Na podlagi 39. in 43. člena
Zakona
o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85 in 29/86 in Uradni list RS, št. 29/90, 18/93, 47/93 in
71/93) ter 22. in 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 45/94, 57/94,
14/95) ter 23. člena Statuta Mestne občine Beltinci (Uradni list RS, št.
28/95) je Občinski svet občine Beltinci na 43. redni seji dne 27. 6.
2002 sprejel |
|
O D L O K |
o sprejetju zazidalnega načrta za industrijsko-obrtno cono Lipovci |
|
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
|
1. člen |
S tem odlokom se sprejme zazidalni načrt za industrijsko-obrtno cono
Lipovci, ki ga je pod št. 01/02 – ZN/BE v maju 2002 izdelala ZEU –
Družba za načrtovanje in inženiring v Murski Soboti. |
|
2. člen |
Zazidalni načrt iz 1. člena vsebuje tekstualne opise in grafične
prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego, potek, zmogljivost,
velikost in oblikovanje objektov, naprav in ureditev. |
Tekstualni del obsega: |
1. Splošni del |
2. Opis in utemeljitev prostorskih pogojev za realizacijo po posameznih
področjih |
3. Soglasja pristojnih organov |
Grafični del obsega: |
I. Prikaze iz
prostorskih sestavin planskih aktov |
1. Izrez iz
družbenega plana M 1:5000 |
|
II. Prikaze
prostorskih ureditev po posameznih področjih |
2. Kopija
katastrskega načrta M 1: 2500 |
3.
Parcelacijski načrt M 1: 1000 |
4. Ureditvena
situacija z zasnovo zelenih površin M 1: 1000 |
5. Zakoličbena
situacija M 1: 1000 |
6. Komunalna
ureditev M 1: 1000 |
7. Prometna
situacija M 1: 1000 |
8. Varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami M 1: 1000 |
|
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA |
|
3. člen |
Območje obdelave, za katerega se sprejema zazidalni načrt, je razvidno
iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega odloka. |
Območje obsega parcele št. 2899, 2934 ter del parcel 2898 in 2912 (pot);
vse k.o. Lipovci. |
|
4. člen |
Znotraj območja zazidalnega načrta so predvidene naslednje dejavnosti:
|
– industrijska proizvodnja |
– proizvodnja na obrtni ravni |
– skladiščenje vseh vrst blaga |
– trgovina široke potrošnje na drobno in debelo |
– splošne storitve |
– gostinstvo |
– parkirišče za tovorna vozila. |
|
III. POGOJI ZA IZRABO – OBLIKOVANJE POSEGOV V PROSTOR |
|
5. člen |
Na območju zazidalnega načrta je dovoljen razvoj predvidenih dejavnosti
navedenih v 4. členu tega odloka pod naslednjimi pogoji: |
– gradbene linije predvidenih objektov so razvidne iz grafičnih prilog;
|
– tlorisne dimenzije predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih
gabaritov razvidnih iz grafičnih prilog navedenih v 2. členu tega
odloka. Spremeniti jih je možno pod pogoji navedenimi v 14. členu tega
odloka; |
– maks. vertikalni gabarit predvidenih objektov obsega največ dve
proizvodni ali poslovni etaži nad terenom; |
– višina kapi (oziroma venca strehe) predvidenih objektov znaša maks.
7.00 m (±0,5m) nad koto dvorišča pred vhodom v objekt. Objekti v enem
nizu morajo imeti enake višine vencev; |
– predvidena je izvedba dvokapnih streh z minimalnim naklonom strešine
(do 20°); |
– velikost funkcionalnega zemljišča, ki pripada posameznemu objektu je
enaka tlorisni velikosti objekta povečani za 4 m pas zemljišča okrog
objekta. Velikost funkcionalnih zemljišč, ki pripadajo posameznemu
objektu je razvidna iz grafičnih prilog. |
|
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE OBMOČJA |
|
6. člen |
Infrastrukturne ureditve se morajo izvajati po določilih grafičnega
lista št. 6 “Komunalna ureditev”. Vodi do objektov se polagajo podzemno.
Infrastrukturni vodi območja se s krajevnimi infrastrukturnimi sistemi
navežejo preko infrastrukturnih vodov sosednjih območij. |
|
1. Promet |
Ceste se uredijo po trasah, kot je prikazano v grafičnih prilogah in pod
pogoji pridobljenih soglasij pristojnih služb k zazidalnemu načrtu.
|
|
2. Kanalizacija |
Predvidena je izgradnja ločenega kanalizacijskega sistema. Fekalni vodi
se priključijo na predvideno kanalizacijsko omrežje. |
Meteorne vode se zbirajo in odvajajo preko ponikovalnic v teren.
Meteorne vode s cestnih površin se morajo odvajati preko lovilcev olj. |
|
3. Vodovod in hidrantno omrežje |
Na območju je predvidena zgraditev sistema krožnega vodovoda PEHD Ø 225
s hidrantnim omrežjem, s priključitvijo na obstoječi primarni vodovod
Rakičan-Beltinci Ø 225 mm. |
|
4. Elektrika |
Objekti bodo priključeni na novozgrajeno nizkonapetostno razdelilno
kabelsko omrežje, ki se bo priključilo na predvideno transformatorsko
postajo. Predvidene ureditve se izvedejo pod pogoji upravljavca (Javno
podjetje Elektro Maribor). |
|
5. Javna razsvetljava |
Uredi se javna razsvetljava ob predvidenih ulicah znotraj
industrijsko-obrtne cone. |
|
6. Informacijsko omrežje |
Vodi informacijskega sistema (telefonski vodi, vodi kabelske televizije
in morebitni drugi informacijski vodi) se navežejo na obstoječe
informacijsko omrežje. Vodi informacijskega sistema se skupno vodijo v
posebnih ceveh. |
|
7. Plinovodno omrežje |
Za potrebe ogrevanja in ostale potrebe se zgradi plinovodno omrežje s
priključkom na obstoječi plinovod. |
|
8. Javna higiena |
Zbiranje odpadkov se uredi ločeno za vsak obrtni oziroma industrijski
objekt znotraj njegovega funkcionalnega zemljišča. Način odvoza in
odlaganja se določi v skladu z odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki
v Občini Beltinci (Uradni list RS, št. 52/01). |
V primeru postavitve proizvodnje pri kateri bi nastajali posebni ali
nevarni odpadki, je potrebno v postopku pridobitve lokacijskega
dovoljenja določiti poseben režim shranjevanja in odvoza takšnih
odpadkov. Za postavitev takšnih objektov je potrebno pridobiti posebno
soglasje občine in pristojnih služb. |
|
7. člen |
Predvideno je individualno ali skupinsko ogrevanje posameznih objektov
ali niza objektov. Predvidena je gradnja plinskih kotlovnic ali
kotlovnic na lahko kurilno olje. |
|
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
Varovanje in izboljšanje delovnega okolja |
|
8. člen |
Znotraj območja se izvaja IV. stopnja varstva pred hrupom. Predvidene
dejavnosti ne smejo povzročati hrupa, ki bi presegal mejne dnevne (70
dbA) in nočne (70 dbA) ravni hrupa. |
|
9 . člen |
Vsi predvideni proizvodni ter drugi objekti, ki onesnažujejo okolje s
prekomernimi emisijami, morajo biti opremljeni z ustreznimi čistilnimi
napravami. |
Pred izdajo lokacijskega dovoljenja za posamezne industrijske objekte je
potrebno opraviti preverbo vplivov predvidene proizvodnje na okolje. |
10. člen |
Dostopi in dovozi morajo omogočati dovoz interventnih vozil in
izpolnjevati pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo se zagotovi
preko predvidenega hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti. |
|
VI. ETAPNOST IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
11. člen |
Zazidalni načrt predvideva etapno gradnjo. Objekti se bodo gradili v
skladu z interesi investitorjev. |
Gradnja predvidenih posameznih objektov je pogojena z ureditvijo
minimalne komunalne infrastrukture (ureditev ustreznih dovozov, izvedba
predvidenih komunalnih priključkov do parcele). |
|
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
12. člen |
Poleg zahtev iz drugih določb tega odloka morajo investitorji posegov v
prostor in izvajalci zazidalnega načrta upoštevati: |
– plodno zemljo, ki bo odstranjena zaradi gradnje novih objektov,
prometnih in manipulacijskih površin, je treba uporabiti za ureditev
zelenih površin; |
– odpraviti v najkrajšem možnem času vse morebitne škodljive posledice
zaradi gradnje; |
– promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do
zastojev; |
– evidentirati stanje obstoječe infrastrukture pred pričetkom gradnje;
|
– zagotoviti zavarovanje gradbišča. |
|
13. člen |
Pri izdelavi tehnične dokumentacije in izvedbi morata investitor in
izvajalec upoštevati določila zazidalnega načrta. |
Če se pogoji v naslednjih etapah izvajanja zazidalnega načrta spremenijo
in niso več v skladu z osnovnimi določili zazidalnega načrta, je
potrebno le-tega novelirati. |
Investitor in izvajalci morajo vse predvidene posege izvesti tehnično
neoporečno, ekološko sprejemljivo, varno in ekonomsko opravičljivo, ter
pri tem ne smejo poslabšati razmer na sosednjih območjih. |
Investitor in izvajalci predvidenih objektov in naprav morajo pri
izdelavi izvedbene dokumentacije in pri gradnji upoštevati soglasja
pristojnih organov in organizacij, ki so sestavni del zazidalnega
načrta. |
|
VIII. ODSTOPANJA |
|
14. člen |
Dopustna odstopanja od predvidenih tlorisnih gabaritov znašajo ± 2 m v
smeri, ki ni omejena z gradbeno linijo. Možna je pozidava med
predvidenimi objekti – združevanje posameznih predvidenih objektov v
daljše nize. |
Ker vsebina nekaterih predvidenih objektov ni natančno določena so možna
tudi večja odstopanja od grafičnih prilog, pod pogojem, da ni ogrožena
požarna, zdravstvena in ekološka varnost objektov in ljudi. |
V takih primerih je potrebno ponovno preveriti pogoje tega odloka z novo
ustrezno strokovno podlago pred izdajo lokacijskega dovoljenja. Odločbe
tega člena se nanašajo tudi za posege, ki niso bili predvideni in
prikazani v grafičnih prilogah. |
|
IX. NADZOR |
|
15. člen |
Za vse posege znotraj območja zazidalnega načrta je potrebno pridobiti
soglasje občine. |
|
16. člen |
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske
službe. |
|
X. PREDHODNI IN KONČNI DOLOČBI |
|
17. člen |
Zazidalni načrt je stalno na vpogled pri Občinski upravi občine
Beltinci. |
|
18. člen |
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 350-05/02-167 |
Beltinci, dne 27. junija 2002. |
|
Župan |
Občine Beltinci |
Jožef Kavaš l. r. |
|