Na podlagi
61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP,
106/10 – popr. ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12,
76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO) in 17. člena
Statuta Občine Trebnje
(Uradni list RS, št. 29/14 in 65/14 – popr.) je Občinski svet Občine
Trebnje na 15. seji dne 29. 6. 2016 sprejel |
|
O D L O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za GOSPODARSKO CONO ČATEŽ |
|
I. UVODNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
(vsebina
občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
(1) S
tem odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt Gospodarska
cona Čatež (v nadaljnjem besedilu: OPPN). |
(2) Ta
odlok določa: |
– območje
OPPN, |
– vplive
in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora, |
– arhitekturne, krajinske in oblikovalske rešitve prostorskih ureditev, |
– načrt
parcelacije, |
– etapnost
izvedbe prostorske ureditve, |
– rešitve
in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter ohranjanje narave, |
– rešitve
in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne dediščine, |
– rešitve
in ukrepe za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom, |
– pogoje
glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro, |
– program
opremljanja stavbnih zemljišč, |
– dopustna
odstopanja od načrtovanih rešitev, |
– druge
pogoje in zahteve za izvajanje OPPN. |
|
2. člen |
(prostorske ureditve, ki se urejajo z OPPN) |
(1) S
tem odlokom se načrtujejo gradnja gospodarskega kompleksa podjetja TEM
Čatež ter pripadajoče ureditve. |
(2) Ta
odlok določa prostorsko ureditev območja OPPN, pogoje za gradnjo novih
objektov ter pogoje za gradnjo prometne, energetske, komunalne in
telekomunikacijske infrastrukture. |
|
3. člen |
(sestavni
deli OPPN) |
(1) Ta
odlok vsebuje tekstualni del (besedilo odloka) in grafični del. |
(2) Grafični del odloka obsega naslednje grafične načrte: |
1.1 |
Izsek iz občinskega prostorskega načrta OT – Izvedbeni del
|
M
1:2000 |
2.1 |
Vpliv in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora
|
M
1:1000 |
3.1 |
Geodetski načrt s prikazom območja OPPN |
1:500 |
3.2 |
Načrt obodne parcelacije in parcelacije zemljišč |
M
1:500 |
3.3 |
Površine namenjene javnemu dobru |
M
1:500 |
4.1 |
Zazidalna situacija |
M
1:500 |
4.2 |
Značilni prerezi in pogledi |
M
1:500 |
4.3 |
Prometnotehnična situacija in idejna višinska regulacija
|
M
1:500 |
4.4 |
Zbirni načrt komunalnih vodov
in
naprav |
M
1:500 |
4.5 |
Prikazi ureditev potrebnih za varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami |
M
1:500 |
|
4. člen |
(priloge
OPPN) |
Priloge
OPPN so: |
1. izvleček iz OPN Trebnje, |
2. prikaz
stanja v prostoru, |
3. strokovne podlage, |
4. smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora, |
5. obrazložitev in utemeljitev OPPN, |
6. povzetek za javnost. |
|
5. člen |
(izdelovalec OPPN) |
OPPN je
izdelal Jereb in Budja arhitekti d.o.o., Kočenska ulica 5, Ljubljana,
pod številko projekta U_01_2015. |
|
II.
OBMOČJE OPPN |
|
6. člen |
(območje
OPPN) |
(1) Območje
OPPN obsega enoto urejanja prostora GVČ-001 IG, GVČ-002, GVČ-003 in
DVČ-006-del. |
(2) Območje OPPN obsega zemljišča s parcelnimi številkami: 1478/2,
1429/2, 1429/4, 1465/1, 1465/2, 1467/1, 1467/3, 1467/4, 1467/5, 1467/6,
1472/1, 1475/1, 1475/2, 1940/4, 1940/13, 1940/15, 1940/16, vse k.o.
1403-Čatež. |
(3) Površina območja OPPN znaša 1,9 ha. |
(4) Območje OPPN je razdeljeno na dve prostorski enoti: |
– P1 –
površine, namenjene gradnji objektov za proizvodne dejavnosti,
prekladanje in skladiščenje, trgovino, storitve, gostinstvo,
gradbeništvo, poslovne prostore, šport in rekreacijo in garažne stavbe. |
– C1 –
površine, namenjene javnim prometnim površinam. |
(5) Meja
območja OPPN je analitično prikazana s koordinatami lomnih točk obodne
parcelacije po ETRS koordinatnem sistemu. |
(6) Meja
območja OPPN je določena v grafičnih načrtih št. 3.1 »Geodetski načrt s
prikazom območja OPPN« in št. 3.2 »Načrt obodne parcelacije in
parcelacije zemljišč«. |
(7)
Parcele potrebne za gradnjo gospodarske javne infrastrukture izven
območja OPPN-ja so: |
770/4,
1430/5, 1940/10, 1460/1, 1476, vse k.o. 1403-Čatež. |
|
III.
VPLIVI IN POVEZAVE S SOSEDNJIMI ENOTAMI UREJANJA PROSTORA |
|
7. člen |
(vplivi in
povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora) |
(1) Območje OPPN leži med vasema Dolenja vas pri Čatežu in Gorenjo vasjo
pri Čatežu. Območje na jugu omejuje lokalna cesta LC – 425001 odsek
Trebnje–Blato–Križ–Dolenja vas, na severu pa regionalna cesta R3 –
652/1457 Moravče–Čatež–Trebnje. Območje prečka javna pot JP – 925371
Gorenja vas–Dolenja vas, ki služi le kot dostopna pot do obstoječih
objektov. Vzhodno in južno od območja pa se nahaja obsežen kompleks
kmetijskih zemljišč. |
(2) Območje OPPN se prometno navezuje na sosednja območja po obstoječih
cestah ter peš poteh. |
(3) Vplivi
in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora so prikazani v
grafičnem načrtu št. 2.1 »Vplivi in povezave s sosednjimi enotami
urejanja prostora«. |
|
IV.
ARHITEKTURNE, KRAJINSKE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV |
|
8. člen |
(dopustni
objekti in dejavnosti) |
V območju
OPPN so dopustni naslednji objekti, dejavnosti in vrste posegov: |
(1032) gospodarske cona (IG) |
(1032a)
dopustne so naslednje namembnosti oziroma dejavnosti: |
– proizvodne dejavnosti, prekladanje in skladiščenje, |
– trgovina, storitve, gostinstvo, |
– gradbeništvo, |
– poslovni
prostori (pisarne), |
– šport in
rekreacija, |
– garažne
stavbe. |
(1032b)
dopustne so naslednje vrste posegov: |
– za
obstoječe objekte so dopustna vzdrževalna dela, rekonstrukcije,
dozidave, nadzidave, odstranitev objektov, |
– spremembe namembnosti obstoječih objektov v okviru dopustnih
dejavnosti, |
– novogradnje objektov, |
– postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov, |
– gradnja
infrastrukture (prometno, energetsko, komunalno, telekomunikacijsko
omrežje, vodi in naprave). |
|
9. člen |
(zazidalna
zasnova in zasnova zunanje ureditve) |
(1) V
območje OPPN v prostorski enoti P1 so umeščene stavbe A, B, C, D, E in
F. |
(2) Stavba
A je obstoječi proizvodno, skladiščno poslovni objekt. Dopustna je
rekonstrukcija, nadzidava, odstranitev in novogradnja objekta A. Stavbe
B, C, D, E in F so novi objekti, namenjeni proizvodnim, skladiščnim,
poslovnim in spremljajočim dejavnostim ter garažnim stavbam. |
(3) V
prostorski enoti P1 je dopustna gradnja kletne etaže in opornih zidov. |
(4) V
prostorski enoti P1 je dopustna postavitev nadstreškov nad parkirnimi in
manipulacijskimi površinami in izvedba uvozov in vhodov v vse etaže
objektov. |
(5) Med
stavbami je predviden dostopni trg. |
(6) Objekte povezujejo notranje prometne poti, ob katerih so predvidena
parkirna mesta. |
(7) Zelene
površine so umeščene večinoma na severni, vzhodni in zahodni del območja
prostorske enote P1 v OPPN. Na zelenih površinah je predvidena dodatna
zasaditev visokoraslega drevja in grmičevja. |
(8) Zunanjo ureditev območja z razporeditvijo zelenih, tlakovanih in
prometnih površin je treba prilagajati etapni gradnji objektov. |
(9) Prostorska enota C1 obsega dostopno pot namenjenimi gradnji v P1. |
(10) Zazidalna zasnova in zasnova zunanje ureditve sta določeni v
grafičnem načrtu št. 4.1 »Zazidalna situacija«. |
|
10. člen |
(pogoji za
gradnjo enostavnih in nezahtevnih objektov) |
(1) Na
območju OPPN, razen na površinah, namenjenih dovozom, dostopom,
intervencijskim potem in prometni infrastrukturi, je dovoljeno postaviti
ali urediti naslednje enostavne in nezahtevne objekte: |
– nadstrešek, vetrolov, |
– utrjeno
dvorišče, |
– kolesarnica z nadstreškom, |
– skulptura, |
– ograja, |
– škarpa,
podporni zidovi, |
– objekt
za oglaševanje za lastne potrebe, |
– tehnološki objekti namenjeni podpori proizvodnega procesa. |
(2) Ograja
iz pete alineje prejšnjega odstavka je lahko visoka največ 2,2 m in mora
biti žična ali betonska, polprosojna. Ograja je lahko postavljena na
meje območja OPPN. |
(3) Na
celotnem območju OPPN je dopustna gradnja pomožnih priključkov na
objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega ogrevanja ter
pomožnih komunalnih objektov v skladu z določili tega odloka,
opredeljenimi v X. poglavju, ki ureja pogoje glede priključevanja
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo. |
|
11. člen |
(pogoji za
oblikovanje objektov) |
(1) Stavbe
v prostorski enoti P1 v območju OPPN morajo biti oblikovane medsebojno
skladno. Volumni stavb so lahko razgibani v okviru dopustnih toleranc
tlorisnih in višinskih gabaritov. |
(2) Fasade
stavb morajo biti zasnovane s kakovostnimi trajnimi in sodobnimi
materiali. Fasadni plašč mora biti zasnovan po načelih varčne energetske
gradnje skladno predpisom, ki ureja učinkovito rabo energije v stavbah. |
(3) Garažne stavbe so lahko izvedene tako, da imajo delno ali v celoti
odprte fasadne površine. |
(4) Strehe
stavb so lahko ravne, enokapne, dvokapne ali več kapne z naklonom do 15
stopinj, dopustna je pohodna izvedba. |
(5) Na
fasadah stavb so dopustni oblikovni poudarki in objekti za oglaševanje
za lastne potrebe. |
(5) Nadstreški morajo biti oblikovani (barva, oblika, materiali)
usklajeno z arhitekturo stavb. |
(6) Klimatske naprave na fasadah, izhod na streho in tehnične naprave na
strehah morajo biti oblikovno zastrti. Določilo ne velja za naprave, ki
niso vidne z utrjenih površin okrog objekta. |
|
12. člen |
(pogoji za
oblikovanje zunanjih površin) |
(1) Na
območju OPPN je treba upoštevati naslednje pogoje za ureditev zunanjih
površin: |
– pešpoti,
ploščadi in klančine morajo biti ustrezno utrjene, po potrebi opremljene
z mikrourbano opremo in primerno osvetljene, |
– v
primeru tlakovanja površin ob drevesih je treba zagotoviti ustrezno
kakovost in količino tal, dostopnost vode in zračenje tal nad
koreninskim sistemom |
(2) Kolesarnice morajo biti nadkrite in osvetljene. Omogočiti je treba
varen privez koles. |
(3) Mikrourbana oprema, kot so klopi in koši za odpadke, mora biti
oblikovana enovito za celotno območje OPPN. |
(4) Zunanja ureditev je določena v grafičnem načrtu št. 4.1 »Zazidalna
situacija«. |
|
13. člen |
(zmogljivost območja) |
(1) Površina prostorske enote P1 |
18541,65 m² |
(2) Površina prostorske enote C1 |
85,62 m² |
14. člen |
(tlorisni
gabariti) |
(1) Tlorisni
gabariti objektov so: |
– stavba A: |
do
76,50 m x 50,50 m, nadstrešek ob stavbi A 19,60 m x 5,00 m
|
– stavba B: |
do
75,45 m x 25,20 m, |
– stavba C: |
do
16,00 m x 75,45 m, |
– stavba D: |
do
62,00 m x 41,50 m, |
– stavba E: |
do
15,00 m x 62,00 m, |
– stavba F: |
do
81,00 m x 19,00 m. |
(2) Tlorisni gabariti so določeni v grafičnem načrtu št. 4.1 »Zazidalna
situacija«. |
|
15. člen |
(višinski
gabariti in etažnost) |
(1) Etažnost objektov je: |
|
– stavba A: |
do
K+P+2, |
– stavba B: |
do
K+P+2, |
– stavba C: |
do
K+P+2, |
– stavba D: |
do
K+P+2, |
– stavba E: |
do
K+P+2, |
– stavba F: |
K.
|
(2) Višina objektov je: |
|
– stavba A: |
do
11,00 m, |
– stavba B: |
do
11,00 m, |
– stavba C: |
do
11,00 m, |
– stavba D: |
do
11,00 m, |
– stavba E: |
do
11,00 m. |
(3) Višina
stavbe je razdalja med koto terena ob vhodu v pritličje stavbe in
najvišjo točko slemena stavbe s poševno streho (eno- ali več kapnica)
ali venca stavbe z ravno streho. Dopustno višino stavbe lahko presegajo:
dimnik, inštalacijske naprave, sončni zbiralnik ali sončne celice,
dostop do strehe, kupole za odvod dima in toplote, ograja, objekt in
naprave elektronske komunikacijske infrastrukture in podobno, če to
zahteva tehnološki proces. |
(4) Višinski gabariti stavb so določeni v grafičnih načrtih št. 4.1
»Zazidalna situacija« in št. 4.2 »Značilni prerezi in pogledi«. |
|
16. člen |
(višinske
kote terena in pritličja) |
(1) Kote
zunanje ureditve se morajo prilagajati kotam obodnih cest, kotam
raščenega terena na obodu območja in kotam zunanje ureditve na sosednjih
zemljiščih. Višinske kote zunanje ureditve ob stavbah pred vhodi je
treba prilagajati kotam pritličja. |
(2) Kote
urejenega terena so od 421,68 m n.v. do 438,45 m n.v. |
(3) Kote
pritličij stavb so 428,41 m n.v. |
(4) Višinske kote terena in pritličij stavb so določene v grafičnem
načrtu št. 4.3 »Prometnotehnična situacija in idejna višinska
regulacija«. |
|
V. NAČRT
PARCELACIJE |
|
17. člen |
(načrt
parcelacije) |
(1) Območje
OPPN je razdeljeno na naslednje parcele, namenjene gradnji: |
1. Prostorska enota P1: |
– P1:
parcela, namenjena gradnji stavbe A, B, C, D, E in F, ki obsega
zemljišča s parcelnimi številkami 1478/2, 1429/2, 1429/4, 1465/1,
1465/2, 1467/1, 1467/3, 1467/4, 1467/5, 1467/6, 1472/1, 1475/1, 1475/2,
1940/4, 1940/13, 1940/16, katastrska občina 1403-Čatež. Površina P1 meri
18530,71 m2. |
2. Prostorska enota C1: |
– C1:
parcela, namenjena gradnji dovozne poti, ki obsega del zemljišče s
parcelno številko 1940/15, katastrska občina 1403-Čatež. Površina C1
meri 85,62 m2. |
(2) Mejne
točke parcel so opredeljene po ETRS koordinatnem sistemu in so priloga
OPPN. |
(3) Parcelacija zemljišč je določena v grafičnem načrtu št. 3.2 »Načrt
obodne parcelacije in parcelacije zemljišč«. |
|
18. člen |
(površine,
namenjene javnemu dobru) |
(1) Površine,
namenjene javnemu dobru, obsegajo zemljišče s parcelno številko 1940/15,
katastrska občina 1403 – Čatež. |
(2) Površina, namenjena javnemu dobru, meri 85,62 m2. |
|
VI.
ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
|
19. člen |
(etapnost
gradnje) |
(1) Dopustni
posegi v območju OPPN se lahko izvajajo etapno. Informativno so
razdeljeni na štiri etape: |
– v 1.
etapi je predvidena gradnja objekta (B), ki se z delom daljše stranice
dotika obstoječega objekta (A). Etapa lahko vključuje tudi gradnjo
nadstreška vzdolž stavbe (A) in gradnjo opornega zidu. |
– 2. etapa
v območju načrtuje gradnjo objekta (C) na vzhodni strani ob objektu (B). |
– 3. etapa
obsega postavitev objekta (D) in (F) na severnem delu območja. |
– 4. etapa
obsega gradnjo objekta (E) na vzhodni strani obstoječega objekta. |
– v vseh
etapah je dopustna gradnja kleti. |
– v vseh
etapah je dopustna gradnja nadstreškov nad parkirnimi in manipulativnimi
površinami in izvedba uvozov in vhodov v vse etaže objektov. |
– nadzidava, rekonstrukcija, odstranitev in novogradnja objekta A je
dopustna v katerikoli od etap ali kot samostojna etapa. |
(2) Za
vsako etapo je treba zagotoviti pripadajočo komunalno in energetsko
infrastrukturo, zunanjo ureditev in sorazmerno število parkirnih mest,
tako da tvori tehnično, tehnološko in funkcionalno celoto. |
(3) Posamezne etape gradnje se lahko izvajajo skupaj ali ločeno v
različnih časovnih obdobjih in predstavljajo širitev obstoječih
dejavnosti v objektu (A). Objekti znotraj posamezne faze se lahko
gradijo po delih v poljubni tlorisni površini in etažnosti neodvisno od
predvidenih informativno začrtanih faz, odvisno od potreb investitorja.
V objekte se lahko poljubno umešča predvidene dopustne dejavnosti. Vsaka
faza bo načrtovana tako, da lahko funkcionira kot samostojna celota ali
v povezavi z obstoječim delom. Določen je maksimalni tlorisni in
višinski gabarit načrtovanih objektov. Podrobnejša opredelitev poteka
gradnje se določi v projektni dokumentaciji. |
(4) Posegi, ki so dopustni na obstoječi infrastrukturi, se lahko
izvajajo v ločenih etapah. |
|
VII.
REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJE
NARAVE |
|
20. člen |
(splošno) |
V času
gradnje in uporabe objektov je treba upoštevati okoljevarstvene ukrepe
za čim manjšo obremenitev okolja. |
|
21. člen |
(varstvo
vode in podzemne vode) |
(1) Vsi
posegi v prostor morajo biti načrtovani tako, da se stanje voda ne
poslabšuje. |
(2) Za
parkirišča je treba zagotoviti izpolnjevanje zahtev glede padavinske
odpadne vode iz predpisa, ki ureja emisijo snovi in toplote pri
odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo. |
(3) Komunalne odpadne vode morajo biti priključene na javni
kanalizacijski sistem. |
(4) Padavinske odpadne vode je treba praviloma ponikati v podtalje
skladno s hidrogeološkimi in geomehanskimi razmerami na zemljišču ali
odvesti v površinski odvodnik. Odvajanje padavinskih odpadnih voda z
utrjenih manipulativnih površin je treba urediti prek peskolova in
ustrezno dimenzioniranega lovilnika maščob in olj. Padavinske vode s
streh ter utrjenih nepovoznih površin se lahko začasno shrani in ponovno
uporabi kot tehnološko vodo ali za zalivanje zelenih površin. Pri
morebitnem odvajanju padavinske vode v površinski odvodnik je treba
preveriti prevzemno sposobnost odvodnika in po potrebi zagotoviti
začasno zadrževanje padavinske vode na lokaciji. |
|
22. člen |
(varstvo
zraka) |
(1) Prezračevanje objektov mora biti izvedeno naravno ali prisilno. |
(2) Zajem
zraka za prisilno prezračevanje mora biti predviden stran od obodnih
cest. |
(3) Vse
izpuste zraka iz objektov je treba namestiti na strehe objektov ali
fasade objektov. Vsi izpusti snovi v zrak (ogrevanje, prezračevanje)
morajo biti opremljeni z ustreznimi filtri v skladu z zakonskimi
zahtevami. |
(4) Med
gradnjo je treba preprečiti nekontrolirano prašenje. |
|
23. člen |
(varstvo
pred hrupom) |
(1) Območje OPPN z namensko rabo prostora gospodarska cona (IG) se
umešča v IV. stopnjo varstva pred hrupom. |
(2) Dovoljena mejna raven hrupa: |
– IV.
območje: Lnoč = 65 dB(A), Ldvn = 75
dB(A). |
(3) Pred
začetkom urejanja območja OPPN je treba izdelati načrt izvajanja del, ki
mora biti pripravljen tako, da je ob njegovem izvajanju začasna
obremenitev s hrupom na dovoljeni ravni. |
|
24. člen |
(odstranjevanje odpadkov) |
(1) Na
celotnem območju OPPN je treba zagotoviti ločeno zbiranje odpadkov.
Ravnanje z odpadki je treba izvajati skladno s predpisi s področja
odpadkov. |
(2) Zbirna
mesta posameznih vrst odpadkov se uredi v sklopu posameznih stavb,
prevzemno mesto za komunalne odpadke, ki jih odvaža javno komunalno
podjetje, pa ob stavbi (A). Zbirna in prevzemna mesta morajo biti
urejena v skladu s predpisi, ki urejajo zbiranje in prevoz odpadkov. |
(3) Za
ravnanje z odpadki, ki bodo nastali v času gradnje, je treba v postopku
pridobivanja gradbenega dovoljenja izdelati načrt gospodarjenja z
gradbenimi odpadki. |
(4) Lokacija prevzemnega mesta komunalnih odpadkov je določena v
grafičnem načrtu št. 4.1 »Zazidalna situacija«. |
|
25. člen |
(varstvo
pred elektromagnetnim sevanjem) |
Za vse
vrste gradenj (novogradnje, nadzidave, dozidave) in za spremembe
namembnosti, ki posegajo v varovalne pasove obstoječih
elektroenergetskih vodov, objektov in naprav ter elektronskih
komunikacijskih oddajnih sistemov, je treba pridobiti dokazilo
pooblaščene organizacije, da niso prekoračene mejne vrednosti dopustnih
vrednosti elektromagnetnega sevanja v skladu s predpisi s področja
elektromagnetnega sevanja v okolju. |
|
26. člen |
(svetlobno
onesnaženje) |
(1) Pri
osvetljevanju objektov in odprtih površin je treba upoštevati ukrepe za
zmanjševanje emisij svetlobe v okolje, ki jih določajo predpisi o mejnih
vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja. |
(2) Prepovedana je uporaba svetlobnih snopov kakršne koli vrste ali
oblike, mirujočih ali premikajočih, če so usmerjeni proti nebu ali
površinam, ki bi jih lahko odbijale proti nebu. |
|
VIII.
REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
27. člen |
(ohranjanje kulturne dediščine) |
Območje
OPPN ne meji na registrirane enote kulturne dediščine. |
|
IX.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
28. člen |
(potresna
varnost) |
(1) Objekti
morajo biti grajeni potresno odporno v skladu z veljavnimi predpisi
glede na cono potresne nevarnosti, geološko sestavo in namembnost
objekta. |
(2) Območje OPPN je opredeljeno s pospeškom tal (g) 0,200 s povratno
dobo 1000 let. |
|
29. člen |
(ukrepi za
varstvo pred požarom) |
(1) Za
zaščito pred požarom je treba zagotoviti: |
– pogoje
za varen umik ljudi in premoženja, |
– odmike
med objekti in od meje parcel ter potrebnih protipožarnih ločitev, |
– prometne
površine za intervencijska vozila, |
– vire za
zadostno oskrbo z vodo za gašenje. |
(2) V fazi
izdelave projektne dokumentacije je treba glede na požarno zahtevnost
objektov izdelati študijo ali zasnovo požarne varnosti. |
(3) Do
objektov morajo biti izvedene dostopne poti, dovozne poti za gasilska
vozila, postavitvene površine in površine za delovanje intervencijskih
vozil v skladu z veljavnimi standardi. |
(4) V
projektni dokumentaciji je treba predvideti način varne evakuacije iz
stavb v območju OPPN na proste površine ob njih. Evakuacijske poti ne
smejo biti predvidene prek sosednjih zemljišč, če to niso javne
površine. |
(5) Ureditev varstva pred požarom je določena v grafičnem načrtu št. 4.5
»Prikaz ureditev, potrebnih za varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami«. |
|
30. člen |
(zaščitni
ukrepi) |
Na območju
OPPN, ki sodi v ogrožena zaradi dejavnosti (proizvodnja, skladiščenje in
transport) je potrebno upoštevati in izvajati vse varnostne ukrepe za
preprečitev in zmanjšanje morebitnih posledic ter da se omogoči zaščita,
reševanje in pomoč. |
|
X. POGOJI
GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN
GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
31. člen |
(pogoji za
prometno urejanje) |
(1) Vse
prometne površine morajo biti ustrezno utrjene in asfaltirane oziroma
tlakovane. |
(2) Priključki na javno cesto morajo biti zgrajeni tako, da omogočajo
neovirano vožnjo vsem vrstam prometa. Izvedejo se na podlagi soglasja
organa občinske uprave Občine Trebnje, pristojnega za promet, ali
izvajalca gospodarske javne službe vzdrževanja občinskih cest ter v
skladu s standardi, ki omogočajo dostop gasilskim, komunalnim in
intervencijskim vozilom. |
(3) Obračanje komunalnih in servisnih vozil za obratovanje obstoječih
objektov in dejavnosti na zahodni strani območja OPPN ter vozil na
napačni smeri se zagotovi preko zahodnega priključka OPPN in prostora za
mirujoči promet za obiskovalce ob severnem robu objekta A. Prostor za
obračanje mora biti urejen brez zapornic, vrat ali drugih ovir, tako da
je neprekinjeno omogočeno prosto obračanje vsem vozilom. |
(4) Obračanje komunalnih in servisnih vozil za obratovanje obstoječih
objektov in dejavnosti na vzhodni strani območja OPPN ter vozil na
napačni smeri se zagotovi preko vzhodnega priključka OPPN in servisnega
prostora med objektoma C in E. Prostor za obračanje mora biti urejen
brez zapornic, vrat ali drugih ovir, tako da je neprekinjeno omogočeno
prosto obračanje vsem vozilom. |
(5) Na
mestih predvidenih prehodov za pešce morajo biti urejeni nivojski
prehodi za funkcionalno ovirane ljudi. |
(6) Na
mestih predvidenih prehodov za kolesarje ter dovozov gasilskih in
komunalnih vozil morajo biti robniki prirezani ali urejene klančine. |
(7) Parkiranje na zelenicah, površinah za pešce in kolesarskih poteh
mora biti onemogočeno z ureditvami ob vozišču, kot so na primer robniki,
konfini in podobno. |
(8) Prometne ureditve so določene v grafičnem načrtu št. 4.3
»Prometnotehnična situacija in idejna višinska regulacija«. |
|
32. člen |
(funkcionalno ovirani) |
Utrjene
površine za pešce, glavni dostopi do stavb, primarne peš in kolesarske
površine, parkirni prostori in druge površine morajo biti urejeni tako,
da so zagotovljeni neovirani dostop, vstop in uporaba stavb za
funkcionalno ovirane ljudi. Stavbe morajo biti grajene brez ovir v
skladu z zakonodajo s tega področja. |
|
33. člen |
(priključevanje na javno cestno omrežje) |
(1) Območje OPPN se na zahodni strani navezuje na javno pot JP – 925371
Gorenja vas–Dolenja vas. |
(2) Glavni
priključek na uvozu v območje OPPN na zahodni strani je namenjen vsem
vrstam prometa. Na vzhodni strani se uredi dodatni uvoz samo za potrebe
gasilskih in intervencijskih vozi. |
|
34. člen |
(dovoz
intervencijskih, dostavnih in komunalnih vozil) |
(1) Intervencijska, dostavna in komunalna vozila bodo uporabljala obodne
ceste, priključka in interne površine, namenjene motornemu prometu. |
(2) Vsi
priključki (zavijalni radiji, širina) na javno prometno omrežje morajo
omogočati neovirano vožnjo intervencijskim, dostavnim in komunalnim
vozilom. |
(3) Obračanje komunalnih in intervencijskih vozil za servisiranje
objektov na zunanji strani območja OPPN se zagotovi preko uvozov v OPPN. |
|
35. člen |
(notranje
prometne površine) |
(1) Glavna
notranja prometna povezava poteka po zahodnem robu prostorske enote. |
(2) Glavna
notranja povezava mora zagotavljati nemoteno prevoznost vseh vrst vozil. |
(3) Notranje prometne poti je treba zasnovati tako, da omogočajo
neoviran dostop do površin za mirujoči promet, dostop za tovorna in
dostavna vozila ter in neovirano vožnjo intervencijskih vozil. |
(4) Površine za mirujoči promet se uredijo na zahodnem in osrednjem delu
območja OPPN. Dimenzije parkirnih mest so 2,50 m x 5,00 m |
. |
36. člen |
(mirujoči
promet) |
(1) Na
območju OPPN je treba glede na vrsto objekta oziroma dejavnost,
zagotoviti naslednje najmanjše število parkirnih mest (v besedilu
tabele: PM): |
Namembnost objektov |
Število PM za motorni promet |
obrt, storitve, proizvodnja |
1
PM/70 m2 neto površine ali 1 PM/3 zaposlene |
(2) Znotraj celotnega območja P1 se lahko v času trajanja obratovanja
posamezne etape oziroma gradnje posamezne etape uredi parkirna mesta za
že zgrajene stavbe oziroma dele stavb. |
(3) V
bruto tlorisno površino (v nadaljevanju: BTP) objekta se pri izračunu
parkirnih mest ne upoštevajo BTP, namenjene servisnim prostorom objekta
(garaže, kolesarnice in prostori za inštalacije). |
(4) Za
določitev števila parkirnih mest za funkcionalno ovirane ljudi je treba
upoštevati predpise za projektiranje objektov brez grajenih ovir. |
(5) Število parkirnih mest iz tega člena se v izračunu zaokroži navzgor. |
|
37. člen |
(splošni
pogoji za urejanje okoljske, energetske in elektronske komunikacijske
infrastrukture) |
(1) Splošni
pogoji za potek ter gradnjo okoljske, energetske in elektronske
komunikacijske infrastrukture v območju OPPN so: |
– vsi
predvideni objekti znotraj območja OPPN morajo biti priključeni na
obstoječe ali načrtovano komunalno in energetsko infrastrukturno
omrežje, in sicer na vodovodno, kanalizacijsko in elektroenergetsko
omrežje. Poleg tega so lahko objekti priključeni na elektronsko
komunikacijsko omrežje. Priključitev je treba izvesti po pogojih
posameznih upravljavcev omrežij; |
– ne glede
na navedbe v prvi alineji obveznost priključitve velja smiselno le za
objekte, ki tovrstno infrastrukturo dejansko potrebujejo za svoje
delovanje; |
– praviloma mora vsa javna infrastruktura potekati po javnih površinah
ali po površinah v javni rabi tako, da je omogočeno vzdrževanje
infrastrukturnih objektov, naprav in vodov. Zagotoviti je treba ustrezne
odmike od obstoječih komunalnih in energetskih vodov in naprav. Ker na
pretežnem delu obravnavanega območja potek po javnih površinah ni možen,
mora lastnik zemljišča, po katerem je načrtovana gradnja infrastrukture,
omogočiti izvedbo in vzdrževanje javnih komunalnih vodov na njegovem
zemljišču, upravljavec posameznega komunalnega voda pa mora za to od
lastnika za to pridobiti služnost; |
– trase
komunalnih, energetskih in elektronsko komunikacijskih vodov, objektov
in naprav morajo biti medsebojno usklajene z upoštevanjem zadostnih
medsebojnih odmikov in odmikov do ostalih naravnih ali grajenih
struktur; |
– gradnja
infrastrukture mora potekati usklajeno; |
– dopustne
so naknadne in usklajene spremembe tras posameznih komunalnih vodov,
objektov in naprav ter priključkov zaradi ustreznejše oskrbe in
racionalnejše izrabe prostora; |
– dopustne
so delne in začasne ureditve, ki morajo biti v skladu s programi
upravljavcev komunalnih vodov in morajo biti izvedene tako, da jih bo
možno vključiti v končno fazo ureditve posameznega komunalnega voda
skladno z določili tega odloka; |
– obstoječe komunalne, energetske in elektronsko komunikacijske objekte,
ki se nahajajo v območju, je dopustno zaščititi, prestavljati,
obnavljati, dograjevati in jim povečevati zmogljivosti v skladu s
prostorskimi in okoljskimi možnostmi ter ob upoštevanju veljavnih
predpisov in pod pogojem, da so za posege pridobljena pozitivna mnenja
upravljavcev teh objektov; |
– poleg s
tem OPPN določenih ureditev komunalne opreme je dovoljena tudi gradnja
drugih linijskih komunalnih vodov in naprav, če jih je treba zgraditi
zaradi potreb obravnavanega območja ali sistemskih potreb infrastrukture
na širšem območju pod pogojem, da dodatne ureditve ne onemogočajo
izvedbe ureditev po tem OPPN; |
– v
primeru, da bo izvajalec del pri izvajanju del opazil neznano komunalno,
energetsko ali telekomunikacijsko infrastrukturo, mora takoj ustaviti
dela ter o tem obvestiti upravljavce posameznih infrastrukturnih
objektov. |
(2) Ureditev okoljske, energetske in elektronske komunikacijske
infrastrukture je določena v grafičnem načrtu št. 4.4 »Zbirni načrt
komunalnih vodov in naprav«. |
|
38. člen |
(vodovodno
omrežje) |
(1) Območje
OPPN se nahaja v oskrbnem območju javnega vodovodnega sistema. Prek
območja OPPN poteka po javni poti JP – 925371 Gorenja vas–Dolenja vas
obstoječi javni vodovod dim. 110 mm, severozahodno od obstoječega
objekta TEM Čatež pa se proti jugozahodu odcepi javni vodovod dim. 90
mm. Obstoječi objekti v OPPN so priključeni na oba vodovoda. |
(2) Zaradi
gradnje načrtovanih objektov je treba vodovod dim. 110 mm med vzhodnim
in zahodnim delom območja OPPN prestaviti tako, da bo vodovod potekal od
vzhodnega roba stavbe E po južnem robu obstoječih oziroma načrtovanih
objektov do javne ceste na zahodni strani območja OPPN. Na zahodni
strani območja ob dostopu in na vzhodni strani območja ob stavbi E se na
javnem vodovodu dim. 110 mm vgradi nova hidranta. |
(3) Za
oskrbo predvidenih objektov s pitno, sanitarno in požarno vodo je
načrtovana priključitev objektov na javni vodovod dim. 110 mm.
Priključitev na javno vodovodno omrežje se izvede skladno z zahtevami
upravljavca omrežja neposredno na obstoječe oziroma prestavljeno omrežje
ali prek obstoječih vodovodnih priključkov. |
(4) Oskrbo
s požarno vodo za potrebe gašenja se zagotovi prek javnega vodovodnega
omrežja in hidrantov na njem ter prek internega hidrantnega omrežja, ki
poteka znotraj območja OPPN. |
(5) Pri
načrtovanju, gradnji ter obratovanju in vzdrževanju vodovodov je treba
upoštevati vsa določila, ki jih vsebujejo veljavni predpisi, ki urejajo
oskrbo s pitno vodo. |
|
39. člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
(1) Območje
OPPN se nahaja v oskrbnem območju javnega kanalizacijskega sistema.
Kanalizacijsko omrežje v naseljih Dolenja in Gorenja vas pri Čatežu je
zgrajeno za odvod odpadnih komunalnih voda in se zaključi na lokalni
čistilni napravi južno od naselja Gorenja vas pri Čatežu. |
(2) Obstoječi kanali dim. 250 mm potekajo po vzhodni, južni in zahodni
strani objekta, pri čemer kanal na vzhodni strani objekta TEM Čatež
poteka prek območja OPPN. Kanal na južni strani obstoječega objekta
poteka v lokalni cesti LC – 425001 odsek Trebnje–Blato–Križ–Dolenja vas. |
(3) Zaradi
gradnje načrtovanih objektov je treba kanal dim. 250 mm na vzhodni
strani objekta E ustrezno prestaviti na vzhodni rob območja OPPN. |
(4) Objekte v območju OPPN se priključi na obstoječe ali prestavljeno
kanalizacijsko omrežje dim. 250 mm. Priključitev na javno kanalizacijsko
omrežje je obvezno za komunalno odpadno vodo skladno s pogoji
upravljavca kanalizacijskega omrežja. |
(5) Padavinsko vodo se ponika z upoštevanjem hidrogeoloških in
geomehanskih pogojev na lokaciji, dopustno je tudi odvajanje te vode v
površinski odvodnik pod pogojem preveritve prevzemne sposobnosti
odvodnika. Padavinsko vodo se lahko začasno zadrži na lokaciji v
zadrževalnikih, kanalih, bazenih itd., dopustna pa je tudi uporaba te
vode na lokaciji za tehnološke potrebe ali zalivanje zelenih površin. |
(6) Pri
načrtovanju, gradnji ter obratovanju in vzdrževanju kanalizacije morajo
biti upoštevana vsa določila, ki jih vsebujejo veljavni predpisi in
pravilniki o odvajanju in čiščenju odpadnih komunalnih in padavinskih
voda. |
|
40. člen |
(ogrevanje
objektov) |
Načrtovani
objekti se bodo ogrevali iz lastne kotlovnice oziroma energetskega
objekta ali naprave. Dopustna je uporaba vseh vrst energentov. |
|
41. člen |
(elektroenergetsko omrežje) |
(1) Območje
je z električno energijo oskrbljeno prek srednje napetostnega in
nizkonapetostnega elektroenergetskega omrežja, ki potekata na
severozahodni strani območja OPPN na območju dostopa do območja OPPN. V
javni cesti poteka srednje napetostno omrežje 20 kV do transformatorske
postaje (TP) TEM Čatež, ki se nahaja na zahodnem robu objekta A. Severno
od javne ceste oziroma dostopa do območja OPPN se nahaja 0,4 kV
nizkonapetostni kabel, ki poteka delno kot nadzemni vod in delno kot
podzemni kabel. |
(2) Vse
objekte v območju OPPN se napaja iz TP TEM Čatež. Za meritve električne
energije se ustrezno uredi merilna mesta. |
(3) Nizkonapetostni vod na severozahodni strani območja ob dostopu do
območja OPPN se od droga pri objektu Dolenja vas pri Čatežu 16 proti
območju OPPN oziroma vzhodu ukine. |
(4) Na
vzhodni strani območja OPPN se uredi nov priključek s priključno omarico
za potrebe meritev na lokaciji elektronsko komunikacijske omarice.
Priključek se izvede kot podzemni kabel od obstoječega droga ob objektu
Gorenja vas pri Čatežu 3A po javni cesti do območja OPPN vzhodno od
stavbe E, kjer se izvede priključno omarico. |
(5) Pred
izdelavo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja
mora investitor pridobiti soglasje za priključitev, v katerem bodo
natančno določeni tehnični pogoji in parametri priklopa. |
|
42. člen |
(elektronsko komunikacijsko omrežje) |
(1) Prek
območja OPPN severno od stavbe A poteka obstoječe elektronsko
komunikacijsko omrežje (optični kabel), južno od območja pa poteka
elektronsko komunikacijsko omrežje v javni lokalni cesti LC – 425001
odsek Trebnje–Blato–Križ–Dolenja vas. |
(2) Elektronsko komunikacijsko omrežje, ki poteka prek območja OPPN
severno od stavbe A, se prestavi tako, da se na vzhodni strani obstoječi
kabel delno izkoplje in usmeri po vzhodni strani stavbe C proti jugu,
kjer se izvede elektronsko komunikacijsko omarico. Od omarice se nato
elektronsko komunikacijski kabel vodi vzhodno od stavbe E ter po južnem
in zahodnem robu območja do območja dostopa do območja OPPN, kjer se
novi kabel priključi na obstoječega. Obstoječi kabel prek območja OPPN
se odstrani. |
(3) Stavbe
na območju OPPN se priključi na obstoječe oziroma prestavljeno
elektronsko komunikacijsko omrežje pod pogoji upravljavca tega omrežja. |
|
43. člen |
(zunanja
razsvetljava) |
(1) Razsvetljava funkcionalnih površin ob objektih bo internega značaja.
Interna osvetlitev zunanjih površin ob stavbah in skupnih površin v
območju OPPN mora biti zadostna, enakomerna in ne bleščeča. |
(2) Svetlobna telesa morajo biti skladna z usmeritvami glede energijske
učinkovitosti in varstva pred vsiljeno svetlobo. |
|
44. člen |
(obnovljivi viri energije) |
Energijo
za potrebe ogrevanja objektov se lahko zagotovi z uporabo obnovljivih
virov za energetsko oskrbo objektov (lesna biomasa, toplotna črpalka,
sončna energija ipd.) v skladu s predpisi, ki urejajo to področje. |
|
45. člen |
(učinkovita raba energije v stavbah) |
(1) Pri
projektiranju stavb v območju OPPN je treba upoštevati predpis, ki ureja
učinkovito rabo energije v stavbah. |
(2) Na
strehah stavb je dopustna namestitev sončnega zbiralnika ali sončnih
celic (fotovoltaika). |
|
XI.
DOPUSTNA ODSTOPANJA OD OPPN |
|
46. člen |
(tolerance) |
Dopustna
odstopanja od načrtovanih rešitev so: |
(1) parcelacija: |
– do 0,50
m pri mejah parcel, namenjenih gradnji cest zaradi prilagoditve dejansko
izvedenemu profilu ceste, kar posledično vpliva tudi na površine teh in
sosednjih parcel, |
– zakoličbenih točk objektov skladno s spremembami v okviru toleranc
tlorisnih gabaritov objektov; |
(2) tlorisni, višinski gabariti in etažnost stavb: |
– dopustna
je gradnja objektov in sprememba tlorisnih gabaritov skladno s tretjim
odstavkom 19. člena tega odloka, |
– maksimalne tlorisne dimenzije stavb A, B, C, D in E nad terenom smejo
odstopati navzgor do 1,00 m in neomejeno navzdol, |
– maksimalni tlorisni gabariti kleti smejo odstopati navzgor do 1,00 m
in neomejeno navzdol, |
– število
nadzemnih etaž je lahko poljubno ob upoštevanju največje dovoljene
etažnosti objektov, posamezni deli objektov imajo lahko različno
etažnost, |
– maksimalni dopustni višinski gabarit posameznega objekta ali dela
objekta smejo odstopati navzgor do 1,00 m in neomejeno navzdol; |
(3) višinska regulacija terena in višinska kota pritličja: |
– višinske
kote so idejne in se lahko v projektni dokumentaciji prilagajajo
danostim terena; |
(4)
zmogljivost območja: |
– BTP
lahko odstopajo v okviru dopustnih odstopanj gabaritov stavb in
normativov; |
(5) lokacija vhodov, uvozov in izvozov: dopustna so odstopanja od
načrtovanih lokacij vhodov, uvozov in izvozov. |
(6) odmiki
stavb: dopusten odmik objektov in opornega zidu od parcelne meje je 4 m,
manjši odmiki so dopustni le s pisnim soglasjem lastnikov sosednjih
parcel. Dopusten odmik kleti od parcelne meje je 2 m, manjši odmiki so
dopustni le s pisnim soglasjem lastnikov sosednjih parcel. Ograja je
lahko postavljena na mejah območja OPPN; |
(7) prometne, komunalne in energetske ureditve: |
– pri
realizaciji OPPN so dopustna odstopanja od poteka tras, površin,
objektov, naprav in priključkov posamezne prometne, komunalne,
energetske in telekomunikacijske infrastrukture, če so pri nadaljnjem
podrobnejšem proučevanju pridobljene rešitve, ki so primernejše s
tehničnega ali okoljevarstvenega vidika ali omogočajo boljše prometno
funkcioniranje in dostopnost celotnega območja OPPN, ki pa ne smejo
poslabšati prostorskih in okoljskih razmer. |
Ta
odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi in morajo z
njimi soglašati pristojni organi in organizacije, oziroma upravljavci
posameznega voda |
– dopustne
so tudi rekonstrukcije obstoječih in gradnja novih linijskih objektov
okoljske, energetske in elektronske komunikacijske infrastrukture ob
pogoju, da ne onemogočajo ureditev po tem OPPN, |
– spremembe intervencijskih poti so dopustne, če s spremembami morajo
soglašati pristojni organi in organizacije. |
|
XII. DRUGI
POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN |
|
47. člen |
(obveznosti investitorjev in izvajalcev) |
Za
zagotavljanje prometne varnosti med gradnjo objektov ter zagotavljanje
kakovosti bivalnega okolja med gradnjo in po njej imajo investitor in
izvajalci naslednje obveznosti: |
– promet
med gradnjo je treba organizirati tako, da prometna varnost zaradi
gradnje ni slabša in da ne prihaja do zastojev na obstoječem cestnem
omrežju, |
– zagotoviti je treba nemoteno komunalno oskrbo prek vseh obstoječih
infrastrukturnih vodov in naprav; infrastrukturne vode je treba takoj
obnoviti, če so ob gradnji poškodovani, |
– zagotoviti je treba sanacijo zaradi gradnje poškodovanih objektov,
pripadajočih ureditev in naprav. |
|
48. člen |
(posegi,
dopustni po izvedbi načrtovanih ureditev) |
Po izvedbi
z OPPN predvidenih ureditev so na celotnem območju dopustni naslednji
posegi: |
– odstranitev naprav in objektov, |
– vzdrževalna dela, rekonstrukcije, nadzidave in novogradnje na mestu
odstranjenih stavb v skladu s pogoji za lego, velikost in oblikovanje
stavb, ki jih določa ta odlok, |
– postavitve enostavnih in nezahtevnih objektov, ki so dopustni v
območju OPPN, |
– spremembe namembnosti v okviru dejavnosti, ki so dopustne za
novogradnje na območju OPPN, če je na gradbeni parceli zagotovljeno
zadostno število parkirnih mest in zelenih površin, |
– gradnja
javne infrastrukture, če je ta potrebna za delovanje infrastrukture
izven območja OPPN. |
|
XIII.
KONČNI DOLOČBI |
|
49. člen |
(vpogled v
OPPN) |
OPPN je
stalno na vpogled pri: |
– Občinski
upravi Občine Trebnje, Oddelku za urejanje prostora. |
|
50. člen |
(uveljavitev) |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
007-17/2016 |
Trebnje,
dne 29. junija 2016 |
|
Župan |
Občine Trebnje |
Alojzij Kastelic l.r. |
|