Na podlagi 23. in 175. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS št. 110/02, 8/03 58/0322K-1) ter 17. člena statuta Občine Kidričevo (Uradni list RS št. 10/04), je Občinski svet Občine Kidričevo na seji, dne 22. 9. 2005 sprejel 

O D L O K

o lokacijskem načrtu za vzhodni del poselitvenega območja Njiverce P16-S4

(stanovanjska pozidava in manjši športni park)

1. člen

Sprejme se Odlok o lokacijskem načrtu za vzhodni del poselitvenega območja Njiverce P16-S4 (stanovanjska pozidava in manjši športni park), v nadaljnjem besedilu lokacijski načrt, ki ga je izdelal TMD INVEST d.o.o., Ptuj pod številko projekta 11105-04-K/GK-1 v septembru 2005.

2. člen

Lokacijski načrt vsebuje besedilo in grafične prikaze:

A)Tekstualni del

1. Uvodni del

2. Analiza ustvarjenih razmer

3. Ureditvena situacija

4. Urbanistično-arhitektonski pogoji

5. Komunalna infrastruktura

6. Usmeritve za arhitektonsko, urbanistično in krajinsko oblikovanje

7. Ohranjanje narave

8. Varstvo kulturne dediščine

9. Omejitve in pogoji glede zaščite okolja

10. Načrt gradbenih parcel

11. Etape izvajanja

12. Pridobljene smernice pristojnih nosilcev urejanja prostora

13. Pridobljena mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora

B) Grafični del

1. Izsek iz planskega akta                           M 1: 5000

2. Katastrski načrt                                      M 1: 2880

3. Geodetska podlaga                                 M 1:   500

4. Arhitekturna situacija                              M 1:   500

5. Geodetska zazidalna situacija                   M 1:   500

6. Situacija komunalnih vodov in naprav        M 1:   500

7. Načrt gradbenih parcel                            M 1:   500

II. OBMOČJE LOKACIJSKEGA NAČRTA

3. člen

Površina predvidenega območja, ki se bo urejalo z lokacijskim načrtom meri cca 1.98 ha in obsega parcele 731/2, 730/2, 731/1, 730/1 in 745/1, vse k.o. Gerečja vas. Območje kompleksne pozidave meji na severu na del občinske poti s parc. št. 988/1 k.o. Gerečja vas, na vzhodu na parcele št. 729/1, 745/2 k.o. Gerečja vas (kmetijska zemljišča), na jugu na del parcele št. 737/1 k.o. Gerečja vas (kmetijske površine) in na zahodu na del parcele št. 731/19 k.o. Gerečja vas (obstoječe stavbišče) in na parcelo št. 731/18, k.o. Gerečja vas (občinska pot).

III. FUNKCIJE OBMOČJA UREJANJA S POGOJI ZA IZRABO PROSTORA, KVALITETO GRADITVE IN DRUGE POSEGE V PROSTOR

4. člen

V območju lokacijskega načrta so pod predpisanimi pogoji dopustni naslednji posegi v prostor:

- gradnja stanovanjskih objektov

- gradnja doma krajanov

- gradnja dozidav, dopolnilna in nadomestna gradnja

- gradnja prometnih, komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov in naprav ter

  ostalih infrastrukturnih objektov in naprav

- rekonstrukcije, adaptacije, sanacije

- spremembe namembnosti

- tekoča vzdrževalna dela

- gradnja enostavnih objektov

- gradnja igrišč: rokometno, košarkaško in otroško

- urejanje parkirnih prostorov

5. člen

Stanovanjski objekti

Predvidena je gradnja šestnajst enodružinskih stanovanjskih objektov, ki imajo lahko dodano poslovno funkcijo za opravljanje manjše nemoteče dejavnosti.

Tlorisi novih objektov bodo podolgovate oblike, daljša stranica je pravokotna na dovozno pot. Znotraj gradbene parcele je možnost gradnje enostavnih objektov. Enostavni objekti morajo biti zgrajeni v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih in enostavnih objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03, 130/04).

Dovozi do objektov bodo urejeni z obstoječe oziroma predvidene cene.

Načrtovana igrišča bodo travnata oziroma z asfaltno podlago in bodo varovana z žično ograjo.

IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE PROSTORA IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN NAPRAV

6. člen

Stanovanjski objekti:

- horizontalni gabarit: po geodetski zazidalni situaciji, dovoljene so tolerance s tem, da se          

                                    more ohranjati min. razmerje med stranicami 1 : 1.2.

- vertikalni gabarit:     klet + pritličje + izkoriščeno podstrešje ali nadstropje

- kolenčni zid:             skrit pod kapjo, max. 1 m.

- kota pritličja:             po geodetski zazidalni situaciji.

- streha:                       simetrična dvokapnica (s čopi), glavna slemenska os vzporedna z daljšo        

                                    stranico objekta, naklon strehe 35-45 stopinj, kritina opečna ali iz

                                    betona v barvi in obliki opečne kritine.              

                                    Osvetlitev podstrešnih prostorov z izvedbo frčad ali strešnih oken.                                

- konstrukcija:             klasična – zidana

- fasada:                      členjena, svetle barve, s kombinacijo lesenih elementov temno rjave

                                    barve.

7. člen

Zunanja ureditev:

Po končani gradnji je treba okolico hortikulturno urediti.

Za boljšo integracijo načrtovanih objektov v prostor je predvidena zasaditev okolice objekta z rastlinskim avtohtonim drevjem. Najmanj 40 -60 % gradbene parcele mora biti ozelenjene.

Dovozne manipulativne površine se tlakujejo ali asfaltirajo in po potrebi zaključijo z robniki.

8. člen

Gradbena parcela:

Gradbene parcele so določene v grafičnih prilogah. Predvideni odmik objektov od parcelne meje je min. 4 m.

Gradbene parcele je možno po potrebi združevati glede na posamezne programe.

V. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA

9. člen

Prometno omrežje:

Za prometno navezavo obravnavanega območja služita dve obstoječi cesti:

- cesta Kidričevo – Njiverce s parc. št. 988/1, k.o. Gerečja vas

- južni odcep, s parc. št. 731/18, k.o. Gerečje vas

Cestna mreža je zasnovana tako, da imajo možnost priključka vse predvidene zgradbe, kakor tudi športni park.

Na ustreznih mestih sta predvideni dve obračališči za osebna vozila.

Med stanovanjsko zazidavo in športnim parkom je predvidena intervencijska pot z obojestransko navezavo na cestno omrežje.

Hodnik za pešce:

Obstoječi hodnik je zgrajen ob južnem robu ceste Kidričevo – Njiverce.

Novi hodnik je predviden:

- ob zahodnem robu obstoječe ceste s parc. št. 731/18, k.o. Gerečja vas

- ob zahodnem robu predvidenega cestnega odcepa,

Normalni profili:

Širina predvidenih cest znaša:

- Cesta v vzhodnem delu: 2 x 2,50 = 5,00 m, robni pas 2 x 0,50 m.

- Slepa ulica: 4,00 m, robni pas 2 x 1,00 m z obračališčem.

- Intervencijska pot: 3,50 m

- Hodnik za pešce: 1,50 m

Zgornji ustroj:

Vse prometne površine bodo asfaltirane.

Hodnik bo ločen od vozišča z betonskim robnikom 15/25 cm, dvignjenim za 12 cm.

Višinska uredite:

Teren je ravninski, višinska ureditev bo prilagojena okoliškim površinam z upoštevanjem  pogojev odvodnjavanja. Vzdolžni in prečni nagibi bodo usklajeni z ustreznimi normativi.

Športni park:

Športni park, ki zavzema južni del ureditve, obsega:

- dovozno cesto in intervencijsko pot,

- parkirišče za osebna vozila (13 parkirnih mest)

- otroško igrišče z igrali za različne igre

- asfaltirano športno igrišče, na katerem je možno kombinirati rokomet, košarko, odbojko in tenis

- zelene površine z zasaditvijo.

10. člen

Odvodnjavanje (meteorna kanalizacija):

Odvodnjavanje meteorne vode bo potekalo preko požiralnikov in peskolovilcev in bo speljano v ponikanje.

Strešno vodo in vodo z zelenic bo možno voditi direktno v ponikanje.

Vso padavinsko vodo, ki bo onesnažena z ogljikovodiki bo potrebno pred iztokom v ponikalnice očistiti v ustrezno dimenzioniranih lovilcih olja.

11. člen

Fekalna kanalizacija:

Fekalna kanalizacija bo urejena tako, da bo vanjo smela iztekati le sanitarna (komunalna) odpadna voda.

Kanali bodo speljani v cestah, oz. ob parcelnih mejah in bodo priključeni na obstoječo javno kanalizacijo v cesti Kidričevo – Njiverce, ki ima zadostno globino in presek za sprejem dodatnega odtoka. Obstoječa kanalizacija v cesti s parc.št. 731/18, k.o. Gerečja vas nima zadostne globine za priključitev obravnavanega območja.

Fekalna kanalizacija bo vodotesna, izbira cevi in revizijskih jaškov bo izvršena v nadaljnjem projektiranju. Predvideni so profili fi 200 mm ob minimalnem padcu kanalov 3‰.

Revizijski jaški bodo morali biti situirani tako, da bo omogočena priključitev vseh uporabnikov na obravnavanem območju. Predvideni so tipski, vodotesni, polietilenski revizijski jaški, D=800 mm, ki so opremljeni z LŽ pokrovom 600/600 mm, 250 KN.

12. člen

Električno omrežje:

Glavni dovod za novi kompleks hiš bo izveden iz TP Njiverce 2 (T-258 OE Ptuj). Dovod iz TP postaje do nove glavne omare RG-0, locirane na parceli 731/1 se izvede s kablom PP00-A 4x 150 mm2.

Za napajanje bodočih porabnikov bo iz glavne prosto stoječe omare RG-0 do posameznih prosto stoječih omaric RG-1, RG-2, RG-3 in RG-4 izveden cevni razvod za kasnejše uvlačenje kablov.

Razvod iz glavne prosto stoječe omarice do posameznih prosto stoječih omaric bo izveden s kabli PP000-A 4 x 70 mm2. Iz omaric do vsake parcele se položi cevi fi 50 mm.c

Posamezna hiša bo napajana iz omarice s kablom PP00-A4 x 35 mm2

Ob predpostavki povprečne moči porabnikov cca 7 - 10 kW bo znašala dodatna obremenitev TP cca 80 kW. Upoštevan je faktor istočasnosti 0,6.

Eventuelno potrebo po povečanju moči TP bo podala distribucija s projektnimi pogoji.

Merilne omarice bodo locirane na fasadi posamezne hiše.

Cestna razsvetljava

Izvedena bo z ravnimi kandelabri višine 5 m in svetilkami UL 400/70 W.

Za napajanje in krmiljenje razsvetljave bo uporabljena obstoječa merilno krmilna omara, ki je locirana ob glavni prostostoječi energetski omari.

Novi tokokrogi svetilk se priklopijo na obstoječe kandelabre.

Razvod razsvetljave bo izveden s kablom PP00-A 4x 16 mm2, delno v zemlji, delno v zaščitnih ceveh.

Povprečna razdalja med kandelabri bo cca 30 m.

13. člen

Vodovodno omrežje:

Predvidena vodovodna instalacija se izvede iz polietilenskih cevi visoke gostote PE nazivnega premera DN100 za nazivni tlak 10 bar v skladu z DIN 8074.

Navezava bo na obstoječe vodovodno omrežje DN100, ki poteka ob cesti (parcelna številka 988/1).

Za bodoče porabnike se predvidijo vodomerni jaški po zahtevi koncesionarja.

Prečkanje asfaltnih cest se izvede s preboji in jekleno zaščitno cevjo.

Hidrantno omrežje

Projekt obsega zunanje hidratno omrežje za zagotovitev ustreznosti požarnovarnostnim predpisom stanovanjske zazidave na območju LN.

Zunanje hidrantno omrežje se izvede na vodovodno instalacijo.

Hidranti bodo nadzemni dimenzije DN80.

Zgradil se bo obročast cevovodni sistem.

14. člen

Telekomunikacije

Predviden je skupen cevni razvod za potrebe telefona in KATV. Razvod se izvede v ceveh PCE 110 mm in PCE 50 mm.

Priključek na obstoječi razvod telefona bo izveden iz obstoječe prostostoječe omare Telekom, locirane na sosednji parceli 744/11, k.o. Gerečja vas.

Ob omarici Telekom je locirana tudi priključna omarica KATV.

Razvod do hiš bo izveden s kabli TK 59 za telefon in s kabli KEL 3 KEL 6 za potrebe KATV:

Cevni razvod bo izveden tako, da bo možen priklop vsakega objekta z uvlačenjem ustreznih kablov v cevi in prehodne jaške.

Horizontalna razdalja do energetskih kablov bo 0,5 m, od vodovoda pa 1,5 m.

15. člen

Odpadki:

Za komunalne odpadke se namestijo zabojniki za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi upravljavec odvoza odpadkov.

Dostop do zabojnikov mora biti vedno dostopen s posebnim smetarskim vozilom za odvoz odpadkov.

Vsi uporabniki odvoza komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na območju Občine Kidričevo.

16. člen

Ogrevanje:

Ogrevanje objektov je predvideno individualno iz lastnih kotlovnic z možnostjo na utekočinjen naftni plin, s kurilnim oljem in na trda goriva.

Po plinifikaciji naselja se predvideni objekti priključijo na plinovodno omrežje v soglasju z upravljavcem.

VI. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA

17.člen

Hrup:

Raven hrupa mora v mestu ostati v mejah dovoljenega.

Območje zazidalnega načrta spada po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju v III. Stopnjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje, namenjeno kmetijski dejavnosti, ter javno središče, kjer se opravljajo upravne, trgovske, storitve ali gostinske dejavnosti.

S predvideno dejavnosti ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa.

18. člen

Požarno varstvo:

Za zagotovitev požarne vode se gradi hidrantno omrežje.

Dostop gasilskim vozilom v primeru eventualnega požara je omogočen po dovozni cesti neposredno do objektov.

19. člen

Varstvo voda:

Onesnažene meteorne vode s parkirišča in manipulativnih utrjenih površin se vodijo v predvideno meteorno kanalizacijo oziroma ponikalnice.

20. člen

Ukrepi za zmanjšanje odtoka padavinskih vod s stavbnih površin:

Kot ukrep za zmanjševanje odtoka padavinskih vod z urbanih površin se manipulativne površine izvedejo iz tlaka (travnate plošče, razen na parkiriščih), ki bo prepuščal padavinske vode v podtalne in tako razbremeni kanalizacijo, razen  na parkiriščih.

21. člen

Obramba in zaščita:

Vsi objekti v lokacijskem načrtu morajo biti dimenzionirani in projektirani za potresno območje VIII. stopnje po lestvici MCS.

VII. TOLERANCE

22. člen

Tlorisna zasnova objektov v območju lokacijskega načrta, (Geodetska zazidalna situacija) lahko odstopa v povečanje ali pomanjšanje +5% do -15% , ob upoštevanju sanitarnotehničnih, varstvenih, požarnovarstvenih in obrambnih predpisov ter minimalnega odmika od gradbene parcele.

Pri odločanju kote objekta so dovoljene tolerance do ± 20 cm s tem, da kota objekta in dovoz ne vplivata na varnost cestnega prometa.

VIII. ETAPE IZVAJANJA

23 člen

I. etapa

- izgradnja rekreacijskega parka

II. etapa

- postopna izgradnja infrastrukture

III. etapa

- zgraditi objekte,

- hortikulturno urediti gradbeno parcelo.

IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU LOKACIJSKEGA NAČRTA

24. člen

Pri izvajanju posegov v prostor na območju lokacijskega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti dostope do obstoječih objektov in kmetijskih zemljišč v času gradnje, racionalno urediti gradbišče in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet.

Pri urejanju okolice in javnih površin mora investitor:

- ob izvedbi posega odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati;

-  po končani gradnji odstraniti začasne objekte, odvečni gradbeni material in urediti okolico ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču.

Pred začetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih naprav, ki so tangirani pri predmetni gradnji.

X. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE

25. člen

Lokacijski načrt je stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v Občini Kidričevo in pri Skupni občinski upravi občin, v Ptuju.

26. člen

Nadzor nad izvajanjem lokacijskega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni nadzornik v občini.

27. člen

Za vse posege v prostor se mora pred izdajo dovoljenj pridobiti lokacijska informacija.

28. člen

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 350-05/04

Datum: 28. 9. 2005

Jože Murko

podžupan

Občine Kidričevo