Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP
(106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14
– odl.US, 14/15 – ZUUJFO) in 17. člena Statuta Občine Trebnje
(Uradni list RS, št. 29/14, 65/14 – popr.) je Občinski svet Občine
Trebnje na 28. redni seji dne 21. 2. 2018 sprejel |
|
O D L O K |
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za »TRGOVSKI OBJEKT« |
|
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
(predmet odloka) |
(1) S
tem odlokom se sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za »TRGOVSKI
OBJEKT« (v nadaljevanju OPPN). |
(2) OPPN je izdelan na podlagi naslednjih strokovnih podlag: |
– Geodetski načrt (GeoPOL d.o.o., Glavarjeva cesta 74, 1218 Komenda), |
– Prikaz stanja prostora za območje OPPN (AS TEPROM d.o.o., Savska cesta
5, 1270 Litija), |
– Pogoji in smernice soglasodajalcev ter ostala gradiva, ki so jih v
postopku sprejemanja OPPN zahtevali posamezni nosilci urejanja prostora. |
2. člen |
(prostorske ureditve, ki se načrtujejo z OPPN) |
(1) Z
OPPN je predvidena gradnja trgovskega objekta z ureditvijo zelenih,
prometnih, infrastrukturnih in drugih utrjenih površin. Poleg tega je
predvidena tudi rušitev obstoječih objektov, ki se nahajajo v območju
OPPN. |
(2) Dovoljene so trgovske in storitvene dejavnosti. |
(3) Predmet OPPN je tudi sprememba podrobnejše namenske rabe Občinskega
prostorskega načrta Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 50/13, 35/14 –
popr. in 46/16) (v nadaljevanju OPN), na delu območja EUP z oznako
TRE-236 SS (m), za kar je Občinski svet Občine Trebnje na 20. seji dne
6. 2. 2017 sprejel ugotovitveni sklep številka 3500-2016/2016-2, da so
izpolnjeni pogoji iz 56. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni
list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP (106/10
popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12 – UPUDPP-A, 109/12, 35/13 – Skl.US:
U-I-43/13-8) glede spremembe podrobnejše namenske rabe OPN z OPPN brez
poprejšnje spremembe OPN. |
3. člen |
(sestavni deli OPPN) |
I. |
Tekstualni del |
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem
načrtu za »TRGOVSKI OBJEKT« |
II. |
Grafični del |
List 1 |
Lega prostorske ureditve (FOTO) |
List 2 |
Izsek iz kartografskega dela prostorskega
plana Občine Trebnje |
List 3 |
Lega prostorske ureditve (DKN) |
List 4 |
Geodetski načrt |
List 5 |
Podrobnejša namenska raba (obstoječe pred
spremembo namenske rabe) in velikost parcel |
List 6 |
Podrobnejša namenska raba (predvideno po
spremembi namenske rabe) in velikost parcel |
List 7 |
Predvidena parcelacija |
List 8 |
Vplivno območje |
List 9 |
Rušitvena situacija |
List 10 |
Komunalna opremljenost – obstoječe |
List 11 |
Zunanja in prometna ureditev z
regulacijskimi elementi |
List 12 |
Komunalna opremljenost – obstoječe |
III. |
Priloge OPPN |
– Povzetek za javnost |
– Izvleček iz hierarhično višjega
prostorskega akta |
– Obrazložitev in utemeljitev prostorskega
akta |
– Geodetski načrt |
– Smernice in mnenja pristojnih nosilcev
urejanja prostora |
– Prikaz stanja prostora za območje OPPN. |
4. člen |
(izdelovalec OPPN) |
OPPN
je izdelalo podjetje AS TEPROM d.o.o., Savska cesta 5, 1270 Litija, pod
številko projekta 18/2017. |
II. UREDITVENO OBMOČJE PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
5. člen |
(ureditveno območje OPPN) |
(1) OPPN
je izdelan skladno z Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine
Trebnje (Uradni list RS, št. 50/13, 35/14 – popr. in 46/16). |
(2) Ureditveno območje OPPN zajema nepremičnine s parcelnimi številkami
699, 700/1, 701/1 vse k.o. Trebnje (šifra k.o. 1422). |
(3) Površina ureditvenega območja OPPN znaša 8493 m2. |
6. člen |
(vplivi in povezave prostorske ureditve s sosednjimi zemljišči) |
Vplivno območje OPPN bo v času gradnje zajemalo vsa zemljišča znotraj
ureditvenega območja; zemljišča s parcelnimi številkami 699, 700/1,
701/1 vse k.o. Trebnje (šifra k.o. 1422) in prav tako bo zajemalo tudi
zemljišče izven območja OPPN, to je zemljišče s parcelnimi številkami
369/33, 700/2, 698, 701/2, 694/2, 348/1, 772, 346 vse k.o. Trebnje
(šifra k.o. 1422). |
III. UMESTITEV NAČRTOVANE PROSTORSKE UREDITVE V PROSTOR |
7. člen |
(opisi vplivov in povezav s sosednjimi območji) |
(1) Območje
urejanja OPPN meji na sledeče obstoječe dejanske rabe prostora: |
– na
severni in vzhodni strani meji s cestnimi površinami (PC), |
– na
zahodni strani meji s površinami za trgovino in storitve (BD) in s
površinami za stanovanja in spremljajoče dejavnosti (SS), |
– na
južni strani meji s površinami železnice (PŽ). |
(2) Vplivi na okolico bodo v času gradnje in v času obratovanja objektov
različni. V času gradnje se pričakujejo vplivi v zvezi z emisijami
prašnih delcev in povečano stopnjo hrupa. Vplivov ureditve v času
gradnje in obratovanja na varnost pred požarom, na higiensko in
zdravstveno zaščito in na poslabšanje bivalnih razmer ne bo. |
(3) Predvidena ureditev bo po končani gradnji vplivala: |
– z
minimalno povečanim prometom na obstoječo javno pot JP 927145
(Trebnje–Labod), katera poteka po zemljišču parcelne številke 369/33,
700/2, 698, 701/2 in 694/2 vse k.o. Trebnje (šifra k.o. 1422), |
– z
minimalno povečanim prometom na obstoječo javno pot JP 927088 (T.–St.
trg 55–Pot/Hrib), katera poteka po zemljišču parcelna številka 518/7
k.o. Trebnje (šifra k.o. 1422). |
(4) Na predvideno ureditev bodo vplivali: |
– minimalni hrup z dostopnih cest, |
– minimalni hrup z železniške proge. |
8. člen |
(vrsta dopustnih gradenj) |
Na
območju OPPN so dopustni naslednji posegi: |
– priprava stavbnega zemljišča, |
– rušenje naprav in objektov, |
– gradnja novih objektov, |
– nadomestne gradnje, |
– rekonstrukcije in modernizacije objektov, |
– spremembe namembnosti objektov, |
– dozidave in nadzidave objektov, |
– investicijsko-vzdrževalna dela objektov, |
– gradnja gradbeno inženirskih objektov, |
– gradnja prometne, komunalne, energetske in druge gospodarske
infrastrukture, |
– urejanje utrjenih in zelenih zunanjih površin. |
9. člen |
(vrste dopustnih objektov) |
(1.1) Na območju OPPN so dopustni naslednji zahtevni in manj zahtevni
objekti: |
– 12112 Gostilne, restavracije in točilnice, |
– 12202 Stavbe bank, pošt, zavarovalnic, |
– 12203 Druge poslovne stavbe, |
– 12301 Trgovske stavbe, |
– 12304 Stavbe za storitvene dejavnosti, |
– 12410 Postajna poslopja, terminali, stavbe za izvajanje komunikacij
ter z njimi povezane stavbe (od tega le druge signalizacijske stavbe –
reklamni piloni), |
– 12420 Garažne stavbe, |
– 21120 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne
poti, |
– 222 Lokalni cevovodi, lokalni elektroenergetski vodi in lokalna
komunikacijska omrežja, |
– 24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje. |
(1.2) Na območju OPPN so dopustni naslednji nezahtevni objekti: |
– vsi objekti za lastne potrebe površine do 50 m2, |
– pomožni objekt v javni rabi (stavbe: površina nad 40 m2 do
vključno 60 m2; gradbeno inženirski objekti: višina nad 3,5 m
do vključno 10 m), |
– ograje višine nad 2 m do vključno 3 m, |
– podporni zidovi višine do 1,50 m, |
– samostojno parkirišče do vključno 200 m2, |
– objekt za oglaševanje (oglasne površine nad 12 m2 do
vključno 40 m2 in višine do vključno 6 m). |
(1.3) Na območju OPPN so dopustni naslednji enostavni objekti: |
– vsi objekti za lastne potrebe površine do 20 m2, |
– pomožni objekt v javni rabi (stavbe: površina do 40 m2,
gradbeno inženirski objekti: višina do 3,5 m), |
– ograje višine do vključno 2 m, |
– podporni zidovi višine do 0,50 m, |
– rezervoarji za vodo prostornine do vključno 100 m3, |
– priključki na objekte gospodarske javne infrastrukture in daljinskega
ogrevanja (priključek na cesto, priključek na objekte energetske
infrastrukture (elektrovod, plinovod, toplovod), priključek na objekte
za oskrbo s pitno vodo in priključek za odvodnjavanje odpadne vode,
priključek na komunikacijska omrežja (kabelska, telefonska omrežja)), |
– kolesarska pot, pešpot, gozdna pot in podobne, |
– vodno zajetje in objekti za akumulacijo vode in namakanje (od tega le
vodni zbiralniki), |
– objekt za oglaševanje (oglasne površine do vključno 12 m2 in
višine do vključno 5 m), |
– pomožni komunalni objekti (pomožni vodovodni in kanalizacijski objekt
– revizijski in drugi jaški, hidrant, črpališče, grajeni oljni lovilnik
in lovilnik maščob, ponikovalnica, prečrpovalna postaja ter merilna in
regulacijska postaja, ekološki otok). |
10. člen |
(lega objektov na zemljišču in odmiki) |
(1) Dopustne
objekte je dovoljeno postavljati le znotraj gradbene meje. Regulacijska
linija predstavlja linijo območja ureditve OPPN. |
(2) Posegi v prostor morajo upoštevati regulacijske elemente, ki imajo
naslednji pomen: |
– Gradbena meja (GM) je črta, ki je dopustni objekti ne smejo presegati,
lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjeni v notranjost
parcele, namenjeni gradnji. |
– Regulacijska linija (RL) je črta, ki ločuje obstoječe in predvidene
odprte ali grajene javne površine od površin v zasebni lasti in sovpada
z linijo prometnih ali zelenih površin ter z linijo grajenega javnega
dobra. |
(3) Gradbeno mejo (GM) lahko presega komunalna in prometna ter
energetska infrastruktura (pomožni komunalni objekti, dovozne poti,
parkirne in manipulativne površine, ograje, škarpe in podporni zidovi,
objekti za oglaševanje). |
(4) Ograje in podporni zidovi so lahko postavljeni do meje zemljiških
parcel, na katerih se gradijo, vendar tako, da se z gradnjo in
vzdrževanjem ne posega na sosednja zemljišča. Soglasja lastnikov
sosednjih zemljišč niso potrebna. Ograje se lahko postavijo tudi na mejo
zemljiških parcel, vendar le, če se lastniki zemljišč, ki jih
razmejujejo, o tem pisno sporazumejo. |
(5) Dopustni objekti ne smejo presegati meje zunanje ureditve in
komunalnih vodov označene na območju ureditve OPPN. Presegata jo lahko
samo priključka za odvodnjavanje odpadne fekalne in meteorne vode (trasi
odpadne fekalne in meteorne kanalizacije vključno z jaški odpadne
fekalne in meteorne kanalizacije). |
(6) Lega predvidenih objektov in njihovih pripadajočih zelenih in
prometnih površin ter poteka predvidene komunalne infrastrukture
prikazanih v območju OPPN je prikazana variantno in se njihova lega
lahko v fazi izdelave projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega
dovoljenja (PGD) še spreminja. |
11. člen |
(oblikovanje in zunanja podoba objektov) |
Pri
oblikovanju objektov je potrebno upoštevati naslednje pogoje: |
– Objekti morajo upoštevati regulacijske elemente, določene v 10. členu
tega odloka. |
– Oblika in višina objektov: |
– Tlorisni gabarit se lahko razvija znotraj površine določene z gradbeno
mejo (GM). Tloris ima lahko različne oblike. Razmerje stranic ni
določeno. |
– Tloris predvidenega trgovskega objekta prikazanega v območju OPPN je
prikazan variantno in se lahko njegova tlorisna oblika v fazi izdelave
projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD) še
spreminja (tloris se lahko tudi doziduje). |
– Etažnost objekta je lahko do max K + P + 1, s tem, da višina objekta
ne presega 10 m. |
– Gradnja podzemnih kletnih etaž je dovoljena povsod, kjer in v kakršnem
obsegu to dopuščajo geomehanske razmere, potek komunalnih vodov, zaščita
podtalnice in stabilnost objektov. |
– Objekti so lahko zidani, masivni ali montažni. |
– Nezahtevni oziroma enostavni objekti se lahko gradijo kot
prostostoječi objekti ali prizidki. |
– Nezahtevni oziroma enostavni objekti morajo biti po oblikovanju in
materialih skladni z osnovnim objektom. |
– Strehe: |
– Strehe so lahko ravne strehe, enokapne in dvokapne strehe ali njihova
kombinacija. |
– Dovoljena je namestitev sončnih kolektorjev in sončnih celic. |
– Za
nezahtevne in enostavne objekte so dovoljene ravne, enokapne in dvokapne
strehe ali njihova kombinacija. |
– Fasade: |
– Fasade se izvede glede na funkcijo objekta. |
– Na
fasadah so dovoljene svetle barve ter barve v spektru različnih
zemeljskih barv. Dopustni so fasadni poudarki v močnejših barvnih tonih
do 40 % fasadne površine. |
12. člen |
(zunanja ureditev) |
(1) Vse
zelene površine na območju OPPN je potrebno urediti in zatraviti. |
(2) Na prostih površinah ob objektih se uredijo površine za parkiranje
in manipuliranje z osebnimi vozili in drugimi vozili. |
(3) Višinske razlike se lahko premostijo z opornimi zidovi. Na oporne
zidove se lahko postavi ograja. |
(4) Višina utrjenega terena, parcelne številke 699, 700/1, 701/1 vse
k.o. Trebnje (šifra k.o. 1422) je lahko na maksimalni višinski koti
271,00 (dopustna odstopanja +/-0,50 m). |
13. člen |
(stopnja izkoriščenosti zemljišča) |
(1) FZ
– Faktor zazidanosti v območju urejanja OPPN je največ 1. |
(2) FZP – Faktor zelenih površin v območju urejanja OPPN ni določen. |
(3) FI – Faktor izrabe v območju urejanja OPPN ni določen. |
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA
OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
14. člen |
(pogoji za prometno ureditev) |
(1) Dostop
in dovoz na območje OPPN bo omogočen iz javne ceste, in sicer iz javne
poti JP 927145 (Trebnje–Labod), katera poteka po zemljišču parcelne
številke 369/33, 700/2, 698, 701/2 in 694/2 vse k.o. Trebnje (šifra k.o.
1422). |
(2) Vsi dopustni objekti morajo imeti zagotovljen dovoz do javne ceste.
Dovozi in priključki na javno cesto v pristojnosti občine morajo biti
urejeni tako, da ne ovirajo prometa. Izvedejo se na podlagi pogojev in
soglasja občinskega organa, pristojnega za promet. |
(3) Podrobni načrt prometne ureditve (dovozne ceste s priključkom kot
tudi parkirne in manipulativne površine) se izdela v fazi izdelave
projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD). |
(4) Mirujoči promet se zagotovi z ustreznim številom parkirnih mest. V
skladu z določili občinskega prostorskega načrta (OPN) je potrebno
projektirati in urediti parkirna mesta ter prostor za manipulacijo vozil
(trgovina = 1PM/30 m² koristne/prodajne površine). |
(5) Izven območja OPPN je predvidena rekonstrukcija obstoječega
semaforiziranega križišča dveh obstoječih javnih poti in sicer obstoječe
javne poti JP 927145 (Trebnje–Labod), katera poteka po zemljišču
parcelne številke 369/33, 700/2, 698, 701/2 in 694/2 vse k.o. Trebnje
(šifra k.o. 1422) in obstoječe javne poti JP 927088 (T.–St. trg
55–Pot/Hrib), katera poteka po zemljišču parcelna številka 518/7 k.o.
Trebnje (šifra k.o. 1422) ter lokalne ceste LC 425051 (Trebnje–Štefan).
Obstoječe semaforizirano križišče se bo rekonstruiralo v krožno
križišče. |
(6) Podrobni načrt rekonstrukcije obstoječega semaforiziranega križišča
v krožno križišče se izdela v fazi izdelave projektne dokumentacije za
pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD) in se Občini Trebnje preda
najkasneje pred izdajo gradbenega dovoljenja za trgovski objekt ali
morebitni drug objekt v skladu z OPPN. |
(7) Pri projektiranju je potrebno upoštevati smernice, ki jih je izdala
Občina Trebnje pod številko 3500-216/2016-5 z dne 21. 6. 2017. |
15. člen |
(vodovod) |
(1) Oskrba
novih uporabnikov z vodo bo zagotovljena z navezavo na obstoječe omrežje
javnega sistema oskrbe s pitno vodo na javni vodovod Trebnje, ki se
nahaja izven območja OPPN. |
(2) Napajanje objektov bo zagotovljeno preko vodovodnih priključkov
ustreznih dimenzij iz predvidenih vodomernih jaškov. Vodomerni jaški
morajo biti na stalno dostopnih mestih. |
(3) Pri projektiranju je potrebno upoštevati smernice, ki jih je izdala
Komunala Trebnje d.o.o. pod številko 58539/2017 z dne 20. 6. 2017. |
16. člen |
(kanalizacija) |
(1) Odpadne
in fekalne vode iz objektov v območju OPPN bodo vodene v obstoječo javno
fekalno kanalizacijo, ki se nahaja izven območja OPPN. |
(2) Meteorne vode iz strešnih površin objektov v območju OPPN bodo
vodene v obstoječ potok Temenica, ki se nahaja izven območja OPPN. |
(3) Meteorne vode iz utrjenih površin objektov v območju OPPN bodo
vodene v obstoječ potok Temenica, ki se nahaja izven območja OPPN. |
(4) Izpust meteorne vode v obstoječ potok Temenica mora biti detajlno
projektno obdelan v fazi izdelave projektne dokumentacije za pridobitev
gradbenega dovoljenja (PGD). Ne sme segati v pretočni profil vodotoka in
mora biti oblikovan v naklonu brežine z vgrajeno povratno zaklopko.
Obvezno je potrebno predvideti ustrezno protierozijsko zaščito struge
vodotoka v območju izpusta, tako po posegu, kot tudi po načinu. Meteorno
kanalizacijo je potrebno dimenzionirati tudi za razmere, ko bo visoka
voda Temenica zajezila izpust in onemogočala odvajanje vode. Vsi kanali
in jaški morajo biti grajeni vodotesno, kar mora biti predvideno v fazi
izdelave projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja
(PGD) z atesti in preizkusi. |
(5) Pri projektiranju je potrebno upoštevati smernice, ki jih je izdala
Komunala Trebnje d.o.o. pod številko 58539/2017 z dne 20. 6. 2017 in
smernice, ki jih je izdalo Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija
RS za vode pod številko 35020-101/2017-2 z dne 19. 7. 2017. |
17. člen |
(oskrba z elektriko) |
(1) Objekti
v območju OPPN bodo priključeni na elektroenergetsko omrežje izven
območja OPPN, z navezavo na obstoječe elektroenergetsko omrežje. |
(2) Pri projektiranju je potrebno upoštevati smernice, ki jih je izdal
Elektro Ljubljana d.d., DE Novo mesto pod številko 665-SMER/2017 z dne
15. 6. 2017. |
18. člen |
(omrežje elektronskih komunikacij) |
(1) Objekti
v območju OPPN bodo priključeni na telekomunikacijsko omrežje v območju
OPPN, z navezavo na obstoječe telekomunikacijsko omrežje. |
(2) Pri projektiranju je potrebno upoštevati smernice, ki jih je izdal
Telekom Slovenije d.d. pod številko 17610201-00171201705230003 z dne
16. 6. 2017 in smernice, ki jih je izdal GVO Gradnja in vzdrževanje
telekomunikacijskih omrežij d.o.o. pod številko 10/40/1-2017/AG z dne
5. 6. 2017. |
19. člen |
(potrebna raba energije) |
(1) Pri
gradnji objektov se na celotnem območju občine spodbuja uporabo okolju
prijazne in učinkovite rabe energije ter uporabo obnovljivih virov
energije. |
(2) V vseh enotah urejanja je dovoljena gradnja omrežja in naprav za
daljinsko ogrevanje ob upoštevanju vseh določb odloka o OPN Občine
Trebnje. |
(3) Pri gradnji novih stavb ter pri rekonstrukciji stavb, kjer se
zamenjuje sistem oskrbe z energijo, je potrebno upoštevati zakonodajo iz
področja učinkovite rabe energije, ter stavbe priključiti na ekološko
čiste vire energije, oziroma spodbujati pasivno in energetsko učinkovito
gradnjo. |
20. člen |
(ogrevanje) |
Znotraj območja OPPN je predviden individualni način ogrevanja.
Dovoljeni so tudi drugi načini ogrevanja v skladu z energetsko
usmeritvijo občine. |
21. člen |
(ravnanje z odpadki) |
(1) Ravnanje
s komunalnimi odpadki mora biti v skladu s predpisi. |
(2) Prostori za odlaganje odpadkov morajo biti locirani v skladu z
občinskimi predpisi. Pri lociranju teh prostorov je potrebno upoštevati
možnost dostopa in obračanje s specialnimi komunalnimi vozili. |
(3) Komunalne odpadke je potrebno zbirati v namenskih posodah za ostanek
komunalnih odpadkov in ločene frakcije komunalnih odpadkov, posodah
oziroma zabojnikih. |
(4) Pri projektiranju je potrebno upoštevati smernice, ki jih je izdala
Komunala Trebnje d.o.o. pod številko 58539/2017 z dne 20. 6. 2017. |
22. člen |
(odstopanja) |
(1) Odstopanja
pri trasah komunalnih ter energetskih vodov in naprav so dovoljena s
soglasjem upravljavcev. Dopustne so spremembe tras posameznih komunalnih
in energetskih vodov ter cestnega sveta (dovozna pot, parkirne in
manipulativne površine ter rekonstrukcija obstoječega semaforiziranega
križišča) zaradi ustreznejše oskrbe in racionalnejše izrabe prostora ali
boljše tehnične rešitve. |
(2) V skladu s pogoji upravljavcev so dopustne tudi izvedbe komunalnih
vodov, ki jih v fazi priprav OPPN ni bilo mogoče predvideti. |
V. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
23. člen |
(ohranjanje kulturne dediščine) |
(1) Območje
OPPN ne posega na registrirane enote kulturne dediščine. |
(2) Na območju OPPN ni registriranih enot kulturne dediščine, zato
konkretnih usmeritev, ki bi izhajale iz varstvenih režimov kulturne
dediščine ni. |
(3) Ob vseh posegih v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni
arheološki varstveni režim, ki lastnika zemljišča oziroma investitorja
oziroma odgovornega vodjo del ob odkritju dediščine zavezuje, da najdbo
zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti
pristojno enoto ZVKDS, ki situacijo dokumentira v skladu z določili
arheološke stroke. V primeru odkritja arheoloških ostalin, ki jim grozi
nevarnost poškodovanja ali uničenja, lahko pristojni organ to zemljišče
z izdajo odločbe določi za arheološko najdišče, dokler se ne opravijo
raziskave arheoloških ostalin oziroma se omeji ali prepove gospodarska
in druga raba zemljišča, ki ogroža obstoj arheološke ostaline. |
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN
OHRANJANJE NARAVE |
24. člen |
(tla, varstvo podtalnice in površinskih vodotokov) |
(1) Območje
OPPN se ne nahaja na vodovarstvenem območju ali na poplavno ogroženem
območju kot tudi ne na plazljivem in erozijsko ogroženem območju. Na
območju OPPN in tudi neposredno ob območju OPPN ni vodotokov. Vodotok
Temenica pa se nahaja cca 140 m od območja OPPN. |
(2) Vsi posegi v prostor morajo biti načrtovani tako, da ne pride do
poslabšanja stanja voda in da se ne onemogoči varstva pred škodljivim
delovanjem voda, kar mora biti v fazi izdelave projektne dokumentacije
za pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD) ustrezno prikazano in dokazano
(5. člen ZV-1). |
(3) Gradnja jaškov v strugah in brežinah vodotoka ni dovoljena. |
(4) Projektna rešitev odvodnjavanja in čiščenja padavinskih in
komunalnih odpadnih voda mora biti usklajena z Uredbo o odvajanju in
čiščenju komunalne odpadne vode (Uradni list RS, št. 98/15) in Uredbo o
emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12 in spremembe). |
(5) Vse odpadne vode morajo biti obvezno priključene na javno
kanalizacijsko omrežje v skladu z veljavnimi predpisi in pod pogoji
upravljalca. |
(6) Odvajanje padavinskih voda z večjih ureditvenih območij je treba
predvideti v skladu z 92. členom ZV-1, in sicer, na tak način, da bo v
čim večji možni meri zmanjšan hipni odtok padavinskih voda z urbanih
površin, kar pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje padavinskih
voda pred iztokom v površinske odvodnike (zatravitev, travne plošče,
zadrževalni bazeni, suhi zadrževalniki …). |
(7) Odvod vseh padavinskih voda je potrebno načrtovati na način, da ne
bo ogrožena stabilnost zemljišča in poslabšanje stanja voda. |
(8) Morebitne tehnološke vode je potrebno pred iztokom v kanalizacijo
očistiti do predpisane stopnje. |
(9) Za vso škodo, ki bi nastala na vodnem režimu zaradi neustrezne ali
nekvalitetne izvedbe gradbenih del ali projekta, je v celoti odgovoren
investitor. |
(10) V času gradnje je stranka dolžna zagotoviti vse potrebne varnostne
ukrepe in tako organizacijo na gradbišču, da bo preprečeno onesnaženje
voda, izlitje nevarnih tekočin na prosto, ali v zemljo. |
(11) V fazi izdelave projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega
dovoljenja (PGD) je treba prikazati oziroma opisati mesto deponije viška
zemeljskega in gradbenega materiala. Višek izkopanega materiala ni
dovoljeno nekontrolirano odlagati ne teren in z njim zasipavati struge
in poplavnega prostora vodotokov. Začasne deponije morajo biti locirane
in urejene tako, da ni oviran odtok vode, imeti morajo urejen odtok
padavinskih voda in morajo biti zaščitene pred erozijo in odplavljenim
materiala. |
(12) Pri projektiranju je potrebno upoštevati smernice, ki jih je izdalo
Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode pod številko
35020-101/2017-2 z dne 19. 7. 2017. |
25. člen |
(varstvo zraka) |
Po
končani izvedbi OPPN se onesnaženje zraka ne bo povečalo. |
26. člen |
(varstvo pred hrupom) |
(1) V
območju OPPN ni predvidenih dejavnosti, ki bi povzročale večje
obremenitve s hrupom, kot je dovoljeno. Dopustne so dejavnosti v skladu
s predpisi, ki določajo mejne in kritične vrednosti kazalcev v okolju. |
(2) Območje OPPN je opredeljeno s II. stopnjo (TRE-236 SS (m) in IV.
stopnjo (TRE-002 BD (d)) varstva pred hrupom. Upošteva se predpise o
emisijskih normah pri gradbeni mehanizaciji in prevoznih sredstvih. Vsa
hrupna dela se izvaja v dnevnem času v skladu s predpisi o varstvu pred
hrupom. Pri projektiranju, gradnji in obratovanju objektov in naprav
morajo projektanti, izvajalci in investitorji upoštevati določbe o
maksimalno dovoljenih ravneh hrupa. |
(3) Za objekte je potrebno v skladu z veljavnimi predpisi v sklopu
projektne dokumentacije PGD izdelati elaborat Zaščite pred hrupom in
Izkaz zaščite pred hrupom. |
27. člen |
(ohranjanje naravne dediščine) |
Območje OPPN ne leži v območju naravnih vrednot, zavarovanih območij ali
območij pomembnih za biotsko raznovrstnost. |
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN
DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
28. člen |
(splošne določbe) |
Za
območje urejanja ni predvidenih ukrepov za obrambo. |
29. člen |
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom
pred požarom) |
(1) Za
zaščito pred požarom se zagotovi: |
– pogoje za varen umik ljudi in premoženja, |
– vire za zadostno oskrbo z vodo za gašenje, |
– ustrezne odmike med parcelami in objekti ter potrebne protipožarne
ločitve z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte, |
– dostope, dovoze in delovne površine za intervencijska vozila. |
(2) Požarna varnost okoliških objektov se zaradi izvedbe OPPN ne bo
spreminjala. V času gradnje in po njej bo zagotovljen dostop in delovne
površine za intervencijska vozila in gasilce. |
(3) V projektu (PGD) je potrebno opredeliti ukrepe za izpolnitev zahtev
varstva pred požarom podanih v predpisih, ki določajo varstvo pred
požarom in pri tem smiselno upoštevati določila veljavnih podzakonskih
aktov. |
(4) Za manj zahteven objekt je potrebno v skladu z veljavnimi predpisi v
sklopu projektne dokumentacije (PGD) izdelati Zasnovo požarne varnosti.
Za zahteven objekt pa je potrebno v skladu z veljavnimi predpisi v
sklopu projektne dokumentacije (PGD) izdelati Študijo požarne varnosti. |
V
fazi izdelave projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega
dovoljenja (PGD) je potrebno opredeliti in upoštevati vse naravne
omejitve (poplavnost, erozivnost ter plazovitost terena) in cono
potresne ogroženosti, ki je na karti potresne nevarnosti definirana s
projektivnim pospeškom tal 0,175 g (Atlas okolja MOP ARSO) ter temu
primerno predvideti tehnične rešitve oziroma način gradnje ali navesti
ustrezne hidrološke in geološke raziskave glede poplavnosti, erozivnosti
in plazovitosti, ki bodo podale ustrezne ukrepe. |
(5) Pri projektiranju je potrebno upoštevati smernice, ki jih je izdalo
Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje pod številko
350-108/2017-2-DGZR z dne 31. 5. 2017. |
VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO ŽELEZNIŠKE INFRASTRUKTURE |
30. člen |
(varovalni pas železnice) |
(1) Območje
OPPN se nahaja na desni strani železniške proge št. 80 d.m. –
Metlika–Ljubljana od železniškega km 96+010 do km 96+085, ter hkrati na
desni strani železniške proge št. 81 Sevnica–Trebnje od železniškega km
30+200 do km 30+280 na odmiku 5 m in več od osi najbližjega železniškega
tira. Križanje meteorne in fekalne kanalizacije z železniško progo bo
potekalo izven območja OPPN v približnem pasu železniškem km 96+011
oziroma 30+202. |
(2) Pri načrtovanju – projektiranju v sklopu projektne dokumentacije
(PGD) je potrebno poleg veljavnih zakonodajnih predpisov v progovnem in
varovalnem progovnem pasu železniške proge upoštevati in vrisati tudi
trase SVTK kablov in pripadajoče SVTK naprave. Vse posege v bližini
omenjenih tras in naprav je potrebno projektno v sklopu projektne
dokumentacije (PGD) obdelati in za posege pridobiti ustrezna soglasja
pristojnih služb SŽ. |
(3) Pri nadaljnjem projektiranju je potrebno upoštevati, da ne bo
zmanjšana vidljivost na nivojskem prehodu km 30+202 oziroma 96+011. |
(4) Križanje meteorne in fekalne kanalizacije mora biti predvideno s
podbojem tirov in vsaj 5 m izven območja prehoda. |
(5) Meteorne vode z vseh površin morajo biti speljane stran od
železniških tirov. |
(6) Pri projektiranju je potrebno upoštevati Pravilnik o pogojih za
graditev gradbenih objektov ali drugih objektov, saditev drevja ter
postavljanje naprav v varovalnem pasu in v varovalnem pasu ob
industrijskem tiru (Uradni list SRS, št. 2/87 z dne 24. 1. 1987), Zakon
o varnosti v železniškem prometu (ZVZelP-UPB3, Uradni list RS, št.
56/13) ter Pravilnik o nivojskih prehodih (Uradni list RS, št. 49/16). |
(7) Za vsak poseg v varovalnem pasu železniške proge, 108 m levo in
desno izven naselja in 106 m levo in desno v naselju, od osi skrajnega
tira (Zakon o varnosti v železniškem prometu (ZVZelP-UPB3, Uradni list
RS, št. 56/13, 91/13, 82/15, 84/15 ZZelP-J), je potrebno predhodno v
skladu z navedenim zakonom in pravilniki pridobiti projektne pogoje in
soglasje k projektni dokumentaciji s strani upravljalca javne železniške
infrastrukture. |
(8) Pri projektiranju je potrebno upoštevati smernice, ki jih je izdalo
Ministrstvo za infrastrukturo, Direkcija RS za infrastrukturo, Sektor za
železnice pod številko 350-1/2017/158-1818 z dne 1. 6. 2017. |
IX. PARCELACIJA |
31. člen |
(1) Parcelacija
se izvede po grafični prilogi »Predvidena parcelacija«. Načrt vsebuje
tehnične elemente za prenos novih mej zemljišča, namenjenega za gradnjo
objektov v naravo. |
(2) Izvedba parcelacije ni pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Parcelacija pa se mora izvesti pred začetkom gradnje. |
(3) Dopustne so manjše spremembe parcelacije glede na dejansko stanje na
terenu. |
(4) Dopustne so tudi vse parcelacije na območju trgovskega objekta in
parkirišč, katere bodo potrebne za zagotavljanje minimalnih obremenitev
zemljišč s služnostmi, prav tako so dovoljene vse parcelacije po
rekonstrukciji obstoječega semaforiziranega križišča dveh obstoječih
javnih poti in sicer obstoječe javne poti JP 927145 (Trebnje–Labod),
katera poteka po zemljišču parcelne številke 369/33, 700/2, 698, 701/2
in 694/2 vse k.o. Trebnje (šifra k.o. 1422) in obstoječe javne poti JP
927088 (T.–St. trg 55–Pot/Hrib), katera poteka po zemljišču parcelna
številka 518/7 k.o. Trebnje (šifra k.o. 1422) ter lokalne ceste LC
425051 (Trebnje–Štefan). |
(5) Skupek večjih parcel ni potrebno združevati v eno samo parcelo.
Gradbeno parcelo oziroma zemljišče, kjer so predvideni posegi v prostor
lahko sestavlja več parcel hkrati, prav tako skupek delnih parcel. |
(6) Gradbeno parcelo se določi v fazi projektne dokumentacije za
pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD). |
X. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
32. člen |
(etapnost izvedbe) |
(1) Izvajanje
posegov v območju OPPN se izvaja etapno: |
– odstranitve obstoječih objektov, |
– komunalno-energetska in prometna ureditev, |
– gradbena dela (gradnja objektov, zunanja ureditev …). |
(2) Etape so medsebojno neodvisne glede na časovno zaporedje in se lahko
izvajajo v poljubnem časovnem zaporedju. |
(3) Izvedba rekonstrukcije obstoječega semaforiziranega križišča v
krožno križišče izven območja OPPN je samostojna etapa od katere niso
odvisne zgoraj naštete etape v območju OPPN. |
(4) Izvedba rekonstrukcije obstoječega semaforiziranega križišča v
krožno križišče ni pogoj za pridobitev gradbenega dovoljenja za izvedbo
zgoraj naštetih etap v območju OPPN. Prav tako ni pogoj za začetek
gradnje in pridobitev uporabnega dovoljenja zgoraj naštetih etap v
območju OPPN. |
(5) Načrti za etape v območju OPPN bodo obravnavani in prikazani v eni
projektni dokumentaciji in načrti za rekonstrukcijo obstoječega
semaforiziranega križišča v krožno križišče v drugi projektni
dokumentaciji. |
(6) Po končanju gradbenih del se na celotnem območju sanirajo začasne
površine deponij materiala in zatravijo brežine ter preostale površine. |
XI. PROGRAM OPREMLJANJA IN KOMUNALNI PRISPEVEK |
33. člen |
Za
gradnjo na območju OPPN se sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč
in podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka. |
XII. KONČNE DOLOČBE |
34. člen |
(nadzor) |
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne državne in
občinske inšpekcijske službe. |
35. člen |
(vpogled v prostorski akt) |
Ta
OPPN je v času uradnih ur na vpogled javnosti na sedežu Občine Trebnje,
Goliev trg 5, 8210 Trebnje. |
36. člen |
(veljavnost odloka) |
Ta
odlok začne veljati prvi dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 007-8/2018 |
Trebnje, dne
21. februarja 2018 |
|
Župan |
Občine Trebnje |
Alojzij Kastelic l.r. |