|
Na podlagi 27.
člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 –
popr.) in 34. člena Statuta Občine Grosuplje (Uradni list RS, št. 42/99
in 36/02) je župan Občine Grosuplje dne 16. 6. 2005 sprejel |
|
|
P R O G R A M
P R I P R A V E |
|
|
za spremembe in
dopolnitve zazidalnega načrta gospodarske cone sever |
|
|
1. člen |
|
|
Ocena stanja,
razlogi in pravna podlaga za pripravo SDZN |
|
|
Osnovni zazidalni
načrt (v nadaljevanju: ZN), ki je bil sprejet leta 1999 (Uradni list RS,
št. 23/99), je bil spremenjen in dopolnjen leta 2003 (Uradni list RS,
št. 06/03, št. 22/03 – popravek, št. 29/03 – popr., št. 48/03 – popr.),
obravnava območje v velikosti 4,28 ha, severozahodno od železniške
postaje, ob Kadunčevi cesti, ki povezuje Grosuplje z Brezjem. V območju
je bila po osnovnem ZN predvidena izgradnja gospodarske cone (obrtna in
storitvena dejavnost), spremembe in dopolnitve ZN pa so opredeljevale
območje kot pretežno stanovanjsko. V naravi je v območju ZN zgrajeno
stanovanjsko naselje »Sončni dvori«, poslovni objekt »Peugeot« in trije
stanovanjski objekti. Območje je komunalno opremljeno. Prometno omrežje
je zasnovano, ni pa do konca izgrajeno. |
|
|
Zaradi spremembe
namena izgradnje poslovnih objektov ob Kadunčevi cesti v pretežno
stanovanjske objekte ter zaradi odstopanja dimenzij predvidenih objektov
od dimenzij, določenih v veljavnem ZN, je potrebno izvesti spremembe in
dopolnitve zazidalnega načrta (v nadaljevanju: SDZN). |
|
|
Pravna podlaga za
pripravo SDZN je: |
|
|
– srednjeročni
družbeni plan Občine Grosuplje za obdobje 1986–1990, spremenjen in
dopolnjen 1987, 1990, 1992 (Uradni list SRS, št. 36/86, 9/87, 18/88,
29/90, in Uradni list RS, št. 34/92, 38/92), |
|
|
– spremembe in
dopolnitve prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana
Občine Grosuplje za obdobje 1986–2000, (Uradni list RS, št. 3/97, 57/98,
70/98, 21/01, 100/02, 111/03, 124/03, 87/04, 136/04), |
|
|
– Odlok o
zazidalnem načrtu gospodarska cona sever, (Uradni list RS, št. 23/99), |
|
|
– Odlok o
spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta gospodarska cona sever
(Uradni list RS, št. 06/03, št. 22/03 – popr., št. 29/03 – popr., št.
48/03 – popr.), |
|
|
– Zakon o urejanju
prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popr.). |
|
|
2. člen |
|
|
Predmet in
programska izhodišča za pripravo SDZN |
|
|
Predmet obravnave v
SDZN je določitev urbanistično-arhitekturnih pogojev, pogojev za zunanjo
ureditev ter vseh ostalih pogojev, ki jih bo moral investitor upoštevati
pri izgradnji objektov, gradnji dozidav k obstoječim objektom, spremembi
zunanje ureditve ter prilagoditvi obstoječe infrastrukture novem stanju.
Izhodišče za pripravo SDZN je osnovni ZN, Uradni list RS, št. 23/99, ter
Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta gospodarska cona sever,
Uradni list RS, št. 6/03, 22/03, 29/03 in 48/03), in program
investitorja. |
|
|
Predmet spremembe
so objekti in posegi na zemljišča v kareju K5 (predvidena gradnja
stanovanjskega objekta in poslovno-stanovanjskega objekta, sprememba
gabaritov poslovnih in stanovanjskih objektov, dozidave, sprememba
zunanje ureditve) in v kareju K6 (predvidena gradnja treh
večstanovanjskih objektov z delno možnostjo ureditve poslovnih
prostorov, predvidena gradnja individualnega objekta, sprememba
gabaritov poslovnih in stanovanjskih objektov, dozidave, sprememba
zunanje ureditve). |
|
|
Predmet SDZN je
določitev enotnega oblikovanja fasadnih elementov na celotnem območju
SDZN in na objektih v kareju K-1, K-2, K-3 in K-4 (enotna zasteklitev
balkonov, lož, zimskih vrtov …). |
|
|
3. člen |
|
|
Območje SDZN |
|
|
Območje urejanja po
osnovnem ZN se zaradi predmetnih sprememb in dopolnitev ne spreminja.
Predlagane legalizacije, dozidave, širitve parkirišč in ostale ureditve
so znotraj meja obstoječega ZN. |
|
|
4. člen |
|
|
Nosilci urejanja
prostora |
|
|
Pri pripravi SDZN
morajo s svojimi smernicami za načrtovanje in mnenji k dopolnjenemu
predlogu SDZN sodelovati naslednji nosilci urejanja prostora ter
udeleženci: |
|
|
1. Ministrstvo za
obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
izpostava Ljubljana, Kardeljeva ploščad 26, Ljubljana, |
|
|
2. Ministrstvo za
zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Ljubljana, Vilharjeva
33, Ljubljana, |
|
|
3. Ministrstvo za
obrambo, Sektor za civilno obrambo, Kardeljeva ploščad 25, Ljubljana, |
|
|
4. Javno komunalno
podjetje Grosuplje, vodovod, Cesta na Krko 7, Grosuplje, |
|
|
5. Javno komunalno
podjetje Grosuplje, kanalizacija, Cesta na Krko 7, Grosuplje, |
|
|
6. Javno komunalno
podjetje Grosuplje, energetika – ogrevanje, Cesta na Krko 7, Grosuplje, |
|
|
7. DRSC, Tržaška
cesta 19, Ljubljana, |
|
|
8. MOPE, Agencija
RS za okolje, Vojkova 1b, Ljubljana – sektor za okolje, |
|
|
9. MOPE, Agencija
RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami, Sektor za vodno območje
Donave, Oddelek območja srednje Save, Einspilerjeva 6, Ljubljana –
sektor za vode, |
|
|
10. Elektro
Ljubljana, DE Ljubljana okolica, Slovenska cesta 58, Ljubljana, |
|
|
11. Telekom
Slovenije, RE TK omrežja Zahod, Cigaletova 15, Ljubljana, |
|
|
12. Javna agencija
za železniški promet RS, Kopitarjeva ulica 5, Maribor, |
|
|
13. Zavod za
varstvo narave, Območna enota Ljubljana, Kersnikova 3, Ljubljana, |
|
|
14. Komunalne
gradnje d.o.o., Gasilska cesta 5, Grosuplje. |
|
|
Kolikor se v
postopku priprave SDZN ugotovi, da je potrebno pridobiti smernice ter
mnenja tudi drugih nosilcev urejanja prostora, ki niso našteti v
prejšnjem odstavku, se le-ti pridobijo v postopku. |
|
|
Pred pričetkom
priprave SDZN morajo nosilci urejanja prostora iz te točke na zahtevo
pripravljavca le-tega podati v zvezi s predvidenimi prostorskimi
ureditvami smernice za načrtovanje, ki jih izdelovalec upošteva pri
pripravi predloga SDZN za javno razgrnitev, k dopolnjenemu predlogu
dokumenta pa morajo na zahtevo pripravljavca dokumenta podati mnenje o
upoštevanju predhodno podanih smernic. |
|
|
Ker se predlog za
SDZN nanaša na prostorsko načrtovanje objektov, za katere ni predpisana
obveznost presoje vplivov na okolje, predlagane spremembe pa tudi ne
vplivajo na naravno in kulturno dediščino in ne na rabo sosednjih
zemljišč ali objektov, se SDZN vodi skladno s 34. členom Zakona o
urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popr; v
nadaljnjem besedilu: ZUreP-1) po skrajšanem postopku. |
|
|
Nosilci urejanja
prostora morajo v skladu s tretjim odstavkom 34. člena ZureP-1 podati
smernice in mnenja v 15 dneh od podane zahteve. Kolikor se smernice in
mnenja v zakonsko določenem roku ne pridobijo, se šteje, kot da so
smernice podane. |
|
|
5. člen |
|
|
Strokovne podlage
za načrtovane prostorske ureditve in način pridobitve strokovnih rešitev
ter geodetskih podlag |
|
|
Pri pripravi SDZN
je potrebno upoštevati veljavne prostorske akte občine, podatke o
prostoru ter že izdelane strokovne podlage, in sicer: |
|
|
– prostorske
sestavine dolgoročnega in družbenega plana Občine Grosuplje, |
|
|
– podatke o
obstoječih infrastrukturnih vodih in napravah, |
|
|
– podatke o
naravnih lastnostih prostora, |
|
|
– podatke o
rekonstrukciji cest, |
|
|
– druge elemente
obdelave (veljavne urbanistične rešitve sosednjih območij, prometne
rešitve), |
|
|
– podatke o
programu investitorja. |
|
|
Za načrtovanje
predvidene prostorske ureditve je potrebno izdelati tehnološke rešitve
in idejne zasnove predvidenih objektov. |
|
|
Posebne strokovne
podlage za SDZN se pripravijo v obsegu in vsebini, kot jih predpisuje
Navodilo o vsebini posebnih strokovnih podlag in o vsebini prostorskih
izvedbenih aktov (Uradni list SRS, št. 14/85). |
|
|
Geodetske podlage
za obravnavano območje pred pričetkom priprave SDZN zagotovi naročnik
tega dokumenta. Strokovne rešitve se pridobijo s pripravo variantnih
rešitev v dogovoru z naročnikom. |
|
|
6. člen |
|
|
Terminski plan in
postopek izdelave ter sprejemanja sprememb in dopolnitev ZN |
|
|
+----------------------+-----------------------------------------------------+
|Gradivo za pridobitev |10 delovnih dni po sprejetju in objavi programa |
|smernic |priprave, dostavi geodetskega posnetka in pridobitvi |
| |idejnih rešitev |
+----------------------+-----------------------------------------------------+
|Predlog SDZN za javno |10 delovnih dni po pridobitvi in uskladitvi smernic |
|razgrnitev |nosilcev urejanja prostora |
+----------------------+-----------------------------------------------------+
|Stališča do pripomb iz|5 delovnih dni po prejemu pripomb iz JR |
|javne razgrnitve | |
+----------------------+-----------------------------------------------------+
|Dopolnjeni predlog |10 delovnih dni po sprejetju stališč do pripomb |
|SDZN | |
+----------------------+-----------------------------------------------------+
|Predlog SDZN za |10 delovnih dni po pridobitvi mnenj k dopolnjenemu |
|sprejem |predlogu SDZN |
+----------------------+-----------------------------------------------------+
|Izdelava končnih |5 delovnih dni po sprejetju SDZN na občinskem svetu |
|izvodov |in objavi odloka v Uradnem listu RS |
+----------------------+-----------------------------------------------------+
|
|
Predlog SDZN za
javno razgrnitev se izdela na podlagi strokovnih podlag, tehnoloških
rešitev in idejne zasnove objekta ter smernic nosilcev urejanja
prostora. |
|
|
Predlog SDZN
obravnava občinski svet na predlog župana. Sklep o 15-dnevni javni
razgrnitvi predloga dokumenta se objavi v Uradnem listu RS. |
|
|
Javna razgrnitev se
izvede na sedežu Občine Grosuplje in v pristojni KS. V času javne
razgrnitve mora biti izvedena tudi javna obravnava. Občani, organi in
organizacije ter drugi zainteresirani oziroma prizadeti lahko podajo
pisne pripombe v času trajanja javne razgrnitve predloga sprememb in
dopolnitev ZN. |
|
|
Po končani javni
razgrnitvi pripravljalec zavzame stališča do pripomb in predlogov,
podanih v času trajanja javne razgrnitve, in poskrbi za pripravo
dopolnjenega predloga dokumenta. |
|
|
K dopolnjenemu
predlogu SDZN pridobi pripravljavec mnenja pristojnih nosilcev urejanja
prostora ob upoštevanju predhodnih smernic. |
|
|
Po pridobitvi mnenj
izdelovalec pripravi predlog SDZN za sprejem. |
|
|
Župan posreduje
predlog SDZN občinskemu svetu skupaj s sprejetimi stališči v obravnavo
in mu predlaga sprejem le-tega z odlokom. |
|
|
Odlok se objavi v
Uradnem listu RS. |
|
|
7. člen |
|
|
Organizacija
priprave in obveznosti v zvezi s financiranjem SDZN |
|
|
Pripravljalec SDZN
je Občina Grosuplje v sodelovanju z izdelovalcem dokumenta. Izdelovalec
SDZN je na predlog naročnikov Razvojni center Planiranje d.o.o. Celje. |
|
|
Naročnik dokumenta
in investitor je skupina pravnih in fizičnih oseb. |
|
|
Sredstva za
izdelavo SDZN zagotovijo naročniki. |
|
|
8. člen |
|
|
Začetek veljavnosti |
|
|
Ta program priprave
se objavi v Uradnem listu RS in začne veljati naslednji dan po objavi. |
|
|
Št. 352-96/97 |
|
|
Grosuplje, dne 16.
junija 2005. |
|
|
Župan |
|
|
Občine Grosuplje |
|
|
Janez Lesjak l. r. |
|