Na podlagi 7. in 16. člena Statuta Občine Radlje ob Dravi (MUV, št. 23/99, 20/00 in 18/02) in 175. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03) je Občinski svet Občine Radlje ob Dravi na svoji 17. redni seji, dne 13. septembra 2004, sprejel

ODLOK

o spremembah in dopolnitvah odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za naselje Radlje ob Dravi

1. člen

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Prostorskih ureditvenih pogojev za naselje Radlje ob Dravi (MUV št. 31/99), ki jih je izdelal ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o., Grajska ulica 7, Maribor, pod številko naloge 19/04.

2. člen

Spremembe in dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev vsebujejo:

A. TEKSTUALNI DEL

1.         Odlok o spremembah in dopolnitvah prostorskih ureditvenih pogojev za naselje Radlje ob Dravi

2.         Izjave načrtovalca sprememb in dopolnitev prostorskih ureditvenih pogojev

3.         Smernice in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora

4.         Obrazložitev sprememb in dopolnitev meril in pogojev za posege v prostor

B. GRAFIČNE PRILOGE

1.         Izsek iz dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Radlje ob Dravi v merilu 1:5000

2.         Izsek iz urbanistične zasnove naselja Radlje ob Dravi v merilu 1:5000

3.         Prikaz območij, ki se urejajo s prostorskimi ureditvenimi pogoji na združeni katastrski in topografski podlagi v merilu 1:5000

4.         Prikaz urbanističnih usmeritev in prometnih omejitev za območja, ki se urejajo s prostorskimi ureditvenimi pogoji na združeni katastrski in topografski podlagi v merilu 1:5000

5.         Situacija komunalne in energetske infrastrukture za območja, ki se urejajo s prostorskimi ureditvenimi pogoji na združeni katastrski in topografski podlagi v merilu 1:5000

3. člen

Prvi odstavek 3. člena se spremeni tako, da se glasi:

"Območja, za katera ti prostorski ureditveni pogoji veljajo trajno ali začasno so:

1.         Stanovanjska območja: S1, S2, S3, delno S4, S5, delno S6, delno S8, S9, S10 in S11

2.         Centralna območja: C1 in delno C2, delno C3, delno C4

3.         Industrijsko območje: delno I2, I3

4.         Obrtno stanovanjsko območje: delno OS1

5.         Obrtno območje: O1

6.         Območje za komunalno, transport in energetiko: K1 in delno K2"

4. člen

Besedilo 6. člena se nadomesti tako, da se novo besedilo glasi:

"Zaradi možnosti erozivnih procesov na območju obravnave je projektant dolžan oblikovati posege tako, da ne povzročajo erozivnih procesov. O potrebnosti pridobivanja predhodnega geotehničnega mnenja k posegu, ki je podlaga za izdelavo projektne dokumentacije, odloči projektant."

5. člen

Določilo 7. člena se črta.

6. člen

V 10. členu se dodata dve novi alinea, ki se glasita: " - površine, namenjene za lociranje posameznih primernih centralnih dejavnosti v večstanovanjske objekte" ter " - površine za obrt s stanovanji".

V 1. in 4. alinei 10. člena se beseda individualno nadomesti z besedo posamično.

V 2. alinei se besedi blokovno stanovanjsko nadomestita z besedo večstanovanjsko.

7. člen

Doda se novi 10.a člen, ki se glasi:

"Za posamezne vrste površin so predvidene naslednje dejavnosti (rabe, vrste objektov/stavb ali prostorskih ureditev), ki jih je možno umeščati na te površine:

·       površine, namenjene za posamično stanovanjsko gradnjo: eno in dvostanovanjske stavbe, namenjene stalnemu bivanju prebivalstva, objekti spremljajočih dejavnosti, potrebnih za oskrbo prebivalstva, kakršne so osnovna oskrba, otroško varstvo, varstvo in oskrba starejših občanov, ustrezno neemisivne osebne in servisne storitvene dejavnosti za gospodinjstva, združevanje in družbene aktivnosti prebivalstva, rekreacija otrok v okviru zelenih površin na funkcionalnih ali skupnih zemljiščih stanovanjskih stavb, odstavljanje motornih vozil v skupnih garažah, gostinske in penzionske storitve (za kratkotrajno namestitev gostov in turistov), intelektualne storitvene dejavnosti, izobraževalne dejavnosti izven sistema rednega izobraževanja; funkcionalne površine objektov osnovne oskrbe in ostalih, zgoraj omenjenih dejavnosti; socialno-varstvene stanovanjske stavbe; zdravstvene in kulturne dejavnosti; počitniška dejavnost; osebne in servisne storitvene dejavnosti za gospodinjstva; stanovanjske in njim pripadajoče nestanovanjske kmetijske stavbe za opravljanje kmetijske dejavnosti stanovalcev; urejene javne zelene površine, urejene površine za vrtove stanovalcev, vodne površine

·       površine, namenjene za večstanovanjsko gradnjo: večstanovanjske oz. skupinsko nastanitvene stavbe, namenjene stalnemu bivanju prebivalstva, objekti spremljajočih dejavnosti, potrebnih za oskrbo prebivalstva, kakršne so osnovna oskrba, otroško varstvo, varstvo in oskrba starejših občanov, ustrezno neemisivne osebne in servisne storitvene dejavnosti za gospodinjstva, združevanje in družbene aktivnosti prebivalstva, rekreacija otrok v okviru zelenih površin na funkcionalnih ali skupnih zemljiščih stanovanjskih stavb, odstavljanje motornih vozil v skupnih garažah, gostinske in penzionske storitve (za kratkotrajno namestitev gostov in turistov), intelektualne storitvene dejavnosti, izobraževalne dejavnosti izven sistema rednega izobraževanja, funkcionalne površine objektov osnovne oskrbe in ostalih, zgoraj omenjenih dejavnosti; socialno-varstvene stanovanjske stavbe; zdravstvene in kulturne dejavnosti; počitniška dejavnost; osebne in servisne storitvene dejavnosti za gospodinjstva; stanovanjske in njim pripadajoče nestanovanjske kmetijske stavbe za opravljanje kmetijske dejavnosti stanovalcev; urejene javne zelene površine, urejene površine za vrtove stanovalcev, vodne površine

·       površine, namenjene za centralne dejavnosti: trgovske, javno upravne, finančne, kulturne, poštne, telekomunikacijske, gostinske, turistične, hotelske, društvene, verske dejavnosti in dejavnosti čaščenja, stanovanjske stavbe, storitve na področju prometa in zvez, osebne storitvene dejavnosti, servisne storitvene dejavnosti za gospodinjstva, zdravstvene in socialno varstvene dejavnosti, poslovne storitvene dejavnosti, predstavništva, obramba in zaščita, parkirišča, stanovanjske stavbe, socialno-varstvene stanovanjske stavbe, objekti za vzgojo in izobraževanje, posamezne manjše proizvodne, servisne in druge za bivalno in delovno okolje nemoteče dejavnosti, urejene javne zelene površine in zelene površine v okviru funkcionalnih površin objektov, vodne površine

·       površine, namenjene za lociranje posameznih primernih centralnih dejavnosti med posamično stanovanjsko gradnjo in površine, namenjene za lociranje posameznih primernih centralnih dejavnosti v večstanovanjske objekte: stanovanjske stavbe, storitvene dejavnosti, trgovske dejavnosti (ne v smislu trgovskega centra), gostinske dejavnosti, za bivalno nemoteče proizvodne dejavnosti; urejene javne zelene površine;

·       površine za obrt s stanovanji: stanovanjske stavbe, proizvodne dejavnosti, ki so po emisijah ustrezajoče bivalnemu in delovnemu okolju, storitvene dejavnosti; trgovske dejavnosti (ne v smislu trgovskega centra), gostinske dejavnosti, parkirišča, urejene javne zelene površine;

·       površine za industrijo: industrijska proizvodnja, razne predelovalne dejavnosti, kmetijsko-proizvodne dejavnosti, proizvodna obrt, skladiščenje, tehnični servisi in remonti za vozila, gradbene dejavnosti, parkirišča za tovorna in osebna vozila, trgovski centri, trgovine gradbenega materiala, komunalne dejavnosti in druge sorodne javne gospodarske službe, telekomunikacijske dejavnosti, urejene javne zelene površine;

·       površine namenjene za šolstvo: objekti za vzgojo in izobraževanje, športno rekreacijske ureditve na prostem in objekti za športno rekreacijo, urejena igrišča, znanstveno raziskovalna dejavnost, storitve za šolstvo in šport, kulturne dejavnosti (muzeji, knjižnice...), zdravstvene in socialno varstvene dejavnosti, javno upravne dejavnosti, društvene dejavnosti, posamezne manjše osebne storitvene, urejene javne zelene površine in zelene površine v okviru funkcionalnih površin objektov, vodne površine;

·       transportne dejavnosti (bencinski servis): bencinski servisi, tehnični servisi in remont vozil, površine cestnega omrežja, razne vrste javnih prometnih površin, površine in območja za razvoj prometnih dejavnosti, dejavnosti, vezane na blagovni promet in promet potnikov, trgovske in servisne storitve, vezane na promet potnikov in blaga (poslovne transportne dejavnosti), urejene javne zelene površine. "

·       pokopališče: površine pokopališča s pripadajočimi objekti in infrastrukturo (namenjeno pokopališki dejavnosti), pripadajoče parkovne ureditve in druge urejene javne zelene površine, vodne površine ter dejavnosti, ki se neposredno navezujejo na pokopališko dejavnost oz. jo spremljajo.

8. člen

V 13. členu se vse alinee črtajo in nadomestijo z naslednjim besedilom:

·       gradnje novih objektov, rekonstrukcije in nadomestne gradnje objektov (stavb in gradbenih inženirskih objektov),

·       odstranitev objektov in druga dela v zvezi s pripravo stavbnega zemljišča,

·       spreminjanje namembnosti objektov, kot dopolnitev pretežne namembnosti, pod pogojem, da nova namembnost ne presega zakonsko dopustnega nivoja motenj v okolju in da velikost gradbene parcele ustreza normativnim pogojem za posamezne dejavnosti,

·       vzdrževanje objektov,

·       gradnja pomožnih objektov,

·       gradnja začasnih objektov, ki ne zahtevajo novih komunalnih in drugih priključkov ali bistvenega povečanja zmogljivosti teh priključkov,

·       postavitev vadbenih objektov, spominskih obeležij in urbane opreme ter

·       nujni posegi in ureditve, ki odpravljajo negativne vplive na okolje in zagotavljajo večjo varnost ljudi in premoženja.

9. člen

Za 14. členom se doda nov 14. a člen, ki se glasi:

"Posebna merila za urejanje površin, ki so namenjene lociranju posameznih primernih dejavnosti v večstanovanjske objekte

Na površine je dopustno vnašati dejavnosti, ki se vežejo na turizem, oskrbne in storitvene dejavnosti, dejavnosti prostega časa, izobraževalne in kulturne dejavnosti. S svojim delovanjem ne smejo povzročati prekomernih negativnih vplivov na okolje, določenih z zakonom.

Dopolnilne dejavnosti so možne v pritlični etaži stavb, če so zagotovljene potrebne dodatne površine za odstavljanje osebnih vozil na funkcionalnem zemljišču.

Za dejavnosti socialnega varstva z nastanitvijo je dejavnost možna tudi v celem objektu.

10. člen

Za 15. členom se doda nov 15. a člen, ki se glasi:

"Posebna merila za urejanje površin, ki so namenjene posamični stanovanjski gradnji

Na površine je dopustno vnašati dejavnosti, ki se vežejo na turizem, manjše predelovalne, oskrbne in storitvene dejavnosti, dejavnosti prostega časa, izobraževalne in kulturne dejavnosti. S svojim delovanjem ne smejo povzročati prekomernih negativnih vplivov na okolje, določenih z zakonom.

Dovoljene dodatne dejavnosti v stanovanjskih stavbah so možne le do obsega 1/3 razpoložljivih brutoetažnih površin stavbe.

11. člen

V 16. členu se spremeni naslov tako, da se glasi: "Posebna merila in pogoji za urejanje zelenih površin znotraj drugih namenskih rab površin".

12. člen

V 17. členu se doda naslov, ki se glasi "Posebna merila in pogoji za zelene površine".

V zadnjem odstavku 17. člena se beseda "lokacijskem" nadomesti z "gradbenem".

13. člen

Za 17. členom se doda nov 17. a člen, ki se glasi:

"Posebna merila in pogoji za gozdna zemljišča

Rabo, izkoriščanje in urejanje gozdov se načrtuje tako, da se ohranjajo gozdne površine s svojimi funkcijami na trajnostni in sonaravni način. Prepovedano je načrtovanje koridorjev za prometne, energetske ali žičniške objekte. Potrebno je ohranjati primeren delež debelega drevja v odmirajoči fazi. Rabo in izkoriščanje drugih naravnih dobrin se načrtuje tako, da se ne prizadene splošno koristnih funkcij gozda, po opustitvi rabe ali izkoriščanja za tak namen pa se opravi ureditev v sonaravno stanje. Prepovedana je uporaba kemičnih sredstev in tujerodnih organizmov za nadzor populacij škodljivcev ter naseljevanje biotehnološko genetsko spremenjenih organizmov za proizvodnjo ali nadzor škodljivcev."

14. člen

V 2. odstavku 18. člena se črta besedilo "in v soglasju z zahtevami pristojnega Zavoda za varstvo naravne in kulturne dediščine".

15. člen

V 3. odstavku 23. člena se črta besedilo "lokacijski in gradbeni dokumentaciji" ter se ga nadomesti z besedilom "projektni dokumentaciji".

16. člen

V 2. odstavku 25. člena se na koncu doda stavek: "Okolica živilskih obratov mora biti protiprašno urejena.".

17. člen

V 26. členu se v naslovu črta besedilo "in funkcionalnih zemljišč".

1. odstavek 26. člena se nadomesti z besedilom: "Velikost gradbenih parcel se določi v projektni dokumentaciji.

V 3. odstavku 26. člena se besedi "Funkcionalno zemljišče" nadomestita z besedami "Gradbena parcela".

18. člen

V 38. členu se navedbe iz tabele korigirajo tako, da se v vrstici poslopja s stanovanji besedilo "1PM/stanovanjsko enoto + 10% za obiskovalce" nadomesti z besedilom "1,5 PM/stanovanjsko enoto", v vrstici otroški vrtci pa se besedilo "1PM/20 otrok, min. 2PM" nadomesti z besedilom "2PM/oddelek".

19. člen

V 4. odstavku 40. člena se beseda "lokacijske" nadomesti z besedo "projektne". V istem odstavku se črta zadnji stavek, ki se glasi: "Dodatno se upoštevajo še posebni pogoji posameznih upravljavcev, ki bodo razvidni iz soglasij k lokacijski dokumentaciji."

Črta se 5. odstavek 40. člena.

20. člen

Črta se 2. odstavek 41. člena.

21. člen

V 2. odstavku 42. člena se črta besedilo " (Ur. list SRS št. 38/81) in pridobiti vodnogospodarsko soglasje upravljavca vodotoka (Ministrstvo za okolje in prostor RS - Uprava za varstvo narave) za tiste posege, ki se nahajajo v ožjem ali širšem poplavnem območju reke Drave".

22. člen

V 7. odstavku 43. člena se črta besedilo: "izdelavi lokacijske dokumentacije,".

23. člen

Doda se novi odstavek 44. člena, ki se glasi: "Obstoječim električnim vodom (kablovodi in prosti vodi) s pripadajočimi transformatorskimi postajami je določen varovalni koridor, v katerem je raba prostora omejena. Posegi v koridorju so možni v skladu z izdanimi projektnimi pogoji in soglasjem upravljavca. Koridor je širok 10 m na vsako stran od osi voda."

24. člen

V 50. členu se črtata 2. in 3. odstavek.

V 50. a členu se spremeni širina varstvenega pasu iz 4 m na 5 m.

25. člen

Določila 52. člena se črtajo.

26. člen

V zadnjem odstavku 53. člena se črta besedilo "lokacijski in".

27. člen

Za 54. členom se doda novi 54. a člen, ki se glasi:

Pri načrtovanju posegov v prostor se upoštevajo usmeritve, izhodišča in pogoji za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, navedeni v strokovnem gradivu "Naravovarstvene smernice za spremembe in dopolnitve prostorskih ureditvenih pogojev za naselje Radlje ob Dravi" (ZRSVN, OE Maribor, april 2004), ki so priloga temu odloku in se hranijo na sedežu občine Radlje ob Dravi.

Če se izdeluje projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja na območju, ki se ureja s tem aktom, in je ta načrtovan na naravni vrednoti, zavarovanem območju ali območju biotske raznovrstnosti, je treba pred začetkom izdelovanja projekta pridobiti naravovarstvene pogoje, k projektnim rešitvam pa tudi naravovarstveno soglasje, in sicer za tista območja oziroma za tiste vrste posegov, za katere je to v naravovarstvenih smernicah določeno (105. člen ZON). Naravovarstvene pogoje in naravovarstveno soglasje izda Ministrstvo za okolje, prostor in energijo.

Za posege na zavarovanih območjih, za katere ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja in akt o zavarovanju tako določa, izda soglasje Zavod RS za varstvo narave.

28. člen

V 3. odstavku 55. člena se nadomesti beseda "lokacijska" z besedo "projektna".

V 4. odstavku 55. člena se besedna zveza "lokacijskem postopku" nadomesti z besedilom "postopku za pridobitev gradbenega dovoljenja".

Doda se nov odstavek, ki se glasi: "Vodo za gašenje požarov je treba zagotoviti z izgradnjo hidrantnega omrežja po Pravilniku o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov."

Doda se nov odstavek, ki se glasi: "Pri načrtovanju prostorskih ureditev je treba upoštevati požarna tveganja, ki so povezana s povečano možnostjo nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov, z vplivi obstoječih in novih industrijskih objektov in tehnoloških procesov in z možnostjo širjenja požara med posameznimi poselitvenimi področji."

29. člen

V 62. členu se doda: "4. Manjši odmik od programskega dela zazidalnega načrta dela stanovanjskega območja "Za šolo" v Radljah ob Dravi (MUV št. 8/88)".

30. člen

Odlok o spremembah in dopolnitvah odloka o prostorskih ureditvenih pogojih za naselje Radlje ob Dravi je stalno na vpogled pri Občinski upravi občine Radlje ob Dravi.

31. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Številka: 350-1/99-07
Datum: 13. september 2004

Občina Radlje ob Dravi 
Alan Bukovnik, dipl. upr. org., s. r., župan