Na podlagi 139. člena Zakona o urejanju prostora (Ur.l. RS, št. 110/02, 8/03 - popravek in 58/03 - ZZK-1), 19. člena Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Ur.l. RS, št. 117/04) in 10. člena Statuta Občine Ruše (MUV, št. 5/99 in 18/00), je Občinski svet Občine Ruše na svoji 3. redni seji, dne 12. februarja 2007, sprejel

O D L O K

o Programu opremljanja zemljišč za gradnjo poslovno stanovanjske cone Bistrica-vzhod

I. UVODNA DOLOČILA

1. člen

S tem odlokom se sprejme Program opremljanja zemljišč za gradnjo Poslovno stanovanjske cone Bistrica-vzhod, ki ga je izdelal Zvonimir TRSTENJAK s.p., Tehnično, poslovno in podjetniško svetovanje, Hudourniška ulica 9, 2312 Orehova vas, pod številko naloge 40-002.

2. člen

Program opremljanja zemljišč za gradnjo vsebuje:

1.0 Splošni del

2.0 Prikaz obstoječe in predvidene komunalne infrastrukture

3.0 Investicije v gradnjo komunalne infrastrukture

4.0 Podlage za odmero komunalnega prispevka za obstoječo infrastrukturo

5.0 Indeksiranje stroškov ter podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka

3. člen

V Odloku o Programu opremljanja zemljišč za gradnjo poslovno stanovanjske cone Bistrica-vzhod so opredeljeni le tisti deli programa opremljanja zemljišč za gradnjo, ki določajo podlage za odmero komunalnega prispevka in podrobnejša merila za njegovo odmero, vsi ostali podatki pa so razvidni iz programa opremljanja zemljišč za gradnjo, ki je na vpogled pri Občinski upravi Občini Ruše.

II. MEJA IN OPIS OBRAČUNSKEGA OBMOČJA

4. člen

Območje obdelave programa opremljanja zemljišč za gradnjo je območje Poslovno stanovanjske cone Bistrica-vzhod, t.j. območje, ki se nahaja na severovzhodnem delu poselitvenega območja naselja Bistrica ob Dravi. Območje je na severu omejeno z železniško progo Maribor – Dravograd, na jugu z regionalno cesto Ruše – Maribor, na zahodu z obstoječo Ruško cesto in na vzhodu z zahodno mejo parcel št. 101/1 in 102 (obe k.o. Bistrica pri Limbušu). Za predmetno območje je bil izdelan OLN za Poslovno stanovanjsko cono Bistrica – vzhod, št. 220 – LN/04 (v nadaljevanju »OLN Bistrica - vzhod«), ki ga je v avgustu 2006 izdelalo podjetje URBIS d.o.o., Maribor.

Velikost območja obdelave po OLN Bistrica – vzhod znaša cca. 1,37 ha.

Zaradi identičnih in skupnih potreb po zagotavljanju komunalne infrastrukture je celotno območje OLN Bistrica – vzhod obravnavano kot skupno obračunsko območje.

5. člen

Obračunsko območje predstavljajo naslednje površine parcel in neto tlorisne površine objektov:

Podrobneje so deli obračunskega območja razvidni iz tekstualnega in grafičnega dela OLN Bistrica - vzhod.

III. OBRAČUNSKI STROŠKI INVESTICIJE IN PRERAČUN NA ENOTO MERE

6. člen

Obračunski stroški investicije na območju Poslovno stanovanjske cone Bistrica-vzhod znašajo:

7. člen

Preračun obračunskih stroškov investicije na površino parcel in neto površino objektov na območju OLN Bistrica - vzhod znaša:

Preračun na površino parcel:

IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA ZA OBSTOJEČO INFRASTRUKTURO IN PRERAČUN NA ENOTO MERE

8. člen

Nadomestitveni stroški obstoječe komunalne infrastrukture so opredeljeni na osnovi skupnih stroškov obstoječe komunalne infrastrukture na območju OLN Bistrica - vzhod, kot so določeni z Odlokom o komunalnem prispevku v Občini Ruše (MUV, št. 12/2001) in znašajo 992,00 SIT/m2 oziroma 4,14 EUR/m2 površine parcel.

V. OSNOVE IN MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA

PRISPEVKA TER INDEKSIRANJE STROŠKOV KOMUNALNEGA OPREMLJANJA

9. člen

Komunalni prispevek se izračuna z upoštevanjem naslednjih osnov:

? obračunskih stroškov na površino parcel in obračunskih stroškov na neto površino objektov, kot so opredeljeni v 7. členu odloka,

? nadomestitvenih stroškov obstoječe infrastrukture na površino parcel, kot so opredeljenih v 8. členu odloka.

10. člen

Pri izračunu komunalnega prispevka se med obračunskimi stroški investicije na površino parcel in obračunskimi stroški na neto površino objektov uporabi razmerje 50% : 50%, nadomestitveni stroški pa se upoštevajo v višini 4,14 EUR/m2 površine parcel.

11. člen

V primeru, da se komunalna oprema ne bo financirala iz proračuna občine, temveč s sredstvi fizičnih ali pravnih oseb, je potrebno predhodno skleniti pogodbo o opremljanju zemljišč za gradnjo, ki lahko vsebuje tudi sestavine urbanistične pogodbe.

12. člen

Stroški opremljanja kvadratnega metra parcele oziroma njenega dela v obračunskem območju z določeno komunalno infrastrukturo in stroški opremljanja kvadratnega metra neto tlorisne površine objekta z določeno komunalno infrastrukturo se pri odmeri komunalnega prispevka indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.

X. KONČNE DOLOČBE

13. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Številka: 350-01-007/04

Datum: 12. februar 2007

Vili Rezman, prof., s. r.

Župan občine Ruše