Na podlagi
61. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni
list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 –
ZKZ-C, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12 in 35/13), 39. člena
Zakona
o spremembah in dopolnitvah zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ-C,
Uradni list RS, št. 43/11),
Sklepa o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta za
preselitev kmetijskega gospodarstva Knez in kmetijskega gospodarstva
Nastran
(Uradni
list RS, št. 52/13) 18. člena
Statuta Mestne občine Kranj
(Uradni
list RS, št. 33/07) je Svet Mestne občine Kranj na 17. seji dne 25. 5.
2016 sprejel |
|
O D L O K |
o
Občinskem podrobnem prostorskem načrtu za preselitev kmetijskega
gospodarstva Knez in kmetijskega gospodarstva Nastran |
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen |
(predmet
odloka) |
(1) S tem
odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za preselitev
kmetijskega gospodarstva Knez in kmetijskega gospodarstva Nastran v
Mestni občini Kranj (v nadaljevanju OPPN). OPPN je razdeljen na območje
OPPN-a (kmetija Nastran) in OPPN-b (kmetija Knez). |
(2) OPPN
je izdelal Mega TEAM d.o.o, pod št. projekta OPPN 3/2013,februar 2016,
predlog. |
|
2. člen |
(vsebina
OPPN) |
(1) OPPN
je sestavljen iz odloka s prilogami in grafičnega dela. |
(2) Besedilo odloka sestavljajo: |
I.
|
Splošne določbe, |
II. |
Opis prostorske ureditve, |
III. |
Umestitev načrtovane ureditve v prostor za OPPN-a, |
IV. |
Pogoji za projektiranje in gradnjo za OPPN-a, |
V.
|
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo
in grajeno javno dobro za OPPN-a, |
VI. |
Rešitve in ukrepi za ohranjanje kulturne dediščine in narave za
OPPN-a, |
VII. |
Rešitve in ukrepi za varstvo okolja in naravnih virov za OPPN-a,
|
VIII. |
Rešitve in ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
ter varstvo pred požarom za OPPN-a, |
IX. |
Dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev za OPPN-a,
|
X.
|
Umestitev načrtovane ureditve v prostor za OPPN-b, |
XI. |
Pogoji za projektiranje in gradnjo za OPPN-b, |
XII. |
Pogoji glede priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo
in grajeno javno dobro za OPPN-b, |
XIII. |
Rešitve in ukrepi za ohranjanje kulturne dediščine in narave za
OPPN-b, |
XIV. |
Rešitve in ukrepi za varstvo okolja in naravnih virov za OPPN-b,
|
XV. |
Rešitve in ukrepi za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
ter varstvo pred požarom za OPPN-b, |
XVI. |
Dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev za OPPN-b,
|
XVII. |
Etapnost izvedbe OPPN, |
XVIII. |
Vrste dopustnih posegov po prenehanju veljavnosti OPPN,
|
XIX. |
Končne določbe. |
(3) Grafični del sestavljajo karte: |
1. Izsek
iz kartografskega dela izvedbenega dela Občinskega prostorskega načrta
Občine Kranj, s prikazom lege prostorske ureditve v širšem prostoru:
karta 1; |
2. Območje
OPPN z obstoječim parcelnim stanjem: karti 2A in 2B; |
3. Geodetski načrt območja: karti 3A in 3B; |
4. Zazidalna situacija s prikazom poteka omrežij in priključevanja
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro:
karti 4A in 4B; |
5. Prikaz
priključitve objektov na gospodarsko javno infrastrukturo izven območja
OPPN: karti 5A in 5B; |
6. Prikaz
ureditev potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov, ohranjanja
narave in kulturne dediščine ter varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami vključno z varstvom pred požarom: karti 6A in 6B; |
7. Prikaz
parcele namenjene gradnji in prikaz fiksne točke: karti 7A in 7B. |
(4) Priloge k OPPN: |
– prikaz
stanja prostora, |
– odločbi
Ministrstva za kmetijstvo in okolje št. 351-106/2012/3 z dne 22. 3. 2012
in št. 351-141/2012/4 z dne 23. 5. 2012, |
– obrazložitev OPPN, |
– povzetek
za javnost, |
– smernice
in mnenja pristojnih nosilcev urejanja prostora, |
– delna in
dopolnilna odločba Ministrstva za okolje in prostor, Sektorja za presojo
vplivov na okolje, |
– Okoljsko
poročilo za potrebe celovite presoje vplivov na okolje za OPPN za
gradnjo kmetijskih objektov Knez v Mestni občini Kranj, |
– mnenje
Ministrstva za kulturo o ustreznosti okoljskega poročila ter obvestilo o
ustreznosti okoljskega poročila Ministrstva za okolje in prostor,
Sektorja za presojo vplivov na okolje, |
– Hidrogeološko poročilo o možnostih ponikanja meteorne vode na območju
parcele 727 k.o. Kokrica, april 2016, izdelovalc |
a
GEO-HIDRO d.o.o.. |
II. OPIS
PROSTORSKE UREDITVE |
|
3. člen |
(območje
OPPN) |
(1) Območje OPPN obsega dva, med seboj prostorsko nepovezana posega, na
katerih se v občini Kranj načrtuje gradnja kmetijskih objektov za dve
kmetijski gospodarstvi, in sicer območje OPPN-a za kmetijsko
gospodarstvo Nastran Irena, Srakovlje 12, 4000 Kranj ter območje OPPN-b
za kmetijsko gospodarstvo Knez Stanislav, Podreča 25, 4211 Mavčiče. |
(2) Območje OPPN-a obsega del zemljišč parc. št. 727 in 728, obe k.o.
Kokrica, v velikosti 6.080,00 m2. |
(3) Območje OPPN-b obsega del zemljišč parc. št. 841, 839, 838, 840, vse
k.o. Podreča, v velikosti 5.930,00 m2. |
|
4. člen |
(ureditve
izven območja OPPN) |
Za
nemoteno izvedbo in uporabo načrtovanih objektov je izven območja OPPN
predvidena izgradnja dela energetske, komunalne in prometne
infrastrukture. |
|
5. člen |
(program
dejavnosti) |
(1) Z OPPN
se za dvoje kmetijskih gospodarstev načrtuje gradnja kmetijskih
objektov, ki neposredno služijo kmetijski dejavnosti. |
(2) V
območju OPPN-aje načrtovana gradnja hleva za govejo živino, koritastih
silosov ter predjame in lagune za gnojevko. |
(3) V
območju OPPN-b jenačrtovana gradnja hleva za govejo živino, koritastih
silosov ter senika. |
|
OPPN-a |
|
III.
UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR ZA OPPN-A |
|
6. člen |
(vplivi in
povezave s sosednjimi območji) |
(1) Zemljišča se nahajajo na severnem robu vasi Srakovlje in so v
Občinskem prostorskem načrtu Občine Kranj (IPN) razvrščena med kmetijska
zemljišča z oznako K1. |
(2) Ker na
stavbnem zemljišču obstoječega kmetijskega gospodarstva Nastran, zaradi
prostorske utesnjenosti, gradnja novega sodobnega hleva ni možna, je
gradnja novih objektov načrtovana na kmetijskih zemljiščih, ki so cca 24
m oddaljena od roba vasi Srakovlje, kjer bo vpliv njihovega obratovanja
na sosednja območja zmanjšan. |
Predmetno
zemljišče po IPN Mestne občine Kranj v celoti meji na kmetijska
zemljišča, zato posegi ne bodo negativno vplivali na sosednja območja. |
|
IV. POGOJI
ZA PROJEKTIRANJE IN GRADNJO ZA OPPN-A |
|
7. člen |
(vrste
gradenj glede na namen) |
Dopustne
so naslednje vrste gradenj: |
– gradnja
novega hleva za cca 95 GVŽ s senikom (objekt A1). V hlevu so načrtovani
tudi servisni prostori (molzišče, mlekarnica, pisarna, sanitarije in
garderobe) ter prostor za bolne ali poškodovane živali, |
– gradnja
predjame (objekt A2) in lagune za gnojevko (objekt A3), |
– gradnja
treh koritastih silosov (objekt A4) za spravilo krme. |
|
8. člen |
(pogoji
glede velikosti in oblikovanja objektov) |
(1) Gabariti objektov: |
hlev
(objekt A1) |
– tlorisni
gabarit: 25,00 x 56,00 m; |
– višinski
gabarit: enoetažen – pritličje (P), katerega strop je hkrati tudi streha
stavbe oziroma P+podstrešje (nad delom objekta, kjer so predvideni
servisni prostori); maksimalna kota slemena je 10,00 m nad koto
pritličja; pritličje je v nivoju terena na SZ strani objekta oziroma za
0,80 m nad terenom na JV strani objekta; |
– streha:
simetrična dvokapnica v naklonu 25°, s slemenom v smeri daljše stranice,
kritina bo v sivi barvi; v strešini je možna izvedba svetlobnih odprtin,
v slemenu pa zračnih odprtin. |
predjama
(objekt A2) |
– premer:
5,00 m |
laguna
(objekt A3) |
– premer:
14,00 m |
– višina:
6 m |
koritasti
silosi (objekt A4) |
– tlorisni
gabarit: 40,00 x 18,00 m, |
– višina:
2,00 m, dno silosov bo na koti urejenega terena. |
(2) Konstrukcijska zasnova: |
– hlev
(objekt A1) je lahko montažen (kovinska, lesena ali armiranobetonska
konstrukcija) ali masivno grajen; |
– strešna
konstrukcija hleva bo klasična lesena, kovinska ali iz prefabriciranih
armiranobetonskih nosilcev; |
– predjama
bo armirano betonske izvedbe; |
– laguna
za gnojevko bo armirano betonske ali montažne izvedbe; |
– koritasti silosi (objekt A4) so načrtovani v armiranobetonski izvedbi. |
(3) Arhitekturno oblikovanje: |
– daljše
stranice fasad je potrebno členiti s slopi, |
– čelne
fasade in parapeti vzdolžnih fasad naj bodo obdelani iz naravnih
materialov, |
– oblikovanje okenskih odprtin v vzdolžnih fasadah se lahko prilagodi
sodobni tehnologiji (zračenje hleva), |
– barva
fasade mora biti iz spektra svetlejših naravnih tonov. |
|
9. člen |
(oblikovanje okolice objektov) |
Povozne
površine naj bodo izvedene v asfaltu ali utrnjenem makadamu, ostale
površine naj se zatravijo in zasadijo z drevesno vegetacijo. |
|
10. člen |
(lega
objektov) |
Lega
objektov in odmiki od posestnih meja so razvidni iz grafične priloge
Zazidalna situacija s prikazom poteka omrežij in priključevanja objektov
na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – karta 4A.
Odmik hleva od severne parcelne meje tj. zemljišča parc. št. 729 k.o.
Kokrica znaša min. 5 m, merjeno od zidu objekta. |
|
11. člen |
(parcela
namenjena gradnji) |
Parcela
namenjena gradnji obsega dele zemljišč parc. št. 727 in 728, obe k.o.
Kokrica, v velikosti 6.080,00 m2 in je prikazana na karti 7A,
kjer je določena tudi fiksna točka. |
|
V. POGOJI
GLEDE PRIKLJUČEVANJA NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO
JAVNO DOBRO ZA OPPN-A |
|
12. člen |
(promet) |
Dovoz do
načrtovanih objektov bo mogoč z zahodne strani, neposredno z občinske
ceste z oznako JP 683841. Manipulativne površine morajo biti zasnovane
tako, da se vozila čelno vključujejo na javno cesto. |
|
13. člen |
(zasnova
komunalne infrastrukture) |
1. Vodovodno omrežje |
Novi hlev
bo priključen na obstoječe vodovodno omrežje dimenzij DN 125 mm, ki
poteka po poti na vzhodni strani investitorjevega zemljišča. Ob mestu
priključitve na trasi glavnega vodovoda se vgradi ventil za ločevanje
(sekcijski zaporni ventil). Na JV strani investitorjevega zemljišča se
postavi nov nadzemni hidrant. |
2. Odvajanje odpadih voda |
Odpadne
komunalne vode iz sanitarij bodo speljane v MČN. Meteorne vode s strešin
in utrjenih površin bodo speljane v ponikovalnice zgrajene na
investitorjevim zemljišču. |
3. Elektroenergetsko omrežje |
Za potrebe
napajanja objektov z električno energijo je potrebno zgraditi nov NN
kabelski izvod iz TP 514 Srakovlje, do priključno merilne omarice, ki bo
nameščena na parcelno mejo obravnavanega območja, na stalno dostopno
mesto. |
4. Telekomunikacijsko omrežje |
Po
zemljišču potekajo obstoječe telekomunikacijske naprave Telekoma
Slovenije d.d., ki jih je potrebno pred pričetkom del označiti in
ustrezno zaščititi. Način zaščite bo dogovorjen na terenu pri skupnem
ogledu predstavnika investitorja oziroma izvajalca del in nadzornega
Telekoma Slovenije d.d., OE Kranj. |
5. Ogrevanje objektov |
Hlev ne bo
ogrevan, spremljajoči prostori pa bodo po potrebi ogrevani z
električnimi radiatorji. |
6. Zbiranje in odvoz odpadkov |
Za
zbiranje odpadkov je znotraj parcele za gradnjo predvidena lokacija za
postavitev tipskega zabojnika. Za odvoz in odlaganje odpadkov je
zadolžen izvajalec gospodarske javne službe ravnanja s komunalnimi
odpadki. |
Izkopni
material je treba trajno deponirati izključno na za to določene
deponije, oziroma se jih v največji možni meri uporabi na parceli za
gradnjo za zasipanje objektov in izravnavo terena. |
V času
gradnje se gradbeni odpadki sproti odvažajo na najbližjo deponijo. |
|
VI.
REŠITVE IN UKREPI ZA OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE IN OHRANJANJE NARAVE
ZA OPPN-A |
|
14. člen |
(ohranjanje kulturne in naravne dediščine) |
1. Varstvo
kulturne dediščine |
(1) Na
območju urejanja ni registriranih enot kulturne dediščine in ni
registriranih arheoloških najdišč. |
2. Ohranjanje narave |
(1) V
bližini predvidene prostorske ureditve se nahaja evidentirana naravna
vrednota, Milka – potok (iden. št. 4929), od katere je predmetno
zemljišče oddaljeno cca 50 m. |
(2) Posegi
v območje naravne vrednote niso predvideni. |
(3) Mala
čistilna naprava bo delovala tako, da izcedne vode ne bodo poslabšale
kakovosti naravne vrednote Milke. Očiščena voda iz MČN bo ponikala. |
(4) Gnojevka iz lagune se ne bo praznila v območju naravne vrednote
ampak bo odpeljana izven območja oziroma se bo odlagala na zemljišča, ki
so vodotesna oziroma nepropustna za izcedne vode skladno s predpisi na
področju varstva okolja. |
|
VII.
REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH VIROV ZA OPPN-A |
|
15. člen |
(varstvo
okolja in naravnih virov) |
Pri
načrtovanju, gradnji objektov in naprav ter pri uporabi le-teh je
potrebno upoštevati vse predpisane ukrepe za zmanjšanje vplivov na
okolje. Le-ti obsegajo varstvo voda, tal, zraka in varstvo pred
prekomernim hrupom. |
1. Varstvo
voda |
(1) V
bližini predvidene prostorske ureditve se nahaja vodotok (potok Milka).
Območje delno leži v poplavnem območju, in sicer razredu preostale
poplavne nevarnosti. |
(2) Za
obravnavano lokacijo je izdelano Hidrogeološko poročilo o možnostih
ponikanja meteorne vode na območju parcele 727 k.o. Kokrica, april 2016,
izdelovalca GEO-HIDRO d.o.o., v katerem je za ponikanje meteornih vod
predlagana kombinacija drenaže in ponikovalnih vrtin. Obseg drenaže ter
velikost, globina in št. ponikovalnih vrtin se podrobneje obdela v
projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
(3) Padavinske vode s parkirnih in manipulacijskih površin bodo pred
ponikanje speljane preko lovilca olj. Odpadne vode iz sanitarij bodo
speljane v MČN. |
(4) Gnojevka bo shranjena v laguni za gnojevko, ki bo vodotesna in na
notranji strani premazana s sredstvi odpornimi na kisline in baze in
brez iztoka v podtalje. Vodotesnost bo preizkušena, kar se mora dokazati
s potrdilom o vodotesnosti. Velikost lagune mora biti dimenzionirana
glede na povprečno število živine v hlev oziroma da bo zagotavljala
skladiščenje živinskih gnojil preko najdaljšega obdobja, ko je vnos
živinskih gnojil prepovedan. |
(5) Odvoz
gnojevke se bo izvajal v skladu s področno zakonodajo. Kolikor
investitor ne razpolaga z zadostnimi površinami kmetijskih zemljišč, bo
za manjkajoče površine moral skleniti pogodbo za odvoz živinskih gnojil. |
(6) Odvoz
komunalnih odpadkov je na obravnavanem območju organiziran preko javnega
podjetja na deponijo nenevarnih odpadkov. Za odvoz mulja iz MČN in
lovilca olj bo investitor sklenil pogodbo za odvoz. |
(7) Odlaganje odpadnega gradbenega, rušitvenega in izkopnega materiala
na priobalna in vodna zemljišča, na brežine in v pretočne profile
vodotokov, potokov in izvirnih vod ter sprožanje erozijskih procesov ni
dovoljeno. |
2. Varstvo
tal |
Posegi v
tla naj se izvedejo tako, da bodo prizadete čim manjše površine tal.
Humus naj se pred začetkom gradnje odstrani in deponira tako, da se
ohrani njegova rodovitnost. |
3. Varstvo
zraka |
Ukrepi za
varstvo zraka v času gradnje predvidevajo predvsem preprečevanje
prašenja z območja gradbišča in dovoznih poti. |
4. Varstvo
pred hrupom |
Po IPN
Kranj spada predmetno območje v IV. stopnjo varstva pred hrupom.
Predvideni objekti oziroma njihovo obratovanje ne sme presegati
predpisane mejne ravni hrupa. |
|
VIII.
REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI TER
VARSTVO PRED POŽAROM ZA OPPN-A |
|
16. člen |
(varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Objekti morajo biti dimenzionirani in projektirani glede na stopnjo
potresne ogroženosti. Po karti potresne nevarnosti (Atlas okolja) se
Občina Kranj nahaja v območju s projektnim pospeškom tal (g) 0,225. |
(2) Predvidena prostorska ureditev ne leži na območju ogroženem s
poplavami in visoko podtalnico ali na erozijskem ter plazovitem območju. |
|
17. člen |
(varstvo
pred požarom) |
(1) Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom se za požarno
manj zahtevne objekte dokazuje v elaboratu "zasnova požarne varnosti",
za požarno zahtevne objekte pa v elaboratu "študija požarne varnosti".
Požarno manj zahtevni in zahtevni objekti so določeni v predpisu o
zasnovi in študiji požarne varnosti. |
(2) Za
preprečitev prenosa požara so zagotovljeni zadostni odmiki od meje
parcel in med objekti. Obravnavano zemljišče na vseh straneh meji na
kmetijska zemljišča. Najbližji objekti so od obravnavane lokacije
oddaljeni več kot 70 m. |
(3) Dovozi, manipulacijske in delovne površine ob objektih omogočajo
neoviran dovoz in dostop za intervencijska vozila. Pri načrtovanju
prostorske ureditve je potrebno zagotoviti pogoje za varen umik ljudi,
živali in premoženja. |
(4) Za
zagotovitev zadostne količine požarne vode je na JZ strani
investitorjevega zemljišča predvidena postavitev novega nadzemnega
hidranta. |
|
IX.
DOPUSTNA ODSTOPANJA OD NAČRTOVANIH REŠITEV ZA OPPN-A |
|
18. člen |
(tolerance) |
(1) V
celotnem območju OPPN so pri določanju višinskih gabaritov objektov
dovoljene tolerance do + 0,5 m. Vsi objekti so lahko nižji od
višin oziroma gabaritov določenih s tem odlokom. Odstopanja navzdol niso
omejena. Tlorisne gabarite se lahko presega za ±10 %, pri čemer je
potrebno upoštevati minimalne odmike objektov od parcelnih mej, kolikor
so z OPPN predpisani. |
(2) Dovoljene so tolerance pri prometnem, komunalnem in energetskem
urejanju, če to, na podlagi ustrezne dokumentacije ali zahtev
upravljavcev, pogojujejo primernejši obratovalni elementi in
ekonomičnejša investicijska vlaganja. |
|
OPPN-b |
|
X.
UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR ZA OPPN-B |
|
19. člen |
(vplivi in
povezave s sosednjimi območji) |
(1) Predmetno zemljišče se nahaja na zahodnem robu vasi Podreča. Gradnja
novih objektov je načrtovana na kmetijskem zemljišču, ki ga IPN Mestne
občine Kranj razvršča v območje z oznako K1. |
(2) Lastnik zemljišča kmetijsko dejavnost sedaj opravlja v okviru
prostorsko utesnjene obstoječe kmetije, locirane v vasi. Ker želi
nadaljevati z živinorejo, nujno potrebuje nov sodobnejši hlev, ki bo
urejen po veljavnih standardih in ne bo moteč za okoliške objekte. Na
obstoječi lokaciji širitev oziroma posodobitev kmetije ni možna, zato se
nov hlev načrtuje na novi lokaciji, na zahodnem robu vasi Podreča, kjer
bo vpliv njegovega obratovanja na sosednja območja zmanjšan. |
(3) Predmetno zemljišče po IPN Mestne občine Kranj delno meji na območje
z oznako SK – površine podeželskega naselja, ki so namenjene površinam
kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi in bivanju oziroma na območje z oznako
SK(k) – površine kmetij, ki so namenjene objektom, ki neposredno služijo
primarni kmetijski proizvodnji in stanovanjem kmetij. |
|
XI. POGOJI
ZA PROJEKTIRANJE IN GRADNJO ZA OPPN-B |
|
20. člen |
(vrste
gradenj glede na namen) |
Dopustne
so naslednje vrste gradenj: |
– gradnja
novega hleva za cca 70 GVŽ, s skladiščem krme (objekt B1). V hlevu so
načrtovani tudi servisni prostori (molzišče, mlekarnica, pisarna,
sanitarije in garderobe) ter prostor za bolne ali poškodovane živali; |
– gradnja
koritastih silosov (objekt B2); |
– gradnja
senika s skladiščem krompirja v kleti (objekt B3). |
|
21. člen |
(pogoji
glede velikosti in oblikovanja objektov) |
(1) Gabariti objektov: |
hlev za
govejo živino (objekt B1) |
– tlorisni
gabarit: 57,00 m x 24,50 m + 7,00 m x 10,80 m; |
– višinski
gabarit: enoetažen – pritličje (P), katerega strop je hkrati tudi streha
stavbe oziroma P+podstrešje (nad delom objekta, kjer so predvideni
servisni prostori); maksimalna kota slemena je 10,00 m nad koto
pritličja, ki bo v nivoju terena; |
– streha:
simetrična dvokapnica v naklonu 25°, s slemenom v smeri daljše stranice,
kritina bo v sivi barvi; v strešini je možna izvedba svetlobnih odprtin,
v slemenu pa zračnih odprtin, |
koritasti
silosi (objekt B2) |
– tlorisne
dimenzije: 12,00 m x 50,00 m; |
– višina:
2 m, dno silosov bo na koti urejenega terena |
senik
(objekt B3) |
– tlorisni
gabarit: 11,00 m x 25,00 m; |
– višinski
gabarit: klet (K) + pritličje (P) + podstrešje, maksimalna kota slemena
je 10,00 m nad koto pritličja, pritličje je 20 cm nad terenom na S
strani objekta; |
– streha:
simetrična dvokapnica v naklonu 25°, s slemenom v smeri daljše stranice,
kritina bo v sivi barvi. |
(2) Konstrukcijska zasnova: |
– hlev
(objekt B1) je lahko montažen (kovinska, lesena ali armiranobetonska
konstrukcija) ali masivno grajen. Pod hlevom bodo gnojnične jame v
armiranobetonski izvedbi; |
– strešna
konstrukcija hleva bo klasična lesena, kovinska ali iz prefabriciranih
armiranobetonskih nosilcev; |
– koritasti silosi (objekt B2) so načrtovani v armiranobetonski izvedbi, |
– senik
(objekt B3) je lahko montažen (kovinska, lesena ali armiranobetonska
konstrukcija) ali masivno grajen. Strešna konstrukcija bo klasična
lesena, kovinska ali iz prefabriciranih armiranobetonskih nosilcev. |
(3) Arhitekturno oblikovanje: |
– fasade
naj bodo obdelane iz lokalnih materialov (les, omet) uporabljenih na
tradicionalen način, daljše stranice fasad je potrebno vertikalno
členiti (npr. s slopi); |
– barva
fasade mora biti iz spektra svetlejših naravnih tonov. |
|
22. člen |
(oblikovanje okolice objekta) |
(1) Utrjene in povozne površine naj bodo izvedene v asfaltu ali v
utrnjenem makadamu, ostale površine naj se zatravijo in zasadijo.
Dopustna je postavitev varovalne žične ograje. |
(2) Na
severnem in južnem robu območja je predvidena zasaditev visokodebelne
vegetacije ali sadnega drevja. |
|
23. člen |
(lega
objektov) |
Lega
objektov in odmiki od posestnih meja so razvidni iz grafične priloge
Zazidalna situacija s prikazom poteka omrežij in priključevanja objektov
na gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro – karta 4B.
Odmik hleva od južne posestne meje tj. zemljišča parc. št. 832 k.o.
Podreča, znaša min. 4 m, merjeno od zidu objekta. |
|
24. člen |
(parcela
namenjena gradnji) |
Parcela
namenjena gradnji obsega del zemljišč parc. št. 841, 839, 838, 840, vse
k.o. Podreča, v velikosti 5.930,00 m2 in je prikazana na
karti 7B, kjer je določena tudi fiksna točka. |
|
XII.
POGOJI GLEDE PRIKLJUČEVANJA NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN
GRAJENO JAVNO DOBRO ZA OPPN-B |
|
25. člen |
(promet) |
Dovoz do
načrtovanih objektov bo urejen z vzhodne strani, neposredno z občinske
ceste z oznako JP 683061. |
|
26. člen |
(zasnova
komunalne infrastrukture) |
1. Vodovodno omrežje |
Objekt bo
priključen na obstoječe omrežje vodovoda dimenzij DN 80 mm, ki poteka na
vzhodni strani investitorjevega zemljišča. Na koncu obstoječega
sekundarnega omrežja je vgrajen podzemni hidrant. |
2. Odvajanje odpadih voda |
Odpadne
komunalne vode iz sanitarij bodo speljane v MČN. Meteorne vode s strešin
in utrjenih površin bodo speljane v ponikovalnice zgrajene na
investitorjevim zemljišču. |
3. Elektroenergetsko omrežje |
Za
napajanje z električno energijo je potrebno zgraditi nov nizko
napetostni kabelski vod iz obstoječe prosto stoječe razdelilne omarice
na meji zemljišč parc. št. 853 in 852/1 k.o. Podreča, do nove priključno
merilne omarice, ki bo locirana na parcelni meji obravnavanega območja,
na stalno dostopnem mestu. |
4. Ogrevanje objektov |
Hlev ne bo
ogrevan, spremljajoči prostori pa bodo po potrebi ogrevani z
električnimi radiatorji. |
5. Telekomunikacijsko omrežje |
Po
obravnavanem zemljišču ne potekajo obstoječe telekomunikacijske naprave
Telekoma Slovenije d.d. V primeru posega izven obravnavanega območja
(izdelava ostale komunalne infrastrukture), na območje obstoječih
telekomunikacijskih naprav, je potrebno pred pričetkom izvajanja
gradbenih del označiti in ustrezno zaščititi obstoječe
telekomunikacijske naprave. Način zaščite bo dogovorjen na terenu pri
skupnem ogledu predstavnika investitorja oziroma izvajalca del in
nadzornega Telekoma Slovenije d.d., OE Kranj. |
6. Zbiranje in odvoz odpadkov |
Za
zbiranje odpadkov je znotraj parcele za gradnjo predvidena lokacija za
postavitev tipskega zabojnika. Za odvoz in odlaganje odpadkov je
zadolžen izvajalec gospodarske javne službe ravnanja s komunalnimi
odpadki. |
Izkopni
material je treba trajno deponirati izključno na za to določene
deponije, oziroma se jih v največji možni meri uporabi na parceli za
gradnjo za zasipanje objektov in izravnavo terena. |
V času
gradnje se gradbeni odpadki sproti odvažajo na najbližjo deponijo. |
|
XIII.
REŠITVE IN UKREPI ZA OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE IN OHRANJANJE NARAVE
ZA OPPN-B |
|
27. člen |
(ohranjanje kulturne in naravne dediščine) |
1. Varstvo
kulturne dediščine |
(1) Gradnja in ureditve vezane na OPPN Knez se nahajajo v vplivnem
območju naslednjih enot kulturne dediščine: |
– Podreča
– Cerkev sv. Kancijana, EŠD 2015 – stavbna dediščina |
– Podreča
– spomenik Simonu Jenku, EŠD 21292 – memorialna dediščina |
– Podreča
– razpelo na južnem robu vasi, EŠD 21293 – stavbna dediščina |
– Podreča
– razpelo na cestnem otoku, EŠD 21294 – stavbna dediščina |
– Podreča
– razpelo ob hiši Podreča 83, EŠD 21296 – stavbna dediščina |
– Podreča
– razpelo na jugozahodnem robu vasi, EŠD 21297 – stavbna dediščina. |
(2) Ob
vzpostavitvi kmetijskega gospodarstva je potrebno ohranjati bistvene
značilnosti gravitacijskega območja. |
(3) Za
zmanjšanje vpliva novogradnje na varovane enote kulturne in na širši
prostor je predvidena zasaditev visokodebelne vegetacije ali sadnega
drevja na severnem in južnem robu območja OPPN-b. |
2. Ohranjanje narave |
V območju
ni evidentiranih naravnih vrednot ali območij pomembnih za ohranjanje
biotskih raznovrstnosti. |
|
XIV.
REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA IN NARAVNIH VIROV ZA OPPN-B |
|
28. člen |
(varstvo
okolja in naravnih virov) |
Pri
načrtovanju, gradnji objektov in naprav ter pri uporabi le-teh je
potrebno upoštevati vse predpisane ukrepe za zmanjšanje vplivov na
okolje. Le ti obsegajo varstvo voda, tal, zraka in varstvo pred
prekomernim hrupom. |
1. Varstvo
voda |
(1) Po
podatkih Atlasa okolja, območje ne posega na vodna, priobalna, poplavno
ogrožena ali vodovarstvena območja. |
(2) Padavinske vode s strehe bodo speljane v ponikovalnice locirane
izven povoznih površin. Padavinske vode s parkirnih in manipulacijskih
površin bodo preko lovilca olj speljane v ponikovalnico. Odpadne vode iz
sanitarij bodo speljane v MČN. |
(3) Gnojevka bo shranjena v gnojnični jami, ki bo vodotesna in na
notranji strani premazana s sredstvi odpornimi na kisline in baze in
brez iztoka v podtalje. Vodotesnost bo preizkušena, kar se mora dokazati
s potrdilom o vodotesnosti. Velikost jame mora biti dimenzionirana glede
na povprečno število živine v hlev oziroma da bo zagotavljala
skladiščenje živinskih gnojil preko najdaljšega obdobja, ko je vnos
živinskih gnojil prepovedan. |
(4) Odvoz
gnojevke se bo izvajal v skladu s področno zakonodajo. Kolikor
investitor ne razpolaga z zadostnimi površinami kmetijskih zemljišč, bo
za manjkajoče površine moral skleniti pogodbo za odvoz živinskih gnojil. |
(5) Odvoz
komunalnih odpadkov je na obravnavanem območju organiziran preko javnega
podjetja na deponijo nenevarnih odpadkov. Za odvoz mulja iz MČN in
lovilca olj bo investitor sklenil pogodbo za odvoz. |
(6) Odlaganje odpadnega gradbenega, rušitvenega in izkopnega materiala
na priobalna in vodna zemljišča, na brežine in v pretočne profile
vodotokov, potokov in izvirnih vod ter sprožanje erozijskih procesov ni
dovoljeno. |
2. Varstvo
tal |
Posegi v
tla naj se izvedejo tako, da bodo prizadete čim manjše površine tal.
Humus naj se pred začetkom gradnje odstrani in deponira tako, da se
ohrani njegova rodovitnost. |
3. Varstvo
zraka |
Ukrepi za
varstvo zraka v času gradnje predvidevajo predvsem preprečevanje
prašenja z območja gradbišča in dovoznih poti. |
4. Varstvo
pred hrupom |
Po IPN
Kranj spadajo predmetna zemljišča (z oznako K1) v IV. stopnjo varstva
pred hrupom. Sosednja zemljišča, ki so uvrščena v območje z oznako SK
oziroma SKk, pa so uvrščena v III. stopnjo varstva pred hrupom.
Predvideni objekti oziroma njihovo obratovanje ne sme presegati
predpisane mejne ravni hrupa. |
|
XV.
REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI TER
VARSTVO PRED POŽAROM ZA OPPN-B |
|
29. člen |
(varstvo
pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Objekti morajo biti dimenzionirani in projektirani glede na stopnjo
potresne ogroženosti. Po karti potresne nevarnosti (Atlas okolja) se
Občina Kranj nahaja v območju s projektnim pospeškom tal (g) 0,225. |
(2) Predvidena prostorska ureditev ne leži na območju ogroženem s
poplavami in visoko podtalnico ali na erozijskem ter plazovitem območju. |
|
30. člen |
(varstvo
pred požarom) |
(1) Izpolnjevanje bistvenih zahtev varnosti pred požarom se za požarno
manj zahtevne objekte dokazuje v elaboratu "zasnova požarne varnosti",
za požarno zahtevne objekte pa v elaboratu "študija požarne varnosti".
Požarno manj zahtevni in zahtevni objekti so določeni v predpisu o
zasnovi in študiji požarne varnosti. |
(2) Predvideni objekt je lociran na robu naselja. Obravnavano območje na
vzhodni strani meji z zazidanimi stavbnimi zemljišči, na ostalih straneh
pa s kmetijskimi površinami. Od najbližjega objekta, ki se nahaja na
parc. št. 832 k.o. Podreča, bo hlev oddaljen min. 8,50 m, merjeno od
zidu objekta. |
(3) Dovozi, manipulacijske in delovne površine ob objektu omogočajo
neoviran dovoz in dostop za intervencijska vozila. Pri načrtovanju
prostorske ureditve je potrebno zagotoviti pogoje za varen umik ljudi,
živali in premoženja. |
(4) Požarna voda je zagotovljena iz obstoječega hidrantnega omrežja. |
|
XVI.
DOPUSTNA ODSTOPANJA OD NAČRTOVANIH REŠITEV ZA OPPN-B |
|
31. člen |
(tolerance) |
(1) V
celotnem območju OPPN so pri določanju višinskih gabaritov objektov
dovoljene tolerance do + 0,5 m. Vsi objekti so lahko nižji od
višin oziroma gabaritov določenih s tem odlokom. Odstopanja navzdol niso
omejena. Tlorisne gabarite se lahko presega za ± 10 %, pri čemer je
potrebno upoštevati minimalne odmike objektov od parcelnih mej, kolikor
so z OPPN predpisani. |
(2) Dovoljene so tolerance pri prometnem, komunalnem in energetskem
urejanju, če to, na podlagi ustrezne dokumentacije ali zahtev
upravljavcev, pogojujejo primernejši obratovalni elementi in
ekonomičnejša investicijska vlaganja. |
|
XVII.
ETAPNOST IZVEDBE OPPN |
|
32. člen |
(etapnost) |
Prostorske
ureditve načrtovane v OPPN-a in OPPN-b se lahko izvajajo neodvisno
etapno. |
|
XVIII.
VRSTE DOPUSTNIH POSEGOV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OPPN |
|
33. člen |
(prenehanje veljavnosti) |
OPPN
preneha veljati, ko je izveden, ko so z načrtom predvideni objekti
zgrajeni in v uporabi. Izvedenost OPPN oziroma prenehanje njegove
veljavnosti ugotovi Svet Mestne občine Kranj z odlokom. Po prenehanju
veljavnosti se območje ureja z IPN Mestne občine Kranj. |
|
34. člen |
(dopustni
posegi) |
(1) Po
prenehanju veljavnosti OPPN je dopustna sprememba namembnosti stavb,
vendar le znotraj skupine nestanovanjskih kmetijskih stavb. |
(2) Namenska raba območja OPPN se v IPN Mestne občine Kranj ne sme
spreminjati. Po morebitnem prenehanju opravljanja kmetijske dejavnosti
se zemljišča povrnejo v kmetijsko rabo. |
|
XIX.
KONČNE DOLOČBE |
|
35. člen |
(prenehanje veljavnosti) |
Z dnem
uveljavitve tega odloka v območju OPPN prenehajo veljati določbe IPN MOK
(Uradni list RS, št. 74/14). |
|
36. člen |
(vpogled v
OPPN) |
OPPN je s
prilogami stalno na vpogled na Mestni občini Kranj ter na Upravni enoti
Kranj. |
|
37. člen |
(veljavnost odloka) |
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 350-9/2013-48/13 |
Kranj,
dne 25. maja 2016 |
|
Župan |
Mestne občine Kranj |
Boštjan Trilar l.r. |
|