Na podlagi 12. člena in 175. člena ter v povezavi s 17. do 34. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03), 21. člen
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 45/94, 57/94,
14/95, 20/95, 73/95, 9/96, 39/96, 44/96, 26/97, 70/97, 68/98 – odločbe
Ustavnega sodišča RS, 74/98, 12/99, 16/99,70/00, 87/01, 51/02 - sklepi
in popravki sklepov Ustavnega sodišča RS, 108/03) in 16. člen
Statuta Občine Beltinci (Uradni list RS, št. 46/00, 118/00, 67/01)
je Občinski svet občine Beltinci na 3. izredni seji dne 3. 6. 2004
sprejel |
|
O D L O K |
o lokacijskem načrtu za območje Granar v Beltincih |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
S tem odlokom se ob upoštevanju določb Odloka o spremembah in
dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana
Občine Murska Sobota za območje Občine Beltinci (Uradni list RS, št.
68/97, 59/98, 57/99 in 88/00) in Odloka o uskladitvi prostorskih
izvedbenih aktov s prostorskimi sestavinami planov Občine Beltinci
(Uradni list RS, št. 94/00), Odloka o prostorsko ureditvenih pogojih za
območje Občine Beltinci (Uradni list RS, št. 40/01) sprejme lokacijski
načrt za območje Granar v Beltincih, ki ga je pod št. LN 01-03 izdelal
ATRIJ Gradbeni inženiring d.o.o., Gajska ulica 39, 9233 Odranci. |
|
2. člen |
Lokacijski načrt iz prejšnjega člena vsebuje tekstualne opise in
grafične prikaze, ki se nanašajo na mejo območja ter na lego,
zmogljivost, potek, oblikovanje in velikost objektov, naprav in
ureditev. Lokacijski načrt vsebuje naslednje sestavine: |
I. Splošni del s smernicami in mnenji za načrtovanje |
II. Tekstualni del z utemeljitvami predvidene ureditve |
III. Grafični del |
Grafični del obsega: |
+----+-----------------------------------------------------+--------+ |
|1.1 |Izsek iz
grafičnega dela PUP |M 1:2500| |
+----+-----------------------------------------------------+--------+ |
|1.2 |Načrt
parcele |M 1:1000| |
+----+-----------------------------------------------------+--------+ |
|1.3 |Situacija
obstoječega stanja |M 1:1000| |
+----+-----------------------------------------------------+--------+ |
|1.4
|Parcelacijski načrt |M 1:1000| |
+----+-----------------------------------------------------+--------+ |
|1.5
|Zakoličbena situacija |M 1:1000| |
+----+-----------------------------------------------------+--------+ |
|1.6
|Arhitektonska situacija |M 1:1000| |
+----+-----------------------------------------------------+--------+ |
|1.7 |Situacija
komunalnih vodov |M 1:1000| |
+----+-----------------------------------------------------+--------+ |
|1.8 |Situacija
prometne ureditve |M 1:1000| |
+----+-----------------------------------------------------+--------+ |
|1.9 |Situacija
varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami|M 1:1000| |
+----+-----------------------------------------------------+--------+ |
|1.10|Situacija
funkcionalnosti zemljišč |M 1:1000| |
+----+-----------------------------------------------------+--------+ |
|1.11|Gabariti |M 1:500 | |
+----+-----------------------------------------------------+--------+ |
|1.12|Detajl
iztoka v potok |M 1:50 | |
+----+-----------------------------------------------------+--------+ |
|1.13|Detajl
cestnega otoka |M 1:100 | |
+----+-----------------------------------------------------+--------+ |
|
II. OBSEG, NAMENSKA OPREDELITEV OBMOČJA |
|
3. člen |
Meja območja lokacijskega načrta je določena z obodno parcelacijo
(območje obdelave) s parcelami, ki so navedene v tekstualnem delu
lokacijskega načrta, in sicer 91/1 in 94 k.o. Beltinci. |
Izven območja bo potrebno zagotoviti zemljišča za navezavo območja na
primarno infrastrukturno omrežje. V ta namen bomo posegali v parcele
številka 3928/1, 3930/1, 3930/9, 3930/8, 1720/17, 1720/29, 1722/1, 91/2
in 100/1 k.o. Beltinci. |
|
III. FUNKCIJA OBMOČJA |
|
4. člen |
Znotraj območja lokacijskega načrta so predvidene naslednje dejavnosti:
|
– izgradnja objektov za potrebe trgovskega centra |
– izgradnja objektov za potrebe obrtne dejavnosti |
– izgradnja objektov za potrebe skladiščne dejavnosti |
– izgradnja objektov za potrebe servisne dejavnosti |
– izgradnja objektov za potrebe splošnih storitev |
– izgradnja objektov za potrebe gostinske dejavnosti |
– izgradnja parkirnih in manipulativnih površin |
– izgradnja novega križišča na cesti GI-3 odsek 0320 Bratonci – Beltinci
za dostop na območje ureditve lokacijskega načrta. |
– izgradnja potrebne komunalne infrastrukture za območje lokacijskega
načrta |
|
5. člen |
Gradnja objektov znotraj območja lokacijskega načrta je dovoljena pod
naslednjimi pogoji: |
– Tlorisne površine predvidenih objektov ne smejo presegati maksimalnih
gabaritov, ki so podani v grafičnih prilogah lokacijskega načrta.
|
– Predvidena je gradnja v eni etaži (P), ali pa v max. dveh etažah (P+M
ali P+1). |
– Višina kapne lege je lahko pri eni etaži (P=6,00 m) max. 8,00 m.
(Velja za parcele št. 14 in 15) |
– Višina kapne lege je lahko pri dveh etažah P+M (P=5,00 m; M=1,00 m)
max. 6,50 m. |
(Velja za parcele št. 1,2 in 3) |
– Višina kapne lege je lahko pri dveh etažah P+1 (P=5,00 m; 1=3,00 m)
max. 8,50 m. |
(Velja za parcele št. 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 in 13) |
– Strehe objektov na parcelah 1, 2 in 3 so dvokapnice minimalnega
naklona 35( in krite z opečno kritino. Na ostalih parcelah so predvidene
dvokapnice minimalnih naklonov 1(–12(, odvisno od dejavnosti. Strehe so
lahko skrite z masko. |
– Fasade so lahko iz montažnih betonskih elementov, profilirane
pločevine ali drugih materialov. Izbira barve je prepuščena
investitorju. Odprtine na fasadi so razporejene glede na funkcionalnost
objekta. |
– Na strehah predvidenih objektov je dovoljeno postaviti manjše tehnične
prostore oziroma objekte (strojnice, aklimate), ki presegajo maksimalno
dovoljeno višino objekta. |
– V obravnavanem območju obstaja možnost združevanja parcel in posredno
gradnja večjih objektov (parcela 8-9 in parcela 10-11), kar je razvidno
iz grafičnega dela. |
|
6. člen |
Po posameznih conah v območju lokacijskega načrta je dovoljena gradnja
objektov, ki so v osnovni funkciji opredeljene cone. |
Funkcija cone se lahko spremeni pod pogojem, da se s spremembo ne
povečajo škodljivi vplivi na okolje oziroma ne presegajo predpisane
mejne vrednosti prvotno predvidene funkcije. V tem primeru je potrebno
opraviti spremembo lokacijskega načrta v skladu z zakonodajo (v
skrajšanem postopku). |
|
IV. POGOJI ZA PROMETNO IN KOMUNALNO UREJANJE OBMOČJA |
|
7. člen |
Komunalno in prometno omrežje se mora izvajati pod pogoji opredeljenih v
grafičnih prilogah lokacijskega načrta. Vsi komunalni vodi se izvajajo
podzemno. Predvideni komunalni red je prikazan v grafičnih prilogah
lokacijskega načrta. |
Promet |
Obstoječi priključek na glavno cesto GI-3/0320 se rekonstruira zaradi
potreb novega cestnega režima. Na novo se izvede štirikrako nivojsko
križanje s pasovi za leve zavijalce po smernicah upravljavca ceste. Na
pasovih za levo zavijalce se izvedejo otoki v skladu z veljavnimi
predpisi. |
Osrednja cesta, ki se priključuje na omenjeni priključek poteka po
celotnem območju lokacijskega načrta je širine 7 m. Na obeh straneh
ceste poteka pločnik širine 2 m. Na severnem delu ceste so predvidena
parkirišča za obiskovalce. |
Cesta, ki poteka vzporedno s severnim delom nakupovalnega centra je
širine 6,00 m. Ob njej poteka na eni strani pločnik širine 2,00 m, na
drugi strani pa odstavni pas širine 3,00 m za potrebe dostave do
nakupovalnega centra. |
Znotraj območja se izvedejo ustrezni priključki na predvideno osrednjo
cesto. |
Parkirišča za zaposlene in obiskovalce se bodo uredila znotraj
posameznih parcel. Število parkirišč se določi glede na namembnost
objekta. |
Horizontalna in vertikalna signalizacija se uredi na osnovi obstoječe
zakonodaje, kar je razvidno iz grafične priloge. |
Elektrika |
Za potrebe novih objektov se predvidi nova transformatorska postaja, ki
je locirana v severnem delu ob osrednji cesti. Transformatorska postaja
se bo priključila na visokonapetostni kabel iz obstoječe TP Petrol in PT
Potrošnik (podzemno). Znotraj območja je potrebno zgraditi še
nizkonapetostno omrežje do predvidenih objektov (podzemno). Prav tako je
potrebno zgraditi tudi ulično razsvetljavo (podzemno). Detajlnejši
razvod je v grafičnem delu. Predvidene ureditve se izvedejo po smernicah
upravljavca električne energije. |
|
Fekalna kanalizacija |
Na območju lokacijskega načrta je predvidena gradnja ločenega fekalnega
kanalizacijskega omrežja, ki se priključi na obstoječi sistem mešane
kanalizacije. |
|
Meteorna kanalizacija |
Meteorne vode iz celotnega območja Granar se vodijo ločeno po meteorni
kanalizaciji, ki se bo izgradila po celotnem območju in se pelje ločeno
v potok Črnec. |
Meteorne vode iz asfaltiranih površin parkirišč na parcelah se morajo
odvajati preko lovilcev olj v meteorno kanalizacijo. |
Meteorna voda iz strešin se priključi v meteorno kanalizacijo za lovilci
olj. |
Iztok v potok črnec se izvede s poševno betonsko glavo in protipovratno
loputo. Brežina izliva pa se zavaruje z lomljencem v obliki mulde.
|
|
Tehnološka kanalizacija |
Na območju ni predvidena ločena tehnološka kanalizacija. V primeru, da
bi se izgradili objekti, ki imajo potrebe po tehnološki vodi in
eventualnem izpustu tehnološke vode na čistilno napravo se mora ta
tehnološka voda predhodno očistiti in doseči parametre, ki so dopustni
za priklop na fekalno ali meteorno kanalizacijo. |
|
Vodovod in hidrantno omrežje |
Na obravnavanem območju je zgrajen priključek PEHD 110 mm na obstoječi
vodovodni sistem. Zaradi potreb po večji količini vode se na novo izvede
priključek PEHD 150 mm. Na novi razvod se priključijo tudi novi nadzemni
hidranti. Lokacija hidrantov je razvidna v grafičnem delu. |
|
Zveze |
Na obravnavanem območju se na novo izvede priključek na
telekomunikacijsko omrežje in razvod po celem območju do vsakega
predvidenega objekta. Detajlnejši načrt je v grafičnem delu.
|
|
CATV |
Na obravnavanem območju se na novo izvede priključek na CATV omrežje in
razvod po celem območju do vsakega predvidenega objekta. Detajlnejši
načrt je v grafičnem delu. |
|
Energetsko omrežje |
Za energetsko oskrbo objektov se uporablja zemeljski plin. Plinovodno
omrežje se v sklopu predvidenega območja izvede na novo in se priključi
na obstoječe plinsko omrežje. Detajlnejši načrt je v grafičnem delu.
|
|
Javna higiena |
Zbiranje odpadkov se uredi ločeno za vsak objekt posebej. Način
odlaganja in odvoza odpadkov je urejen v skladu z občinskim odlokom.
|
V primeru postavitve proizvodnje pri kateri nastajajo posebni ali
nevarni odpadki, je potrebno v postopku pridobitve dovoljenja za gradnjo
določiti način deponiranja in odvoza takšnih odpadkov. |
|
V. DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
|
8. člen |
Vsi ukrepi zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo
mejne vrednosti določene s IV. stopnjo zahtevnosti (70 db podnevi in 70
db ponoči). Če se ugotovi preseganje maksimalno dovoljenih vrednosti, je
investitor dolžan urediti protihrupno zaščito proti stanovanjski coni. |
|
9. člen |
Pri izdelavi projektno-tehnične dokumentacije (PGD, PZI) je potrebno
upoštevati vse smernice in mnenja, ki so sestavni del lokacijskega
načrta. |
10. člen |
Dostopi in dovozi morajo omogočati dostop interventnih vozil in
izpolnjevati pogoje za varen umik. Oskrba s požarno vodo je zagotovljena
preko predvidenega hidrantnega omrežja z nadzemnimi hidranti v skladu z
grafičnimi prilogami lokacijskega načrta. |
|
VI. FAZNOST IZVAJANJA |
|
11. člen |
Izvajanje lokacijskega načrta je sestavljeno iz več faz: |
Prva faza zajema ureditev cestne in komunalne infrastrukture, ki je
pogoj za funkcioniranje obravnavanega območja. |
Naslednje faze zajemajo gradnjo posameznih objektov. Na posameznih
parcelah je možna fazna izgradnja posameznih objektov v okviru podanih
gabaritov. |
|
VII. ZAČASNA NAMEMBNOST OBMOČJA |
|
12. člen |
Do realizacije lokacijskega načrta ostanejo vsa zemljišča v sedanji
rabi. Posegi, ki bi bili v nasprotju z lokacijskim načrtom niso
dovoljeni. |
|
VIII. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV |
|
13. člen |
Investitorji posameznih gradenj v območju lokacijskega načrta si
priključke za opremo stavbnega zemljišča na parceli (vodovod, elektrika,
odvajanje odplak) zagotavljajo sami, kompleksno pa se izvaja v skladu s
programom urejanja stavbnih zemljišč. |
Poleg navedenega morajo investitorji upoštevati naslednje: |
– plodno zemljo, ki nastaja pri izkopih, je obvezno deponirati in
uporabiti za ureditev zelenih površin, |
– sproti odpravljati škodljive posledice, ki nastanejo zaradi gradnje,
|
– pri gradnji ustrezno organizirati promet, da ne bo prihajalo do
zastojev, |
– pred začetkom gradnje ugotoviti obstoječe stanje komunalnih naprav,
|
– zagotoviti ustrezno varovanje gradbišča. |
|
IX. TOLERANCE |
|
14. člen |
Tolerance pri horizontalnih in vertikalnih gabaritih objektov na območju
lokacijskega načrta so možne v skladu z grafičnimi prilogami
lokacijskega načrta v okviru maksimalnih horizontalnih in vertikalnih
gabaritov, ki se ne smejo spreminjati, oziroma se lahko spreminjajo le v
primeru, da to kvarno ne vpliva na sosednje objekte, naprave in
površine. |
V obravnavanem območju obstaja možnost združevanja parcel in posredno
gradnja večjih objektov (parcela 8-9 in parcela 10-11), kar je razvidno
iz grafičnega dela lokacijskega načrta. |
|
15. člen |
V primeru potreb po gradnji objektov druge vsebine ali gabaritov, kot je
to določeno v lokacijskem načrtu, je obvezno sprejeti spremembe
lokacijskega načrta (skrajšani postopek). |
|
X. KONČNE DOLOČBE |
|
16. člen |
Lokacijski načrt je stalno na vpogled občanom, organizacijam in
skupnostim na Upravni enoti v Murski Soboti in upravi Občine Beltinci. |
|
17. člen |
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske
službe. |
|
18. člen |
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS. |
|
Št. 032-01/2001-3I |
Beltinci, dne 3. junija 2004 |
|
Župan |
Občine Beltinci |
Milan Kerman l. r. |
|