristojnosti Mestne občine Maribor, so odvisni od pogodbenih razmerij naročnik – načrtovalec.

7. člen

(obveznosti naročnika in načrtovalca)

Vse obveznosti v zvezi s financiranjem postopkov, strokovnih podlag, objav v medijih in gradiv, potrebnih za izdelavo OPPN, nosi naročnik.

Naročnik mora v pogodbenem razmerju z izbranim načrtovalcem zagotoviti, da bo le-ta izdelal gradiva v skladu z veljavno zakonodajo in na način, kot sledi v nadaljevanju.

OPPN se izdela v digitalni in analogni obliki. Grafični prikazi morajo biti izdelani v GIS obliki.

Digitalni prostorski podatki, ki se prikažejo na grafičnih načrtih, se izdelajo kot vektorski podatki s pripadajočimi opisnimi podatki. Vodijo se s topološko pravilnimi poligoni, s topološko pravilnimi in usmerjenimi linijami ali s točkami.

Formati podatkov za digitalni grafični izris morajo biti povezljivi s formati digitalnih geodetskih podatkov. Pri zajemu digitalnih prostorskih podatkov je potrebno upoštevati natančnost predpisanih geodetskih podatkov.

Vsa gradiva morajo biti izdelana v digitalni obliki, in sicer:

-   teksti, grafikoni, tabele, predstavitve z Microsoft Office programskimi orodji,

-   karte z ESRI, Auto Cad ali Map Info Professional programskimi orodji,

-   karte morajo biti ločene od legend,

-   legende morajo biti v formatu .jpg z ločljivostjo 150 dpi,

-   posamezno karto v vektorski obliki je potrebno pretvoriti v rastrsko obliko .tif z ločljivostjo 300 dpi v velikosti izrisa s  pripadajočo legendo,

-   karte morajo biti orientirane proti severu,

-   v karti mora biti tudi sloj parcel (zaradi geolokacije),

-   sheme v formatih .tif ali .jpg ali .pdf,

-   meja območja obdelave mora biti zajeta v vektorski obliki v formatu .tab ali .shp ali dwg,

-   tekstualni del naloge mora biti izdelan v formatu .pdf ali .doc.

Gradiva morajo biti oddana:

-   v dveh analognih kopijah za obravnave na Mestnem svetu,

-   v potrebnem številu in obliki za pridobitev smernic in mnenj nosilcev urejanja prostora,

-   v potrebnem številu in obliki za javno razgrnitev in javno obravnavo.

Končni elaborat mora biti oddan v šestih izvodih v analogni obliki ter v dveh izvodih v digitalni obliki. Digitalna in analogna oblika morata biti skladni, kar načrtovalec potrdi z izjavo.

Naročnik zagotovi udeležbo načrtovalca na javni obravnavi, sejah Odbora za urejanje prostora in varstvo okolja ter na sejah Mestnega sveta – kot poročevalca.

8. člen

 (veljavnost sklepa)

Sklep o začetku priprave OPPN se objavi v Medobčinskem uradnem vestniku ter na spletnih straneh Mestne občine Maribor.

Veljati začne naslednji dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

                                                                                                          Župan Mestne

Številka: 35005 – 37/2017 0301 04                                                        občine Maribor

Datum: 10. oktober 2017                                                              dr. Andrej Fištravec, s.r.