Na podlagi 110., 117. in 119. člena
Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17 – ZUreP-2) in na podlagi drugega odstavka 59.
člena
Statuta Občine Ajdovščina
(Uradni list RS, št. 44/12, 85/15, 8/18 in 38/18) je župan Občine
Ajdovščina dne 2. 12. 2019 sprejel |
|
S K L
E P |
o
začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za
večstanovanjsko sosesko Lipa v Ajdovščini |
|
1. člen |
|
(predmet sklepa) |
|
S tem
sklepom se določa začetek in način priprave občinskega podrobnega
prostorskega načrta za večstanovanjsko sosesko Lipa (v nadaljevanju:
OPPN Lipa). |
Opredeli
se ocena stanja in razlogi za pripravo OPPN Lipa, način pridobitve
strokovnih rešitev in seznam potrebnih strokovnih podlag, postopek in
roki za njegovo pripravo in za pripravo njegovih posameznih faz ter
navedejo nosilci urejanja prostora, ki podajo smernice in mnenja za
načrtovane prostorske ureditve iz njihove pristojnosti ter obveznosti v
zvezi z njegovim financiranjem. |
|
2. člen |
|
(potrditev izhodišč za pripravo OPPN Lipa) |
|
Pravni
podlagi za pripravo OPPN Lipa sta Zakon o urejanju prostora (v
nadaljevanju: ZUreP-2) ter Pravilnik o vsebini, obliki in načinu
priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št.
99/07 in 61/17 – ZUreP-2). |
Peti
odstavek 117. člena ZUreP-2 določa, da občina z občinskim podrobnim
prostorskim načrtom lahko na delu ali na celotnem območju urejanja
prostora spremeni namensko rabo prostora in prostorske izvedbene pogoje,
v kolikor so izpolnjeni spodaj določeni pogoji. |
a.
Skladnost z občinskimi razvojnimi programi: |
Gradnja
stanovanjske soseske Lipa je skladna s Strategijo razvoja občine
Ajdovščina do leta 2030, sprejeto v letu 2017, kjer sta v prioriteti
Družbeno odgovorna določena cilja aktivno mesto in vitalno podeželje ter
povečanje števila stanovanjskih enot. Predvidena ukrepa sta urbanizacija
mesta in povečanje števila neprofitnih in namenskih stanovanj z
izgradnjo novih in revitalizacijo obstoječih. |
V
Stanovanjskem programu Občine Ajdovščina za obdobje 2016–2021, sprejetem
v letu 2016, je predviden cilj zagotavljanje pogojev za izvajanje
novogradenj stanovanjskih objektov z ukrepom ponudbe komunalno
opremljenih zemljišč za gradnjo večstanovanjskih objektov zasebnim
investitorjem. |
b.
Skladnost s cilji prostorskega razvoja občine |
Med
cilji prostorskega razvoja občine je, po Odloku o spremembah in
dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in družbenega plana Občine
Ajdovščina za območje Občine Ajdovščina (Uradni list RS, št. 96/04),
navedena usklajena namenska raba prostora in smotrna porazdelitev
dejavnosti za učinkovit in stabilen razvoj občine ter pomoč mladim
družinam s pridobivanjem stanovanj za mlade družine in strokovne kadre. |
c.
Skladnost s pravnimi režimi |
Predvidena lokacija stanovanjske soseske Lipa je stavbno zemljišče,
namenjeno proizvodnji, ter ni v območju ohranjanja narave in območju
varstva voda. Na južnem delu je območje kulturne dediščine: naselbinska
dediščina EŠD 9462 Ajdovščina – Vilska četrt Putrhe. Ob robu območja
potekata kategorizirani občinski cesti in druga gospodarska javna
infrastruktura. |
d.
Manj intenzivna namenska raba prostora |
Območji
stanovanj in centralnih dejavnosti sta po Uredbi o mejnih vrednostih
kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 43/18) v II. oziroma III.
stopnji varstva pred hrupom, kar je manj obremenjujoče za okolje kot je
območje proizvodnih dejavnosti (površine za industrijo, gospodarske cone
ali površine z objekti za industrijsko proizvodnjo), kjer je predpisana
IV. cona varstva pred hrupom. Z OPPN Lipa je načrtovana manj intenzivna
raba prostora, kot je predvidena po veljavnem prostorskem aktu. |
Sprememba namenske rabe prostora in prostorskih izvedbenih pogojev v
površine za večstanovanjsko gradnjo izpolnjujejo pogoje iz petega
odstavka 177. in 282. člena ZUreP-2. |
|
3. člen |
|
(območje in predmet načrtovanja) |
|
Obravnavano območje obsega parcele št.: |
številka zemljiške parcele |
del |
površina v m² |
295 |
celota |
649 |
296 |
celota |
1205 |
279/7 |
celota |
141 |
297/64 |
celota |
1519 |
297/65 |
celota |
519 |
297/79 |
celota |
105 |
297/80 |
celota |
21 |
297/81 |
celota |
53 |
297/82 |
celota |
56 |
297/83 |
celota |
733 |
297/84 |
celota |
76 |
297/88 |
celota |
238 |
297/91 |
celota |
1972 |
297/92 |
celota |
2206 |
297/93 |
celota |
3597 |
297/94 |
celota |
138 |
299 |
celota |
491 |
301/6 |
celota |
23 |
302/2 |
celota |
803 |
308 |
celota |
297 |
309/1 |
celota |
447 |
312/1 |
celota |
877 |
312/4 |
celota |
113 |
320 |
celota |
458 |
1721/2 |
del |
2768 |
315/2 |
del |
25 |
318 |
del |
11 |
305 |
celota |
453 |
306 |
celota |
279 |
303 |
celota |
462 |
304 |
celota |
336 |
297/35 |
celota |
546 |
297/32 |
celota |
249 |
297/33 |
celota |
241 |
297/34 |
celota |
259 |
302/1 |
celota |
1056 |
297/37 |
celota |
436 |
297/67 |
celota |
232 |
1721/4 |
celota |
13 |
301/1 |
celota |
107 |
301/5 |
celota |
63 |
301/4 |
celota |
2 |
297/66 |
celota |
459 |
297/38 |
celota |
227 |
297/85 |
celota |
254 |
297/86 |
celota |
181 |
297/45 |
celota |
117 |
291/3 |
celota |
244 |
291/2 |
celota |
542 |
293 |
celota |
130 |
292 |
celota |
388 |
294 |
celota |
277 |
291/4 |
celota |
22 |
Vse
parcele so k.o. 2392 Ajdovščina. Celotno območje meri cca 2,8 ha. |
Na
severu je omejeno z obstoječimi industrijskimi halami, zahodu je omejeno
obstoječimi industrijskimi objekti in stanovanjsko pozidavo, na jugu in
vzhodu pa z občinskima cestama in pozidanimi površinami. |
Načrtovalec OPPN Lipa je, poleg izdelave strokovnih podlag, dolžan
podajati obrazložitve in utemeljitve k predlaganim ureditvam ter
sodelovati na javnih obravnavah in drugih telesih v postopku izdelave
prostorskega akta. V sodelovanju s pripravljavcem prostorskega akta
pripravi tudi stališča do pripomb z javne razgrnitve in javne obravnave.
Načrtovalec OPPN Lipa bo moral predati pripravljavcu Občini Ajdovščina,
po objavi sprejetega odloka v Uradnem listu RS, štiri izvode akta v
analogni obliki in vsaj en izvod v digitalni obliki, tako tekstualni kot
grafični del, le-tega pa v programu, ki ga uporablja pripravljavec. |
|
4. člen |
|
(način pridobitve strokovnih rešitev) |
|
OPPN
Lipa se po vsebini, obliki in načinu pripravi skladno z veljavno
zakonodajo in podzakonskimi predpisi. |
|
5. člen |
|
(postopek in roki za pripravo posameznih faz) |
|
Priprava
OPPN Lipa vsebuje naslednje faze in roke: |
1. |
sklep o začetku postopka |
|
2. |
pridobitev odločbe MOP o potrebnosti izvedbe celovite presoje
vplivov na okolje |
30 dni |
3. |
priprava osnutka |
30 dni po objavi tega sklepa |
4. |
smernice nosilcev urejanja prostora |
30 dni po pripravi osnutka |
5. |
priprava dopolnjenega osnutka |
30 dni po prejemu smernic |
6. |
okoljsko poročilo (v kolikor je potrebno)* |
30 dni po pridobitvi odločbe MOP |
7. |
javna razgrnitev (7 dni po javnem naznanilu) in javna obravnava |
30 dni |
8. |
proučitev pripomb z javne razgrnitve in javne obravnave |
7 dni po zaključku javne razgrnitve |
9. |
potrditev stališč in seznanitev javnosti |
10 dni po pripravi stališč do pripomb |
10. |
priprava predloga |
15 dni po potrditvi stališč do pripomb |
11. |
mnenja nosilcev urejanja prostora |
30 dni po pripravi predloga |
12. |
izdelava usklajenega dopolnjenega predloga |
7 dni po prejemu mnenj |
13. |
potrdilo MOP o sprejemljivosti CPVO (v kolikor je potrebno)* |
15 dni po prejemu predloga OPPN Lipa in okoljskega poročila |
14. |
sprejem in objava odloka o OPPN Lipa |
30 dni |
|
6. člen |
|
(nosilci urejanja prostora) |
|
Nosilci
urejanja prostora, ki morajo k osnutku OPPN Lipa podati smernice in k
predlogu OPPN Lipa mnenja, so: |
1. Ministrstvo za okolje in prostor, Sektor za strateško presojo vplivov
na okolje, Dunajska cesta 48, 1000 Ljubljana; |
2. Zavod
RS za varstvo kulturne dediščine, enota Nova Gorica, Delpinova ulica 16,
5000 Nova Gorica; |
3. Komunalno stanovanjska družba Ajdovščina d.o.o., Goriška cesta 23 b,
Ajdovščina (vodovod, kanalizacija, komunalni odpadki); |
4. Občina Ajdovščina, Cesta 5. maja 6a, 5270 Ajdovščina (občinske
ceste); |
5. Elektro Primorska d.d., PE Nova Gorica, Erjavčeva 22, 5000 Nova
Gorica; |
6. Telekom Slovenije d.d., PE Nova Gorica, Cesta 25. junija 1 p, 5000
Nova Gorica; |
7. Adriaplin d.o.o., Dunajska c. 7, 1000 Ljubljana; |
8. drugi
nosilci urejanja prostora, če to pogojujejo utemeljene potrebe,
ugotovljene v postopku priprave OPPN Lipa. |
|
7. člen |
|
(načrt vključevanja javnosti) |
|
Javnost
se seznani z objavo izhodišč in predloga sklepa o pripravi OPPN Lipa na
spletni strani občine. |
V
postopku priprave OPPN Lipa se javnost z načrtovanimi rešitvami seznani
v fazi dopolnjenega osnutka OPPN Lipa, ko se, skladno z določili 112.
člena ZUreP-2, izvede javna razgrnitev in javna obravnava. V času javne
razgrnitve, ki trajala najmanj 30 dni, javnost lahko poda pripombe in
predloge na načrtovano rešitev. |
Predlog
odloka o OPPN Lipa bo obravnavan na sejah občinskega sveta Občine
Ajdovščina. |
|
8. člen |
|
(obveznosti v zvezi s financiranjem priprave OPPN Lipa) |
|
Strokovne podlage in OPPN Lipa financira Občina Ajdovščina, Cesta
5. maja 6a, 5270 Ajdovščina. |
|
9. člen |
|
(začetek veljavnosti sklepa) |
|
Ta sklep
se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in začne veljati naslednji
dan po objavi. |
|
Št.
3505-001/2019 |
Ajdovščina, dne 2. decembra 2019 |
|
Župan |
Občine
Ajdovščina |
Tadej
Beočanin |