Na
podlagi 11. in 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list
RS, št. 33/07 in 108/09, 70/08 – ZVO-1B) in 16. člena
Statuta Občine
Oplotnica (Uradni list RS, št. 35/12) je Občinski svet Občine Oplotnica
na 13. seji dne 28. 3. 2013 sprejel |
|
O
D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za del območja urejanja
turističnega območja z nastanitvijo |
|
I.
SPLOŠNE DOLOČBE |
1.
člen |
(predmet odloka) |
S
tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za del območja
urejanja turističnega območja z nastanitvijo (severni del) (v
nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelala družba Umarh, d.o.o., Ptuj, pod
številko 23/10, december 2012. |
|
II. OPIS NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE |
2.
člen |
(prostorske ureditve, ki se določajo z OPPN) |
OPPN določa pogoje za urbanistično ureditev planskega območja
turističnega območja z nastanitvijo, lokacijo ter oblikovanje objekta in
parcel, prometne, energetske in komunalne infrastrukturne ureditve na
območju ter ukrepe za varovanje in izboljšanje okolja. |
|
III. VSEBINA OPPN |
3.
člen |
(sestavni deli OPPN) |
OPPN vsebuje: |
(1) VSEBINE TEKSTUALNEGA DELA: |
1.
uvodno pojasnilo – splošne določbe; |
2.
opis prostorske ureditve s programom dejavnosti in umeščenost
načrtovanih objektov in površin: |
–
umestitev načrtovane ureditve v prostor, |
–
vplivi in povezave prostorskih ureditev s sosednjimi območji,
|
–
rešitve načrtovanih objektov in površin, |
–
pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo; |
3.
zasnova projektnih rešitev in pogojev glede priključevanja objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno dobro; |
4.
rešitve za celostno ohranjanje kulturne dediščine; |
5.
rešitve in ukrepi za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjevanje
narave; |
6.
rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, vključno z varstvom pred požarom; |
7.
velikost dopustnih odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in
tehničnih rešitev; |
8.
etapnost izvedbe prostorske ureditve; |
9.
usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti OPPN;
|
10. končne določbe. |
(2) VSEBINE KARTOGRAFSKEGA DELA Z GRAFIČNIMI NAČRTI: |
|
1. Izsek iz kartografskega dela DP Občine
|
Oplotnica M 1:5000
|
2. Območje OPPN z obstoječim parcelnim
|
stanjem M 1:500
|
3. Prikaz vplivov in povezav s sosednjimi
|
območji M 1:10000
|
4. Ureditvena situacija M 1:500
|
5.1 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in
|
priključevanja objektov na grajeno javno
|
dobro – širša situacija M 1:500
|
5.2 Prikaz ureditev glede poteka omrežij in
|
priključevanja objektov na grajeno javno
|
dobro – ožja situacija M 1:500
|
6. prikaz ureditev, potrebnih za varovanje
|
okolja, naravnih virov in ohranjanje
|
narave M 1:500
|
7. prikaz ureditev, potrebnih za obrambo ter
|
varstvo pred naravnimi in drugimi
|
nesrečami, vključno z varstvom pred
|
požarom M 1:500
|
8. Načrt parcelacije M 1:500
|
(3) PRILOGE: |
–
Povzetek za javnost |
–
Obrazložitev in utemeljitev OPPN |
–
Smernice, analiza smernic in mnenja nosilcev urejanja prostora
|
–
Spis postopka priprave in sprejemanja OPPN. |
|
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
4.
člen |
(ureditveno območje) |
(1) Ureditveno območje OPPN: |
Območje OPPN obsega površino, ki jo tvorijo zemljišča s parcelnimi
številkami: 1885/8, 1885/6 in 1885/5 vse k.o. Oplotnica. Ureditveno
območje je veliko 4.170,00 m2. Od tega bo predvidena novogradnja
obsegala površino v izmeri do cca 256,00 m2. |
(2) Meja območja OPPN: |
Območje je omejeno na vzhodu z obstoječo občinsko cesto LC 440271, na
zahodu in jugu z gozdom ter na severu s travnikom. |
|
5.
člen |
(obstoječe razmere) |
(1) Investitor ima na lokaciji predvidene gradnje v lasti tri zemljiške
parcele, in sicer št. 1885/8, 1885/6 in 1885/5 vse k.o. Oplotnica. Na
obravnavanih parcelah ni obstoječih objektov. So pa tangirane z elementi
komunalne infrastrukture. Zemljišče je na vzhodni strani omejeno z
občinsko cesto, na zahodni in južni strani z gozdom in na severni strani
s travnikom. |
(2) Osnovna namenska raba: |
Vse parcele se nahajajo v območju mešanih območij – turistična območja z
nastanitvijo. |
|
6.
člen |
(planska in urbanistična podlaga) |
(1) Pravna podlaga za pripravo OPPN je Zakon o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07). |
(2) Občinska prostorska planska podlaga so za območje veljavni naslednji
prostorski planski akti: |
–
Prostorske sestavine planskih aktov občine: Dolgoročni in srednjeročni
plan Občine Slovenska Bistrica za obdobje 1986–2000 za območje Občine
Oplotnica Uradni list RS, št. 91/99), dopolnitev 2002 (Uradni list RS,
št. 26/04), dopolnitev 2002 – dodatek (Uradni list RS, št. 83/04).
|
–
Prostorski ureditveni pogoji: Odlok o sprejetju prostorskih ureditvenih
pogojev za celotno območje Občine Slov. Bistrica (Uradni list RS, št.
29/89, dopolnjen Uradni list RS, št. 43/92, 35/94, 47/93, 3/93), Odlok o
spremembah in dopolnitvah Odloka o sprejetju prostorskih ureditvenih
pogojev za celotno območje Občine Slov. Bistrica za območje Občine
Oplotnica (Uradni list RS, št. 47/00). |
|
7.
člen |
(dovoljena namembnost objektov) |
Namembnost območja je turistično nastanitvena. Predvidena je izgradnja
nastanitvenega apartmajskega objekta po urbanističnem predlogu, ki je
usklajen s pogoji terena (geologija, konfiguracija), okoliško zazidavo
in infrastrukturnimi objekti oziroma ureditvami okolice. |
|
8.
člen |
(vrste objektov na območju OPPN) |
Na
območju OPPN je dovoljena gradnja: |
–
nastanitvenega objekta po zasnovi, ki je usklajena s pogoji terena
(geologija, konfiguracija), okoliško zazidavo in infrastrukturnimi
ureditvami okolice, |
–
enostavnih objektov in nezahtevnih objektov (javna ulična oprema,
objekti za lastne potrebe in podobno), infrastrukturnih objektov, naprav
in omrežij. |
|
9.
člen |
(zasnova urbanistične ureditve območja s pogoji za oblikovanje objektov) |
(1) Programska izhodišča: |
Obravnavano območje urejanja planskega območja turističnega območja z
nastanitvijo, obsega zemljišča s približno površino 4.107,00 m2. O tega
bo predvidena novogradnja obsegala površino v izmeri cca 208,00 m2 za
nastanitveni objekt in cca 48,00 m2 za shrambe – pomožne objekte, skupaj
cca 256 m2. Površine se lahko spreminjajo v okviru določenih toleranc.
|
Na
obravnavanem zemljišču je skladno z investitorjevim predlogom pozidave
predvidena naslednja zasnova: |
–
namestitveno-apartmajski objekt in pomožni shrambni prostori,
|
–
dostop na območje, |
–
parkirne površine, |
–
urejene zelene površine. |
Investitorjev predlog določa naslednje vrste in velikosti površin: |
– površine zemljiških parcel 4.107,00 m2
|
– pozidane površine 256,00 m2
|
– utrjene površine 183,00 m2
|
– urejene zelene površine 912,00 m2
|
– travnik 2.756,00 m2.
|
|
(2) Funkcionalna in programska zasnova: |
Območje bo preko priključka vezano na javno cestno omrežje – občinsko
cesto LC 440271. V novozgrajenem objektu bo opravljana turistično
nastanitvena dejavnost. Objekt bo imel urejen glavni dovoz za goste,
obiskovalce in dostavo ter ustrezne površine za dostop pešcev in
kolesarjev. Na severnem delu objekta bo urejeno 16 parkirišč za goste in
obiskovalce. |
Vhod v objekt bo umeščen v sredini objekta na severni strani. Vhod mora
biti zasnovan tako, da omogoči dostop tudi funkcionalno oviranim osebam.
V vsaki etaži bodo trije apartmaji v neto velikosti cca 50,00 m2, skupaj
6 apartmajev, z možnostjo nadgradnje za 3 apartmaje. |
(3) Višinska regulacija kompleksa: |
–
Višinska kota glavnega objekta je 355,67 m.n.v. |
–
Višinska kota servisnega objekta je 356,05 m.n.v. |
–
Višinska kota okolice je prilagojena obstoječemu terenu in je za cca 15
cm nižja od nulte kote objekta. |
–
Višinska kota parkirišča V. je 356,10–355,25 m.n.v., Z. je 355,30–355,40
m.n.v. |
–
Višinska kota uvoza je 355,51 m.n.v. |
(4) Komunalna infrastruktura |
Vsa komunalna in energetska infrastruktura se navezuje na obstoječe ali
na novo zgrajene infrastrukturne vode sosednjih območij. Meteorna
kanalizacija iz območja bo speljana v recepient ali ponikovalnico.
Kolikor se bodo vode speljale v recipient se morajo upoštevati pogoji iz
16. člena tega odloka. |
|
10. člen |
(način urbanističnega urejanja za že pozidano območje) |
Na
obravnavanem območju ni obstoječih objektov. |
|
11. člen |
(odmiki objektov od parcelnih mej) |
(1) Predvideni objekti so odmaknjeni od parcelnih mej najmanj:
|
–
apartmajski objekt: od št. 1892/1: 13,20 m; 1885/1: 10,21 m; 2986/4:
16,42 m. |
–
shrambe: od št. 1892/1: 13,20 m; 2986/4: 2,15 m. |
(2) Enostavni in nezahtevni objekti, so od parcelnih mej odmaknjeni za
najmanj: |
–
nezahtevni objekti in enostavni objekti so odmaknjeni od mej 3 m ali
bliže ob pisnem soglasju soseda, |
–
objekti za posode za odpadke so lahko ob parcelni meji, ob ograji ob
ulici. |
(3) Vsi javni infrastrukturni objekti so predvideni izven objektov, v
cestnem koridorju. |
|
12. člen |
(gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov) |
V
ureditvenem območju je, v skladu s predpisi, ki urejajo področje
graditve objektov, dovoljena postavitev naslednjih nezahtevnih in
enostavnih objektov: |
–
pomožni infrastrukturni objekti, |
–
ograje nižje od 2,2 m, |
–
začasni objekti, ki ne zahtevajo novih komunalnih in drugih priključkov
ali bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov, |
–
pomožni energetski objekti in pomožni objekti za spremljanje stanja
okolja, |
–
vadbeni objekti, namenjeni športu in rekreaciji na prostem, |
–
urbana oprema. |
|
13. člen |
(pogoji za oblikovanje objektov) |
(1) Oblikovna prostorska zasnova objekta bo v veliki meri izhajala iz
njegove funkcije, kar je značilno tudi za vso tradicionalno arhitekturo,
ki izhaja iz prostorske zasnove »posestniške domačije« vzhodno Pohorske
regije. |
(2) Orientacija objekta bo pravokotna na občinsko cesto LC 440271 kar bo
v smislu morfologije tega dela naselja pomenilo kontinuiteto obstoječega
vzorca. Objekt bo po velikosti iz obstoječega vzorca sicer izstopal,
zato pa bo osnovni volumen sestavljen iz večjih nevpadljivih stavbnih
teles pravokotnih oblik. Fasadni barvni odtenki bodo lastni vgrajenim
materialom. Barvni pogoji: za fasade in ograje so dopustne le pastelne,
blede barve svetlih tonov. Žive in fosforescenčnim podobne barve niso
dovoljene. Posamezni elementi zunanjosti objekta bodo oblikovani po
tradicionalnih vzorih z uporabo kamna in lesa ter z uporabo elementov za
izkoriščanje sončne energije. |
(3) Objekt bo etažnosti P+1 (lahko tudi P+M), z možnostjo razširitve na
P+1+M, tlorisnih dimenzij cca 22,00 x 11,00 m. Objekt bo imel
pripadajoče nadstreške, napušče in zunanjo ureditev. Maksimalna višina
objekta je do 11,00 m, lahko je nižji. Apartmajski bjekt bo imel
dvokapno streho v naklonu med 35° in 45°, dovoljene so dvokapne frčade
ali frčade z ravno streho, večkapne frčade niso dovoljene. Shrambe so
pritlične, največjih tlorisnih dimenzij 12 x 4 m. |
(4) Ograje so dopustne do višine 2,20 m. |
|
14. člen |
(oblikovanje ulične opreme) |
(1) Ulična oprema (drogovi za cestne svetilke, klopi, informacijske
table, koši za odpadke in podobno) so enostavni objekti. Oblikovani
morajo biti enotno po vrstah za celotno območje OPPN. |
(2) Drogovi za cestne svetilke morajo biti postavljeni na zunanji rob
asfaltnih površin (v zelenico). |
|
15. člen |
(zunanja razsvetljava) |
Ker se načrtovani poseg nahaja na ekološko pomembnem območju, se zunanja
razsvetljava načrtuje tako, da se uporabijo žarnice, ki sevajo čim nižji
delež UV svetlobe in taka konstrukcija svetil, ki omogočajo
osvetljevanje talne površine, ne osvetljujejo pa neba in širše okolice. |
|
16. člen |
(oblikovanje zemljišč in zelenih površin) |
Vse površine, ki niso povozne ali pohodne, morajo biti zatravljene.
Drevesa morajo biti najmanj za polovico končne širine krošnje odmaknjena
od parcelnih mej sosedov. Zelenice in zasaditve mora redno vzdrževati
lastnik. |
|
17. člen |
(odvodnjavanje zemljišč) |
Meteorne vode in prečiščene vode iz čistilne naprave se ne smejo
izcejati na sosednja zemljišča, temveč morajo biti zajete na parceli in
v nadaljevanju skupno z očiščenimi vodami iz parkirišč (lovilci olj)
odpeljana do ponikovalnice znotraj ureditvenega območja. |
|
V.
ZASNOVA KOMUNALNE INFRASTRUKTURE IN NAČRTOVANEGA GRAJENEGA JAVNEGA DOBRA |
18. člen |
(cestno omrežje) |
(1) Zunanja ureditev – prometna navezava na prometni sistem občine.
|
Uvoz in izvoz k objektu bo lociran na mestu obstoječega uvoza na
zemljišče. Na priključku so predvideni zavijalni radiji za osebna in
kombinirana vozila. |
Normalni prečni profili: |
Priključek na občinsko cesto LC 440271
|
--------------------------------------------------------
|
– širina vozišča: 2 × 3,00 m
|
– berma (zatravitev): 1 × 3,00 m
|
--------------------------------------------------------
|
– skupaj 9,00 m.
|
Predvideni zgornji ustroji: |
Priključek na občinsko cesto OLC 440271 in notranje asfaltne površine
|
–
voziščna konstrukcija |
3
cm bitumenski beton BB 8ks |
6
cm bituminizirani drobljenec BD 22s |
40
cm TD 0/60 mm. |
(2) Zunanja ureditev – parkiranje: |
Zunanja ureditev obsega predvsem parkirišča severno zahodno od objekta
in dovozno pot do energetskega objekta. Na območju je 16 PM za goste in
obiskovalce. Predvideno število parkirišč bo zadoščalo potrebam
načrtovanega objekta. |
(3) Prometni znaki ne smejo biti postavljeni na sredo pločnika, temveč
ob njegov zunanji rob. |
(4) Pred izvedbo cest si mora investitor pridobiti gradbeno dovoljenje
na osnovi projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja, v katerem bodo
upoštevane smernice in projektni pogoji in nanj pridobljeno soglasje
upravljalca cest. Smernice za ceste poda Občina Oplotnica. |
|
19. člen |
(električno omrežje) |
(1) Predvidena je izvedba NN priključka skladno s smernicami Elektra
Maribor d.d. |
(2) Objekt bo napajan z obstoječega NN omrežja TP Oplotnica gmajna
(t-402) s kablovodom NAYY-J 4×150+2,5 0,6/1 kV dolžine 185 m. Kabel bo
položen na parcelah s parc. št. 57/20, 57/31, 3124, 3156 in 1892/1, kjer
bo zaključen v prostostoječi priključno merilni omari. Na parceli 3124
bo križal obstoječo lokalno cesto. Križanje bo izvedeno v skladu s
soglasjem Občine Oplotnica – prekop ali podvrtanje. |
(3) Konična moč obravnavanega območja bo znašala cca 120 kW. Objekt bo
opremljen s potrebnimi električnimi napravami in napeljavami v skladu z
veljavnimi predpisi. V primeru povečanja priključne moči zaradi
dograditve novih apartmajev bo začetek tega KB namesto z obstoječega
omrežja, kot je predvideno pri sedanji obtežbi, prestavljen v TP
Oplotnica gmajna. Njegova prenosna zmogljivost bo znašala v tem primeru
110 kVA. |
(4) Notranje omrežje bo nizkonapetostno. |
(5) Pri zemeljskih delih je potrebno paziti na morebitne neevidentirane
podzemne vode. |
(6) Za izvedbo omrežja mora investitor za projekt za pridobitev
gradbenega dovoljenja pridobiti pogoje za priključevanje objekta pri
Elektro Maribor d.d., Vetrinjska 23, 2000 Maribor, ter gradbeno
dovoljenje. Investitorji morajo za izdajo soglasij k projektnim rešitvam
pred izdajo gradbenih dovoljenj upoštevati smernice za priključitev
posameznih objektov na elektroenergetsko omrežje. |
(7) Investitor mora s pristojnim Elektro in lastniki zemljišč podpisati
služnostne pogodbe za gradnjo in vzdrževanje vodov na delih privatnih
zemljišč, preko katerih poteka trasa NN razvoda. |
(8) Investitor mora za priključitev območja na elektroenergetsko omrežje
skleniti pogodbo o priključitvi območja na elektroenergetsko omrežje. |
|
20. člen |
(plinsko omrežje) |
V
bližini poteka plinovodno omrežje, vendar se objekt na njega ne bo
priključeval. |
|
21. člen |
(toplovodno omrežje) |
Objekt bo opremljen z vsemi potrebnimi strojnimi napravami in
napeljavami v skladu z veljavnimi predpisi. Toplotne potrebe bo
investitor v skladu s Pravilnikom o učinkoviti rabi energije v stavbah
(Uradni list RS, št. 52/10) pokrival z izvedbo lastne toplovodne postaje
na obnovljive vire (les) ali iz toplotne črpalke in z elementi za
izkoristek sončne energije (sončni kolektorji). Posebni pogoji za
izvedbo toplotnih črpalk voda-voda ali z geosondo so podani v 25. členu
(ohranjanje narave), drugi odstavek. |
|
22. člen |
(komunalna omrežja) |
(1) Komunalna omrežja bodo preko najkrajših tras vezana na primarne
sisteme krajevnega komunalnega sistema. Trase in druge ureditve
komunalnih omrežij so razvidne iz karte. Načrtovanje je izvedeno skladno
s smernicami upravljavca komunalnih vodov. Kanalizacijski sistem mora
biti v celoti načrtovan vodotesno in v ločeni izvedbi za odvajanje
komunalnih odpadnih in prečiščenih padavinskih vod. |
(2) Meteorne vode bodo po ustreznem čiščenju (peskolovi, standardizirani
lovilci olj in maščob) ponikane na parceli. |
(3) Do izgradnje javne kanalizacije je predvideno odvajanje komunalne
odpadne vode v vodotesno zaprto greznico ali malo komunalno čistilno
napravo. Po izgradnji javne kanalizacije zaključene s centralno čistilno
napravo se interni objekt (greznica oziroma čistilna naprava) opusti,
objekt pa se priključi na javni kanalizacijski sistem oziroma fekalni
kanal. Priključitev se izvede preko revizijskega jaška. |
(4) Vsa dela bo izvajal upravljavec omrežja ali izvajalci, izbrani z
njegovim soglasjem. Pri zemeljskih delih je potrebno paziti na morebitne
neevidentirane podzemne objekte, napeljave in ureditve, ki jih brez
navodil upravljavca ni dovoljeno odstraniti. |
(5) Objekt se bo priključeval na vodovodno omrežje. Vodomerno mesto bo
izvedeno na začetku investitorjeve parcele v zunanjem vodomernem jašku
preko ustrezno dimenzioniranega kombiniranega vodomera za sanitarne in
požarne potrebe objekta. Priključevanje na vodovodno omrežje se uredi
upoštevajoč projekt vodooskrbe Komunale Slovenska Bistrica d.o.o.
|
(6) Hidrantno omrežje je predvideno z nadzemnimi hidranti, ki bodo
zadoščali za varovanje celotnega območja OPPN. |
(7) Investitor mora s Komunalo Slovenska Bistrica d.o.o. in lastniki
zemljišč podpisati služnostne pogodbe za gradnjo in vzdrževanje vodov na
delih privatnih zemljišč, preko katerih poteka trasa vodovoda.
|
(8) Za izvedbo komunalnih omrežij je za projekte za pridobitev
gradbenega dovoljenja potrebno upoštevati smernice, ki jih poda Komunala
d.o.o., Ul. Pohorskega bataljona 12, Slovenska Bistrica, ter pridobiti
gradbeno dovoljenje za objekt. |
|
23. člen |
(telekomunikacijsko omrežje) |
(1) Priključevanje objekta na kabelska telekomunikacijska omrežja ni
predvideno. |
(2) Priključek na javno cesto prečka vod telekomunikacij. Obstoječe TK
omrežje je treba glede na pozidavo zaščititi in vse morebitne
prestavitve in dela v zvezi z zaščito naročiti pri Telekomu Slovenije
d.o.o. |
(3) Kolikor se bo objekt navezoval na kabelska telekomunikacijska
omrežja, je treba upoštevati smernice Telekoma Slovenije d.d., Sektor za
vzdrževanje omrežja in zagotavljanje storitev, Center za vzdrževanje
omrežja in Zagotavljanje storitev Maribor, Titova c. 38, 2000 Maribor,
št. 38/04/IV-00121201011080042 in pridobiti vsa potrebna soglasja in
dovoljenja. |
|
24. člen |
(obveza priključevanja) |
Stavba, ki je obravnavana v OPPN mora obvezno biti priključena na
zgrajena infrastrukturna omrežja širšega območja. |
|
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE,
VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJE NARAVE TER ZA OBRAMBO
PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
25. člen |
(ravnanje z odpadki) |
Investitor bo imel urejeno začasno deponijo in odvoz povratne ter
nepovratne embalaže. Za potrebe zbiranja odpadkov v najožjem smislu bo
na območju urejeno primerno zbirališče, ki bo locirano ob parkirišču.
Odvoz odpadkov bo organiziran skladno z občinskimi pravili. |
|
26. člen |
(ohranjanje narave) |
(1) Obravnavano zemljišče je po zakonu o ohranjanju narave ekološko
pomembno območje Oplotnica (ID 43400). Poseg se izvede izključno na
predvidenem območju, sicer se ohranja obstoječ obseg in obstoječe
značilnosti habitatov. Od pristojnega zavoda za naravno dediščino (Zavod
RS za varstvo narave, Pobreška cesta 20a, 2000 Maribor) so bile
pridobljene smernice, ki so bile v odloku upoštevane. |
(2) Obravnavano območje se ne nahaja na vodovarstvenem ali poplavnem
območju in je od bližnjega vodotoka oddaljena več kot 30 m. Kljub temu
si mora investitor v primeru ogrevanja objektov s toplotno črpalko
sistem voda-voda, kjer je kot toplotni vir podtalna voda, ali z
geosondo, kjer je toplotni vir vertikalna zemeljska sonda, za kar je
potrebno izvesti vrtino, pridobiti vodno dovoljenje za neposredno rabo
vode po 125. členu ZV-1. Če gre za rabo vode po 125. členu ZV-1, izda
vodno dovoljenje ARSO na podlagi posebne vloge. Vodno dovoljenje je
treba pridobiti pred pridobitvijo vodnega soglasja. Od Agencije RS za
okolje so bile pridobljene smernice, ki so bile v odloku upoštevane. |
|
27. člen |
(varovanje kulturne dediščine) |
Na
obravnavanem območju ni registriranih enot kulturne dediščine, vendar v
bližini območja poteka trasa rimske ceste Celeia–Poetovio (EŠD 6877). 10
dni pred pričetkom zemeljskih del je treba o tem obvestiti ZVKDS in jim
v času zemeljskih del omogočiti dostop do zemljišč. Pri posegih v
zemeljske plasi velja splošni arheološki varstveni režim (26. člen
ZVKD-1), ki najditelja / lastnika / investitorja / odg. vodjo del ob
odkritju dediščine zavezuje, da najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu
odkritja in o najdbi takoj obvesti pristojno enoto ZVKDS. Od pristojnega
zavoda za kulturno dediščino (Zavod za varstvo kulturne dediščine
Slovenije, območna enota Maribor, Slomškov trg 6, 2000 Maribor) so bile
pridobljene smernice, ki so vključene v odlok. |
|
28. člen |
(dostopi za komunalna in intervencijska vozila) |
Za
dostop intervencijskih vozil do objekta na območju služi prometno
omrežje območja. Intervencijske poti morajo biti vedno proste in
vzdrževane skladno s predpisi, tudi v posebnih razmerah (sneg, poledica,
izredne situacije). |
|
29. člen |
(varnost pred naravnimi nesrečami) |
(1) Območje se nahaja v območju zaznanih erozijskih procesov, zato je
pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja izdelati geomehansko poročilo in
v času gradnje zagotoviti geomehanski nadzor. |
(2) Območje nima drugih nevarnih lastnosti, zato drugi posebni ukrepi za
zagotovitev varnosti pred naravnimi nesrečami niso potrebni. |
|
30. člen |
(obramba pred požarom) |
(1) Način pozidave in prometnih poti celotnega območja zagotavlja
dostopnost in evakuacijo iz objekta v slučaju naravnih nesreč (potres)
in v slučaju požara. |
(2) Za oskrbo območja z gasilno vodo je predvideno hidrantno omrežje z
zunanjimi uličnimi hidranti. |
(3) Vsi objekti na območju morajo biti grajeni skladno s protipožarnimi
predpisi. |
(4) Skladiščenje vnetljivih in eksplozivnih snovi na območju ni
dovoljeno. |
|
31. člen |
(drugi ukrepi za obrambo in zaščito) |
Objekt mora biti grajen potresno varno skladno z geotehničnim poročilom,
ki mora biti osnova za vsa projektiranja na območju, ki ga obravnava
predmetni OPPN. |
|
VII. PARCELACIJA OBMOČJA |
32. člen |
(število, velikost in oblika parcel) |
Ker je lastnik celotnega območja isti in ker gre za izgradnjo enega
objekta ni potrebno izvajati nove parcelacije. Kolikor se izkaže potreba
po parcelaciji območja, je ta dovoljena smiselno glede na zasnovo. |
|
VIII. TOLERANCE |
33. člen |
(dopustna odstopanja) |
(1) Pri opredeljevanju parcel ni dopustno odstopanje od pogojev iz
grafičnega dela OPPN, opredeljenih na karti št. 8, načrt parcelacije.
|
(2) Dopustna je toleranca skupnih tlorisnih gabaritov objektov je ± 2,00
m. |
(3) Pri predvideni zunanji ureditvi objekta so dovoljena smiselna
odstopanja, ki se opredelijo v PGD, pod pogoji soglasodajalcev. |
|
IX. ETAPNOST IZVAJANJA OPPN |
34. člen |
(etapnost izvajanja OPPN) |
Do
etažnosti P+M mora biti objekt zgrajen v eni fazi, vključno z
manipulativnimi površinami. Shrambe se lahko gradijo v dveh fazah do
največje v OPPN predvidene velikosti. Ne glede na faznost se dopušča
kasnejše nadvišanje objekta, in kasnejša gradnja enostavnih in
nezahtevnih objektov dopustnih po tem odloku. |
|
X.
USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV O PRENEHANJU VELJAVNOSTI ODLOKA |
35. člen |
(obdobje veljavnosti odloka) |
Ta
odlok velja do njegovih sprememb oziroma do končane izvedbe. Ko bo
izveden v celoti, se njegova veljavnost z odlokom ukine. |
|
XI. KONČNE DOLOČBE |
36. člen |
(vpogled v OPPN) |
OPPN je na vpogled med uradnimi urami v prostorih občinske uprave občine
Oplotnica. |
|
37. člen |
(nadzor nad izvajanjem OPPN) |
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske
službe. |
|
38. člen |
(začetek veljavnosti OPPN) |
Ta
odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 18.13/2013 |
Oplotnica, dne 28. marca 2013 |
|
|
Župan
Občine Oplotnica |
|
Matjaž Orter l.r. |
|