Na podlagi 5. odstavka 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt Ur. l. RS, št. 33/2007 in 10. člena Statuta Občine Ruše (MUV, št. 5/99, 18/00)), je Občinski svet na 10. redni seji dne 16. junija 2008 sprejel

O D L O K

o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu za dograditev proizvodno upravnega kompleksa Alchrom v industrijski coni naselja Ruše

1. člen

(predmet in načrtovalec sprememb in dopolnitev odloka o

zazidalnem načrtu)

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu za dograditev proizvodno upravnega kompleksa Alchrom v industrijski coni naselja Ruše (objavljen v MUV št. 11/02), v nadaljevanju: »spremembe in dopolnitve ZN«.

Spremembe in dopolnitve ZN je izdelal ZUM urbanizem, planiranje, projektiranje d.o.o., Grajska ulica 7, Maribor, pod številko naloge 7064 v februarju 2008.

2. člen

(vsebina sprememb in dopolnitev ZN)

Odlok o zazidalnem načrtu za dograditev proizvodno upravnega kompleksa Alchrom v industrijski coni naselja Ruše (objavljen v MVU št. 11/02; v nadaljevanju: odlok) se spremeni v vsebinah, kot je opredeljeno v nadaljnjih členih.

3. člen

2. člen odloka se v celoti nadomesti z naslednjim besedilom:

»Zazidalni načrt vsebuje:

GRAFIČNO GRADIVO:

1 Izsek iz občinskega planskega akta M 1:10 000

2 Uradni geodetsko katastrski posnetek M 1:500

3 Zazidalna situacija z zasnovo zelenih površin M 1:500

4 Urbanistični pogoji M 1:500

5 Karakteristični prečni prerez M 1:500

6 Prometna ureditev M 1:500

7 Situacija komunalne in energetske infrastrukture M 1:1000

8 Načrt gradbenih parcel M 1:500

PRILOGE:

1 Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta

2 Prikaz stanja prostora

3 Strokovne podlage

4 Smernice in mnenja

5 Obrazložitev in utemeljitev akta

6 Povzetek za javnost«

4. člen

(novogradnje)

V 6. členu odloka se beseda »treh« nadomesti z besedo »štirih «, tako da se člen v celoti glasi: »Novogradnje:

Predvidena je izgradnja štirih proizvodnih objektov in ureditev manipulativnih, prostih in prometnih površin.«

5. člen

(merila in pogoji glede vrste posegov)

V 7. členu odloka se pred prvo vrine nova alineja v besedilu: »gradnja novih objektov, kot je opredeljeno v predhodnem členu tega odloka«.

6. člen

(opis namembnosti posegov)

V 8. členu se v drugem stavku beseda treh zamenja z besedo štirih in doda četrta alineja v besedilu: • »hala št. 7.«

Za drugim odstavkom se vrine tretji odstavek v besedilu: »Ob severni fasadi hal 6 oz. 7 je načrtovana nadstrešnica.«

7. člen

(funkcionalno oblikovalski pogoji)

V 9. členu se v poglavju Tipologija objektov za zadnjo doda nova alineja v besedilu:

»Hala št. 7:

• etažnosti P in tlorisne oblike 30,5 m X 16 m. Namen hale je povečanje kapacitet montaže elementov ali izdelkov večjih gabaritov.«

V stavku za novo alinejo se številka 10,5 nadomesti s številko 11.

8. člen

(cestno omrežje)

Predzadnji odstavek 11. člena se v celoti nadomesti z naslednjim besedilom: »Na severni strani ograjenega območja je predvidena ureditev manipulativne ploščadi, ki naj zagotavlja obračanje vseh vrst tovornih in intervencijskih vozil.

9. člen

(vodooskrba)

V 16. členu se za drugim odstavkom doda odstavek, ki se glasi:

»Za potrebe širitve je treba izvesti vodomerno mesto z ustreznim priključkom in obračunskim vodomerom v vodomernem jašku v Jugovi ulici v neposredni bližini vodovodnega cevovoda.

Za potrebe nove zazidave je predvidena izvedba požarne vode.

Ta se izvede v okviru interne instalacije predvidene zazidave.«

10. člen

(odvajanje onesnaženih voda)

V 17. členu se za tretjim odstavkom doda nov, zadnji odstavek v naslednjem besedilu:

»V primeru odvajanja sanitarnih odpadnih voda je treba predvideti le tako kanalizacijo z lokalnim čiščenjem (npr. mala ČN) ali pa izvedbo kanalskega priključka do obstoječe javne kanalizacije. «

11. člen

(vodnogospodarske ureditve)

V 18. členu se za prvim doda nov, drugi odstavek v naslednjem besedilu:

»Prav tako je za dosego protipoplavne zaščite objektov treba upoštevati projektno študijo Analiza poplavne varnosti JZ dela Maribora pred hudourniškimi vodami s Pohorja na odsekih Pekrski potok – Blažovnica in Blažovnica – Lobnica, št. proj. 2281/00, izdelan pri Vodnogospodarski biro Maribor, julija 2000.«

12. člen

(plinovodno omrežje)

V 20. členu se za prvim doda nov, drugi odstavek v naslednjem besedilu:

»Za nove objekte se načrtuje ogrevanje iz obstoječe kotlarne.

Rekonstrukcija kotlovnice oz. zamenjava sedanjih kotlov bo potekala skladno s potrebami.«

13. člen

(zaščita pred onesnaževanjem podtalnice)

V 24. členu se prvi stavek v celoti nadomesti z naslednjim besedilom:

»Obravnavano območje se po Uredbi o vodovarstvenem območju za vodno telo vodonosnikov Ruš, Vrbanskega platoja, Limbuške dobrave in Dravskega polja (Ur. l. št. 24/07) ne nahaja na zavarovanem območju podtalnice.«

Ob koncu prvega odstavka se doda nova, zadnja alineja v besedilu: »-dno izkopa mora biti vsaj 1m nad najvišjo gladino podzemne vode, kar mora biti nedvoumno razvidno iz projektne dokumentacije.

Pri izvedbi posega ni dovoljeno poseči v podzemno vodo.«

V celoti se črta zadnji odstavek in pripadajoče alineje.

14. člen

(zaščita pred onesnaženjem zraka)

V 25. členu se črta zadnji stavek s pripadajočimi alinejami.

15. člen

(požarna varnost)

26. člen se v celoti zamenja z novim besedilom:

»Požarna varnost

Požarno varnost je treba zagotoviti v skladu z zakonodajo, ki ureja to področje. Pri projektiranju je treba upoštevati požarna tveganja, ki so povezana s povečano možnostjo nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi ter širjenja požara med posameznimi poselitvenimi območji. Zagotoviti je treba:

• pogoje za varen umik ljudi in premoženja. Pogoje za odmike med stavbami se izdajajo na podlagi slovenski ali tujih predpisov, potrebne odmike se lahko določi tudi s pomočjo metod požarnega inženirstva, projektant je dolžan dokazati, da je s predlagano rešitvijo preprečen prenos požara z goreče na sosednjo stavbo. O smereh evakuacijskih poti odloči projektant.

• v hidrantnem omrežju zadostno količino vode za gašenje požarov (če v stavbi ni vgrajen sprinklerski sistem, je potrebna količina pretoka vode za en požar 20 l/s).

• dovozne poti za gasilsko intervencijo morajo biti projektirane in izvedene tako, da omogočajo osni pritisk 100 kN,

• potrebne površine za gasilce ob zgradbah: dostopne poti za gasilce, dovozne poti za gasilska vozila, postavitvene površine in delovne površine za gasilska vozila.

• ojačitev prve plošče stavbe.«

16. člen

(hrup)

27. člen se v celoti zamenja z novim besedilom:

»Hrup

Skladno z veljavno zakonodajo se ureditveno območje nahaja v območju IV. stopnje varstva pred hrupom. Umeščene dejavnosti ne smejo biti vir hrupa, ki bi presegal predpisane mejne ravni hrupa. Dovoljena je uporaba tistih delovnih naprav in mehanizacije, ki so izdelane v skladu z normami kakovosti za emisije hrupa.

Gradnja naj poteka v dnevnem času, v nočnem času pa samo v primeru neodložljivih vzdrževalnih ali drugih del.

Gradbišče lahko le v dnevnem času med 7.00 in 19.00 uro.«

17. člen

(tolerance)

V 29. členu se za prvim odstavkom vrineta nova odstavka v naslednjem besedilu:

»Gradbena površina lahko sega izven gradbenih mej za največ 1.0 m. Možni so konzolni previsi in nadstreški do maksimalno 4m izven gradbene meje, nad dostavnimi potmi so dopustni konzolni previsi in nadstreški šele nad višino 4,5m, računano od nulte točke dostavne poti.

Ne glede na določila prejšnjih členov tega odloka in določene urbanistične pogoje v grafičnem delu tega prostorskega načrta, so enostavni objekti (mikrourbana oprema, pomožni objekti,…) lahko izven določenih gradbenih mej, način gradnje in odmiki pa morajo biti v skladu s predpisi, ki urejajo področje gradnje enostavnih objektov.«

18. člen

(vpogled)

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta so stalno na vpogled pri Občinski upravi občine Ruše.

19. člen

(začetek veljavnosti)

Ta odlok se objavi v uradnem glasilu in začne veljati osmi dan po objavi.

Številka: 350-01/2007 104                                  Župan občine Ruše

Datum: 16. junij 2008                                        Vili Rezman, prof., s. r.