|
Na podlagi 43., 43.a, 44. in 45. člena
zakona
o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85 in 33/89)
in 10. člena statuta Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št.
34/95) je Občinski svet občine Slovenska Bistrica na 20. redni seji dne
27. 5. 1997 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o plačilu sorazmernega
dela stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča na območju
Občine Slovenska Bistrica |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se določa plačilo in podrobnejši izračun
sorazmernega dela stroškov priprave in opremljanja stavbnega zemljišča s
komunalnimi in drugimi objekti sekundarnega omrežja na območju Občine
Slovenska Bistrica. |
|
|
2. člen |
|
|
Investitor, ki namerava graditi nov objekt na območju
urejanja stavbnih zemljišč, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za
pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča. |
|
|
Investitor, ki namerava prizidati ali nadzidati obstoječi
objekt na območju urejanja stavbnih zemljišč in je za to potrebno
gradbeno dovoljenje, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za
opremljanje stavbnega zemljišča. |
|
|
Investitor, ki namerava zgraditi nov objekt oziroma
prizidati ali nadzidati obstoječi objekt, za katerega je potrebno
gradbeno dovoljenje, izven območja urejanja stavbnih zemljišč, in ga
priključiti na komunalne objekte in naprave na območju urejanja stavbnih
zemljišč, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov za opremljanje
stavbnega zemljišča. |
|
|
Investitor, ki namerava zgraditi nov objekt oziroma
prizidati ali nadzidati obstoječi objekt, za katerega je potrebno
gradbeno dovoljenje, izven območja urejanja stavbnega zemljišča in ga
priključiti na komunalne objekte in naprave zgrajene izven območja
urejanja stavbnega zemljišča, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov
za opremljanje stavbnega zemljišča. |
|
|
Investitor, ki namerava graditi nadomestni objekt ali
spremeniti namembnost objekta, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov
opremljanja stavbnega zemljišča, če z novim objektom ali s spremembo
namembnosti poveča priključke na komunalne in druge objekte in naprave
skundarnega omrežja oziroma se mora povečati zmogljivost teh objektov in
naprav in če za te še ni plačal sorazmernega dela stroškov. |
|
|
3. člen |
|
|
Investitor iz prvega, drugega in tretjega odstavka 2.
člena tega odloka plača sorazmerni del stroškov priprave in opremljanja
stavbnega zemljišča, ki se ugotovi z investicijskim programom urejanja
stavbnih zemljišč na območju urejanja. |
|
|
4. člen |
|
|
Sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča
izven območja urejanja stavbnega zemljišča se določi kot povprečje
stroškov opremljanja za kvadratni meter stavbnega zemljišča s
komunalnimi in drugimi objekti in napravami sekundarnega omrežja na vseh
območjih urejanja v občini v predhodnem letu in se obračuna skladno z
naslednjimi kriteriji in merili: |
|
|
a) Lokacija predvidenega objekta |
|
|
I. Območje |
|
|
– center mesta Slovenska Bistrica (Titova cesta, Trg
Alfonza Šarha, Čopova ulica, Ozka ulica, Kolodvorska ulica, Grajska
ulica, Partizanska ulica do št. 37, Žolgarjeva ulica, Vošnjakova ulica,
Trg svobode). |
|
|
– del naselja Pragersko: Ptujska cesta od št. 15 do št.
35, Kolodvorska ulica od št. 1 do št. 19 |
|
|
– del naselja Oplotnica: Partizanska cesta od št. 34 do
št. 70, Ulica Pohorskega bataljona od št. 1 do št. 7 |
|
|
– del naselja Poljčane: Bistriška cesta od št. 4 do št.
93, Dravinjska cesta od št. 1 do št. 64. |
|
|
II. Območje |
|
|
Ostali deli naselij Slovenska Bistrica, Pragersko,
Poljčane in Oplotnica, ter naselja Zgornja Polskava, Zgornje Poljčane,
Spodnje Poljčane in Zgornja Bistrica. |
|
|
III. Območje |
|
|
Areh, Cigonca, Čadram, Čadramska vas, Črešnjevec, Devina,
Dobriška vas, Dobrova, Farovec, Gabernik, Gaj, Gladomes, Globoko,
Kebelj, Klopce, Kostanjevec, Kovača vas, Krasna, Križni vrh, Laporje,
Leskovec, Levič, Lokanja vas, Lušečka vas, Makole, Malahorna, Markečica,
Modrič, Mostečno, Pečke, Pobrež, Pokoše, Preloge, Prihova, Rogla
(Pesek), Sele pri Polskavi, Spodnja Brežnica, Spodnja Ložnica, Spodnja
Nova vas, Spodnja Polskava, Stari Log, Straža, Studenice, Šentovec,
Šmartno na Pohorju, Štatenberg (turistično območje), Trnovec, Ugovec,
Veliko Tinje, Videž, Visole, Vrhloga, Vrhole pri Slovenskih Konjicah,
Zgornja Bistrica, Zgornja Brežnica, Zgornja Ložnica, Žabljek. |
|
|
IV. Območje |
|
|
Bojtina, Božje, Brezje, Brezje pri Poljčanah, Brezje pri
Slovenski Bistrici, Bukovec, Cezlak, Dežno pri Makolah, Dolgi vrh,
Drumlažno, Fošt, Frajhajm, Gorica, Hošnica, Hrastovec, Jelovec, Ješovec,
Jurišna vas, Kalše, Koritno, Korplje, Kot, Kovaški vrh, Kočno ob
Ložnici, Kočno pri Polskavi, Križeča vas, Lačna Gora, Ljubično, Lovnik,
Ložnica, Lukanja, Malo Tinje, Modraže, Nadgrad, Novake, Ogljenšak,
Okoška Gora, Ošelj, Planina pod Šumnikom, Podboč, Podgrad, Prepuž,
Pretrež, Raskovec, Razgor, Rep, Ritoznoj, Savinsko, Sevec, Smrečno,
Spodnje Prebukovje, Stanovsko, Stari Grad, Stopno, Stranske Makole,
Strug, Štatenberg (razen turističnega območja), Tinjska Gora, Turiška
vas na Pohorju, Urh, Varož, Vinarje, Vrhole pri Laporju, Zgornja Nova
vas, Zgornje Grušovje, Zgornje Prebukovje, Zlogona Gora, Zlogona vas. |
|
|
b) Stopnja komunalne opremljenosti |
|
|
Objekti in naprave individualne komunalne rabe (60%
izhodiščne cene): |
|
|
Vrsta
komunalnega voda
vročevod ali plinski razvod 32%
vodovod 18%
fekalna kanalizacija 22%
električno omrežje 14%
telefonsko omrežje 8%
kabelsko omrežje 6% |
|
|
Objekti in naprave kolektivne komunalne rabe (40%
izhodiščne cene): |
|
|
za makadamske
ceste) 55% /25%
meteorna kanalizacija 15%
javna razsvetljava 9%
hidrantno omrežje 10%
javna parkirišča 3%
igrišča – javne zelene površine 8% |
|
|
Vrsta komunalnega voda |
|
|
asfaltirana cesta / makadamska cesta (odstotek za asfaltne |
|
|
ceste se upošteva, če je asfaltna cesta oddaljena od |
|
|
objekta manj kot 100 m, sicer se upošteva odstotek |
|
|
|
|
|
Priključitev na komunalne objekte in naprave se obračuna v
primeru, da je obravnavano stavbno zemljišče oddaljeno od komunalne
naprave manj kot 200 m. |
|
|
c) Tako izračunani stroški se korigirajo s faktorji, ki
upoštevajo lokacijo objekta: |
|
|
K = 0,70 za I. območje |
|
|
K = 0,50 za II. območje |
|
|
K = 0,40 za III. območje |
|
|
K = 0,30 za IV. območje |
|
|
d) Tako izračunani stroški se dodatno korigirajo s
faktorji, ki upoštevajo namembnost objekta: |
|
|
K = 0,50 za poslovne objekte |
|
|
K = 0,40 za stanovanjske objekte |
|
|
K = 0,30 za proizvodne objekte |
|
|
K = 0,20 za objekte deficitarnih storitvenih dejavnosti |
|
|
K = 0,15 za garaže in športne objekte |
|
|
K = 0,10 za kmetijske in druge pomožne gospodarske objekte |
|
|
K = 0,80 za sekundarna bivališča. |
|
|
5. člen |
|
|
Izračun sorazmernega deleža stroškov opremljanja se opravi
tako, da se število m2 (novega, prizidanega ali nadzidanega) objekta, to
je koristna površina objekta (JUS U C2. 100), pomnoži s povprečnimi
stroški opremljanja za m2 stavbnega zemljišča – upoštevajoč dejansko
stopnjo komunalne opremljenosti. Tako izračunani stroški se korigirajo s
faktorji, ki upoštevajo lokacijo objekta in faktorji, ki upoštevajo
namembnost objekta. |
|
|
6. člen |
|
|
Izhodiščno ceno za izračun sorazmernega dela stroškov
stavbnega zemljišča izven območja urejanja stavbnega zemljišča na
območju Občine Slovenska Bistrica določi občinski svet občine na dan 31.
decembra za prihodnje koledarsko leto, sicer se uporabljajo določila 8.
člena tega odloka. |
|
|
Pri izračunu sorazmernega deleža stroškov opremljanja
stavbnega zemljišča se za objekt upošteva dejanska koristna površina
objekta iz projektno tehnične dokumentacije za pridobitev gradbenega
dovoljenja. |
|
|
7. člen |
|
|
Sorazmerni del stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča
ne zajema stroškov izvedbe priključkov in priključnih taks za
priključitev objektov na komunalne objekte in naprave. |
|
|
8. člen |
|
|
Investitor je dolžan plačati sorazmerni del stroškov
opremljanja stavbnega zemljišča za vse tiste zgrajene objekte in naprave
individualne in kolektivne rabe, na katere je objekt možno priključiti
ali pa bo priključitev možna v naslednjih dveh letih. |
|
|
9. člen |
|
|
Izhodiščne cene iz tega odloka se revalorizirajo s
povprečnim indeksom podražitve za stanovanjsko gradnjo, ki ga objavlja
GZS – Združenje za gradbeništvo in IGM. |
|
|
10. člen |
|
|
Za gradnjo javnih objektov v občinski lasti lahko občinski
svet na predlog župana investitorju zmanjša sorazmerni del stroškov
opremljanja stavbnega zemljišča ali pa v celoti oprosti plačila. |
|
|
11. člen |
|
|
Sredstva zbrana po tem odloku so prihodek proračuna,
občina pa jih namenja za vlaganje v izboljšanje komunalne infrastrukture
po letnem programu. |
|
|
12. člen |
|
|
Sorazmerni del stroškov opremljanja stavbnega zemljišča po
določbah tega odloka odmeri investitorju pristojen upravni organ. |
|
|
Brez potrdila o plačanem prispevku ni možno izdati
gradbenega dovoljenja. |
|
|
13. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu
Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 10/20-12-1/97 |
|
|
Slovenska Bistrica, dne 27. maja 1997. |
|
|
Predsednik
Občinskega sveta
občine Slovenska Bistrica
dr. Janko Čar l. r. |
|
|
|