O
D L O K |
o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gospodarsko cono v Černelavcih
za območje ČE 5 |
I. SPLOŠNE
DOLOČBE
1. člen
(splošno)
|
(1) S tem
odlokom se sprejme »Občinski podrobni prostorski načrt za gospodarsko
cono v Černelavcih za območje ČE 5«, v nadaljevanju OPPN. |
(2) OPPN
je izdelal RATING – ATELJE ZA PROJEKTIRANJE IN INŽENIRING, RATNIK OTO
s.p., Šercerjevo naselje 18, 9000 Murska Sobota, pod številko OPPN 1/15
september 2015. |
2. člen
(vsebina odloka)
|
(1) Ta
odlok določa opis prostorske ureditve, ki se načrtuje z OPPN, območje
OPPN, umestitev načrtovane ureditve v prostor, zasnovo projektnih
rešitev in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe za celostno
ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varovanje okolja,
naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter
varstvom pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred
požarom, etapnost izvedbe prostorske ureditve, velikost dopustnih
odstopanj od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev. |
(2)
Sestavni del OPPN so poleg odloka tudi grafični del in priloge. |
lI. OPIS
PROSTORSKE UREDITVE
3. člen
(načrtovane
prostorske ureditve)
|
Z OPPN se
načrtujejo ureditve povezane z umestitvijo in gradnjo gospodarske cone
na nepozidanem zemljišču ob občinski cesti LC 269020
Černelavci–Predanovci. Predvidena ureditev obsega: |
– gradnjo
industrijskih objektov, |
– gradnjo
objektov, ki služijo kot pokrite skladiščne površine, |
– ureditev manipulativnih površin, |
– ureditev zunanjih utrjenih in zelenih površin, |
– gradnjo
potrebne prometne, energetske, komunalne in komunikacijske
infrastrukture. |
llI. OBMOČJE
OPPN
4. člen
(območje OPPN)
|
(1)
Območje OPPN se nahaja severno od naselja Černelavci ob občinski cesti
LC 269020 Černelavci–Predanovci, ki na severni strani meji na obstoječi
pozidani kompleks podjetja ROTO in INOKS, vzhodno na reko Ledavo, južno
na gozd ter zahodno na občinsko cesto LC 269020 Černelavci–Predanovci. |
(2)
Območje OPPN obsega območje parcel št. 1381/1, 1381/2, 1383, 1384/2,
1385/2 ter 1386/2 vse k.o. Černelavci. |
(3)
Območje izven meje OPPN, kjer so načrtovane ureditve gospodarske javne
infrastrukture, obsegajo parcele 1379/11, 1379/10, 1377/1, 1384/1,
1386/1, 1370 vse k.o. Černelavci. |
(4)
Velikost območja OPPN je 35.889,6 m2. |
(5)
Faktor zazidanosti je 0,27. |
lV. UMESTITEV
5. člen
(umestitev
načrtovane ureditve v prostor)
|
(1) OPPN
zajema zemljišča znotraj območja, ki mejijo zahodno na občinsko cesto LC
269020 Černelavci–Predanovci, severno na obstoječi pozidani kompleks
podjetja ROTO in INOKS, vzhodno na reko Ledavo ter južno na gozd. V
naravi je zemljišče gozd, je nepozidano, teren je ravninski. Prometna
dostopnost je iz smeri Černelavci in iz smeri Predanovci. |
(2) OPPN
obravnava gradnjo industrijskih stavb in stavb, ki služijo kot pokrita
skladiščna z vsemi pripadajočimi ureditvami. Število objektov skupaj je
10. |
6. člen
(opis prostorskih
ureditev)
|
(1) Na
območju OPPN je predvidena gradnja 10 industrijskih stavb in stavb, ki
služijo kot pokrita skladišča s pripadajočimi površinami. Objekti so
nameščeni vzdolžno ob notranji cesti na parcelah 1381/1, 1381/2, 1383,
1384/2, 1385/2 vse k.o. Černelavci. Promet na notranji cesti je
dvosmerni. Preostali deli zemljišča naštetih parcel ter parcela 1386/2
k.o. Černelavci so namenjeni zelenim površinam, manipulacijskim
površinam in površinam za mirujoči promet. |
(2) Na
območju OPPN so predvidene sledeče ureditve: |
– gradnja
novih industrijskih stavb za proizvodnjo, |
– gradnja
novih stavb, ki služijo kot pokrite skladiščne površine, |
– ureditev manipulativnih površin, |
– ureditev parkirnih mest in zunanjih ureditev, |
– ureditev nezahtevnih in enostavnih objektov. |
7. člen
(pogoji in
usmeritve glede vrste dopustnih dejavnosti, gradenj in drugih del ter
objektov)
|
(1) Vrsta
dopustnih dejavnosti: |
– proizvodnja, montaža, skladiščenje izdelkov. |
(2) Vrste
dopustnih gradenj oziroma drugih del, ki se dopuščajo: |
– gradnja
novih objektov, |
– tekoča
vzdrževalna in investicijska dela na objektih in napravah, |
– nadzidave in dozidave novih objektov in naprav do opredeljenih
gabaritov v tem odloku in dopustnih odstopanj, ki so opredeljeni v tem
odloku, |
– odstranitev obstoječih objektov in rušitve stavb, |
– rekonstrukcija objektov in naprav, |
– funkcionalne spremembe objektov za sodobnejše tehnologije, |
– gradnja
objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez, |
– urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic, |
– gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo
varnost ljudi in objektov, |
– spremembe namembnosti v okviru dopustnih dejavnosti, |
– postavitev oglasnih panojev in zagotovitev razstavnih prostorov, |
– postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov v okviru določil tega
odloka. |
(3) Vrste
dopustnih objektov, ki se dopuščajo skladno z veljavnimi predpisi ter v
okviru določil tega odloka: |
– 105:
industrijske stavbe in skladišča (po enotni klasifikacij CC-SI), |
– nezahtevni in enostavni objekti v okviru določil tega odloka. |
– Objekti
transportne infrastrukture: |
– ceste, |
– prenosni (transportni) cevovodi, prenosna komunikacijska omrežja in
prenosni elektroenergetski vodi. |
– Cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi: |
– distribucijski cevovodi, distribucijski elektroenergetski vodi in
distribucijska komunikacijska omrežja. |
(4) Dopustna je gradnja objektov za namene rabe alternativnih
energetskih virov: |
–
fotovoltaične elektrarne, kolektorji ipd. Tovrstni objekti se umeščajo
kot spremljajoča dejavnost za potrebe območja obravnave in širše skladno
z namensko rabo območja. |
Energetski objekti: |
– solarne
elektrarne, toplarne, |
– naprave
za soproizvodnjo toplote in energetike iz biomase. |
(5) Dopuščene dejavnosti se lahko umestijo v zgoraj navedene stavbe
oziroma objekte. |
8. člen
(pogoji za
urbanistično in arhitekturno oblikovanje objektov)
|
(1) V
grafičnih prilogah je z rdečo črtkano črto narisano funkcionalno območje
OPPN, ki predstavlja, kjer so lahko locirani objekti, z upoštevanimi
odmiki od parcelnih mej in drugih ureditev izven območja OPPN. V
funkcionalnem območju je dopustna postavitev objektov in dejavnosti v
njih, ki so natančneje opredeljene v 7. in 9. členu tega odloka.
Grafične priloge podajajo idejno zasnovo postavitve objektov, njihova
natančna razporeditev, velikost in namembnost posameznega objekta, se
opredeli v projektni dokumentaciji, ob upoštevanju vseh veljavnih
predpisov za tovrstne objekte. |
(2) Industrijska dejavnost obsega sledeči program: |
–
industrijski objekt |
– prostor
za proizvodnjo, |
– prostor
za skladiščenje, |
–
kotlovnica, |
–
pisarne, |
–
garderobe in sanitarije zaposlenih, |
–
instalacijska niša, |
– stavba,
ki služi kot pokrita skladiščna površina |
– prostor
za skladiščenje, |
–
pisarne, |
–
garderobe in sanitarije zaposlenih, |
–
instalacijska niša, |
– manipulativne površine, |
– utrjene
in zelene površine. |
(3) Arhitekturni izraz objektov mora slediti čistim linijam. Fasadna
obloga bo kombinacija pločevinastih ali steklenih površin in masivnih
zidov, skladno s celostno podobo investitorja. |
(4) Urbanistični pogoji, arhitekturne in oblikovalske rešitve glede vseh
objektov na območju OPPN: |
– objekti
v grafičnih prilogah so zarisani z belo črto v maksimalnem tlorisu, |
– objekti
so oblikovani enostavno, minimalistično, s sodobnim oblikovanjem,
enostavnejšo členitvijo fasad iz sodobnih materialov in barv, ki morajo
zagotavljati kvaliteto in trajnost, |
–
dovoljeno je odvzemanje manjših kubusov na osnovni tloris, objekti se
obravnavajo kot celota in morajo biti med seboj usklajeni, |
– vse
strehe so enako oblikovane, ravne z minimalnim naklonom skritim za
vencem, |
–
oblikovanje ter horizontalna in vertikalna členitev fasadnih elementov
naj bo enostavna in poenotena po celem območju. |
(5) Višina objektov je do P+2. Višina venca objektov je do 10,0 m. |
9. člen
(pogoji in
usmeritve za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov)
|
(1) Gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov se lahko izvaja skladno z
veljavnimi predpisi ter v okviru določil tega odloka. |
(2) Znotraj območja OPPN je dovoljena gradnja in ureditev naslednjih
nezahtevnih in enostavnih objektov: |
–
Nezahtevni objekti: |
– objekt
za lastne potrebe (steklenjak, uta, pritlična lopa, utrjene dovozne
poti), |
–
ograje, |
– škarpe
in podporni zidovi, |
– pomožni
infrastrukturni objekti (pločnik in kolesarska steza, antenski drog,
pomožni objekti za spremljanje stanja okolja), |
– začasni
objekti (kiosk, tipski zabojnik), |
– objekt
za oglaševanje. |
–
Enostavni objekti: |
– objekti
za lastne potrebe, |
– pomožni
cestni objekti (objekt za odvodnjo ceste, cestni snegolov, objekt javne
razsvetljave, varovalne in protihrupne ograje), |
– pomožni
energetski objekti, |
– pomožni
komunalni objekti, |
– urbana
oprema. |
(3) Nezahtevni in enostavni objekti naj bodo od parcelne meje s sosednjo
zemljiško parcelo odmaknjeni minimalno 1,00 m. Na parcelno mejo so lahko
postavljeni le s soglasjem lastnika zemljiške parcele, na katero mejijo. |
(4) Postavitev urbane opreme ne sme onemogočati ali ovirati odvijanja
prometa in ovirati vzdrževanja infrastrukturnega omrežja. Pod pojmom
urbane opreme so v odloku opredeljene klopi, otroška igrišča, nadstreški
in parkirni sistemi za kolesa, koši in ograde za smeti, informacijske
table, nabiralniki, transparenti, obešanke, skulpture, vodnjaki ipd. |
(5) Postavitev ograj v območju križišč ne sme segati v območje
preglednega trikotnika ali segati v območje javnih prometnih in zelenih
površin, visoke so lahko 1,2 m, drugod pa največ 2,2 m. |
(6) Oblikovni elementi enostavnih in nezahtevnih objektov morajo biti
načrtovani skladno osnovnemu objektu. |
10. člen
(pogoji in
usmeritve za urejanje odprtih površin)
|
(1) Območja utrjenih površin bodo predstavljali osrednji odprti prostor
gospodarske cone, kjer se bo odvijal promet, kjer bodo prostori za
zaustavljanje, razkladanje oziroma nakladanje izdelkov na kamione ter
parkirni prostori. |
(2) V
sklopu zunanje ureditve je potrebno lokacije zastav, totema, izveskov,
informacijskih tabel predvideti tako, da njihova postavitev ne bo
ovirala preglednosti pri vključevanju na in s površin gospodarske cone. |
(3) Pri
določitvi zasaditve grmovnic in dreves je potrebno zagotoviti
preglednost v križiščih in vidnost prometnih znakov. Krajinska ureditev
mora biti usklajena glede izbora (avtohtonih) vrst grmovnic in dreves v
smislu čim večje vpetosti v okolje. |
(4) Ureditev prostih in zelenih površin izhaja iz funkcionalno –
oblikovalske razporeditve objektov, ureditve parkirišč in dovoznih cest
ter zelenih površin, ki jih sestavljajo drevesa, grmovnice in tratne
površine. |
(5) Funkcionalno oviranim osebam mora biti omogočeno samostojno gibanje
po vseh površinah, ki so namenjene pešcem. Elementi ceste ne smejo
pomeniti nevarnosti pri gibanju na tistih površinah, ki so namenjene
pešcem. Te površine morajo biti tudi brez grajenih in komunikacijskih
ovir. |
V. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO
11. člen
(skupne določbe
glede prometnega urejanja)
|
(1) Vse
povozne, parkirne ter manipulativne površine morajo biti izvedene v
protiprašni izvedbi, z ustrezno rešeno odvodno padavinskih voda ter
dimenzionirane za prevoz s tovornimi vozili. |
(2) Funkcionalno oviranim osebam mora biti omogočeno samostojno gibanje
po vseh površinah, ki so namenjeni pešcem. Elementi ceste ne smejo
pomeniti nevarnosti pri gibanju na tistih površinah, ki so namenjene
pešcem. Te površine morajo biti tudi brez grajenih in komunikacijskih
ovir. |
(3) Tehnični elementi v križiščih in priključkih morajo zagotavljati
prevoznost vsem vrstam vozil. |
(4) Za
celotno območje morajo biti predvideni ustrezni dostopni elementi brez
arhitekturnih ovir za potrebe invalidnih oseb. |
(5) Izvede se cestni priključek na občinsko cesto LC 269020
Černelavci–Predanovci v skladu s tehnično rešitvijo in soglasjem
upravljavca. |
12. člen
(prometno
omrežje)
|
Območje
OPPN se prometno navezuje na občinsko cesto LC 269020
Černelavci–Predanovci. Cestni priključek mora omogočiti uvoz in izvoz
levo in desno vsem vrstam vozil. Dostopnost do posameznih objektov je
urejena z notranjim prometnim režimom, ki zagotavlja dostopnost vsem
vrstam vozil. |
13. člen
(parkirne
površine, manipulativne površine, dostava, intervencija)
|
(1) Na
območju OPPN so ob objektu zagotovljene parkirne površine za stranke in
zaposlene. Pri tem je potrebno upoštevati naslednje kriterije: |
Dejavnost |
število parkirnih mest (PM) na enoto |
Industrijske stavbe |
1 PM na 50–70 m2 neto
površina ali na 3 zaposlene |
Skladišča |
1 PM na 80–100 m2 neto
površina ali na 3 zaposlene |
Invalidi |
cca 5 % vseh parkirnih mest pri posameznem javnem objektu. |
(2)
Parkirne in manipulativne površine morajo biti urejene protiprašno
(asfaltirane, tlakovane). |
(3) Dostava in intervencija se vršita preko predvidenega priključka in
notranjih prometnih površin. |
14. člen
(pešci in
kolesarji)
|
Promet
pešcev in kolesarjev je zagotovljen ob lokalni cesti. Na območju
gospodarske cone ni predvidena izvedba kolesarske ali peš steze. |
15. člen
(skupne določbe
glede komunalnega in energetskega urejanja)
|
(1) Vsi
podatki o obstoječi in predvideni komunalni infrastrukturi so povzeti iz
katastra posameznih upravljavcev. |
(2) Pred
pričetkom nadaljnjih aktivnosti je potrebno pridobiti točne podatke o
legi komunalnih vodov. Vse tehnične rešitve prilagoditi zahtevam
upravljavca ter upoštevati faznost izvedbe. |
(3) Predmetni OPPN podaja samo konceptualne rešitve ob upoštevanju
smernic posameznih upravljavcev. Podrobnejše rešitve se opredelijo v
projektni dokumentaciji ob upoštevanju smernic in pogojev upravljavcev. |
16. člen
(vodovodno
omrežje)
|
(1) Na
širšem območju se nahaja obstoječe vodovodno omrežje. |
(2) Predvidena priključitev OPPN se izvede na obstoječi vodovod z
izgradnjo priključnega vodovoda izvedbe DUCTIL DN 100. Znotraj OPPN se
izvede interno vodovodno in hidrantno omrežje v skladu z veljavno
zakonodajo. |
(3) Vsa
dela se izvajajo v skladu s pogoji in pod nadzorom upravljavca. |
17. člen
(kanalizacijsko
omrežje)
|
(1) Na
širšem območju se nahaja obstoječe kanalizacijsko omrežje. |
(2) Za
območje OPPN je potrebno zagotoviti ločeno odvajanje in čiščenje
odpadnih in meteornih voda. |
(3) Vse
komunalne odpadne vode in onesnažene meteorne vode je potrebno navezati
na obstoječo kanalizacijo in čistiti na CČN Murska Sobota. |
(4) Padavinske vode se vodijo in zbirajo ločeno. Onesnažene padavinske
vode je potrebno predhodno očistiti, padavinske vode iz streh se vodijo
preko ustrezno dimenzioniranih peskolovov v ponikalna polja ali
ponikalnice. Ponikalnice morajo biti locirane izven vpliva parkirnih in
manipulativnih površin ter dimenzionirane na podlagi hidrogeološkega
poročila ter izvedene v skladu z veljavo zakonodajo. |
(5) Na
območju oziroma površinah, kjer se bodo zbirale, skladiščile,
prečrpavale ali pretakale okolju škodljive snovi, morajo rešitve
preprečevati neposredno izpiranje in odtekanje škodljivih snovi v
površinske vode ali v tla. Na območju morajo biti predvideni
standardizirani lovilci olj v skladu s standardom SIST EN 858-2 ter
drugimi veljavnimi predpisi. |
(6) Celotna kanalizacija mora biti izvedena v vodotesni izvedbi ter ob
upoštevanju vseh veljavnih predpisov, ki veljajo za to območje ter
predpisov s področja varstva okolja ter ob upoštevanju smernic s
področja upravljanja z vodami. |
(7) Znotraj OPPN se izvede interno kanalizacijsko omrežje v skladu z
veljavno zakonodajo. |
18. člen
(elektroenergetsko omrežje)
|
(1) Na
širšem območju se nahaja visokonapetostno elektroenergetsko (VN)
omrežje. |
(2) Za
oskrbo OPPN je potrebno zagotoviti električno energijo, zato se izgradi
ustrezno dimenzionirana transformatorsko postaja (TP) ter priključek na
obstoječe VN elektroenergetsko omrežje. |
(3) Vsi
posegi in priključki na elektroenergetsko omrežje se izvedejo pod pogoji
upravljavca elektroenergetskega omrežja. |
19. člen
(javna
razsvetljava)
|
Na
območju OPPN ni javne razsvetljave. Izvede se interna razsvetljava. |
20. člen
(telekomunikacijsko omrežje in omrežje kabelske TV)
|
(1) Na
širšem območju se nahaja obstoječe TK in KTV omrežje, ki omogoča
priključitev. |
(2) Za
potrebe navezave OPPN se izvede ustrezna kabelska kanalizacija in PVC
cevi ter ustrezni jaški, ločeni za potrebe TK in KTV omrežja. V
kanalizacijo se vstavijo ustrezni kablovodi. |
(3) Za
priključevanje objekta se izvede ustrezen priključek v skladu s pogoji
posameznega upravljavca. |
21. člen
(plinovodno
omrežje)
|
(1) Na
širšem območju se nahaja obstoječe distribucijsko plinovodno omrežje v
upravljanju Mestnih plinovodov d.o.o. |
(2) Območje OPPN se lahko naveže na obstoječe plinovodno omrežje v
skladu s pogoji upravljavca. Lokacija priključka se natančno opredeli v
projektni dokumentaciji. |
22. člen
(ogrevanje)
|
Predvideni objekti se bodo ogrevali na zemeljski plin. Dopustna je tudi
uporaba vseh alternativnih virov ogrevanja. |
VI. REŠITVE IN
UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE
23. člen
(kulturna
dediščina)
|
Na
območju gospodarske cone ni registriranih enot kulturne dediščine in
posebni ukrepi za varstvo kulturne dediščine niso potrebni. Veljajo le
splošni ukrepi za varstvo arheoloških ostalin: |
– zaradi
varstva arheoloških ostalin je potrebno pristojni osebi Zavoda za
varstvo kulturne dediščine Slovenije omogočiti dostop do zemljišč, kjer
se bodo izvajala zemeljska dela, in opravljanje strokovnega nadzora nad
posegi; |
– ob
vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheoloških
varstveni režim, ki najditelja / lastnika zemljišča / investitorja /
odgovornega vodjo del ob odkritju arheološke ostaline zavezuje, da
najdbo zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj
obvesti pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije,
ki situacijo dokumentira v skladu z določili arheološke stroke in izvede
ostale potrebne ukrepe v skladu s predpisi. |
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN OHRANJANJA NARAVE
24. člen
(varstvo zraka)
|
(1)
Območje OPPN spada v območje namenjeno proizvodnim dejavnostim (IG). |
(2) Za
zmanjšanje negativnih vplivov na zrak na najmanjšo možno mero je
potrebno upoštevati veljavne predpise. Upravljavec je sam dolžan
poskrbeti za meritve emisij v zrak in po potrebi izvajati ustrezno
zaščito in sanacijo. |
(3)
Gradnja se organizira in izvaja tako, da se prepreči dodatno
onesnaževanje zraka, na kar vplivajo izbira delovnih strojev in
transportnih vozil ter vremenske razmere med gradnjo. Poskrbi se za: |
–
vlaženje materiala, nezaščitenih površin in prevoznih poti v vetrovnem
in suhem vremenu; |
–
preprečevanje raznosa materiala z gradbišč; |
–
čiščenje vozil pri vožnji z gradbišča na javne prometne ceste; |
–
protiprašno zaščito vseh gradbenih in javnih cest, ki se uporabljajo za
prevoz. |
25. člen
(varstvo pred
hrupom)
|
(1) Območje OPPN spada v območje namenjeno proizvodnim dejavnostim (I). |
(2) Na
območju poselitve se za območja proizvodnih dejavnosti določa lV.
stopnja varstva pred hrupom. |
(3) Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti
ne bodo presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno
nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito in
sanacijo. |
(4) Pri
izvedbi predvidenega posega v prostor je potrebno upoštevati veljavno
zakonodajo. |
26. člen
(varstvo vodnih
virov)
|
(1) Območje OPPN leži izven vodovarstvenih območij. |
(2) Odvajanje padavinskih voda iz večjih ureditvenih območij je treba
načrtovati na tak način, da bo v čim večji možni meri zmanjšan hipni
odtok padavinskih voda z urbanih površin, kar pomeni, da je treba
predvideti ukrepe za upočasnitev odtoka padavinskih voda v površinske
odvodnike (zatravitev, travne plošče, zadrževalni bazeni, ponikanje …).
Očiščena padavinska odpadna voda se v podzemne vode lahko odvaja le
posredno, in sicer razpršeno (odvodni jarki, zelenice) ali preko
ponikalnic ali ponikalnih polj, ki so zgrajene skladno z uredbo.
Ponikalnice morajo biti locirane izven vpliva povoznih in manipulativnih
površin. Ponikalnice morajo biti dimenzionirane na podlagi
hidrogeološkega poročila in izvedene skladno z uredbo, in sicer tako, da
bo plast neomočenih sedimentov ali kamnin, debeline najmanj 1,0 m, pri
čemer se za gladino podzemne vode upošteva srednje visoka gladina
podzemne vode, ki se ji prišteje najmanj 50 % kapilarnega dviga,
katerega višina ne sme biti manjša od 1,0 m (torej, to je min 2,0 m nad
gladino srednje visoke višine podtalnice). |
(3) Padavinske vode, ki odtekajo s streh se, po mehanskem čiščenju
(peskolovi), lahko zbirajo v zbiralnikih deževnice oziroma jih je treba
odvajati posredno v podzemne vode (ponikalnice ali razpršeno odvajanje –
na teren ali po odvodnih in ponikalnih jarkih). |
(4) Padavinske odpadne vode, ki odtekajo z utrjenih površin (parkirišča,
dovozne ceste, okolica objektov), očiščene v skladu z zakonodajo, se
lahko odvajajo v vode na enak način kot strešnica. |
(5) Komunalne in predhodno ustrezno očiščene industrijske odpadne vode
se morajo odvajati v javno kanalizacijsko omrežje in čistiti na
centralni komunalni čistilni napravi Murska Sobota. Površine, na katerih
se bodo zbirale, skladiščile, prečrpavale, pretakale in mešale okolju
škodljive snovi, morajo biti izvedene tako, da bo preprečeno neposredno
izpiranje ali odtekanje škodljivih snovi v površinske vode ali v tla
(neprepustnost, robniki, padci proti požiralnikom, kanalizacija itd.).
Predvidena mora biti vgraditev standardiziranih lovilcev olj (povsod,
kjer vgraditev lovilca olj zahtevajo predpisi s področja varstva
okolja). Lovilec olj je naprava za obdelavo odpadne vode za izločanjem
lahkih tekočin, katere velikost, vgradnja, obratovanje in vzdrževanje je
v skladu s standardom SIST EN 858-2 in je kot gradbeni proizvod
načrtovana, preskušena in označena v skladu s predpisi, ki urejajo
gradbene proizvode. |
(6) Kanalizacijski sistem vseh vrst odpadnih vod mora biti zgrajen v
neprepustni izvedbi. Izvesti je treba preizkus tesnosti v skladu z
veljavnim standardom EN 1610. |
(7) Za
vsako rabo vodnega vira (podtalnica, javni vodovod), ki presega meje
splošne rabe (ogrevanje, zalivanje, tehnološka voda …) je treba
pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenja ali koncesije v
skladu z določbami Zakona o vodah. |
(8) Vsi
novozgrajeni objekti s pripadajočo komunalno, prometno in zunanjo
ureditvijo, vključno z morebitno ograjo, morajo biti, skladno s 14.
členom in 37. členom ZV-1, odmaknjeni najmanj 15 m od meje vodnega
zemljišča reke Ledave (parc. št. 650 k.o. Polana). |
27. člen
(ohranjanje
narave)
|
Na
območju OPPN ni naravnih vrednot, zavarovanih območij ali območij
pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
28. člen
(ravnanje z
odpadki)
|
(1) Zbiranje odpadkov poteka ločeno. Prostor za ločeno zbiranje odpadkov
se uredi na utrjeni površini, dovoljeno ga je ograditi in nadkriti.
Urejen mora biti tako, da omogoča neoviran dostop komunalnih vozil.
Velikost prostora za ločeno zbiranje odpadkov oziroma odjemnega mesta je
odvisna od velikosti in števila zabojnikov. |
(2) Investitorji so dolžni ravnati z odpadki, ki nastanejo v času
gradnje in obratovanja objektov v skladu z veljavnimi predpisi. |
VIII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI,
VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM
29. člen
(varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami)
|
(1) Območje OPPN se nahaja izven vseh naravnih omejitev kot so
poplavnost in visoka podtalnica, erozivnost ter plazovitost terena. |
(2) Obravnavano območje spada v VII. stopnjo potresne nevarnosti.
Projektni pospešek tal znaša 0,100 g. |
(3) Za
primere razlitja nevarnih snovi (olja, goriva) je potrebno pripraviti
načrt za hitro ukrepanje in voditi evidenco o nevarnih snoveh, ki se
uporabljajo na gradbišču. Možnost razlitja nevarnih snovi v času gradnje
objekta se zmanjša na minimalno ob upoštevanju sledečega: |
– nadzor
tehnične usposobljenosti vozil in gradbene mehanizacije, |
– nadzor
nad uporabo in skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih olj, |
– nadzor
nad ravnanjem z odstranjenimi gradbenimi elementi z obstoječih utrjenih
površin in objektov in |
– nadzor
nad ravnanjem z odpadno embalažo in ostanki gradbenih in drugih
materialov. |
30. člen
(varstvo pred
požarom)
|
(1) Območje OPPN se nahaja na področju, kjer je požarna ogroženost
naravnega okolja srednja. |
(2) Načrtovane stavbe se uvrščajo med požarno zahtevne objekte.
Doseganje predpisane ravni požarne varnosti mora izhajati iz študije
požarne varnosti, kadar je to zahtevano s predpisi o študiji požarne
varnosti. Kadar izdelava študije požarne varnosti ni zahtevana, mora
doseganje predpisane ravni požarne varnosti izhajati iz dokumenta
Zasnova požarne varnosti, ki na kratek in pregleden način določa
potrebne ukrepe, povezane s/z: |
– ustreznimi zagotovitvami potrebnih odmikov od meje parcel in med
objekti ter potrebnih protipožarnih ločitev z namenom preprečitve
širjenja požara na sosednje objekte, |
– nosilnostjo konstrukcije ter širjenjem požara po stavbah, |
– evakuacijskimi potmi in sistemi za javljanje in alarmiranje, |
– zagotovitvijo virov vode in naprav za gašenje ter neoviran in varen
dovoz, dostop in delovne površine za intervencijska vozila. |
Študija
oziroma zasnova požarne varnosti sta sestavni del projektne
dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja. Povzetek vsebine
študije požarne varnosti oziroma zasnove požarne varnosti, mora biti
naveden v obrazcu Izkaz požarne varnosti stavbe. Izkaz požarne varnosti
stavbe je obvezna priloga dokazila o zanesljivosti objekta. Z namenom
preprečitve širjenja požara na sosednje objekte morajo biti zagotovljeni
potrebni odmiki od meje parcel in med objekti ali potrebne protipožarne
ločitve. |
(3) Voda
potrebna za gašenje požara v stavbah bo zagotovljena z javnim hidrantnim
omrežjem. Upravljavec vodovodnega omrežja zagotavlja zmogljivost
hidrantnega omrežja z 10 l/sekundo vode za gašenje. |
(4) Stavbe morajo biti projektirane in grajene tako, da je ob požaru na
voljo zadostno število ustrezno izvedenih evakuacijskih poti in izhodov
na ustreznih lokacijah, ki omogočajo hiter in varen umik. |
(5) Intervencija in dostava bosta zagotovljeni preko predvidenih
notranjih prometnih in manipulativnih površin po vsem območju OPPN. |
IX. ETAPNOST
IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE
31. člen
(etapnost
gradnje)
|
(1) Gradnja v območju OPPN se lahko izvaja etapno, in sicer: |
– za
posamezne objekte ali skupine objektov in |
– za
cestne priključke na obstoječe oziroma načrtovane prometne površine. |
(2) Etapa objekta oziroma skupine objektov predstavlja zaključeno
funkcionalno celoto, vključno z ureditvijo pripadajočih zunanjih
utrjenih in zelenih površin. Le-ta mora biti zgrajena tako, da omogoča
neodvisno nadaljevanje gradnje naslednjih etap. |
(3) Predvidena gospodarska cona se prometno navezuje na občinsko cesto
LC 269020 Černelavci–Predanovci. Cestni priključek omogoča uvoz in izvoz
levo in desno. |
(4) Pripadajoče komunalne, energetske in druge infrastrukturne ureditve
je potrebno izvesti v eni etapi. |
X. VELIKOST
DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH
REŠITEV
32. člen
(skupne določbe
glede dopustnih odstopanj)
|
(1) Pri
uresničitvi OPPN so dopustna odstopanja od funkcionalnih, tehničnih
rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri nadaljnjem podrobnejšem
proučevanju prometnih, energetskih, tehnoloških, geoloških, hidroloških,
okoljskih, geomehanskih in drugih razmer pridobijo tehnične rešitve, ki
so primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega ali
okoljevarstvenega vidika, s čimer pa se ne smejo poslabšati prostorske
in okoljske razmere. |
(2) Odstopanja od funkcionalnih, tehničnih rešitev iz prejšnjega
odstavka ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo
soglašati organi in organizacije, v delovno področje katerih spadajo ta
odstopanja. |
(3) V
projektih za pridobitev gradbenega dovoljenja se vse lokacije objektov
in naprav natančno določi. Dopustna so odstopanja od podatkov,
prikazanih v kartografskih prilogah, ki so posledica natančnejše stopnje
obdelave projektov. Večja odstopanja so dopustna skladno z določbami
tega odloka. |
33. člen
(odstopanja pri
načrtovanju objektov)
|
(1) Objekti so zarisani v maksimalnem tlorisu. |
(2) V
grafičnih prilogah je s črno črto narisano funkcionalno območje, kjer so
lahko locirani objekti, z upoštevanimi odmiki od parcelnih mej in drugih
ureditev izven območja OPPN. V funkcionalnem območju je dopustna
postavitev objektov in dejavnosti v njih, ki so natančneje opredeljene v
7. in 9. členu tega odloka. Grafične priloge podajajo idejno zasnovo
postavitve objektov. Natančna razporeditev predvidenih objektov,
velikost zmanjšanja in namembnost posameznega objekta, se opredeli v
projektni dokumentaciji, ob upoštevanju vseh veljavnih predpisov za
tovrstne objekte. |
(3) Preseganje višinskih gabaritov stavb je možno le za postavitev
strojne in tehnološke opreme (klime, prezračevalni sistemi, dimniki,
sončni kolektorji, sončne in vetrne elektrarne, fotovoltaika, izhodov na
strehe …). |
(4) Dopustno je preoblikovanje zarisanih zemljiških parcel v večje ali
manjše skladno s potrebami investitorjev in podrobnejša parcelacija
znotraj območja zaradi lastniške strukture in različnih dejavnosti.
Zarisani odmiki objektov in količbene točke se lahko spreminjajo v
skladu z dovoljenimi odstopanji. |
34. člen
(odstopanja glede
prometne ureditve)
|
(1) Preoblikovanje parkirnih površin je možno skladno s potrebami
gradnje in ob upoštevanju pogojev iz tega odloka. |
(2) Mikrolokacije in obliko parkiranja, natančno število parkirnih mest
se opredeli v projektni dokumentaciji. |
35. člen
(odstopanja glede
energetske in komunalne ureditve)
|
Dopustna
so odstopanja od rešitev opredeljenih v predmetnem OPPN (trase
posameznih vodov, mesta, način priključevanja ipd.). Natančne rešitve se
opredelijo v projektni dokumentaciji ob upoštevanju usmeritev tega OPPN,
upoštevanje veljavne zakonodaje, predpisanih odmikov med posameznimi
kanalnimi vodi. Spremembe lege in trase posameznih vodov so dopustne
tudi v primeru težav pri pridobivanju zemljišč. |
XI. OBVEZNOST
INVESTITORJEV, LASTNIKOV IN IZVAJALCEV
36. člen
(pogoji za
vzdrževalna in druga dela)
|
(1) Za
vzdrževalna in investicijska dela, rekonstrukcije, dozidave in nadzidave
veljajo enaki pogoji za oblikovanje kot za novogradnje. Dozidave in
nadzidave objektov se morajo uskladiti s celotno stavbno maso objekta in
morajo biti skladne z oblikovanjem in gradbenimi materiali osnovnega. |
(2) Pri
urejanju okolice objektov in javnih površin mora izdelovalec gradbenih
del med gradnjo objekta zavarovati vegetacijo pred poškodbami, po
končani gradnji pa odstraniti provizorije in odvečni gradbeni material
in urediti okolico. |
37. člen
(obveznost ob
pripravi projektne dokumentacije)
|
(1) Med
pripravo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja za
izvedbo gospodarske javne infrastrukture izven območja OPPN mora
investitor pridobiti projektne pogoje in soglasje upravljavca
obravnavane infrastrukture. |
(2) Pred
začetkom gradnje mora investitor pridobiti geotehnične pogoje gradnje za
vsak predviden objekt. |
38. člen
(obveznost v času
gradnje)
|
(1) V
času gradnje imajo investitor in izvajalci naslednje obveznosti: |
– pred
začetkom del morajo izvajalci obvestiti upravljavce prometne, komunalne,
energetske in telekomunikacijske infrastrukture ter skupno z njimi
zakoličiti in zaščiti obstoječe infrastrukturne vode, |
– zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost
in raba bližnjih objektov in zemljišč, |
– promet
v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do večjih zastojev
na obstoječem cestnem omrežju ter da se prometna varnost zaradi gradnje
ne bo poslabšala, |
– sprotno kultivirati območje velikih posegov (nasipi, vkopi), |
– skladno z veljavnimi predpisi opraviti v najkrajšem možnem času
prekomerne negativne posledice, ki bi nastale zaradi gradnje, |
– zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko vseh obstoječih
infrastrukturnih vodov in naprav, |
– v času
gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe za preprečitev
prekomernega onesnaženja tal, vode in zraka pri transportu, skladiščenju
in uporabi škodljivih snovi, |
– v
primeru nesreče zagotoviti takojšnje usposobljene službe, |
– zagotoviti sanacijo zaradi gradnje poškodovanih objektov, naprav in
območij ter okolico objektov, |
– sanirati oziroma povrniti v prvotno stanje vse poti in ceste, ki bodo
zaradi uporabe v času gradnje objekta prekinjene ali poškodovane. |
(2) Vsi
navedeni ukrepi se morajo izvajati skladno s smernicami za načrtovanje
pristojnih nosilcev urejanja prostora, na podlagi gradbenega dovoljenja
ter ob upoštevanju veljavne zakonodaje. |
39. člen
(obveznosti
izgradnje komunalne opreme)
|
Investitor je dolžan na svoje stroške zgraditi manjkajočo komunalno
opremo in urediti odprte površine, kot je načrtovano s tem OPPN. |
XII. KONČNE
DOLOČBE
40. člen
(vpogled v OPPN)
|
OPPN s
prilogami je na vpogled na sedežu Mestne občine Murska Sobota, Kardoševa
2, Murska Sobota in na sedežu Upravne enote Murska Sobota, Kardoševa 2,
Murska Sobota. |
41. člen
(pričetek
veljavnosti)
|
Ta odlok
začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
odloka: 3500-0002/2015–25(182) |
Murska
Sobota, dne 26. novembra 2015 |
|
Župan |
Mestne občine Murska Sobota |
dr. Aleksander Jevšek l.r. |
|