Na podlagi 34., 35. in 36. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list RS, št. 18/84, 37/85) in 16. člena Statuta občine Hoče-Slivnica (MUV, št. 14/99 in št. 4/01), je Občinski svet občine Hoče-Slivnica na svoji 44. redni seji, dne 14. oktobra 2002, sprejel

 

PROGRAM PRIPRAVE

 

ureditvenega načrta za območje gramoznice Hoče

 

1. UVOD

Predmet izdelave ureditvenega načrta, določenega s tem programom priprave, je območje veljavnega zazidalnega načrta gramoznice Hoče (MUV, št. 17/83) in meri ca. 61 ha.

 

 

Čez območje poteka v smeri jugozahod-severovzhod odsek avtoceste od Slivnice do Pesnice. Za ta odsek je Vlada RS 14. 5. 1998 sprejela Uredbo o lokacijskem načrtu, ki je objavljena v Uradnem listu RS, št. 41/98. Ta v 33. členu opredeljuje obveznost investitorja (DARS d.d.), da zagotovi nadomestni prostorski izvedbeni akt za območje gramoznice Hoče.

 

 

Skladno s spremembami in dopolnitvami prostorskih sestavin prostorskega plana občine Hoče-Slivnica se območje nameni športno-rekreacijski dejavnosti.

 

 

V I. fazi, do dokončne sanacije območja, je dopustna obstoječa industrijska raba. Povečanje obsega obstoječe industrijske rabe ni dopustno.

 

 

Območje ureditvenega načrta obsega naslednje parcele oz. dele parcel:

 

- k.o. Rogoza: 222/8, 222/5, 222/10, 224/2, 222/15, 222/18, 222/28, 771/6, 222/27, 222/30, 222/31, 222/34, 222/47, 223/2, 222/48, 222/49, 222/45, 221/2, 219,222/46, 204/7, 204/1, 204/8, 204/5, 204/9, 203/23, 203/32, 203/31, 203/18, 214/46, 214/4, 204/6, 203/1, 791/9, 214/5, 214/60

 

- k.o. Spodnje Hoče: 1069/3, 1070/4, 1482/5, 1068/2, 1482/2, 1482/1, 1065/3, 1066/1, 1065/2, 1070/3, 1071/3, 1072/2, 1074/5, 1074/4, 1075/3, 1065/1, 1065/4, 1064, 1065/1, 1110, 1109, 1100, 1099, 1098, 1094/2, 1094/1, 1075/2, 1083, 1043, 1042, 1062, 1085, 1061, 1059, 1063, 1086.

Ta program priprave določa organizacijske in vsebinske okvire za izdelavo, javno verifikacijo in sprejemanje ureditvenega načrta ter predstavlja osnovo, da se pripravi in ustrezno sprejme operativna podlaga za poseganje v prostor na način, ki omogoča ustrezno delovanje tangiranih gospodarskih družb in končno namembnost območja.

 

2. OSNOVE ZA PRIPRAVO UREDITVENEGA NAČRTA

 

2.1. Naročnik in izdelovalec ureditvenega načrta

N a r o č n i k ureditvenega načrta je:

 

 

DARS d.d.
Ulica XIV. divizije 4
3000 CELJE

 

 

I z d e l o v a l e c ureditvenega načrta je URBIS d.o.o., Svetozarevska 6, Maribor, ki ga je izbral naročnik.

 

 

K o o r d i n a t o r oz. izvajalec postopka sprejemanja ureditvenega načrta je Občina Hoče-Slivnica, Pohorska cesta 15, 2311 Hoče.

 

2.2. Zakonske podlage in obseg priprave ureditvenega načrta

Pri izdelavi ureditvenega načrta bodo upoštevani naslednji predpisi:

 

 

- Zakon o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Ur. list RS, št. 26/0, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97)

 

 

- Zakon o varstvu okolja (Ur. list RS, št. 32/93 in 1/96) ter na njegovi osnovi v letih od 1994 do danes sprejeti ustrezni podzakonski predpisi

 

 

- Navodilo o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih izvedbenih atkov (Ur. list SRS, št. 14/85)

 

 

- Drugi predpisi, ki veljajo za obravnavano vsebinsko področje.

 

 

Pri pripravi ureditvenega načrta bodo v maksimalni možni meri upoštevani programi in predlogi, ki jih bodo posredovali obstoječi uporabniki prostora in občina Hoče-Slivnica.

 

 

Priprava ureditvenega načrta bo obsegala izdelavo osnutka in predloga ureditvenega načrta s programom, kot bo natančno opredeljen v začetni fazi priprave osnutka ureditvenega načrta ter je predstavljen v uvodni točki tega programa priprave.

 

2.3. Veljavni planski in prostorski izvedbeni akti

Za občino Hoče-Slivnica in s tem za območje obdelave veljajo prostorske sestavine dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Maribor za območje mestne občine Maribor (MUV, št. 1/86, 12/86, 16/87 in popravek 19/87, 20/88, 22/88, 3/89, 2/90, 3/90, 16/90, 7/92, 7/93, 8/93, 5/96, 6/96 ter 26/98) v delu, ki se nanaša na občino Hoče-Slivnica.

 

 

Območje se ureja z Odlokom o zazidalnem načrtu gramoznice Hoče (MUV, št. 17/83) in v delu z Uredbo o lokacijskem načrtu za odsek avtoceste Slivnica - Pesnica (Uradni list RS, št. 41/98).

 

3. PRIPRAVA UREDITVENEGA NAČRTA

 

3.1. Strokovne podlage

Za pripravo ureditvenega načrta se izdela topografski oz. topografsko katastrski načrt v ustreznem merilu (1:1000 ali 1:500) s posnetkom obstoječega stanja na širšem območju obdelave. Navedeni načrt bo predstavljal osnovo za delo.

 

 

Kot podlaga za delo se upoštevajo tudi programi in predlogi obstoječih uporabnikov prostora na območju obdelave in občine Hoče-Slivnica.

 

 

Skladno z Uredbo o vrsti posegov v okolje, za katere je obvezna presoja vplivov na okolje (Uradni list RS, št. 66/96, 12/00 in 83/02) je za območje predvidena izdelava presoje vplivov na okolje. Izdelovalca izbere naročnik - DARS d.d.

 

 

Izdelava morebitnih drugih strokovnih podlag zaenkrat ni predvidena. Potreba po njihovi izdelavi se lahko pojavi na osnovi postavljenih zahtev soglasodajalcev v pogojih za izdelavo osnutka ureditvenega načrta in bo v postopku ustrezno razrešena.

 

3.2. Gradivo za pridobivanje pogojev za pripravo osnutka ureditvenega načrta

Na osnovi programskih usmeritev bo izdelovalec ureditvenega načrta pripravil ustrezno gradivo in pridobil pogoje organov in organizacij za izdelavo osnutka ureditvenega načrta.

 

3.3. Organi in organizacije, ki morajo pred pričetkom izdelave osnutka ureditvenega načrta podati pogoje za njegovo pripravo

Pred pričetkom priprave ureditvenega načrta morajo v skladu s 35. členom Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor pogoje za njegovo pripravo podati naslednji organi in organizacije:

 

 

- Ministrstvo za zdravstvo, Zdravstveni inšpektorat Republike Slovenije, Izpostava Maribor

 

 

- Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat Republike Slovenije za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Maribor

 

 

- Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, ARSO, Vojkova 1b Ljubljana

 

 

- Ministrstvo za okolje, prostor in energijo, ARSO, Območja pisarna Maribor

 

 

- Zavod RS za varstvo narave, območna enota Maribor

 

 

- Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, območna enota Maribor

 

 

- Elektro Maribor - javno podjetje za distribucijo električne energije, PE Elektro Maribor okolica

 

 

- Telekom Slovenije, PE Maribor

 

 

- Nigrad, javno komunalno podjetje d.d., Maribor

 

 

- Mariborski vodovod Maribor

 

 

- DARS d.d.

 

 

- Občina Hoče-Slivnica

 

 

- Po potrebi bodo v odvisnosti od vsebine v postopek vključeni tudi drugi organi in organizacije.

 

 

Če kdo od navedenih organov oz. organizacij v 30 dneh od prejema vloge ne bi podal pogojev, se bo štelo, da nima pogojev oz. da s predloženo dokumentacijo soglaša.

 

3.4. Izdelava osnutka ureditvenega načrta

Za širše območje obdelave bo v digitalni obliki izdelana ustrezna geodetska podlaga v merilu 1:500 ali 1:1000.

 

 

Na njeni osnovi ter na osnovi pogojev organov oz. organizacij, navedenih v predhodni točki tega programa, bo izdelovalec pripravil osnutek ureditvenega načrta.

 

 

Osnutek ureditvenega načrta bo vseboval:

 

 

1. tekstualni del z vsemi potrebnimi utemeljitvami in opredelitvami izhodišč, opis rešitev predvidenih posegov in ureditev, opisi rešitev infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav ter ureditev, opisi drugih relevantnih rešitev, seznamov in lastnikov parcel ter drugih parcel, atributi za parcele, ki se nahajajo znotraj meje obravnavanega območja, z etapami izvajanja in pogoji organov oz. organizacij

 

 

2. kartografski del s potrebnimi prikazi opredelitev iz planskih aktov, veljavnih za območje občine, prikazi rešitev po posameznih področjih v ustreznem merilu, po potrebi prikazi detajlov v ustreznem merilu ter potrebno geodetsko dokumentacijo

 

 

3. osnutek odloka o ureditvenem načrtu z opisom meje območja po parcelnih mejah, opredelitvijo funkcije območja s pogoji za izrabo in kvaliteto posegov v prostor, pogoji za urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje območja in posegov v prostor na območju obdelave, pogoji glede prometnega, komunalnega in energetskega urejanja območja, drugimi pogoji, pomembnimi za izvedbo predvidenih posegov, etapami izvajanja posegov, režimom in začasno namembnostjo zemljišč, ki se ne uporabijo v prvi etapi, tolerancami pri legi, velikosti in funkciji objektov in naprav ter obveznostmi investitorjev in izvajalcev pri izvajanju ureditvenega načrta.

 

4. SPREJEMANJE UREDITVENEGA NAČRTA

 

4.1. Predlog sklepa o javni razgrnitvi osnutka ureditvenega načrta

V skladu z opredeljenimi pristojnostmi bo župan občine Hoče-Slivnica predložil osnutek ureditvenega načrta občinskemu svetu občine Hoče-Slivnica.

 

 

Predlagal mu bo, da ga sprejme ter posreduje v javno razgrnitev in obravnavo.

 

4.2. Javna razgrnitev osnutka ureditvenega načrta

V skladu s 37. in 38. členom Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor bo v uradnem glasilu objavljen sklep o javni razgrnitvi osnutka ureditvenega načrta.

 

 

Javna razgrnitev bo trajala en mesec.

 

 

V času javne razgrnitve bo občinska uprava organizirala javno obravnavo razgrnjenega osnutka ureditvenega načrta na sedežu krajevne skupnosti Hoče oziroma na sedežu občine Hoče-Slivnica.

 

 

Občani bodo o javni obravnavi obveščeni na primeren način.

 

4.3. Usklajevanje po končani javni razgrnitvi

V času javne razgrnitve in iz javne obravnave bo občinska uprava občine Hoče-Slivnica zbirala in evidentirala vse pisne in ustne pripombe in predloge posameznikov, organov in organizacij k osnutku ureditvenega načrta ter jih po razgrnitvi posredovala izvajalcu.

 

 

Zbrane pripombe in predloge bo izdelovalec ureditvenega načrta strokovno obdelal in do njih pripravil strokovna stališča.

 

 

O utemeljenosti pripomb in predlogov bo odločil občinski svet občine občine Hoče-Slivnica, ki bo do njih zavzel stališče.

 

 

Občinska uprava občine Hoče-Slivnica bo vsem, ki so dali pripombe in predloge, pa jih občinski svet ne bo sprejel, poslala obrazložitev razlogov, zaradi katerih pripombe in predlogi niso bili sprejeti.

 

4.4. Priprava usklajenega predloga ureditvenega načrta

Na podlagi stališč občinskega sveta občine Hoče-Slivnica do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav bo osnutek ureditvenega načrta dopolnjen v usklajeni predlog ureditvenega načrta.

 

 

Predlog ureditvenega načrta bo vseboval enake sestavine kot osnutek s tem, da se bo poleg vsebinskih sprememb zaradi upoštevanja pripomb od osnutka razlikoval še po tem, da bo vključeval tudi soglasja pristojnih organov in organizacij k ureditvenemu načrtu ter tehnične elemente za zakoličenje objektov in naprav, ki jih določa ureditveni načrt.

 

4.5. Organi in organizacije, ki morajo podati soglasja k predlogu ureditvenega načrta

Na usklajeni predlog ureditvenega načrta bo izdelovalec pridobil soglasja pristojnih organov in organizacij, ki bodo že pred izdelavo osnutka ureditvenega načrta podali pogoje za njegovo izdelavo.

 

 

Organi in organizacije so navedeni v točki 3.3. tega programa.

 

 

V primeru, da kdo od organov oz. organizacij o izdaji soglasja ne bi odločil v 30 dneh po prejemu zahteve, se bo štelo, da s predlogom ureditvenega načrta soglaša.

 

4.6. Sprejetje odloka o ureditvenem načrtu

Župan bo usklajeni predlog ureditvenega načrta poslal v sprejetje občinskemu svetu občine Hoče-Slivnica.

 

 

Slednji ga bo sprejel z odlokom in ga po sprejemu objavil v uradnem glasilu.

 

5. ROKI ZA PRIPRAVO UREDITVENEGA NAČRTA

Ureditveni načrt bo pripravljen v naslednjih rokih:

 

 

- geodetska podlaga bo pripravljena v mesecu oktobru 2002

 

 

- v okviru možnosti bo vzporedno z izdelavo geodetske podlage potekalo pridobivanje pogojev organov in organizacij za izdelavo osnutka ureditvenega načrta

 

 

- župan bo občinskemu svetu občine Hoče-Slivnica predložil osnutek ureditvenega načrta z vsemi potrebnimi pojasnili in obrazložitvami za obravnavo na seji v mesecu januarju 2003

 

 

- občinski svet bo javno razgrnil osnutek ureditvenega načrta v mesecu februarju 2003. Javna razgrnitev bo trajala 30 dni. V času javne razgrnitve bo izvedena tudi javna obravnava

 

 

- občinski svet bo do zbranih pripomb in predlogov zavzel stališča in odločil o utemeljenosti pripomb in predlogov na seji v mesecu aprilu 2003

 

 

- na podlagi stališč do pripomb in predlogov iz javne razgrnitve in obravnav bo - - osnutek ureditvenega načrta dopolnjen v usklajeni predlog v roku 2 tednov od njihovega sprejema

 

 

- organi in organizacije bodo o izdaji soglasja odločili v 30 dneh po prejemu usklajenega predloga ureditvenega načrta

 

 

- občinski svet občine Hoče-Slivnica bo sprejel odlok o zazidalnem načrtu po tem, ko bodo na predlog ureditvenega načrta pridobljena vsa potrebna soglasja.

 

6. SREDSTVA ZA IZDELAVO UREDITVENEGA NAČRTA

Sredstva za izdelavo ureditvenega načrta zagotovi naročnik - DARS d.d.

 

7. VELJAVNOST PROGRAMA

Ta program začne veljati osmi dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku Štajerske in Koroške regije.

 

 

Župan Občine Hoče-Slivnica
Anton Obreht, prof., fi., s. r.

 

 

Številka: 0320000015/2002-06
Datum: 14. oktober 2002