|
Na podlagi 14., 46. in 56. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in 16. člena
Statuta Občine Moravske Toplice (Uradni list RS, št. 11/99, 2/01,
24/01, 69/02 in 28/03) je Občinski svet Občine Moravske Toplice na 8.
redni seji dne 29. 8. 2007 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje Martjanci - Vzhod
(južno od vrtca in cerkve) |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme »Občinski podrobni prostorski
načrt za območje Martjanci - Vzhod (južno od vrtca in cerkve)« (v
nadaljnjem besedilu OPPN), ki ga je izdelala ZEU – Družba za načrtovanje
in inženiring d.o.o., Staneta Rozmana 5, Murska Sobota, pod številko LN-5/07
v juniju 2007 (osnutek). |
|
|
2. člen |
|
|
Vsebina OPPN |
|
|
Z njim se določa meja območja urejanja, funkcija območja,
lego, potek, zmogljivost ter velikost objektov in naprav, pogoje za
urbanistično krajinsko in arhitekturno oblikovanje objektov, naprav in
ureditev, pogoje za prometno in komunalno urejanje območja,
okoljevarstvene ukrepe, etapnost izvajanja posegov, obveznosti
investitorjev in izvajalcev, tolerance in nadzor nad izvajanjem odloka. |
|
|
II. SESTAVINE OPPN |
|
|
3. člen |
|
|
(1) OPPN iz prejšnjega člena vsebuje tekstualni in
grafični del. |
|
|
(2) Tekstualni del vsebuje: |
|
|
– odlok |
|
|
– obrazložitev |
|
|
– smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora |
|
|
(3) Grafični del vsebuje: |
|
|
List 1
Izsek iz planskih aktov Občine Moravske Toplice |
|
|
List 2
Kopija katastrskega načrta z območjem obdelave |
|
|
List 3
Kopija orto foto posnetka z območjem obdelave |
|
|
List 4
Ureditvena situacija |
|
|
List 5
Zbirna situacija komunalnih vodov in naprav |
|
|
List 6
Zakoličbena situacija gradbenih parcel |
|
|
List 7
Zakoličbena situacija območja za pozidavo |
|
|
List 8
Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami. |
|
|
III. OBSEG OPPN |
|
|
4. člen |
|
|
(1) Meja obravnavanega območja zajema nepozidane površine,
ki so v naravi travniki, razen parcele na kateri je predvidena dovozna
cesta in je glede vrste rabe gospodarsko poslopje in dvorišče. Območje
se nahaja južno od vrtca in cerkve, na vzhodno strani ga omejuje
nogometno igrišče, na zahodni občinska cesta in stanovanjski objekti,
ter na južni travnik. V celoti se nahaja v katastrski Občini Martjanci.
Zajema naslednje parcele, ali dele parcel: 1051/1, 1052/1, 1054/1,
1054/2 in 1056/1. |
|
|
(2) Na sosednjih zemljiščih, ki neposredno mejijo na
območje obdelave, se lahko izvaja komunalna in cestna infrastruktura za
potrebe funkcioniranja območja, ki je določeno v tem OPPN. |
|
|
IV. FUNKCIJA OBMOČJA |
|
|
5. člen |
|
|
(1) Območje je ena morfološka enota, velikosti 1,21 ha, ki
vsebinsko določa namensko rabo za posamezne površine: |
|
|
– pozidane površine, |
|
|
– prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo. |
|
|
(2) Območje je namenjeno zazidavi z enodružinskimi
stanovanjskimi hišami. |
|
|
(3) Mogoča je tudi mirna obrtna dejavnost, ki obogati
kvaliteto bivanja znotraj soseske (npr. frizerski salon, čevljar …) ob
upoštevanju vseh predpisov za izgradnjo in obratovanje izbrane
dejavnosti. Gostinska dejavnost v tem območju ni predvidena. |
|
|
(4) Razen tega, je dovoljeno: |
|
|
– rekonstrukcija in nadomestna gradnja objektov znotraj
okvira predpisanih pogojev za urbanistično in arhitekturno oblikovanje
stavb; |
|
|
– vzdrževalna dela na objektih in napravah; |
|
|
– odstranitev objektov in druga dela, ki so povezana s
pripravo stavbnega zemljišča za gradbeni poseg; |
|
|
– postavitev enostavnih objektov; |
|
|
– vzdrževalna dela, rekonstrukcija in gradnja prometne,
energetske in komunalne infrastrukture; |
|
|
– urejanje in vzdrževanje odprtih površin (hortikulturna
ureditev zelenih in parkovnih površin, parkirnih prostorov, pešpoti,
sanitarnih otokov …); |
|
|
– parcelacija zemljišč. |
|
|
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE |
|
|
6. člen |
|
|
Parcelacija območja |
|
|
Vzdolž predvidene ceste območja, ki se navezuje na
obstoječo prometno infrastrukturo, so razvrščeni različno dolgi nizi
parcel povprečne velikosti cca 8 a. Takšna organizacija zazidave omogoča
racionalnejšo izvedbo infrastrukturnih priključkov. |
|
|
7. člen |
|
|
Površina za pozidavo |
|
|
Znotraj posamezne stavbne parcele je določena površina za
gradnjo, znotraj katere se lahko poljubno postavi objekt. |
|
|
8. člen |
|
|
Gradnja objektov je dovoljena samo znotraj območja za
pozidavo. |
|
|
Tlorisne velikosti predvidenih objektov so omejene z
faktorjem zazidanosti gradbene parcele, ki je razmerje med zazidano
površino objekta in celotno površino gradbene parcele. |
|
|
+----------------------------------------+---------------------+ |
|
|
|Namenska raba
gradbene parcele |Faktor zazidanosti | |
|
|
+----------------------------------------+---------------------+ |
|
|
|Čista
stanovanjska območja | | |
|
|
+----------------------------------------+ | |
|
|
|Splošna
stanovanjska območja | 0,375 | |
|
|
+----------------------------------------+ | |
|
|
|Območja
počitniških hiš | | |
|
|
+----------------------------------------+---------------------+ |
|
|
9. člen |
|
|
Oblikovanje objektov in ureditev |
|
|
(1) Gabariti objektov: |
|
|
– etažnost objektov: (K)+P+M ali (K)+P+1 |
|
|
– višina obodnega zidu objekta znaša: |
|
|
– največ 4,50 m do nivoja kapne lege – za etažnost
(K)+P+M; |
|
|
– največ 7,00 m do nivoja kapne lege – za etažnost
(K)+P+1; |
|
|
– nivo pritličja je največ 0.5 m nad nivojem asfaltirane
prometnice iz katere je glavni dostop v objekt oziroma na parcelo; |
|
|
– streha: |
|
|
– simetrična dvokapnica z naklonom 35 stopinj; |
|
|
– ravna streha; |
|
|
– kombinacija obeh; |
|
|
– glede na naravo območja je potrebno pri projektiranju
kleti zagotoviti varnost kletne etaže pred poplavami. |
|
|
(2) Odmiki: |
|
|
Minimalni odmik od sosednje parcelne meje predstavlja
robna črta površine za pozidavo. |
|
|
10. člen |
|
|
Enostavni objekti |
|
|
Enostavni objekti se lahko locirajo tudi zunaj površine za
pozidavo pod pogoji, ki so določeni s Pravilnikom o vrstah zahtevnih,
manj zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih
objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z
objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, 114/03 in sprememba
130/04). |
|
|
11. člen |
|
|
Oblikovanje objektov |
|
|
Nadstreški, vetrolovi, balkoni, pokrite terase in
stopnišča ki so sestavni del objekta samega se predvidijo znotraj
območja za gradnjo, kot je razvidno iz grafične situacije. |
|
|
Brunarica kot tip stanovanjske hiše ni predvidena na tem
območju obdelave. |
|
|
V. POGOJI ZA IZVEDBO PROMETNEGA, KOMUNALNEGA IN ENERGETSKEGA OMREŽJA |
|
|
12. člen |
|
|
(1) Infrastrukturno opremljanje zemljišč, stavb, objektov
in naprav se izvaja na osnovi pogojev podanih v smernicah in mnenjih
nosilcev urejanja prostora in so del OPPN. |
|
|
(2) Dovozne poti do objektov in manipulativne površine
morajo biti zadovoljivo utrjene, v protiprašni izvedbi (asfaltirane) ter
odvodnjavane. Vse prometne površine se označijo z ustrezno vertikalno in
horizontalno signalizacijo. |
|
|
(3) Kanalizacija, vodovodi, plinovod, telefonski in drugi
vodi ter podobne naprave, se smejo napeljevati v območju ceste in
njenega varovalnega pasu le pod pogoji, ki so določeni v smernicah in
mnenjih tega OPPN. |
|
|
(4) Da se preprečijo škodljivi vplivi posegov v prostor ob
občinskih cestah in na ceste same ter promet na njih, je raba prostora v
varstvenih pasovih cest omejena v skladu z določili Odloka o občinskih
cestah. |
|
|
1. Prometna ureditev |
|
|
Prometnica, ki se na novo urejuja se v načelu navezujejo
na obstoječo prometno mrežo tega dela naselja. |
|
|
Cesta in pločniki |
|
|
Skupna širina cestnega sveta znaša do 7,50 m. Prometnica
je širine do 5,00 m, praviloma z dvostranskim pločnikom. |
|
|
Pločnik se izvede praviloma vzdolž prometnice območja.
Širina pločnika je povsod minimalno 0,90 m. Vse peš površine za pešce
morajo biti zaradi varnosti pešcev iz nedrsečih materialov, tehnične
lastnosti pločnikov, kot so širina, prečni in vzdolžni nagibi morajo
ustrezati veljavnim normativom. Invalidom ne sme biti oviran dostop do
peš površin. Pločniki morajo imeti ob prehodu za pešce poglobljene
robnike. |
|
|
2. Zunanje ureditve |
|
|
Območja na katerih zaradi poteka komunalnih vodov ni
mogoča gradnja objektov in druge proste površine se zazelenijo in
hortikulturno uredijo tako, da se oblikuje smiselna in skladna zunanja
ureditev in zasaditev. Zasnovana mora biti tako, da sooblikuje podobo
uličnega prostora, poudarja osnovne smeri, vedute in poglede v prostoru
ter ustvarja prijetne ambiente v prostoru. |
|
|
Ograje |
|
|
Vzdolž ceste se zasadi živa meja vrste liguster ali
podobno. Obcestna ograja se zasadi 0,5 m v notranjost parcele. Višina
žive meje je do 1,20 m. Njena višina je podrejena prometni varnosti z
vidika preglednosti območja. Med parcelami se ograja postavlja na
parcelno mejo in je lahko tudi iz drugih materialov. |
|
|
3. Vodovodno in hidrantno omrežje |
|
|
Vsi predvideni objekti se priključijo na javno vodovodno
omrežje območja, katero se navezuje na obstoječ primarni vod M.
Sobota–M. Toplice. |
|
|
V območju obdelave se izvede hidrantna mreža, ki poteka
vzdolž dovozne ceste. |
|
|
4. Kanalizacijsko omrežje |
|
|
Izvede se ločeni sistem kanalizacije. |
|
|
Komunalna kanalizacija |
|
|
Fekalna kanalizacija območja se spelje v obstoječe
kanalizacijsko omrežje, ki se nahaja južno od obravnavanega območja. |
|
|
Meteorna kanalizacija |
|
|
Predhodno ustrezno očiščene meteorne vode s streh in
utrjenih površin se preko meteorne kanalizacije odvajajo v odvodni jarek
ob severnem robu ureditvenega območja. |
|
|
Industrijska kanalizacija |
|
|
Vse morebitne industrijske odpadne vode z območja morajo
biti pred izpustom v javno kanalizacijo primerno predčiščene v skladu s
predpisi s področja varstva okolja. |
|
|
Vse odpadne vode s cestnih površin morajo biti speljane in
očiščene v skladu s predpisi s področja varstva okolja. |
|
|
5. Ogrevanje |
|
|
Ogrevanje bo individualno iz lastnih kotlovnic v objektih.
Kurilni medij je lahko kurilno olje, hranjeno v cisternah znotraj ali
zunaj objekta ali plin, hranjen v zunanjih plinskih rezervoarjih, trdo
kurivo ali pa toplotna črpalka. |
|
|
Lokacija rezervoarjev na posamezni parceli se določi v
posebni strokovni podlagi, ob upoštevanju predpisov tako, da ne
poslabšuje pogojev bivanja na sosednjih parcelah. Cisterna se praviloma
locira v notranjosti parcele. Kolikor to ni mogoče se zamaskira z lahko
montažno steno ali rastlinjem. |
|
|
6. Odpadki |
|
|
Predvideno je ločeno zbiranje odpadkov po posamezni
parceli v tipskih posodah. Na določenih mestih se uredijo sanitarni
otoki, kjer se ločeno zbirajo odpadki (steklo, plastika, kovine …) z
širšega območja. |
|
|
Odvoz odpadkov je urejen na krajevno običajen način. |
|
|
VI. ELEKTRIČNO OMREŽJE |
|
|
Objekti se priključijo na elektro omrežje preko predvidene
TP, katere lokacija se določi v skladu s pogoji pristojne elektro
službe. |
|
|
Točen potek tras električnih vodov in lokacija nove
transformatorske postaje se določi na podlagi posebne projektne
dokumentacije. |
|
|
Ob dovozni cesti se uredi javna razsvetljava. |
|
|
VII. SISTEMI ZVEZ |
|
|
Telefonski, televizijski ali drugi komunikacijski kabli se
polagajo glede na potrebe v dovoznih cestah, na podlagi posebnih
strokovnih podlag. |
|
|
VIII. UPRAVLJANJE Z VODAMI |
|
|
Poseg v prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplival na
vode in vodni režim, se lahko izvede samo na podlagi vodnega soglasja. |
|
|
Za vsako rabo vodnega vira ki presega meje splošne rabe je
treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenja ali
koncesije v skladu s predpisi s področja upravljanja z vodami. |
|
|
IX. VARSTVO OKOLJA, MERILA ZA VARSTVO NARAVE IN BIOTSKE RAZNOVRSTNOSTI
TER MERILA IN POGOJI ZA BIVANJE IN DELO |
|
|
13. člen |
|
|
Javna higiena območja se zagotavlja z določitvijo mest
ločenega zbiranja komunalnih odpadkov in njihovim rednim odvozom s
strani pooblaščene organizacije. Odpadki se zbirajo in odvažajo ločeno.
Odpadna embalaža se zbira in vrača dobaviteljem za reciklažo pri
proizvajalcih, vse v skladu s programom ločenega zbiranja odpadkov. |
|
|
14. člen |
|
|
Investitorji morajo pri izdelavi projektne dokumentacije
zagotoviti zakonsko določene zaščitne ukrepe za varstvo podtalnice, tal
in preprečevanje morebitnih možnosti nastanka prekomernega hrupa v
naravnem in bivalnem okolju (III. stopnja varstva pred hrupom),
prekomerne emisije dima prašnih delcev in drugih snovi, ki bi imele
negativne posledice v okolju. |
|
|
Investitor mora zagotoviti takšno oblikovanje objektov in
razporeditev prostorov, ki omogoča 45° kot osončenja za bivanje in delo
namenjenih prostorov, oziroma v nasprotnem primeru z mnenjem pristojne
institucije pri izdelavi projektne dokumentacije dokazati ustreznost
pogojev za bivanje. |
|
|
V nadaljnjem postopku priprave projektne dokumentacije je
z izračunom določiti vse potrebe komunalnih infrastruktur in od
upravljavcev pridobiti pisno soglasje, da imajo proste kapacitete ali
okvirno opredeliti rešitve za deficitarne situacije. |
|
|
15. člen |
|
|
Za zaščito v primeru nevarnosti elementarnih in drugih
nesreč je potrebno zagotoviti ustrezne evakuacijske poti in površine za
ljudi in materialne dobrine, intervencijske poti in površine, upoštevati
vplive novih objektov, zagotoviti zadostne odmike med stavbami za
preprečitev prenosa požara oziroma zagotoviti ustrezne druge ukrepe. |
|
|
X. ETAPNOST IZVEDBE POSEGOV |
|
|
16. člen |
|
|
OPP načrt se bo izvajal postopoma z izgradnjo
infrastrukture v obodnih ulicah. Gradnja na parcelah brez infrastrukture
je možna ob pogoju, da bo le-ta izgrajena do izdaje uporabnega
dovoljenja za objekt. |
|
|
17. člen |
|
|
Začasna namembnost zemljišč, ki se ne preoblikujejo v prvi
oziroma predhodnih etapah ostaja enaka dosedanji. Za njih veljajo
obstoječi režimi s tem, da se na teh zemljiščih dovoljujejo posegi v
prostor, ki so potrebni za nemoteno realizacijo predhodnih etap. |
|
|
XI. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
|
18. člen |
|
|
Investitorji in izvajalci so dolžni zagotoviti: |
|
|
– zgraditev komunalnih naprav znotraj območja sočasno z
izgradnjo stavb oziroma predhodno, če je to potrebno, vse na podlagi
predhodno izdelanega programa komunalnega opremljanja območja; |
|
|
– pred pričetkom realizacije posamezne etape pridobiti
pisno soglasje upravljavcev komunalnih infrastruktur o zadostnih
kapacitetah; |
|
|
– izvedbo ustreznih ukrepov za preprečitev morebitnih
vplivov podtalnice na gradnjo in bodoče uporabnike v predelih, kjer ta
možnost obstaja; |
|
|
– izvedbo ukrepov za varovanje bivalnega in delovnega
okolja pred negativnimi vplivi iz okolice. |
|
|
XII. ODSTOPANJA |
|
|
19. člen |
|
|
Odstopanja od širine cest in pločnikov ter v poteku
komunalne in energetske infrastrukture so dovoljena v širini do ± 1,00
m, kolikor to dopušča situacija na terenu, ob soglasju z vsemi
pristojnimi institucijami in lastniki zemljišč, ki jih spremembe
tangirajo. |
|
|
Spremembe namembnosti zemljišč, stavb, objektov in naprav,
razen tistih, ki so dovoljene s tem odlokom, načeloma niso dovoljene,
razen v smislu bistvenih izboljšav pogojev za bivanje in delo. |
|
|
XIII. KONČNE DOLOČBE |
|
|
20. člen |
|
|
Ta OPP načrt je vsem zainteresiranim na vpogled na
pristojnem oddelku Občine Moravske Toplice. |
|
|
21. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
22. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 350-03/07-2 |
|
|
Moravske Toplice, dne 29. avgusta 2007 |
|
|
Župan
Občine Moravske Toplice
Franc Cipot l.r. |
|
|
|