Št. 0692/2013

Ob-4287/13

Občina Ruše, Trg vstaje 11, 2342 Ruše, na podlagi 22. člena Zakona o stvarnem premoženju drža­ve in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 42/12), Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/11, 42/12, 24/13) in Letnega načrta ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Ruše za leto 2013, objavlja

javno zbiranje ponudb

za prodajo nepremičnin

1. Naziv in sedež prodajalca oziroma organiza­torja javnega zbiranja ponudb: Občina Ruše, Trg vsta­je 11, 2342 Ruše, tel. 02/669-06-50, faks 02/669-06-54, e-mail: obcina@ruse.si.

2. Predmet prodaje in izhodiščna cena:

A) Stavbna zemljišča

A1) Parc. št. 1393/2, v izmeri 7.602 m2, k.o. Ruše.

Izhodiščna cena: 167.224,00 EUR brez DDV (22 EUR/m2).

Nepremičnina se nahaja na območju stavbnih ze­mljišč oziroma v območju centralnih dejavnosti, v enoti

urejanja prostora RU73. V območju so dopustne gradnje objektov v skladu z namensko rabo, pri čemer lahko 80 % BTP objektov zasedejo dejavnosti gostinstva. Mo­žna je tudi priprava občinskega prostorskega načrta. V tem primeru ne velja določilo o BTP.

A2) Parc. št. 353/2 in 353/3, v skupni izmeri 6.771 m2, k.o. Ruše.

Izhodiščna cena: 270.840,00 brez DDV (40 EUR/m2).

Nepremičnini se nahajata na območju stavbnih ze­mljišč, v območju stanovanj. Ležita znotraj razglašenega kulturnega spomenika. Gradnja je dopustna skladno z določili Odloka o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za stanovanjsko cono S8 ob Jamnikovi ulici v Ru­šah (MUV, št. 13/09), in sicer po predhodno izvedenih zaščitnih arheoloških izkopavanjih in po predhodni iz­vedbi krožišča na državni cesti in nove občinske ceste kot uvoza v obravnavano območje.

A3) Parc. št. 361/1, v izmeri 3.361 m2, k.o. Bistrica pri Rušah.

Izhodiščna cena: 57.137,00 EUR brez DDV (17 EUR/m2).

Nepremičnina se nahaja v centralnem območju. Območje ni primerno za stanovanjsko gradnjo. Nepre­mičnina je primerna za mirne poslovne dejavnosti, saj se nahaja v bližini stanovanjskih objektov. Parcela po­trebuje stalen dovoz, zato je smiselni sočasen nakup parcel iz točke A4.

A4) Parc. št. 361/3. 361/5, 361/6, v izmeri 753 m2, k.o. Bistrica pri Rušah.

Izhodiščna cena: 13.554,00 EUR brez DDV (18 EUR/m2).

Nepremičnine se nahajajo v centralnem območju. Območje ni primerno za stanovanjsko gradnjo. Nepre­mičnine so primerne za mirne poslovne dejavnosti, saj se nahajajo v bližini stanovanjskih objektov. Smiseln je sočasen nakup parcel iz točke A3.

A5) Parc. št. 42/6, 42/11, v izmeri 1.182 m2, k.o. Ruše.

Izhodiščna cena: 23.640,00 EUR brez DDV (20 EUR/m2).

Nepremičnini se nahajata v območju stavbnih ze­mljišč, v območju proizvodnih dejavnosti. Nepremičnini sta primerni za mirne poslovne dejavnosti, saj se v bližini nahajajo obstoječi stanovanjski objekti.

A6) Parc. št. 420/7, v izmeri 1.752 m2, k.o. Ruše.

Izhodiščna cena: 75.336,00 EUR brez DDV (43 EUR/m2).

Nepremičnina se nahaja osrednjem območju cen­tralnih dejavnosti, v enoti urejanja prostora RU39. Gra­dnja je možna samo pod pogojem priprave občinske­ga podrobnega prostorskega načrta za celotno enoto urejanja prostora oziroma za del enote. V tem prime­ru je potrebno pripraviti ustrezne strokovne podlage za celotno območje predvidenega OPPN in sočasno z delom OPPN sprejeti za celotno območje tudi rešitev omrežja prometne in gospodarske javne infrastrukture ter izdelati program opremljanja zemljišča, ki bo podla­ga za izračun stroškov komunalnega opremljanja tudi za vsak posamezni OPPN. 60 % BTP lahko zasedajo dejavnosti skupin: O (dejavnost javne uprave in obram­be; dejavnost obvezne socialne varnosti), P (znotraj te 85.1: predšolska vzgoja), Q (87: socialno varstvo z na­stanitvijo), R (90: kulturne in razvedrilne dejavnosti), če so dopustne po prilogi 4. Za delež površin, namenjenih bivanju, ni omejitev. Dopustna je tudi gradnja stanovanj (ni omejitev pri BTP).

A7) Parc. št. 420/12, 420/13, v izmeri 3.758 m2, k.o. Ruše.

Izhodiščna cena: 200.237 EUR brez DDV (52 ozi­roma 55 EUR/m2.

Nepremičnini se nahajata v osrednjem območju centralnih dejavnosti, v enoti urejanja prostora RU39. Zanje veljajo enaki pogoji kot pri parcelah v točki A6.

A8) Parc. št. 1542, 1543, v izmeri 1.410 m2, k.o. Ruše.

Izhodiščna cena: 28.200,00 EUR brez DDV (20 EUR/m2).

Nepremičnini se nahajata v območju stavbnih ze­mljišč, območju namenjenemu turizmu. Primerni sta za gradnjo objektov, namenjenih turizmu. Gradnja je mo­žna samo pod pogojem priprave občinskega podrob­nega prostorskega načrta za celotno enoto urejanja prostora oziroma samo za del enote. V tem primeru je potrebno pripraviti ustrezne strokovne podlage za celo­tno območje predvidenega OPPN in sočasno z delom OPPN sprejeti za celotno območje tudi rešitev omrežja prometne in gospodarske javne infrastrukture ter izde­lati program opremljanja zemljišča, ki bo podlaga za izračun stroškov komunalnega opremljanja tudi za vsak posamezni OPPN. Največji delež BPT objektov lahko zasedajo dejavnosti gostinstva po standardni klasifikaciji dejavnosti.

V izhodiščno vrednost nepremičnin komunalni pri­spevek in 22 % DDV nista vključena.

B) Stanovanjska stavba z gospodarskim poslopjem in pripadajočim zemljiščem – parc. št. *36/1, 566/1, 566/2, 566/3, 567, v izmeri 5.716 m2, k.o. Lobnica. Iz­hodiščna cena: 36.600,00 EUR brez DDV.

Nepremičnine se nahajajo v območju stavbnih in v manjšem delu kmetijskih zemljišč, na površini razpr­šene poselitve.

V izhodiščno vrednost nepremičnin davek ni vklju­čen.

C) Dvosobno stanovanje št. 13, v izmeri 52,64 m2, locirano v mansardi večstanovanjskega objekta, na na­slovu Pri Viaduktu 4, Ruše.

Stanovanje je obremenjeno z najemnim razmerjem. Izhodiščna cena: 38.200,00 EUR.

Nepremičnina se nahaja na obrobju Občine Ruše, kjer prevladuje novejša večstanovanjska in individualna stanovanjska gradnja. Večstanovanjski objekt, v kate­rem se nahaja stanovanje, je bil zgrajen v letu 2003.

V izhodiščno vrednost nepremičnine davek ni vklju­čen.

3. Pogoji prodaje

3.1 Nakup po načelu videno – kupljeno, prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake predmeta prodaje. Prodajalec ne prevzema odgovornosti glede geološke stabilnosti tal.

3.2 Ponudnik mora do zaključka postopka zbiranja ponudb plačati varščino v višini 2.000,00 EUR na tran­sakcijski račun Občine Ruše: 01308-0100008966, odprt pri UJP Slovenska Bistrica. Ponudniku, ki na razpisu ne bo uspel, se varščina brez obresti vrne najkasneje v 15 dneh po izboru najugodnejšega ponudnika. Uspe­lemu ponudniku (kupcu) se varščina vračuna v kupnino.

3.3 Na razpisu lahko sodelujejo fizične in pravne osebe, ki izpolnjujejo pogoje za pridobitev nepremič­nine na območju Republike Slovenije in v roku podajo pravilne ponudbe.

3.4 Pisna ponudba za nakup mora vsebovati na­slednje sestavine:

– podatke o kupcu (ime in priimek ter naslov stal­nega prebivališča fizične osebe oziroma naziv ter sedež pravne osebe);

– navedbo davčne in EMŠO (fizične osebe) oziro­ma matične številke (pravne osebe);

– navedbo nepremičnine, ki je predmet ponudbe (pod oznako A z navedbo zaporedne številke oziroma pod oznako B oziroma pod oznako C);

– višino ponujene cene (brez DDV), ki ne sme biti nižja od izhodiščne;

– pisno izjavo, da sprejema vse razpisne pogoje z lastnoročnim podpisom ponudnika oziroma poobla­ščenca.

K ponudbi je potrebno predložiti:

– fotokopijo veljavnega osebnega dokumenta za fi­zične osebe, izpisek iz sodnega registra za pravne osebe oziroma izpisek iz poslovnega registra za s.p., ki ne sme biti starejši od 30 dni;

– pooblastilo, overjeno pri notarju, v primeru, da se ponudba poda po pooblaščencu;

– dokazilo o vplačani varščini, številko transakcij­skega računa in naziv banke za vračilo varščine.

Ponudba se šteje za popolno, če vsebuje vse zgoraj navedene sestavine.

3.5 Ponudnik lahko ponudbo za nakup nepremič­nine umakne ali dopolni do roka za sprejem ponudbe, ki je določen v razpisu. V primeru umika ponudbe se varščina ne vrne.

3.6 Ponudniki, ki ne bodo oddali popolnih ponudb, bodo pozvani k dopolnitvi, če ponudba vsebuje vse ele­mente ponudbe, ima pa pomanjkljivo dokumentacijo. Kolikor ponudba tudi v roku določenim za dopolnitev ne bo popolna, je prodajalec ne bo upošteval.

3.7 Prepozno prispele ponudbe, ponudbe pod iz­hodiščno ceno in ponudbe, ki ne bodo izpolnjevale vseh razpisnih pogojev, ne bodo upoštevane. Ponudbe, ki bodo prispele po roku za oddajo ponudb, bodo zapeča­tene vrnjene ponudniku.

3.8 Izbran bo ponudnik, ki bo izpolnjeval vse raz­pisne pogoje in ponudil najvišjo ceno, vendar najmanj v višini izhodiščne cene. S ponudniki, ki bodo podali enakovredne ponudbe (enaka višina kupnine ob izpol­njevanju vseh pogojev), bo prodajalec izvedel pogajanja.

Izbran bo ponudnik, ki bo ponudil najvišjo ceno.

3.9 Ponudbe morajo biti veljavne do vključno 3 me­sece od dneva zaključka razpisnega roka.

3.10 Celotno kupnino mora kupec poravnati v 30 dneh od sklenitve pogodbe oziroma izstavitve raču­na. Rok plačila kupnine je bistvena sestavina pravnega posla.

3.11 Ponudniki bodo o izbiri najugodnejšega ponu­dnika pisno obveščeni najkasneje v 15 dneh od datuma javnega odpiranja ponudb. O najugodnejšem ponudniku bo odločil župan s sklepom. Odločitev župana je do­končna.

3.12 Občina Ruše lahko brez kakršnekoli odško­dninske odgovornosti do sklenitve pravnega posla pre­kine oziroma ustavi postopek prodaje, ne da bi za to navedla razloge, pri čemer se ponudnikom vrne plačana varščina.

3.13 Obveznost prodajalca, da sklene pogodbo s ponudnikom, ki ponudi najugodnejše pogoje, ali kate­rimkoli ponudnikom je izključena.

3.14 Pri nakupu stanovanja pod oznako C) ima najemnik stanovanja, pod enakimi pogoji, prednostno pravico.

3.15 Kupec, ki ni najemnik, prevzame vse obve­znosti prodajalca iz sklenjenega najemnega razmerja z najemnikom.

4. Drugi pogoji: prodajalec si na nepremičninah pod oznako A izgovarja neodplačno služnostno pravico za potrebe gradnje, vzdrževanja in upravljanja objektov in omrežij javne komunalne infrastrukture ter služnost do­stopa do komunalne infrastrukture. Omejitve se na osno­vi služnostne pravice vpišejo v zemljiško knjigo.

5. Sklenitev pogodbe: izbrani ponudnik mora skle­niti prodajno pogodbo v roku 15 dni po opravljenem izboru najugodnejšega ponudnik. Če uspeli ponudnik (kupec) v določenem roku ne sklene pogodbe, varščina zapade v korist prodajalca in velja, da je kupec odstopil od pogodbe.

Pogoji iz javnega razpisa so sestavni del pogodbe o prodaji nepremičnin.

Uspeli ponudnik oziroma kupec plača poleg ku­pnine tudi davčne dajatve in stroške notarskih storitev ter stroške vknjižbe lastninske pravice na svoje ime in v svojo korist v zemljiški knjigi pristojnega sodišča.

6. Rok, naslov in informacije za predložitev po­nudbe:

Ponudba mora biti dostavljena na naslov: Občina Ruše, Trg vstaje 11, 2342 Ruše, z oznako »Ponudba za nakup nepremičnine – ne odpiraj«. Na ovojnici mora biti naveden naziv oziroma ime ponudnika.

Pravočasne bodo ponudbe, ki bodo prispele v zaprti ovojnici na zgornji naslov do vključno 17. 12. 2013, do 11. ure. Javno odpiranje ponudb bo dne 17. 12. 2013, ob 12. uri, v sejni sobi Občine Ruše (klet). Predstavniki ponudnikov se morajo v primeru prisotnosti pri odpiranju ponudb izkazati z osebnim dokumentom oziroma over­jenim pisnim pooblastilom ponudnika.

Vsa pojasnila v zvezi s prostorsko rabo zemljišč (pod oznako od A1 do A8) lahko interesenti dobijo pri podsekretarki za okolje in prostor Barbari Ferlic, tel. 02/669-06-43 ter v zvezi s prodajo stanovanjskega objekta (pod oznako B) ter stanovanja (pod oznako C) in prodajnimi pogoji pri podsekretarki za premoženjsko pravne zadeve Tanji Kocjan, tel. 02/669-06-57, v času uradnih ur. Ogled nepremičnin je možen po predhodnem dogovoru.

Občina Ruše