|
Na podlagi 23. in 175.
člena
zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03) ter
12. člena
statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98) je Občinski svet
občine Vojnik na seji dne 26. 2. 2003 sprejel |
|
|
ODLOK |
|
|
o zazidalnem načrtu Uršt I. |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
Sprejme se odlok o
zazidalnem načrtu Uršt I. (v nadaljnjem besedilu: zazidalni načrt), ki
ga je izdelal AR projekt, d.o.o., pod številko projekta ZN 53/02 v
oktobru 2003. |
|
|
2. člen |
|
|
Zazidalni načrt
vsebuje: |
|
|
A) Tekstualni del |
|
|
1. Upoštevana
zakonodaja in predpisi |
|
|
2. Uvodni del |
|
|
3. Analiza ustvarjenih
razmer |
|
|
4. Ureditvena situacija |
|
|
5. Urbanistično
arhitektonski pogoji |
|
|
6. Komunalna
infrastruktura |
|
|
7. Usmeritve za
arhitektonsko urbanistično in krajinsko oblikovanje |
|
|
8. Varstvo naravne in
kulturne dediščine |
|
|
9. Urejanje voda |
|
|
10. Omejitve in pogoji
glede zaščite okolja |
|
|
11. Načrt gradbenih
parcel |
|
|
12. Etape izvajanja |
|
|
13. Obveznosti
investitorjev in izvajalcev |
|
|
14. Pogoji pristojnih
organov in organizacij |
|
|
15. Soglasja pristojnih
organov in organizacij |
|
|
B) Odlok |
|
|
C) Grafični del |
|
|
|
|
|
U1 Izsek iz
planskega akta |
M 1:5000 |
U2 Katastrski
načrt |
M 1:2880 |
U3 Geodetska
podlaga |
M 1: 500 |
U4
Arhitekturna situacija |
M 1: 500 |
U5 Geodetska
zazidalna situacija |
M 1: 500 |
U6 Situacija
komunalnih vodov in naprav |
M 1: 500 |
U7 Načrt
gradbenih parcel |
M 1: 500 |
U8 Prikaz
priključnega vodovodnega in |
|
električnega
omrežja na katastrskem načrtu |
M 1:2880 |
|
|
|
II. OBMOČJE ZAZIDALNEGA NAČRTA |
|
|
3. člen |
|
|
Meja območja
zazidalnega načrta meji na severni in vzhodni strani s travniki, na
južni strani z dostopno cesto in na zahodni strani z obstoječim
Boštekovim grabnom. |
|
|
Velikost območja
zazidalnega načrta znaša ca. 7.328 m2 in zajema naslednje parc. št. k.o.
Strmec pri Vojniku: 672, 671, 670, 87. |
|
|
III. FUNKCIJE OBMOČJA UREJANJA S POGOJI ZA IZRABO PROSTORA, KVALITETO
GRADITVE IN DRUGE POSEGE V PROSTOR |
|
|
4. člen |
|
|
V območju zazidalnega
načrta so pod predpisanimi pogoji dopustni naslednji posegi v prostor: |
|
|
– gradnja stanovanjskih
in gospodarskih objektov, |
|
|
– gradnja dozidav,
nadzidav, dopolnilna in nadomestna gradnja, |
|
|
– gradnja prometnih,
komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov in naprav ter
ostalih infrastrukturnih objektov in naprav, |
|
|
– rekonstrukcije,
adaptacije, sanacije, |
|
|
– spremembe
namembnosti, |
|
|
– tekoča vzdrževalna
dela, |
|
|
– gradnja pomožnih
objektov, |
|
|
– gradnja opornih
zidov, |
|
|
– gradnja vrtov,
cvetličnjakov, zelenic ipd. |
|
|
5. člen |
|
|
Stanovanjski objekti |
|
|
Predvidena je gradnja
šestih stanovanjskih objektov, ki imajo lahko poslovno funkcijo. |
|
|
Horizontalni in
vertikalni gabariti morajo biti v skladu z že obstoječimi objekti v
naselju. |
|
|
Tlorisi novih objektov
bodo podolgovate oblike, daljša stranica je pravokotna na obstoječo
cesto, oziroma vzporedna s plastnicami. |
|
|
Znotraj gradbene
parcele je možnost gradnje pomožnih in začasnih objektov. Pomožni in
začasni objekti morajo biti v skladu z odlokom o določitvi pomožnih
objektov za katere ni potrebno lokacijsko dovoljenje (Uradni list RS,
št. 80/98). |
|
|
Poleg novogradenj na
območju zazidalnega načrta je predvidena obnova obstoječe domačije,
oziroma je možna gradnja nadomestnih objektov. |
|
|
Pri načrtovanju
nadomestnega stanovanjskega objekta v sklopu obstoječe domačije je
potrebno upoštevati oblikovne pogoje, ki so podani za gradnjo novih
stanovanjskih objektov. Pri načrtovanju nadomestnega gospodarskega
poslopja je potrebno upoštevati urbanistične, krajinske in arhitektonske
značilnosti območja, da je višinsko prilagojen obstoječi pozidavi, da je
smer slemena vzporedna s plastnicama, da je podolgovatega tlorisa,
fasada pa svetle barve, naklon strešine 35-40°. |
|
|
Dovozi do objektov bodo
urejeni z obstoječe, oziroma predvidene ceste. |
|
|
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO OBLIKOVANJE PROSTORA IN ARHITEKTONSKO
OBLIKOVANJE OBJEKTOV IN NAPRAV |
|
|
6. člen |
|
|
Stanovanjski objekti: |
|
|
– horizontalni gabarit:
13 m x 9 m, lahko so različni gabariti, s tem, da se mora ohranjat
razmerje med stranicami 1: 1.5; |
|
|
– vertikalni gabarit:
klet + pritličje + izkoriščeno podstrešje; |
|
|
– kolenčni zid: skrit
pod kapjo, maks. 1 m; |
|
|
– kota pritličja: ca.
20 cm nad koto terena, natančno se določi v postopku izrisa iz
zazidalnega načrta; |
|
|
– streha: simetrična
dvokapnica s čopi, glavna slemenska os vzporedna z daljšo stranico
objekta, naklon strehe 35-40 stopinj, kritina opečna ali temno rjave
barve. Osvetlitev podstrešnih prostorov z izvedbo frčad ali strešnih
oken; |
|
|
– konstrukcija:
klasična – zidana; |
|
|
– fasada: členjena,
svetle barve, s kombinacijo lesenih elementov temno rjave barve. |
|
|
7. člen |
|
|
Zunanja ureditev: |
|
|
Po končani gradnji je
potrebno okolico hortikulturno urediti. |
|
|
Dovozne manipulativne
površine se asfaltirajo ali tlakujejo in zaključijo z robniki. |
|
|
Oporni zidovi morajo
biti obloženi z naravnim kamnom. |
|
|
8. člen |
|
|
Gradbena parcela: |
|
|
Gradbene parcele so
določene v grafičnih prilogah U7. |
|
|
Predvideni odmik
objektov od parcelne meje je 4 m, dovoljeni so manjši odmiki v soglasju
lastnika sosednjega zemljišča ter ob upoštevanju sanitarno-tehničnih,
varstvenih, požarno-varstvenih in obrambnih predpisov. |
|
|
Meja zazidalnega načrta
v naravi ni v celoti zamejičena in je prenešena iz grafičnih prilog
katastrskega načrta v merilu 1: 2880. Zaradi tega proti grabnu, kjer
meja območja ni bila zamejičena v naravi, lahko pride do odstopanja v
izmeri in legi obodne gradbene parcele. |
|
|
V. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA |
|
|
9. člen |
|
|
Prometno omrežje: |
|
|
Predvidena je
rekonstrukcija obstoječe dostopne poti na širino vozišča min. 5 m. |
|
|
Rekonstrukcija omenjene
poti bo potekala na severno stran. |
|
|
Sredi območja
zazidalnega načrta je predvidena dostopna cesta širine vozišča 5 m. |
|
|
Obstoječi cestni
priključek k obstoječi domačiji se rekonstruira. |
|
|
Predvidena je izvedba
cestnih priključkov s predvidene dovozne in obstoječe dostopne poti do
posameznih stanovanjskih objektov. |
|
|
Ceste bodo v asfaltni
izvedbi. |
|
|
10. člen |
|
|
Vodovodno omrežje: |
|
|
Na območju zazidalnega
načrta je predvidena izvedba novega vodovoda PEHD O 80 v dolžini ca. 170
m. Od glavnega vodovoda, do posameznih stanovanjskih objektov so
predvideni hišni priključki PEHD O 32 z vodomernimi jaški, ki morajo
biti locirani izven objekta na vedno dostopnem mestu. |
|
|
Pri prečkanju cest in
utrjenih manipulativnih površin se vodovodne cevi dodatno zaščitijo. |
|
|
Na predvideno vodovodno
omrežje se v zelenici postavi hidrant. |
|
|
Predvideni vodovod za
območje zazidalnega načrta se na severni strani priključi na obstoječi
vodovod naselja PL O 80. |
|
|
Vodovodno omrežje zunaj
območja zazidalnega načrta ni predmet tega prostorsko izvedbenega
načrta. |
|
|
11. člen |
|
|
Kanalizacijsko omrežje: |
|
|
Na obravnavanem območju
je predviden ločen kanalizacijski sistem. |
|
|
Za naselje Nova cerkev
je v fazi izgradnje čistilna naprava. Fekalne vode bodo speljane preko
predvidene fekalne kanalizacije v obstoječi kolektor, ki poteka po
zahodnem robu zazidalnega načrta. |
|
|
Meteorne vode s strešin
in utrjenih površin se speljejo preko predvidene meteorne kanalizacije
in predvidenih zadrževalnih bazenov v obstoječi Boštekov graben na
zahodni strani zazidalnega načrta, z asfaltiranih manipulativnih površin
pa preko ustrezno dimenzioniranega oljnega separatorja v omenjeni
graben. |
|
|
Meteorna in fekalna
kanalizacija bo izvedena iz PVC cevi. Dolžina fekalne kanalizacije PVC O
150 bo ca. 160 m, PVC O 200 bo ca. 140 m, meteorne kanalizacije PVC O
150 pa ca. 220 m. |
|
|
Od predvidenih
stanovanjskih objektov do načrtovanega kanalizacijskega omrežja so
predvideni interni hišni priključki. |
|
|
V primeru, da ne bo
čistilna naprava začela obratovati do gradnje stanovanjskih objektov, se
v prvi fazi za fekalne vode zgradi dvoprekatna nepretočna greznica na
praznjenje. |
|
|
12. člen |
|
|
Električno omrežje: |
|
|
Objekti se bodo
napajali iz obstoječe transformatorske postaje Strmec šola. |
|
|
Predvidena je izvedba
NN električnega omrežja od Gasilskega doma do posameznih stanovanjskih
objektov. |
|
|
Priključek na NN
omrežje mora biti v kabelski izvedbi. Pri prečkanju NN električnega
kabla s prometno infrastrukturo mora biti kabel položen v zaščitne cevi
in dodatno obbetoniran. Dolžina priključnega NN električnega kabla bo
ca. 230 m. |
|
|
Predvidena je
osvetlitev območja zazidalnega načrta s svetilkami na drogovih. |
|
|
Nizkonapetostno
električno omrežje zunaj območja zazidalnega načrta ni predmet tega
prostorsko izvedbenega načrta. |
|
|
13. člen |
|
|
Telefonsko omrežje: |
|
|
Na območju zazidalnega
načrta je predvidena izvedba telefonskega omrežja. |
|
|
Trasa telefonskega
kabla bo potekala ob obstoječi dovozni cesti, nato trasa zavije proti
severu in naprej poteka ob gradbenih parcelah posameznih stanovanjskih
hiš. V zelenici ob predvideni dovozni cesti je predvidena postavitev
telefonske omarice. |
|
|
Dolžina trase
telefonskega kabla bo ca. 220 m. |
|
|
Telefonske kable je
potrebno polagati direktno v zemljo minimalno 0,80 m globoko. Pri
prečkanju cest in drugih voznih površin je minimalna globina vodenja
kabla 1 m. |
|
|
Prečkanja z ostalimi
komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito. |
|
|
Telefonsko omrežje
zunaj območja zazidalnega načrta ni predmet tega prostorsko izvedbenega
načrta. |
|
|
14. člen |
|
|
Odpadki: |
|
|
Za komunalne odpadke se
namestijo zabojniki za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo
na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi
upravljavec odvoza odpadkov. |
|
|
Dostop do zabojnikov
mora biti vedno dostopen s specialnim smetarskim vozilom za odvoz
odpadkov. |
|
|
Vsi koristniki odvoza
komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na
območju Občine Vojnik. |
|
|
15. člen |
|
|
Ogrevanje: |
|
|
Ogrevanje objektov je
predvideno individualno iz lastnih kotlovnic z možnostjo na utekočinjeni
naftni plin, s kurilnim oljem in na trda goriva. |
|
|
Po plinifikaciji
naselja se predvideni objekti priključijo na plinovodno omrežje v
soglasju z upravljavcem. |
|
|
VI. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA |
|
|
16. člen |
|
|
Hrup: |
|
|
Raven hrupa mora v
mestu ostati v mejah dovoljenega. |
|
|
Območje zazidalnega
načrta spada po uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju v III.
stopnjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje,
ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je
trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju
oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim
proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski
dejavnosti ter javno središče, kjer se opravlja upravne, trgovske,
storitvene ali gostinske dejavnosti. |
|
|
S predvideno
dejavnostjo ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa. Meja
območja zazidalnega načrta trenutno meji na severni, vzhodni in zahodni
strani zazidalnega načrta s površinami namenjeni kmetijski proizvodnji,
na južni strani pa so površine trajno namenjene kmetijski proizvodnji. |
|
|
17. člen |
|
|
Požarno varstvo: |
|
|
Za zagotovitev požarne
vode se zgradi hidrantno omrežje. |
|
|
Dostop gasilskim
vozilom v primeru eventualnega požara je omogočen po dovozni cesti
neposredno do objektov. |
|
|
18. člen |
|
|
Varstvo voda: |
|
|
Onesnažene meteorne
vode s parkirišča in manipulativnih utrjenih površin se vodijo preko
lovilca olja in goriva v obstoječi graben. |
|
|
Fekalne vode iz
sanitarij se speljejo preko predvidene fekalne kanalizacije v čistilno
napravo. |
|
|
19. člen |
|
|
Urejanje voda: |
|
|
Na zahodni strani
območja predvidene pozidave je Boštekov graben. |
|
|
Po hidravličnemu
izračunu, ki ga je izdelal Hidrosvet d.o.o. Celje št. 25/03 v maju 2003
visoke vode ne ogrožajo predvidene pozidave. |
|
|
Vsi načrtovani posegi v
območju zazidalnega načrta (zunanja ureditev) morajo biti odmaknjeni
min. 5m od zgornjega roba brežine Boštekovega grabna. |
|
|
20. člen |
|
|
Obramba in zaščita: |
|
|
Vsi objekti v
zazidalnem načrtu morajo biti dimenzionirani in projektirani za potresno
območje VIII. stopnje po lestvici MCS. |
|
|
21. člen |
|
|
Stabilnost terena: |
|
|
Posegi se izvajajo na
podlagi geološkega poročila. |
|
|
VII. TOLERANCE |
|
|
22. člen |
|
|
Načrtovani posegi v
območju (situacija U5 Geodetska zazidalna situacija) lahko odstopajo v
povečanje ali pomanjšanje 10%. |
|
|
Dovoljene so večje
spremembe navedenih toleranc z izrisom iz ZN ob upoštevanju sanitarno
tehničnih, varstvenih, požarno-varstvenih in obrambnih predpisov ter na
podlagi strokovne utemeljitve in preverbe. |
|
|
Dovoljene so tudi
tolerance pri komunalnem in energetskem urejanju prostora na podlagi
ustrezne projektne dokumentacije, če to pogojujejo primernejši
obratovalni parametri in ekonomičnejša investicijska vlaganja ob pogoju,
da prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta ZN. |
|
|
VIII. ETAPE IZVAJANJA |
|
|
23. člen |
|
|
I. etapa |
|
|
– izgradnja komunalne
in energetske infrastrukture zunaj območja zazidalnega načrta za potrebe
načrtovanih objektov, |
|
|
– rekonstrukcija
obstoječe dovozne ceste; |
|
|
II. etapa |
|
|
– infrastrukturo
opremiti parcelo; |
|
|
III. etapa |
|
|
– zgraditi objekte, |
|
|
– hortikulturno urediti
gradbeno parcelo. |
|
|
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA
NAČRTA |
|
|
24. člen |
|
|
Pri izvajanju posegov v
prostor na območju zazidalnega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti
dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno
urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet. |
|
|
Pri urejanju okolice in
javnih površin mora investitor: |
|
|
– ob izvedbi posega
odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati; |
|
|
– po končani gradnji
odstraniti začasne objekte, odvečni gradbeni material in urediti okolico
ter višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču. |
|
|
Pred pričetkom gradnje
mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih naprav, ki
so tangirani pri predmetni gradnji. |
|
|
X. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
25. člen |
|
|
Zazidalni načrt je
stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v
Občini Vojnik. |
|
|
26. člen |
|
|
Nadzor nad izvajanjem
zazidalnega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni
nadzornik v občini. |
|
|
27. člen |
|
|
Za vse posege v prostor
se mora pred izdajo dovoljenj pridobiti lokacijska informacija
pristojnega občinskega organa za urejanje prostora Občine Vojnik. |
|
|
28. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 697-10/2003-15 |
|
|
Vojnik, dne 20. oktobra
2003. |
|
|
Župan Občine Vojnik |
|
|
Benedikt Podergajs l. r. |
|