Na podlagi 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 - v nadaljevanju: ZPNačrt) in 29. člena Statuta občine Pesnica (MUV, št. 6/99) je župan občine Pesnica dne 21. maja 2007 sprejel naslednji

S K L E P

o začetku postopka priprave občinskega podrobnega

prostorskega načrta za poslovno cono v naselju Pesniški

dvor v občini Pesnica

1. člen

Vsebina sklepa o začetku postopka priprave občinskega

podrobnega prostorskega načrta

S tem sklepom se podrobneje določijo:

• ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo občinskega podrobnega prostorskega načrta za poslovno obrtno cono v Pesniškem dvoru ( v nadaljevanju: OPPN),

• območje OPPN,

• način pridobitve strokovnih rešitev,

• nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice za načrtovano prostorsko ureditev iz njihove pristojnosti,

• obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OPPN,

• roki za pripravo OPPN in njegovih posameznih faz.

2. člen

Ocena stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo

občinskega podrobnega prostorskega načrta

1. Ocena stanja

S prostorskimi sestavinami Dolgoročnega plana občine Maribor-Pesnica za obdobje 1986-2000 (MUV št. 4/86, 6/88 in 6/98), Dolgoročnega plana občine Maribor-Pobrežje za obdobje 1986-2000 (MUV št. 4/86, 17/87), Dolgoročnega plana mesta Maribor za obdobje 1986-2000 (MUV št. 1/86, 16/87, 19/87-popravek, 7/93, 8/94 in 6/98), Družbenega plana občine Maribor-Pesnica za obdobje 1986-1990 (MUV št. 1/87, 6/98), Družbenega plana občine Maribor-Pobrežje za obdobje 1986-1990 (MUV št. 11/86), Družbenega plana mesta Maribor za obdobje 1986-1990 (MUV št. 10/86, 20/88, 22/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93, 8/94 in 6/98) ter Odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana za območje Občine Pesnica (MUV št. 18/99, 13/02 in 27/04) je določeno, da se za predmetno območje na podlagi Zakona o urejanju naselij indrugih posegov v prostor (Ur. list RS, št. 18/93, 47/93), (v nadaljevanju:

ZUNDPP) izdela zazidalni načrt. ZPNačrt pa določa, da se zazidalni načrti po ZUNDPP štejejo za občinski podrobni prostorski načrt.

Zemljišče, ki ga bo urejal OPPN, je opredeljeno kot stavbno zemljišče namenjeno storitvenim, proizvodnim in trgovskim dejavnostim.

2. Razlogi za pripravo

Pobudo za izdelavo občinskega podrobnega prostorskega načrta so podali:

• podjetje Bajsič D. Transport, Danijel Bajsič s.p., Ul. Ludvika Plambergerja 33, 2204 Miklavž na Dravskem polju, lastnik parcele št. 116/8 k.o. Pesniški dvor;

• podjetje Bajsič Transport, Jože Bajsič s.p., Sadjarska ul. 17,

2204 Miklavž na Dravskem polju, lastnik parcele št. 116/1 k.o. Pesniški dvor in

• podjetje Diamant d.o.o., Limbuška cesta 27b, 2000 Maribor, lastnik parcel št. 116/12 in 116/13 k.o. Pesniški dvor.

3. Pravna podlaga

Priprava OPPN bo potekala po predpisanem postopku skladno z določili ZPNačrt in Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave državnih in občinskih lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih podlag (Uradni list RS, št. 86/2004).

3. člen

Predmet in programska izhodišča OPPN

Predmet izdelave je nov občinski izvedbeni prostorski akt, s katerim se bo urejala poslovna cona v Pesniškem dvoru. Celotno območje, za katerega je predvidena izdelava OPPN meri cca. 3 ha. Smernice in izhodišča za urbanistično oblikovanje so podane v planskih aktih občine. Na območju, ki je predmet obdelave, se načrtuje izgradnja proizvodno poslovnih objektov s spremljajočimi ureditvami (parkirišči za tovorna vozila, zelenimi površinami in podobno) ter potrebne komunalne infrastrukture.

OPPN mora vsebovati vse sestavine in predloge, navedene v 56. členu ZPNačrt in sicer:

• prikaz ureditvenega območja OPPN;

• arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev;

• območja, za katera se projektne rešitve pridobijo z javnim natečajem;

• načrt parcelacije;

• etapnost izvedbe prostorske ureditve, če je ta potrebna;

• rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave;

• rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje naravne in kulturne dediščine, če je na območju evidentirana;

• rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami;

• pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro.

Načrtovalec predmetnega OPPN bo moral predati pripravljavcu, to je občini Pesnica, pet izvodov akta, ki bo na vpogled dostopen tudi javnosti. Občini Pesnica je potrebno predati celoten OPPN s prilogami v digitalni obliki (tekstualni in grafični del).

Grafični del bo izdelan v datotekah programa Autocad.

4. člen

Območje občinskega podrobnega prostorskega načrta

Ureditveno območje OPPN se nahaja severno od lokalne ceste št. 310031 Pesniški dvor – Jareninski dol, na obeh straneh Gačniškega potoka med lokalno cesto št. 310091 Pesnica – Vosek in javno potjo št. 810341 Pauman – gudronska jama. V ureditveno območje so vključene zemljiške parcele št. 116/1, 116/5, 116/6, 116/8, 116/11, 116/12, 116/13, 173, 174/1vse k.o. Pesniški dvor in parcela št. 371/1, k.o. Vosek.

Ureditveno območje OPPN lahko poseže tudi izven tega ureditvenega območja za načrtovanje omrežij gospodarske javne infrastrukture z izrazitim linijskim potekom.

Območje je namenjeno proizvodni, poslovni, obrtniško podjetni, transportni, skladiščni, storitveni in trgovski dejavnosti z možnostjo kompatibilne osnovne oskrbe.

5. člen

Način pridobitve strokovnih rešitev

Načrtovalec OPPN pridobi od pobudnikov idejne zasnove za predlagane ureditve. Pri pripravi osnutka OPPN upošteva izhodišča planskih aktov občine, podatke iz uradnih evidenc ter smernice nosilcev urejanja prostora. Ministrstvo, pristojno za varstvo okolja sporoči, ali je potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje.

Ob upoštevanju smernic dopolni osnutek OPPN in ga preda pripravljavcu, ki načrt javno razgrne ter organizira njegovo javno obravnavo.

Občina pripravi predlog OPPN na podlagi stališč do pripomb, ki jih zavzame ter predlog posreduje nosilcem urejanja prostora, da podajo mnenje ali predlog OPPN upošteva smernice.

Če je treba izvesti celotno presojo vplivov na okolje, ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti vplivov OPPN na okolje.

OPPN sprejme občinski svet Občine Pesnica.

6. člen

Nosilci urejanja prostora

Pripravljavec predmetnega OPPN je Občina Pesnica, Občinska uprava.

Pobudniki za izdelavo OPPN so:

• podjetje Bajsič D. Transport, Danijel Bajsič s.p., Ul. Ludvika Plambergerja 33, 2204 Miklavž na Dravskem polju,

• podjetje Bajsič Transport, Jože Bajsič s.p., Sadjarska ul. 17, 2204 Miklavž na Dravskem polju in

• podjetje Diamant d.o.o., Limbuška cesta 27b, 2000 Maribor. Načrtovalec OPPN je podjetje Urbis d.o.o., Jezdarska ul. 3, 2000 Maribor.

V pripravo in sprejem OPPN se vključijo nosilci urejanja prostora, pristojni in odgovorni za prostorsko ureditev območja, ki dajo smernice in mnenja, kot sledi:

1. Telekom Slovenije d.d., omrežje TK vzhod, Maribor,

2. Elektro Maribor z okolico,

3. Ministrstvo za promet, Direkcija RS za ceste, Izpostava Maribor,

4. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, izpostava Maribor,

5. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za okolje Ljubljana, Območna pisarna Maribor,

6. Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor,

7. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor,

8. JP Mariborski vodovod d.d.,

9. JKP Nigrad d.d.,

10. Občina Pesnica, Občinska uprava,

11. Krajevna skupnost Pesnica pri Mariboru in

12. Krajevna skupnost Pernica

V kolikor se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice, pogoje in mnenja tudi od drugih nosilcev urejanja prostora, se le – te pridobijo v istem postopku

6. člen

Seznam strokovnih podlag za načrtovane predvidene

prostorske ureditve

Pri izdelavi predmetnega OPPN je potrebno upoštevati izhodišča planskih aktov občine Pesnica.

Zaradi načrtovanja prostorske ureditve je potrebno izdelati vsaj:

• geodetske podlage,

• strokovne podlage za vodnogospodarsko ureditev Gačniškega potoka.

7. člen

Navedba in pridobitve geodetskih podlag

Digitalni geodetski posnetek območja obdelave, kot podlago za izdelavo OPPN, si je načrtovalec dolžan pridobiti od pooblaščenega izvajalca. Geodetski načrt za izdelavo OPPN mora biti v digitalni obliki in izdelan v skladu z 9. členom Pravilnika o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/2004).

8. člen

Roki za pripravo in sprejem OPPN

Postopek priprave in sprejema OPPN bo potekal po naslednjem terminskem planu:

• izbrani načrtovalec (v nadaljevanju: načrtovalec) pripravi osnutek OPPN;

• načrtovalec na podlagi pooblastila pripravljavca pošlje osnutek OPPN nosilcem urejanja prostora in jih pozove, da dajo smernice v roku 30 dni od prejema poziva;

• načrtovalec pozove ministrstvo, pristojno za varstvo okolja,

da v roku 30 dni pisno sporoči občini, ali je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje;

• načrtovalec izdela dopolnjeni osnutek OPPN;

• če je za OPPN potrebno izvesti celovito presojo vplivov na okolje, pripravljavec zagotovi okoljsko poročilo in ga skupaj z dopolnjenim osnutkom OPPN pošlje ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja, da ga preveri v roku 15 dni;

• po izdelavi dopolnjenega osnutka in potrjenega okoljskega poročila, če je le-to potrebno, občina objavi javno naznanilo o javni razgrnitvi in javni obravnavi najmanj 7 dni pred razgrnitvijo;

• javna obravnava se izvede med javno razgrnitvijo, ki traja najmanj 30 dni, če je izdelano okoljsko poročilo, se skupaj z osnutkom OPPN razgrne tudi to;

• načrtovalec skupaj z občino pripravi stališča do pripomb (10 dni);

• župan potrdi stališča do pripomb (3 dni);

• na podlagi potrjenih stališč do pripomb načrtovalec izdela predlog OPPN;

• predlog OPPN pripravljavec posreduje nosilcem urejanja prostora, da v roku 30 dni podajo mnenje;

• če je bila izvedena celovita presoja vplivov na okolje, se pristojna ministrstva v mnenju opredelijo tudi o sprejemljivosti vplivov OPPN na okolje in ga pošljejo ministrstvu, pristojnemu za varstvo okolja;

• ministrstvo, pristojno za varstvo okolja, odloči o sprejemljivosti vplivov izvedbe OPPN;

• občinski svet sprejme OPPN z odlokom in ga objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

9. člen

Obveznosti v zvezi s financiranjem OPPN

Finančna sredstva za izdelavo OPPN zagotavljajo pobudniki - podjetje Bajsič D. Transport, Danijel Bajsič s.p., Ul. Ludvika Plambergerja 33, Miklavž na Dravskem polju, podjetje Bajsič Transport, Jože Bajsič s.p., Sadjarska ul. 17, Miklavž na Dravskem polju in podjetje Diamant d.o.o., Limbuška cesta 27b, Maribor.

10. člen

Komunalno opremljanje poslovne cone

Na podlagi 3. točke 74. člena ZPNačrt in Uredbe o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo (Ur.l. RS, št. 117/2004, 74/2005) se s posebnim odlokom sprejme program opremljanja poslovne cone Pesniški dvor, ki bo podlaga za gradnjo predvidene komunalne infrastrukture, za sklepanje pogodbe o opremljanju in za obračun ter plačilo komunalnega prispevka.

11. člen

Ta sklep objavi v Medobčinskem uradnem vestniku Štajerske in Koroške regije in se pošlje Ministrstvu za okolje in prostor.

Sklep začne veljati naslednji dan po objavi.

Številka: 35003-2/2007-fv

Datum: 21. maj 2007

Župan občine Pesnica

Venčeslav Senekovič, inž., s. r.