Na
podlagi 39. in 43. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 29/90, 18/93,
47/93 in 71/93), 22. in 29. člena
zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 45/94,
57/94, 14/95, 20/95, 73/95, 9/96, 44/96 in 26/97) ter 23. člena
statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 28/95,
21/96 in 8/97) je Mestni svet mestne občine Murska Sobota na 34. seji
dne 25. novembra 1997 sprejel |
|
O D L
O K |
o
sprejetju zazidalnega načrta za ožje mestno središče mesta Murska Sobota |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
S tem
odlokom se sprejme zazidalni načrt za ožje mestno središče mesta M.
Sobota med Kocljevo ulico, Slomškovo ulico, Slovensko ulico in Trgom
zmage, ki ga je izdelala ZEU – Družba za načrtovanje in inženiring
d.o.o., M. Sobota pod št. 15/96-ZN/MS v avgustu l997. |
2. člen
|
Zazidalni načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične
prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost,
velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1. Splošni del |
2. Opis in obrazložitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih
področjih |
3. Soglasja pristojnih organov |
Grafični del obsega: |
1. Izrez iz prostorskih sestavin srednjeročnega |
družbenega plana Občine M. Sobota za |
obdobje l986–90 M 1:5000 |
2. Kopija katastrskega načrta |
z območjem obdelave M 1:500 |
3. Obstoječe stanje s predvidenimi rušitvami M 1:500 |
4. Zakoličbena situacija s predvideno |
parcelacijo M 1:500 |
5. Ureditvena situacija z zasnovo |
zelenih površin M 1:500 |
6. Podzemna parkirišča M 1:500 |
7. Komunalna ureditev M 1:500 |
8. Prometna situacija M 1:500 |
9. Varstvo pred naravnimi in drugimi |
nesrečami M 1:500 |
II. MEJA IN OBSEG OBMOČJA ZAZIDALNEGA
NAČRTA
3. člen
|
Območje
urejanja, za katerega se sprejema zazidalni načrt, je razvidno iz
grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka. Območje ZN obsega
površine med Kocljevo ulico, Slomškovo ulico, Slovensko ulico in Trgom
zmage. Meja območja poteka na zahodu po zahodni meji parcele parc.
št.1037, na severu po severni meji parcele parc. št.1038, na vzhodu po
vzhodni meji parcele parc. št. 3173 in na jugu po južni meji parcele
parc. št. 3176. |
Celotno
območje meri skupaj 7,3 ha. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO
ZEMLJIŠČA
4. člen
|
Na
območju je predvidena dopolnitev obstoječih dejavnosti. Predvidena je
zgraditev objektov namenjenih kulturnim, poslovnim, trgovskim, hotelskim
dejavnostim ter stanovanjskih objektov. |
a) Javni
(reprezentančni) in kulturni program |
–
študijska knjižnica, glasbena šola, prostori namenjeni drugim javnim in
kulturnim dejavnostim (mladinski klub…). |
b)
Poslovno-stanovanjski objekti |
Večji
del danega prostora se nameni izgradnji poslovno-stanovanjskih objektov
s poudarkom na javni funkciji pritličja (lokali…). |
IV. URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA IN
ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
5. člen
|
Predvidena postavitev in oblika objektov ter horizontalni in vertikalni
gabariti objektov so razvidni iz grafičnih prilog zazidalnega načrta. |
Najustreznejše arhitekturne rešitve predvidenih objektov oziroma
posameznih kompleksov, na obravnavanem območju, se izberejo na podlagi
vsakokratnih javnih arhitekturnih natečajev. |
6. člen
|
Znotraj
območja so predvidene naslednje gradnje in ureditve (opis posameznih
ureditev po območjih): |
A)
Območje ob Pošti in Ljubljanski banki |
K
objektu pošte se prizidata dva objekta: zapolni se vrzel med objektom
pošte in banke in prizida se objekt na južni strani obstoječega objekta
pošte (enakega višinskega gabarita). |
K
obstoječemu objektu banke se prizida enonadstropen objekt na južni
strani. Ob južnem robu obravnavanega dela območja se zgradi še niz
enonadstropnih trgovskih objektov in lokalov. S predlagano ureditvijo se
formira stavbni “kare”, znotraj katerega nastane prehoden atrij. Objekti
na južni strani se zaključijo z arkadami in tvorijo z obstoječim
objektom tržnice ulični prostor. Celoten del novopozidanega zemljišča se
podkleti. V kleti se uredijo parkirišča in dostava za potrebe banke in
pošte. Oba objekta imata ločene vhode. |
B)
Tržnica |
Objekt
tržnice se dvigne za eno etažo. Pokrije se z lahko konstrukcijo.
Prekrije se tudi del sedaj odkritega dvorišča znotraj kril objekta
tržnice. V prenovljenem objektu je potrebno zagotoviti ustrezne
skladiščne prostore (hladilnice). Do objekta se uredijo primerni dovozi
za dostavo blaga. |
C)
Območje za hotelom Zvezda |
Na
objektu so dovoljeni posegi za katere so že izdane pravnomočne
lokacijske odločbe s pridobljenimi soglasji Zavoda za varstvo naravne in
kulturne dediščine Maribor. S predvideno novo prometno ureditvijo na
Slovenski ulici, se bo razširil tudi pločnik pred objektom, zato bo
možno urediti prvotni vhod v objekt. |
Vrt pred
hotelom (na Trgu zmage) se ohrani. Za hotelom je predvidena zgraditev
javnega podzemnega parkirišča. V pritličju (nad garažo) se uredi
parkovna površina. Omogoči se dostava do dvorišča objekta. |
D)
Območje za objektom Blagovnice |
Na tem
delu je predvidena gradnja niza pritličnih poslovno–trgovskih objektov.
V kleti se uredi javno podzemno parkirišče z uvozom s Slovenske ulice. |
E)
Kulturni center |
Ob
obstoječem kulturnem centru se zgradita dva nova objekta, ki bosta
dopolnjevala vsebino kulturnega centra (knjižnica, glasbena šola,
mladinski kulturni center…). Pritličje objekta predvidenega ob Kocljevi
ulici bo perforirano – objekt bo zgrajen na stebrih. Predvideni gabarit
objektov je P+3. |
F)
Poslovno-stanovanjski kompleks na jugo-zahodnem robu območja |
Na
vogalu Kocljeve in Slomškove ulice je predviden kompleks objektov (P+3),
ki tvorijo notranje dvorišče (atrij). Poleg dela namenjenega kulturnim
dejavnostim (knjižnica), bo ta objekt namenjen predvsem
poslovno-stanovanjski vsebini. Klet celotnega kompleksa se nameni
parkiranju. Kompleks se tudi arhitekturno oblikuje tako, da se poseben
poudarek da vogalnemu objektu – elementu in preboju linije Zvezne ulice
skozi objekt. |
G) Niz
trgovskih objektov ob današnji Zvezni ulici |
Predvideni so pritlični (transparentni) poslovno-trgovski objekti
postavljeni v nizu, ki se zaključi v atriju poslovno-stanovanjskega
kompleksa (na vogalu Kocljeve in Slomškove ulice). |
H)
Objekti med hotelom Diana in Zvezno ulico |
Na
dvorišču hotela je predvidena zgraditev podzemne garaže, namenjene
predvsem gostom hotela. V pritličju je predvidena zgraditev niza
poslovno-trgovskih objektov. Na trgu pred objekti je predvidena
rekonstrukcija obstoječe termalne vrtine – ta se primerno oblikuje, kot
dominanta prostora. |
Stanovanjski blok na Zvezni ulici 1 je z zazidalnim načrtom predviden za
rušenje. Pritličje nadomestnega objekta – oziroma niza objektov, ki se
bo zgradil na tem mestu, bo namenjeno javnim mestnim funkcijam, v
nadstropjih pa bo možno zagotoviti tudi nadomestne stanovanjske
prostore. |
Do
porušitve objekta se na objektu dovolijo samo vzdrževalna dela. |
I)
Kompleks avtobusne postaje |
V 1.
fazi izvajanja zazidalnega načrta bo ostala avtobusna postaja v centru.
V končni fazi predvideva zazidalni načrt preselitev avtobusne postaje iz
območja centra. Na tem delu se predvideva zgraditev večjega kompleksa,
katerega vsebina ni natančno določena. Predvideva se dopolnitev javnih
funkcij (poslovno-trgovsko vsebina, stanovanja, možna je organizacija
dejavnosti, ki bi se navezovale na obstoječo vrtino termalne vode, ki je
v samem centru mesta). V kleti tega kompleksa se predvidi zgraditev
parkirišča. |
V. MERILA IN POGOJI ZA OBLIKOVANJE
ZELENIH POVRŠIN
7. člen
|
Proste
površine v centru mesta se v največji možni meri zazelenijo. Predvidena
ureditev zelenih površin in zasaditve je prikazana v grafičnem delu
zazidalnega načrta. |
VI. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO
UREJANJE OBMOČJA
8. člen
|
Splošni
pogoji |
Infrastrukturne ureditve se morajo izvajati po grafični prilogi
“Komunalne naprave” in v skladu s pogoji iz soglasij posameznih
pristojnih služb k predmetnemu zazidalnemu načrtu. Predvideni objekti se
priključijo na komunalne vode, ki potekajo v bližini njihovih lokacij.
Novi komunalni vodi se morajo voditi po cestnem svetu, kjer je to
mogoče. Kjer je možno se pripravijo skupni priključki za več objektov.
Na posameznih odsekih se zgrade vse komunalne naprave obenem pred
dokončno ureditvijo cestišč. Komunalni vodi se polagajo podzemno. To
določilo velja tudi za obnovo. Odmiki med vodi različnih omrežij morajo
ustrezati predpisom, če to ni mogoče, se morajo izvesti predpisane
zaščite. |
9. člen
|
Promet |
Pri
ureditvi prometnih površin je potrebno upoštevati pogoje iz soglasij
posameznih pristojnih služb (Direkcija RS, za ceste, UNZ Murska Sobota),
k predmetnemu zazidalnemu načrtu. Novi prometni režim v centru mesta
(smeri prometa, ureditev posameznih križišč, parkirišč in dovozov) se
uredi v skladu s predvidenim prometnim režimom na širšem območju mesta. |
10. člen
|
Vodovod |
Na
območju je predvidena dograditev obstoječega vodovoda v sistem krožnega
vodovoda PEHD Ř110 s hidrantnim omrežjem. |
Obstoječi vodi, ki imajo manjši premer, se morajo za protipožarne
potrebe rekonstruirati. Nadzemni hidranti se postavljajo na razdaljah
max. 80 m. |
Vodovodne cevi morajo biti položene najmanj 0,50 m nad kanalizacijskimi.
Če se manjši razdalji ni mogoče izogniti, se mora vodovod dodatno
ustrezno zaščititi. |
11. člen
|
Kanalizacija |
Fekalne
in meteorne vode se odvajajo z javno kanalizacijo, ki je priključena na
čistilno napravo. Odpadne vode iz kuhinj gostinskih lokalov in drugih
podobnih objektov, ter padavinske vode s cest, parkirišč in
manipulativnih površin se morajo v kanalizacijo voditi preko lovilcev
olj in maščob. |
12. člen
|
Električno omrežje |
Objekti
bodo priključeni, pod pogoji upravljavca, na obstoječe nizkonapetostno
razdelilno kabelsko omrežje obstoječih transformatorskih postaj (te se
po potrebi razširijo) in predvidene nove transformatorske postaje z
novozgrajenim kabelskim omrežjem. |
13. člen
|
Javna
razsvetljava |
Javna
razsvetljava se uredi ob vseh cestah, ulicah in javnih parkiriščih. |
14. člen
|
Plinovodno omrežje |
Znotraj
območja se izvede plinovodno omrežje, kot je prikazano v grafičnem delu
zazidalnega načrta. |
Po
izgraditvi plinovodnega omrežja se morajo vse stavbe priključiti na to
omrežje. |
15. člen
|
Ogrevanje |
Za
posamezne stavbe ali povezane skupine stavb se grade kotlovnice, ki kot
kurilni medij praviloma uporabljajo plin iz mestnega plinovoda. |
16. člen
|
Komunikacijsko omrežje |
Do novih
stavb se položi komunikacijska kanalizacija, v katero se v skladu s
potrebami polagajo telefonski, televizijski in morebitni drugi
komunikacijski kabli. |
17. člen
|
Deponije
odpadkov |
Predvideno je ločeno zbiranje odpadkov. Deponije za odpadke se rešujejo,
kjer je to mogoče, znotraj predvidenih objektov. Zunanje deponije za
odpadke morajo biti primerno locirane in oblikovane. |
VII. DRUGI POGOJI, KI SO POMEMBNI ZA
IZVEDBO PREDVIDENIH PROSTORSKIH UREDITEV OZIROMA POSEGOV V PROSTOR
18. člen
Varovanje in izboljšanje delovnega
okolja
|
Znotraj
območja se izvaja III. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (60
dbA) in nočne (50 dbA) ravni hrupa. |
19. člen
|
Kot
primarni energetski vir v centru mesta je predviden plin. |
20. člen
|
Pri
gradnji objektov se morajo glede odmikov in načina gradnje upoštevati
predpisi s področja požarnega varstva. Graditi se mora z ognjevarnimi
materiali oziroma v požarnovarnih konstrukcijah. |
Dostopi
in dovozi morajo omogočati dovoz interventnih vozil in izpolnjevati
pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo se zagotovi preko
obstoječega in predvidenega hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti. |
21. člen
|
Pri
gradnji in prenovi javnih ter večstanovanjskih stavb se morajo urediti
dostopi za invalidske vozičke. Pri prenovi pločnikov se morajo urediti
sestopi s pločnikov pri prehodih s cest in na parkirišča tako, da je
omogočena normalna uporaba osebam z invalidskimi vozički. Ta pogoj velja
tudi za gradnje in prenove prehodov pešcev na višje nivoje. |
22. člen
|
Varovanje naravne in kulturne dediščine |
Znotraj
območja zazidalnega načrta se nahajajo trije objekti (zgradbe na
Slovenski ulici 42 in 48 ter Trg zmage 14), ki se ščitijo kot kulturna
dediščina z odlokom o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih
spomenikov na območju Občine Murska Sobota (U.O., 8/91). V skladu z
odlokom se ti objekti varujejo v prvotni obliki. |
VIII. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA
NAČRTA
23. člen
|
Izvajanje zazidalnega načrta bo potekalo postopoma, v skladu z interesi
investitorjev. Praviloma mora pred gradnjami in drugimi posegi v prostor
biti urejena zanje potrebna komunalna oprema. Gradnja v okviru določenih
funkcionalnih zemljišč mora potekati istočasno. Izvajanje gradenj in
drugih ureditev na posameznih funkcionalnih zemljiščih lahko poteka
časovno neodvisno od takih dejavnosti na drugih funkcionalnih
zemljiščih. |
IX. REŽIM IN ZAČASNA NAMEMBNOST
ZEMLJIŠČ, KI SE NE UREDIJO V PRVIH ETAPAH
24. člen
|
Zemljišča, na katera se ne posega v prvih etapah izvajanja zazidalnega
načrta, se ohranjajo v dosedanji rabi. Na teh zemljiščih se dopušča le
še pripravljalna dela za gradnje, oziroma druge posege v prostor
predvidene s tem načrtom. |
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA
25. člen
|
Pri
izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata investitor in
izvajalec natančno upoštevati določila zazidalnega načrta. |
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično
neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravičljivo, ter
pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih. |
Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav morajo pri
izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati soglasja
pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del zazidalnega
načrta. |
26. člen
|
Poleg
zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji posegov v
prostor in izvajalci zazidalnega načrta upoštevati: |
– plodno
zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov, prometnih in
manipulacijskih površin, je treba uporabiti za ureditev zelenih
površin, |
–
odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradnje, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do zastojev, |
–
evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred pričetkom gradnje, |
–
zagotoviti zavarovanje gradbišča. |
XI. ODSTOPANJA
27. člen
|
Dovoljena so manjša odstopanja od grafičnih prilog pod pogojem, da ni
ogrožena požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. V
takih primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo
ustrezno strokovno podlago, pred izdajo lokacijskega dovoljenja. Določbe
tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso bili predvideni in
prikazani v grafičnih prilogah. |
XII. NADZOR
28. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
XIII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE
29. člen
|
Zazidalni načrt je stalno na vpogled na upravi Mestne občine Murska
Sobota. |
30. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
352-5/97 |
Murska
Sobota, dne 25. novembra 1997. |
|
Predsednik |
Mestnega sveta |
mestne občine Murska Sobota |
Rudolf Horvat, dipl. jur. l. r. |
|