Na podlagi 61. člena in 7. odstavka 96. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 ZVO-1B, 108/09) in 12. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 9/07) je Mestni svet Mestne občine Ptuj na 39. redni seji, dne 24. maja 2010, sprejel

ODLOK

o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta za poselitveno območje P11-S6/II Rabelčja vas-zahod (severno od Ulice 5. Prekomorske), sprememba 2008

I          UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet odloka)

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve v letu 2007 spremenjenega zazidalnega načrta za poselitveno območje P11-S6/II Rabelčja vas-zahod, ki je bil sprejet z Odlokom o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta za poselitveno območje P11-S6/II Rabelčja vas-zahod (severno od Ulice 5. Prekomorske) (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 6/07).

2. člen

(izdelovalec sprememb in dopolnitev ZN 2008)

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta za poselitveno območje P11-S6/II Rabelčja vas-zahod (severno od Ulice 5. Prekomorske), sprememba 2008 (v nadaljnjem besedilu: spremembe ZN 2008) je izdelala družba Urbis, d.o.o., Jezdarska ulica 3, Maribor, pod številko 2008/ZN-116 in so sestavni del tega odloka.

3. člen

(prostorske ureditve, ki se načrtujejo s spremembami ZN 2008)

S spremembami ZN 2008 se predvidi nova prostorska ureditev dela poselitvenega območja P11-S6/II Rabelčja vas-zahod, ki jo omejujejo "Cesta III" na severu, "Cesta C" na vzhodu in območje O5 na jugovzhodu. Le-ti ostajajo zunaj območja sprememb ZN 2008 in se urejajo po določbah do sedaj veljavnih ZN.

4. člen

Za 2. členom odloka o spremembah ZN 2007 se doda 2.a člen, ki se glasi:

"2.a člen

(sestavni deli sprememb ZN 2008)

Tekstualni del

Kartografski del

1.       Načrt namenske rabe

1.1.a    Izsek iz kartografske dokumentacije prostorskih planskih aktov Mestne občine Ptuj,

         z lego prostorske ureditve                          1:5.000

1.1.b    Izsek iz veljavnih sprememb ZN 2007,

1.2.a    Kopija katastrskega načrta                          1:1.000

1.3.a    Območje sprememb ZN 2008, z obstoječim

         parcelnim stanjem in rušitvami                      1:1.000

2.       Načrt ureditvenega območja z načrtom parcelacije

2.1.a    Lega prostorske ureditve v širšem območju           1:5.000

2.2.a    Prikaz ureditvenega in vplivnega območja

2.3.a    Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih

         zemljiških parcel in objektov                       1:1.000

3.       Načrt umestitve načrtovane ureditve v prostor

3.0.a    Ureditvena situacija s prikazom vplivov

3.1.a    Arhitektonsko zazidalna situacija z 

3.2.a    Funkcionalno oblikovalski pogoji                    1:1.000

3.3.a    Prometno tehnična situacija                         1:1.000

3.3.b    Prometno tehnična situacija kletne etaže 

3.4.a    Zbirni načrt energetskih in komunalnih vodov 

Priloge sprememb ZN 2008:

1. Povzetek za javnost

2. Izvleček iz strateškega prostorskega akta

3. Obrazložitev in utemeljitev sprememb ZN 2008

4. Smernice

5. Mnenja

6. Seznam strokovnih podlag"

II         OPIS PROSTORSKE UREDITVE, KI SE NAČRTUJE S SPREMEMBAMI ZN 2008

5. člen

Na koncu 3. člena odloka o spremembah ZN 2007 se črta besedilo: "in igre z žogo".

6. člen

Za 4. členom se doda 4.a člen, ki se glasi:

"4.a člen

(območje sprememb ZN 2008 in opis ureditve)

(1) Območje sprememb ZN 2008 je določeno z mejo območja urejanja, ki zajema zemljiške parcele *112/1S, *189S, 566/14, 566/15, 566/40, 566/45, 620/5, 621/1, 622/1, 622/2, 624/1, 625/2 in dele zemljiških parcel 564/6, 564/8, 566/5, 566/42, 566/44, 602, 603, 605, 606/6, 618/1, 618/2, 620/6, 623/5, 623/6, 627/5, 627/6, 629/8, 630/2, 706/12, 995/8, 995/15, 1005, vse k. o. Krčevina pri Ptuju.

(2) Območje sprememb ZN 2008 je veliko cca 7 ha in je prikazano na grafičnem načrtu, list št. 1.3.a, "Območje sprememb ZN 2008 z obstoječim parcelnim stanjem in rušitvami".

(3) Na območju sprememb ZN 2008 je predvidena izgradnja:

-           2 stanovanjskih blokov (večstanovanjskih stavb),

-           32 večstanovanjskih vila-blokov (stolpičev),

-           5 podzemnih garaž za potrebe parkiranja za vse načrtovane objekte,

-           energetske in komunalne infrastrukture za potrebe predvidene zazidave skupaj z ureditvijo prometnih, zelenih in drugih površin.

(4) Območje skupnega pločnika za pešce in kolesarske steze, ki poteka tudi izven območja sprememb ZN 2008, obsega naslednje parcele oziroma dele parcel: 566/38, 566/42, 566/44, 566/45, 625/5, 625/21, 706/6, 706/10, 706/11, 706/12 in 995/3, vse k. o. Krčevina pri Ptuju.”.

III       UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR

7. člen

Besedilo 5. člena se spremeni tako, da se glasi:

"5. člen

(opisi vplivov in povezav prostorskih ureditev

s sosednjimi območji)

(1) Gledano širše leži območje sprememb ZN 2008 severozahodno od starega mestnega jedra mesta Ptuj in sicer v poselitvenem območju, ki je pred spremembami planskih aktov v letu 2004 spadalo v poselitveno območje P11-S6/II-severozahodni del.

(2) Gledano ožje leži območje v delu naselja Rabelčja vas, ki je obdano na jugu z Ulico 5. Prekomorske, na jugu in zahodu z Volkmerjevo cesto, na severu s "Cesto III" in na vzhodu z linijo zemljiških parcel, ki ležijo vzdolž zahodne strani parcel enostanovanjskih stavb ob Peršonovi ulici. Na skrajnem jugovzhodnem delu je izveden poslovno-trgovski center Spar.

(3) Območje sprememb ZN 2008 je del arheološkega najdišča Ptuj-Levi breg z evidenčno številko EŠD 9155 (Register nepremične kulturne dediščine) oziroma se nahaja tik ob zahodnem robu razglašenega dela arheološkega najdišča Ptuj-Levi breg za kulturni spomenik lokalnega pomena (Odlok o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju Občine Ptuj, Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 35/89, pod številko 1.1.0.043). Na vzhodnem delu območja sprememb ZN 2008 se nahajajo arheološke ostaline prazgodovinske in rimske naselbine ter rimskodobnega grobišča, katerih meja proti zahodu še ni znana.

(4) Območji pozidave O1 in O4 bosta v celoti podkleteni, kar pomeni velik poseg v okolje. Za predviden poseg je bilo izvedeno okoljsko poročilo in pridobljena mnenja, iz katerih izhaja, da so vplivi izvedbe plana na okolje, ob upoštevanju omilitvenih ukrepov za vse segmente okolja sprejemljivi.

(5) Za izvedbo predvidenih sprememb ZN 2008 bo potrebno urediti obravnavano območje in vse tiste ureditve izven njega, ki so potrebne za izvedbo gospodarske javne infrastrukture in grajenega javnega dobra."

8. člen

Za 5. členom se dodajo členi od 5.a do 5.s v naslednjem besedilu:

"5.a člen

(umestitev načrtovane prostorske ureditve v prostor)

(1) Za potrebe nove pozidave se uredijo nove cestne povezave in komunalna infrastruktura, ki tvorijo prometne in infrastrukturne koridorje. Za celotno območje (prva in druga faza urejanja) so izdelane strokovne podlage, ki so skladne z zakonsko predpisano vsebino. Predmet sprememb ZN 2008 je le prva faza urejanja.

(2) Celotno območje je z vertikalnimi osmi glavnih prometnic, ki potekajo v smeri sever-jug ter s predvideno strukturo pozidave v vsakem delu razdeljeno na skupno 5 območij

pozidave: 

-           območji O1 in O4 sta namenjeni gradnji večstanovanjskih stavb, pod njimi so medsebojno ločene kletne etaže, namenjene parkiranju in servisnim prostorom;

-           območje O5 je namenjeno gradnji trgovskega centra s parkirnimi površinami na južni strani;

-           območji pozidave O2 in O3 nista predmet sprememb ZN 2008.

(3) Območje O1 se zaradi sistema interventnih poti, pešpoti in kolesarskih stez, ki potekajo v smeri sever-jug in vzhod-zahod ter zaradi umestitve dveh različnih tipov večstanovanjskih stavb in pod njimi ležečih podzemnih garaž, ki so dostopne preko samostojnih klančin, deli na štiri podobmočja in sicer:

- podobmočje O1-a: leži v SV delu območja O1;

- podobmočje O1-b: leži v JV delu območja O1;

- podobmočje O1-c: leži v JZ delu območja O1;

- podobmočje O1-d: leži v SZ delu območja O1.

5.b člen

(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)

OBMOČJE O1

(1) Razdeljeno je na štiri podobmočja, ki jih določajo gabariti podzemnih kletnih etaž. Le-te so med seboj ločene tako, da zagotavljajo samostojne dostope preko štirih uvoznih oziroma izvoznih klančin in so namenjene parkiranju in ostalim prostorom za zagotavljanje potrebnih tehničnih, komunikacijskih in uporabnih površin nad njimi ležečih večstanovanjskih stavb.

PODOBMOČJE O1-a

(2) Leži v severovzhodnem delu območja O1. Nanj sta umeščena dva večstanovanjska bloka podolgovatega tlorisa, ki z daljšo osjo potekata v smeri S-J. Pod vsakim je kletna etaža za potrebe parkiranja in ostalih prostorov, dostopna preko skupne uvozno-izvozne klančine s "Ceste C".

(3) V severozahodnem vogalu podobmočja O1-a stojita dve stanovanjski stavbi, ki sta predvideni za rušenje.

PODOBMOČJE O1-b

(4) Leži v jugovzhodnem delu območja O1. Nanj je umeščenih 7 vila-blokov (stolpičev), ki ležijo v smeri S-J. Pod njimi je skupna kletna etaža za potrebe parkiranja in ostalih prostorov, dostopna preko dveh enosmernih klančin s "Ceste C".

(5) Na severnem delu podobmočja O1-b stoji stanovanjska stavba, ki je predvidena za rušenje.

PODOBMOČJE O1-c

(6) Leži v jugozahodnem delu območja O1. Nanj je umeščenih 9 vila-blokov (stolpičev), ki ležijo v smeri S-J. Pod njimi je skupna kletna etaža za potrebe parkiranja in ostalih prostorov, dostopna preko skupne uvozno-izvozne klančine, s priključkom s "Ceste E".

PODOBMOČJE O1-d

(7) Leži v severozahodnem delu območja O1. Nanj je umeščenih 7 vila-blokov (stolpičev), ki ležijo v smeri S-J. Pod njimi je skupna kletna etaža za potrebe parkiranja in ostalih prostorov, dostopna preko skupne uvozno-izvozne klančine s "Ceste III".

OBMOČJE O4

(8) Leži zahodno od "Ceste E", nanj je umeščenih 9 vila-blokov (stolpičev), ki ležijo v smeri S-J. Pod njimi je skupna kletna etaža za potrebe parkiranja in servisnih prostorov, dostopna preko skupne uvozno-izvozne klančine z Volkmerjeve ceste na zahodu. Pas zemljišča vzdolž južnega dela območja O4 je namenjen površinam, ki jih je možno pripojiti zemljiškim parcelam severne linije vrstnih hiš, severno nad tem pasom pa je pas zemljišča, ki je namenjeno ureditvi otroškega igrišča s postavitvijo ustreznih igral.

OBMOČJE O5

(9) Leži jugovzhodno ob "Cesti C" in je namenjeno izgradnji trgovskega centra. Dostop za stranke in servisni dostop je s predvidene "Ceste C" oziroma z Ulice 5. Prekomorske. Na južni strani območja je urejeno parkirišče za stranke. Glavni vhod za stranke je na južni strani, servisni vhod in vhod za zaposlene je z vzhodne strani. Glede na tlorisno zasnovo objekta so možni pomožni in servisni vhodi tudi iz drugih smeri.

5.c člen

(namenska raba prostora)

Območje P11-S6/II je območje s pretežno stanovanjskimi površinami.

5.č člen

(podrobnejša namenska raba)

Na območjih O1 in O4 so stanovanjske površine, ki so pretežno namenjene stanovanjskim stavbam in stavbam za storitvene dejavnosti, izjemoma pa tudi stavbam za nemotečo proizvodno obrtno dejavnost.

5.d člen

(vrste dopustnih dejavnosti)

Vrste dopustnih dejavnosti (skladno z veljavnimi predpisi in zakonodajo)

C          - Predelovalne dejavnosti

G          - Trgovina, vzdrževanje in popravila motornih vozil

J          - Informacijske in komunikacijske dejavnosti

K          - Finančne in zavarovalniške dejavnosti

L          - Poslovanje z nepremičninami

M         - Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti

N          - Druge raznovrstne poslovne dejavnosti

P          - Izobraževanje

Q         - Zdravstvo in socialno varstvo

S          - Druge dejavnosti

5.e člen

(vrste dopustnih gradenj)

Dopušča se:

-           gradnja novih objektov;

-           gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez;

-           postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov (v povezavi s 5.p členom tega odloka).

5.f člen

(vrste dopustnih objektov)

(1) Stanovanjske stavbe, ki se dopuščajo:

-           večstanovanjske stavbe s parkiranjem v kletnih etažah.

(2) Nestanovanjske stavbe oziroma objekti, ki se dopuščajo:

-           trgovske in druge stavbe za storitvene dejavnosti;

-           objekti in naprave energetske in komunalne infrastrukture ter prometa in zvez;

-           nezahtevni in enostavni objekti, skladno z veljavnimi

predpisi.

5.g člen

(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo)

(1) Dimenzije in umestitev objektov v prostor, tlorisni in višinski gabariti ter velikost in zmogljivost objektov so prikazani na grafičnih načrtih.

(2) Pri vseh objektih je potrebno upoštevati regulacijske elemente, ki so razvidni iz grafičnih načrtov.

(3) Pomen regulacijskih elementov:

- Območje za pozidavo: je območje, ki je prikazano s prekinjeno črto in predstavlja linijo območja, znotraj katerega se lahko posamezni objekti umestijo, se prestavljajo, povečujejo in pomanjšujejo glede na dopustna odstopanja.

(4) Ostala območja in podobmočja sprememb ZN 2008 so podana z linijami v različnih barvah in so opredeljena kot:

-           Območje pozidave predstavlja posamezna območja urejanja znotraj sprememb ZN 2008.

-           Podobmočje pozidave predstavlja delitev posameznega območja pozidave na manjše sklope, ki jih v posamezno celoto združujejo posamezni sklopi podzemnih garaž.

-           Območje podzemne garaže predstavlja linijo območja, kjer se nahajajo površine za parkiranje in ostali prostori za zagotavljanje potrebnih tehničnih, komunikacijskih in uporabnih površin nad njimi ležečih večstanovanjskih stavb določenega podobmočja. Natančna pozicija ločilnih sten posamezne garaže bo točno določena s projektno dokumentacijo.

5.h člen

(velikost in zmogljivost objektov)

(1) Tlorisne dimenzije zarisanih objektov so:

-           objekti z oznako 01/1 in 01/2: 16,30 m x 72,80 m;

-           objekti z oznako od 01/3 do 01/25 in od 04/1 do 04/9: 16,20 m x 24,20 m;

-           objekt 05: 52,00 m x 34,50 m.

(2) Velikosti objektov znotraj območja pozidave so lahko manjše ali večje od zarisanih, preko območja pozidave pa je dopustna samo izvedba balkonov, nadstrešnic, vetrolovov, zimskih vrtov, zunanjih stopnišč, napuščev in podobno.

(3) Tlorisna oblika objektov je zarisana načelno. Oblika objektov je lahko bolj razgibana (manjši useki, izzidki, obzidana stopnišča, dvigala, balkoni, terase, podesti, zimski vrtovi). V ta namen so zarisana območja pozidave, ki jih je mogoče tudi preseči, vendar le v okviru dopustnih odstopanj.

(4) Višine objektov se spreminjajo in sicer tako, da južno ležeča polovica večstanovanjskih objektov dosega višino K+P+3N+M, severno ležeča polovica objektov pa višino K+P+2N+M. Trgovski objekt dosega višino K+P.

(5) Območji pozidave O1 in O4 se v celoti podkletita in namenita parkiranju vozil stanovalcev in obiskovalcev ter ostalim prostorom za zagotavljanje potrebnih tehničnih, komunikacijskih in uporabnih površin nad njimi ležečih večstanovanjskih stavb. Objekt 05 je možno izvesti tudi brez kletne etaže.

(6) Struktura in velikost stanovanj se prilagodi želji investitorja, vendar je potrebno zagotoviti zadostno število parkirnih mest na stanovanjsko enoto.

(7) Dopušča se možnost izvedbe lokalov, namenjenih mirni dejavnosti v pritlični etaži in storitveni dejavnosti v sklopu stanovanj.

(8) Potrebe po parkirnih površinah zaradi dejavnosti v prostorih stanovanj se delno zagotavljajo v sklopu parkirnih mest v podzemnih garažah, praviloma pa na odprtih parkiriščih na nivoju parterja, ob "Cesti C" in ob "Cesti E".

5.i člen

(opis rešitev načrtovanih objektov in površin)

(1) V podobmočju O1-a sta locirana dva večstanovanjska objekta (bloka) podolgovate oblike, etažnosti K+P+2N+M. Vsak od njiju ima po tri ločene vhode; v vsakem vhodu je predvidoma po 14 stanovanj. Skupno število stanovanj v obeh stavbah je 84.

(2) V skupni kletni staži so parkirna mesta s spremljevalnimi postori za oba bloka skupaj. Tu se nahaja 134 PM in 36 garažnih boksov, skupno torej 170 parkirnih mest.

(3) V podobmočju O1-b stoji 7 večstanovanjskih objektov, tipa vila-blok (stolpič); vsi so etažnosti K+P+3N+M. V vsakem stolpiču je predvidoma 24 stanovanj. Predvideno skupno število stanovanj je 168.

(4) V skupni kletni etaži so parkirna mesta s spremljevalnimi postori za vseh 7 stolpičev skupaj. V pripadajoči kletni etaži je skupno predvidoma 273 parkirnih mest.

(5) V podobmočju O1-c stoji 9 večstanovanjskih objektov tipa vila-blok (stolpič). O teh je 8 stolpičev etažnosti K+P+3N+M; v vsakem od njih je predvidoma po 24 stanovanj. Preostali stolpič je etažnosti K+P+2N+M, s predvidoma 18 stanovanji. Predvidno skupno število stanovanj je 210.

(6) V skupni kletni etaži so parkirna mesta s spremljevalnimi postori za vseh 9 stolpičev skupaj. V pripadajoči kletni etaži je skupno predvidoma 320 parkirnih mest.

(7) V podobmočju O1-d stoji 7 večstanovanjskih objektov tipa vila-blok (stolpič); vsi so etažnosti K+P+2N+M. V vsakem stolpiču je predvidoma 18 stanovanj. Predvidno skupno število stanovanj je 126.

(8) V skupni kletni etaži so parkirna mesta s spremljevalnimi postori za vseh 9 stolpičev skupaj. V pripadajoči kletni etaži je skupno predvidoma 233 parkirnih mest.

(9) V podobmočju O4 stoji 9 večstanovanjskih objektov tipa vila-blok (stolpič); vsi so etažnosti K+P+2N+M. V vsakem bloku je predvidoma 18 stanovanj. Predvidno skupno število stanovanj je 162.

(10) V skupni kletni etaži so parkirna mesta s spremljevalnimi postori za vseh 9 stolpičev skupaj. V pripadajoči kletni etaži je skupno predvidoma 313 parkirnih mest.

5.j člen

(tipologija objektov in njihova podoba)

(1) Znotraj območja sprememb ZN 2008 se pojavita dva različna tipa večstanovanjskih stavb in sicer:

-           večstanovanjska objekta podolgovate oblike s tremi ločenimi vhodi, ki predstavlja ponovitev že zgrajenih objektov v soseščini;

-           večstanovanjski objekti sodobnejšega tipa zazidave vila-blok (stolpič).

(2) Potrebe po parkiranju se zagotavljajo v podzemnih kletnih etažah in sicer v petih medsebojno ločenih podzemnih garažah, kjer se nahajajo površine za parkiranje in ostali prostori za zagotavljanje potrebnih tehničnih, komunikacijskih in uporabnih površin nad njimi ležečih večstanovanjskih stavb.

(3) Objekti so zasnovani sodobno in z uporabo kvalitetnih materialov. Sama arhitektura je prepuščena arhitektu - projektantu posameznega objekta, vendar s pogojem, da je skupina objektov, ki tvorijo prostorsko celoto, oblikovana enotno.

(3) Mansarde večstanovanjskih objektov se izvedejo kot zamaknjene etaže (tako imenovani "penthouse"), s pripadajočo manjšo teraso.

(4) Strehe objektov so pohodne ravne strehe ali strehe z minimalnim naklonom.

5.k člen

(odmiki objektov od parcelnih mej)

Odmiki posameznih objektov od parcelnih mej in medsebojni odmiki objektov so prikazani v grafičnih načrtih (lista št. 3.2.a in 3.2., Funkcionalno oblikovalski pogoji).

5.l člen

(dostopi in zunanja ureditev)

(1) Območji pozidave O1 in O4 sta s sistemom poti razdeljeni na parcele, znotraj katerih so locirani posamezni objekti. Poti so razdeljene na poti za interventni motorni dostop (interventni dostop za gasilce in reševalce, servisni dostop za vozila komunalne službe, za dostavna vozila in prebivalce) in pešpoti, hkrati pa se uporabljajo kot kolesarske steze.

(2) Do vsakega objekta je možen dostop z motornimi vozili, ki pa se uporablja predvsem za potrebe urgentnega interveniranja, dostave in odvoza vozil komunalne službe. Prvenstveno je dostop do objektov namenjen pešcem in kolesarjem. Mirujoči promet je v celoti umaknjen v kletno etažo. Dodatna parkirna mesta so zagotovljena na odprtih parkiriščih ob "Cesti E" in "Cesti C".

(3) Zelenice, ki ostajajo na razpolago med samim objektom in posamezno potjo, se lahko pripojijo stanovanjem v pritličju tako, da imajo le-ta lastne zunanje zelene atrije. Natančna parcelacija teh površin se opredeli v projektni dokumentaciji. Preostale površine, ki ostajajo zunaj območja pritličnih stanovanj, se uredijo kot zelenice z zasaditvijo avtohtonih travnih, zeliščnih, grmovnih in drevesnih vrst, kamor je možno postaviti otroška igrala in klopi in služijo vsem stanovalcem.

5.m člen

(oblikovanje ulične opreme)

(1) Ulična oprema (drogovi za cestne svetilke, informacijske table, napisi oziroma oznake ulic, koši za odpadke, klopi in podobno) mora biti oblikovana enotno za posamezno območje pozidave.

(2) Ulična oprema mora biti postavljena tako, da ne zastira pogledov na stavbe, da ne moti gibanja funkcionalno oviranih oseb in da ne ovira dostopa za interventna vozila in vozila vzdrževalcev objektov javne gospodarske infrastrukture.

(3) Postavitev ulične opreme ne sme onemogočati izvedbe prometnic s predpisanim uličnim profilom. Višina in pozicija opreme mora usklajena tudi s prometnimi varnostnimi predpisi glede zahtevanih preglednih kotov vožnje.

5.n člen

(oblikovanje ograj)

(1) Ograje zelenih atrijev pritličnih stanovanj so lahko polne, kovinske, lesene, žičnate oziroma kombinirane, višine do

1,80 m. Izvedene so lahko z betonskim ali kamnitim podstavkom in stebri. Možna jih je izvesti kot grmovno živico z vmesno žičnato ograjo.

(2) Ograje ne smejo posegati v območje javnih prometnih, interventnih in zelenih površin ali pločnika.

5.o člen

(oblikovanje zemljišč)

(1) Zemljišče znotraj območja sprememb ZN 2008 se rahlo spušča v smeri proti jugu. Ker bosta celotni območji pozidave O1 in O4 podkleteni, bo potrebno premostiti nastale višinske razlike med severom in jugom območja. To bo mogoče izvesti z izvedbo kletne etaže v naklonu in/ali z opornimi zidovi, škarpami, nasipi in brežinami.

(2) Vse površine, ki niso povozne ali pohodne oziroma namenjene ureditvi zunanjih atrijev, morajo biti zatravljene. Morebitna drevesa morajo biti vsaj za polovico končne širine krošnje odmaknjene od meje sosednje zemljiške parcele. Zelenice in zasaditve morajo biti redno vzdrževane.

5.p člen

(usmeritve za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov)

(1) Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov se sme izvajati v skladu predpisi, ki urejajo tovrstno gradnjo in v okviru določil sprememb ZN 2008.

(2) Znotraj območja obdelave je dovoljena gradnja in ureditev naslednjih nezahtevnih objektov:

-           objekti za lastne potrebe;

-           ograje;

-           škarpe in podporni zidovi;

-           pomožni infrastrukturni objekti (razen baznih postaj, namenjenih javnim telekomunikacijskim storitvam).

(3) Znotraj območja obdelave je dovoljena gradnja in ureditev naslednjih enostavnih objektov:

-           pomožni infrastrukturni objekti (pomožni cestni objekti, pomožni energetski objekti, telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni komunalni objekti, vrtina, potrebna za raziskave);

-           spominska obeležja;

-           urbana oprema.

5.r člen

(usmeritve glede posegov na obstoječih objektih)

(1) Znotraj območja obdelave so obstoječi objekti, ki so predvideni za rušitev, prikazani na grafičnem načrtu, list št. 1.3.a.

(2) Po izgradnji objektov na osnovi teh sprememb ZN se dopušča:

-           rekonstrukcije, nadzidave in dozidave objektov in naprav do gabaritov, opredeljenih v 5.b, 5.h, 5.i in 5.j členu tega

odloka;

-           spreminjanje namembnosti, kot dopolnitev pretežne namembnosti;

-           rušitve in delne rušitve ter gradnje novih objektov;

-           postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov, skladno z določili 5.p člena tega odloka;

-           gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez (razen baznih postaj, namenjenih javnim telekomunikacijskim storitvam);

-           urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic;

-           gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov;

-           vzdrževalna dela na objektih in napravah.

5.s člen

(pogoji za izvedbo vzdrževalnih del)

Z izvedbo vzdrževalnih del se ne posega v konstrukcijske elemente objektov. Zunanje dele klimatskih naprav je potrebno načrtovati in namestiti na fasado stavbe tako, da ne bodo vidni s cestne strani in da bodo izvedeni tako, da bo vpliv obratovanja na kakovost bivalnega in delovnega okolja v skladu s predpisi s tega področja.".

IV        ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO

9. člen

Besedilo 6. člena se spremeni tako, da se glasi:

"6. člen

(pogoji za prometno urejanje)

(1) Obodno cestno omrežje obravnavane pozidave predstavljajo:

-           "Cesta III", na severni strani območja,

-           Volkmerjeva cesta, na zahodni strani in delno ob južni strani območja,

-           Ulica 5. Prekomorske, ob južni strani območja.

(2) Interno cestno omrežje obravnavane pozidave predstav-

ljajo:

-           "Cesta C", kot povezava Ulice 5. Prekomorske in "Ceste III";

-           "Cesta E", kot povezava med Volkmerjevo cesto na južni strani in "Cesto III" na severni strani;

-           sistem internih interventnih poti, peš poti in kolesarskih stez znotraj območja sprememb ZN 2008, z navezavami na predhodno navedeno cestno omrežje.

(3) "Cesta III" in "Cesta E" sta predvideni kot dvosmerni cesti s 6,0 m širokim voziščem in z obojestranskim pločnikom po 1,5 m širine. Na vzhodni strani "Ceste E" se uredi pravokotno parkiranje za potrebe obiskovalcev.

(4) "Cesta C" je predvidena kot dvosmerna cesta s 6,5 m širokim cestiščem in obojestranskim pločnikom po 1,5 m širine. Na zahodni strani "Ceste C" se uredi pravokotno parkiranje za potrebe obiskovalcev.

(5) Interne interventne poti, pešpoti in kolesarske steze so namenjene motoriziranemu dostopu do objektov in so zasnovane v skupni širini 5,5 m (3,0 m + 2 x 1,25 m). Hkrati so namenjene pešcem in kolesarjem.

(6) Interne pešpoti in kolesarske steze so namenjene dostopu pešcev in kolesarjev do posameznih objektov in so zasnovane kot 3,0 m širok tlakovani pas.

(7) Vzdolž vzhodne strani Volkmerjeve ceste se od mesta že izvedenega pločnika za pešce s kolesarsko stezo do križišča s "Cesto III" izgradi oziroma dogradi ustrezen del pločnika za pešce s kolesarsko stezo v skupni širini 2,60 m in dolžini cca 230,0 m. Le-ta se izvede tudi na severni strani odcepa.

(8) Rekonstruira in dogradi se obstoječi severni pločnik Volkmerjeve ceste v dolžini 110,0 m, ki leži pod južno linijo obstoječih vrstnih hiš in predstavlja povezavo med "Cesto E" in Volkmerjevo cesto na zahodni strani. Pločnik je potrebno dograditi na širino 2,60 m tako, da bo služil kot skupni pločnik za pešce in kolesarska steza. Izvede se ga tudi v nasprotni smeri vse do Ulice 25. maja.

(9) Za predmetne prometne površine veljajo določila:

-           vsi pločniki, kolesarske steze, parkirišča in vozišča morajo biti izvedeni v protiprašni izvedbi (asfalt),

-           vsi pločniki in kolesarske steze ob obodnih cestah morajo biti od vozišča višinsko ločeni z dvignjeno obrobo (12,0 cm nad koto asfalta),

-           vse interventne poti, pešpoti in kolesarske steze znotraj območja morajo biti izvedene protiprašno (asfalt, tlakovec in podobno),

-           vse trase prometnih površin, ki služijo kot interventne poti, morajo biti dimenzionirane za povoznost s težjimi tovornimi vozili (3-osni tovornjak za odvoz smeti) ter kot posledica upoštevane pri dimenzioniranju vrhnje plošče garaže,

-           strokovno pravilno in v skladu z veljavno zakonodajo mora biti rešeno odvodnjavanje padavinskih voda.

(10) Obstoječi dovoz na parcelo št. 592/7, k.o. Krčevina pri Ptuju, z Ulice 5. Prekomorske na obstoječe parkirišče se rekonstruira tako, da se ga izvede preko pogreznjenega robnika.

(11) Prometna ureditev je razvidna iz grafičnih načrtov, lista št. 3.3.a in 3.3., Prometno tehnična situacija.".

10. člen

Za 6. členom se dodajo novi členi od 6.a do 6.n v naslednjem besedilu:

"6.a člen

(mirujoči promet)

(1) Zagotoviti je potrebno parkiranje po kriteriju 1,5 parkirno mesto (PM) na stanovanjsko enoto za večstanovanjske stavbe. Za potrebe obiskovalcev je potrebno zagotoviti dodatnih

10 % PM.

(2) Površine za parkiranje stanovalcev se zagotavljajo v petih podzemnih garažah. Le-te so medsebojno ločene, vsaka z

lastnim dovozom oziroma izvozom. Velikost stojnih mest mora biti minimalno 2,5 m x 5,0 m.

(3) Dodatnih 10 % površin za parkiranje obiskovalcev se zagotavlja z načinom pravokotnega parkiranja ob "Cesti C" in "Cesti E". Stojna mesta za obliko pravokotnega parkiranja so dimenzije 2,5 m x 5,0 m, za obliko vzdolžnega parkiranja pa 2,0 x 5,5 m.

(4) Za potrebe trgovskega centra morajo biti parkirna mesta zagotovljena po kriteriju 1 PM/30 m2 prodajne površine, z upoštevanjem pogoja, da mora biti 5 % od števila PM namenjenih invalidnim osebam.

6.b člen

(peš in kolesarski promet)

(1) Zagotoviti je potrebno od vozišča ločeno vodenje pešcev na pločnikih, ki so višinsko ločeni od vozišča oziroma parkirišča.

(2) Interne pešpoti in kolesarske steze znotraj območij pozidave O1 in O4 so namenjene samo pešcem in kolesarjem; kombinirane interne interventne poti, pešpoti in kolesarske steze pa so poleg pešcem in kolesarjem namenjene zgolj nujni uporabi interventnih vozil in občasni uporabi dostavnih vozil in vozil komunalnega urejanja. Hitrosti prometa teh vozil je omejena na 10 km/uro.

(3) Kolesarski promet se preko notranjega sistema interventnih poti, pešpoti in kolesarskih stez vodi v smeri proti jugu na Volkmerjevo cesto, kjer se vzdolž celotne ceste uredi pločnik za pešce in kolesarje, ki se ga naveže na zahodno ležeče obstoječe in predvideno kolesarsko omrežje.

6.c člen

(intervencija, dostava, komunalna služba)

Promet za potrebe interveniranja, dostave in komunalne službe je zagotovljen po predvidenih obodnih cestah in dovozih, od koder po sistemu internih interventnih poti, pešpoti in kolesarskih stez vodi do vsakega posameznega objekta. Hitrost premikanja teh vozil v območju internih poti mora biti omejena na 10 km/uro.

6.č člen

(javni prevozi potnikov)

V obravnavanem območju ni predvidenih postajališč in prog javnih prevozov.

6.d člen

(pogoji za komunalno in energetsko urejanje)

(1) Analiza komunalne in energetske opremljenosti širšega območja je pokazala, da je območje ustrezno opremljeno. Navezava na obstoječe omrežje je možna.

(2) Podatki o obstoječi infrastrukturi so pridobljeni od posameznih upravljavcev. Pred izvedbo je potrebno na terenu določiti natančno lego posameznih vodov.

(3) Spremembe ZN 2008 podajajo samo konceptualne rešitve. Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji, ki mora upoštevati pogoje posameznih upravljavcev in usmeritve sprememb ZN 2008. Dopustna so odstopanja od rešitev v načrtu (trase posameznih vodov, zasnove, način priključevanja, faznost izvedbe), ki so medsebojno usklajena s posameznimi upravljavci infrastrukture. Dopustna je fazna in začasna izvedba.

6.e člen

(vodovod)

(1) Obravnavano zazidalno območje je predvideno priključiti na drugo tlačno cono vodovodnega sistema mesta Ptuj, ki ima horizont oskrbe do nadmorske višine cca 270 metrov nadmorske višine (mNV).

(2) Omrežje vodovoda se priključi na obstoječi tranzitno oskrbovalni vodovodni cevovod PVC premera 280 mm.

(3) Tranzitno oskrbovalni cevovod PVC premera 280 mm je potrebno zaradi predvidene zazidave premakniti na novo lokacijo, ki poteka ob predvidenih komunikacijah; nadomesti se s cevovodom duktil K9 DN 250.

(4) Opusti se tudi vodovodni cevovod PVC premera 160 mm in nadomesti z novim duktil DN 150, ki bo potekal ob komunikacijah.

(5) Vodovodno omrežje je zasnovano tako, da bo mogoče krožno napajanje in postavitev nadzemnih hidrantov, skladno z zahtevami veljavnega predpisa o tehničnih normativih za hidrantno omrežje za gašenje požarov.

(6) V okviru komunalne opreme se vodovodni cevovodi zaključijo na parcelah bodočih objektov.

(7) Cevovodi hišnih priključkov večstanovanjskih stavb so dimenzionirani tako, da zagotavljajo vodo za sanitarno pitne in požarne zahteve notranjega hidrantnega omrežja. Za potrebe individualnih stanovanjskih hiš je predvidena le sanitarno pitna voda brez količin za notranje hidrantno omrežje.

(8) Zaporni elementi omrežja in nadzemni hidranti se vgradijo, kadar to prostor omogoča, na javnih površinah.

6.f člen

(plinovodno omrežje)

(1) Plinovod je na obravnavanem območju deloma že izgrajen. Omrežje plinovoda je predvideno za zemeljski plin nizkega tlaka 100 mbar. Obstoječi cevovodi deloma potekajo po trasah, ki so skladne z obstoječimi in predvidenimi infrastrukturnimi koridorji. Del plinovoda "E PE 160" poteka po trasi kjer je predvidena podzemna garaža, zato ga je potrebno premestiti. Nova trasa je predvidena desno od obstoječe, ob komunikaciji ("Cesta C") na desnem robu obravnavane zazidave in z navezavo na obstoječi nizkotlačni plinovod ob "Javni poti". Novo omrežje se izgradi kot smiselno nadaljevanje že obstoječega.

(2) V okviru komunalne opreme območja sprememb ZN 2008 plinovodni priključki niso predvideni. Obstaja možnost navezave le za gospodinjsko potrošnjo - kuhanje. Za individualno gradnjo stanovanjskih hiš je predvideno ogrevanje in priprava sanitarne vode z zemeljskim plinom. Priključni plinovodi de izvedejo na objekt ali pa na parcelo predvidenega objekta in se končajo na vgrajenem stebričku.

6.g člen

(vročevodno omrežje)

(1) Obstoječe vročevodno omrežje, ki je predvideno za vročevodni režim 130/75 stopinj Celzija je izvedeno v betonskih kanaletah; nadaljnja izgradnja je predvidena za izvedbo s predizoliranimi vročevodnimi jeklenimi cevovodi.

(2) Predvideno je, da se z vročevodnim razvodom za potrebe ogrevanja in priprave tople sanitarno pitne vode oskrbuje vse objekte blokovne izgradnje, stolpiče in trgovski center. (Individualna gradnja stanovanjskih hiš bo oskrbljena z zemeljskim plinom.) V okviru komunalne opreme so cevovodi vročevodnega razvoda predvideni tako, da se zaključijo na parceli uporabnika.

6.h člen

(komunalne odpadne vode)

(1) Na območju pozidave potekajo trase kanalov komunalnih odpadnih vod po predvidenih novih cestah. Zaradi predvidene zazidave se prestavijo oziroma prilagodijo obstoječi

kanali.

(2) Predvidena nova kanalizacija komunalnih odpadnih vod se zgradi v oziroma ob načrtovanih prometnih komunikacijah z navezavo na obstoječi kanal komunalnih odpadnih vod.

6.i člen

(odvod padavinskih odpadnih voda)

(1) Predvidi se izgradnja ločene padavinske kanalizacije.

(2) Na območju pozidave potekajo trase padavinskih kanalov po novih cestah in ob ter po obstoječih cestah. Predvidena je odvodnja padavinske vode v dveh glavnih smereh in sicer:

-           po trasi zahodno v "Cesti C" in

-           po trasi , ki poteka severno po "Cesti III" ter dalje zahodno ob Volkmerjevi cesti.

Del obstoječega padavinskega kanala je predviden za rušitev.

(3) Pri priključitvi posameznih delov zazidalnega območja je potrebno upoštevati naslednje:

-           vse padavinske neonesnažene vode strešnih površin je pred priključkom potrebno ustrezno prečistiti v ustrezno dimenzioniranih peskolovilcih;

-           vse padavinske onesnažene vode utrjenih zunanjih površin je pred priključitvijo na kanal potrebno prečistiti v ustrezno dimenzioniranih usedalnikih in lovilcih olj.

6.j člen

(elektroenergetska infrastruktura)

Obstoječe stanje:

(1) Na obravnavanem območju oziroma v njegovi neposredni bližini so zgrajeni naslednji elektroenergetski vodi in objekti - transformatorske postaje (TP):

-           20 kV daljnovod TP Rabelčja vas (d-047),

-           20 kV daljnovod Grajena (k-392),

-           20 kV kablovod TP Volkmerjeva ulica 2 - TP Ulica 25. maja (k-681),

-           20 kV kablovod TP Ziherlova 1 - TP Rabelčja vas (k-337),

-           TP 20/0,4 kV Rabelčja vas (t-195),

-           TP 20/0,4 kV Ulica 25. maja ((t-496),

-           NN omrežje iz TP 20/04 kV Rabelčja vas (t-195) (podzemno, nadzemno),

-           NN omrežje iz TP 20/04 kV Štuki 2 (t-352) (podzemno, nadzemno),

-           NN omrežje iz TP 20/04 kV Ulica 25. maja (t-496) (podzemno),

-           NN omrežje iz TP 20/04 kV Arbajterjeva (t-349) (podzemno).

Predvideno stanje:

(2) Napajanje objektov (dela območja O2 in O3) bo možno iz obstoječe transformatorske postaje 20/0,4 kV TP Rabelčja vas (t-195 OE Ptuj), za kar bo potrebno:

-           v transformatorski postaji zamenjati obstoječ transformator z novim 20/0,4 kV 630 kVA;

-           zgraditi nizkonapetostni razvod iz transformatorske postaje do predvidenih objektov;

-           zgraditi nizkonapetostni kabelski priključek za napajanje stanovanjskih objektov.

(3) Napajanje objektov (podobmočji O1-b in O1-c) se izvede iz dveh transformatorskih postaj 20/0,4 kV TP Ptuj Ulica 25. maja: (t-496 OE Ptuj) in t-767 OE Ptuj. Transformatorsko postajo 20/0,4 kV TP Ptuj Ulica 25. maja (t-496 OE Ptuj) je potrebno dograditi, za kar je potrebno:

-           v transformatorski postaji zamenjati obstoječ transformator 2 x 400 kVA z novim 20/0,4 kV 630 kVA;

-           zgraditi nizkonapetostni razvod iz transformatorske postaje do predvidenih objektov;

-           zgraditi nizkonapetostni kabelski priključek za napajanje stanovanjskih objektov.

(4) Napajanje objektov (območja O4 in podobmočij O1-a in O1-d) z električno energijo priključne moči cca 1000 kW se izvede iz transformatorske postaje 20/0,4 kV TP Rabelčja vas (t-767 OE Ptuj), za kar bo potrebno:

-           izvesti novi nizkonapetostni razvod od TP do predvidenih objektov;

-           pridobiti ustrezno upravno in projektno dokumentacijo za nov 20 kV kablovod za povezavo t-767 in t-496 in za nizkonapetostni kabelski razvod;

-           demontirati obstoječi 20 kV daljnovod TP Rabelčja vas (d-047).

Splošni pogoji:

(5) Pred pričetkom gradbenih del se mora izvajalec seznaniti z natančno lokacijo obstoječih elektroenergetskih vodov in pri upravljavcu naročiti zakoličbo kablov.

(6) V primeru rušenja obstoječih objektov je potrebno pred rušenjem odstraniti obstoječe nizkonapetostne priključke, kar se naroči pri upravljavcu.

(7) Na mestih križanj in približevanj predvidenih objektov z elektroenergetskimi vodi in napravami je potrebno gradbena dela prilagoditi veljavnim predpisom.

(8) Po potrebi se obstoječi elektroenergetski vodi prestavijo oziroma dodatno zaščitijo.

(9) Vsa dela je potrebno izvajati v skladu s pogoji upravljavcev in pod njihovim nadzorom.

6.k člen

(telekomunikacijska infrastruktura)

(1) Območje predvidene pozidave nima urejenega telefonskega in kabelskega TV omrežja.

(2) Obravnavano območje bo priključeno na obstoječe telekomunikacijsko (TK) omrežje, ki je že zgrajeno v Ulici 25. maja, pri hišni številki 17.

(3) Obstoječi TK vodi, ki potekajo po obravnavanem območju, se prestavijo v novo predvideno traso TK vodov.

(4) Telekomunikacijska infrastruktura se položi v cevno kanalizacijo v skladu s podanimi smernicami distributerjev.

6.l člen

(javna razsvetljava)

(1) Predvidena je ulična razsvetljava s tipskimi kandelabri.

(2) Razdalja med kandelabri znaša 40 m.

(3) Krmilno merilne omare za zunanjo razsvetljavo so predvidene pri TP.

6.m člen

(ravnanje z odpadki)

(1) Odvoz komunalnih odpadkov se zagotovi v skladu z veljavno zakonodajo in občinskim odlokom.

(2) Znotraj stavb vila-blok (v območjih O1-b, O1-c, O1-d) in zunaj večstanovanjskih blokov (v območju O1-a) so urejeni posebni prostori za ločeno zbiranje odpadkov, ki se jih odlaga v temu namenjene kesone. Ob določenih dnevih kesone izprazni komunalna služba; vožnja komunalnih vozil poteka po zanjo določenih internih interventnih in peš poteh.

(3) Na območju sprememb ZN 2008 se predvidoma nahaja skupno 5 ekoloških otokov (zbiralnic ločenih frakcij - ZLF). Zbiralnica ločenih frakcij komunalnih odpadkov je predvidena tudi ob območju pozidave O5.

6.n člen

(javno dobro)

V območju obdelave sprememb ZN 2008 bodo po izgradnji predstavljale javno dobro površine obstoječega in izvedenega cestnega omrežja ter vse interne interventne poti, pešpoti in kolesarske steze.".

V          REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN

OHRANJANJA NARAVE

11. člen

Besedilo 7. člena se spremeni tako, da se glasi:

"7. člen

(varstvo pred hrupom)

(1) Skladno z veljavno zakonodajo se obravnavane parcele nahajajo v območju III. stopnje varstva pred hrupom. Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo.

(2) Pri izdelavi projektne dokumentacije in izvedbi predvidenega posega v prostor je potrebno upoštevati veljavne predpise s tega področja.

(3) Za omejitev nivoja hrupa je potrebno na območju sprememb in dopolnitev ZN omejiti najvišjo dovoljeno hitrost vozil na 30 km/uro.".

12. člen

Za 7. členom se dodajo novi členi od 7.a do 7.g v naslednjem besedilu:

"7.a člen

(varstvo zraka)

Pri načrtovanju in opredelitvi posameznih dejavnosti je potrebno upoštevati določila veljavnih predpisov s področja varstva zraka, tako, da ne bodo presežene posamezne vrednosti.

7.b člen

(varstvo voda)

(1) Skladno z veljavno zakonodajo se obravnavano območje nahaja v širšem vodovarstvenem območju z oznako "VVO III" zalog pitne vode v vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Dravsko-ptujskega polja, zato je potrebno pri načrtovanju dosledno upoštevati omejitve in pogoje veljavnega predpisa.

(2) Vse odpadne vode morajo biti obvezno priključene na javni kanalizacijski sistem.

(3) Za zbiranje, odvodnjavanje in čiščenje vseh odpadnih komunalnih in padavinskih voda je potrebno upoštevati veljavno zakonodajo in podzakonske predpise ter z veljavni občinski odlok, ki določajo način odvajanja in čiščenja odpadnih voda.

(4) Tla v garažah naj bodo brez talnih izpustov; v kolikor iz-

pusti so, se izvede odvodnjavanje odpadnih voda preko ustrezno dimenzioniranih lovilcev olj s koalescentnimi filtri v javno kanalizacijo.

(5) Dno izkopa mora biti vsaj 2,0 m nad gladino podzemne vode, kar mora biti nedvoumno razvidno iz projektne dokumentacije. Pri izvedbi posega ni dovoljeno poseči v podzemno vodo.

7.c člen

(varovanje tal in kmetijskih površin)

(1) Poleg standardnih in zakonsko predpisanih omilitvenih ukrepov za preprečevanje negativnih vplivov na tla in kmetijske površine (preprečevanje oziroma omejevanje erozijskih procesov) je za izvedbo poselitvenih območij potrebno upoštevati dodatni omilitveni ukrep in sicer:

-           vse na novo odprte ali z dodatnimi posegi prizadete površine bo potrebno sanirati in predvideti zadostno utrditev, planiranje, zatravitev, tako, da se preprečijo zdrsi ali erozije v prostoru.

(2) Za predpisani omilitveni ukrep je potrebno poskrbeti pred in med izvajanjem gradbenih del. Pred pričetkom izvajanja gradbenih del mora geomehanik podati mnenje o stabilnosti tal in o načinu dodatne stabilizacije oziroma sanacije. Med izvajanjem gradbenih del je potreben geomehanski nadzor.

7.č člen

(varovanje krajine)

(1) Poleg standardnih in s smernicami ter zakonodajo predpisanih omilitvenih ukrepov, ki se nanašajo na varovanje krajine na območjih posegov (poškodbe vegetacije, ohranjanje vedut, sprotno preprečevanje erozijskih pojavov in podobno), je potrebno upoštevati dodatni omilitveni ukrep in sicer:

-           za poselitvena območja potrebno izdelati Načrt krajinske arhitekture.

(2) Načrt krajinske arhitekture je potrebno izdelati v času načrtovanja, pred izdajo gradbenega dovoljenja pa pristojni soglasodajalec preveri upoštevanje določil le-tega.

7.d člen

(ravnanje z odpadki)

(1) Zbiranje in odvoz odpadkov je potrebno urediti v skladu z veljavnim občinskim odlokom in drugimi predpisi.

(2) Znotraj ali zunaj večstanovanjskih stavb so urejeni posebni prostori za ločeno zbiranje odpadkov, ki se jih odlaga v tipske posode za odpadke. Odvoz odpadkov poteka po za to določenih internih interventnih in peš poteh in v skladu z urnikom odvozov.

(3) Ob območju pozidave O5 je predvidena zbiralnica ločenih frakcij komunalnih odpadkov.

7.e člen

(ohranjanje narave)

Na območju sprememb ZN 2008 ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij, pomembnih za biotsko raznovrstnost.

7.f člen

(omilitveni ukrepi)

(1) Hrup je v močni korelaciji s hitrostjo in samim načinom vožnje, zato se na obravnavanem območju omeji najvišja dovoljena hitrost na 30 km/uro.

(2) Za poselitveno območje je potrebno izdelati načrt krajinske arhitekture.

(3) Vse na novo odprte ali z dodatnimi posegi prizadete površine je potrebno sanirati in predvideti zadostno utrditev, planiranje, zatravljenje, da se preprečijo zdrsi ali erozija v prostoru.

VI        REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE

7.g člen

(varstvo kulturne dediščine)

(1) Območje predvidenih sprememb ZN 2008 je del arheološkega najdišča Ptuj-Levi breg, ki je v Registru nepremične kulturne dediščine označeno z evidenčno številko dediščine EŠD 9155 oziroma se nahaja tik ob zahodnem robu dela arheološkega najdišča Ptuj-Levi breg, ki je z Odlokom o razglasitvi nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju Občine Ptuj, (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 35/89, pod št. 1.1.0.043) razglašen za kulturni spomenik lokalnega pomena.

(2) Pred pričetkom gradbenih del in vseh posegov v zvezi s pripravo dokumentacije je potrebno:

-           na območjih pozidave O1-a, O1-b in O1-c in na severnem delu območja O4, ki so v območju kulturnega spomenika, skladno z varstvenim režimom, opraviti predhodne arheološke raziskave za pridobitev informacij, potrebnih za natančnejše ovrednotenje ohranjenosti arheološke dediščine (arheološko sondiranje), da se na osnovi teh rezultatov natančno določijo ukrepi varstva in da se arheološke ostaline pred graditvijo nadzorovano odstranijo (arheološko izkopavanje);

-           na območju pozidave O5 opraviti predhodna arheološka zavarovanja izkopavanj.

(3) Potencialni investitorji posameznih izgradenj na območju sprememb ZN morajo biti predhodno seznanjeni s kulturnovarstvenimi pogoji in morajo obvestiti izvajalca arheoloških zavarovanih izkopavanj oziroma raziskav o terminu nameravanega posega na zemljiščih.

(4) Za posege v kulturni spomenik in za posege v vplivno območje kulturnega spomenika ter za posege v registrirano nepremično dediščino ali enoto urejanja je potrebno pridobiti kulturnovarstveno soglasje za posege, če je obveznost zakonsko določena.

(5) Za izvedbo raziskave in odstranitve arheoloških ostalin je potrebno pridobiti kulturnovarstveno soglasje za raziskavo in odstranitev kulturne dediščine.".

VII      REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM

13. člen

Besedilo 8. člena se spremeni tako, da se glasi:

"8. člen

(rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom)

(1) Naravne omejitve: poplavne nevarnosti ni; podtalnica je globoko, zato ni nevarnosti, da bi posegli v 2,0 m pas nad podtalnico; erozija in plazenje sta mogoča v času izkopavanj in gradnje, zato je potrebno upoštevanje omilitvenih ukrepov

(v skladu z okoljskim poročilom, ki ga je izdelal Vodno-

gospodarski biro Maribor, d. o. o., Maribor, št. projekta 3110/08, januar 2009, dopolnjeno junij 2009).

(2) Mesto Ptuj in naselje Krčevina pri Ptuju spadata v VII. stopnjo potresne nevarnosti. Za predvidene objekte je obvezna ojačitev prve plošče nad kletjo.

(3) Obravnavano območje se nahaja v mestu, kjer je požarna ogroženost naravnega okolja srednja.

(4) Skladno z veljavno zakonodajo:

-           je zagotovljena količina 10 l/s vode za gašenje;

-           so zagotovljeni odmiki med objekti; eventualni dodatni ukrepi (protipožarne ločitve) morajo biti opredeljeni v študiji požarne varnosti za posamezni objekt;

-           morajo biti stavbe projektirane in grajene tako, da je ob požaru na voljo zadostno število ustrezno izvedenih evakuacijskih poti in izhodov na ustreznih lokacijah, ki omogočajo hiter in varen umik;

-           morajo intervencijske poti in smeri dostopov oziroma dovozov za intervencijska vozila omogočati prevoznost za tipična vozila (3-osni tovornjak za odvoz smeti, gasilsko vozilo), takšne obremenitve mora upoštevati tudi dimenzioniranje nosilne konstrukcije;

-           v okolici ni obstoječih industrijskih objektov, ki bi jih bilo potrebno upoštevati zaradi zmanjšanja požarnega tveganja.

(5) Doseganje predpisane ravni požarne varnosti mora izhajati iz študije požarne varnosti in posameznih načrtov projektne dokumentacije, ki morajo biti izdelani skladno z veljavnimi predpisi.

(6) Pri pripravi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja je obvezna izdelava študije požarne varnosti za posamezno fazo izvedbe, pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja je potrebno pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam od Uprave RS za zaščito in reševanje.".

14. člen

Besedilo 9. člena se spremeni tako, da se glasi:

"(1) Zemljiške parcele, mejne točke zemljiških parcel in objektov so razvidne iz grafičnih načrtov, list št. 2.3.a in 2.3., Tehnični elementi za zakoličenje zemljiških parcel in objektov.

(2) Zemljiške parcele so opredeljene na osnovi digitalnega katastrskega načrta (DKN) in idejnih zasnov objektov in cest. Parcelacijo je možno spreminjati glede na funkcionalne zahteve posameznih objektov oziroma investitorjev.

(3) Natančnost mejnih točk se določi na terenu glede na določitev poteka mej posameznih parcel.".

15. člen

Črta se 10. člen v celoti.

16. člen

Besedilo 12. člena se spremeni tako, da se glasi:

"(1) Pri pripravi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo javne gospodarske infrastrukture izven ureditvenega območja sprememb ZN, mora investitor pridobiti soglasje upravljavca obravnavane infrastrukture.

(2) Pri pripravi projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja je potrebno zagotoviti izdelavo Načrta krajinske arhitekture, investitor pa mora pridobiti soglasje pristojnih soglasodajalcev, da je bil načrt upoštevan pri projektiranju objektov in zunanje ureditve.

(3) Pred pričetkom gradnje je potrebno pridobiti geotehnične pogoje gradnje za vsak predvideni objekt.

(4) Pred pričetkom gradbenih del je potrebno zagotoviti geomehanikovo mnenje o stabilnosti tal in o načinu dodatne stabilizacije oziroma sanacije. Med izvajanjem gradbenih del je potrebno zagotoviti geomehanski nadzor.

(5) V času gradnje imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti:

-           pred začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne, energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi zakoličiti in zaščititi obstoječe infrastrukturne vode oziroma jih po potrebi prestaviti;

-           pred pričetkom del urediti vse dostopne ceste in jih izgraditi v ustrezni izvedbi ("Cesta III", "Cesta C" in "Cesta E");

-           pred pričetkom del zagotoviti varen dostop do posameznih gradbišč;

-           zagotoviti izvedbo preglednosti križišč, tudi križišč izven območja sprememb ZN 2008 (križišče Peršonove ulice z Ulico 5. Prekomorske in križišče "Ceste C" z Ulico 5. Prekomorske);

-           zagotoviti izgradnjo pločnika za pešce s kolesarsko stezo vzdolž celotne Volkmerjeve ceste do križišča s "Cesto III" in z navezavo na že izvedeno kolesarsko stezo na Volkmerjevi cesti;

-           zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost in raba bližnjih objektov in zemljišč;

-           promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajajo do večjih zastojev na obstoječem cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje ne bo poslabšala;

-           sprotno kultivirati območje velikih posegov (nasipi, vkopi);

-           v skladu z veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem možnem času prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje;

-           zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko vseh obstoječih infrastrukturnih vodov in naprav;

-           zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka pri transportu, skladiščenju in uporabi škodljivih snovi;

-           v primeru nesreče zagotoviti takojšnje usposobljene službe;

-           vzdrževati avtohtono vegetacijo, ki je element krajinskega urejanja, istočasno pa ima tudi funkcijo pred onesnaženjem neposrednega okoliškega prostora;

-           zagotoviti sanacijo zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in območij ter okolico objektov;

-           sanirati oziroma povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane."

VIII ODSTOPANJA

17. člen

Besedilo 14. člena se spremeni tako, da se glasi:

"(1) Spremembe ZN 2008 v tekstu in grafiki prikazujejo okvirne tlorisne in višinske gabarite, ki upoštevajo odmike od prometnic in med objekti.

(2) Kot odstopanja so dovoljena:

-           zmanjšanja dimenzij tlorisnih gabaritov ob upoštevanju območja pozidave;

-           povečanja dimenzij tlorisnih gabaritov do + 2,0 m ob upoštevanju območja pozidave;

-           na podlagi ustrezne projektne dokumentacije so dopustne tolerance pri arhitektonskem oblikovanju, prometnem, komunalnem in energetskem urejanju (tudi na omrežju internih cest v območju sprememb ZN), pod pogojem, da to pogojujejo primernejši obratovalni parametri, bolj ekonomična investicijska vlaganja in v kolikor te spremembe oziroma postavitev ne spreminjajo vsebinskega koncepta sprememb ZN oziroma če so za izvedbo odstopanj pridobljena soglasja za spremembo pristojnih nosilcev urejanja prostora;

-           izven območja pozidave je dopustna izvedba balkonov, nadstrešnic, vetrolovov, zimskih vrtov in podobno;

-           odstopanja pri izgradnji infrastrukturnega omrežja, vendar mora biti zagotovljena izvedba za končno stanje (ob upoštevanju druge faze);

-           odstopanja pri dimenzioniranju prometnih površin, v kolikor to dovoljujejo prometni parametri;

-           spreminjanje parcelacije glede na funkcionalne zahteve posameznih objektov oziroma investitorjev.".

18. člen

Za 14. členom se doda 14.a člen, ki se glasi:

"14.a člen

(odstopanja glede prometne ureditve)

(1) Mikrolokacijo in obliko parkiranja znotraj območja urejanja ter natančno število parkirnih mest in uvozno-izvozne klančine v podzemne garaže se opredeli v projektni dokumentaciji glede na dejansko število stanovanj.

(2) Možna je izgradnja ene garaže z več etažami ali več garaž s potrebnim številom parkirnih mest v potrebnih etažah. Preoblikovanje internih parkirnih površin in dostopov nanje je možno skladno s potrebami gradnje in ob upoštevanju pogojev iz 6. in 6.a člena tega odloka.".

IX POSEBNA DOLOČBA

19. člen

(vpogled v spremembe ZN 2008)

Spremembe ZN 2008 s prilogami so na vpogled v času uradnih ur na Skupni občinski upravi, Mestni trg 1, Ptuj.

X PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

20. člen

(posegi izven območja sprememb ZN 2008)

Za gradnje oziroma posege v prostor, ki se nahajajo izven območja sprememb ZN 2008, veljajo dosedaj sprejeti prostorski akti za območje P11-S 6/II Rabelčja vas in pripadajoči grafični načrti.

21. člen

(pričetek veljavnosti)

Ta odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj.

Številka 3505-7/2008

Datum: 24. 5. 2010

Dr. Štefan ČELAN, s.r.

župan Mestne občine Ptuj