Na podlagi 61. in 96. člena Zakona o prostorskem načrtovanju - ZPNačrt (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 ZVO-1B) in 12. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 9/07) je Mestni svet Mestne občine Ptuj, na svoji 35. redni seji, dne 25. januarja 2010, sprejel

ODLOK

o spremembah in dopolnitvah Odloka
o občinskem lokacijskem načrtu za poselitveno območje P11-S14/3 Budina - ob Rogoznici

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o občinskem lokacijskem načrtu za območje P11-S14/3 Budina - ob Rogoznici (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 4/07; v nadaljnjem besedilu: spremembe OLN), ki jih je pod številko projekta 180-60-34-08 izdelala družba Projekta inženiring Ptuj, d. o. o., in so sestavni del tega odloka.

2. člen

Spremembe OLN se nanašajo na:

I. Besedilo

II. Kartografski del, ki vsebuje naslednje grafične načrte:
2. Načrt ureditvenega območja z načrtom
parcelacije
                        04. Zazidalna situacija  1 : 1.500
                        06. Načrt parcelacije    1 : 1.500
3. Načrt umestitve načrtovane ureditve
v prostor
                        07 Prometno omrežje      1 : 1.500
                        08 Energetsko in telekomunikacijsko
                        omrežje                  1 : 1.500
                        09 Komunalno omrežje     1 : 1.500
                        10 Ukrepi za obrambo
                        in zaščito               1 : 1.500

III. Odlok

3. člen

(1) V prvem odstavku 9. člena se, v poglavju »Namembnost«, drugi stavek spremeni tako, da se glasi: »Na jugovzhodnem delu območja ob potoku Rogoznica je predvidena izgradnja enostavnih nivojskih športnih površin v manjšem obsegu (rokometno igrišče standardnih mer, manjša utrjena površina za rolkanje, plezala, igrala, otroško igrišče, balinišče) in klubskega objekta.«.

(2) V petem odstavku 9. člena se, v poglavju »Zazidalna zasnova«, v prvem stavku ocenjeno število objektov »52« nadomesti s številom »51«. Drugi stavek istega odstavka se spremeni tako, da se glasi: »Zemljiške parcele so lahko različnih velikosti, s površino od 570 m2 do 1.230 m2.«.

(3) Za petim odstavkom 9. člena se dodajo novi šesti, sedmi in osmi odstavek, ki se glasijo:

»(6) Iz zazidljivih parcelnih enot, namenjenih stavbni zazidavi, se izvzame parcela št. 786/6, k. o. Brstje, in se ohrani kot obstoječe stanje.

(7) Na območju športnega igrišča se predvidi izgradnja klubskega objekta z oznako K, pritlične etažnosti (P), z zunanjo pokrito teraso. Objekt s skupno površino 192 m2 je možno izvesti v dveh fazah (vsaka meri po 96 m2).

(8) Na območju športnega igrišča se predvidi izgradnja ekološkega otoka z nadstreškom.«.

(4) Odstavki v nadaljevanju 9. člena se ustrezno preštevilčijo.

(5) Za predzadnjim odstavkom 9. člena se doda nov odstavek, ki se glasi:

»(13) Ob površini za šport in rekreacijo se uredi ekološki otok z nadstreškom.«.

4. člen

(1) V 10. členu se beseda »enostavnih« nadomesti z besedo »nezahtevnih«.

(2) V 10. členu se v drugi alineji pika nadomesti s podpičjem in doda nova tretja alineja, ki se glasi:

»- ekološki otok z nadstreškom.«.

5. člen

(1) V prvem odstavku 12. člena se v tretji alineji pika nadomesti z vejico in se v nadaljevanju doda nova četrta alineja, ki se glasi:

»- ekološki otok z nadstreškom.«.

(2) Za tretjim odstavkom 12. člena se doda nov četrti odstavek, ki se glasi:

»(4) Ekoloških otok, dimenzij 4 m x 3 m, je lociran ob športno rekreacijski površini in je urejen z nadstreškom.«.

(3) Dosedanja četrti in peti odstavek postaneta peti in šesti odstavek.

6. člen

(1) V 13. odstavku se spremeni poglavje »Tlorisni gabariti objektov«, tako da se glasi:

»Tlorisni gabariti objektov:

-      tlorisna velikost stanovanjskega objekta 9 m x 12 m, z možnostjo širitve oziroma njegovega povečanja do 11 m x 16 m;

-      tlorisna velikost klubskega objekta 16 m x 12 m, (možnost izgradnje v dveh fazah po 8 m x 12 m).«.

(2) V 13. odstavku se spremeni poglavje »Višinski gabariti objektov«, tako da se glasi:

»Višinski gabariti objektov:

-      etažnost stanovanjskega objekta: (K) + P +M oziroma (K) + P +1N + M;

-      etažnost klubskega objekta: (P).«.

(3) V 13. odstavku se spremeni poglavje »Kapacitete območja« tako, da se glasi:

»Kapacitete območja:

-      število stanovanjskih objektov: do 51 objektov;

-      število klubskih objektov: 1 objekt;

-      predvidena skupna bruto etažna površina nad nivojem terena: 13.656 m2;

-      predvidena skupna bruto etažna površina garaž: 1.224 m2.«.

7. člen

(1) V četrtem odstavku 14. člena se v poglavju »Motorni promet« spremeni besedilo druge alineje, tako da se glasi:

»- 1,00 m širok zeleni pas za infrastrukturo na vsaki strani ceste, ponekod z 0,50 m široko asfaltno muldo s požiralniki.«.

(2) V petem odstavku 14. člena se v poglavju »Mirujoči promet« spremeni zadnji stavek tako, da se glasi: »Ob klubskem objektu na športnem igrišču se uredi šest parkirnih mest.«.

8. člen

V četrtem odstavku 15. člena se v poglavju »Kanalizacijsko omrežje« črtata zadnja dva stavka in se nadomestita z besedilom, ki se glasi: »Meteorne vode s cest se vodijo preko asfaltne mulde in cestnih požiralnikov v interno meteorno kanalizacijo, ki se preko lovilcev olj izteka v obstoječi bližnji vodotok. Lovilec olj se uredi tudi pri parkirišču športnega parka.«.

9. člen

(1) V drugem odstavku 16. člena, v poglavju »Varstvo vode in podtalnice«, se prvi stavek nadomesti z besedilom, ki se glasi: »Ureditveno območje lokacijskega načrta se nahaja v širšem vodovarstvenem območju zajetij pitne vode z oznako »VVO III«, po Uredbi o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Dravsko-ptujskega polja (Uradni list RS, št. 59/07), zato je potrebno pri načrtovanju dosledno upoštevati predpisane omejitve in pogoje.«.

(2) Na koncu četrtega odstavka 16. člena se za piko doda besedilo, ki se glasi: »Zaradi zaraščanja dna in brežin vodotoka je potrebno njegovo sanitarno čiščenje ter dodatni hidravlični preizkus pred izgradnjo komunalne infrastrukture.«.

(3) Zadnji stavek šestega odstavka 16. člena se spremeni tako, da se glasi: »Odvajanje padavinskih voda iz večjih ureditvenih območij je treba predvideti v skladu z 92. členom Zakona o vodah (Uradni list RS, št. 67/02, 110/02-ZGO-1, 2/04-ZZdrI-A, 41/04-ZVO-1 in 57/08) in sicer na tak način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z urbanih površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje padavinskih voda pred iztokom v površinske odvodnike (zadrževalni bazeni, suhi zadrževalniki in podobno).«.

(4) Sedmi in osmi odstavek 16. člena se spremenita tako, da se glasita:

»(7) Projektna rešitev odvajanja in čiščenja odpadnih voda s cestišča, parkirnih in manipulativnih površin mora biti pred iztokom v površinski odvodnik urejena preko ustrezno dimenzioniranih usedalnikov in lovilca olj. Iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja mora biti razvidno, da je predvidena vgradnja standardiziranih lovilcev olj (SIST EN 858-2).

(8) Direktni izpusti v vodotok morajo biti predvideni in izvedeni tako, da bo teme cevi pod koto srednje nizke vode. Izpustna glava mora biti oblikovana pod naklonom brežine vodotoka in ne sme segati v svetli profil vodotoka. Opremljena mora biti s protipovratno zaklopko. Na območju vodotoka mora biti struga vodotoka ustrezno zavarovana pred vodno erozijo. Detajl iztoka mora biti v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja tekstualno in grafično ustrezno obdelan in prikazan.«.

10. člen

(1) V tretjem odstavku 20. člena se črta vrstica z besedilom »P14 - s površino 540 m2«.

(2) V istem odstavku 20. člena se spremenijo vrstice z oznakami P9, P10, P11 in P12, tako da se po novem glasijo:

»P9 - s površino 590 m2

P10 - s površino 700 m2

P11 - s površino 710 m2

P12 - s površino 600 m2.«.

(3) Na koncu tretjega odstavka se, za oznako P52, dodata dve novi vrstici, ki se glasita:

»Športno in otroško igrišče - s površino 5.900 m2;

Obstoječe - s površino 1.184 m2 in 612 m2 (skupaj: 1.796 m2)«.

11. člen

Na koncu 22. člena se doda nov odstavek, ki se glasi:

»Izgradnja klubskega objekta se izvede v dveh fazah.«.

KONČNE DOLOČBE

12. člen

Spremembe OLN s prilogami so na vpogled v času uradnih ur pri Skupni občinski upravi, Mestni trg 1, Ptuj.

13. člen

Nadzor nad izvajanem tega odloka opravlja Ministrstvo za okolje in prostor, Inšpektorat za okolje in prostor.

14. člen

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj.

Številka: 3501-12/2008

Datum: 25. 1. 2010

Dr. Štefan ČELAN, s.r.

župan Mestne občine Ptuj