|
Na podlagi 23. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03), 10. člena
statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 34/95, 72/99 in
65/02) je Občinski svet občine Slovenska Bistrica na svoji 12. redni
seji dne 28. 6. 2004 določil |
|
|
O D L O K |
|
|
o lokacijskem načrtu
za poslovno trgovsko storitveni center AC izvoz Slovenska Bistrica jug |
|
|
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se sprejme lokacijski
načrt za poslovno, trgovsko storitveni center AC izvoz Slovenska
Bistrica jug, ki ga je izdelal IDEALL Projekt, d.o.o. Slovenska Bistrica
pod št. projekta ID/PR/3/254/04. Projekt je sestavni del tega odloka in
vsebuje: |
|
|
– tekstualni del, |
|
|
– grafične priloge, |
|
|
– soglasja in mnenja. |
|
|
II. MEJA OBMOČJA |
|
|
2. člen |
|
|
1696/11, 1696/13, 1696/12 1697/23,
1696/1, 1696/9, 1696/3, 1697/4, 1697/22 2567/3, 2567/1, 2566, 2508,
1695, 1696/10, 1696/6, 2567/2, 2564, 2565, vse k.o. Slovenska Bistrica. |
|
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA UREJANJA |
|
|
3. člen |
|
|
Celotno območje je namenjeno poslovni,
trgovski, storitveni dejavnosti s pripadajočimi spremnimi objekti,
infrastrukturo, dostopi, cestnimi povezavami, manipulativnimi površinami
in parkirišči. Objekti so locirani ob dostopnih in servisnih cestah, ki
potekajo po sredini in okoli območja. |
|
|
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN
ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE |
|
|
4. člen |
|
|
Lokacijski načrt je zasnovan na
obstoječi parcelaciji. |
|
|
Predvidena je faznost izvajanja
pozidave. Posamezne faze se lahko prepletajo in dopolnjujejo. Našteti
vrstni red posameznih faz ni obvezujoč. |
|
|
Novi objekti so zasnovani ob servisnih
cestah. Objekti so v načelu locirani 5 m od roba parkirišč. Prostor med
parkiriščem za stranke in objektom mora biti tlakovan in služi za dostop
strankam in zaposlenim. Kjer je možno so objekti locirani na parcelah
tako, da omogočajo obvozno pot oziroma zagotavljajo manipulacijske
površine okoli objekta. |
|
|
Oblikovanje objektov: |
|
|
Gradnja je lahko pritličja z največ eno
medetažo ali etažo. |
|
|
Objekti so zasnovani tako, da imajo ob
osrednji cesti poslovne, storitvene, trgovske in pisarniške prostore. V
nadaljevanju objektov so predvideni skladiščni in spremni prostori.
Gradnja objektov je lahko predfabricirana betonska, kovinska ali
klasična gradnja. Strehe o ravne ali z minimalnim naklonom, večinoma
utopljene za venčnimi zidovi. Objekti so predvidene višine 7 – 10m.
Fasade poslovnih delov objektov so predvidene čimbolj transparentno,
steklo ali drugi sodobni materiali. Vhodi za stranke so poudarjeni,
oziroma izpostavljeni po potrebi z nadstreški. Skladiščni in spremni
deli objektov so obdelani enostavno s funkcionalno potrebno osvetlitvijo
prostorov. |
|
|
Okolje: |
|
|
Vse proste površine, ki niso tlakovane,
so zazelenjene in zasajene z nizkoraslim drevjem in grmovnicami. Dovozne
ceste imajo javno razsvetljavo. |
|
|
5. člen |
|
|
Tolerance |
|
|
Lokacijski načrt določa okvirne
namembnosti, tlorisne in višinske gabarite objektov. |
|
|
Kot tolerance so dovoljene: |
|
|
– spremembe dimenzij objektov v skladu
s potrebami tehnoloških postopkov posameznih investitorjev znotraj
regulacijskih linij |
|
|
– ureditve parkirnih površin za
zaposlene in za vozni park na dvoriščni strani objektov se izvedejo
skladno s potrebami investitorjev |
|
|
– opredeljevanje natančnejših
dejavnosti znotraj poslovno, trgovsko storitvenega centra, ki v tem
trenutku še niso natančno opredeljene |
|
|
Spremembe, dovoljene s tolerancami, ne
smejo ovirati realizacije faznosti lokacijskega načrta. Spremembe morajo
biti v skladu s predpisi, ki se nanašajo na varovanje okolja. |
|
|
V. POGOJI PROMETNEGA, KOMUNALNEGA,
ENERGETSKEGA IN TELEKOMUNIKACIJSKEGA UREJANJA |
|
|
6. člen |
|
|
Prometno omrežje |
|
|
Območje lokacijskega načrta je dostopno
iz Žolgarjeve ulice in predvidene povezovalne ceste med krožiščem na AC
izvozu Slovenska Bistrica jug in Žolgarjeve ulice. Znotraj območja, ki
ga obravnava lokacijski načrt je predvidena osrednja prometnica, ki
povezuje povezovalno cesto med krožiščem na AC izvozu Slovenska Bistrica
jug in Žolgarjevo ulico in Žolgarjevo ulico. |
|
|
Vse prometnice so projektirane tako, da
omogočajo varen, tekoč in neoviran promet za osebna vozila, tovorna
vozila, mirujoči promet in dostope za pešce. |
|
|
7. člen |
|
|
Vodovodno in hidrantno omrežje |
|
|
Oskrba s pitno vodo |
|
|
Za potrebe oskrbe s pitno vodo je
potrebno zgraditi sekundarno vodovodno omrežje. |
|
|
Hidrantno omrežje |
|
|
Za potrebe protipožarne zaščite je
izvesti podzemne rezervoarje z zadostno količino vode za gašenje
morebitnega požara. |
|
|
Kanalizacijsko omrežje |
|
|
Meteorna kanalizacija |
|
|
Celotno območje predvidene pozidave je
potrebno priključiti na novoprojektirano meteorno kanalizacijo, ki je
ločena za vode s streh in cestnih površin oziroma parkirišč in
manipulacijskih površin. Meteorne vode z manipulacijskih in cestnih
površin je potrebno predhodno očistiti na zadostno dimenzioniranih,
usedalnikih in lovilcih olja in bencina. |
|
|
Fekalna kanalizacija |
|
|
Nova kanalizacija bo priključena
kanalizacijo, ki je povezana na kanalizacijski kolektor in osrednjo
čistilno napravo Slovenska Bistrica. |
|
|
Električno omrežje |
|
|
Preko območja potekata dve trasi
visokonapetostnih daljnovodov z varovalnim koridorjem. |
|
|
V območju urejanja se zgradi ustrezno
nizkonapetostno kabelsko omrežje in je potrebno izdelati ustrezno
tehnično dokumentacijo za potrebe napajanja centra z električno
energijo. Potrebna je izgradnja ustrezne nove transformatorske postaje
ki bo locirana ob križišču nove povezovalne ceste in Žolgarjeve ulice. |
|
|
Javna razsvetljava |
|
|
Kablovodi javne razsvetljave bodo
položeni ob servisnih cestah. |
|
|
Telekomunikacijsko omrežje |
|
|
V območju urejanja je potrebno zgraditi
novo telekomunikacijsko omrežje. Pred izgradnjo predvidenih objektov je
potrebno izdelati ustrezno tehnično dokumentacijo za dograditev TK
omrežja. |
|
|
Ogrevanje |
|
|
V objektih se predvidijo individualna
kurišča na kurilno olje ali utekočinjen naftni plin. V primeru
realizacije večih faz hkrati je možna izgradnja skupne kotlovnice na
kurilno olje ali utekočinjen naftni plin. |
|
|
8. člen |
|
|
Tolerance |
|
|
Dopustne so tolerance pri prometnem,
komunalnem in energetskem urejanju prostora na podlagi ustrezne
projektno – tehnične dokumentacije, če to pogojujejo bolj ekonomična
investicijska vlaganja in če prestavitve ne spreminjajo koncepta
lokacijskega načrta. |
|
|
VI. UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA |
|
|
9. člen |
|
|
Ukrepi za varovanje okolja bodo
določeni v izrisih iz lokacijskega načrta v postopku pridobivanja
gradbenih dovoljenj na podlagi tehnoloških elaboratov, ocen vplivov na
okolje oziroma presoje vplivov na okolje. |
|
|
Hrup |
|
|
V severnem delu območja, ki meji na
stanovanjske poselitvene površine, niso dovoljene naprave in objekti s
tehnologijami, ki bi povzročale prekomerni hrup. |
|
|
Zrak |
|
|
Predvidena dejavnost v objektih ne sme
prekomerno onesnaževati zraka. Kot energetski vir je predvideno kurilno
olje ali plin. Vsi izpusti v ozračje morajo biti prečiščeni skladno z
veljavnimi predpisi. |
|
|
Vode |
|
|
Pred izpustom meteornih vod v vodotok
jih je potrebno očistiti skladno z veljavnimi predpisi. Meteorne vode z
manipulacijskih in cestnih površin je potrebno predhodno očistiti na
zadostno dimenzioniranih lovilcih olja in bencina. |
|
|
Fekalne odpadne vode iz predvidenih
objektov je potrebno do obstoječe kanalizacije izvesti v vodotesni
izvedbi. |
|
|
Skladiščenje nevarnih snovi je potrebno
urediti v pokritih skladiščih v skladu z zakonodajo. |
|
|
Odpadki |
|
|
Vsak objekt na območju mora biti
opremljen s predpisanim z zabojnikom ali kesonom za komunalne odpadke. |
|
|
Posebne odpadke, odpadke večjih
količin, večje količine embalaže je potrebno predhodno ustrezno
kompaktirati. |
|
|
Požarna varnost |
|
|
V lokacijskem načrtu so upoštevani
pogoji 22. člena Zakona o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št.
71/93) Upoštevan je tudi Pravilnik o tehničnih normativih za hidrantno
omrežje in gašenje požarov (Uradni list SFRJ, št. 30/91). |
|
|
Dovozi do posameznih objektov na
območju pozidave so urejeni tako, da omogočajo dovoz gasilskim in
interventnim vozilom in izpolnjujejo pogoje za varen umik. |
|
|
Odmiki med objekti, obstoječimi in
predvidenimi, zagotavljajo požarno varnost. |
|
|
Požarno vodo je zagotoviti z izgradnjo
nadzemnih hidrantov na novozgrajenem sekundarnem vodovodnem omrežju, ki
se napaja iz lastnih podzemnih rezervoarjev s pripadajočo tehnologijo. |
|
|
VII. ETAPNOST GRADITVE |
|
|
10. člen |
|
|
Lokacijski načrt omogoča etapno
izvajanje. Po izgradnji primarne prometne, komunalne in energetske
infrastrukture je možna etapna gradnja v skladu s potrebami in
finančnimi možnostmi posameznih investitorjev. |
|
|
Površine, ki ne bodo realizirane v
predvideni fazi, morajo biti vizuelno urejene. |
|
|
VIII. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO |
|
|
11. člen |
|
|
Pri izvajanju posegov v prostor se
morajo upoštevati pogoji soglasij, ki so sestavni del tega zazidalnega
načrta. |
|
|
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV |
|
|
12. člen |
|
|
Poleg zahtev iz drugih določb tega
odloka morajo investitorji in izvajalci lokacijskega načrta upoštevati: |
|
|
Pri izdelavi tehnične dokumentacije in
izvedbi morata investitor in izvajalec upoštevati določila lokacijskega
načrta. |
|
|
Pred pričetkom del mora investitor in
izvajalec preveriti lego obstoječih komunalnih in energetskih naprav,
jih po potrebi zavarovati, zaščititi ali premestiti pod pogoji
upravljavcev. |
|
|
Če se pogoji v naslednjih etapah
izvajanja lokacijskega načrta spremenijo in niso več v skladu z
osnovnimi določili lokacijskega načrta, je potrebno le-tega novelirati. |
|
|
Investitor in izvajalci morajo vse
predvidene posege izvesti tehnično neoporečno, ekološko sprejemljivo ter
pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih. |
|
|
X. KONČNE DOLOČBE |
|
|
13. člen |
|
|
Lokacijski načrt je stalno na vpogled
na Občini Slovenska Bistrica. |
|
|
14. člen |
|
|
Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka
opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
|
15. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati z dnem objave v
Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 10/032-01/12-5/2004 |
|
|
Slovenska Bistrica, dne 28. junija
2004. |
|
|
Župan
Občine
Slovenska Bistrica
dr. Ivan Žagar
l. r. |
|
|
|