Na podlagi 57. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B
in 108/09; ZP Načrt) in 7. člena
Statuta Občine Slovenska Bistrica
(Uradni list RS, št. 55/10) je županja sprejela |
S K L E P |
o začetku priprave
občinskega podrobnega |
prostorskega
načrta stanovanjske zazidave |
“Jožef” |
1. člen |
Ocena stanja in
razlogi za pripravo občinskega podrobnega |
prostorske načrta
(v nadaljnjem besedilu OPPN) |
stanovanjske
zazidave “Jožef” |
Na podlagi pobude
večih investitorjev in lastnikov nepremičnin na območju Jožefovega hriba
v mestu Slovenska Bistrica, se za ureditveno območje stanovanjske
zazidave “Jožef” začne postopek priprave občinskega podrobnega
prostorskega načrta (v nadaljnjem besedilu: OPPN). |
Območje OPPN
predstavlja nepozidana in delno zazidana stavbna zemljišča na
severovzhodnem delu mesta Slovenska Bistrica. V neposredni bližini so
pretežno individualni stanovanjski objekti, poslovno storitveni objekti
kakor tudi obrtno stanovanjski objekti. V skladu s prostorskimi
planskimi akti občine je opredeljeno kot območje, kjer je dovoljena
gradnja individualnih stanovanjskih objektov, enostanovanjske (samostoječe
hiše, vile, kmečke hiše in podobne enostanovanjske stavbe, vrstne hiše,
kot so atrijske vrstne hiše ali vrstne hiše z enim stanovanjem, ki ima
svojo streho in lasten vhod iz pritličja, v katerih se nahaja eno
stanovanje) in dvostanovanjske stavbe (samostoječe hiše ali vrstne hiše,
kot so atrijske vrstne hiše ali vrstne hiše, v katerih se nahajata dve
stanovanji-dvojčki),
prizidave, nadzidave, adaptacije obstoječih objektov za stanovanjske
namene in nadomestna gradnja dotrajanih stanovanjskih objektov. Za
območje je predvidena izdelava OPPN. |
Investitorji, ki so
hkrati tudi lastniki zemljišč na obravnavanem območju, so na Občino
Slovenska Bistrica posredovali pobudo za začetek postopka izdelave OPPN,
skupaj z idejno urbanistično zasnovo pozidave območja, ki predvideva
individualno stanovanjsko zazidavo, in ureditev potrebne infrastrukture
na obravnavanem območju. Celotno območje se infrastrukturno opremi. |
Sprejeti odlok o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu stanovanjske zazidave “Jožef”, bo
predstavljal pravno podlago za izdelavo programa opremljanja stavbnih
zemljišč in pravno podlago za pridobitev gradbenega dovoljenja za
predvideno gradnjo. |
2. člen |
Pravna podlaga za pripravo OPPN |
Pravna podlaga za
pripravo OPPN je 57. člen ZPNačrt, na območju Občine Slovenska Bistrica
pa tudi: |
– prostorske
sestavine dolgoročnega plana – prostorski del – Občine Slovenska
Bistrica za obdobje 1986–2000, dopolnjen 2003 (Uradni list RS, št.
42/92, 35/94, 41/97, 72/99, 59/03, 131/04 in 47/06). |
3. člen |
Območje OPPN in
program |
Predmet izdelave je
nov OPPN. Obravnavano – ureditveno območje meri približno 40.000 m2, in
sicer vključuje parcelne številke: 422/2, 422/1, 437/2, 437/1, 433/2,
423/1, del 433/1, 436, 426/1, 426/2, 426/3, 1633/1, 1634, 1635, 1633/2,
1632/2, 2540/4, 2540/6, 2542/2, 2542/4, 2542/1, 2544/1, 2544/2, 2540/8,
2540/1 vse v k.o. Slovenska Bistrica. |
Sestavni del tega
OPPN so lahko tudi zemljišča izven območja OPPN, kolikor bi se izkazalo,
da so neposredno potrebna za priključevanje na omrežje javnih cest in
izvedbo komunalnih priključkov in naprav gospodarske javne
infrastrukture potrebnih za komunalno opremljanje območja, ter
eventualne nujne protierozijske ukrepe. |
Predmet izdelave OPPN
so: |
– ureditev celotnega
območja, kot zaključene celote; |
– usklajeno
vklapljanje novega kompleksa v okolje; |
– uskladitev
predvidene pozidave in infrastrukture z obstoječo v neposredni bližini; |
– izgradnja strnjene
stanovanjske gradnje; |
– ureditev
infrastrukture, dostopov, cestnih povezav, prostih površin; |
– zaključeno ureditev
hortikulturne zasnove. |
4. člen |
Način pridobitve
strokovnih rešitev |
Strokovne rešitve se
pridobivajo v skladu z določili ZPNačrt. Strokovne rešitve prostorskega
akta bodo pridobljene na osnovi potrjenih strokovnih podlag, ki
temeljijo na: |
– povzetkih in
usmeritvah obstoječe veljavne prostorske dokumentacije, |
– analizi prostora, |
– pridobljenih
smernic nosilcev urejanja prostora in njihovih strokovnih podlag, |
– idejni zasnove
prostorske ureditve območja na podlagi pobude investitorja in
programskih izhodišč, |
– idejnih rešitvah
prometnega urejanja območja, |
– idejnih rešitvah
komunalne infrastrukture potrebne za nemoteno funkcioniranje
ureditvenega območja OPPN. |
Kolikor se v postopku
priprave OPPN, na podlagi smernic nosilcev urejanja prostora ali drugih
razlogov ugotovi, da je utemeljeno potrebno izdelati dodatne strokovne
podlage, se te pripravijo med postopkom izdelave OPPN. |
Za območje OPPN ima
pobudnik že izdelan osnovni geodetski elaborat. Po potrebi se za
izdelavo OPPN izdelajo dodatne geodetske izmere, izdelane v skladu s
Pravilnikom o geodetskem načrtu (Uradni list RS, št. 40/04). |
Izbrani načrtovalec
OPPN stanovanjske zazidave “Jožef” izdela ali pa najmanj koordinira
izdelavo vseh strokovnih podlag za izdelavo OPPN. Strokovne podlage
posredujejo tudi nosilci urejanja prostora za svoja področja in drugi
udeleženci pri pripravi OPPN stanovanjske zazidave “Jožef”. |
OPPN se po vsebini,
obliki in načinu pripravi skladno z določili veljavne prostorske
zakonodaje. |
OPPN se izdela v
digitalni obliki, tako da je možen vnos v GIS občine. |
5. člen |
Roki izdelave OPPN |
Za pripravo OPPN so
opredeljeni naslednji okvirni roki: |
|
|
Aktivnost |
Rok izdelave |
1. |
Priprava osnutka OPPN |
60 dni po sprejemu
sklepa županje o začetku
prostorskega akta |
|
|
|
2. |
Priprava gradiva in
pridobivanje smernic pristojnih nosilcev urejanja prostora ter
odločitve MOP o izdelavi CPVO |
45 dni |
3. |
izdelava strokovnih podlag,
okoljskega poročila |
v času pridobivanja
smernic – 120 dni |
|
|
|
4. |
Izdelava dopolnjenega
osnutka OPPN
na podlagi pridobljenih
smernic
nosilcev urejanja prostora |
30 dni po pridobitvi
smernic |
|
|
|
5. |
Posredovanje dopolnjenega
OPPN
in okoljskega poročila
ministrstvu v pregled |
15 dni |
6. |
javna razgrnitev
dopolnjenega
OPPN in okoljskega poročila |
prične 7 dni po objavi
javne razgrnitve
in traja 30 dni |
|
|
|
7. |
javna obravnava, obravnava
na občinskem svetu |
v času javne
razgrnitve |
|
|
|
8. |
predaja pripomb in
predlogov načrtovalcu |
7 dni po zaključeni
javni razgrnitvi |
|
|
|
9. |
opredelitev načrtovalca
do pripomb in predlogov |
7 dni od predaje
pripomb |
|
|
|
10. |
stališča do pripomb
in predlogov |
30 dni od opredelitve
načrtovalca |
|
|
|
11. |
izdelava predloga OPPN |
15 dni |
|
|
|
12. |
pridobitev mnenj na predlog
OPPN
in potrdilo o
sprejemljivosti
vplivov OPPN na okolje |
30 dni |
13. |
Sprejem usklajenega
predloga OPPN |
na seji občinskega sveta po
pridobitvi mnenj |
|
6. člen |
Nosilci urejanja
prostora, ki podajo smernice za načrtovanje |
prostorske ureditve
iz njihove pristojnosti V postopek priprave OPPN bodo vključeni
naslednji nosilci |
urejanja prostora: |
– Ministrstvo za
okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Urad za upravljanje z vodami,
Krekova 17, 2000 Maribor, |
– Ministrstvo za
obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova c. 61, 1000
Ljubljana, |
– Zavod RS za varstvo
narave, OE Maribor, Pobreška c. 20/II, 2000 Maribor, |
– Elektro Maribor,
d.d., Vetrinjska 2, 2000 Maribor, |
– Občina Slovenska
Bistrica, Kolodvorska 10, Slovenska Bistrica, |
– Telekom Slovenije
d.d., Titova c. 38, 2000 Maribor, |
– Ministrstvo za
kulturo, Maistrova ul. 10, 1000 Ljubljana, |
– Ministrstvo za
okolje in prostor, Agencija RS za okolje, Sektor za celovito presojo
vplivov na okolje, Dunajska c. 47, 1000 Ljubljana, |
– Komunala Slovenska
Bistrica d.o.o., Pohorski bataljon 12, 2310 Slovenska Bistrica, |
– Petrol plin d.o.o.,
Dunajska c. 50, 1000 Ljubljana, |
– Kabel TV d.o.o.,
Dobriša vas 3, Petrovče, |
– Drugi organi in
organizacije, kolikor bi se v postopku priprave OPPN izkazalo, da so
tangirani. |
Pri pripravi OPPN
sodelujejo tudi naslednji udeleženci: |
– pobudniki in
naročniki, |
– pripravljavec OPPN:
Občina Slovenska Bistrica, Kolodvorska 10, Slovenska Bistrica, |
– načrtovalec po
izboru pobudnika in naročnika. |
7. člen |
Obveznosti v zvezi s financiranje priprave OPPN |
Izdelavo geodetskega
načrta, vseh strokovnih podlag in idejnih zasnov, ki jih bodo zahtevali
nosilci urejanja prostora, vključno z vsemi potrebnimi podlagami v
okviru postopka CPVO (kolikor bo CPVO potrebna), celotno izdelavo OPPN,
bodo financirali pobudniki oziroma naročniki OPPN. |
8. člen |
Veljavnost in
objava sklepa |
Ta sklep se objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije in na svetovnem spletu ter stopi v
veljavo naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št.
3505-29/2008-59-1032 |
Slovenska Bistrica,
dne 16. avgusta 2010 |
p.p. sklep št.
030-27/2010-48-0207 |
Podžupan |
Občine Slovenska
Bistrica |
mag. Ivan Pristovnik
l.r. |