|
Na podlagi 23. člena
zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) in 10.
člena statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95,
72/99 in 65/02) je Občinski svet občine Slovenska Bistrica na 7. redni
seji dne 27. 10. 2003 določil |
|
|
O D L O K |
|
|
o zazidalnem načrtu za
stanovanjsko obrtno zazidavo »Bistrica« |
|
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme zazidalni
načrt za kompleks stanovanjsko obrtne zazidave “Bistrica”, ki ga je
izdelalo podjetje Projektivni biro 91 d.o.o. Maribor, pod št. proj. 0226
z datumom Oktober 2003 (v nadaljevanju besedila: ZN), in je sestavni del
tega odloka. |
|
|
2. člen |
|
|
Soglasja in pogoji, ki so jih k ZN iz
1. člena tega odloka podali soglasjedajalci, so sestavni del tega
odloka. |
|
|
3. člen |
|
|
ZN iz 1. člena tega odloka vsebuje
besedilo in grafične priloge. |
|
|
Besedilo obsega: |
|
|
– splošni del, |
|
|
– tekstualni del, |
|
|
– priloge-pogoji in soglasja. |
|
|
Grafični prikazi obsegajo: |
|
|
1. Izsek iz dolgoročnega plana Občine
Slovenska Bistrica |
|
|
2. Obstoječe stanje v M=1:1000. |
|
|
3. Pregledna zazidalna situacija v
M=1:1000. |
|
|
4. Arhitektonska zazidalna situacija v
M=1:500. |
|
|
5. Namensko oblikovalne značilnosti v
M=1:500. |
|
|
6. Prometna in komunalna ureditev v
M=1:500. |
|
|
7. Etapnost izgradnje v M=1:500. |
|
|
8. Situacija odvodnjavanja in
kanalizacije v M=1:500. |
|
|
9. Idejne zasnove objektov arhitekture
v M=1:200. |
|
|
II. MEJA OBMOČJA ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
4. člen |
|
|
Ureditveno območje zajema parcele v
katastrski Občini Slovenska Bistrica. |
|
|
Opis meje je podan na osnovi
katastrskega načrta, v smeri gibanja urinega kazalca. Začetna točka (A0)
opisa meje leži na skrajnji severozahodni točki območja. |
|
|
Meja poteka v smeri JZ po osi
Kolodvorske ulice in se zalomi proti JV po robu parc. št. 1582/5, zavije
na jug po parc. meji št.1582/1. Potem zavije proti JV po robu parc. št.
1583, naprej po robu parc. št. 1585/1, zalomi se na SV po robu parc. št.
1657/4 ter parc. št. 2560. Potem preseka traso nove Žolgarjeve ul. in
gre po osi ceste. Na to zavije proti JZ po parceli št. 2695 do JZ vogala
kompleksa ter zavije na sever do meje s parc. št. 1661/2, zavije po robu
parcele št. 1665/1 na SZ in potem na SV po robu parc. št. 1661/4:
1661/5; 1661/6, preseka parc. št. 2506 in parc. št.1576. Potem nadaljuje
po robu parc. št. 1579/3 in po robu parc. št. 1578/2; 1578/3; 1578/4;
1578/5. Potem preseka parc. št. 1500, gre po robu parc. št. 1580/2;
1580/1;1392/4, se zalomi in gre po SZ robu parc. št. 1392/3, preseka
parc. št. 1385/3 ter nadaljuje in se zaključi pri začetni točki (A0). |
|
|
Površina ureditvenega območja zajema
28,838 ha. |
|
|
5. člen |
|
|
Ureditveno območje zajema naslednje
parcele št: |
|
|
1385/1-del,1385/3-del, 1386-del,
1392/1, 1392/2, 1392/3, 1500-del, 1576-del, 1578/2, 1578/3, 1578/4,
1578/5, 1579/3, 1579/4, 1580/1, 1580/2, 1582/1, 1582/5, 1583, 1585/1,
1657/4, 1660, 1661/1, 1661/4, 1661/5, 1661/6, 1665/1, 2501-del.
2506-del, 2560, 2561, 2562, 2563, 2695-del, vse k.o. Slovenska Bistrica. |
|
|
III. USKLAJENOST ZN S PROSTORSKIMI
SESTAVINAMI PLANSKIH AKTOV OBČINE SLOVENSKA BISTRICA |
|
|
6. člen |
|
|
Območje ZN, ki ga določa meja iz 4.
člena tega odloka je z odlokom o spremembah in dopolnitvah prostorskih
sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Slovenska Bistrica
(Uradni list RS, št. 42/92, 35/94, 41/97, 72/99 in 59/03) je območje ZN
predvideno za ureditev stanovanjsko-obrtne in proizvodne cone. |
|
|
IV. NAMEMBNOST OBMOČJA |
|
|
7. člen |
|
|
Obravnavano območje zajema tri
funkcionalne celote, ki jih deli mestna cesta – južna obvoznica in
interni ulici. Zahodni del območja – prva funkcionalno območje, je v
celoti namenjen za izgradnjo individualnih stanovanjskih hiš s
spremljajočo infrastrukturo. Predvidena je izgradnja 50 hiš. |
|
|
Drugo in tretje funkcionalno območje
sta predvideni za izgradnjo obrtniških storitvenih in proizvodnih
objektov. Na stiku med območji ter v bližini obstoječe avtobusne postaje
je predvidena izgradnja dvonastropnih poslovnoobrtniških blokov in
oskrbnega centra. V blokih je predvidena kapaciteta ca. 110 enot
poslovno storitvenih prostorov, ki se po potrebi lahko združujejo v
večje enote. |
|
|
Skozi območje poteka trasa
visokonapetostnega 110 kV daljnovoda ter zavarovani arheološki rezervat
z nekdanjo rimsko cesto. Na teh površinah veljajo posebni režimi za
posege v prostor. Vzdolž trase rimske ceste bo potekala rekreacijska in
turistična pot namenjena le za pešce in kolesarje. |
|
|
V obrtni coni je predvidena gradnja 12
večjih industrijskih hal s poslovnimi aneksi ter 33 manjših obrtniških
objektov namenjenih za družinske proizvodno-storitvene obrate. Po
potrebi je parcele možno združevati v večje enote. |
|
|
Območje poslovno-proizvodnih blokov
vsebuje 6 objektov ter objekt oskrbnega centra. |
|
|
Predvidene ceste ločimo glede na
pomembnost. Imamo lokalno obvoznico na kateri niso predvidena parkirišča
in so križišča opremljena s smernimi pasovi. Lokalne mestne ulice in
interne napajalne ceste vsebujejo parkirne površine. Za potrebe
oskrbnega centra je predvideno posebno parkirišče. |
|
|
Skupaj je na območju ZN predvidena
izgradnja 531 parkirnih mest. |
|
|
Ob obrtniško proizvodnih objektih so
predvidene notranje manipulacijske ploščadi. |
|
|
Predvidena je izgradnja treh otroških
igrišč ter ureditev večnamenskih ploščadi za obiskovalce vzdolž trase
rimske poti. |
|
|
Preostale površine so ozelenjene. Ob
igriščih ter ob ulicah se zasadijo pasovi dreves oziroma drevoredi.
Križišča in ostale pomembnejše pozicije na kompleksu se zaznamujejo z
intenzivno obdelanimi hortikulturnimi vložki. |
|
|
V. POGOJI ZA ARHITEKTONSKO IN
URBANISTIČNO OBLIKOVANJE |
|
|
8. člen |
|
|
Urbanistični pogoji za oblikovanje: |
|
|
V listu namensko-oblikovalnih
značilnosti so podani horizontalni gabariti ter odmiki objektov. |
|
|
Individualne stanovanjske hiše so
predvidene kot enonadstropne, poslovno-stanovanjski bloki so
dvonadstropni s podkletitvijo. |
|
|
Za gradnjo individualnih stanovanjskih
hiš se upoštevajo določila 6. in 10. člena odloka o začasnih PUP za
centralna naselja v Občini Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št.
16/93, 79/01 in 35/02). Če stavba v posameznih karakteristikah odstopa
od predpisanih (tlorisni gabariti, volumni prostorov, razmerja stranic,
kritina), je potrebno pridobiti soglasje urbanistične komisije. |
|
|
Obrtniški objekti so predvideni do
etažnosti p+1, z največ dvonadstropnimi aneksi. Višina hale ali aneksa
pri odkapu znaša maksimalno 10 m od zunanje ploščadi. |
|
|
Objekt oskrbnega centra bo zgrajen v
pritlični izvedbi. |
|
|
9. člen |
|
|
Tolerance horizontalnih in vertikalnih
gabaritov so omejene z maksimalnim odstopanjem v vrednosti ± 10% od
predvidenih mer. |
|
|
Kota pritličja v zaprtih objektih mora
biti višja od kote okoliškega terena za vsaj 10 cm. |
|
|
10. člen |
|
|
Elementi za zakoličbo so opredeljeni v
grafični prilogi. Pred pričetkom zakoličbe je potrebno vse kote
preveriti na terenu. |
|
|
VI. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE |
|
|
Promet |
|
|
11. člen |
|
|
Glavna cestna prometnica je južna
obvoznica za Slovensko Bistrico. Križišča so na njej predvidena s pasovi
za spremembo smeri. Širina ceste je 6 m, obojestransko je pločnik širine
2 m. |
|
|
Interne ceste – širina asfaltirane
ceste je min. 5 m, širina pločnika min. 1,20 m. |
|
|
Parkirno mesto za avtomobil je
minimalnih dim. 5 x 2,30 m. |
|
|
Interni promet je rešen z jasnimi
ločitvami med motornim in pešaškim prometom, le del pešpoti je
dvonamenski in služi kot servisna pot do nekaterih vsebin. |
|
|
Pešpoti in ploščadi za pešce bodo
tlakovane z betonskimi tlakovci, granitnimi kockami ali lomljenim
kamnom, možna je tudi asfaltna izvedba. Če so na tlakovani ploščadi
zasajena drevesa, morajo imeti zaščitno rozeto za navodnjavanje. |
|
|
Komunalno in energetsko omrežje |
|
|
Vodovod |
|
|
12. člen |
|
|
Predvidena oskrba z vodo bo potekala z
cevovodi iz nodularne litine. Razvod cevovodov poteka vzporedno s
predvideno kanalizacijo. |
|
|
Nov oskrbovalni cevovod iz nodularne
litine LN DN200 bo priključen na obstoječi cevovod DN300 v
severovzhodnem delu Slovenske Bistrice v obstoječem jašku. Novi razvod
NL DN200 prečka potok Bistrico in Kolodvorsko cesto in se v Leskovarjevi
ulici razcepi na razvod NL DN100 in NL DN150. |
|
|
Razvod (NL DN100) služi za oskrbo
predvidene stanovanjske zazidave. Od njega se odcepi osem slepi krakov
NL DN80 za oskrbo stanovanjskih hiš. |
|
|
Okoli celotnega območja ureditve poteka
razvod NL DN150, ki služi za potrebe po požarni vodi. Ta zanka je s
podaljškom LN DN100 v Žolgarjevi ulici navezana na razvod LŽ DN100 v
Titovi cesti, s čimer je omogočeno krožno napajanje območja ureditve. |
|
|
Za oskrbo z vodo služijo trije med sabo
vzporedni cevovodi NL DN100. |
|
|
Predvidena sta še dva povezovalna
priključka, in sicer NL DN150 v novi lokalni zbirni cesti, katerega
podaljšek NL DN80 se v Kolodvorski cesti priključi na obstoječi cevovod
LŽ DN80 ter krajši cevovod NL DN100 v Borisa Winterja ulici. |
|
|
Predvidena je možnost izgradnje razvoda
za tehnološko vodo, vendar le po izgradnji novih zajemov vode, ki bi
bili zunaj območja ZN. |
|
|
Pri snovanju proizvodnih obratov ki bi
rabili večjo količino tehnološke vode je potrebno zagotoviti racionalno
porabo in po možnosti večkratno kroženje in uporabo iste vode. |
|
|
Požarno varnost zagotavljajo hidranti
DN80, ki so nadzemni ali podzemni. |
|
|
Pri pripravi projektne dokumentacije je
treba upoštevati določila občinskega odloka o oskrbi z vodo na območju
Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 65/02) in pravilnik o
tehnični izvedbi in uporabi objektov in naprav javnega vodovoda na
območju Občine Slovenska Bistrica. |
|
|
Kanalizacija in odvodnjavanje |
|
|
13. člen |
|
|
Predvidi se ločeni sistem kanalizacije. |
|
|
Padavinska voda strešin se spelje
direktno v kanalizacijo in naprej na zbirni kanal meteornih voda z
izpustom v potok Bistrica. |
|
|
Meteorne vode cestišč, parkirišč in
drugih utrjenih površin, kjer lahko pričakujemo povečano onesnaženje
odpadne vode se pred izpustom v kanalizacijo spelje na ustrezno
dimenzionirane lovilce olja ali bencina. |
|
|
Sušni odtoki sanitarna odpadna voda za
približno 500 stanovalcev se spelje direktno v zbirni fekalni kanal in
naprej na ČN Slovenska Bistrica. |
|
|
Dodatno onesnažene sanitarne vode
(Uradni list RS, št. 35/97) morajo pred izpustom v javno kanalizacijo
biti očiščene v ustrezno dimenzioniranih lovilcih maščob in mineralnih
olj. |
|
|
Vse trase bodočih kanalov se predvidijo
v načrtovanih prometnih površinah. |
|
|
Kanalizacija v celoti mora biti
izvedena vodotesno kar mora biti dokazano z atesti izvajalca. Vsi
pokrovi na povoznih površinah se predvidijo okrogli litoželezni za težki
promet na zaklepanje. |
|
|
Posamični objekti se na javno
kanalizacijo locirano v načrtovani prometni površini priključujejo preko
revizijskega jaška. |
|
|
Dodatni sistem predčiščenja meteornih
ali sanitarnih odpadnih voda morajo biti locirani na površinah v lasti
uporabnika naprave. V primeru cest in javnih parkirišč pa na površinah,
ki nemotijo javnega prometa a zagotovo omogočajo dostop in vzdrževanje
naprav. |
|
|
Za priključitev na javno kanalizacijo,
oziroma zbirne kanale in čistilno napravo je potrebno upoštevati
naslednje: |
|
|
– odlok o odvajanju in čiščenju
odpadnih in padavinskih voda na območju Občine Slovenska Bistrica
(Uradni list RS, št. 18/02), |
|
|
– določila iz soglasja Komunalnega
podjetja Slovenska Bistrica in Direkcije Republike Slovenije za ceste, |
|
|
– pred priključitvijo kanalizacije na
obstoječi kanalizacijski sistem je potrebno izdelati hidravlično
preveritev prevodnosti in geodetski posnetek obstoječe kanalizacije. |
|
|
Elektrika in javna razsvetljava |
|
|
14. člen |
|
|
Ze omrežje so podani pogoji Elektro
Maribor, PE Slovenska Bistrica. |
|
|
Razvodi se izvedejo podzemno ob cestah
in poteh, usklajeno z razvodi šibkega toka in zunanje razsvetljave. |
|
|
Za izvedbo električnega omrežja je
potrebno izdelati projektno dokumentacijo, v skladu s pogoji upravljalca
elektroomrežja ter idejnim projektom elektroenergetskega omrežja, ki ga
je izdelal Elektro Maribor. |
|
|
Telefonsko omrežje in CATV |
|
|
15. člen |
|
|
Za omrežje so podani pogoji Telekom
Slovenije, PE Maribor. |
|
|
Za izvedbo omrežja je potrebno naročiti
projekt za izvedbo TK priključkov na omrežje. |
|
|
Za izvedbo TK omrežja je potrebno
izdelati projektno dokumentacijo, v skladu s pogoji Telekoma Slovenije
ter idejnim projektom TK omrežja, ki ga je izdelal Telekom Slovenije, PE
Maribor. |
|
|
Ogrevanje in priprava tople vode |
|
|
16. člen |
|
|
Predvidena je individualno ogrevanje
objektov. Ogrevalna medija sta lahko kurilno olje ali zemni plin.
Rezervoar za gorivo mora biti v podzemni izvedbi. Celotno naselje bo
pokrito z mrežo razvoda zemeljskega plina. |
|
|
Celotna mreža razvoda zemeljskega plina
mora pokriti toplotne potrebe celotne ureditve. |
|
|
Komunalni odpadki |
|
|
17. člen |
|
|
V skladu z odlokom Občine Slovenska
Bistrica o ravnanju s komunalnimi odpadki je predvideno ločeno zbiranje
in odvoz odpadkov. |
|
|
Ob prometnicah je potrebno postaviti
zadostno število košev za smeti. |
|
|
Ostali odpadki, glede na naravo in
lastnosti, morajo biti obravnavani v skladu z veljavno zakonsko
regulativo. |
|
|
VII. POGOJI ZA VAROVANJE NARAVNE IN
KULTURNE DEDIŠČINE |
|
|
18. člen |
|
|
Na območju kompleksa ni evidentiranih
objektov naravne dediščine. |
|
|
Čez obravnavano območje predvidene
pozidave poteka arheološko območje Slovenska Bistrica–Rimska cesta. |
|
|
V predelu najdišča velja enoten
varstven režim, v preostalem pa varstvo zahteva arheološki nadzor nad
posegi. |
|
|
Kolikor se pri izvedbi del na območju
ZN naleti na najdbe in pozitivno arheološko plast se dela začasno
ustavijo in na stroške investitorja Zavod za varstvo kulturne dediščine
izvede zaščitna arheološka izkopavanja. |
|
|
VIII. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO
ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
19. člen |
|
|
V ureditveni zasnovi so upoštevani
pogoji varstva pred požarom. |
|
|
K vsem objektom je omogočen dovoz
urgentnih vozil. Predvidena je zadostna oskrba z vodo za gašenje ter
izgradnja hidrantnega omrežja. |
|
|
Odmiki med objekti zagotavljajo pogoje
za omejevanje širjenja ognja ob požaru. |
|
|
20. člen |
|
|
Geotehnične in hidrološke pogoje za
temeljenje posameznih objektov in izvedbo drugih ureditev mora vsak
investitor pridobiti pred izdajo dovoljenja za gradnjo oziroma za poseg
v prostor. |
|
|
Pri izdelavi ZN so upoštevani smernice
Zdravstvenega inšpektorata RS. Pri projektiranju objektov je potrebno
ugotoviti imisijske vrednosti morebitnega onesnaževanja zraka in
določiti preventivne ukrepe. |
|
|
Upoštevati je treba dovoljene emisije
hrupa glede na okolje v keterem se bo projektirani objekt nahajal in
preprečiti pretirane emisije. |
|
|
IX. ETAPNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA
NAČRTA |
|
|
21. člen |
|
|
Predvidena je izgradnja v več etapah: |
|
|
– v 1. etapi je izvedba komunalne
infrastrukture, dovozne ceste, del parkirišč in objektov ter naselje
enodružinskih hiš zahodno od južne obvoznice, |
|
|
– v 2. etapi bo kompletno zaključen
program izgradnje na območju I, |
|
|
– v 3. etapi bo kompletno zaključen
program izgradnje na območju II, po spremembi namenske rabe zemljišča v
dolgoročnem planu občine. |
|
|
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV |
|
|
22. člen |
|
|
Investitorji morajo pri izvajanju ZN,
gradnji in uporabi objektov, naprav in rabi zemljišč upoštevati: |
|
|
– pogoje in zahteve soglasjedajalcev
priložene ZN, |
|
|
– določbe dovoljenja za gradnjo, ki
temeljijo na določilih tega odloka, |
|
|
– morajo ohraniti namembnosti površin
in objektov, kot so določene s tem odlokom, |
|
|
– možna je združitev več parcel v en
večji kompleks ob pridobitvi soglasja urbanistične komisije. |
|
|
Za komunalno opremo zemljišč je
odgovorna Občina Slovenska Bistrica. Finančna sredstva se zagotavljajo
tudi s strani investitorjev. |
|
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
|
|
23. člen |
|
|
Površine se smejo uporabiti le v
namene, ki so določeni v ZN iz 1. člena tega odloka. |
|
|
24. člen |
|
|
Pri izdelavi projektne dokumentacije je
potrebno upoštevati vse pogoje iz soglasij, ki so sestavni del ZN. |
|
|
25. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka
opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
|
26. člen |
|
|
Odlok začne veljati osmi dan po objavi
v Uradnem listu Republike Slovenije |
|
|
|
|
|
Št. 10/032-01/7-9/2003 |
|
|
Slovenska Bistrica, dne 27. oktobra
2003. |
|
|
Župan
Občine Slovenska Bistrica
dr. Ivan Žagar l. r. |
|
|
|